#Baugrund #Hanglage

verbaubare Fläche: max. ca. 112 m² bebaute Fläche: Gartenhütte mit Stromanschluss Bebauung: Wohngebiet W1 bis 6,5 m, max. 25% der Grundstücksfläche verbaubar, geschlossene Bauweise, Einhaltung der Baufluchtlinien, Nebengebäude bis max. 30 m² Grundfläche Anschlüsse: Wasser und Strom am Grundstück; Kanal an der Grundstücksgrenze Das südwestlich ausgerichtete Baugrundstück liegt in traumhaft ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage auf dem Südhang des Wolfersbergs, im 14. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund seiner Ausrichtung (Süd-West!) bietet es optimale Voraussetzungen für die Installation und Nutzung von Solarenergie durch eine Fotovoltaikanlage. Überdies resultieren infolge der zu kuppelnden Bauweise und der damit verbundenen, besseren Dämmung durch die Nachbarhäuser laufende Einsparungen bei den Heizkosten. Die nächste Autobushaltestelle (49A, 50B) liegt nur etwa 90 m entfernt. Eine weitere befindet sich auf der Linzer Straße, wo auch diverse Restaurants, eine Apotheke, eine Bank sowie Supermärkte für den täglichen Einkauf angesiedelt sind. Eine Volksschule gibt es direkt am Mondweg und ist zu Fuß in einer Minute erreichbar, in der näheren Umgebung liegen auch einige Kindergärten. Das Shopping Center Auhof ist knapp 4 km entfernt und auch mit dem Bus direkt erreichbar. Hier findet man eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, eine Apotheke, sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man je nach Verkehrslage in wenigen Minuten. Ein PKW-Stellplatz befindet sich an der nordöstlichen Grundgrenze, von hier aus gelangt man über das Gartentor zum Grundstück. Auf dem südwestlichen Teil des Grundstücks wurde eine Gartenhütte in Holzbauweise errichtet, sie verfügt über einen Stromanschluss und ist mit einem Elektro-Heizstrahler ausgestattet. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein modernes, soeben durchgehend modernisiertes Haus in wunderbarer Lage von 1140 Wien! Das stilvolle, südseitig ausgerichtete Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich auf der Sonnenseite des Wolfersberg auf einem ca. 393 m² großen Hanggrundstück und besticht durch ein großzügiges Raumangebot sowie einem traumhaften Weitblick auf den Lainzer Tiergarten und die Stadt Wien. Der Keller des Hauses weist eine Nutzfläche von ca. 67 m² auf und bietet ausreichend Stauraum sowie einen PKW-Stellplatz in der geräumigen Garage. Dieses charmante und helle Einfamilienhaus (Erstbezug) mit ruhigem Eigengarten lässt das schnelle Stadtleben vergessen und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangt man durch einen Vorraum in den voll ausgestatteten hellen Wohnbereich und die große, modern eingerichtete Küche, wo die gartenseitige Terrasse zu betreten ist. Des weiteren verfügt das EG über ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eine Garderobe und ein Bad. Folgt man der Treppe in das Dachgeschoss, betritt man einen großen hellen Raum mit fantastischem Ausblick über Wien sowie den Lainzer Tiergarten. Eine rund 16m² große Dachterrasse kann zum gemütlichen Chillen am Abend genutzt werden. Im Keller befindet sich ein Heizraum, 2 Abstell- bzw. Lagerräume, eine Waschküche sowie eine großzügige Garage. Abgerundet wird das Angebot durch einen idyllischen, ca. 300m² großen Eigengarten mit Gartenhaus. Das Haus ist sehr gut gedämmt (20cm Vollwärmeschutz) und mit modernen 3-fach-verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet. Alle Fenster sind außerdem mit elektrischen, außenliegenden Rolläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mittels sparsamer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Ausstattung ist sehr hochwertig - geölte Eichenholzböden und Villeroy & Boch Fliesen in den Sanitärräumlichkeiten. Im großzügigen und helle Garten mit Holzterrasse befindet sich im hinteren Bereich außerdem ein großes Gartenhaus, in dem Geräte etc. gelagert werden können. VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=fwf Gmy T9F9B(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Befristung: 5 Jahre Kaution: nach Vereinbarung! Verfügbar: ab sofort Der Grundriss gliedert sich wie folgt: KG: (Straßen-Niveau) Garage für einen PKW mit elektrischem Tor4 Lager-/Abstell-/Technikräume EG: Vorraum/Garderobe Küche mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse Wohn-/Esszimmer (ca. 43 m²) OG: Gang/Vorraum Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Waschtisch Zimmer 1 (12,68 m²) Zimmer 2 (14,64 m²) Zimmer 3/Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum (18,72 m²) DG: loftartiger Dachgeschoßraum für jegliche Nutzungen (ca. 45 m²) gartenseitige Terrasse (ca. 15,46 m²)"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

1140 Wien, Genossenschaftsstraße 72 Dieses Objekt besticht durch seine Lage, dem bezaubernden Haus aus den 1980er Jahren und seiner nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Straßenfront des Grundstücks liegt im Norden und bietet einen direkten Zugang zum Haus. Das Objekt (Eigentum, keine Pacht) ist im Kleingartenverein Jupiter eingebettet und verfügt über die Widmung ganzjähriges Wohnen (Eklw). Das charmante Haus erstreckt sich über drei Geschoße, dem Eingangs- und Kellerbereich, dem Erdgeschoß mit seinem verglasten Balkon und dem Dachgeschoß. Das Grundstück mit seinen 457m², seinem großen Garten und dem bezaubernden Haus, schafft eine Oase des Lebensgefühls mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. AUSSTATTUNG: Das Haus wurde in den 1980er Jahren errichtet. Der Keller und Eingangsbereich ist in Massivbauweise ausgeführt, das Erd- und Dachgeschoß wurden als Holzriegelkonstruktion ausgeführt. Das Dach wurde mit Blechdachschindeln gedeckt. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels der im Obergeschoß installierten Gastherme über Radiatoren und im Keller über eine Fußbodenheizung. Alle Fenster und Terrassentüren sind als stilvolle Kastenkonstruktionen ausgeführt. Die Sanitärräume und das Erdgeschoß sind verfliest, das Obergeschoß hat Holzdielenböden, das Dachgeschoß hat Holzböden mit Teppichen darüber. FLÄCHEN- und RAUMAUFTEILUNG (lt. Bauplan) Grundstück: 457 m² Wohnnutzfläche: ca. 85 m² Terrasse: ca. 24 m² Eingang - Keller 1 Eingangsbereich, ca. 16,38 m² 1 Bad, ca. 7,35 m² 1 WC, ca. 1,2 m² 1 Kellerraum, ca. 22,0 m² Erdgeschoß 1 Wohnküche, ca. 25,24 m² 1 Abstellraum, ca. 2,21 m² 1 Verglaster Balkon, ca. 1,6 m² 1 Terrasse, ca. 24 m² Dachgeschoß 1 Schlafraum, ca. 17,63 m² (Bodenfläche) 1 Bad, ca. 9,73 m² (Bodenfläche) KAUFKONDITIONEN: VERFÜGBAR: ab sofort KAUFPREIS: 495.000,00 € KOSTEN für Mitglieder des KGV Jupiter: -Einschreibegebühr einmalig: ca. 4.200,00 € -Reparaturvorsorge und Verwaltungsbeiträge: ca. 250,00 € pro Jahr -Abfallgebühr: derzeit ca. 200,00 € pro Jahr -Wasser: wird nach Verbrauch abgerechnet, ca. 2,0 € pro Kubikmeter und Abwassergebühr ca. 50% HINWEIS - NICHTMITGLIEDER: Die Verwaltungskosten für NICHTMITGLIEDER des KGV Jupiter belaufen sich auf ca. 750,00 € pro Jahr. Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: HWB: 163 kWh/m²a / E Klasse fGEE: 1,74 / C Klasse Der Energieausweis liegt vor und ist bis zum 22.12.2032 gültig. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ärzte: 3-4 Autominuten Apotheke: 3-4 Autominuten Supermarkt: 3-4 Autominuten Kindergarten: 3 Autominuten Restaurant: 3-4 Autominuten Volksschule: 4 Autominuten Autobahnauffahrt A1: 8 Autominuten LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wolfersberg ist ein 322 m hoher Berg im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und befindet sich im Bezirksteil Hütteldorf. Der nahegelegene westliche Wienerwald lädt ein zu vielen Ausflugsmöglichkeiten, kulinarischen Genüssen, kulturellen Höhepunkten und durch seine schönen Wanderwege, weitläufigen Radwege und anspruchsvollen Mountainbikestrecken zu sportlichen Aktivitäten. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6279 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] oder telefonisch [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.... [Mehr]

Auskunft: Herr Andreas Kahler [Telefonnummer entfernt]Diese charmante Immobilie in 1140 Wien ist eine ideale Investition, die viele Vorteile bietet! Mit einer Fläche von 38,11m² befindet sie sich in der 1. Etage und beinhaltet 2 Zimmer, eine gepflegte Terrasse sowie eine tolle Verkehrsanbindung per Bus. Zudem liegt sie in unmittelbarer Nähe zu einer Universität und einem Supermarkt. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Sommerhaus oder für Bauträger! Es ist eine einmalige Gelegenheit, eine solche Immobilie in hervorragender Lage zu erwerben. Egal, ob Sie eine Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage suchen, dieses Haus bietet Ihnen ein fantastisches Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

Auskunft: Herr Andreas Kahler [Telefonnummer entfernt]Diese charmante Immobilie in 1140 Wien ist eine ideale Investition, die viele Vorteile bietet! Mit einer Fläche von 38,11m² befindet sie sich in der 1. Etage und beinhaltet 2 Zimmer, eine gepflegte Terrasse sowie eine tolle Verkehrsanbindung per Bus. Zudem liegt sie in unmittelbarer Nähe zu einer Universität und einem Supermarkt. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Sommerhaus oder für Bauträger! Es ist eine einmalige Gelegenheit, eine solche Immobilie in hervorragender Lage zu erwerben. Egal, ob Sie eine Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage suchen, dieses Haus bietet Ihnen ein fantastisches Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine baugenehmigtes Luxus-Doppelhausprojekt in unmittelbarer Nähe zum Wolfersberg. Das Projekt besteht aus 2 großzügig gestalteten Doppelhaushälften mit Eigengärten, Terrassen und eigenen Außenstellplätzen pro Doppelhaushälfte. Die Einheiten erstrecken sich über 3 Etagen und verfügen über Raumhöhen von bis zu 3 Meter. Eckdaten: Ca. 606 m² Grundstücksfläche Ca. 405 m² erzielbare gewichtete Fläche 2 Luxus-Doppelhaushälften Je ca. 178 m2 WNF zzgl. Terrassen und Gärten 3 Geschosse pro Doppelhaus (EG, OG und DG) Baugenehmigt Der Abbruch des Altbestands erfolgt durch den Verkäufer Kaufpreis (Share Deal bevorzugt - GmbH & Co KG) EUR 1.100.000,00 Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #unbefristet

Herrliche 4-Zimmer-Altbauwohnung direkt im Zentrum - unbefristet zu mieten in 1010 Wien In einem schönen Altbau, zwischen Stephanplatz und Hofburg, befindet sich diese Liegenschaft in bester Innenstadtlage. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert und wird nun auf unbefristete Mietdauer vergeben. Das Objekt liegt im zweiten Obergeschoß. Die Wohnung zählt insgesamt 4 Zimmer, erstreckt sich über 160 m² und teilt sich wie folgt: Zugang zur Wohnung über den Innenhof und einen verglaster Eingangsbereich, Wohnsalon, anschließendes Speisezimmer mit Blick in die Stallburggasse und Zugang zur Küche, welche auch vom Vorraum aus begehbar ist, zwei Schlafzimmer - jeweils mit Badezimmer en suite, Abstellraum, Terrasse. Die Wohnung ist mit Parkettboden, Flügeltüren, einer Einbauküche, Klimaanlagen, Einbauschränken und teils Innenjalousien ausgestattet. Die Gesamtmiete versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen zusätzlich ca. € 612,00 brutto monatlich und werden in Form eines Akontos verrechnet. Durch die Nähe zum Stephansplatz mit den U-Bahnlinien U1 und U3 sowie durch die nahen Autobuslinien 1A und 2A ist die Wohnung bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der Innenstadt gesichert. Viele Restaurants und Theater runden das Gesamtangebot ab. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert #unbefristet

Altbauwohnung in repräsentativem Jahrhundertwendehaus am Arenbergpark In einer der schönsten Lagen Wiens befindet sich diese Altbauwohnung im Hochparterre. Sie besteht aus 4 großen Zimmern, einem Kabinett mit Waschmaschinenanschluss, einem großen Durchgangszimmer, einer möblierten Küche mit Mini-Abstellraum, einem Bad mit Wanne, Waschtisch und WC, einem separaten WC mit Handwaschbecken, dem großzügigen Vorraum und einem Klopfbalkon. Die Küche sowie der Küchenboden wurden zuletzt erneuert. Die Wohnzimmerdecke ist wundervoll verziert und es gibt klassiche Flügeltüren. Das Haus befindet sich direkt am Arenbergpark. Die Lage ist geprägt durch reizvolle Jahrhundertwendehäuser. Sehr gute Nahversorgung durch die Landstraßer Hauptstraße und die Ungargasse ist geboten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein Kleingartengrundstück mit Altbestand in bester Lage und Aussicht über Wien. Sie sind in Wien aber doch im Grünen an einer der schönsten Ecken des 14. Bezirks. Keine direkte Zufahrt zum Grundstück möglich. Parkplatz kann bei Kleingartenverein beantragt werden. Eigengrund Grundfläche gesamt ca.: 206m² ZUR BEBAUUNG (Eklw): Bebaubarkeit: 50m² pro Stockwerk max. 2 Stockwerke (Bauhöhe begrenzt) + Keller ca. 60m² Infos für die monatlichen Kosten folgen!!! BESICHTIGUNG Verfügbar ab sofort. Besichtigung nach Vereinbarung möglich. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Tolles, gepflegtes Haus mit schönem Garten im 14. Bezirk zum Wohlfühlen. Ein idealer Platz für Ruhesuchende, ohne die Vorteile einer Großstadt zu verlieren. Der Ostseitig ausgerichtete Garten bietet den ganzen Tag gemütliche und ruhige Sonnen- & Schattenplätze. Das Haus hat Fenster in alle Himmelsrichtungen und ist dadurch zu jeder Tageszeit angenehm hell. Für ein Auto befindet sich ein befestigter Abstellplatz auf Eigengrund. Eine Überdachung wäre leicht möglich und auch genehmigt. Im Erdgeschoss befinden sich • die Küche mit Esstisch (~14m²), • ein Wohnzimmer mit Kachelofen (~18m²), • ein Vorraum (~6m²), • ein Bad mit Fenster (~4m²), • ein Abstellraum/Gang (~6m²) • und ein separates WC (~2m²) Im Obergeschoss gelangt man über • einen Vorraum (~5m²) • in ein Büro (~11m²) • und weiter in ein gemütliches Schlafzimmer (~16m²). Genügend trockener Abstellraum für z.B. Fahrräder ist in einem Nebengebäude vorhanden (~13m²). Das Haus wurde ca. 1930 gebaut. Ein Zubau im Erdgeschoss wurde 1991 genehmigt und ausgeführt. Im Jahr 2006 wurden die Fenster gegen Kunststofffenster getauscht und eine Fassadendämmung angebracht.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

PROVISIONSFREI++ TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNG in absoluter Hofruhelage und perfekter Zentrumslage nahe Karlskirche - Miete in 1040 Wien++ Zur sofortigen Vermietung gelangt diese top sanierte, sehr gut ausgestattete, klassische ALTBAU-Wohnung in Toplage des 4. Wiener Gemeindebezirks! Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Zinshaus (Baujahr: ca. 1900), welches soeben revitalisiert und dessen Fassade historisch getreu saniert wurde. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (zuzüglich Mezzanin) mit Blick in den absolut ruhigen Innenhof und ist daher sehr hell und freundlich. Wohnfläche: 76,90 m 2 Die Wohnung ist mit viel Bedacht die historische Altbausubstanz erhaltend komplett saniert worden und weist einen top Zustand auf. Bestehend aus : * 1 großzügiges Vorzimmer * 1 Badezimmer mit WC (mit Fenster), Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und Fenster * 1 Hochwertig eingerichtete und möblierte Küche inkl. aller Geräte * 1 Wohnzimmer * 1 Schlafzimmer Energieausweis liegt vor! Die Wohnung wird in leerem Zustand übergeben. Bei Bedarf und Interesse können alle Möbel (wie auf den Fotos im Expose ersichtlich) gegen Ablöse übernommen werden! Durch die unmittelbare Nähe zur Karlskirche sind öffentliche Verkehrsmittel (Linie 1, D, 62, U1 Station Karlsplatz) in kurzer fußläufiger Gehdistanz bequem erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafes und Bars finden sich im Umkreis zahlreich. Mietverhältnis: unbefristeter Hauptmietvertrag Verfügbarkeit: ab sofort Kündigungsverzicht: 3 Jahre MIETKONDITIONEN: Miete: EUR 1.039,00 netto Betriebskosten: EUR 257,77 netto Gesamtmiete: EUR 1.426,45 brutto Kaution: 5 BMM Provision: provisionsfrei für den Interessenten (ausgenommen Suchaufträge) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt dieses neu errichtete, zentral begehbare, klimatisierte 2 Zimmer-Apartment das in jedem Zimmer Freiflächen (Loggien/Balkone) mit wunderschönem Grünblick hat. Vom Wohnzimmer aus blicken Sie in Richtung Wolfersberg im Westen Wiens. Des weiteren verfügt jedes Zimmer über außenliegende, elektrische Jalousien, die Sie nach Ihren Bedürfnissen einstellen können. Im Mietpreis inkludiert ist ein großzügiges, hauseigenes, sehr gut ausgestattetes Fitnesscenter mit Technogym-Geräten und ein Parkplatz in der Tiefgarage. Zusätzlich dazu profitieren Sie als Mieter von Gemeinschaftsräumen, mehreren Fahrradräumen mit vielen Abstellflächen einem Indoorspielraum und Kinderwagenräumen. Durch die Sicherheitstüre und die Gegensprechanlage mit Kamera ist auch für Ihre Sicherheit gesorgt. In der Nähe der Anlage befinden sich verschiedene Nahversorger und Restaurants. Die U-Bahn Haltestelle Hietzing ist nur 3 Gehminuten entfernt! Raumaufteilung Die Wohnung unterteilt sich in• einen großzügiger Vorraum,• ein großes Wohnzimmer mit neuer Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Loggien/Balkone,• Schlafzimmer mit Loggia/Balkon,• Badezimmer mit Tageslicht, bodengleicher Walk-In Dusche mit Regenduschkopf und Loggia,• eine Abstellkammer und• eine separate Toilette. Lage/Infrastruktur Das Objekt befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk, ein paar Gehminuten von Schönbrunn - einem der schönsten Wahrzeichen Wiens - entfernt. Die zentrale Lage zeichnet sich durch gut erreichbare öffentliche Anbindungen, wie die U-Bahnlinie U4 Station Hietzing (3 Gehminuten), die Straßenbahnlinien 10, 52 & 60 (3 Gehminuten), die Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B, N54 und N60 (3 Gehminuten) sowie durch die Schnellbahnlinien S45 und S50 beim nahegelegenen Bahnhof Wien Penzing (5 Gehminuten), aus. Im Erdgeschoß finden Sie einige Fahrradabstellräume und durch die Nähe zur Innenstadt und zu Naherholungsgebieten sind Fahrräder eine echte Option. Wohnfläche: 62,77 m² mit 18,49 m² Loggienfläche und 29,7 m² Balkon Mietdauer: 3 Jahre (mit Verlängerungsoption) Mietpreis: 1.840,52 € (Abschlag für befristeten Vertrag inkludiert) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf www.damar.at oder auf Instagram und Facebook DAMAR REAL ESTATE e.U. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.damar.at/datenschutzinformation zu finden. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]