#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Am Wienerberg finden Sie Work-Life-Balance zum Bestpreis. Das ist das Geschäfts- und Bürozentrum am Wienerberg: Büros mitten in einer blühenden Gastro- und Freizeitszene mit vielen kostenlosen Angeboten und Services für alle Mieter. Was Sie bei uns alles erwartet, lesen Sie hier: Offices in diversen Größen und Preisklassen Das Bürogebäude auf dem Wienerberg umfasst ein breites Angebot - je nach Unternehmensgröße und Mietvorstellung werden die unterschiedlichsten Anforderungen abgedeckt. Mit flexiblen Büro-Lösungen für alle Bedürfnisse lässt sich hier jeder Mieterwunsch erfüllen. Der Business Park Vienna hat sich zu einem bedeutenden Stadtteil im Süden Wiens entwickelt. Die weithin sichtbaren myhive Twin Towers bieten einen einzigartigen Rundblick über Wien. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Eigenschaften | Ausstattung: Top-Lage und Anbindung zu Hauptverkehrsadern im Süden Wiens Büros in allen Größen, vom Kombibüro bis Open Spaces, schon ab 250 m² Kostenlose myhive Services, Angebote und myhive Networking-Eventreihen für Mieter Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Shops, Cafés und Restaurants Gute Anbindung mittels öffentlicher Verkehrsmittel und Car-Sharing Stellplätze Erholungsgebiet inkl. Golfplätze vor der Türe Inhouse Meeting- und Konferenzzentrum twelve: www.twelve.co.at Inhouse Event-Location Thirty Five: www.thirty-five.at 10 Kinosäle für Großveranstaltungen Parkgaragen für 2.000 PKWs Lagerflächen im 2.UG (ca. 77 m²) und 3.UG (ca. 91 m²) verfügbar Energieausweis liegt vor (Bauteil A) Heizwärmebedarf: 30,89kWh/m².a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,17 Energieausweis liegt vor (Bauteil D) Heizwärmebedarf: 34,11kWh/m².a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,27 Stellplätze: Tiefgarage im Haus... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Sehen und gesehen werden: Der Business Park Vienna mit den markanten myhive Twin Towers prägt das Stadtbild und bietet einen einzigartigen Rundblick über Wien. Der Business Park Vienna hat sich zu einem bedeutenden Stadtteil im Süden Wiens entwickelt. Die weithin sichtbaren myhive Twin Towers bieten einen einzigartigen Rundblick über Wien. Die optimale Lage erfüllt höchste Ansprüche für modernes Arbeiten und Leben. Die einzelnen Bürogebäude erfüllen die unterschiedlichsten Anforderungen der Mieter. Vom Kombibüro mit Ausblick über die Stadt bis zu kommunikativen Open-Space-Offices lässt sich jeder Mieterwunsch realisieren. Business und Lebensqualität haben hier oberste Priorität: Der Mix aus Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen trägt zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei. Exklusive Lounges laden zum Austausch und zur Entspannung ein. Der TWIN TOWER, direkt neben dem ? Business Park Vienna?, ist mit seinem 35- bzw. 32-geschossigen Doppelturm, der eine Höhe von 138 Metern erreicht das herausragende Zentrum der Wienerberg City. Die verglasten Verbindungsbrücken zwischen den Türmen und eine offen gestaltete, großzügige Eingangslobby verstärken die Intention des italienischen Star-Architekten Massimiliano Fuksas. Großflächig zusammenhängende Mietflächen, sowie auch maßgeschneiderte Flächen und die ausgezeichnete Infrastruktur versprechen spezifische Vorteile. Eine äußerst moderne Haustechnik lässt jeden einzelnen Nutzer sein eigenes Raumklima individuell definieren. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 6,40/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung Der Mietpreis versteht sich ab ? 14,00/m²/Monat/netto je nach Lage und Ausstattung Eigenschaften | Ausstattung: Top-Adresse im Süden Wiens Büros in allen Größen Büros mit Blick über die ganze Stadt Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Shops, Cafés und Restaurants Konferenzzentrum Parkgaragen für 2.000 PKW 10 Kinosäle Erholungsgebiet vor der Türe Lagerflächen U5 verfügbar (ca. 300 m²)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Sehen und gesehen werden: Der Business Park Vienna mit den markanten myhive Twin Towers prägt das Stadtbild und bietet einen einzigartigen Rundblick über Wien. Der Business Park Vienna hat sich zu einem bedeutenden Stadtteil im Süden Wiens entwickelt. Die weithin sichtbaren myhive Twin Towers bieten einen einzigartigen Rundblick über Wien. Die optimale Lage erfüllt höchste Ansprüche für modernes Arbeiten und Leben. Die einzelnen Bürogebäude erfüllen die unterschiedlichsten Anforderungen der Mieter. Vom Kombibüro mit Ausblick über die Stadt bis zu kommunikativen Open-Space-Offices lässt sich jeder Mieterwunsch realisieren. Business und Lebensqualität haben hier oberste Priorität: Der Mix aus Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen trägt zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei. Exklusive Lounges laden zum Austausch und zur Entspannung ein. Der TWIN TOWER, direkt neben dem ? Business Park Vienna?, ist mit seinem 35- bzw. 32-geschossigen Doppelturm, der eine Höhe von 138 Metern erreicht das herausragende Zentrum der Wienerberg City. Die verglasten Verbindungsbrücken zwischen den Türmen und eine offen gestaltete, großzügige Eingangslobby verstärken die Intention des italienischen Star-Architekten Massimiliano Fuksas. Großflächig zusammenhängende Mietflächen, sowie auch maßgeschneiderte Flächen und die ausgezeichnete Infrastruktur versprechen spezifische Vorteile. Eine äußerst moderne Haustechnik lässt jeden einzelnen Nutzer sein eigenes Raumklima individuell definieren. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 6,40/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung Der Mietpreis versteht sich ab ? 14,00/m²/Monat/netto je nach Lage und Ausstattung Eigenschaften | Ausstattung: Top-Adresse im Süden Wiens Büros in allen Größen Büros mit Blick über die ganze Stadt Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Shops, Cafés und Restaurants Konferenzzentrum Parkgaragen für 2.000 PKW 10 Kinosäle Erholungsgebiet vor der Türe Lagerflächen U5 verfügbar (ca. 300 m²)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Sehen und gesehen werden: Der Business Park Vienna mit den markanten myhive Twin Towers prägt das Stadtbild und bietet einen einzigartigen Rundblick über Wien. Der Business Park Vienna hat sich zu einem bedeutenden Stadtteil im Süden Wiens entwickelt. Die weithin sichtbaren myhive Twin Towers bieten einen einzigartigen Rundblick über Wien. Die optimale Lage erfüllt höchste Ansprüche für modernes Arbeiten und Leben. Die einzelnen Bürogebäude erfüllen die unterschiedlichsten Anforderungen der Mieter. Vom Kombibüro mit Ausblick über die Stadt bis zu kommunikativen Open-Space-Offices lässt sich jeder Mieterwunsch realisieren. Business und Lebensqualität haben hier oberste Priorität: Der Mix aus Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen trägt zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei. Exklusive Lounges laden zum Austausch und zur Entspannung ein. Der TWIN TOWER, direkt neben dem ? Business Park Vienna?, ist mit seinem 35- bzw. 32-geschossigen Doppelturm, der eine Höhe von 138 Metern erreicht das herausragende Zentrum der Wienerberg City. Die verglasten Verbindungsbrücken zwischen den Türmen und eine offen gestaltete, großzügige Eingangslobby verstärken die Intention des italienischen Star-Architekten Massimiliano Fuksas. Großflächig zusammenhängende Mietflächen, sowie auch maßgeschneiderte Flächen und die ausgezeichnete Infrastruktur versprechen spezifische Vorteile. Eine äußerst moderne Haustechnik lässt jeden einzelnen Nutzer sein eigenes Raumklima individuell definieren. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 6,40/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung Der Mietpreis versteht sich ab ? 14,00/m²/Monat/netto je nach Lage und Ausstattung Eigenschaften | Ausstattung: Top-Adresse im Süden Wiens Büros in allen Größen Büros mit Blick über die ganze Stadt Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Shops, Cafés und Restaurants Konferenzzentrum Parkgaragen für 2.000 PKW 10 Kinosäle Erholungsgebiet vor der Türe Lagerflächen U5 verfügbar (ca. 300 m²)... [Mehr]

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Objekt und Lage: Sehen und gesehen werden: Der Business Park Vienna mit den markanten myhive Twin Towers prägt das Stadtbild und bietet einen einzigartigen Rundblick über Wien. Der Business Park Vienna hat sich zu einem bedeutenden Stadtteil im Süden Wiens entwickelt. Die weithin sichtbaren myhive Twin Towers bieten einen einzigartigen Rundblick über Wien. Die optimale Lage erfüllt höchste Ansprüche für modernes Arbeiten und Leben. Die einzelnen Bürogebäude erfüllen die unterschiedlichsten Anforderungen der Mieter. Vom Kombibüro mit Ausblick über die Stadt bis zu kommunikativen Open-Space-Offices lässt sich jeder Mieterwunsch realisieren. Business und Lebensqualität haben hier oberste Priorität: Der Mix aus Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen trägt zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei. Exklusive Lounges laden zum Austausch und zur Entspannung ein. Der TWIN TOWER, direkt neben dem ? Business Park Vienna?, ist mit seinem 35- bzw. 32-geschossigen Doppelturm, der eine Höhe von 138 Metern erreicht das herausragende Zentrum der Wienerberg City. Die verglasten Verbindungsbrücken zwischen den Türmen und eine offen gestaltete, großzügige Eingangslobby verstärken die Intention des italienischen Star-Architekten Massimiliano Fuksas. Großflächig zusammenhängende Mietflächen, sowie auch maßgeschneiderte Flächen und die ausgezeichnete Infrastruktur versprechen spezifische Vorteile. Eine äußerst moderne Haustechnik lässt jeden einzelnen Nutzer sein eigenes Raumklima individuell definieren. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 6,40/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung Der Mietpreis versteht sich ab ? 14,00/m²/Monat/netto je nach Lage und Ausstattung Eigenschaften | Ausstattung: Top-Adresse im Süden Wiens Büros in allen Größen Büros mit Blick über die ganze Stadt Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Shops, Cafés und Restaurants Konferenzzentrum Parkgaragen für 2.000 PKW 10 Kinosäle Erholungsgebiet vor der Türe Lagerflächen U5 verfügbar (ca. 300 m²)... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Endlich angekommen! Beim Betreten dieser einladenden Wohnung werden Sie von einem großzügigen Vorzimmer empfangen, das ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich das helle, großzügig geschnittene Badezimmer, welches mit einer eleganten Walk-in-Dusche ausgestattet ist und modernen Komfort verspricht. Das gemütliche Wohnzimmer, verbunden mit einer offenen DAN-Küche, lädt zum Verweilen ein. Eine dezente Halbwand sorgt für eine klare Trennung zum ruhigen Schlafbereich und schafft gleichzeitig eine harmonische Raumaufteilung. Der hochwertige Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Über die großzügige 10 m² Terrasse gelangen Sie in den rund 40 m² großen, privaten Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, welches das stimmige Gesamtbild dieser Traumwohnung perfekt abrundet. DAS HAUS Das neue Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 22 hochwertige Wohnungen, die über ein zentrales, natürlich belichtetes Stiegenhaus mit Personenaufzug barrierefrei zugänglich sind. Zusätzliche Kosten: Für die Heizkosten kommt eine Akontozahlung von monatlich € € 54,46 hinzu. Wohnungsausstattung: + Hochwertige Dan Küchen: Alle Wohnungen sind mit erstklassigen Dan Küchen ausgestattet und in angenehmen, neutralen Tönen gestaltet. + Intelligente Raumaufteilung: Die Wohnungen bieten eine kompakte, aber durchdachte Raumaufteilung mit geräumigen Bädern. + Grünflächen: Die Grünflächen werden von einem professionellen Gärtner gepflegt, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. + Fassadengestaltung: Die straßenseitigen Fassaden sind mit hochwertigen Platten verkleidet und teilweise begrünt, was jeder Wohnung ihren eigenen ? kleinen Garten“ vor dem Fenster verleiht. Komfort und Nachhaltigkeit: + Kühlung und Belüftung: Natürliche Kühlung durch 3-fach Verglasung, elektrischer Sonnenschutz (Außenjalousien), Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenkühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Zusätzliche Annehmlichkeiten: • Parkmöglichkeiten: Im Untergeschoss befinden sich PKW-Stellplätze sowie ein Fahrradabstellraum (132,- / Monat) • Kellerabteile: Zusätzliche Lagerfläche steht in Form von Kellerabteilen zur Verfügung. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, freuen wir uns über eine schrifltiche Anfrage!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Das freundliche Vorzimmer empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in das gemüßtliche Wohnzimmer, welches offen gestaltet ist und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Angrenzend geht es ins Schlafzimmer. Der Hochwertige Parkettboden sorgt für einladende Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist mit Fliesen versehen, zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Profil dieser Traumwohnung ab. DAS HAUS Das neue Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 22 hochwertige Wohnungen, die über ein zentrales, natürlich belichtetes Stiegenhaus mit Personenaufzug barrierefrei zugänglich sind. Zusätzliche Kosten: Für die Heizkosten kommt eine Akontozahlung von monatlich € 62,58hinzu. Wohnungsausstattung: + Hochwertige Dan Küchen: Alle Wohnungen sind mit erstklassigen Dan Küchen ausgestattet und in angenehmen, neutralen Tönen gestaltet. + Intelligente Raumaufteilung: Die Wohnungen bieten eine kompakte, aber durchdachte Raumaufteilung mit geräumigen Bädern. + Grünflächen: Die Grünflächen werden von einem professionellen Gärtner gepflegt, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. + Fassadengestaltung: Die straßenseitigen Fassaden sind mit hochwertigen Platten verkleidet und teilweise begrünt, was jeder Wohnung ihren eigenen ? kleinen Garten“ vor dem Fenster verleiht. Komfort und Nachhaltigkeit: + Kühlung und Belüftung: Natürliche Kühlung durch 3-fach Verglasung, elektrischer Sonnenschutz (Außenjalousien), Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenkühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Zusätzliche Annehmlichkeiten: • Die Gärtnerei Insel von den einzelnen Wohnungen wird von einem Gärtner instandgehalten. • Allgemeiner Grünbereich: Ein großer, gemeinschaftlicher Grünbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. • Parkmöglichkeiten: Im Untergeschoss befinden sich PKW-Stellplätze sowie ein Fahrradabstellraum (132,- / Monat) • Kellerabteile: Zusätzliche Lagerfläche steht in Form von Kellerabteilen zur Verfügung. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, freuen wir uns über eine schrifltiche Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ALLGEMEINE INFORMATIONEN: Der Wohnkomplex befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und wurde im Jahr 2015 fertiggestellt. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Position und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Buslinien 15A und 66A sowie die Straßenbahnlinien O und 67 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit des Reumannplatzes mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U1. Zusätzlich bietet die Nähe zum Wienerberg mit seinen Grünflächen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. WICHTIGE HINWEISE: Verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert Abwicklungshonorar Hausverwaltung bei Anmietung: € 349, brutto (einmalig) Kellerabteil / Einlagerungsraum vorhanden Garagenparkplätze bei Verfügbarkeit anmietbar: Kosten: € 90, brutto pro Monat Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird, Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden INFORMATIONEN ZUR TOP 152: Diese freundliche 2-Zimmer Wohnung verfügt über eine Loggia Richtung Süden und ist straßenseitig ausgerichtet. Das getrennte WC sorgt für zusätzlichen Komfort. RAUMAUFTEILUNG: WC separat Badezimmer Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Loggia SONSTIGES: Ab sofort verfügbar Die Wohnung wird OHNE Küche vermietet Die abgebildeten Fotos wurden teilweise mit KI optimiert. Einzelne Bilder können Beispielaufnahmen aus vergleichbaren Wohnungen im Haus darstellen. Eventuell dargestellte Möblierungen dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschlag. Die Vermietung erfolgt unmöbliert Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular ich melde mich anschließend zeitnah mit weiteren Informationen und einem Terminvorschlag. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ALLGEMEINE INFORMATIONEN: Der Wohnkomplex befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und wurde im Jahr 2015 fertiggestellt. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Position und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Buslinien 15A und 66A sowie die Straßenbahnlinien O und 67 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit des Reumannplatzes mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U1. Zusätzlich bietet die Nähe zum Wienerberg mit seinen Grünflächen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. WICHTIGE HINWEISE: Verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert Abwicklungshonorar Hausverwaltung bei Anmietung: € 349, brutto (einmalig) Kellerabteil / Einlagerungsraum vorhanden Garagenparkplätze bei Verfügbarkeit anmietbar: Kosten: € 90, brutto pro Monat Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird, Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden INFORMATIONEN ZUR TOP 210: Diese freundliche 2-Zimmer Wohnung verfügt über eine Loggia Richtung Süden und ist straßenseitig ausgerichtet. Das getrennte WC sorgt für zusätzlichen Komfort. RAUMAUFTEILUNG: WC separat Badezimmer mit Dusche Vorraum Wohnküche mit separater Kochnische Schlafzimmer Loggia SONSTIGES: Die Wohnung wird grundsätzlich ohne Küche vermietet - bei Interesse kann die Küche vom Vormieter abgelöst werden Verfügbarkeit: Ab Mai 2026 Die abgebildeten Fotos wurden teilweise mit KI optimiert. Einzelne Bilder können Beispielaufnahmen aus vergleichbaren Wohnungen im Haus darstellen. Eventuell dargestellte Möblierungen dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschlag. Die Vermietung erfolgt unmöbliert Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular ich melde mich anschließend zeitnah mit weiteren Informationen und einem Terminvorschlag. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ALLGEMEINE INFORMATIONEN: Der Wohnkomplex befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und wurde im Jahr 2015 fertiggestellt. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Position und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Buslinien 15A und 66A sowie die Straßenbahnlinien O und 67 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit des Reumannplatzes mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U1. Zusätzlich bietet die Nähe zum Wienerberg mit seinen Grünflächen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. WICHTIGE HINWEISE: Verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert Abwicklungshonorar Hausverwaltung bei Anmietung: € 349, brutto (einmalig) Kellerabteil / Einlagerungsraum vorhanden Garagenparkplätze bei Verfügbarkeit anmietbar: Kosten: € 90, brutto pro Monat Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird, Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden INFORMATIONEN ZUR TOP 225: Diese freundliche 1-Zimmer Wohnung verfügt über eine Loggia Richtung Süden und ist straßenseitig ausgerichtet. RAUMAUFTEILUNG: Badezimmer mit Dusche & WC Vorraum Wohnraum mit Kochnische Loggia / Freifläche SONSTIGES: Die abgebildeten Fotos wurden teilweise mit KI optimiert. Einzelne Bilder können Beispielaufnahmen aus vergleichbaren Wohnungen im Haus darstellen. Eventuell dargestellte Möblierungen dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschlag. Die Vermietung erfolgt unmöbliert Verfügbarkeit: Ab März Die Wohnung wird OHNE Küche vermietet Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular ich melde mich anschließend zeitnah mit weiteren Informationen und einem Terminvorschlag. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in der Carl-Appel-Straße 9 im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 60 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles & Paare. Da die Wohnung auch vollmöbliert übergeben werden kann, ist sie optimal für Expats. Die Wohnung befindet sich im 16. Stock eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung, begehbare Schränke sowie einen schönen Fernblick. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Vorraum in den offenen Wohnbereich. Der Wohnbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank und ausreichend Platz für ein Doppelbett. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und lässt sich ideal für Ihre Kochideen nutzen. Ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot. Neben der Küche ist ein großzügiger Abstellraum zu finden. Der Grundriss überzeugt durch klare Strukturen: Vorraum, Badezimmer, WC und Küche sind kompakt und praktisch angeordnet, während Wohnzimmer und Schlafzimmer großzügig geschnitten sind. Die Lage im beliebten 10. Bezirk punktet mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Schnellbahn bringen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Das Haus verfügt über einen exklusiven Concierge-Service, der den Bewohnern bei alltäglichen Anliegen sowie individuellen Wünschen zur Verfügung steht. Dadurch wird ein Höchstmaß an Komfort, Sicherheit und Servicequalität gewährleistet. Lage Die Liegenschaft in der Carl-Appel-Straße 9, 1100 Wien, befindet sich in einer modernen Wohngegend am Wienerberg mit sehr guter Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen (u. a. das Gesundheitszentrum Süd) sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch mehrere Buslinien (7A, 7B, 15A, 63A, 65A) hervorragend gegeben und bietet direkte Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten wie Meidling und Reumannplatz. Der Bahnhof Wien Meidling ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof Wien in ca. 15 Minuten mit den Öffis. Für den Individualverkehr bestehen schnelle Anbindungen an die Triester Straße sowie an die Südautobahn (A2). Tiefgaragenstellplätze sind in der Nachbarschaft verfügbar, wodurch die Lage sowohl für Nutzer des öffentlichen Verkehrs als auch für Autofahrer optimal erschlossen ist. Sonstiges Moderne Einbauküche: Die voll ausgestattete Küche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, darunter Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Die stilvollen Fronten und die durchdachte Anordnung machen das Kochen zum Vergnügen. Begehbare Schränke: Maximalen Stauraum bieten die begehbaren Schränke. Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine praktische Lagerung außerhalb der Wohnung. Personenaufzug: Das Wohnhaus ist mit mehreren Liften ausgestattet, welche einen bequemen Zugang zur Wohnung im 16. Stock gewährleistet – ideal für Einkäufe oder den Alltag. KFZ Stellplatz: Ein KFZ Stellplatz kann in der angrenzenden Garage über Apcoa Parking angemietet werden. Die Kosten belaufen sich auf ca. € 105/Monat. Weitere Merkmale: Vollmöbliert Gegensprechanlage Fahrradabstellraum Kunststofffenster mit Isolierverglasung... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Mitten in der Stadt und doch im Grünen Der Standort myhive am Wienerberg kombiniert alles, was Sie für eine ausgewogene Work-Life-Balance brauchen: ein Office-, Shopping-, Entertainment- und Naherholungszentrum. Der ausgewogene Mix bietet zusammen mit zahlreichen Services ein optimales Arbeits- und Freizeitumfeld, so dass Sie Ihre To-Do‘s und Erholung leichter unter einen Hut bringen. Egal ob für Start-Ups oder etablierte Unternehmen – der Wienerberg ist das optimale Bürogebäude mit Raum zur Entfaltung und fördert Inspiration, Kommunikation, Kooperation und Innovation. Mehr Lebensqualität: Nicht nur Pendler wissen es: unterwegs zu sein heißt, kostbare Zeit für Arbeit, Familie, Freunde, Freizeit und sich selbst zu verlieren. Was würden Sie tun, wenn Sie täglich eine Stunde geschenkt bekämen? Mit einem Büro am Wienerberg können Sie es sich aussuchen! Während Ihre Kinder bestens betreut sind, entspannen Sie aktiv in der Mittagspause bei den zahlreich vorhandenen Sportmöglichkeiten. Kurz zum Friseur oder Wäsche in Gehweite reinigen lassen, im Supermarkt rasch die Einkäufe erledigen ist ein täglicher Luxus für Sie selbst, der die Lebensqualität enorm steigert. Probieren Sie es aus – mit einem Office am Wienerberg! Der Standort am Wienerberg liegt im Süden von Wien. Internationale wie österreichische Unternehmen schätzen die Top-Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Er zählt zu einem der größten Büro- und Geschäftsstandorte der Stadt mit bester Anbindung an City, Airport, Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz. Über einen Abfahrtsmonitor am Standort sind die Mieter stets über die aktuellen öffentlichen Anbindungen informiert. Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es auch einen kostenlosen City Shuttle, dass Sie direkt zur Oper in die Wiener Innenstand und retour bringt. Individuell, stylish, angenehm. Ihr neues Traumbüro. In der ersten Reihe fußfrei direkt am Naherholungsgebiet Wienerberg gelegen bietet dieses Bürogebäude alles, was man zum entspannten und effizienten Arbeiten braucht. Beste technische Ausstattung, Raumhöhen über 3 Meter, Shops, Restaurants und jede Menge andere Services machen Mieter und Mitarbeiter hier glücklich. Flexibel gestalten, besser arbeiten. Die Büroflächen lassen sich individuell gestalten und passen sich damit perfekt an die speziellen Bedürfnisse unterschiedlicher Unternehmen und ihrer Arbeitsweise an. Klassisch, stylish, agil mit offenen Kommunikationsbereichen – nahezu jedem Wunsch kann entsprochen werden. Räume mit 3,1 m Höhe sorgen für ein angenehmes Klima. Eingebaute Entspannung für zwischendurch. Der Lobby-Bereich sorgt schon beim Eintritt ins Gebäude für eine besondere Stimmung: Das eigene Café direkt im Eingangsbereich lädt zum Treffen, Pause machen und Relaxen ein. Durch das entspannte Ambiente mit ansprechendem Design und köstlichem Kaffee-Duft gelangen Sie sowohl zum Büro- als auch Hotelbereich. Konditionen: Büro MIETE: EUR 14,00 - EUR 16,00/ netto/ m²/ je nach Mietvertragslaufzeit und Standard Ausbau BK: EUR 4,00/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung Ihre myhive Vorteile • Erholungsgebiet inklusive Golfplatz vor der Tür • Kostenlose myhive Services • Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Shops & Restaurants • Highspeed Internet • Mieter-Lounge • Taxistand • Fitnessstudio • Garage mit 2.000 Stellplätzen und E-Car-Ladestation • Anbindung an Hauptverkehrsadern und viele Parkplätze bringen besonders Vertriebsunternehmen Vorteile Ausstattung: • Kühlung mittels Kühlsegel • Doppelboden inkl. Bodentanks • hochwertige Teppichfliesen • Lichte Raumhöhe von 3,1m in den Büroräumen • Vollausgestattete Teeküchen • Computergerechte Pendelleuchten im Bürobereich, Downlights im Gangbereich • Sonnenschutz • Glaswände zum Innengang optional • Portierservice • Tiefgarage im Haus Design zum Wohlfühlen. Das Interior Design orientiert sich fühlbar an der freundlichen Atmosphäre einer Hotel-Lobby, in der Sie sich als Besucher augenblicklich wohl fühlen. Großzügige Glasflächen, viel Tageslicht und hohe Räume erzeugen ein sympathisch-schlichtes Ambiente mit jeder Menge Platz für den kommunikativen Austausch und inspirierende Augenblicke. Alles, was man braucht. Der Standort in der Wienerbergstraße bietet nicht nur umfangreiche Services, sondern auch eine einzigartige Infrastruktur: abwechslungsreiche Gastronomie, Besprechungsräume, Fahrradräume mit Garderoben und Duschen sowie ein Erholungsgebiet mit Golfplatz vor der Haustüre stehen allen Mietern von myhive zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Individualverkehr: • Attraktive Lage im Süden Wiens („Südeinfahrt“) • Hervorragende Anbindung an den Straßenverkehr (City, Süd-, West-, Ostautobahn) • Insgesamt 2.000 Parkplätze in 3 Tiefgaragen • A2: 2 Minuten • City: 10 Minuten • Flughafen: 15 Minuten Öffentliche Anbindung: • Der Cityshuttle bringt Sie direkt vom Business Park Vienna zur Oper in die Wiener Innenstadt und retour. Das Angebot ist kostenlos, als Fahrschein gilt die Shuttlebus Dauerfahrkarte (Bitte immer mitführen). Der Cityshuttle hat Platz für 19 Personen und fährt die Strecke ohne Zwischenstopp. - Mit den Wiener Linien erreichen Sie in 15 Minuten das Stadtzentrum und in 20 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat. (Linie 7A, 7B, 15A, 65A)... [Mehr]