#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 180 m² im begehrten Stadtteil Wilten – ein wahres Wohnjuwel mit beeindruckendem Blick auf die Nordkette. Die großzügige Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche (Bora, Gaggenau, Miele), Essbereich und Wohnzimmer. Ein moderner Holzofen sorgt für eine stilvolle Trennung und gemütliche Atmosphäre. Der private Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und einem luxuriösen Badezimmer inklusive Sauna bietet höchsten Wohnkomfort. Zwei sonnige Terrassen – mit Ausrichtung zur Nordkette und zur Bergiselschanze – ermöglichen ein perfektes Outdoor-Erlebnis zu jeder Tageszeit. Hochwertiger Eichenparkett, elegante Fliesen, elektrische Raffstores sowie ein modernes Bussystem (Gira) unterstreichen die exklusive Ausstattung. Ein Kellerabteil ist inkludiert, bis zu zwei Stellplätze können optional erworben werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Lage Nahe der Universität, Klinik und der Innenstadt gelangt eine charmante WG taugliche 5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkone zum Verkauf. Immobilie Die 5 Zimmer Wohnung befindet in einem Mehrparteienhaus im 4. Stock mit Lift. Die Wohnung verfügt über 1 Gang, 5 Zimmer mit teils integriertem Bad und Küche (4 Zimmer mit Bad und Kochmöglichkeit), 2 Balkone (Süd und Nord) und 1 Kellerabteil. Weiteres in Arbeit bzw. jetzt schnell sein ... Ausstattung • WG tauglich • Kleine Sanierung erforderlich Kontakt ESTATE IMMOBILIEN Riccabona Valentin [Telefonnummer entfernt] Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und bin telefonisch für Sie erreichbar. WIR VERKAUFEN AUCH GERNE IHRE IMMOBILIE Sie wollen verkaufen und wir haben den Käufer... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 4 Obergeschosse. Gesamt werden 24 qualitäts- und geschmackvolle Wohnungen errichtet. Die Wohnungen haben funktionale Grundrisse und haben eine Wohnungsgröße zwischen ca. 32 m² und 109 m². Alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Garten oder Terrasse oder Balkon). Die Erschließung der Stockwerke erfolgt über ein zentrales, innenliegendes und natürlich belichtetes Stiegenhaus sowie mit einem Personenlift. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Auf dem Dach der Anlage werden Photovoltaikelemente angebracht. Der gewonnene Strom wird in den "Allgemeinstrom" eingespeist. Im Eingangsbereich wird eine intelligente Übergabe- Plattform für Pakete und andere Waren vorgesehen. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Platz und wird mit einer Vorbereitung für E-Ladestationen ausgeführt. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoss ein Kellerabteil zugeordnet. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² in der begehrten Mandelsbergerstraße im Innsbrucker Stadtteil Wilten. Die ruhig gelegene Wohnanlage zeichnet sich durch eine angenehme, grüne Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Landeshauptstadt aus. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche lokale Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr – ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Einheit war bisher als Arztpraxis genutzt und bietet aufgrund ihres durchdachten Grundrisses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als komfortable Wohnnutzung oder als Praxis/Arbeitsraum mit direktem Gartenzugang. Sie gliedert sich wie folgt: ein zentraler Vorraum, eine Küche, zwei Zimmer, ein Bad mit WC, Dusche und Waschtisch, sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten mit nahezu 200 m² Fläche, der besonders für Familien, Gartenliebhaber oder Tierhalter einen erholsamen Rückzugsraum im Freien bietet. Die Wohnung ist derzeit leicht renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten. Im Kaufpreis sind zudem zwei Garagenstellplätze enthalten – ein wertvoller Vorteil in dieser begehrten Wohnlage. Kaufnebenkosten: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht 3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar 1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftige Garconniere oder 2 Zimmerwohnung in Innsbruck gesucht! Wir suchen renovierungsbedürftige Wohnungen in Innsbruck. 1-2 Zimmerwohnungen Direkter Ankauf Bestpreisgarantie Provisionsfrei Sie möchten Ihre renovierungsbedürftige Wohnung verkaufen? Wir kaufen Ihre Wohnung direkt an – ohne Makler, ohne Provision. Sie erhalten eine faire Immobilienbewertung nach normierten Verfahren sowie eine schnelle und rechtssichere Abwicklung über Rechtsanwalt und Notar. Kein Sanierungsaufwand, keine Besichtigungstermine, kein Risiko. Ihre Vorteile: • Direktankauf • Keine Provision • Faire Wertermittlung • Schnelle, sichere Abwicklung Kontaktieren Sie uns unverbindlich.... [Mehr]

#Garten

In der Landeshauptstadt Innsbruck, im Stadtteil Wilten in der Nähe der Wiltener Basilika, in verkehrsberuhigter Lage, gelangt im 1. OG einer großen Wohnanlage eine gepflegte Garconniere inklusive Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf. Die mit ca. 31 m2 Wohnnutzfläche (lt. Nutzwertgutachten) recht geräumige Einheit liegt im Gebäude hofseitig mit freiem Blick Richtung Nordkette. Zum Verweilen im Freien steht den Bewohnern ein großer Allgemeingarten zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit ca. 3,35 m2 und ein Tiefgaragenstellplatz mit ca. 13,66 m2 komplettieren das Angebot. Es ist beste Infrastruktur vorhanden - Haltestelle der Strassenbahn praktisch vor der Türe, der Westbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Immobilie ist zur Zeit vermietet.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Einheit befindet sich im EG eines Mehrparteienhauses in Wilten, Michael-Gaismair-Straße. Die Einheit besteht aus einem großen Raum mit Einbauküche, drei weiteren Räumen, Bad/WC, Dusche/WC, Terrasse, Kellerabteil und 4 Tiefgaragenabstellplätze (Staplerparkplätze). Die Terrasse hat eine Nutzfläche von ca. 16,46 m². Der monatliche Betriebs- und Heizkosten-Akonto-Betrag für das Jahr 2026 für die Einheit beträgt € 478,62 und für die vier Staplerparkplätze € 74,27 und ist wie folgt aufgeteilt: Betriebskosten-Akonto-Betrag € 220,00 Heizkosten-Akonto-Betrag € 100,00 Reparatur-Rücklage € 94,62 zzgl. 20 % MWST € 64,00 insgesamt € 478,62 Staplerparkplätze: Betriebskosten-Akonto-Betrag € 50,00 Reparatur-Rücklage € 14,27 zzgl. 20 % MWST € 10,00 insgesamt € 74,27... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Hier gelangt eine sehr großzügige, 2 Zimmerwohnung im OG2 ab sofort in den Verkauf. Daten Gebäude: Baujahr: 1993/1994 Bestehend aus: EG / OG1 / OG239 Wohneinheiten1 Büroeinheit Personenlift Die westlich ausgelegte Wohnung im Dachgeschoß besteht aus: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobegroßzügigem /Ess/Wohn-Bereich mit Glasfront 1 kleine Küche1 Schlafzimmer Bad mit, Badewanne und Duschwand Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Im Mietpreis enthalten sind: Einbauküche Kellerabteil Warmwasseraufbereitung: Dezentral ( E-Boiler) Balkon: KEIN Balkon bei der Wohnung vorhanden Parken: Es ist kein Parkplatz zu der Wohnung vorhanden! Unter bestimmten Voraussetzungen können Innsbrucker Innen Anwohnerparkkarten beantragen und ihr Fahrzeug damit dauerhaft in Kurzparkzonen oder Parkstraßen abstellen. Bitte erkundigen Sie sich bei der Stadt Innsbruck. Internet / TV: vorhanden Beheizung: Öl / Zentral Heizkörper Infrastruktur/Entfernungen ab Standort der Wohnung: Verkehr: Bus 225 m, Straßenbahn 375 m, Autobahnanschluss 400 m, Bahnhof 1.350 m, Flughafen 5.300 m Gesundheit: Arzt 400 m, Apotheke 450 m, Klinik 2.250 m, Krankenhaus 2.325 m Kinder & Schulen: Schule 825 m, Kindergarten 525 m, Universität 1.225 m, Höhere Schule 1.700 m Nahversorgung: Supermarkt 175 m, Bäckerei 725 m, Einkaufszentrum 1.150 m Sonstige: Bank 650 m, Geldautomat 650 m, Post 825 m, Polizei 825 m Hinweis: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Immosence GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. ANMERKUNGEN: Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit: Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer) Angaben zur Finanzierung vereinbart werden können. Bei Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren senden Sie mir bitte eine Anfrage zu dem Objekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Ihr neues Zuhause im Herzen von Wilten: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im "Stadt Carré"OBJEKTBESCHREIBUNGErleben Sie urbanen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks. Das "Stadt Carré" ist ein architektonisch ansprechendes Wohnquartier, das durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung vereint. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß vom Haus D ist perfekt für Singles, Paare oder als zukunftssichere Kapitalanlage geeignet. Der offene Wohn-Essbereich schafft ein helles und einladendes Ambiente. Über diesen Bereich gelangen Sie auf Ihre private Loggia, die zusätzlichen wertvollen Freiraum bietet. Vergessen Sie die langwierige Parkplatzsuche nach Feierabend! Passend zur Wohnung bieten wir Ihnen einen exklusiven Stellplatz in der Tiefgarage, direkt am Objekt an. Dies steigert nicht nur Ihren persönlichen Wohnkomfort, sondern stellt auch eine nachhaltige Wertanlage für die Immobilie dar. Die Ausstattung entspricht modernen Neubau-Standards: Heizung: Effiziente Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen. Sanitär: Modern gefliestes Bad mit Dusche/Wanne und Markenarmaturen. Zusätzlich: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Moderne Marken Küche mit hochwertigen E-Geräten Betriebskosten mtl.: € 235,-Highlights der Immobilie: Standort: Begehrte und zentrale Lage in Innsbruck-Wilten48m2 Wohnfläche Moderne Marken Küche mit hochwertigen E-Geräten Wohnkonzept: Modernes Neubauprojekt der ZIMA7m2 Loggia4m2 Kiesfläche Effizienz: Ausgestattet mit moderner Fußbodenheizung Komfort: Barrierefreier Zugang dank Personenaufzug Kellerabteil Privatsphäre: Sonnige Loggia für entspannte Stunden im Freien Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Gerne stehe ich Ihnen auch für Fragen jederzeit zur Verfügung. Ich bin telefonisch oder per E-Mail erreichbar und freue mich von Ihnen zu hören! Immobilienmakler Reinhard Wechselberger Tel.: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Perfekte 2er-WG in Wilten! 3-Zimmer Wohnung mit 3 sonnigen Südterrassen. Top Lage nahe Wiltener Platzl, Bahnhof und Innenstadt. Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Wilten eignet sich ideal als 2er-WG für Studenten oder junge Berufstätige. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1997) mit Lift und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage und drei sonnige nach Süden gerichteten Terrassen. Besonders attraktiv: Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Terrasse, wodurch ein privater Außenbereich für jeden vorhanden ist. Wohnungsdetails: • Wohnfläche: 43,65 m2 • Stockwerk: 4. Stock mit Lift • Zimmer: 3 (geeignet als 2er-WG) • TG-Stapelplätze optional Raumaufteilung: • Vorraum • Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Esszimmer/Aufenthaltsraum • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • separate Küche • 3 Terrassen • sehr großes Kellerabteil Ausstattung: • Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • Fliesen in Vorraum, Küche und Bad • Separate Küche • Badezimmer mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss • große Fensterflächen • Terrassen mit Südausrichtung in den ruhigen Innenhof Optional: Tiefgaragen-Stapelparkplätze können bei Bedarf angemietet werden. Besichtigung & Kontakt Verfügbar: ab April Besichtigungen: nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse bitte Nachricht mit kurzen Informationen zur Person senden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Terrasse

Vermietete Anlegerwohnung in Wilten - klare Investmentstruktur, starke Vermietbarkeit, überzeugende Standortqualität Diese Baurechts-Wohnung ist kein klassisches Eigennutzerobjekt, sondern ein klar positioniertes Investment für Anleger , die auf bestehende Mieteinnahmen, transparente Kostenstrukturen und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Zum Verkauf gelangt die Wohnung Top 02 in der Neuhauserstraße 13, 6020 Innsbruck, in sehr guter Lage von Wilten. Genau diese Lage macht den Unterschied: Universität, Klinik, urbane Infrastruktur und öffentliche Anbindung schaffen ein Vermietungsumfeld, das gerade für Anleger entscheidend ist. In Kombination mit dem 2-Zimmer-Grundriss ergibt sich ein Objekt, das sich ideal für eine 2er-WG eignet und damit insbesondere im Bereich Studentenvermietung bzw. bei universitäts- und kliniknahem Wohnen eine überdurchschnittlich gute Marktgängigkeit aufweist. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss, verfügt über ca. 46,20 m² Wohnnutzfläche und bietet zusätzlich eine Terrasse mit ca. 23 m² sowie einen Garten mit ca. 21 m² . Diese Kombination aus kompakter Größe, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen erhöht die Vermietungsqualität und stärkt die Positionierung am Mietmarkt. Für Anleger besonders relevant ist die bereits bestehende Vermietung: Der befristete Mietvertrag läuft bis 30.04.2031, die monatliche Gesamtzahlung der Mieter beträgt EUR 1.121,78 brutto. Damit bietet das Objekt eine sofort nachvollziehbare Ertragssituation ohne anfängliches Neuvermietungsrisiko.. Auch die Baurechtsstruktur ist aus Anlegersicht sehr interessant: Der Baurechtszins stellt einen laufenden Aufwand dar und ist damit wirtschaftlich anders zu beurteilen als der klassische Grundkostenanteil bei herkömmlichen Eigentumsobjekten. Gleichzeitig ist das Baurecht bis 31.12.2061 befristet; bei Baurechtsende ist eine Abgeltung von 70 % des Verkehrswerts vorgesehen. Damit besteht neben dem laufenden Ertrag auch eine klar definierte Restwertlogik. Fazit Ein überzeugendes Investment in gefragter Innsbrucker Lage: vermietet, klar kalkulierbar, sehr gut vermietbar und mit einer Struktur, die gezielt auf die Anforderungen professioneller Anleger abgestimmt ist. Besichtigung Gerne stelle ich Ihnen diese interessante Anlegerwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Für weiterführende Informationen zur Vermietungssituation, zur Kostenstruktur sowie zu den investorenrelevanten Eckdaten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihre Mag. (FH) Gabriele Steinlechner Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 Makler G). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 Makler G). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Terrasse

Vermietete Anlegerwohnung in Wilten - klare Investmentstruktur, starke Vermietbarkeit, überzeugende Standortqualität Diese Baurechts-Wohnung ist kein klassisches Eigennutzerobjekt, sondern ein klar positioniertes Investment für Anleger , die auf bestehende Mieteinnahmen, transparente Kostenstrukturen und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Zum Verkauf gelangt die Wohnung Top 03 in der Neuhauserstraße 13, 6020 Innsbruck, in sehr guter Lage von Wilten. Genau diese Lage macht den Unterschied: Universität, Klinik, urbane Infrastruktur und öffentliche Anbindung schaffen ein Vermietungsumfeld, das gerade für Anleger entscheidend ist. In Kombination mit dem 2-Zimmer-Grundriss ergibt sich ein Objekt, das sich ideal für eine 2er-WG eignet und damit insbesondere im Bereich Studentenvermietung bzw. bei universitäts- und kliniknahem Wohnen eine überdurchschnittlich gute Marktgängigkeit aufweist. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss, verfügt über ca. 44,39 m² Wohnnutzfläche und bietet zusätzlich zwei Terrassen mit ca. 7,98 + 13,23 m² sowie einen Garten mit ca. 60 m² . Diese Kombination aus kompakter Größe, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen erhöht die Vermietungsqualität und stärkt die Positionierung am Mietmarkt. Für Anleger besonders relevant ist die bereits bestehende Vermietung: Der befristete Mietvertrag läuft bis 31.12.2027, die monatliche Gesamtzahlung der Mieter für Top 03 + TG 07 inkl. Keller beträgt EUR 1.282,64 brutto. Damit bietet das Objekt eine sofort nachvollziehbare Ertragssituation ohne anfängliches Neuvermietungsrisiko.. Auch die Baurechtsstruktur ist aus Anlegersicht sehr interessant: Der Baurechtszins stellt einen laufenden Aufwand dar und ist damit wirtschaftlich anders zu beurteilen als der klassische Grundkostenanteil bei herkömmlichen Eigentumsobjekten. Gleichzeitig ist das Baurecht bis 31.12.2061 befristet; bei Baurechtsende ist eine Abgeltung von 70 % des Verkehrswerts vorgesehen. Damit besteht neben dem laufenden Ertrag auch eine klar definierte Restwertlogik. Fazit Ein überzeugendes Investment in gefragter Innsbrucker Lage: vermietet, klar kalkulierbar, sehr gut vermietbar und mit einer Struktur, die gezielt auf die Anforderungen professioneller Anleger abgestimmt ist. Besichtigung Gerne stelle ich Ihnen diese interessante Anlegerwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Für weiterführende Informationen zur Vermietungssituation, zur Kostenstruktur sowie zu den investorenrelevanten Eckdaten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihre Mag. (FH) Gabriele Steinlechner Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 Makler G). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 Makler G). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.... [Mehr]