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OKHaus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 255m² / 8 Zimmer
€ 2.705,88 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell € 690.000,-#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Das gepflegte Landhaus verfügt über zwei Wohneinheiten und liegt direkt am Wienerwald. Es wurde ursprünglich um die Jahrtausendwende errichtet. Laufend wurden Zu- und Umbauten bzw. Renovierungen und Erneuerungen durchgeführt. Das Mehrfamilienhaus in seiner heutigen Form steht seit den 2000er Jahren. Die ost-westlich ausgerichtete Liegenschaft liegt nur ca. 2 km vom Ortszentrum Pressbaum bzw. 1 km vom Ortszentrum Tullnerbach entfernt. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Anschlüssen Richtung Wien und St.Pölten ist in ca. 15 Gehminuten und die Wiener Stadtgrenze mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Infrastruktureinrichtungen der beiden Gemeinden Tullnerbach und Pressbaum sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kindergarten Tullnerbach und eine Bushaltestelle mit Ziel Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum, Purkersdorf oder Wien Liesing liegt nur wenige Meter entfernt. Das Schulzentrum Norbertinum (Volksschule, Gymnasium, LFS mit Pferdeschwerpunkt) ist auch zu Fuß erreichbar, ebenso wie das bekannte Sacré Coeur Pressbaum (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten, Bildungsanstalt für Kindergärtner Innen). Der Zugang erfolgt über die ostseitige Terrasse oder über die Garage direkt über den Keller trockenen Fußes ins Haus. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 255 m² stehen zwei Wohneinheiten mit separatem Eingang zur Verfügung. Im Erdgeschoß befindet sich eine vollausgestattete Wohnung mit Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, separatem WC, hellem, freundlichen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Markengeräten und Essecke. Zur zweiten, quasi Hauptwohneinheit gelangt man ebenso über die Gartenterrasse ins Erdgeschoß, wo sich die Wohnfläche auf drei Ebenen aufteilt. Im Erdgeschoß befindet sich ein Zimmer, über eine Marmortreppe kommt man ins Obergeschoß, wo von der hellen, sonnigen Diele bzw. dem Flur ausgehend westseitig zwei in etwa gleich große Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit Erker, wo derzeit ein Essbereich eingerichtet ist, liegen. Ein Ausgang führt auf die ca. 54 m² große Sonnenterrasse mit Traumblick in den Wienerwald. Weiters werden auf dieser Ebene ein separates WC, ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine Küche mit Markengeräten geboten. Ein gemütlicher Essplatz ist angeschlossen, von der Loggia bietet sich ein wunderschöner Blick in den Garten. Über eine Holztreppe gelangt man in den ca. 100 m² großen Dachboden, wo sich derzeit ein Schlafzimmer und ein Büro mit Dachflächenfenstern inklusive elektrischer Beschattung, befindet. Der restliche "Rohdachboden" kann ausgebaut werden. Der Vollkeller bietet ausreichend Stau- und Lagerräume, den Technikbereich, eine attraktive, voll ausgestattete Werkstätte, ein WC, eine Waschküche und ein gemütliches Stüberl mit Barbereich. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung mit Festbrennstoffofen. Das Warmwasser wird mittels Solarpanele erzeugt, eine 5,5 k W Photovoltaikanlage ist am Dach montiert (07/2023). Eine Garage mit elektrischem Tor für 2 PKW sowie Abstellplätze für 3-4 PKW auf der Liegenschaft sind vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3021 Pressbaum
Baugrundstück im Wienerwald! Nahe an Wien!
€ 550.000,-
3021 Pressbaum / 3409m²
€ 161,34 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen
Es handelt sich bei der gegenständlichen Liegenschaft um ein 3.409 qm großes hanglagiges Fahnengrundstück. Ursprünglich waren es zwei Baugrundstücke die zu einem Baugrundstück zusammengefasst wurden. Eine Parzellierung auf mehrere Grundstücke wäre daher wieder eine Option. Die Grundstück Nr. lautet 264/239und ist auf dem Plan ersichtlich! Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen und wurden an die zuständige Gemeinde Pressbaum bereits die Aufschließungsgebühren entrichtet. Das Grundstück befindet sich laut dem aktuellen Flächenwidmungsplan zur Gänze im Bauland Wohngebiet. Bebauungsbestimmungen: Bauland Wohngebiet max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück BKL I+II offene Bauweise Das Grundstück ist aktuell verwaldet und müsste gerodet werden. Eine Rodung ist nach Rücksprache mit der Gemeinde im Rahmen einer Baubewilligung und anschließenden Bebauung kein Problem. Bei näherem Interesse, zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 293m² / 9 Zimmer
€ 3.378,84 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse
Auf einem großzügigen Grundstück mit Südausrichtung wurde die gegenständliche, erstklassige Wienerwaldvilla im Jahr 1903 erbaut und befindet sich in begehrter Siedlungslage unweit des Pressbaumer Zentrums. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Supermarkt, Bank, sowie das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum, Neue Mittelschule, Volksschule und der Landeskindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof Hütteldorf mit ? Park and Ride? Anlage sind über die Autobahnanbindung A1 in ca. 15 Autominuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Bundeshauptstadt St.Pölten in rund 30 Minuten. Auf drei Ebenen verteilt sich die Wohnfläche von ca. 293 m². Im Souterrain befinden sich einerseits Kellerräume und eine Waschküche, andererseits gibt es aufgrund des geschickt geplanten Grundrisses eine Einliegerwohnung. Diese bietet einen Vorraum, ein separiertes WC, ein Badezimmer, eine Küche, sowie 2 südseitige, geräumige Zimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über eine doppelflügelige Terrassentür mit Zugang in den Garten. Das Hochparterre gliedert sich in Vorraum, separates WC, Küche, Badezimmer, ein nordseitiges Zimmer, zwei großzügige, südseitige Zimmer und ein geräumiges ostseitiges Zimmer. Im Dachgeschoß stehen den zukünftigen Bewohner Innen ein Vorraum, ein nordseitiges Zimmer mit Balkonzugang, zwei südseitige Zimmer mit Ausblick in den Garten, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot in diesem Geschoß. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.0... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
"Wohntraum für Singels und Pärchen"
€ 299.000,-
3021 Pressbaum / 109m² / 3 Zimmer
€ 2.743,12 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #ruhig
"Einfamilienhaus mit garantierter Ruheoase am Waldesrand neben einem kleinen Bach" Das Gebäude wurde ca. im Jahre 2008 komplett neu modernisiert und umgebaut und diente den Besitzern als Gästehaus mit hohem Standard und Charme mit einem Eigengrund von ca. 550m². In diesem modern gestalten und aufwendig restaurierten Gebäude wurde auf insgesamt 109m² und 2 Etagen ein gemütliches und doch modernes Wohngefühl erschaffen. In der unteren Etage des Gebäudes befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche auf ca. 55m² wobei eine gelungene Stiege für den oberen Bereich den Raum etwas trennt. Links von der Stiege befindet sich das neue Badezimmer sowie ein Technik und Abstellraum. In der oberen Etage verfügt das Haus über nochmals 53m² und im Moment wird dieser Bereich, da das Haus nicht bewohnt wurde, als offene Galerie genutzt. Sie können jedoch und jederzeit links und rechts vom Stiegenaufgang zwei weitere Zimmer z Bsp. für 2 Schlafzimmer oder ein Schlafzimmer und einen Arbeitsraum durch eine einfache Raumtrennung entstehen lassen. Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum unweit von Wien. Das Haus selbst ist in bestem Zustand und hochwertig ausgestattet, sodass der oder die neuen Besitzer hier ein absolutes Juwel übernehmen können. Beheizt wird das Haus bereits über eine neue Luft- Wärmepumpe. Durch den Verkauf der Liegenschaft wird die Gartenfläche neu vermessen und zugeteilt, dieser Vorgang wird in den nächsten Wochen erfolgen. Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Es handelt sich um einen RICHTPREIS der Preis kann sich wowohl nach unten als auch nach oben verändern. Der Preis NUR ? 299.000, Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz kann mit Eigenmittel von ca. ? 70.000 und monatlicher Kreditrückzahlung von ca. ? 1.450,- angeboten werden Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 121,5m² / 5 Zimmer
€ 4.847,74 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
SCHLÜSSELFERTIG UND SOFORT BEZUGSFERTIG - Doppelhaushälfte in Pressbaum 2 Stellplätze (davon 1 mit Carport) sowie hochwertiger Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive! Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien. Das Doppelhaus befindet sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als Dürre Wien am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft! Für weitere Informationen zu den anderen verfügbaren Häusern stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Zimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, WC, Spiegelschrank und Stauraum Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre schöner terassierter Eigengarten Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Die Flächen: ca. 121,3 m2 Wohnfläche ca. 150 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 33 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 589.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen) ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 139m² / 5 Zimmer
€ 4.525,18 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diesen Sommer im eigenen Haus! Doppelhaushälfte in Pressbaum inkl. 2 Stellplätzen (1 Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als Dürre Wien am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft! Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Zimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum separates WC Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre schöner terassierter Eigengarten Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Die Flächen: ca. 139 m2 Wohnfläche ca. 153 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 34,5 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 629.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen) ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 138,9m² / 5 Zimmer
€ 4.744,42 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Sie möchten den Sonnenuntergang im eigenen Garten genießen Das geht HIER! Sonnige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Pressbaum inkl. 2 Stellplätzen (1 Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten. Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als Dürre Wien am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft! Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Zimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum separates WC Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre großzügiger Eigengarten nach Westen Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Die Flächen: ca. 139 m2 Wohnfläche ca. 259 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport ca. 37,3 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 659.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen) ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 138,9m² / 5 Zimmer
€ 4.744,42 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Sie möchten den Sonnenuntergang im eigenen Garten genießen? Das geht HIER! Sonnige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Pressbaum inkl. 2 Stellplätzen (1 Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten. Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als „Dürre Wien“ am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft! Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten und Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse4 Zimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzugvollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum separates WCGäste WCMassive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüregroßzügiger Eigengarten nach Westen Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen2 Stellplätze, davon einer mit Carport Zusammengefassung der zur Verfgung stehenden Flächen: ca. 139 m2 Wohnflächeca. 259 m2 Gartenca. 11 m2 Terrasse2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 37,3 m2Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 659.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen) ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya3% Provision zuzügl. 20% USt Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor. Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] und stehe Ihnen gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 5777m²
€ 32,89 / m²
#Landwirtschaftsgrund #ruhig
Auf einer großzügigen Lichtung mitten im idyllischen Wienerwald liegt, etwa auf halbem Weg zwischen Pressbaum und Hochstrass, das ehemalige Gehöft Ober Kniewald, das erstmals im Jahre 1680 urkundlich erwähnt wurde. Über eine Forststraße gelangt man durch das mittlerweile auf vier Besitztümer aufgeteilte Gehöft, das sich zur Gänze im Grünland Land- und Forstwirtschaft befindet. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt sechs Parzellen, wobei sich eine Wiese mit knapp 3.300 m² entlang der Straße befindet und der Großteil der übrigen Liegenschaft mit dem erhaltenswerten Gebäude und dem Sommerhaus abseits der Straße im ehemaligen Hofverband. In unserem Exposé, das wir Ihnen gerne zukommen lassen, finden Sie u.a. einen genauen Lageplan. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
Rarität! Wienerwaldvilla mit Heizung über Erdwärme und einzigartigem Grundstück mit Fernsicht !
€ 1.490.000,-
3021 Pressbaum / 207,2m² / 6 Zimmer
€ 7.191,12 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
DIE LAGE In erstklassiger Lage in Pressbaum, nur unweit des Autobahnanschlusses zur West-Autobahn, befindet sich dieses optimal positionierte Eck-Grundstück samt Einfamilienhaus und privater Einfahrt. DIE NAHVERSORGUNG, INFRASTRUKTUR & FREIZEIT Im Westen von Wien zählt Pressbaum zu den beliebtesten Orten! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur einen Rückzugsort voller Komfort und Eleganz, sondern auch eine perfekte Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert. Pressbaum ist bekannt für seine ausgezeichnete Versorgung mit Supermärkten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem erreichbar sind. Dank des Autobahnanschlusses an die West-Autobahn ist die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Neben dem Autobahnanschluss verfügt die Ortschaft ebenfalls über eine optimale Zugverbindung mit der S-Bahn Linie S50, diese bietet eine schnelle und zuverlässige Verbindung nach Wien, sodass Sie in kürzester Zeit die Vorzüge der Stadt genießen können. DIE LIEGENSCHAFT Das 2002 ausgebaute und sanierte Einfamilienhaus verfügt über einen großzügig gestalteten Grundriss, der auf ca. 207,2m² Wohnfläche ein offenes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Über den zugebauten Vorraum gelangt man in das südlich ausgerichtete Wohnzimmer samt Esszimmer, getrennt begehbare Küche sowie Bad, WC, Abstellraum und ebenerdiges Zimmer. Von allen Zimmern im EG gelangt man auf die Terrasse sowie in den großzügigen Gartenbereich. Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich drei Zimmer mit Süd bzw. Süd-Ost oder Süd-West Ausrichtung sowie zwei Badezimmer samt Toiletten und ein Schrankraum. Der Balkon im Obergeschoss lädt zum gemütlichen Verweilen ein und verfügt über einen fantastischen Ausblick über Pressbaum bzw. die umliegende Umgebung. Mit dem Auto gelangt man über eine private Einfahrt auf das Grundstück, neben zwei Besucherparkplätzen verfügt das Gebäude auch noch über eine hauseigene Garage mit ca.45m² Fläche, über welche man direkt in das Haus gelangt. DER GARTEN Der gepflegte Außenbereich mit ca.1965m² Fläche bietet eine perfekte Südwest-Ausrichtung für Sonnenliebhaber, zum Verweilen lädt auch die Terrasse ein, die von jedem Wohnraum im EG zu erreichen ist. Das gesamte Grundstück ist mit diversen Altbaum- und Strauchbeständen perfekt zu den Nachbargrundstücken abgeschottet. Somit ist ein sehr hohes Maß an natürlicher Privatsphäre gewährleistet. DIE AUSSTATTUNG Die Liegenschaft wurde laufend Instand gehalten und präsentiert sich in bezugsfertigem Zustand. Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights im Überblick: - Heizanlage über Erdwärme sowie Fußbodenheizung - Perfekte Infrastruktur - Alarmanlage an allen Türen und Fenstern - Schnelle Zugverbindung nach oder von Wien - West-Autobahn innerhalb kürzester Zeit erreichbar - Lichtdurchflutete Wohnräume aufgrund der Ausrichtung - voll ausgestattete Küche mit Blick in den eigenen Garten - hochwertiger Parkettboden im gesamten Hausbereich - Terrassen und Balkonbereiche - Hohes Maß an Privatsphäre durch große Grundstücksfläche und gesetzten Sträuchern und Bäumen - Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus - Weitere Stellplätze für Gäste und vieles mehr... RESÜMEE Diese exquisite Immobilie lässt aufgrund des Gesamtpakets keine Wohnwünsche offen und bietet sich als exklusiver Hauptwohnsitz an. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück & wunderschönen Blick über den Wienerwald
€ 1.100.000,-
3021 Pressbaum / 210m² / 5 Zimmer
€ 5.238,10 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes, lichtdurchflutetes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 210m² und einer Grundstücksfläche von ca. 920 m² (leichte Hanglage) mit wunderschönem Blick über den Wienerwald. Das Einfamilienhaus wurde in den 60ger Jahren in ziegelmassiver Bauweise ausgebaut. Im Jahr 2021 wurde das Haus komplett saniert und modernisiert. Das Haus verfügt über eine gepflegte Außenanlage und ein Bewässerungssystem. Eine Oase für die Familie, in der gelebt, gearbeitet und Kraft getankt werden kann. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten auf der Autobahn A1 und in ca. 15 Minuten an der 20 km entfernten Wiener Stadtgrenze. Mit dem Zug benötigt man nach Hütteldorf zur U4 von Pressbaum nur 20 Minuten. Die tägliche Nahversorgung ist durch einen Lidl Markt gesichert. Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und der Campus Sacré Coeur mit Gymnasium befinden sich ebenfalls in der Nähe. Infos zum Einfamilienhaus: * WOHNFLÄCHE: ca. 210 m² * ZIMMER: 5 * AUSRICHTUNG: Süd-West * GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1720 m² Highlights: * Fenster und Terrassentüren mit Außenjalousien & 2-Fach-Verglasung * Zentralheizung * Kamin * Bad mit Fenster * Voll ausgestattete Küche mit Siemens Geräten * Echtholztreppe vom Untergeschoss ins Obergeschoss * Abstellraum / Loggia * Technikraum * Lagerraum * Fitnessraum * Terrasse mit Grillstelle * Garten mit Grünblick * Kinderspielplatz * Wintergarten * Eigener Brunnen Kostenübersicht: Betriebskosten: € 140, monatlich Verkaufspreis: € 1.100.000,00 , Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Optional: Details der noch zu entwickelnden Fläche: • eine geteilte Parzelle ca. 800 m² • Zu entwickelndes Neubauprojekt ( ein Doppelhaus) mit ca. 280 m² Wohnfläche • Beste Lage in der Nähe von Autobahnabfahrt • Waldlage mit südlich ausgerichtetem Grundstück und vielen Sonnenstunden • Pressbaum ist eine Ortschaft mit sehr gutem Wohnqualität Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Einfamilienhaus näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3013 Pressbaum
Idyllisches Grundstück nahe Wienerwaldsee!
€ 329.000,-
3013 Pressbaum / 661m²
€ 497,73 / m²
#Baugrund
Willkommen bei diesem einmaligen Grundstück in 3013 Pressbaum in Niederösterreich. Ein absoluter Traum, der allen Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Fläche von 661m² bietet es Ihnen eine großartige Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Dieses Grundstück ist die perfekte Wahl für alle, die ein gemütliches und familienfreundliches Zuhause wollen und gleichzeitig nah an allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens sein möchten. Es ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Das kaufgegenständliche Grundstück liegt in einer ruhigen Gegend und verfügt über rund 661m², die mehr als ausreichend Platz für Ihre Vorstellungen und Bedürfnisse bietet. Sie können sich auf eine ruhige und entspannte Atmosphäre freuen, die sich durch die natürliche Schönheit der Gegend ergibt. Gemäß der vorliegenden Studie könnte ein Einfamilienhaus mit rund 150m² Nutzfläche (EG & OG) und ein Nebengebäude errichtet werden.• Bauland Wohngebiet• max. 2 Wohneinheiten• Maximal bebaubare Fläche 150 m² + 4% der Bauplatzfläche• max. 100 m² Nebengebäude• offene Bauweise• Gebäudeklasse I, II (-8m)• 2 Stellplätze pro Wohneinheit• max. 1 Hauptgebäude pro Bauplatz Eine Aufschließungsabgabe wurde für Bauklasse I bereits im Jahr 1999 vorgeschrieben und bezahlt, sollte höher gebaut werden, wird eine Ergänzungsabgabe für Bauklasse II vorgeschrieben. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof erreichen Sie Ihr neues Zuhause leicht und schnell. In der Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Nutzen Sie jetzt die Chance, ein neues Zuhause in diesem wunderschönen Grundstück in 3013 Pressbaum in Niederösterreich zu bauen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Termin, um sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause zu machen. Das Nachbargrundstück mit rund 687m² steht ebenfalls zum Verkauf. Der Kaufpreis beträgt hier € 339.000,-. Hinweis: Da beide Grundstücker nebeneinander liegen und nicht durch einen Zaun getrennt sind, sieht man auf den Fotos beide Grundstücke. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]