#Gastronomie

DER PERFEKTE START IN DIE GASTRONOMIE AUF DER PERFEKTASTRASSEHier wird kein leerer Platz angeboten, sondern ein voll ausgestatteter Verkaufsstand mit bewilligter Standortstruktur, der einen unmittelbaren Start ohne lange Vorlaufzeit ermöglicht. DER STANDORT – KOMPAKT, EFFIZIENT, SOFORT BETRIEBSBEREITDer Verkaufsstand verfügt über ein behördlich bewilligtes Ausmaß von: 4,39 m x 2,44 m ca. 10,71 m² Standfläche Zusätzlich bietet ein großzügiges Vordach: 5,99 m x 2,94 mentscheidende Vorteile im täglichen Betrieb: Wetterschutz für Kunden und Personal Erweiterte Nutzbarkeit Höhere Sichtbarkeit im Straßenraum Die kompakte Bauweise ermöglicht schnelle Abläufe und effizienten Service, ideal für stark frequentierte Standorte. AUSSTATTUNG & INVENTARDer Stand wird inklusive bestehender Ausstattung und Inventar übergeben (laut Abgeber): Bewilligter, bestehender Verkaufsstand Verkaufsfenster für direkte Kundenabwicklung Klima- bzw. Be- und Entlüftungsgerät Elektrische Anlagen vorhanden Kompakter, funktionaler Aufbau Inventar laut gesonderter Aufstellung BEWILLIGUNG & RECHTLICHE HINWEISEGenehmigte Betriebszeiten: täglich 06: 00 – 24: 00 Uhr Wichtige Hinweise: Gegenstand ist die Ablöse des Standes samt Ausstattung, nicht der Erwerb des Grundstücks Standort auf Grund der Stadt Wien (öffentlicher Grund) Nutzung sowie gewerberechtliche Voraussetzungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen und herzustellen KOSTEN & ABGABENGebrauchsabgabe Stadt Wien: 4 % vom Umsatz, mindestens € 92,70 / Monat Zusatzabgabe (Klima-/Lüftungsgerät): € 127,10 jährlich Elektrische Anlagen: Wiederkehrende Überprüfung verpflichtend ECKDATEN AUF EINEN BLICKStandort: 1230 Wien, Perfektastraße 108 (Ecke Brunnerstraße) Standfläche: ca. 10,71 m²Vordach: ca. 5,99 m x 2,94 m Nutzung: Speisen & Getränkeverkauf Bewilligung: bis 16.10.2029 Betriebszeiten: 06: 00 – 24: 00 Uhr Öffentlicher Grund (Stadt Wien) Inventar: laut Aufstellung Ablöse: 55.000,-€FAZITEin selten verfügbarer, sofort nutzbarer Imbissstand in ausgezeichneter Frequenzlage mit bestehender Struktur und klarer Genehmigungssituation. Ideal für Gastronomen und Selbstständige, die ohne lange Vorbereitungszeit in einen funktionierenden Standort einsteigen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Am Rande des Grünen Prater, zwischen Messe Wien und Ernst-Happel-Stadion, liegt eines der nachhaltigsten Stadtquartiere Österreichs: das Viertel Zwei. Im 2025 fertig gestelltem Wohnturm "Grünblick" werde nun die Gewerbeflächen im EG als Miete oder Kauf angeboten. Ob diese als Gastronomie, Cafe oder Supermarkt verwendet werden oder als Büro kann mit dem zukünftigen Nutzer individuell abgestimmt werden. Direkt neben dem Grünblick wird gerade der 120 m hohe Büroturm "Weitblick", welcher neben einem Hotel auch hochwertige Büroflächen bieten wird. verfügbare Einheiten: Top 1 - ca. 815 m² - großzügiges Portal zur Meiereistraße Top 4 - ca. 539 m² zzgl. 119 m² Außenfläche Top 5 - ca. 94 m²... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Am Rande des Grünen Prater, zwischen Messe Wien und Ernst-Happel-Stadion, liegt eines der nachhaltigsten Stadtquartiere Österreichs: das Viertel Zwei. Im 2025 fertig gestelltem Wohnturm "Grünblick" werde nun die Gewerbeflächen im EG als Miete oder Kauf angeboten. Ob diese als Gastronomie, Cafe oder Supermarkt verwendet werden oder als Büro kann mit dem zukünftigen Nutzer individuell abgestimmt werden. Direkt neben dem Grünblick wird gerade der 120 m hohe Büroturm "Weitblick", welcher neben einem Hotel auch hochwertige Büroflächen bieten wird. verfügbare Einheiten: Top 1 - ca. 815 m² - großzügiges Portal zur Meiereistraße Top 4 - ca. 534 m² zzgl. 119 m² Außenfläche Top 5 - ca. 94 m²... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

GASTRONOMIE & NAHVERSORGUNG IM NEUEN LEBENSRAUM MUTHGASSE - ÜBER 300 WOHNUNGEN, KINDERGARTEN & STUDENTENWOHNHEIM MIT 300 PLÄTZEN Die Gastronomie- und Nahversorgungsflächen befinden sich im Erdgeschoss eines modernen, architektonisch hochwertigen Wohn- und Geschäftsensembles. Mit über 300 neu entstehenden Wohnungen, einem Kindergarten mit 6 Gruppen sowie einem Wohnheim entsteht ein vielfältiges, urbanes Quartier, das eine starke, verlässliche Grundfrequenz garantiert. 👥 STARKE, GANZTÄGIGE FREQUENZ DURCH VIELFÄLTIGE NUTZERGRUPPEN Die Kombination aus Wohnen, Bildung, Arbeiten und Nahversorgung schafft ein durchgehend belebtes Umfeld. Die Gastronomie profitiert von einer außergewöhnlich breiten Zielgruppe: * _über 300 Wohnungen_* direkt im Quartier * Kindergarten mit 6 Gruppen - Eltern, Kinder, Pädagog*innen, tägliche Bring- und Abholfrequenz * Wohnheim - zusätzliche Grundauslastung und Abendfrequenz * Mitarbeiter*innen der umliegenden Büro- und Forschungsstandorte * Studierende der nahegelegenen Universitätsbereiche * Laufkundschaft durch die Nähe zur U4 Heiligenstadt * Besucher*innen des öffentlichen Platzes mit Wasserspielen und Aufenthaltszonen Diese Mischung sorgt für kontinuierliche Frequenz vom frühen Morgen bis in den Abend - ideal für Frühstück, Mittagsgeschäft, Nachmittagsbetrieb und Abendgastronomie. Flexible Gastronomieflächen mit Außenbereich Die drei Einheiten im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Betreiberkonzepte: * Gewerbe A - 266,54 m² * Gewerbe B - 239,21 m² * Gewerbe C - 368,12 m² * Gastgartenpotenzial - 83,80 m² Großzügige Glasfronten, klare Grundrisse und moderne technische Vorbereitungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und hohe Sichtbarkeit. Lager- und Müllräume befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Betrieb effizient unterstützt. URBANES, HOCHWERTIGES UMFELD Der vorgelagerte Platz mit Wasserspielen, Sitzbereichen und Grünflächen schafft eine einladende Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität. Die Gastronomie profitiert von: * attraktiven Außenbereichen * hoher Sichtbarkeit im Quartier * moderner Architektur * einem wachsenden, zukunftsorientierten Stadtteil 22,- Miete inkl. BK und inkl. ( Ust.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

GASTRONOMIE & NAHVERSORGUNG IM NEUEN LEBENSRAUM MUTHGASSE - ÜBER 300 WOHNUNGEN, KINDERGARTEN & STUDENTENWOHNHEIM MIT 300 PLÄTZEN Die Gastronomie- und Nahversorgungsflächen befinden sich im Erdgeschoss eines modernen, architektonisch hochwertigen Wohn- und Geschäftsensembles. Mit über 300 neu entstehenden Wohnungen, einem Kindergarten mit 6 Gruppen sowie einem Wohnheim entsteht ein vielfältiges, urbanes Quartier, das eine starke, verlässliche Grundfrequenz garantiert. 👥 STARKE, GANZTÄGIGE FREQUENZ DURCH VIELFÄLTIGE NUTZERGRUPPEN Die Kombination aus Wohnen, Bildung, Arbeiten und Nahversorgung schafft ein durchgehend belebtes Umfeld. Die Gastronomie profitiert von einer außergewöhnlich breiten Zielgruppe: * _über 300 Wohnungen_* direkt im Quartier * Kindergarten mit 6 Gruppen - Eltern, Kinder, Pädagog*innen, tägliche Bring- und Abholfrequenz * Wohnheim - zusätzliche Grundauslastung und Abendfrequenz * Mitarbeiter*innen der umliegenden Büro- und Forschungsstandorte * Studierende der nahegelegenen Universitätsbereiche * Laufkundschaft durch die Nähe zur U4 Heiligenstadt * Besucher*innen des öffentlichen Platzes mit Wasserspielen und Aufenthaltszonen Diese Mischung sorgt für kontinuierliche Frequenz vom frühen Morgen bis in den Abend - ideal für Frühstück, Mittagsgeschäft, Nachmittagsbetrieb und Abendgastronomie. Flexible Gastronomieflächen mit Außenbereich Die drei Einheiten im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Betreiberkonzepte: * Gewerbe A - 266,54 m² * Gewerbe B - 239,21 m² * Gewerbe C - 368,12 m² * Gastgartenpotenzial - 83,80 m² Großzügige Glasfronten, klare Grundrisse und moderne technische Vorbereitungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und hohe Sichtbarkeit. Lager- und Müllräume befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Betrieb effizient unterstützt. URBANES, HOCHWERTIGES UMFELD Der vorgelagerte Platz mit Wasserspielen, Sitzbereichen und Grünflächen schafft eine einladende Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität. Die Gastronomie profitiert von: * attraktiven Außenbereichen * hoher Sichtbarkeit im Quartier * moderner Architektur * einem wachsenden, zukunftsorientierten Stadtteil 22,- Miete inkl. BK und inkl. ( Ust.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

GASTRONOMIE & NAHVERSORGUNG IM NEUEN LEBENSRAUM MUTHGASSE - ÜBER 300 WOHNUNGEN, KINDERGARTEN & STUDENTENWOHNHEIM MIT 300 PLÄTZEN Die Gastronomie- und Nahversorgungsflächen befinden sich im Erdgeschoss eines modernen, architektonisch hochwertigen Wohn- und Geschäftsensembles. Mit über 300 neu entstehenden Wohnungen, einem Kindergarten mit 6 Gruppen sowie einem Wohnheim entsteht ein vielfältiges, urbanes Quartier, das eine starke, verlässliche Grundfrequenz garantiert. 👥 STARKE, GANZTÄGIGE FREQUENZ DURCH VIELFÄLTIGE NUTZERGRUPPEN Die Kombination aus Wohnen, Bildung, Arbeiten und Nahversorgung schafft ein durchgehend belebtes Umfeld. Die Gastronomie profitiert von einer außergewöhnlich breiten Zielgruppe: * _über 300 Wohnungen_* direkt im Quartier * Kindergarten mit 6 Gruppen - Eltern, Kinder, Pädagog*innen, tägliche Bring- und Abholfrequenz * Wohnheim - zusätzliche Grundauslastung und Abendfrequenz * Mitarbeiter*innen der umliegenden Büro- und Forschungsstandorte * Studierende der nahegelegenen Universitätsbereiche * Laufkundschaft durch die Nähe zur U4 Heiligenstadt * Besucher*innen des öffentlichen Platzes mit Wasserspielen und Aufenthaltszonen Diese Mischung sorgt für kontinuierliche Frequenz vom frühen Morgen bis in den Abend - ideal für Frühstück, Mittagsgeschäft, Nachmittagsbetrieb und Abendgastronomie. Flexible Gastronomieflächen mit Außenbereich Die drei Einheiten im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Betreiberkonzepte: * Gewerbe A - 266,54 m² * Gewerbe B - 239,21 m² * Gewerbe C - 368,12 m² * Gastgartenpotenzial - 83,80 m² Großzügige Glasfronten, klare Grundrisse und moderne technische Vorbereitungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und hohe Sichtbarkeit. Lager- und Müllräume befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Betrieb effizient unterstützt. URBANES, HOCHWERTIGES UMFELD Der vorgelagerte Platz mit Wasserspielen, Sitzbereichen und Grünflächen schafft eine einladende Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität. Die Gastronomie profitiert von: * attraktiven Außenbereichen * hoher Sichtbarkeit im Quartier * moderner Architektur * einem wachsenden, zukunftsorientierten Stadtteil 22,- Miete inkl. BK und inkl. ( Ust.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 451 m² in ausgezeichneter Lage auf der Wiener Straße in Baden. Aufgrund der direkten Nachbarn HOFER, DM und EUROSPAR ist eine sehr gute Frequenz gegeben! Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung und bieten sowohl Kunden als auch Mitarbeitern höchsten Komfort. Aufteilung: Verkaufsfläche: ca. 331 m2 Vorratsraum: ca. 49 m2 Büroflächen: ca. 9 m2 und 19 m2 Personalraum: ca. 19 m2 Lieferanteneingang mit Vorraum: ca. 15 m2 WC vorhanden Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist ebenfalls denkbar. Die Teilung der Fläche ist NICHT möglich! Verfügbarkeit: ab Juli 2026 Befristung: 8 Jahre, Verlängerung möglich Nettomiete: 6.971,07.- zuzüglich Betriebskostenakonto 1.550,67.-(Jahresabrechnung) zuzüglich 20% Ust Gesamtmiete somit: 10.226,08.- Zuzüglich Strom und Gas (Heizung) nach Verbrauch Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermieter und der Dr. Forsthuber Immobilen Gesmb H ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Gerne übermitteln wir ihnen das Expose mit Grundriss auf Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6971,07 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1550,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1704,34 Gesamtbetrag € 10226,08 Heizwärmebedarf: 52.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.51... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Wiener Westens gelangt dieses außergewöhnlich charmante Grundstück am Wolfersberg zum Verkauf. Auf rund 563 m² Eigengrund befindet sich ein entzückendes, nostalgisches Sommerhäuschen, das über viele Jahre ein Ort der Erholung und des Rückzugs war. Das Gebäude ist mittlerweile in die Jahre gekommen und eröffnet seinen künftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten ? von einer liebevollen Revitalisierung bis hin zur Verwirklichung eines modernen Neubauprojekts. Die Liegenschaft liegt inmitten einer gewachsenen Einfamilienhaus- und Villengegend. Hier genießen Sie die Vorzüge des Wienerwalds direkt vor der Haustüre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt. Highlights der Liegenschaft 563 m² Grundstücksfläche Charmantes Sommerhäuschen mit besonderem Flair Ruhige Grünruhelage am begehrten Wolfersberg Gewachsene Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Villen Viel Privatsphäre und naturnahe Atmosphäre Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Gute Anbindung an Hütteldorf, U4, S-Bahn und Westbahn Ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnträume Bauland Wohngebiet I Bauweise: offen oder gekuppelt Bauklasse W I (bis 7,5 m Höhe) Verbaubare Fläche: ca. 180 m² (offen) / ca. 150 m² (gekuppelt) Aufschließung vorhanden (Wasser, Strom, Kanal) Lage Der Wolfersberg zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnlagen im Westen Wiens. Die einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob als idyllischer Rückzugsort, als Grundstück für Ihr zukünftiges Traumhaus oder als langfristige Wertanlage ? diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Grünlagen Wiens. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnen auf einem der begehrtesten Hügel Wiens. In einer der schönsten Wohnlagen des 14. Bezirks, am beliebten Wolfersberg nahe dem Schloss Laudon, gelangt dieses wundervolle Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit 683 m² Fläche befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988. Die Liegenschaft eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Investoren attraktive Perspektiven: liebevolle Sanierung und Erweiterung des Bestands oder Verwirklichung eines modernen Neubauprojekts in absoluter Toplage. Die erhöhte Lage am Wolfersberg überzeugt durch ihre Ruhe, viel Grün und ein exklusives Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Highlights auf einen Blick Top-Wohnlage am Wolfersberg in 1140 Wien Sonniges Grundstück mit ca. 683 m² Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität Ost-West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse Bestehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Renovierung, Erweiterung oder Neubau möglich Wohnfläche ca. 74 m² Nutzfläche ca. 145 m² Vollunterkellert mit ca. 72 m² Kellerfläche Terrasse vorhanden Zwei Garagenplätze Alleineigentum Nähe zu Erholungsgebieten und Schloss Laudon Das Objekt Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über rund 74 m² Wohnfläche, verteilt auf u.a. 3 Zimmer, sowie zusätzliche Nutzflächen und einen großzügigen Keller. Der Altbestand präsentiert sich renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Alternativ eröffnet das attraktive Grundstück die Möglichkeit, ein modernes Traumhaus in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens zu realisieren. Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichnete Besonnung, die moderne Nachbarschaftsbebauung und die seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe. Lage Der Wolfersberg zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen des Wiener Westens. Die naturnahe Umgebung, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Wienerwald schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer. Fazit Eine seltene Gelegenheit, ein sonniges Grundstück mit großem Potenzial in einer der besten Wohnlagen von Wien-Penzing zu erwerben. Ob stilvolle Sanierung des bestehenden Hauses oder Verwirklichung eines exklusiven Neubauprojekts – hier entstehen Wohnträume mit langfristigem Wert. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Die Liegenschaft mit Althaus liegt in absolut ruhiger und sonniger Lage am westlichen Wolfersberg, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens mit toller Aussicht sowohl auf den Wolfersberg im Süden als auch auf den Satzberg im Osten. Auf ebenem Grund mit unverbaubarem Blick in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, ist die Liegenschaft ein ganz besonderes, rares Juwel, das absolutes Potential bietet! Anfang der 60er Jahre in Durisolbauweise errichtet, verteilt sich die Wohnfläche des voll unterkellerten Althauses von ca. 141 m² auf zwei Etagen. Bei Abbruch: Das Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet und darf bei Neubebauung innerhalb der Baufluchtlinien zu 25 % mit Gebäuden der Bauklasse I bis maximal 7,5 Meter Höhe in offener Bauweise bebaut werden (entspricht 161 m²). Zusätzlich ist die Errichtung eines Nebengebäudes mit bis zu 30 m² Grundfläche erlaubt. Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Gas sind im Haus vorhanden; Das Grundstück ist eben und somit frei zugänglich und leicht nutzbar. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es eine Haltestelle der Autobuslinie 49A mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf, mit dem Auto erreicht man in 5 Minuten die Schnellbahnstation Wolf in der Au mit Park & Ride Möglichkeit, von hier fährt die S-Bahn nur 12 Minuten bis zum Wiener Westbahnhof. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man in etwa sieben Autominuten. Wichtige Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, und Supermärkte (der neue Spar auf der Hüttelbergstraße ist ca. 1 km entfernt) erreicht man in wenigen Minuten. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen liegt nur ca. 2,5 km entfernt. Für Kinder und Sportbegeisterte liegt direkt gegenüber ein Kinderspielplatz und der Fußball- und Volleyballplatz am Viktor Kutschera Platz. Der Wienerwald bietet ausreichend Jogging- und Mountainbike-Möglichkeiten, das Hütteldorfer Bad ist mit dem Fahrrad in gut zehn Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Toplage am Wolfersberg! Das leicht abschüssige, trapezförmige 1.537 m2 grosse Grundstück ist einseitig erschlossen. Es liegt eine gültige Baugenehmigung vor, die insgesamt 13 Wohneinheiten verteilt auf 3 Baukörper, (1.335,90 m2 gewichtete WNFL) sowie 12 Tiefgaragenstellplätze vorsieht. Jede Wohneinheit verfügt über Außenflächen. Es befindet sich Einfamilienhaus auf dem Grundstück, das abgebrochen werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das moderne Einfamilienhaus in Grünruhelage wurde im Jahr 2008 erbaut und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand. Dank der durchdachten Architektur und der optimalen Anpassung an die Hanglage überzeugt das Haus mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Der sonnige, harmonisch angelegte Garten begeistert mit einem traumhaften Blick auf den grünen Wolfersberg und schafft einen Ort der Ruhe und Erholung. Durch die optimale Südausrichtung genießen Sie ganztägig beste Lichtverhältnisse, ein angenehmes Wohngefühl und viele sonnige Stunden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Wirtschaftsraum mit der Vaillanttherme sowie der Zugang zur ca. 35 m² großen Doppelgarage mit Starkstromanschluss für Elektroautos. Das Herzstück des Hauses bildet das erste Obergeschoss mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich, mit der neuen, hochwertigen Küche mit Miele-Geräten und dem direkten Zugang zur ca. 33 m² großen Südterrasse - ein perfekter Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich mit drei Schlafzimmern mit zwei stilvollen Badezimmern. Das größere Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer walk-in Dusche, einem Bidet und einer Toilette ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine walk -in Dusche eine Badewanne und eine Toilette. Eine weitere, ca. 10 m² große Terrasse mit Westausrichtung eignet sich perfekt für entspannte Morgenstunden oder gemütliche Abende. Ein besonderes Highlight ist das Atelierzimmer im Dachgeschoss mit ca. 24 m² und eigener Terrasse mit Ost-Ausrichtung. Der helle und ruhige Raum eignet sich hervorragend als Yogabereich, Malatelier, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Aufgrund der Hanglage ist das Haus nicht unterkellert. Highlights: Außenrollläden auf der Süd-, Ost- und Westseite Teilweise Innenjalousien und Insektengitter Zwei Badezimmer - beide haben zusätzlich eine Fußbodenheizung Hauszentralheizung mit Vaillant Therme und Heißwasserboiler Alarmanlage Doppelgarage mit ca. 35 m² Starkstrom zum Aufladen von Elektro- Autos Lage und Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage in einem vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Entlang der fußläufig erreichbaren Linzer Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Auhof Center mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften und gastronomischen Betrieben ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 49A (Hütteldorf mit Anschluss an U- und S-Bahn) und 50A (Hütteldorf-Auhof Center) gegeben und die Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle in der Linzer Straße/Bujattigasse) führt direkt bis in die Wiener Innenstadt. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zur Erholung, sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]