Suchergebnisse für "praxis büro kaufen"

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses schöne, helle Gewerbeobjekt wurde bis dato als Tanzstudio genutzt und liegt im Parterre eines Mehrparteienhauses in Graz-Eggenberg und ist barrierefrei erreichbar. Mit einem kleineren Raum mit rund 22,3 Quadratmeter inkl. Küchenzeile sowie einem sehr großen, hellen Raum mit rund 36,6 Quadratmeter ist diese Immobilie vielseitig einsetzbar, wie zum Beispiel: - als Geschäftslokal - als Büro - als Praxis/Ordination Man kann an der Ecke Vinzenzgasse/Rochelgasse über einen großzügig gestalteten Eingang in das Geschäftslokal gelangen. Desweiteren gibt es auch noch zwei Eingänge rückseitig über den Parkplatz. Sie sind neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/5o7n0/de] Die Parkplätze sind Allgemeinfläche und jedem Eigentümer steht grundsätzlich ein Parkplatz zur Verfügung. Keine zwei Minuten entfernt befindet sich die Straßenbahn-Haltestelle - in rund 20 Minuten ist man mit ihr in der Grazer Innenstadt. Genauere Informationen zur Infrastruktur sind dem beigefügten Lageexposé zu entnehmen. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses vielseitige Geschäftslokal in zentraler Lage von Korneuburg eignet sich perfekt für Büro, Praxis, Handel oder Studio. Mit einer Fläche von ca. 130 m², großen Schaufenstern und zwei eigenen Parkplätzen bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg (unmöbliert). Highlights: 130 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss 40 m² Kellerfläche ? ideal als Lager oder Archiv 2 PKW-Stellplätze direkt vor der Tür Barrierefreier Zugang Klimaanlage & Infrarotheizung Komplett saniert 2014, Fassade & Fenster 2015 Sofort bezugsfertig Hohe Sichtbarkeit an der Wienerstraße Lage & Infrastruktur: Nur 300 m zum Hauptplatz ? mitten im Zentrum! Bahnhof und Regionalbusse in wenigen Minuten erreichbar Direkte Autobahnanbindung (A22, ca. 5 Min.) Billa Plus, Banken, Ärzte, Fachärzte, Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung Die Umgebung ist geprägt von neu errichteten Wohnanlagen und zahlreichen Geschäften, was die Kundenfrequenz deutlich erhöht. Damit ist dieser Standort langfristig attraktiv für Unternehmen. Weitere Vorteile: Helle, flexibel gestaltbare Räume Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl Klimaanlage Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung - mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Dieses attraktiv sanierte Geschäftslokal im Erdgeschoß eines stilvollen Jahrhundertwendehauses vereint Sichtbarkeit, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage im Herzen des 18. Bezirks. Die Immobilie überzeugt durch hohe Passantenfrequenz in Kombination mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung – ideale Voraussetzungen sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkund: innen und Patient: innen. Der barrierefreie Straßenzugang, die klare Raumstruktur sowie die Trennung in einen hellen straßenseitigen und einen ruhigen hofseitigen Bereich schaffen optimale Bedingungen für: Praxis / Ordination Büro / Kanzlei Therapie / Beratung Atelier / Studio Shared Office Das Objekt wurde frisch ausgemalt, ist sofort bezugsfertig und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Highlights auf einen Blick: ca. 60 m² Nutzflächebarrierefreier Zugangsonnige Süd-Ausrichtung straßenseitigruhiger hofseitiger Bereich Klimaanlage & moderne Gasbrennwerttherme sehr gepflegtes Haus (Fassade saniert) attraktive Mikrolage nahe Kutschkermarkt und Volksoper Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHDiese vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche im Herzen von Bregenz bietet die perfekte Basis für Ihre Praxis, Ihr Büro oder eine hochwertige Wohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine ausgezeichnete Anbindung sowie die Zustimmung der Miteigentümer zur künftigen Wohnnutzung – ein wichtiger Schritt für eine potenzielle Umwidmung. Die Gewerbefläche ist bis zum 31.10.2026 vermietet. Historisch war die Immobilie als Gasthaus genutzt, sodass auch eine gastronomische Nutzung grundsätzlich denkbar ist. Dank des großzügigen Grundrisses lässt sich das Objekt flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen – ob Ordination, Kanzlei, Agentur oder ein stilvolles Wohnkonzept. Ein privater Stellplatz direkt am Haus ist inkludiert – ein echter Vorteil in dieser zentralen Lage. Die Umgebung bietet alles, was Mitarbeiter, Patienten oder Kunden benötigen: Nahversorger, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten gerne bei einer Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

Vielseitig nutzbare Immobilie in einer der besten Gegenden Wiens ! Verwendbar als: Büro mit zahlreichen Nebenräumen Praxis Vereinslokal Klub-Treff Hobby und Freizeit Fitness~, Massage~ oder Wellnesstempelkurzer Überblick zu den Räumen: Sauna mit Tauchbecken plus Infrarot-Kabine und Ruheraum5 Duschen - Warm~ & Kalt~Relax-Zone mit Großbild-TVgroßer, gemütlicher Hauptraum mit offenem Kamin und Side-by-Side-Kühlschrankgroße, offene Küche mit Bar-Thekederzeit als Büro genutzter Raum plus Abstell~ und (Not~) Schlafraumgroßer Billard-Tischüber Treppen oder mit Lift vom EG zu erreichen Energieausweis wurde angefordert.1-2 Änderungen am Plan nicht ersichtlich - betrifft allerdings nur einfache Trennwände ! BK beinhalten die vorab angesetzten Heizkosten - in den letzten Jahren wurde IMMER eine erhebliche Gutschrift ausgewiesen und rückgezahlt ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

An einer gut frequentierten Straße nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt befindet sich diese noch zu sanierende Gewerbefläche, die durch ihre flexible Nutzung und die hervorragende Erreichbarkeit überzeugt. Die Räume eignen sich perfekt für Kosmetik, Fußpflege, Massage, ein kleines Büro oder eine Arztpraxis. Dank der großen Schaufensterfronten entsteht nicht nur eine einladende Wirkung nach außen, sondern auch ein heller, freundlicher Innenraum mit angenehmer Atmosphäre. Die Fläche gliedert sich in zwei miteinander verbundene Einheiten, die individuell genutzt oder getrennt werden können. Ideal, um Behandlungsräume, Empfangsbereiche oder Arbeitszonen harmonisch zu gestalten. In Kürze erhält das Gebäude eine neue Fassadengestaltung, wodurch auch das äußere Erscheinungsbild die Qualität der Lage widerspiegelt. Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Ausstattung & Highlights: Flexible Nutzung für Praxis, Studio, Büro oder Handel Zwei verbundene Einheiten – individuell gestaltbar Große Fensterflächen mit starker Sichtbarkeit Drei separate Toiletten Kleine Teeküche Ausreichend Kundenparkplätze vor dem Gebäude Fassade wird demnächst modernisiert Diese Fläche verbindet gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Raumgefühl ein idealer Standort für alle, die ihr Geschäft in einer lebendigen Lage mit positiver Energie und Potenzial führen möchten. Kaufpreis: EUR 165.000,– zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Netto Preis Vöslauer Straße 52/Top 1: 382.095€ Brutto: 458.514€ Netto Preis Vöslauer Straße 52/Top 2: 697.770€ Brutto: 837.324€ Netto Preis Vöslauer Straße 54/Top 1: 274.175€ Brutto: 329.010€ Netto Preis Vöslauer Straße 54/Top 2: 347.188€ Brutto: 416.625€ Exklusive Gewerbeflächen im Neubau – Badner Toplage Die Unique Creo Group realisiert ein hochwertiges Neubauprojekt in bester Lage von Baden, das neben exklusivem Wohnraum auch repräsentative Gewerbeeinheiten bietet. In der Vöslauer Straße 52–54 entstehen moderne Gewerbeflächen, die durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und flexible Planung überzeugen. Die Einheiten eignen sich ideal für Büros, Kanzleien, Ordinationen, Praxen oder dienstleistungsorientierte Nutzungen und bieten ein professionelles Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die vier Gewerbeeinheiten verfügen über Flächen von ca. 60 m² bis ca. 208 m² und ermöglichen dank effizienter Grundrisse eine flexible Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Die Gesamtanlage umfasst 4 Gewerbeeinheiten sowie 34 Tiefgaragenstellplätze, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet ist. Die Baugenehmigung liegt bereits rechtskräftig vor, der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Damit bietet das Projekt eine hohe Planungssicherheit sowie eine verlässliche Umsetzung. Highlights der Gewerbeeinheiten Nettopreise ab € 697.770Repräsentativer Neubau in Toplage von Baden Flexible Gewerbeflächen (ca. 84 m² – 208 m²) Ideal für Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis Moderne Architektur und hochwertige Bauausführung Fußbodenheizung & nachhaltiges Energiekonzept Tiefgaragenplätze im Haus Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Im Rahmen des Vorverkaufs profitieren Käufer von attraktiven Einführungskonditionen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger, selbstverständlich gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und mit treuhändischer Kaufpreisabwicklung, was höchste rechtliche Sicherheit gewährleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Netto Preis Vöslauer Straße 52/Top 1: 382.095€ Brutto: 458.514€ Netto Preis Vöslauer Straße 52/Top 2: 697.770€ Brutto: 837.324€ Netto Preis Vöslauer Straße 54/Top 1: 274.175€ Brutto: 329.010€ Netto Preis Vöslauer Straße 54/Top 2: 347.188€ Brutto: 416.625€ Exklusive Gewerbeflächen im Neubau – Badner Toplage Die Unique Creo Group realisiert ein hochwertiges Neubauprojekt in bester Lage von Baden, das neben exklusivem Wohnraum auch repräsentative Gewerbeeinheiten bietet. In der Vöslauer Straße 52–54 entstehen moderne Gewerbeflächen, die durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und flexible Planung überzeugen. Die Einheiten eignen sich ideal für Büros, Kanzleien, Ordinationen, Praxen oder dienstleistungsorientierte Nutzungen und bieten ein professionelles Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die vier Gewerbeeinheiten verfügen über Flächen von ca. 60 m² bis ca. 208 m² und ermöglichen dank effizienter Grundrisse eine flexible Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Die Gesamtanlage umfasst 4 Gewerbeeinheiten sowie 34 Tiefgaragenstellplätze, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet ist. Die Baugenehmigung liegt bereits rechtskräftig vor, der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Damit bietet das Projekt eine hohe Planungssicherheit sowie eine verlässliche Umsetzung. Highlights der Gewerbeeinheiten Nettopreise ab € 697.770Repräsentativer Neubau in Toplage von Baden Flexible Gewerbeflächen (ca. 84 m² – 208 m²) Ideal für Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis Moderne Architektur und hochwertige Bauausführung Fußbodenheizung & nachhaltiges Energiekonzept Tiefgaragenplätze im Haus Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Im Rahmen des Vorverkaufs profitieren Käufer von attraktiven Einführungskonditionen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger, selbstverständlich gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und mit treuhändischer Kaufpreisabwicklung, was höchste rechtliche Sicherheit gewährleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Ordination #barrierefrei

Exklusive Eigentumsfläche am Tiefen Graben – Repräsentatives Büro oder Praxis im Herzen Wiens Arbeiten und investieren an einer der prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt Mitten im historischen Zentrum Wiens, am renommierten Tiefen Graben im 1. Wiener Gemeindebezirk, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer außergewöhnlichen Eigentumsfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem geschichtsträchtigen Haus, das einst als Wohnsitz des weltberühmten Komponisten Ludwig van Beethoven diente. Diese besondere Verbindung aus Wiener Kulturgeschichte, exklusiver Innenstadtlage und repräsentativem Umfeld verleiht der Fläche einen einzigartigen Charakter und macht sie zu einer außergewöhnlichen Adresse für Unternehmer, Investoren und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Fläche – repräsentativ, funktional & vielseitig nutzbar Die rund 43 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und wurde sorgfältig saniert. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die barrierefreie Zugänglichkeit ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Dienstleistungskonzepte. Die Fläche verfügt über: zwei gut nutzbare Räumlichkeitenbarrierefreien Zugangfunktionale Raumaufteilungsanierten Zustandvielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ideal eignet sich das Objekt beispielsweise als: Büro Praxis Kanzlei Beratungsraum Agenturstandort Studio Therapieraum Investmentobjekt Die Kombination aus repräsentativer Lage, historischem Flair und flexibler Nutzbarkeit macht diese Eigentumsfläche besonders attraktiv für Unternehmen und Selbstständige, die Wert auf Sichtbarkeit, Prestige und zentrale Erreichbarkeit legen. Historischer Charakter mit besonderer Ausstrahlung Das Gebäude selbst ist Teil der Wiener Kulturgeschichte. Die Tatsache, dass Ludwig van Beethoven einst in diesem Haus lebte, verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Identität und ein exklusives Ambiente. Diese geschichtliche Besonderheit schafft eine repräsentative Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Geschäftspartner beeindruckt und dem Standort eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht. Lage – Prestige und Infrastruktur auf höchstem Niveau Die Lage am Tiefen Graben zählt zu den begehrtesten und prestigeträchtigsten Adressen des 1. Bezirks und verbindet historische Eleganz mit urbanem Business-Lifestyle. Nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz, dem Graben sowie der Kärntner Straße entfernt, befindet sich die Immobilie mitten im wirtschaftlichen, kulturellen und gesellschaftlichen Zentrum Wiens. Die unmittelbare Umgebung bietet: renommierte Unternehmen Banken und Kanzleienexklusive Geschäfteerstklassige Gastronomieinternationale Hotelskulturelle Einrichtungenhohe Kunden- und Besucherfrequenz Die hervorragende öffentliche Anbindung garantiert eine optimale Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens und macht den Standort sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter besonders attraktiv. Die Kombination aus prestigeträchtiger Innenstadtlage, historischer Bedeutung und urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Wiens. Attraktive Eigentumsinvestition mit Zukunftspotenzial Die Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern bietet durch den freien Mietzins und die exklusive Innenstadtlage auch attraktives Investmentpotenzial mit langfristiger Wertstabilität. Gerade Eigentumsflächen in dieser Lage sind selten verfügbar und besonders gefragt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren. Eckdaten auf einen Blick Eigentumsfläche am Tiefen Graben, 1010 Wien Historisches Haus mit Beethoven-Bezug Ca. 43 m² Nutzfläche Erdgeschosslage Barrierefrei Zwei Räumlichkeiten Saniert Vielseitig nutzbar Repräsentative Innenstadtlage Hervorragende Infrastruktur Exklusive Lage im 1. Bezirk Kaufpreis EUR 399.000,-Eine repräsentative Eigentumsfläche mit Geschichte und Zukunft Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Wiener Geschichte, prestigeträchtige Innenstadtlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Wiens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt ?! Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Mit 360° Tour von Villa und Garten! Diese exklusive Villa befindet sich in einer äußerst schönen Lage, sehr nahe zum Lainzer Tor. Sie sind hier umgeben von vielen Grünflächen und Ihr Haus liegt in einer besonders ruhigen Gegend. Der Ausblick von den oberen beiden Stockwerken ist ein Traum! Sie wurde in den Jahren 1985 bis 2020 umfassend und komplett SANIERT, alle Sanierungen sind im Expose angeführt. Die Wohneinheit im Erdgeschoß mit eigenem Eingang ist ideal für ein BÜRO, oder eine PRAXIS geeignet. So können Sie Arbeiten und Wohnen prima verbinden und auch steuerlich abschreiben. In der gesamten Jugendstilvilla spiegeln sich die Altbaudetails wider und verleihen dem Haus etwas ganz Besonderes und Edles: • Im Wohnzimmer liegt ein original Stern-Parkettboden • Einige Glastüren haben noch original bunte Glaselemente (Butzenscheiben), die je nach Lichteinfall Farbeffekte auf die Wände zaubern • Antike Steinfiguren schmücken die Terrasse und den Garten • Hohe Räume und hohe Flügeltüren • wunderschöne blaue Eingangstüren und passend dazu der Zaun und das Balkongeländer • eine Statue in der Fassade beschützt und schmückt das Haus Durch laufende Modernisierungen wohnen Sie hier dennoch in einem ganz modernen Ambiente. Das Haus ist gut instandgehalten und mit einer modernisierten Vollholz-Küche und sehr tollem Badezimmer ausgestattet. Es ist die perfekte Mischung zwischen dem Charme der alten Villen und trotzdem modernen Wohnen. Die Villa wurde ca. 1927 in Massivbauweise errichtet. Sie haben hier auf ca. 259 m² Nutzfläche 6 Zimmer, Ihre Küche, 1 Bad, 3 separate WC, mehrere Abstellräume und Kellerräume. Diese sind auf 4 Stockwerke aufgeteilt. Im Obergeschoss befindet sich 1 Terrasse und 1 Balkon, 2 weitere Terrassen sind im Garten. Im weitläufigen sehr gepflegten Garten haben Sie eine Terrasse, welche zu dem wunderschön bepflanzten Grünparadies führt. Durch die große Vielfalt an Blumen und Büsche haben Sie zu jeder Jahreszeit einen blühenden Garten. Ein Highlight ist der quadratische Jugendstil Pavillon, wenn Sie diesen noch etwas renovieren, können Sie dort z.B. das Buffet für Ihre Gartenparty aufstellen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse #ruhig

Diese beeindruckende Villa vereint repräsentatives Wohnen und Arbeiten sowie moderne Energietechnik mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet am Ende einer privaten Zufahrtsstraße und direkt angrenzend an die Grünzone „Grüne Lunge Lauterach“, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit. Besonders hervorzuheben ist die seltene Möglichkeit, diese Liegenschaft sowohl als exklusives Wohnhaus als auch als Standort für eine eigene Praxis, Kanzlei, Agentur oder ein hochwertiges Büro zu nutzen. Die großzügigen Raumstrukturen schaffen ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – mit klarer Trennung von privaten und beruflichen Bereichen sowie einem repräsentativen Umfeld für Kunden, Patienten oder Geschäftspartner. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die liebevoll gestaltete Außenanlage mit exklusivem Swimmingpool. Sonnige Terrassen, gepflegte Grünflächen und zahlreiche Rückzugsorte schaffen ein Ambiente, das an ein privates Urlaubsresort erinnert – perfekt zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Die 1988 errichtete Villa überzeugt durch ihre großzügige Architektur, laufende Modernisierungen sowie ihre hohe Flexibilität. Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und selbstständiger Tätigkeit – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für anspruchsvolle Eigentümer. Beheizt wird das Haus mittels Grundwasserwärmepumpe. Auf dem Dach wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 23 k Wp installiert. Ergänzt wird diese durch einen 15 kWh Batteriespeicher, der die effiziente Nutzung des selbst erzeugten Stroms ermöglicht. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung bzw. Beheizung des Swimmingpools. Im Heizraum ist zudem eine Öl-Heizung samt Öltanks als Notfall- bzw. Reserveheizung vorhanden. Diese moderne Energietechnik sorgt für ein hohes Maß an Unabhängigkeit, Nachhaltigkeit und langfristiger Wirtschaftlichkeit. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Atelier! Diese als Atelier gewidmete Einheit eignet sich ideal als Praxis oder Büro und überzeugt mit rund 54 m² durch ein modernes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Drei großzügige, gut geschnittene Zimmer mit großen Fensterflächen sorgen trotz Erdgeschosslage für ein helles und freundliches Ambiente. Das größte Zimmer mit knapp 19 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenausstattung ausgestattet. Eine separate Toilette im Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein vielseitig nutzbares Atelier mit angenehmer Atmosphäre und zeitgemäßem Komfort. Dieses Atelier ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty - einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks. Auf 7 Geschoßen stehen 2-4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 42 m² bis 128 m² zur Auswahl. Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Komfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden - auch für Elektroautos. Projekt-Highlights auf einen Blick: * Erstbezug | fertiggestellt * Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Isolier-Fenster * Außenliegender elektrischer Sonnenschutz * Eichenparkettboden aus Österreich * hochwertige Sanitärausstattung * feinstes Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich * Videosprechanlage * Hauseigene Tiefgarage * zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert Arndt Fifty steht für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort und Qualität in urbaner Lage - ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Der Anlegerpreis für dieses Objekt beträgt € 267.500! Jetzt anfragen und sichern! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]