Suchergebnisse für "preßbaum gartenhaus mieten"

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #barrierefrei

Diese Liegenschaft befindet sich im Herzen von Pressbaum, in einer der besten Frequenzlagen des Ortes und nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Mit einer bestehenden Nutzfläche von rund 907 m² und der Widmung „Bauland-Kerngebiet“ bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Weiterentwicklung. Die großzügigen Flächen sind vielseitig nutzbar – von Geschäftslokalen über Büroflächen bis hin zu medizinischen Einrichtungen. Besonders interessant für Investoren ist die geplante Bauordnungsnovelle, durch die die Bebaubarkeit im Kerngebiet um ein Geschoß(Vollausbau 3. Obergeschoß) erweitert werden soll. Damit entsteht die Möglichkeit, zusätzlich etwa 300 m² an Wohn- oder Nutzfläche zu realisieren. Die Kombination aus Lage, Flächenangebot und Entwicklungsperspektive macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Pressbaum. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 897 m²Bebaute Fläche: ca. 449 m²Nutzfläche Bestand: ca. 907 m²Widmung: Bauland – Kerngebiet Bestand Gastronomiebetrieb (Café, Restaurant, Bar) Beherbergungsbetrieb mit bis zu 20 Gästezimmern Voll funktionsfähig, kann übernommen oder kurzfristig aufgegeben werden Entwicklungspotenzial Eignung für großflächige Geschäfts-, Büro- oder medizinische Nutzung (z. B. Ärztezentrum, Ambulanz) Ideal für barrierefreie Geschäftsflächen durch Personenaufzug und ebenen Zugang zum Erdgeschoß Geplante Bauordnungsnovelle (NÖ): Erhöhung der Bebaubarkeit um eine Bauklasse im Kerngebiet→ Potenzial für zusätzlich ca. 300 m² Nutz- oder Wohnfläche Besonderheiten Hochfrequentierter Standort mit optimaler Sichtbarkeit Bahnhofsnähe & verkehrstechnisch bestens erschlossen Entwicklungsperspektive mit langfristiger Wertsteigerung Ertragswertgutachten vorhanden (aktuelle wirtschaftliche Bewertung) Zielgruppe Projektentwickler Bauträger Investoren mit Fokus auf Gesundheits- oder Gewerbeimmobilien Betreiber mit Neuausrichtungskonzept Alle weiterführenden Informationen entnehem Sie bitte dem Aussagekräftigen Exposé mit Fotogalerie, Plänen und Begehvideo. Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung Roland Prohaska: Tel: [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

"Historische Villa ? Bier? ? Charme, Stil und Wohnqualität auf höchstem Niveau" Willkommen in Pressbaum ? dort, wo Lebensqualität auf Naturidylle trifft. Hier, am Waldrand und nur wenige Minuten von Wien entfernt, präsentiert sich ein wahres Schmuckstück: die Villa ? Bier?, ein modernisiertes Zinshausjuwel mit Geschichte, Charme und sehr guter Substanz. Die im Jahr 1906 errichtete Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre saniert und ausgebaut und seitdem kontinuierlich in sehr guten Zustand gehalten. Heute vereint es das Beste aus zwei Welten ? historische Eleganz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 735 m² Wohnfläche verteilen sich acht liebevoll gestaltete Wohneinheiten, die sich durch hochwertige Ausstattung, stilvolle Details und helle, freundliche Räume auszeichnen. Alle 8 Wohnungen sind derzeit vermietet (befristet bis 2026) und sorgen für stabile, attraktive Mieteinnahmen ? eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und Lage legen. Der Betrieb erfolgt effizient über Gasetagenheizungen, jede Einheit verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom. Ein ca. 150 m² großer Carportbereich mit Parkplätzen und Kellerabteilen, auf dem angrenzenden, langfristig angemieteten Grundstück der Österreichischen Bundesforste, runden das Gesamtbild ab. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor; die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Auch ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den hervorragenden Erhaltungszustand der Liegenschaft. Bei näherem Interesse können Sie gerne detaillierte Unterlagen anfordern. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald ? mit perfekter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung (Bus, Schnellbahn, Autobahn nach Wien) und hohem Freizeitwert. Diese Villa ist mehr als nur ein Zinshaus ? sie ist ein Stück Wienerwaldgeschichte, das Stil und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

In äußerst begehrter Lage am Bartberg befindet sich diese Bauträger-Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Wienerwaldsee, der zusammen mit dem umgebenden Wienerwald ein traumhaftes Panorama bietet. Die Liegenschaft wurde im Jahre 2008 parzelliert und alle Aufschließungs- und Ergänzungsabgaben an die Gemeinde entrichtet. Die neu geschaffenen 13 Grundstücke sollen über eine zu errichtende Privatstraße erschlossen werden, die später in den Erhalt der Gemeinde übergeht. Der Neubau der Brücke an der Kreuzung Hauptstraße / Seestraße, über die die gesamte Siedlung Bartberg erreicht wird, ist gerade in der Intensivplanung, es soll eine Vollbelastung erreicht werden und, anstatt wie bisher einspurig, dann zweispurig geführt werden. Für die Rodung der Liegenschaft liegt uns ein Kostenvoranschlag vom Juni 2025 in der Höhe von € 22.560, vor. Jedes Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet, es können max. 2 Wohneinheiten errichtet werden. Es dürfen max. 25%, das sind je nach Grundstücksfläche zwischen 150 m² und 166 m² verbaubare Fläche, mit Wohngebäuden der Bauklasse I, II in offener oder gekuppelter Bauweise errichtet werden. Lt. einer uns vorliegenden Bebauungsstudie könnte in offener- und gekuppelter Einfamilienhaus-Bebauung mit Bauklasse II eine maximale Bruttogeschoßfläche von rd. 5.800 m² erzielt werden. Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach mit ihren Infrastruktureinrichtungen (zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten und Schulen) sind ebenso wie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum auch fußläufig schnell erreichbar. Das nur eineinhalb Kilometer entfernte Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach bietet neben dem Wienerwaldgymnasium auch eine Volksschule und die landwirtschaftliche Fachschule mit Schwerpunkt Pferdewirtschaft. Zum privaten Schulzentrum im Sacre Coeur kommen die Kinder schnell mit dem Bus, die nächste Bushaltestelle 'Norbertinum Tullnerbachstraße' liegt nur 700 Meter entfernt. Das Naherholungsgebiet Wienerwaldsee mit Panoramaradweg rund um den See, Spiel-, Beachvolleyball-, und Skaterplatz liegt praktisch unmittelbar vor der Haustür. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER, RUHIGER LAGE BESCHREIBUNG: Auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück in bester Lage wurde ca. 1973 dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet; Holzfenster (vorwiegend mit 3-fach Verglasung), Parkett,- Fliesenböden, Gaszentralheizung (Bj. 1999) mit Radiatoren, zusätzlich offener Kamin im Wohnzimmer; Welleternitdach; Umfangreiche Modernisierungsarbeiten sind erforderlich! ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 266 kWh/m²a; fGEE 3,25 ERDGESCHOSS (ca. 72m²): Wohnzimmer, Essdiele mit anschließender, überdachter SÜDTERRASSE (ca. 16m²), Küche, 1 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC mit Handwaschbecken. KELLERGESCHOSS (ca. 77m²): Gästezimmer mit verringerter Raumhöhe (ca. 2,2m), Vorraum mit direktem Gartenausgang, Sauna mit Dusche, 2 Kellerräume, Heiztechnikraum. DACHGESCHOSS: Dachboden. GARTEN: teilweise eben, sonst leichte Neigung, Altbaum- und Strauchbestand; Swimmingpool und Gartengerätehaus vorhanden. GARAGE: Garage für 1 PKW vorhanden. LAGE: Ruhig, sonnig, sehr schöne und beliebte Wohngegend, ca. 5,5 Km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. und der Bahnhof ist ca. 2 KM entfernt; über die A1 Autobahnauffahrt Pressbaum sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in ca. 20 Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon-, Gas,- und Kabel-Signalanschluss sind möglich; eigener Brunnen vorhanden. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung, maximal 2 Wohneinheiten; maximal bebaubare Fläche pro Ebene: ca. 210m² für das Hauptgebäude und nochmals ca. 210m² für das Nebengebäude. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 266.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Hanglage #Terrasse #hell

Diese stilvolle Jahrhundertwendevilla aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt rund 239m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume, hohe Decken, wunderschöne Flügeltüren, originale Doppelflügelfenster und weitere liebevoll erhaltene Details. Das Erdgeschoss und Teile des Souterrains wurden 2017 umfassend saniert: moderne Echtholzböden, Feinsteinzeug und Ornamentfliesen, neue Elektrik, Fußbodenheizung und gedämmte Decken sorgen für zeitgemäßen Komfort. Das Herzstück des rund 145m² umfassenden Erdgeschosses ist der fast 60m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit geräumiger, offener Küche mit Kochinsel und Zugang zur überdachten Veranda. Dank der südseitigen Ausrichtung bietet sich ein schöner Fernblick über Pressbaum und den Wienerwald. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht ist ideal für Familien. Ein großes Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ein separates Kabinett sowie eine zusätzliche Toilette ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Souterrain stehen weitere rund 145m² Nutzfläche zur Verfügung – darunter ein großzügiges, helles Büro, ein zusätzlicher Raum, ein WC, eine Teeküche und Lagerflächen. Mehrere separate Eingänge machen diesen Bereich ideal für die Nutzung als Praxis oder Büro. Das Dachgeschoss mit rund 160m² ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das fast 3.800m² große Grundstück in sonniger Südhanglage mit herrlichem Altbaumbestand wartet darauf, entdeckt zu werden. Eine großzügige Terrasse und Abstellflächen für drei Fahrzeuge runden dieses Angebot ab – eine besondere Gelegenheit für Familien mit Weitblick. Spüren Sie das unvergleichliche Flair des Wienerwalds – wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung kennenzulernen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Am Hauptkamm des Wienerwaldes auf einer Erhöhung mit Blick über das Wiental befindet sich diese moderne Liegenschaft welche hier zum Verkauf angeboten wird. Das Objekt bietet jeglichen Komfort von der Dachterrasse bis hin zum großzügigen Eigengarten, gute Verkehrstechnische Anbindung sowie hervorragende Infrastruktur. Die Ausstattung des Hauses ist "State of the Art" mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung vom Obergeschoß bis in den Keller und durchdachter Architektur für ein offenes und freundliches Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur. HIGHLIGHTS: KOMPLETTKÜCHE ORIENTIERUNG Richtung WIENTAL LUFTWÄRMEPUMPE & FUSSBODENHEIZUNG PHOTOVOLTAIK (Erzeugt ca. 17.000kWh / Jahr) S-BAHN (Dürrwien/Rekawinkel) sowie AUTOBAHNAUFFAHRT ca. 5 MINUTEN entfernt Ca. 162m² SONNIGER EIGENGARTEN LEBENSMITTELEINKAUF ca. 500 m entfernt 30m² DACHTERRASSE mit WEITBLICK Ca. 65m² GARTENTERRASSE INFOS ZUM HAUS (DOPPELHAUSHÄLFTE): STOCKWERKE: 3. Stockwerke + 1 Kellergeschoß BAUJAHR: 2021 BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: Ca. 137m² TERRASSEN: Ca. 30m² Dachterrase + 65m² Gartenterrasse ZIMMER: 5 MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Haushaltsraum) TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dusche | Zusätzliche Dusche inkl. WC WC: Separat mit Handwaschbecken RAUMHÖHE: ca. 2,50 m HEIZUNG: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung KELLER: 51m² Vollkeller inkl. großer Fenster und Fußbodenheizung. 2 Zimmer wurden zu einem großen Zimmer zusammen gelegt (Planabweichung). KÜCHE: Komplettküche - Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzug nach unten AUSSTATTUNG: Fliesen in Holzoptik in den Wohnräumen, Steinfliesen in den Bädern und WC, Licht und Wasseranschluss auf der Terrasse, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronische Außenbeschattung PKW: 2 x Stellplatz VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station Dürrwien/Rekawinkel und Westautobahnauffahrt nur 5 Min. entfernt. INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Lebens (Lebensmitteleinkauf), Arzt, Kindergarten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe UMGEBUNG & LAGE: Pressbaum liegt eingebettet im Wiental zwischen Wien und St.Pölten und bietet den perfekten Kompromiss zwischen Stadtnähe und dem Leben im Einklang mit der Natur. Durch S-Bahn und Autobahn ist Pressbaum zudem auch hervorragend angebunden. HWB: 40 kWh/m²a; fGEE 1,01 KLASSE: B KOSTEN: KAUFPREIS: 690.000,00 € BETRIEBSKOSTEN: ca. 100€ KAUFPREIS GESAMT: 690.000,00 € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kosten der ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES (sowie Vertragserrichter) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne und Informationen welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden übernehmen wir keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Am Hauptkamm des Wienerwaldes auf einer Erhöhung mit Blick über das Wiental befindet sich diese moderne Liegenschaft welche hier zum Verkauf angeboten wird. Das Objekt bietet jeglichen Komfort von der Dachterrasse bis hin zum großzügigen Eigengarten, gute Verkehrstechnische Anbindung sowie hervorragende Infrastruktur. Die Ausstattung des Hauses ist "State of the Art" mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung vom Obergeschoß bis in den Keller und durchdachter Architektur für ein offenes und freundliches Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur. HIGHLIGHTS: * KOMPLETTKÜCHE * ORIENTIERUNG Richtung WIENTAL * LUFTWÄRMEPUMPE & FUSSBODENHEIZUNG * PHOTOVOLTAIK (Erzeugt ca. 17.000kWh / Jahr) * S-BAHN (Dürrwien/Rekawinkel) sowie AUTOBAHNAUFFAHRT ca. 5 MINUTEN entfernt * Ca. 162m² SONNIGER EIGENGARTEN * LEBENSMITTELEINKAUF ca. 500 m entfernt * 30m² DACHTERRASSE mit WEITBLICK * Ca. 65m² GARTENTERRASSE INFOS ZUM HAUS (DOPPELHAUSHÄLFTE): * STOCKWERKE: 3. Stockwerke + 1 Kellergeschoß * BAUJAHR: 2021 * BEZIEHBAR: nach Vereinbarung * WOHNFLÄCHE: Ca. 137m² * TERRASSEN: Ca. 30m² Dachterrase + 65m² Gartenterrasse * ZIMMER: 5 * MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert * WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Haushaltsraum) * TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 * BADEZIMMER: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dusche | Zusätzliche Dusche inkl. WC * WC: Separat mit Handwaschbecken * RAUMHÖHE: ca. 2,50 m * HEIZUNG: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung * KELLER: 51m² Vollkeller inkl. großer Fenster und Fußbodenheizung. 2 Zimmer wurden zu einem großen Zimmer zusammen gelegt (Planabweichung). * KÜCHE: Komplettküche - Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzug nach unten * AUSSTATTUNG: Fliesen in Holzoptik in den Wohnräumen, Steinfliesen in den Bädern und WC, Licht und Wasseranschluss auf der Terrasse, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronische Außenbeschattung * PKW: 2 x Stellplatz * VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn-Station Dürrwien/Rekawinkel und Westautobahnauffahrt nur 5 Min. entfernt. * INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Lebens (Lebensmitteleinkauf), Arzt, Kindergarten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe * UMGEBUNG & LAGE: Pressbaum liegt eingebettet im Wiental zwischen Wien und St.Pölten und bietet den perfekten Kompromiss zwischen Stadtnähe und dem Leben im Einklang mit der Natur. Durch S-Bahn und Autobahn ist Pressbaum zudem auch hervorragend angebunden. * HWB: 40 kWh/m²a; fGEE 1,01 * KLASSE: B KOSTEN: * KAUFPREIS: 690.000,00 € * BETRIEBSKOSTEN: ca. 100€ * KAUFPREIS GESAMT: 690.000,00 € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND * PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt * Kosten der ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES (sowie Vertragserrichter) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne und Informationen welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden übernehmen wir keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Verkauft wird ein 1.198 m2 großes Baugrundstück in Grünruhelage im Ortsteil Bartberg beim Wienerwaldsee. 14 Minuten zur Wiener Stadtgrenze! Widmung: Bauland-Wohngebiet, maximal 2 Wohneinheiten offene Bauweise, Bauklasse I, II MBF Maximal Bebaubare Fläche: Hauptgebäude: 150 m2 + 4% jenes Teiles des Bauplatzes, der gemäß Bebauungsplan in der Festlegung "MBF" liegt Zusätzlich ist die Errichtung von Nebengebäuden zulässig. Grundstücksgröße: 1.198 m2 es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die jeweiligen Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Pressbaum zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit Kaufpreis: 449.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzg. 20 % Ust Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Kontakt und Besichtigungstermine Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen daraufhin, dass die Immobilienquartier OG als Doppelmakler tätig ist. Eine Maklerprovision wird erst dann fällig, wenn es zum Kaufabschluss der Immobilie kommt. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Abgeber und Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Hauptkamm des Wienerwaldes liegt Pressbaum, wo am Bihaberg ein Doppelhaus entsteht. Die Nähe zum Wienerwaldsee, welcher als Erholungsgebiet zum Spazieren, Wandern und Radfahren einlädt, ist ein Paradies für Sportliebhaber und Naturfans! Umgeben von den Wäldern des Wienerwaldes haben Sie ein traumhaftes Refugium in idyllischer Lage. Die Besonderheit dieses Neubaus ist die Lage! Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie den Abend auf der Terrasse oder im Garten mit einem Glas Wein ausklingen. Diese in Bau befindlichen Doppelhaushälften werden im 3. Quartal 2025 zu beziehen sein. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Das Doppelhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem dreigeschossigen Baukörper - Keller, Obergeschoss, Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt eine Flachdachkonstruktion und jede Wohneinheit verfügt über 2 PKW-Stellplätze im Freien sowie einem Garagenplatz. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollos. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), die Stromquelle wird unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Raumaufteilung OG: Das Haus ist vom Keller und einem seitlichen Eingang zu begehen. Auf dieser Ebene befindet sich das Vorzimmer, Gang mit Stiegenhaus, Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/Garten, Masterbedroom mit eigenem Bad (Badewanne), WC und Ausgang auf den Balkon, Abstellraum und Gäste WC. Raumaufteilung DG: Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Studio sowie ein Bad mit Dusche und WC befinden. Ein besonderes Highlight ist, dass jedes Zimmer einen Ausgang auf die Terrasse hat. Raumaufteilung Keller: Garageneinfahrt mit elektrischem Tor, Technikraum, Waschküche und Hobbyraum/Abstellraum/Werkstatt Der Preis für eine Doppelhaushälfte ist € 629.000,00 Regina Degen steht für eine Besichtigung und weitere Fragen gerne zur Verfügung - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 859 m² großen Grundstück besticht durch seine ruhige, eingebettete Lage ? perfekt für alle, die Privatsphäre und Natur schätzen. Das ursprünglich ca. 1971 errichtete Haus wurde im Jahre 2006 umfassend generalsaniert und modernisiert: Vollwärmeschutzfassade, Schrägdachdämmung, Dachsanierung, Austausch der Ölheizung gegen eine effiziente Windhager-Pelletsheizung, 3-fach verglaste Holzfenster, Sicherheitseingangstüre und ein gemütlicher Wintergarten mit Fliesenboden. 2014 kam eine hochwertige EWE-Küche mit Siemens-Geräten hinzu, das Bad wurde 2021 modern mit bodengleicher Dusche erneuert. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoß mit Garage, Heiz- und Lagerräumen sowie über ein Erdgeschoß mit Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Bad und zwei weiteren Zimmern. Der gepflegte Garten mit schöner Bepflanzung bietet Ruhe und Erholung im Grünen. Die Lage überzeugt durch idyllische Naturnähe und hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet schnelle Verbindungen nach Wien und St.Pölten; über die nahe A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und Pendler ? mit hoher Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen des Wienerwaldes. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER, RUHIGER LAGE Einfamilienhaus in Massivbauweise in ruhiger, sonniger Lage; die Liegenschaft wurde ca. 1961 errichtet, ca. 1991 erfolgte ein Zubau mit Modernisierungsarbeiten; vorwiegend Kunststofffenster, Parkett,- Fliesenböden, E-Heizung und zusätzliche 2 KACHELÖFEN, Prefadach; Die Modernisierung des Hauses ist erforderlich! ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 277 kWh/m²a; fGEE 6,49 ERDGESCHOSS (ca. 82m²): Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 41m²) mit anschließender TERRASSE (ca. 25m²), Küche, Vorraum, 1 kleines Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum. DACHGESCHOSS (ca. 34m²): 2 Zimmer, WC mit Waschbecken, Schrankraum, Vorraum, Balkon. KELLERGESCHOSS (ca. 74m²): Kellerstüberl (verringerte Raumhöhe) mit Kachelofen + "Sommerküche" und direktem Gartenausgang, Sauna mit Dusche, Kellerräume, Garage. GARTEN: Leichte bis mittlere Neigung, Altbaum,- und Strauchbestand; kleiner Pool und Gartengerätehaus vorhanden. PKW-STELLPLÄTZE: Überdachte Einfahrt und Garage für 1 PKW im Kellergeschoss. LAGE: Ruhige Sackgasse, zentrumsnahe, ca. 1,4km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar & über die A1 Autobahnauffahrt sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in wenigen Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon-, Gas-, und Kabel-Signalanschluss sind möglich; eigener Brunnen vorhanden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 277.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.49Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNAHER SÜDLAGE BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade in sonniger Lage, die Liegenschaft wurde ca. 1967 errichtet, 2017 thermisch saniert und bedarf einer dem Alter entsprechenden Modernisierung, Kunststofffenster, Vinylböden, E-Heizung und zusätzlicher KACHELOFEN im Wohnbereich, Schindeldach; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 106,7 kWh/m²a; fGEE 2,96 ERDGESCHOSS (ca. 117m²): Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 62m²) und anschließender SÜDTERRASSE (ca. 27m²), Vorraum, 2 kleine Zimmer, 2 Badezimmer mit Wanne beziehungsweise mit Dusche und WC. DACHGESCHOSS (ca. 40m²): 2 Räumlichkeiten mit geringer Raumhöhe (ca. 2,2m). GARTEN: Leichte Neigung und teilweise eben, sonnig. Schöner Altbaum,- und Strauchbestand vorhanden; PKW-STELLPLÄTZE: für 4 PKW auf Eigengrund vorhanden LAGE: Sonnige, zentrumsnahe Lage, ca. 1,4km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar & über die A1 Autobahnauffahrt sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in wenigen Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon-, Gas,- und Kabel-Signalanschluss sind möglich. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.96Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]