Suchergebnisse für "immobilien in 9170"

#Büro #Garten #Keller

Großes Bürger-/Geschäftshaus in der Nähe der Bezirkshauptstadt Ferlach. Großes Eckhaus mit zwei Parkplätzen vor der Tür. Das Haus hat noch großes Gestaltungspotenzial mit Keller, Erd- und Obergeschoss. Weiters könnte der Dachboden eventuell noch ausgebaut werden. Eine Photovoltaik-Anlage wurde errichtet. Die ehemalige Geschäftsfläche wird derzeit als modernes Großraumbüro genützt. Ein gemütlicher Garten lädt zum Verweilen ein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Florian unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

**Repräsentative Geschäftsfläche in bester Zentrumslage von Ferlach – vielseitig nutzbar** Wir freuen uns, Ihnen eine großzügige und flexibel gestaltbare Geschäftsfläche im Herzen von Ferlach anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Gebäude direkt am Hauptplatz und überzeugt durch eine Gesamtfläche von rund 111 m² sowie einen eigenen, leicht zugänglichen Eingangsbereich. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine äußerst vielseitige Nutzung – ob als Büro, Kanzlei, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder auch als Café bzw. Bistro. Die Fläche wird unmöbliert übergeben und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr Unternehmenskonzept. Der angeführte Pauschalmietzins umfasst Betriebs- und Heizkosten; Strom und Umsatzsteuer werden separat verrechnet. Raumaufteilung im Überblick: • Eingangsbereich • Zwei großzügige, helle Büroräume • Teeküche mit Geräteausstattung • Mitarbeiter-Toilette mit Handwaschbecken • Einlagerungsraum (ca. 32 m²) als praktische Staufläche • Weitere Kundentoilette über den allgemeinen Hausflur erreichbar Highlights dieser Gewerbeimmobilie: • Erstklassige Lage im Stadtzentrum von Ferlach • Sofort beziehbar • Großzügige, repräsentative Räumlichkeiten • Zusätzliche Lagerfläche • Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer zentralen, gut frequentierten Lage erfolgreich zu positionieren – egal, ob im Büro- oder Gastronomiebereich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #hell #renovierungsbedürftig

Großzügige 3-Zimmer Wohnung in Ferlach – vielseitig nutzbar und modernisiert Diese beeindruckende 3-Zimmer Wohnung in Ferlach mit rund 95,74 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und die außergewöhnliche Flexibilität ihres Grundrisses. Sie ist die ideale Wahl für alle, die eine helle Eigentumswohnung in Kärnten suchen – sei es für Familien, Paare, Investoren oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Flexible Wohnkonzepte Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Immobilie in drei eigenständige Einheiten mit separatem Außenzugang aufzuteilen. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Nutzung als Praxis, Büro oder Ordination in Ferlach. Die Raumaufteilung ist funktional und hell gestaltet: Zwei WCs (eines en suite, eines über den Flur zugänglich) Badezimmer mit blauen Boden- und weißen Wandfliesen Küche mit angrenzender Speisekammer und terrakottafarbenem Fliesenspiegel Einbauküche in hellem Holz mit weißen Fronten Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen, teils bodentief Sanierungen und Modernisierungen Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand, da sie aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und laufend instandgehalten wird. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen: Dach neu saniert Fassade frisch gestrichen Eingangstür wird zeitnah erneuert Somit präsentiert sich die Wohnung als sofort bezugsfertige Eigentumswohnung ohne akuten Sanierungsbedarf. Weitere Vorteile Die Beheizung erfolgt über elektrische Kollektoren, moderne Kunststoff-Thermofenster sichern eine gute Wärmedämmung. Besonders interessant: Alle Räume verfügen über Wasser- und Abwasseranschlüsse, wodurch sich die Immobilie alternativ auch hervorragend als Ordination oder Praxisfläche nutzen lässt. Direkt vor der Tür befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten, was für Bewohner, Besucher oder Patienten einen erheblichen Vorteil darstellt. Lage – Wohnen im Rosental Ferlach, die südlichste Stadt Österreichs, liegt nur wenige Kilometer von Klagenfurt entfernt und bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Eingebettet zwischen dem Sattnitzgebirge und den Karawanken, eröffnet sich ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Radfahren am Drauradweg, Wandern im Bodental, Ausflüge in die Tscheppaschlucht oder Baden im Reßnig-See. Gleichzeitig überzeugt Ferlach mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Nahversorger und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Virtueller Rundgang Entdecken Sie die Immobilie jetzt in unserem interaktiven 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=bnn MBf Qy Can Helle, großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 95,74 m²Möglichkeit zur Aufteilung in drei separate Einheiten mit eigenem Zugang Zwei WCs, Badezimmer, Küche mit Speisekammer Dach neu saniert, Fassade frisch gestrichen, Eingangstür wird erneuert Zahlreiche Parkplätze direkt vor der Tür Auch nutzbar als Praxis, Büro oder Ordination Aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt – gepflegter Zustand Zentrale Lage in Ferlach, Nähe zu Klagenfurt Virtueller 3D-Rundgang verfügbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Ferlach entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre große Grundstücksfläche von ca. 1.819 m², eine gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Handwerker. Objektbeschreibung Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf zwei Stockwerken (Zwei Wohneinheiten möglich) und verfügt zusätzlich über einen voll unterkellerten Bereich mit rund 80 m². Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet durch die großzügige Einfahrt, die Doppelgarage sowie eine zweite Garage mit Holzlager ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, die Haustechnik (Boiler etc.) sowie eine ehemalige Werkstatt ? ideal für Hobby oder Handwerk. Das Erdgeschoss gliedert sich in:? Vorraum mit Flur? Badezimmer mit Dusche und WC? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss? Küche? Wohnzimmer? Schlafzimmer (alternativ als Büro nutzbar) Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei weitere Räume (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC bietet. Ausstattung & Highlights Fenster und Türen wurden neu gemacht.? Wohnfläche: ca. 110 m²? Kellerfläche: ca. 80 m²? Grundstücksgröße: 1.819 m²? Doppelgarage + zusätzliche Garage mit Holzlager? Kachelofen und Infrarotheizung? Grundwasserquelle zur Gartenbewässerung? Obstbäume, Gemüsegarten und Geräteschuppen? Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage unweit des Stadtzentrums von Ferlach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Fazit Diese Immobilie bietet viel Platz, einen großen Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich Begabte, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück in attraktiver Lage suchen. Energieausweiss wurde in Auftrag gegeben. Bei Interesse rufen Sie mich gleich an unter Ing. Josef Planteu [Tel] oder schreiben Sie mir eineMail unter [Email]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Perfekter Standort für Ihre Ordination oder Büro, mitten in Ferlach, in einer Gemeinde, südlich von Klagenfurt. Diese Räumlichkeiten mit ca. 264 m² befinden sich im 1. OG mit Lift und sind derzeit wie folgt aufgeteilt: 11 Räume 2 WC`s 3 Vorräume 2 Carports Beheizt wird mittels Elektroheizung. Die Stadt Ferlach ist mir ihren ca. 7200 Einwohnern der Hauptort des Rosentals und auch als Büchsenmacherstadt (Herstellung von Jagdwaffen) bekannt. Ausgezeichnete Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken usw. zeichnen diese Stadt aus. In wenigen Autominuten erreicht man die Stadt Klagenfurt. KLAGENFURT - Universitätsstadt, Literaturstadt, Messestadt, Sportstadt, Freizeitstadt, Gartenstadt, IT-Zentrum, Verwaltungszentrum, Wirtschaftszentrum des Landes mit allen wichtigen Behörden ist die Hauptstadt des südösterreichischen Bundeslandes Kärnten mit ca. 100.000 Einwohner ist sie die größte Stadt von Kärnten und desweiteren die 6. größte Stadt Österreichs, gelegen am Ostufer des Wörthersees, welcher der wärmste Alpensee in ganz Europa ist. Die Landeshauptstadt, das historische, wirtschaftliche und kulturelle Herz des Bundeslandes punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulstadt Nummer eins in Kärnten, Universität, Flughafen, Ärzte, Banken, Apotheken, große Einkaufzentren uvm. Klagenfurt das Zentrum im Alpen-Adria-Raum bietet eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne: Kulturelles Bewusstsein und geschichtsträchtige Spuren erwarten den Besucher hier ebenso wie pulsierendes Leben in den zahlreichen Geschäften und modernen Einkaufscentern sowie viele Cafes und Restaurants, die mit ihren Sonnenterrassen zum Gustieren und Verweilen einladen. Einen Hauch südländischer Gelassenheit verspürt man, wenn Sie durch die bezaubernde Altstadt und den Stadtpark schlendern. Das Wappen der Stadt ist der Lindwurm, ein geflügelter Drache, dessen Denkmal auf dem Neuen Platz steht. In der Nähe schmücken Fresken und Reliefs den opulenten Dom, der im 16. Jahrhundert errichtet wurde. Barock- und Renaissancebauten säumen die engen Gassen rund um den Alten Platz, auf dem sich das leuchtend gelbe Alte Rathaus aus dem 17. Jahrhundert befindet. Die Region rund um Klagenfurt bietet zahlreiche Möglichkeiten des Genusses - egal - ob Sie nun Ihrem Körper, Ihrem Geist oder Ihrem Gaumen etwas Gutes tun wollen - Ihre Wünsche werden mannigfaltig erfüllt. Klagenfurt ist auf jeden Fall ein Besuch wert. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [Email] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Thomas Preimess, T: [Tel] F: [Tel] M: [Email] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Lage: Die Immobilie liegt in der Stadt Ferlach in Kärnten, in einem zentralen und gut angebundenen Gebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei sind in der Umgebung vorhanden. Banken, Geldautomaten und die örtliche Post sind ebenfalls in der Nähe.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Traumhaftes Einfamilienhaus in Ferlach – Neubau mit modernem Wohnkomfort Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus, 2024 fertiggestellt, vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 160 m² Wohnfläche und einem ca. 537 m² großen Grundstück genießen Sie ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Helle Räume, eine durchdachte Architektur und eine energieeffiziente Bauweise machen dieses Haus zur idealen Wohlfühloase für Familien. Highlights der Raumaufteilung Erdgeschoss – offen, hell und einladend Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Neben dem Technikraum mit moderner Heizungsanlage steht ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung – ob als Büro, Waschraum oder Gästezimmer. Das absolute Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich: Weitläufig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, bietet er den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumklima und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie Über die elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei großzügigen Schlafzimmern überzeugt. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank – ein Highlight für alle, die Wert auf Ordnung und Stauraum legen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet viel Platz und ist wie geschaffen für entspannte Wellnessmomente im Alltag. Die Visulisierungsfotos dienen dazu um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu vermitteln. Hinweis: Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Perfekter Standort für Ihre Ordination oder Büro, mitten in Ferlach, in einer Gemeinde, südlich von Klagenfurt. Diese Räumlichkeiten mit ca. 264 m² befinden sich im 1. OG mit Lift und sind derzeit wie folgt aufgeteilt: 11 Räume2 WC`s3 Vorräume2 Carports Beheizt wird mittels Elektroheizung. Die Stadt Ferlach ist mir ihren ca. 7200 Einwohnern der Hauptort des Rosentals und auch als Büchsenmacherstadt (Herstellung von Jagdwaffen) bekannt. Ausgezeichnete Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken usw. zeichnen diese Stadt aus. In wenigen Autominuten erreicht man die Stadt Klagenfurt. KLAGENFURT - Universitätsstadt, Literaturstadt, Messestadt, Sportstadt, Freizeitstadt, Gartenstadt, IT-Zentrum, Verwaltungszentrum, Wirtschaftszentrum des Landes mit allen wichtigen Behörden ist die Hauptstadt des südösterreichischen Bundeslandes Kärnten mit ca. 100.000 Einwohner ist sie die größte Stadt von Kärnten und desweiteren die 6. größte Stadt Österreichs, gelegen am Ostufer des Wörthersees, welcher der wärmste Alpensee in ganz Europa ist. Die Landeshauptstadt, das historische, wirtschaftliche und kulturelle Herz des Bundeslandes punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulstadt Nummer eins in Kärnten, Universität, Flughafen, Ärzte, Banken, Apotheken, große Einkaufzentren uvm. Klagenfurt das Zentrum im Alpen-Adria-Raum bietet eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne: Kulturelles Bewusstsein und geschichtsträchtige Spuren erwarten den Besucher hier ebenso wie pulsierendes Leben in den zahlreichen Geschäften und modernen Einkaufscentern sowie viele Cafes und Restaurants, die mit ihren Sonnenterrassen zum Gustieren und Verweilen einladen. Einen Hauch südländischer Gelassenheit verspürt man, wenn Sie durch die bezaubernde Altstadt und den Stadtpark schlendern. Das Wappen der Stadt ist der Lindwurm, ein geflügelter Drache, dessen Denkmal auf dem Neuen Platz steht. In der Nähe schmücken Fresken und Reliefs den opulenten Dom, der im 16. Jahrhundert errichtet wurde. Barock- und Renaissancebauten säumen die engen Gassen rund um den Alten Platz, auf dem sich das leuchtend gelbe Alte Rathaus aus dem 17. Jahrhundert befindet. Die Region rund um Klagenfurt bietet zahlreiche Möglichkeiten des Genusses - egal - ob Sie nun Ihrem Körper, Ihrem Geist oder Ihrem Gaumen etwas Gutes tun wollen - Ihre Wünsche werden mannigfaltig erfüllt. Klagenfurt ist auf jeden Fall ein Besuch wert. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Thomas Preimess, T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Diese sanierungsbedürftige Liegenschaft mit viel Potenzial befindet sich in der südlichsten Stadtgemeinde Kärntens, in Ferlach. Das Haupthaus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Der im Jahr 1970 errichtete Anbau bietet eine zusätzliche Wohnung mit rund 97 m². Die Immobilie eignet sich ideal als Generationenhaus, als Anlegerobjekt mit drei vermietbaren Wohneinheiten oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Das Haus liegt in einem ruhigen und sonnigen Siedlungsgebiet mit optimaler Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit etwas handwerklichem Geschick und Einsatz können Sie diesem Haus neues Leben einhauchen und sich den Traum vom Eigenheim erfüllen. Wohnfläche: Haupthaus: ca. 198 m² Keller: ca. 100 m² Anbau/Wohnung: ca. 97 m² Raumaufteilung: Haupthaus EG: Vorraum, Küche, Speis, Schlafzimmer, Kabinett, Wohndiele, Bad/WC, Windfang OG: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad/WC, Balkon Anbau (Wohnung) 1. OG Vorraum, Küche, 5 Räume, Bad, WC Grundfläche: 895 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet) Kaufpreis (VB) € 330.000,00 Heizung: Pelletsheizung (Baujahr 2019) Schwedenofen im 1. OG Haupthaus Solaranlage für das Warmwasser Baujahr: ca. 1959/1960 Haupthaus ca. 1970 Anbau Betriebskosten (derzeit) Gemeindeabgaben € 273,54 – ¼ jährlich (Müll, Kanal, Wasser) Grundsteuer € 182,04 – jährlich Gebäudeversicherung € 113,07 – monatlich (Zurich Versicherung AG) Rauchfangkehrer optional Strom nach Verbrauch Übernahme: nach Vereinbarung Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag (optional) 1,0 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Martina Stromberger Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In sonniger und ruhiger Lage in einer Seitengasse von Ferlach befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und wunderschönem Blick auf die Karawanken. Mit zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung des Obergeschosses als eigenständige Einheit. Objektdetails Grundstücksfläche: 1.205 m² Wohnfläche gesamt: ca. 158 m² (EG und OG je ca. 79 m²) Baujahr: 1963 Sanierung 2011: neues Dach Dämmung der obersten Geschoßdecke neue Fassade Heizung (Ölkessel) erneuert Ausbau der Garage neue Einfriedung Keller: ca. 79 m² Garage: freistehend, ca. 41 m² Terrasse: ca. 30 m² Loggia: ca. 8 m² Dachboden (unausgebaut): ca. 85 m² Raumaufteilung Jede Wohneinheit verfügt über: Vorraum Küche Badezimmer mit Fenster: Dusche, Waschbecken, WC drei Zimmer Wohn-/Essbereich (EG mit Zugang Wintergarten u Garten, 1. OG mit Zugang Loggia) Im Erdgeschoss ergänzt ein gemütlicher Wintergarten den Wohnbereich, im Obergeschoss lädt eine sonnige Loggia mit herrlichem Blick auf die Karawanken zum Verweilen ein. Ausstattung & Highlights Zentralheizung mit Öl (Wandheizkörper) – attraktive Förderungen für Heizungstausch durch Land & Bund verfügbar Fenster: 2-fach isolierverglast, mit Jalousien Wunderschön gepflegter Garten mit altem Baumbestand – ideal für Pool, Spielbereich oder Hobbygärtnerei E-Attest vorhanden sofort einzugsbereit! Der unverbaute Blick auf die Berge macht das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis. Kaufpreis EUR 395.000,- Nebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag Vertragserrichtungskosten Maklerprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung unter: Mag. Sabine Fleischhacker Immobilientreuhand Fleischhacker e.U. [Telefonnummer entfernt] ️ [E-Mail-Adresse entfernt] Lage: Ruhige, sonnige Wohnlage in der Karawankenzeile 16, Ferlach, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur sind gut erreichbar. Ruhige Seitenlage mit tollem großen Grundstück. Die angrenzenden Gleise gehören zur nostalgischen Ferlacher Museumseisenbahn, die im Sommer an Wochenenden drei Mal täglich fährt – ein echtes Highlight für Groß und Klein.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großes Grundstück, das mit seiner beeindruckenden Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die weitläufige Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Privatpersonen ebenso wie für Projektentwickler, die einen seltenen Grundbesitz in attraktiver Lage suchen. Ergänzend zum Grundstück befindet sich auf der Liegenschaft eine Bestandsvilla, die im Preis inbegriffen ist. Das Gebäude kann - je nach Bedarf - saniert, erweitert oder in ein neues Gesamtkonzept integriert werden. Die Villa stellt damit einen zusätzlichen Mehrwert dar, ohne den Fokus vom eigentlichen Highlight des Angebots abzulenken: der umfangreichen Grundfläche selbst. Dieses Angebot kombiniert großzügigen Grundbesitz mit bestehender Bausubstanz und bietet dadurch außergewöhnliches Potenzial für verschiedenste Ideen und Entwicklungen. Das im Jahr 1909 erbaute Gebäude besticht durch seine beeindruckende Architektur und seine großzügigen Raumhöhen. Die Pläne für die Villa sind noch im Original erhalten! Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das original erhaltene Deckengemälde im Vorraum, das dem Haus einen unvergleichlichen historischen Charme verleiht und die Geschichte des Hauses lebendig werden lässt. 1976 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und erweitert. Das Haus war an die moderne Fernwärme angeschlossen, ein neuerlicher Anschluss mit dem Vertragsanbieter ist möglich. Trotz der Möglichkeit dieser modernen Anbindung bedarf es noch einiger Renovierungen, um den heutigen Wohnstandard zu erfüllen. Hierbei handelt es sich um die Erneuerung der Bäder, elektrische und sanitäre Leitungen sowie eine umfassende Dach-, Fenster- und thermische Sanierung. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Juwel schaffen. Im Garten gibt es noch einen kleinen Pavillon mit Gartenhütte. Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für einen gepflegten Garten, einen Pool, Terrassen oder sogar Erweiterungen des Hauses. Die zentrale Lage in Ferlach garantiert Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft, während die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten den Alltag bequem macht. Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für Bastler, Heimwerker und alle, die das Besondere suchen. Mit Engagement und Kreativität lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 326.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.32... [Mehr]

#Balkon

Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon in Ferlach – Ihr neues Zuhause im Rosental Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Ferlach und bietet mit ca. 78,96 m² Wohnfläche und einem ca. 7,10 m² großen Balkon ein behagliches Zuhause. Die Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses, das ca. 1996 errichtet wurde. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: • Vorraum mit Diele – ca. 12,61 m² • Wohnzimmer – ca. 17,44 m² • Küche – ca. 13,51 m² • Abstellraum – ca. 1,50 m² • Zimmer 1 – ca. 15,66 m² • Zimmer 2 – ca. 12,51 m² • Badezimmer – ca. 4,20 m² • WC – ca. 1,53 m² Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer bietet Ihnen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Weiters gibt es zwei Zimmer, wobei eines ebenfalls über einen Ausgang zum Balkon verfügt und so den Wohnkomfort erhöht. Die moderne Einbauküche ist sehr gut ausgestattet und wurde ca. 2020 neu eingebaut. Im selben Jahr wurde auch das Badezimmer modernisiert, das mit Badewanne, Waschtisch mit Spiegel und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es noch ein separates WC. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme-Zentralheizung. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett sowie Laminat und im Badezimmer mit modernen Fliesen gestaltet. Ein Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis bereits inkludiert. Besonders praktisch ist das ca. 22 m² große Kellerabteil, das viel Stauraum bietet. Die ruhige Wohnlage sorgt für ein angenehmes Umfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in nur wenigen Minuten erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Ferlach liegt in der idyllischen Landschaft des Rosentals und vereint Natur, Infrastruktur und Lebensqualität auf harmonische Weise. Genießen Sie die herrliche Kulisse entlang der Drau mit dem beliebten Drauradweg, umrahmt von Bergen, die hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wintersport bieten. Der Naturpark Karawanken eröffnet vielfältigen Wanderrouten, während die umliegenden Seen – Wörthersee, Faaker See und Ossiacher See – perfekte Ausflugsziele zum Schwimmen und Genießen bieten und auch der Badesee Reßnig ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrem perfekten Infrastruktur-/Freizeit-/Sport- und Kulturangebot sowie dem herrlichen Wörthersee liegt nur rund 20 Autominuten entfernt. Diese Wohnung eignet sich perfekt für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind oder Anleger. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser gemütlichen Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige Wohnung mit schönem Garten in Ferlach Diese einzigartige Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Ferlach und bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche und einem ca. 200 m² großen, schönen Garten ein perfektes Zuhause. Ein Gartenhaus und zwei Carports runden das Angebot ab. Die Eigentumswohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Raumklima dank großer Fensterflächen und einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,30 m. Der südlich ausgerichtete, besonders großzügige Salon schafft ein exklusives Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich das ca. 44 m² große Wohnzimmer, ebenfalls südseitig gelegen. Drei weitere Zimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit offener Dusche sowie ein separates WC vervollständigen das stimmige Raumkonzept. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Kellerabteile – eines davon mit ca. 11 m² wird derzeit als Werkstatt genutzt, das zweite mit ca. 21 m² als Hauswirtschaftsraum und ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Außerdem steht ein der Wohnung zugehöriges Dachbodenabteil mit ca. 40 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Einrichtung mit hochwertigen Antikmöbeln sowie Einrichtungs- und Ausstattungsgegenständen, die zusätzlich erworben werden können. Im Jahr 2014 wurden die gesamte Heizungsanlage erneuert. In den darauffolgenden Jahren wurden zudem der Boiler ausgetauscht, alle Fenster mit Rollläden versehen und die Wasserleitungen umfassend saniert – ein rundum gepflegtes und technisch solides Zuhause. Das Dach wurde im Jahr 2023 erneuert. Ferlach ist eine charmante Kleinstadt, die idyllisch am Fluss Drau liegt und von Bergen umgeben ist, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und Skifahren eignen. Sie profitieren von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sind in kurzer Zeit in der Innenstadt von Ferlach sowie bei allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der bekannte Drauradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Naturpark Karawanken bietet einzigartige Landschaften und Wanderwege, während der Wörthersee, der Faaker See und der Ossiacher See ideale Orte zum Schwimmen, Segeln und Entspannen sind. Zum Badesee Reßnig gelangen Sie in nur wenigen Minuten. In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt mit perfekter Infrastruktur sowie den wunderschönen Wörthersee. Überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser schönen Wohnung bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 181.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]