Mietwohnungen beim Wilhelminenberg
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OKAnlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 47,81m² / 2 Zimmer
€ 6.919,05 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden – Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2–8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern – ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof – eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab – und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint – Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App „Puck“. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen.124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen28 Tiefgaragenplätze 2 – 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m²Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 24.02.2032: HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse BfGEE: 0,88; Klasse BDie Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß Beschattungen: hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstoresstraßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisettenhofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m²3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video!© WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 52,31m² / 2 Zimmer
€ 5.987,38 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden – Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2–8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern – ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof – eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab – und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint – Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App „Puck“. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen.124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen28 Tiefgaragenplätze 2 – 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m²Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 24.02.2032: HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse BfGEE: 0,88; Klasse BDie Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß Beschattungen: hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstoresstraßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisettenhofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m²3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video!© WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1160 Wien
1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring / 50m² / 1 Zimmer
€ 17,- / m²
#Garconniere #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Garconniere (50m²) in einer ruhigen Sackgasse mit idyllischem, ebenem Garten (80m²) sowie eine großzügige Terrasse (21m²). Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und befindet sich in absoluter Grünruhelage (Wilhelminenberg) sowie sehr guter Verkehrsanbindung. Es ist ein PKW-Stellplatz vorhanden. Die Wohnung bietet folgende Aufteilung: - Garten 80 m² - Terrasse 21 m² - Wohnzimmer - Vorraum mit Einbauschrank - Küche - Gang - Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss - WC mit Waschtisch und Einbauschrank - Abstellraum - Parkplatz Privatvermietung... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 88,92m² / 2 Zimmer
€ 5.904,18 / m²
#Terrasse
„Über den Dächern Ottakrings – Wohnen mit Terrasse nahe dem Wilhelminenberg“ Licht, Ruhe und Wohnqualität auf höchstem Niveau In begehrter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Wilhelminenbergs, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als wahres Wohnjuwel. Auf rund 89 m² Wohnfläche vereinen sich großzügige Raumgestaltung, viel Tageslicht und ein besonderes Wohnambiente zu einem Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Ein besonderes Highlight ist die ca. 21 m² große Terrasse, die teilweise überdacht und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, fernab vom Stadttrubel – ein privater Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Durchdachter Grundriss mit loftartigem Wohngefühl und Galerie Die Wohnung überzeugt durch eine offene und zugleich funktionale Raumaufteilung: • Vorraum • Separates WC • Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss • Ruhiges Schlafzimmer • Großzügige, loftartige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich • Galerieebene als zusätzlicher Rückzugsbereich • Ca. 21 m² große Terrasse, teilweise überdacht und zum Innenhof orientiert Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohngefühl. Die Galerie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Leseecke oder privaten Rückzugsbereich. Highlights auf einen Blick: • Ca. 89 m² Wohnfläche • Ca. 21 m² große Terrasse (zum Teil überdacht) • Ruhige Innenhofausrichtung • Helle Dachgeschosslage • Loftartiger Wohnbereich • Galerie als zusätzliche Nutzfläche • Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre • Sehr gute Infrastruktur, U-Bahn Nähe • Geplanter Lifteinbau im Haus • Attraktive Wohnlage nahe Wilhelminenberg Wohnen zwischen Natur und Stadt: Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Der nahegelegene Wilhelminenberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und beeindruckenden Ausblicken über Wien bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Steinhofgründe und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten sowie entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die U3-Station Ottakring sowie die S-Bahn-Station Ottakring sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch gelangen Sie rasch und bequem in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Destinationen innerhalb der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe : Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum renommierten Krankenhaus Ottakring. Die hervorragende medizinische Versorgung befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag. Zukunftsperspektive : Besonders attraktiv ist zudem die geplante Errichtung eines Personenaufzuges im Gebäude. Die Umsetzung ist bereits in Vorbereitung und wird den Wohnkomfort sowie die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie zusätzlich steigern. Fazit Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe einer grünen Wohnlage. Die großzügige Terrasse, die helle Wohnatmosphäre, die vielseitig nutzbare Galerie sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Wohnfläche ca. 89m² Terrasse: ca. 21m² Kaufpreis: EUR 525.000,– Finanzierungshilfe wird geboten. Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit bereits durchgeführten Sanierungen in angenehmer Wohnlage suchen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]
Haus kaufen in 1160 Wien
Familienvilla mit 2 Wohneinheiten am Wilhelminenberg
€ 3.250.000,-
1160 Wien / 351,23m² / 10,5 Zimmer
€ 9.253,20 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die beste Luft von Wien - Familienrefugium am Wilhelminenberg Eingebettet in Altbaumbestand, mit Ausblicken in jede Himmelsrichtung und Räumen, die sich mit dem Licht verändern - das ist die Villa Kokoschka - gestaltet von Johannes Spalt Oskar Kokoschka kaufte vor rund 100 Jahren die um 1900 errichtete Villa auf dem Gallitzinberg, die seitdem in Familienbesitz ist. Kokoschkas Verbundenheit zu Wien entstand schon während seiner Schulzeit, die er in der K.&.k. Staatsrealschule Währing und in der Kunstgewerbeschule, der heutigen Universität für Angewandte Kunst verbrachte. Durch seine Einkünfte als junger, aufstrebender Künstler verfügte er in den 1920er-Jahren über genügend Geld, um für seine Familie eine Villa auf dem Wilhelminenberg zu erwerben. Dort, wo die Luft in Wien am besten ist, wollte er die Familie vereint wissen, da sein Vater an einer Lungenerkrankung litt. Aus den Jahren 1925 bis 1935 sind im Werksverzeichnis der Fondation Kokoschka fünf Arbeiten erhalten, auf denen der Künstler den Blick auf das Liebhartstal festgehalten hat. Doch man muss kein Kokoschka-Liebhaber sein, um sich in diese herrliche Villa auf den ersten Blick zu verlieben. Noch zu Lebzeiten von Oskar Kokoschka Ende der 1970er-Jahre wurden die beiden oberen Geschosse der Villa durch den bekannten Architekten Johannes Spalt einem radikalen Wandel unterzogen. Die davor eher bescheiden anmutende, einfache Jahrhundertwendevilla mit einem schmalen Dach wurde zu einem Architekturdenkmal umgebaut, das in bester Tradition zum Bauhaus-Stil steht, mit deren Vertretern Kokoschka seit deren Gründung tief verbunden war. Spalt, Schüler von Clemens Holzmeister und späterer Rektor der Universität für angewandte Kunst stockte die Villa auf und baute sie aus. Das Ergebnis ist ein Gesamtkunstwerk. Die völlig eigenständige Gartenwohnung ist wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig generalsaniert, hat eine Terrasse und einen Ausgang in den Garten. Auch hier wurde an nichts gespart, so ist z B die Küche von Steininger DIE INNENRÄUME DES JOHANNES SPALT-ENSEMBLES: Die Innenraumgestaltung der oberen Geschosse wurde von einem ebenso bekannten Kollegen von Johannes Spalt übernommen, von Architekt Franz Kiener. Der Ausstattung der Wohnräume in der Villa Kokoschka ist in der Werkschau über Franz Kiener eine Doppelseite gewidmet (herausgegeben von der Zentralvereinigung der Architekt Innen - Seiten 92-93). Im Wohnbereich wurden Bücherregale aus Blankstahlträgern mit weißen Fächern entworfen, mittig ein Steintisch aus Carrara-Marmor platziert. Zudem findet man eine Sitzgruppe aus mit weißem Leder bezogenen Hoffmann-Stühlen. Im Speisezimmer befindet sich ein Glastisch mit originalen Hoffmann-Stühlen. Über dem Tisch befindet sich ein Otto-Wagner-Luster aus Messing mit Glaskörpern. Für die Büste von Oskar Kokoschka, die im Foyer im ersten Obergeschoß thront, wurde ein Ständer aus Acrylglas entworfen. Die radikale Veränderung und Erweiterung, verleiht dem dreigeschossigen Wohnhaus einen einzigartigen Charakter, der einen gleich beim Betreten des Hauses in seinen Bann zieht. Der Charakter des Hauses entsteht durch die klaren, geometrischen Formen und der Verwendung von großen, unterteilten Fensterflächen und viel Holz. Das neu geschaffene Dachgeschoß ohne Schrägen ist ein Meisterwerk und hat eine fast japanische Anmutung: Eine rundumlaufende Terrasse schafft eine perfekte Verbindung von innen und außen und bietet Weitblicke zur Wiener Skyline und zum Schloss Wilhelminenberg. Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt rund 350 m² und verteilt sich auf eine Erdgeschoßwohnung mit knapp 120 m² sowie eine darüber liegende große Wohneinheit auf 2 Ebenen mit einer rundumlaufenden Terrasse im Dachgeschoß. Die Villa, mit der Doppeladresse Liebhartstalstraße/Starchantgasse liegt inmitten eines 1240 m² großen Grundstücks und besteht aus 3 Geschossen, zudem ist es zur Gänze unterkellert. DIE RAUMAUFTEILUNG Wohnung Erdgeschoß: Halle 8,20 m² (zur Hälfte gerechnet) Vorraum 5,44 m² Wohnküche 17,41 m²WC 2,20 m²Bad 4,65 m²Gang 4,80 m²Schlafzimmer 26,35 m²Schlafzimmer/Esszimmer 14,28 m²Wohnzimmer 34,26 m²GESAMT 117,59 m² zuzüglich einer Terrasse (nicht bewertet) Wohnfläche Obergeschoss und Dachgeschoß: Obergeschoß: Entrée EG zur Hälfte 8,20 m²Stiegenaufgang Vorraum 7,09 m² Küche 9,88 m²Wohnraum 34,26 m²Bibliothek 23,80 m²Schlafzimmer 22,14 m²Balkon 3,00 m²Badezimmer mit WC 4,60 m²Esszimmer 26,25 m²Aufgang zum DG GESAMT 139,22 m² Dachgeschoß: Vorraum 22,30 m²Schlafzimmer 20,04 m²Schrankraum 13,00 m²WC 1,20 m²Bad 8,72 m²Office 9,12 m²Schlafzimmer 20,04 m²GESAMT 94,42 m²REINE WOHNFLÄCHE: 351,23 m²TERRASSE (Gewichtung 33%) 23,43 m² KELLER (Gewichtung 20%) 21,87 m²GARAGE (Gewichtung 50%) 9,00 m²Ohne Umbauten verfügt das Haus derzeit über 6 Schlafzimmer, ein siebtes kann durch einen Umbau einer zusätzliche Tür geschaffen werden. Die rundumlaufende, den Wohnräumen vorgelagerte Terrasse hat rund 71 m² und wird zu einem Drittel bewertet. Sie ermöglicht wunderbare Austritte und Ausblicke in jede Himmelsrichtung. Der Garten rahmt das Haus ein. KELLER: Die Liegenschaft ist fast zur Gänze unterkellert, der Keller hat ein Ausmaß von 109,37 m². Hier sind auch eine Sauna und eine Dusche zu finden. Zwei Räume beherbergen Öltanks, die alternativ zur vorhandenen Gasetagenheizung zur Aufbereitung von Heizung und Warmwasser dienen. GARAGE: Die Garage schließt direkt an die Straße an und hat ca.18 m². Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Elisabeth Rohrund das Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1160 Wien
1160 Wien: Grüne Ruhelage trifft Skyline-Blick: Baugenehmigter Traumgrund für 629m² WNFL
€ 2.800.000,-
1160 Wien,Ottakring / 629,34m²
€ 4.449,11 / m²
#Hanglage #ruhig
Die Liegenschaft in der Steinmüllergasse 44 befindet sich an den Ausläufern des Wilhelminenbergs in Ottakring, im Stadtviertel Sandleiten, dem schönsten Viertel des 16. Wiener Gemeindebezirks. An diesem westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt und den Wilhelminenberg. Das geplante Wohnhaus mit 4 exklusiven Eigentumswohnungen in absoluter Ruhelage am Fuße des Wilhelminenbergs liegt auf einer Anhöhe an einem Sonnenhang. Die gut durchdachten Grundrisse der geplanten vier einzigartigen Wohnungen weisen eine Wohnfläche zwischen etwa 115m² bis 175m² auf und verfügen alle über großzügige Garten- und Terrassenflächen. Mit fast 38% Grundfläche und davon 22% Waldgebiet lädt die Region Wilhelminenberg zur Erholung und Entspannung ein, aber doch befindet man sich in der Stadt. Die Lage besticht auch durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie die Buslinien 44B und 46B und die S-Bahnstation Hernals. Besondere Assets der Liegenschaft: Rechtskräftiger Baubescheid für ein Wohnbauprojekt mit 629,33 m² Wohnfläche vorhanden Bodengutachten vorhanden Nähe Kongreßbad Nähe Wienerwald Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 140m² / 3 Zimmer
€ 11,99 / m²
#Büro #Handel #Ordination
Im Herzen von 1160 Wien Ottakring in der Nähe des Brunnenmarktes bietet ein attraktives Geschäftslokal mit EG und UG ca. 140 m² genügend Platz für eine erfolgreiche Geschäftsidee mit individuellen Konzepten. Das Geschäftslokal steht branchefrei zur Verfügung, wodurch Sie hier verschiedene Geschäftsideen umsetzen können, z.B. Büro, Ordination, Frisör, Geschäft, Lebensmittelgeschäft, Installateur-Betrieb, Elektriker usw. Es gibt auch genügend Schaufenster, um Ihre Ware gut präsentieren zu können. Das Geschäft ist klimatisiert und verfügt über folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoß * Geschäftsraum * Büro * Küche * WC Keller: * 2 Lagerräume Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Die Vertragsdauer ist mit 5 Jahren befristet, mit Verlängerungsoption. Kaution: 3 Monatsmieten, Maklervermittlungsgebühr: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt Die Lage zwischen Neulerchenfelder Straße und Ottakringer Straße zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Verkehrsverbindungen aus: * Der Brunnenmarkt ist ca. 170 m entfernt. * Die U-Bahn-Station U6 Josefstadt ist nur 1 Station per Straßenbahn entfernt. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine freue ich mich auf Ihre Rückmeldung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Tel], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1160 Wien
1160 Wien / 122,1m² / 4 Zimmer
€ 16,31 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil
1160! 4-Zimmer Wohnung mit neuer Küche nahe U3/Station Ottakring! WG-GEEIGNET! Im 2.Liftstock eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1898) in 1160 Wien, nur wenige Gehminuten von der U3/Station Ottakring entfernt, gelangt ab sofort diese ca. 122,10 m² grosse 4-Zimmer Wohnung mit neuer Küche zur Vermietung. Das Objekt ist sehr gut aufgeteilt und eignet sich auch ideal als WG. Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum/Gang • Neue ausgestattete Küche separat mit Essplatz und Fenster • Wohnzimmer • 3 weitere Zimmer (2 davon zentral begehbar) • Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken und WC • Gäste-WC • Fliesen/Parkettboden • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto € 1.387,06 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 313,55 (zzgl. 10% USt) Liftkosten-Akonto dzt. netto: € 54,98 (zzgl. 10% USt) Küchenmiete dzt. netto: € 50, (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. USt: € 1.991,14Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 5.973, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Gute Infrastruktur! Supermärkte, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Anbindung • U3 Station Ottakring (ca. 3 Gehmin.) • Strassenbahnlinie 46 • Buslinie N46Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1160 Wien
1160 Wien / 33,64m² / 1 Zimmer
€ 13,12 / m²
#Büro #Handel
Geschäftslokal in 1160 Wien mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Das gegenständliche Lokal befindet sich in guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Fläche von ca. 30 m² steht derzeit leer und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Büronutzung. Zuzüglich der Verkaufsfläche ist ein ca. 4 m² großes Lager vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn Station U6 „Thaliastraße" (ca. 15 Gehminuten) Straßenbahnlinie 9Buslinie 48ANebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20 % MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1160 Wien
1160 Wien / 46m² / 2 Zimmer
€ 30,43 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
Zur Vermietung steht eine wunderschöne, helle und komplett hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, vollständig und modern eingerichtet, löffelfertig ausgestattet und sofort bezugsbereit. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal für Paare, Singles oder Studierende. Highlights der Ausstattung: • Wohn- und Essbereich: Großzügig geschnitten inklusive integrierter Arbeitsecke für Home-Office. • Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten. • Helles und flexibles Schlafzimmer: Ausgestattet mit Doppelbett (oder wahlweise 2 Einzelbetten). • Begehbare Garderobe: Extra Raum für viel Stauraum und Ordnung. • Ruhige Innenhoflage: Viel Tageslicht und angenehme Ruhe mitten in der Stadt. • Sanitärbereiche: Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine sowie eine separate Toilette. Waschküche im Gebäude steht ebenfalls zur Verfügung. • Hochwertige Details: Echtholz-Eichenparkett und ein stilvolles Beleuchtungskonzept. • Provisionsfrei: Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. • Zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil inklusive. Lage und Erstklassige Verkehrsanbindung: Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Cafés und Lokalen in unmittelbarer Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn 46, Bus 48A sowie U-Bahn U3 in kurzer Gehdistanz. Zentrumsnah: In ca. 10 Minuten am Volkstheater / im Stadtzentrum. Miete: 1400 € monatlich - All inclusive Im Mietpreis ist Folgendes enthalten: • Heizung • Warmwasser • Strom • Internet Keine zusätzlichen Kosten! Kontakt: Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Name, berufliche/studienbedingte Situation, gewünschter Einzugstermin) zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1160 Wien
1160 Wien / 11,03m² / 0,5 Zimmer
€ 13,73 / m²
#Büro #Loft
Im "Gewerbehaus 1160 Wien" stehen derzeit 2 Büro-Einheiten zur Verfügung. Das LOFT im 1.OG des Hoftrakts ist hochwertig mit LED-Beleuchtung, Kühlung und IT-Verkabelung ausgestattet. Die Bürofläche im 1.OG mit rund 468 m² ist gekühlt und mit einem sehr guten "Preis-Leistungs-Verhältnis" sofort bezugsfertig. Durch die ausschließlich gewerbliche Nutzung des Gebäudes mit einem Ladehof, bietet das Gebäude eine grundsätzlich uneingeschränkte Nutzung durch vielen Branchen. Das Gebäude wird derzeit verschiedenen Branchen wie z.B. einem Arzt, Lagermieter, Pharmaunternehmen, einem Kindergarten oder einem FM-Unternehmen genutzt. verfügbare Flächen: 1. OG - Hof-Loft - Top 1.3.B - ca. 565 m² (liegt direkt neben Lager 2/5) 1.OG Straßentrakt - Top 1/3 - ca. 468,73 m²... [Mehr]
