#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #barrierefrei

Die Wohnung Top 7 in Haus 2 befindet sich im Dachgeschoss und ist Richtung Süden, Norden und Osten ausgerichtet. Neben einer Wohnküche mit rd. 33m² Nutzfläche verfügt diese über 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein WC sowie ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen rd. 17m² großen Balkon sowie einen Einlagerungsraum im Keller. Bodentiefe Dachflächenfenster mit elektrisch betriebener Außenbeschattung, eine breite Hebeschiebetür hin zum Balkon, Parkettböden in den Wohnräumen sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer tragen zu hohem Wohnkomfort bei. Über Bauteilaktivierung wird die Wohnung im Sommer gekühlt. Zusätzlich kann die Wohnung auf Wunsch mit einer Klimaanlage ausgestattet werden. Ausstattung und Grundriss können in Abhängigkeit der technischen Umsetzbarkeit auf Kundenwunsch angepasst werden. Näher Informationen unter www.parkresidenz-wolfersberg.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <400m Klinik <2.475m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <1.650m Höhere Schule <4.875m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <2.250m Polizei <700m Verkehr Bus <175m U-Bahn <950m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnung Top 3 in Haus 2 befindet sich im Erdgeschoss und ist Richtung Süden, Norden und Westen ausgerichtet. Neben einer Wohnküche mit rd. 34m² Nutzfläche verfügt diese über 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein WC sowie zwei Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine rd. 38m² große Terrasse, einen rd. 325m² großen Garten sowie einen Einlagerungsraum im Keller. Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebener Außenbeschattung, Parkettböden in den Wohnräumen sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer tragen zu hohem Wohnkomfort bei. Über Bauteilaktivierung kann die Wohnung im Sommer gekühlt werden. Ausstattung und Grundriss können in Abhängigkeit der technischen Umsetzbarkeit auf Kundenwunsch angepasst werden.nähere Informationen unter www.parkresidenz-wolfersberg.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <400m Klinik <2.475m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <1.650m Höhere Schule <4.875m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <2.250m Polizei <700m Verkehr Bus <175m U-Bahn <950m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnung Top 2 in Haus 1 befindet sich im Erdgeschoss und ist Richtung Norden und Osten ausgerichtet. Neben einer Wohnküche mit 30m² Nutzfläche verfügt diese über 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie 2 Badezimmer. Eines der Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein weiteres WC. Das andere Badezimmer ist mit einer Wanne zwei Waschbecken ausgestattet. Der Wohnung ist ein Eigengarten mit einer Nutzfläche von rd. 170m² zugeteilt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse mir rd. 25m² sowie einen Einlagerungsraum im Keller. Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebener Außenbeschattung, Parkettböden in den Wohnräumen sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer tragen genauso wie eine breite Hebeschiebtür, welche die Wohnküche mit der Terrasse verbindet, zu hohem Wohnkomfort bei. Über Bauteilaktivierung kann die Wohnung im Sommer gekühlt werden. Ausstattung und Grundriss können in Abhängigkeit der technischen Umsetzbarkeit auf Kundenwunsch angepasst werden.nähere Informationen unter www.parkresidenz-wolfersberg.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <400m Klinik <2.475m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <1.650m Höhere Schule <4.875m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <2.250m Polizei <700m Verkehr Bus <175m U-Bahn <950m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnung Top 1 in Haus 2 befindet sich im Untergeschoss und ist Richtung Süden und Osten ausgerichtet. Neben einer Wohnküche mit rd. 35m² Nutzfläche verfügt diese über 2 Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein WC sowie zwei Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Terrassen wovon eine 25m² und die andere 15m² groß ist. Weiters ist dieser Wohnung ein großzügiges Kellerabteil mit rd. 6m² zugeteilt. Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebener Außenbeschattung, Parkettböden in den Wohnräumen sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer tragen zu hohem Wohnkomfort bei. Über Bauteilaktivierung kann die Wohnung im Sommer gekühlt werden. Ausstattung und Grundriss können in Abhängigkeit der technischen Umsetzbarkeit auf Kundenwunsch angepasst werden.nähere Informationen unter www.parkresidenz-wolfersberg.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <400m Klinik <2.475m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <1.650m Höhere Schule <4.875m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <2.250m Polizei <700m Verkehr Bus <175m U-Bahn <950m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #barrierefrei

Die Wohnung Top 4 in Haus 2 befindet sich im 1. Stock und ist Richtung Süden, Norden und Westen ausgerichtet. Neben einer Wohnküche mit rd. 40m² Nutzfläche verfügt diese über 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein WC sowie zwei Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen rd. 17m² großen Balkon sowie einen Einlagerungsraum im Keller. Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebener Außenbeschattung, Parkettböden in den Wohnräumen sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer tragen zu hohem Wohnkomfort bei. Über Bauteilaktivierung kann die Wohnung im Sommer gekühlt werden. Ausstattung und Grundriss können in Abhängigkeit der technischen Umsetzbarkeit auf Kundenwunsch angepasst werden.nähere Informationen unter www.parkresidenz-wolfersberg.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <400m Klinik <2.475m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <1.650m Höhere Schule <4.875m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <2.250m Polizei <700m Verkehr Bus <175m U-Bahn <950m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei

Die Wohnung Top 4 in Haus 1 befindet sich im 1. Stock und ist Richtung Südwesten ausgerichtet. Neben einer Wohnküche mit rd. 26m² Nutzfläche verfügt diese über 2 Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein WC sowie ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen rd. 8m² großen Balkon sowie einen Einlagerungsraum im Keller. Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebener Außenbeschattung, Parkettböden in den Wohnräumen sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer tragen zu hohem Wohnkomfort bei. Über Bauteilaktivierung kann die Wohnung im Sommer gekühlt werden. Ausstattung und Grundriss können in Abhängigkeit der technischen Umsetzbarkeit auf Kundenwunsch angepasst werden.nähere Informationen unter www.parkresidenz-wolfersberg.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <400m Klinik <2.475m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <1.650m Höhere Schule <4.875m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <2.250m Polizei <700m Verkehr Bus <175m U-Bahn <950m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei

Die Wohnung Top 7 in Haus 1 befindet sich im Dachgeschoss und ist Richtung Südwesten ausgerichtet. Neben einer Wohnküche mit 32m² Nutzfläche verfügt diese über ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein WC sowie ein Badezimmer mit Wanne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen rd. 8m² großen Balkon sowie einen Einlagerungsraum im Keller. Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebener Außenbeschattung, Parkettböden in den Wohnräumen sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer tragen genauso wie eine breite Hebeschiebtür, welche die Wohnküche mit dem Balkon verbindet, zu hohem Wohnkomfort bei. Über Bauteilaktivierung wird die Wohnung im Sommer gekühlt. Zusätzlich kann die Wohnung auf Wunsch mit einer Klimaanlage ausgestattet werden. Ausstattung und Grundriss können in Abhängigkeit der technischen Umsetzbarkeit auf Kundenwunsch angepasst werden.nähere Informationen unter www.parkresidenz-wolfersberg.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <400m Klinik <2.475m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <1.650m Höhere Schule <4.875m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <2.250m Polizei <700m Verkehr Bus <175m U-Bahn <950m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriös ausgestattete Einfamilien-Villa (BJ. 2018) in Grünruhelage am Wolfersberg! Naturnahes Wohnen in Wien Penzing – Exklusives Leben am Wolfersberg! Dieses 2018 neu errichtete Wohnhaus bietet luxuriöses Wohnen in begehrter Lage von Wien. Die Villa vereint höchsten Komfort, elegante Architektur und ein einzigartiges Wohnambiente. Erleben Sie exklusives Wohnen inmitten einer grünen Oase mit direkter Nähe zum wunderschönen Erholungsgebiet des Wolfersberges. Raumaufteilung: Außenanlagen1 Vorplatz1 Unterstellplatz samt Abstellfläche1 Gartenanlage samt Terrasse, 1 Sauna sowie 1 Naturpool EG 1 Vorraum samt Stiegenabgang zum Keller sowie Glas-Schiebetüre zum Wohnraum1 Garderobe1 WC mit WC, Pissoir und Waschbecken1 Zimmer1 Essbereich samt Stiegenaufgang zur oberen Etage1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten1 Abstellraum/Speis unter der Stiege1 Wohnbereich samt Kamin sowie großen Schiebeverglasungen zur Terrasse und zum Garten OG 11 Galerie mit Stiegenaufgang zum Dachgeschoss1 Bad/WC mit großer Dusche (Regendusche) samt Glaswand, Doppelwaschtisch samt Unterschrank und Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, freistehender Badewanne, WC sowie einem Handtuchheizkörper und direktem Ausgang zu einer Terrasse1 Terrasse1 Zimmer mit direktem Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank1 Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank/Schrankraum1 Zimmer OG 2 / DG1 Zimmer/Raum/Studio mit großen Verglasungen und Schiebetüren zur Terrasse sowie einer Dusche1 Terrasse mit Fernblick KG1 Vorraum/Kellerraum1 Kellerraum/Technikraum1 Kellerraum/Waschküche inkl. Waschmaschinenanschluss Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören: Natur - Schwimmbiotop-Pool, Alarmanlage, Fingerprint-Türöffner, Video-Gegensprechanlage, elektrische Aussenbeschattungen (Raffstores), Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), Kamin (Holz) im Wohnzimmer, Klimatisierung vorbereitet, edle Echtholz-Parkettböden, hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (u.a. Miele), Alu-Thermofenster, Outdoor-Sauna, Geräteschuppen im Garten, uvm. Lage Das Objekt befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einem grünen und ruhigen Stadtteil im Westen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Naherholungsflächen und kulturellen Einrichtungen aus. Das Schutzhaus Laudonwiese bietet zudem einen beliebten Treffpunkt für Erholung und Gastronomie. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Bahnstation "Wien Wolf in der Au" sowie der U-Bahn-Station Hütteldorf (U4) sowie mehrere Buslinien gegeben, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in Richtung Westen ermöglichen. Die A1 Westautobahn ist in ca. 5 Min. zu erreichen. Die Umgebung ist von Grünflächen unter der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald geprägt, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler äußert spannend. Ein moderner BILLA Supermarkt ist nur ca. 300m entfernt. Der Auhof-Center mit seinen unzähligen Shops und Entertainment Bereichen nur ca. 1.250m. Diese exklusive Lage macht das Objekt zu einem idealen Standort für gehobenes Wohnen in Wien, das urbanen Luxus mit der Nähe zur Natur vereint. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Großzügiges Grundstück für individuelles Wohnen in Grünlage am Wolfersberg Zum Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch? v=id Dtl853lp4 Objektbeschreibung In begehrter Grünlage am Rande des Wolfersbergs gelangt dieses großzügige Grundstück mit insgesamt 1.819 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammenhängenden Grundstücken, die straßenseitig über unterschiedliche Adressen erschlossen sind und sich gartenseitig zu einer weitläufigen Einheit verbinden. Die besondere Qualität dieses Angebots liegt in der seltenen Kombination aus Größe, Ruhe und naturnaher Umgebung. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts - sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenwohnen oder ein harmonisches Ensemble mit viel Freiraum. Der vorhandene Altbestand eröffnet zusätzliche Flexibilität: Je nach persönlicher Vorstellung kann dieser saniert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden. Optional besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche von ca. 1.136 m² zu erwerben - ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in überschaubarer Dimension erfüllen möchten. Hier wohnen Sie nicht "irgendwo in Wien", sondern in einer Lage, die Ruhe, Natur und Privatsphäre in den Mittelpunkt stellt - und dennoch gut angebunden bleibt. Lagebeschreibung Der Wolfersberg zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen im 14. Bezirk und ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung sowie seine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein - ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Buslinien 49A und 50B verbinden Sie rasch mit dem Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn), wodurch die Wiener Innenstadt komfortabel erreichbar ist. Auch die S-Bahn-Station Hadersdorf befindet sich in angenehmer Gehdistanz. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Das nahegelegene Auhof Center bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkauf, Gastronomie und Freizeit. Kurz gesagt: Eine Lage, die Rückzug ermöglicht, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Objektdaten * Grundstücksfläche gesamt: 1.819 m² * Teilfläche (optional): ca. 1.136 m² * Widmung: WI (7,5 m + 4,5 m, 25 % bebaubar) * Bebauung: Altbestand vorhanden * Erschließung: Kanal, Wasser, Strom und Gas vorhanden Ausstattung / Besonderheiten * Großzügiges Grundstück in ruhiger Grünlage * Zwei verbundene Parzellen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit * Altbestand mit Potenzial zur Sanierung oder Neubebauung * Wahlweise Erwerb einer Teilfläche möglich * Voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas) * Angenehme Nachbarschaft mit Einfamilienhauscharakter * Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Inmitten des Wolfersbergs erwartet Sie ein hochmodernes Einfamilienhaus mit Wow-Effekt: Klare Formensprache, strahlendes Weiß inklusive Wohlfühlatmosphäre. Durch das freundliche Vorzimmer erstrahlt das offene Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Linker Hand befindet sich die vollausgestattete, moderne Küche im schönen Holzstil. Diese beeindruckende Wohnlandschaft gewinnt durch die Glasfronten und der Echtholz-Terrasse an zusätzlicher Weite. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo ein Masterschlafzimmer inkl. Schrankraum und Safe, ein geräumiges Badezimmer aus Marmor (Antik) sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer auf Sie wartet. Die beiden Zimmer bieten ebenfalls einen sensationellen Fernblick an. Im Untergeschoss erwartet Sie rechter Hand einen Wellnessbereich mit einer Klafs Sauna und Dusche ebenfalls aus Marmor sowie linker Hand ein zusätzliches Zimmer mit ca. 21 m². Vorbei am Wellnessbereich erreichen Sie das offene Heimkino mit Blick auf dem Pool und Whirlpool. Über das offene Untergeschoss erstrahlt der Garten mit einem Whirlpool sowie einem weiten beheiztem Pool, welcher das Angebot des Einfamilienhauses abrundet. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, mittels Wärmepumpe und Tiefenbohrung. Außerdem ist eine Photovoltaikanalge am Einfamilienhaus installiert. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 4.395, (Miete netto EUR 3.750,97 + BK EUR 243,73, + Ust EUR 400,30). Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten. Die Immobilie wird zunächst auf 5 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Baugrund

In wunderschöner Lage am Wolfersberg gelangt dieses sehr schön konfigurierte, südseitig ausgerichtete und herrlich sonnige Grundstück mit altem Haus zum Verkauf. In den 1950er Jahren wurde darauf ein unterkellerter Bungalow errichtet, der in den 1980er Jahren um einen Zubau erweitert wurde. Aktuell gibt es 4 Zimmer und eine Wohnküche sowie die Kellerflächen im Althaus. Die Gebäude wurden zwar laufend teilrenoviert, weisen insgesamt jedoch einen sehr hohen Sanierungsbedarf und einen veralteten Grundriss auf. Der Energieausweis vom 23.01.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 334 kWh/m²a, fGEE 3,27. Das Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet Bauklasse I und darf mit Gebäuden der Bauhöhe 7,5 m offen oder gekuppelt bebaut werden (Quelle: Stadt Wien - Vienna GIS / Stand 25.11.2025). Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Gas sind im Haus vorhanden. Das Grundstück ist leicht trapezförmig und weißt folgende Maße auf: Breit Straße: ca. 17,25 m Breite hinten: ca. 12,10 m Länge: ca. 53 m Bei entsprechender Bebauung kann hier ein moderner Wohntraum mit Fernblick in unbestechlich schöner Lage entstehen! Nutzen Sie das hohe Potential und verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in ein modernes Wohnjuwel! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

In wunderschöner Lage am Wolfersberg gelangt dieses sehr schön konfigurierte und herrlich sonnige Grundstück mit altem Haus zum Verkauf. In den 50er Jahren wurde darauf ein unterkellerter Bungalow errichtet, der in den 80er Jahren um einen Zubau erweitert wurde. Aktuell gibt es 4 Zimmer und eine Wohnküche sowie die Kellerflächen im Althaus. Die Gebäude wurden zwar laufend teilrenoviert, weisen insgesamt jedoch einen sehr hohen Sanierungsbedarf und einen veralteten Grundriss auf. Der Energieausweis vom 23.01.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 334 kWh/m²a, fGEE 3,27. Das Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet Bauklasse I und darf mit Gebäuden der Bauhöhe 7,5 m offen oder gekuppelt bebaut werden (Quelle: Stadt Wien - Vienna GIS / Stand 25.11.2025). Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Gas sind im Haus vorhanden. Bei entsprechender Bebauung kann hier ein moderner Wohntraum mit Fernblick in unbestechlich schöner Lage entstehen! Nutzen Sie das hohe Potential und verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in ein modernes Wohnjuwel! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]