Dachgeschoßwohnung kaufen in Wolfersberg, Wien

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

14./Hüttelbergstraße – komfortables Familiendomizil nach Ihren Wünschen Auf einem sonnigen Grundstück am Fuße des Wolfersbergs mit schönem Ausblick Richtung Satzberg wird dieses tolle Wohnprojekt errichtet. Das Grundstück, auf dem sich derzeit noch ein altes Abbruchhaus befindet, liegt durch die etwas nach hinten versetzte Lage nicht direkt an der Hüttelbergstraße. Das komfortable Wohnhaus wird ca. 128m² Nutzfläche aufgeteilt auf zwei Etagen umfassen. Drei Schlafzimmer und ein großer offener Wohnbereich bieten Platz für die ganze Familie. Eckdaten:• ) hochwertige Ziegelmassivbauweise• ) Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung• ) belagsfertige oder bezugsfertige Ausführung• ) 3-fach-Isolierglasfenster• ) Sicherheits- und Brandschutztüre• ) Energieausweis: HWB ca. 34 kWh/ m².a• ) Optionaler Tiefgaragenplatz: Kaufpreis € 24.000,-Gerne übermitteln wir Ihnen unser detailliertes Exposé inkl. Kaufpreisübersicht sowie die Grundrisspläne zu dieser tollen Immobilie. Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung oder schicken Sie uns ein eMail an [Email]rfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Für die Zusendung der Informationen benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Wohnanschrift und Telefonnummer. Ihre Daten werden selbstverständlich nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes bzw. der DSGVO streng vertraulich behandelt. Lage... [Mehr]

#Baugrund

Objekt: Bauträgergrundstück in begehrter Wiener Wohnlage! Neubau Die erzielbare Verkaufsfläche beträgt 1652 m² EG 372,59 m² + 85,22 m² Garten (EG ist als Gewerbefläche zu verwerten) OG1 426,65 m² DG1 426,65 m² DG2 342,13 m² + 169 m² Dachterrasse Tiefgarage 473,42 m² 15 Stellplätze Planung und Studie sind vorhanden und in Einreichung. Das Angebot richtet sich auch an Investoren, für die die Bauausführung sowie die Verwertung übernommen werden kann. Stichworte: Nutzfläche: 1.567,82 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer gefragten und ruhigen Gegend nahe Hütteldorf. Durch die herrliche Lage auf einem Südhang hat man vom Morgen bis zum Abend Sonne. weitere Informationen: Küche voll möbliert und mit allen Geräten Lage: Ruhige Lage am Wolfersberg offener Kamin,...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer gefragten und ruhigen Gegend nahe Hütteldorf. Durch die herrliche Lage auf einem Südhang hat man vom Morgen bis zum Abend Sonne.

#renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 14. Bezirks und wurde früher als Gasthof und Hotel geführt. Gegenwärtig besteht die Möglichkeit eines Abbruchs mit anschließendem Neubau oder ein Umbau des sanierungsbedürftigen Objekts zu Wohnzwecken. Die Wohnnutzfläche der bestandsfreien Immobilie beträgt 1.360 m2. Je nach Planungskonzept sind weitere 500 - 700 m2 erzielbar. Unverbindliche Planungskonzepte von Architekten liegen bereits vor. Eine Genehmigung für den Abriss des Bestands ist vorhanden und für weitere 4 Jahr gültig. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sonnige Grünruhelage mit Fernblick zum Lainzer Tiergarten und über das Wiental. Das in den 1930er Jahren erbaute Reihenhaus kann folgendermaßen ersetzt werden: • Bauklasse I • Gebäudehöhe max. 6,5 m • gekuppelte Bauweise • erzielbare Nutzfläche >250m² Preis: Der angegebene Preis versteht sich als Mindestpreis. Der Verkauf erfolgt an den/die Bestbieter In. Über die Annahme eines Gebots wird frei entschieden. Lage: https://www.google.de/maps/place/Sonnenweg+108,+1140+Wien/@48.208664,16.244353,607m/data=! 3m2! 1e3! 4b1! 4m5! 3m4! 1s0x476d09d870731419: 0x1fa754a1deb74718! 8m2! 3d48.2086604! 4d16.2465417 Weitere Fotos: https://photos.app.goo.gl/HKVt6PMt78LQR5Wh8 Details siehe Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/start.aspx? lang=de-AT&bookmark=a762RTM8LEbz1SREvj KQQ23-c OJZKRq RIut6H4F4du S52xy Y3J-a0J&bmadr=10116251... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

2. Liftstock: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Abstellraum, Vorraum, Bad, separates WC, 3 weitere Zimmer PKW-Stellplatz, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten Wohnhaus Baujahr ca. 1982, Thermische Sanierung 2012/13 (Wärmeschutzfassade und Kunststofffenster), Gasetagenheizung, im Bad Fußbodenheizung, Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat in den übrigen Wohnräumen Anschlüsse für Telefon, Sat-TV und Magenta Diese freundliche und gut angelegte 4-Zimmerwohnung liegt im 2. Liftstock eines Wohnhauses an der Linzer Straße, das etwa im Jahre 1982 am Fuße des Wolfersbergs errichtet wurde. Die Wohnung bietet auf über 100 m² ein geräumiges Vorzimmer, nach Süden ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die fast 8 m² große Loggia, Bad, separates WC, Küche, ein kleiner Vorraum, ein Abstellraum und drei weitere Zimmer. Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil vervollständigen des Angebot. Die Haltestelle Utendorfgasse der Linie 50A Richtung Hütteldorf bzw. Auhof liegt nicht einmal 100 Meter von der Haustüre entfernt, die S-Bahn-Station Wolf in der Au mit Anschlüssen Richtung Wien Westbahnhof bzw. Neulengbach und mit Park+Ride-Anlage liegt nur 800 m oder zwei Busstationen entfernt. Den Bahnhof Wien Hütteldorf erreicht man mit dem Bus in etwa acht, zu Fuß in etwa 15 Minuten. Als Einkaufsmöglichkeit stehen in der Nähe auf der Linzer Straße ein Hofer und ein Lidl zur Verfügung, nur wenige Autominuten entfernt liegt das Auhofcenter mit einem vielfältigen Kulinarik-, Shopping- und Freizeitangebot. Ebenfalls nicht weit und auch zu Fuß in weniger als einer Viertelstunde erreichbar sind der Merkur Markt und das Bauhaus in der Bergmillergasse sowie weitere Geschäfte wie Bipa, Penny, Pagro und Fressnapf. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #hell

Sie schätzen eine Umgebung mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung? 2018 vollkommen neu renoviert Sie schätzen eine Umgebung mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung? 2018 vollkommen neu renoviert präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, gemütlichen Ambiente. Der große, helle Wohn- Essraum ist das Herzstück der Wohnung. Ob Essen mit Freunden, Homeoffice oder ein relaxter Abend auf der Couch - sie werden es genießen! Ergänzt wird das Angebot durch eine kompakte Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer und einladenden Vorraum. Zusätzlich bietet die kleine, äußerst gepflegte Anlage Ihren Bewohnern einen hübschen Garten in dem es sich herrlich entspannen lässt. Die Wohnung eignet sich perfekt für Anleger oder Paare. Verkaufspreis: EUR 249.000, inkl. MWST (Verhandlungsbasis) Betriebskosten: EUR 165, /Monat inkl. Rücklagefonds Provision: 3 % des Verkaufspreises zzgl. 20 % MWSTNeugierig? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin, gerne auch abends oder am Wochenende. Verkaufspreis: EUR 249.000, inkl. MWST (Verhandlungsbasis) Betriebskosten: EUR 165, /Monat inkl. Rücklagefonds Provision: 3 % des Verkaufspreises zzgl. 20 % MWSTNeugierig? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin, gerne auch abends oder am Wochenende. Elke Jorda Tel. [Tel]Email: [Email] Lage: - nur ein paar Gehminuten zum Maurer Hauptplatz - Gartbenützung - gute, öffentliche Anbindung Ausstattung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Natur und öffentliche Anbindung in Gehweite... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

LUX³ - Erstklassiger Dachgeschoßwohnungen, Erstbezug - Kauf 1010 Wien Schwarz-Weiß war gestern: Das Leben ist bunt. In unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz wurde ein Wohnbauprojekt der Luxusklasse umgesetzt. Das Dachgeschoß des Biedermeier-Juwels in der Grünangergasse, Ecke Singerstraße und Nikolaigasse wurde ausgebaut. Der Wiener Künstler SHA hat mit seiner Illumination, also dem gezielten Einsatz von Licht, die 200 Jahre alten Deckenbalken in ein anderes Licht gerückt und somit das Raumgefühl aufgehellt. Mittels einer App können die Bewohner auf verschieden Lichtprogramme zugreifen, die fantastische Raumstimmungen erzeugen. Auch sonst lässt die Ausstattung keine Wünsche offen: - Innenbeschattung: Unterglasmarkise mit Gegenzug und Motorantrieb - Dachflächenfenster mit Schwingfunktion inkl. Außenrolladen mit elektrischer Bedienung - Niedertemperatur-Fußbodenheizung, raumweise Temperaturregelung - Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion (Einzelraum-Regelung) - Eichenparkett Polar mit Dielenoptik - moderne Badezimmer (Laufen/Feinsteinzeug/"in Floor" Duschrinne) - Alarmanlage - Video-Gegensprechanlage und Schalter von JUNG. Der Heizwärmebedarf beträgt 71,18 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 1,45. Die Infrastruktur ist durch die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage sehr angenehm. Das Geschäftsangebot auf der Kärntner Straße/Graben/Kohlmarkt lässt keine Wünsche offen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1A sowie U-Bahnlinien U1 und U3 ausgezeichnet. Ein Garagenplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Die ca. 73 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung teilt sich auf wie folgt: Vorraum mit Gästetoilette und Wirtschaftsraum, Wohnküche, anschließendes Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine rund 119 m2 große Wohnung, gelegen im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse und optimaler Raumaufteilung. Raumaufteilung: Nach Betreten der 3 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet man sich im ca. 14 m2 großen Eingangsbereich, von welchem alle Schlaf- sowie Nassräume begehbar sind. Der freundliche Eingangsbereich bietet auf Grund seiner optimalen Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sämtliche Einrichtungsgegenstände für einen Vorraum finden hier Platz. Die Schlafzimmer bieten mit knapp 30 m2 genug Raum, um es sich gemütlich einzurichten. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder nach Belieben als Gästezimmer oder Büro. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen, einer Badewanne, einem Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die separate Toilette verfügt über ein Handwaschbecken, Der eta 43 m2 große Wohnraum ibefindet sich in 2. Ebene und ist über eine Treppe im Vorraum erreichbar. Durch die Nord/Süd Ausrichtung ist dieser Raum sehr hell. Die Küche ist gekonnt in den Wohnbereich integriert, sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorbereitet. Der Wohnraum lässt sich durch seine Größe zu einem gemütlichen Aufenthaltsort für Freunde und Familie gestalten. Die rund 12 m2 große Dachterrasse lädt ein schöne Sommertage sowie laue Abende zu genießen. Sie bietet Platz für eine Sitzgarnitur oder Lounge. Von der Terrasse gelangt man über eine Wendeltreppe auf das Flachdach mit einer rund 55 m2 großen Terrassen, welche einen herrlichen Blick über Wien bietet. Ausstattung: Die Dachgeschosswohnung wird mit einer modernen Fußbodenheizung beheizt, mittels Gasetagenheizung betrieben. Die Nassräume sowie die Küche sind verfliest und die Wohnräume mit einem hochwert... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine exklusive, zweistöckige, ca. 136 m² große Dachgeschosswohnug inklusive 4 Terrassen/Balkone mit einer Gesamtgröße von ca. 35 m². Die Wohnunung ist wie folgt aufgeteilt: 1.Dachgeschoss: - zwei Zimmer - ein Bad (mit Wanne und Dusche) - zwei WCs (eines davon separat) - ein...... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Niedrigstenergiebauweise Top 1.11 - Charmante 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Balkon und südseitiger Dachterrasse Das Projekt Mitten im Wienerwald, in der schönen Gemeinde Purkersdorf, westlich von Wien, entsteht demnächst unser neues Projekt. Umgeben von Wald und Natur, im Ortsteil Neu-Purkersdorf, werden 20 idyllische Wohneinheiten in modernem Design mit familiärem Charme errichtet. Helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse machen die Wohnungen zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase. Die großzügigen Freiflächen laden zum Entspannen ein und die südseitigen Balkone sowie die Terrassen im Dachgeschoss bieten einen traumhaften Blick zum Wienerwald. Baubeginn: 2019 Fertigstellung: Frühjahr 2021 Open House - Wir verabschieden den Winter Am Samstag, den 13. März 2021, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unser Projekt Purkersdorf im Wienerwald bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 10 und 15 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Aufgrund der aktuellen Situation findet unser Open-House auch dieses Mal unter strengen Hygienevorschriften statt. Für eine Teilnahme an der Veranstaltung ist es notwendig sich vorab für ein Termin-Zeitfenster anzumelden. Die Termine starten stündlich und können direkt über unseren Online-Kalender oder telefonisch bei uns gebucht werden. Bitte beachten Sie, dass der Mindestabstand von zwei Metern während der ganzen Besichtigung einzuhalten und das Tragen einer FFP2-Maske verpflichtend ist. Zur Handhygiene steht vor Ort ausreichend Desinfektionsmittel zur Verfügung. Was Sie erwartet: - Individuelle Führungen durch unser Projekt "Purkersdorf im Wienerwald" - Persönliche Beratung Wann? Samstag, 13. März 2021, 10 bis 15 Uhr Wo? 3011 Neu-Purkersdorf, Tullnerbachstraße 58 Anmeldung (unbedingt erforderlich): Online: https://doodle.com/poll/z66urqugd79xxtmx? utm_source=poll&utm_medium=link Telefonisch: [Tel] (Hr. Julian Kerber) Das Neue Wohnen freut sich auf Ihren Besuch! Hinweis: Die Anlage befindet sich noch im Bau und ist daher nicht barrierefrei. Da es auf einer Baustelle schmutzig ist und Stolpergefahr besteht, raten wir bei einer Besichtigung zum Tragen von festem Schuhwerk. Wir weisen darauf hin, dass Vorsicht geboten ist und Eltern für ihre Kinder haften. Der angegebene Preis bezieht sich auf die belagsfertige Ausstattungsvariante. Bezüglich der schlüsselfertigen Ausführung beraten wir Sie gerne. Optional erwerbbare Garagenplätze kommen auf EUR 22.000/Stück. Nachhaltig Wie auch schon bei vorangegangenen Projekten sind wir uns der Verantwortung gegenüber unserer Umwelt bewusst, weshalb auch diese neue Anlage nach dem Konzept der Niedrigstenergiebauweise errichtet wird. Dabei profitieren Sie von einem niedrigen Energieverbrauch, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Denn Das Neue Wohnen steht für nachhaltiges und umweltbewusstes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor. Individuell gestalten Damit die Wohnungen Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen genügen, haben Sie auch die Möglichkeit, soweit es der Baufortschritt zulässt, individuelle Wünsche in die Planung einfließen zu lassen. So stellen wir sicher, dass die Wohnqualität Ihren persönlichen Anforderungen entspricht. Ihre Vorteile • Niedrigstenergiebau in Massivbauweise • CO2-neutrale Zentralheizung mit vollautomatischem Pelletkessel und unterirdischem Pelletlagerraum • Das Grundstück ist nach hinten versetzt, somit liegt die Wohnanlage nicht direkt an der Straße • Fußbodenheizung • Großzügige Freiflächen • Großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung • Auf der Südseite von Haus 1 und der Nordseite von Haus 2 (d.h. zur Straße und zur Bahn hin): Fenster mit erhöhtem Schallschutz • Dezentrale Schallschutz-Komfortlüftungen bei nordseitigen Schlafzimmern von Haus 2 sowie bei ausgewählten Wohnungen in Haus 1 • Dachgeschoßwohnungen für Installation einer Klimaanlage vorbereitet • Extensive Dachbegrünung für eine verbesserte Wärmedämmung im Winter, eine natürliche Klimaanlage im Sommer und einen erhöhten Schallschutz das ganze Jahr • Elektrisch betriebene Außenjalousien • Tauglich für die NÖ Wohnbauförderung NEU: 78 von maximal 100 Punkten für die energiesparende und nachhaltige Bauweise (entspricht € 200/Punkt). Zzgl. Familienförderung (€ 10.000/Kind), Jungfamilienförderung (€ 10.000) sowie Zusatzförderung Arbeitnehmer (€ 3.000). • Familiäre Atmosphäre aufgrund der überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten (nur 20 insgesamt) • Personenlifte für barrierefreien Zugang • Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK 3) • Überdurchschnittliche Raumhöhe in Regelgeschoßen von 2,60 m • Geräumige Kellerabteile und Allgemeinräume • Glasfaser-Internetanschluss • Duschinstallationen für bodenebene, barrierefreie Duschwannen vorbereitet • Vorbereitung für Videogegensprechanlage • Tiefgarage • Direkt vom Bauträger • Möglichkeit der Selbstauswahl von Bodenbelägen, Fliesen, Innentüren und Sanitärgegenständen Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger. Daher fällt keine Makler-Provision an. Eine vollständige Übersicht der verfügbaren Wohnungen bei diesem Projekt finden Sie auf unserer Website: WWW. DASNEUEWOHNEN.AT Lage: Sehr gute Anbindung: Trotz der tollen Lage im Grünen sind Sie in nur fünf Autominuten im Zentrum von Purkersdorf und in nur etwa sieben Autominuten innerhalb der Stadtgrenze Wiens. Das Auhofcenter, mit seinen unzähligen Shopping-Möglichkeiten und einem Kino, ist in 10 Minuten erreichbar. Es gibt ein großes Angebot an Kindergärten und Schulen im näheren Umkreis. Mit Bus, S-Bahn und Bahn haben sie außerdem einen guten Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Die nächste Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Adresse: Tullnerbachstraße 58 3011 Purkersdorf... [Mehr]