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OKGewerbeobjekt kaufen in 2293 Marchegg
2293 Marchegg / 2083m² / 21 Zimmer
€ 1.144,98 / m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
Repräsentative Gewerbeliegenschaft mit Erweiterungspotenzial und Photovoltaikanlage Dieses außergewöhnliche Betriebsobjekt im Raum Marchegg vereint moderne Produktions- und Lagerhallen, großzügige Büroflächen sowie eine freie Erweiterungsfläche auf einem insgesamt ca. 6.700 m² großen Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer aus Industrie, Logistik und Produktion ebenso wie für Investoren, die eine langfristig wertstabile Gewerbeliegenschaft in strategischer Lage suchen. Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: 6.712 m² (Widmung: Bauland – Betriebsgebiet) Gesamtnutzfläche: 2.083 m²Bürotrakt: 360 m²Produktionshalle: 700 m²Neue Halle: 1.023 m²Verbaute Fläche: ca. 2.173 m²Freie bebaubare Fläche: ca. 2.450 m² (Erweiterungspotenzial) Photovoltaikanlage: 120 k Wp mit 300 Modulen (Baujahr 2023) Eigentumsform: Alleineigentum, lastenfrei, inkl. EVN-Trafostation (Superädifikat) Verkehrswert lt. Gutachten (01.04.2025): € 2.385.000,– exkl. USt. Gebäude im Detail Bürotrakt – 360 m² Errichtet 1962 und 1997 umfassend saniert, bietet der Bürotrakt einen repräsentativen Eingangsbereich, Chefbüro, Konstruktionsbüro, Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden sowie Sanitär- und Sozialräume. Insgesamt stehen 21 Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,5 bis 3 m zur Verfügung. Produktionshalle (Altbestand) – 700 m² Die erste Halle stammt aus 1962 und wurde 1997 modernisiert. Mit einer Bruttogrundfläche von 737 m² und einer Nutzfläche von 700 m² bei ca. 5 m Raumhöhe (nutzbar ca. 4 m) eignet sie sich optimal für Produktion oder Lager. Massive Bauweise mit Sheddach und Gebläsekonvektoren sorgen für robuste Nutzungsmöglichkeiten. Neue Produktions- & Lagerhalle – 1.023 m² Im Jahr 2023 entstand eine moderne Halle in Stahlbeton- und Paneelbauweise. Mit variabler Raumhöhe zwischen 4,5 und 7,5 m ist sie ideal für Hochregallager oder moderne Produktionsprozesse. Zur Ausstattung zählen ein elektrisches Sektionaltor, ein Brandschutz-Schiebetor sowie eine Fußbodenheizung. Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage mit 120 k Wp. Außenanlagen & Infrastruktur Das Grundstück ist vollständig eingezäunt (Metallgitterzaun, ca. 1,5 m hoch) und bietet großzügige asphaltierte Rangier- und Parkflächen. Ein eigener Brunnen versorgt Maschinen mit Kühlwasser. Zusätzlich befindet sich auf dem Gelände eine EVN-Trafostation als Superädifikat (ca. 10 m², lastenfrei). Die Liegenschaft ist voll erschlossen: Stromversorgung 220/380 V, Wasser, Kanal und Telefonanschluss sind vorhanden. Heizungs- und Energieversorgung Das Bürogebäude wird über eine zentrale Ölheizung mit Radiatoren beheizt. Die Produktionshalle (Sheddach-Halle) verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Gebläsekonvektoren. In der 2023 errichteten Produktions- und Lagerhalle sorgt eine moderne Fußbodenheizung für ein effizientes Raumklima. Zusätzlich gewährleistet die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 120 k Wp eine nachhaltige Stromversorgung und reduziert langfristig die Betriebskosten. Lage & Standortvorteile Wien ist in ca. 35 Minuten erreichbar Bratislava liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist über nahegelegene Grenzübergänge hervorragend angebunden Fahrzeit mit dem Auto zum Flughafen Wien-Schwechat: je nach Route ca. 35–40 Minuten. Geplante Bahnprojekte Richtung Slowakei steigern den Standortwert nachhaltig Vollständige Nahversorgung mit Ärzten, Banken, Schulen, Post, Apotheke und Nahversorgern in Marchegg Damit überzeugt der Standort durch seine strategische Achse Wien–Bratislava und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung. Ihre Vorteile Vielseitig nutzbar: Produktion, Logistik, Lager oder als Investment Erweiterungspotenzial: ca. 2.450 m² freie Baufläche Nachhaltig: Eigene Photovoltaikanlage zur Energiekostenoptimierung Sicher: Alleineigentum, lastenfrei, sofort verfügbar Ihr nächster Schritt Fordern Sie das vollständige Exposé mit allen Unterlagen an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Die genaue Adresse und weiterführende Unterlagen werden ausschließlich auf Anfrage über unser Büro bekanntgegeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Post <1.500m Bank <2.000m Geldautomat <8.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 154,41m² / 5 Zimmer
€ 6.411,50 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem bezugsfertigem Haus am Wolfersberg - das mit ausreichend Fläche und seinen 4 Zimmern, zzgl. separater Küche großzügigen Platz für Ihre Familie bietet und keine Wünsche offen lässt. Alle Eckdaten auf einen Blick: Generalsaniert2004 Aufgestockt 3 bis 4 Schlafzimmer Küche mit Essbereich Wohnzimmer mit Wintergarten Gas-Zentral-Heizungca. 538 m² Grundflächeca. 154 m² Wohnfläche (EG+OG) ca. 259 m² Nutzfläche (inkl. Garage und Keller) Großer Garten mit Terrasse und Pool Hochwertige Ausstattung und sehr guter Grundriss Ruhige Wohnsiedlung, mit guter Verkehrsanbindung durch den Autobus nach Hütteldorf Sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule und Ärzte im Bezirk Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die flexible Gestaltung ermöglicht eine einfache Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Helle Wohnräume mit Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die moderne Gasheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Ein weiteres Highlight ist der Pool sowie die gepflegte Gartenanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Haus verfügt über ein großzügiges Bad im Obergeschoss mit Dusche und Wanne, sowie zwei WCs. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet genügend Raum für komfortables Kochen und geselliges Beisammensein. Eine eigene Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken. Die Verkehrsanbindung ist gut: Ein Autobus bringt sie verlässlich zum Bahnhof Hütteldorf. Im Bezirk befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine attraktive Lage am Wolfersberg – ideal für alle, die komfortables und naturnahes Wohnen schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien,Penzing / 1222m²
€ 4.500,82 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Jede Wohnung mit Freifläche · Pools & Gärten am Dach · Waldausblick in jede Himmelsausrichtung · TG-26 Plätze ! Architektur trifft Natur Am westlichen Stadtrand Wiens, im begehrten Wohnumfeld von Wolfersberg (Penzing), entsteht ein modernes Mehrparteienhaus mit 18 Einheiten. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertigen Materialien und naturnaher Lage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung. Projekt-Highlights 18 Wohnungen von ca. 32 bis 118 m² Alle Einheiten mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachgarten Zwei exklusive Penthouse-Wohnungen mit privaten Dachgärten (je >50 m²) und Pool-Möglichkeit Tiefgarage mit ca. 26 Stellplätzen auf zwei Ebenen (inkl. Autolift) Moderne Fassadengestaltung: Thermoesche-Holz & Alu-Blechschindeln Optimale Süd-/West-Ausrichtung der Wohnräume Hohe Raumqualitäten: EG ca. 3,35 m, OG/DG ca. 2,502,70 m Flächenübersicht Gesamtwohnnutzfläche: ca. 1.222 m² Zusätzliche Freiflächen: ca. 110 m² (Dachgärten, Terrassen) Bandbreite der Wohnungstypen: 1-Zimmer-Einheiten (ca. 3240 m²) Familienwohnungen mit 3 Zimmern (7785 m²) Großzügige DG-Einheiten bis 173 m² Lagequalität Mikrolage: Ruhige, grüne Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald Nahversorgung... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1210 Wien
1210 Wien / 4370m²
#Büro #Halle
GEWERBEIMMOBILIE IN TOPLAGE | GROSSE PRODUKTIONS-/LAGERHALLEN mit BÜROGEBÄUDE | U-BAHN-NÄHE Diese Gewerbeimmobilie bietet großzügige Produktions-/Lagerhallen sowie angrenzendem Bürogebäude in U-Bahn-Nähe. Bei Bedarf kann ein benachbartes Grundstück als zusätzliche Parkmöglichkeit angemietet werden. Aufteilung: Bürogebäude mit ca. 420 m² (bis zu 527 m² möglich) Produktions-/Lagerhallen mit ca. 3.950 m² (bis zu 4.491 m² möglich) Das Objekt wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Kosten: Hallen: HMZ netto € 8,40/m² + BK+ NK pauschal netto € 3,50/m² (inkl. Heizung) Büroflächen: HMZ netto € 11,60/m² + BK+NK Kaution: dreifache Bruttomonatsmiete Vergebührung Finanzamt: je nach Vertragslaufzeit Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 544m²
€ 11,50 / m²
#Büro #Ordination
Ohne Kaution, ohne Ablöse. Im 3. OG öffnet eine besondere Immobilie seine Pforten: Ob Ordination, Büro oder Zentrale: Diese Mieträume bieten verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit einer Küche, WC-Räumlichkeiten und Empfang ist alles für einen Besucherverkehr gewährleitstet. Eingang ist über Treppen oder Aufzug möglich. Die verschiedenen Räume sind durch einen langen Gang verbunden. Damit könnte man Besucher / Patienten ideal leiten. Alle Räume sind großzügig und mit Tageslicht gestaltet. Profitieren Sie von der Kombination aus einer erstklassigen Lage, einer modernen Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Geschäft in einem Umfeld, das Wachstum und Erfolg fördert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 130m²
€ 35,14 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Diese zur Miete angebotene Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche von rund 1.000 m² samt elektrischem Rolltor, das eine komfortable Zufahrt ermöglicht. Das Areal ist nicht an eine bestimmte Nutzung gebunden und eignet sich ebenso für Lager, Fuhrpark, Logistik oder ähnliche gewerbliche Zwecke. Zur Liegenschaft gehören zwei überdachte Stellflächen in Zeltbauweise, mit Kapazität für insgesamt bis zu 12 Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 78 m² große separate Garage. Das gesamte Gelände ist beleuchtet und somit auch bei Dunkelheit optimal nutzbar. Das Gebäude selbst verfügt über rund 130 m² Nutzfläche und umfasst eine ca. 110 m² große Garage mit 2 Garagentoren (straßenseitig & hofseitig), einen Büroraum, eine Kochnische, WC sowie eine Dusche. Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerk, Lager, Logistik oder andere gewerbliche Nutzungen. Für nähere Informationen zu den verfügbaren Flächen, Mietkonditionen oder individuellen Nutzungsmöglichkeiten stehen wir gerne zur Verfügung. Garagenhöhe: ca. 3,40 m Garagentor 1: Hx B 2,80x3,30 m Garagentor 2: Hx B 3,00x5,80 mseparate Garage: Lx B: 13x6 m Höhe: 2,30Tor: Hx B 2x2,5 m Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 1050m²
€ 12,57 / m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Diese moderne Gewerbeimmobilie vereint hochwertige Produktions-, Lager- und Büroflächen an einem Standort und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf effiziente Betriebsabläufe, repräsentative Arbeitsbereiche und nachhaltige Gebäudetechnik legen. Die Liegenschaft umfasst eine rund 650 m² große Gewerbehalle mit einer Hallenhöhe von ca. 7,5 Metern sowie ca. 400 m² moderne Büroflächen auf zwei Ebenen. Die direkte Verbindung zwischen Halle und Büros ermöglicht kurze Wege und optimale Arbeitsprozesse. Das Objekt eignet sich für unterschiedlichste Branchen – von Produktion und Logistik bis hin zu Handel, Technik oder Dienstleistung. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, moderne Gebäudetechnik sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung runden dieses zukunftsorientierte Gewerbeobjekt ab. Keyfacts Neubau der Gewerbehalle (Fertigstellung 2026) Gesamtfläche ca. 1.300 m²Produktions- und Lagerhalle mit ca. 650 m² in moderner Holzbauweise Hallenhöhe ca. 7,5 m Büroflächen mit ca. 400 m² auf Erd- und Obergeschoss Zwei KFZ-Stellplätze mit E-Lademöglichkeiten (optional Verfügbar) Weitere 7 KFZ-Stellplätze optional anmietbar Fußbodenheizung in der Gewerbehalle, beheizt über moderne Luftwärmepumpe Elektronisches Schließsystem Sektionaltor mit integrierter Schlupftüre Klimatisierte Büroflächen Barrierefreier Zugang mittels Personenlift Direkte Verbindung zwischen Büro und Halle Moderne Sanitärbereiche, ausgestattet mit Dusche in EG und OGPhotovoltaikanlage und begrünte Dachterrasse Großzügige Außenflächen, begrünter Innenhof und LKW-Zufahrt vorhanden PKW-Stellplätze sowie E-Ladestationen vorhanden Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Logistik, Handel und Dienstleistung Langfristige Vermietung bevorzugt Umbauten nach Absprache vor und während des Mietverhältnisses möglich Fazit Diese Gewerbeimmobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik mit funktionalen Produktions- und Büroflächen. Die Kombination aus effizienter Flächenaufteilung, flexibler Nutzbarkeit und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die einen repräsentativen und zukunftssicheren Firmensitz suchen. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Mietpreis EUR 13.200 exkl. 20% USt. Provision: 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 544m²
€ 14,71 / m²
#Büro #Ordination
Ohne Kaution, ohne Ablöse. Im 3. OG öffnet eine besondere Immobilie seine Pforten: Ob Ordination, Büro oder Zentrale: Diese Mieträume bieten verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit einer Küche, WC-Räumlichkeiten und Empfang ist alles für einen Besucherverkehr gewährleitstet. Eingang ist über Treppen oder Aufzug möglich. Die verschiedenen Räume sind durch einen langen Gang verbunden. Damit könnte man Besucher / Patienten ideal leiten. Alle Räume sind großzügig und mit Tageslicht gestaltet. Profitieren Sie von der Kombination aus einer erstklassigen Lage, einer modernen Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Geschäft in einem Umfeld, das Wachstum und Erfolg fördert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immosamet.service.immo/registrieren/de] - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1060 Wien
Ihre Kapitalanlage in Toplage – Erstklassige Gewerbeimmobilie mit stabiler Rendite von 3,5%
€ 954.000,-
1060 Wien / 194,4m² / 5 Zimmer
€ 4.907,41 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar. ©Bilder aus Adobe Stock Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 10 im 1. Obergeschoß Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Büro in bester Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks – einem der lebendigsten und gefragtesten Viertel der Stadt. Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet und garantiert somit sofortige, laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit. Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Kapital in eine stabile, renditestarke Liegenschaft zu veranlagen – ergänzt durch attraktive steuerliche Vorteile.unbefristet vermietetattraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungenregelmäßige Einnahmen sofort nach Kaufaktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 2.779,89 / Monatderzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3,5%Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassungsteuerliche Vorteilebei Freiwerden der Immobilie marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <575m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 136,5m²
€ 3.282,05 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
Im Herzen des begehrten 7. Wiener Bezirks gelangt dieses attraktive und hochwertig sanierte Gewerbeobjekt zum Verkauf. Das vielseitig nutzbare Verkaufslokal überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage, eine moderne Präsentationsfläche sowie ein stimmiges Gesamtkonzept aus Verkaufs-, Lager- und Büroräumlichkeiten. Derzeit beherbergt das Objekt ein bestens eingeführtes und erfolgreich geführtes Geschäft, welches aus Expansionsgründen noch in diesem Sommer einen neuen Standort bezieht. Die großzügigen Lagerflächen bieten optimale Voraussetzungen für Warenwirtschaft und Logistik, während die separaten Büroräumlichkeiten ein angenehmes und effizientes Arbeiten ermöglichen. Die hochwertige Sanierung verleiht dem Objekt ein modernes und repräsentatives Erscheinungsbild. Große Auslagenflächen sorgen für ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine einladende Atmosphäre für Kunden. Ein weiterer besonderer Vorteil: Optional können zusätzlichzwei Garagenplätze sowiezwei Abstellplätze angemietet werden – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten innerstädtischen Lage. Highlights auf einen Blick: Top-Lage im 7. Bezirk Grätzelladezone direkt vor der Türe (Das bedeutet auch ihr privater PKW darf dort Laden!) Hochwertig saniertes Verkaufslokal Großzügige Lagerflächen Separater Bürobereich Derzeit bestens eingeführtes Geschäft Repräsentative Auslagenflächen Optional zwei Garagen & zwei Stellplätze mietbar Hervorragende Infrastruktur Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg in einer der beliebtesten und lebendigsten Lagen Wiens. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9182 St. Jakob
9182 St. Jakob im Rosental / 150000m²
Die Entwicklung einer Gewerbeimmobilie ist komplex: Standortfragen, Planung, Bau, Vermietung und laufender Betrieb müssen nahtlos zusammenspielen. Genau hier setzen wir an. Ein erfahrener österreichischer Projektentwickler entwickelt Gewerbeimmobilien maßgeschneidert nach den Anforderungen Ihres Unternehmens - und begleitet Sie über den gesamten Lebenszyklus Ihrer Immobilie. Von der ersten Idee bis zum laufenden Betrieb haben Sie einen zentralen Ansprechpartner, der alle Schritte koordiniert und verantwortet. SO ENTSTEHT IHRE GEWERBEIMMOBILIE 1. Standortentwicklung & Projektplanung Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir Standort, Nutzung und wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Auf dieser Basis entwickeln wir ein passgenaues Konzept - funktional, nachhaltig und zukunftsfähig. 2. Errichtung der Immobilie Wir übernehmen die gesamte Umsetzung des Projekts: Planung, Baukoordination und Realisierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. 3. Langfristige Vermietung Wir übernehmen die Vermietung der Immobilie auf langfristiger Basis und sorgen für stabile, nachhaltige Nutzungskonzepte. 4. Laufende Betreuung & Betrieb Mit professioneller Hausverwaltung und Facility Management sichern wir den langfristigen Werterhalt und einen reibungslosen Betrieb der Immobilie. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden weiterführende objektspezifische Informationen ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs bekannt gegeben. Die Provision wird individuell und objektbezogen berechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9661 Rossau
Rossau / 1273m² / 22 Zimmer
€ 542,03 / m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Gewerbeimmobilie mit (Fertigungs) Halle, Büro und Wohnhaus zu kaufen!!! Eröffnen Sie hier Ihr neues Büro. Achtung längerer Leerstand! Renovierungsbedürftig!! Ort: 09661 Rossau, Freistaat Sachsen, zwischen Dresden und Chemnitz Eckdaten: Grundstücksgröße (eingezäunt) : 12.920 m² gemischtes Bauland, d.h. für Gewerbe und Wohnhäuser nutzbar Halle Bj. 1991 - 1993 60,74 m x 18,00 m x 5,50 m (Länge x Breite x Höhe) Nutzfläche gesamt: 1.273 m²/ BRI 6.013 m³ Büro Bj. 1993 (Erdgeschoß) + Wohnung/Büro (Obergeschoß): 18,00 x 6,00m Nutzfläche gesamt: 216 m² / BRI 621 m³ Dachgeschoß nicht ausgebaut: 108 m² / BRI 167 m³ Lage: Die Gemeinde Rossau liegt im Landkreis Mittweida / Mittelsachsen zwischen Chemnitz und der Landeshauptstat Dresden (je ca. 30 - 50 km). Die große Kreisstadt Mittweida - eine Hochschulstadt - mit allen gesellschaftlichen, kulturellen und öffentlichen Einrichtungen, ist nur 5 km entfernt. Autobahnauf/abfahrt A 4: ca. 3 km Autobahnkreuze A 4, A 13, A 14, A 72: ca. 14 - 30 km Damit bieten sich optimale regionale und überregionale Verkehrsverbindungen: Autbahnkreuz Chemnitz A 4 / A 72 ca. 30 km (München, Leipzig, Berlin, Frankfurt a.M. usw.) Autobahnkreuz Nossen A 14 ca. 14 km (Leipzig, Magdeburg, Berlin usw.) Autobahnkreuz Dresen A 13 / A 17 ca. 30 km (Dresden, Berlin, Prag, Polen, Wien) Flughäfen : Dresden, Leipzig, Berlin, Frankfurt a.M., München, Prag, Wien, Salzburg Entfernungen: in km ca. ► Berlin 240 ► Dresden 50 ► Leipzig 100 ► Frankfurt a.M. 410 ► München 400 ► Prag 200 ► Wien 500 Objektbeschreibung: Das Grundstück ist voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Internet, Satellit-TV usw.) Das eingezäunte Grundstück mit insgesamt 12.920 m² ist über die Umfahrungsstraße auch mit großen Fahrzeugen gut erreichbar. Zufahrt, Parkplätze und Hof sind befestigt und teilweise gepflastert. Die Halle besitzt , für die Be- und Entladung, zwei große elektrisch betriebene Rolltore. An der großen Halle mit 1.273 m2 sind, in 2 ½ geschoßiger massiver Bauweise, Büroräume mit entsprechendem Sanitärtrakt sowie eine Wohnung mit separatem Eingang integriert. Das Satteldach hat eine Holzkonstruktion mit Trapezblecheindeckung und ist auch im Bereich der Halle wärmegedämmt. Im rückwärtigen Hallentrakt (18, oo x 10,00 m) wurde eine massive Zwischendecke eingezogen, so dass diese mit wenig Kostenaufwand, bei Bedarf, auch als weitere Büro- bzw. Wohnräume ausgebaut werden können. Aufgrund der Grundstücksgröße von 12.920 m², Beschaffenheit und Lage, sind vielseitige Verwendungsmöglichkeiten denkbar. Das Objekt ist absolut nicht hochwassergefährdet. Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Besichtigungstermin! Kein Bieterverfahren !!! Legen Sie ein Anbot. Investment: € 690.000 ! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber [Tel] [Email]ess Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch und Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 % v. Kaufpreis Provision: 3,5 bis 7 % v. Kaufpreis nach Vereinbarung zzgl. USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. weitere Informationen: Auch für Wohnbau geeignet... [Mehr]
