#Rohbau #Terrasse #ruhig

2-Zimmer Neubauwohnung Diese charmante Neubauwohnung bietet auf 32,93 m² modernen Wohnkomfort. Die Wohnküche präsentiert sich als idealer Ort zum Kochen und Verweilen. Ein separates Zimmer bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Im Vorraum finden Sie ausreichend Platz für Garderobe und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Bad/WC ist modern ausgestattet und rundet das Angebot der Wohnung ab. Diese durchdacht geschnittene Wohnung wartet darauf, von Ihnen neu entdeckt zu werden. Erleben Sie die Vorteile eines Neubaustandards mit zeitgemäßem Wohnambiente und genießen Sie den Komfort dieser attraktiven Wohnoption. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 502,95plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 1550,00provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Facts Top 05Erdgeschoß32,93 m²2 Zimmer4,07 m² Terrasse Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler Bad ausgestattet Zentrale Warmwasseraufbereitung Jalousien Holz-Laminat, Fliesen Lift WICHTIG: Die auf den Grundrissen angegebenen Maße sind Rohbaumaße aus den Bauplänen. Die Naturmaße variieren erfahrungsgemäß. Wir übernehmen daher keine Haftung, dass diese Maße tatsächlich den Naturmaßen genau entsprechen. Bitte messen Sie selber vor Ort bei der Besichtigung, wenn Sie spezielle Abstände für Ihre Möbel benötigen. Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Bad/WCTerrasse Adresse: Augasse 1 8051 Graz Diese Wohnlage im Bezirk Gösting überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Natur. In wenigen Minuten erreicht man Supermärkte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel – auch das Shopping Nord sowie der Grazer Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und erholsamen Grünbereichen entlang der Mur. Ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, aber dennoch auf eine gute Anbindung an das Stadtzentrum nicht verzichten wollen. Besichtigungstermine: Dienstag, 14. April, 17: 15 Uhr Samstag, 18. April, 09: 30 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/grazaugasse1/05 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Moderne Neubauwohnung mit Garten und Förderung Diese exklusive Neubauwohnung bietet mit 53.93 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten von 147.10 m² ein komfortables Zuhause. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verbindet sich harmonisch mit der modernen Wohnküche und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich zur Verfügung. Der Vorraum bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und verbindet die Wohnbereiche miteinander. Das Bad ist stilvoll gestaltet und verfügt über moderne Sanitäranlagen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum unterstützt Sie bei der optimalen Nutzung der Wohnfläche. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage ein und bietet eine Erweiterung Ihres Wohnraums in den grünen Garten. Die Wohnung wurde mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet. Daher ist es verpflichtend, hier Ihren Hauptwohnsitz anzumelden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme / Fußbodenheizung. Ebenfalls attraktiv ist die zentrale Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme (kein Boiler in der Wohnung). Hauptwohnsitz Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden! Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 802,59plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2500,00provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Facts Top 08Erdgeschoß53,93 m²2 Zimmer8,17 m² Terrasse147,10 m² Garten Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas) Jalousien, Parkettböden, Fliesen Fernwärme Fußbodenheizung Zentrale Warmwasseraufbereitung Lift, barrierefrei Kellerabteil Neubau 2021 Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Bad WCAbstellraum Garten Terrasse Adresse: Steggasse 4 8010 Graz Die Wohnung befindet sich inmitten des pulsierenden Grazer Bezirks Geidorf, wo Wohnqualität und urbanes Flair Hand in Hand gehen. Das direkte Wohnumfeld bietet eine optimale Infrastruktur, um den Alltag bequem zu gestalten. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie diverse Supermärkte, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 5, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, stellt eine bequeme und schnelle Verbindung ins lebendige Stadtzentrum dar. Der Grazer Hauptbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. Für diejenigen, die gerne aktiv sind und die Schönheit der Stadt mit dem Fahrrad erkunden möchten, bietet der Murradweg die ideale Route. Besichtigungstermine: Dienstag, 14. April, 18: 45 Uhr Samstag, 18. April, 09: 00 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/wohnungsteggasse/08 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Wunderschöne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit KFZ-Tiefgaragenabstellplatz und optionalem zusätzlichen Kfz-Abstellplatz – WG-fähig St.Peter Hauptstraße 117, Top 9, 8042 Graz 47m² / 3 Zimmer + Bad + separates WC HWB 14,3 fGEE = 0,89 2. Liftgeschoss lichtdurchflutete Räume perfekte Infrastruktur Küche möbliert (E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Schränke, Kästen) Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer möbliert, WC extra Fernwärme Parkettboden Kellerabteil Waschmaschinenanschluss zentral gelegen Haltestelle von Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten Innenstadt, Universität, Autobahn in wenigen Autominuten Optional: zusätzlicher Kf Z Abstellplatz € 30,... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Geförderte Neubauwohnung mit Balkon Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser durchdacht geschnittenen Neubauwohnung. Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein einladender Vorraum verbindet die Bereiche harmonisch. Das Badezimmer mit WC ist stilvoll mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bietet modernen Komfort. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem eigenen Balkon, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Diese Wohnung ist besonders energieeffizient und wird umweltfreundlich geheizt. Ein weiteres Plus ist die zentrale Lage im 2. Stock, die Ihnen einen schönen Ausblick bietet. Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird. Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können. Hauptwohnsitz Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden! Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 505,03plus Heizungsakonto: EUR 74,51 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser) plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 1550,00provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen. Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage.. Für diese Wohnung gilt der gesetzliche Mietendeckel! Räume Wohnraum Vorraum Bad/WCKeller Balkon Adresse: Ankerstraße 2 & 2a 8054 Graz Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus. Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St.Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend. Mehrwert durch Wohnqualität: - Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums - Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar - Schulen in einem Umkreis von 900m - Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar - Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km - Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe - Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung Parken Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 98,-) und im Hof (ca. EUR 70,-) angemietet werden. Besichtigungstermine: Dienstag, 14. April, 18: 30 Uhr Samstag, 18. April, 13: 00 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/ankerstrasse2a/36 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein flexibel nutzbares Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Eine moderne Einbauküche, hochwertige Böden, Klimaanlage, Fernwärme und ein Personenaufzug sorgen für guten Wohnkomfort. Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung, ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die aktuelle Reparaturrücklage beträgt € 131,56 und wird laut gesetzlichen Vorgaben ab dem Jahr 2031 wieder auf etwa € 1 pro m² angepasst. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf der Liegenschaft wurde ein unterkellertes Wohnhaus mit 2 möglichen Wohneinheiten, Keller-Garage und Doppel-Carport errichtet. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, welches von Innen und Außen erreichbar ist, samt Keller-Fitness-Raum, Saunabereich und Bad/WC sowie Heizanlage, niedriger Keller-Garage samt Flügeltor aus Holz und Geräte/Fahrad-Raum unter Veranda) ein Erdgeschoss (Netto ca. 88m²) mit Diele, Küche, Veranda, 3 Zimmer, Bad/WC und großer Gartenterrasse; und ein über eine schöne Holztreppe erreichbares Dachgeschoss (Netto ca, 50m²) mit Küche/Zimmer, 2 Zimmer, Bad/WC und 2 Terrassen (Terrassentüren mit Balken). Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Das Dach ist als Walmdach mit Ziegeldeckung ausgeführt. Die Fassade des Wohnhauses umfasst einen Spritzputz. Als Fenster wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung versetzt, welche größtenteils mit Rollläden versehen sind. Innentüren aus Holz mit Holzzargen. Böden großteils Granit und Parkett teilweise auch Fliesen und Kunststoffbeläge. Decken und Wände sind gemalt. Teilweise sind die Decken mit Holzverschalungen und die Wände mit Tapeten versehen. In den Sanitärbereichen sind die Wände mit Fliesen versehen. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Radiatoren, welche an eine Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung angeschlossen sind. Zusätzlich sind Holzöfen vorhanden. Im Keller sind Holztüren in Holzzargen versetzt. Böden großteils in Granit! Decken und Wände verputzt und gemalt bzw. nur gemalt. Nahezu ebener prachtvoller Garten mit sehr wertigen schmiedeeisernen Zaun samt E-Einfahrtstor mit extra Gehtüre und schöner Klingelanlage samt Postkasten. Nur entlang der südlichen Grundgrenze steigt das Gelände zum angrenzenden Bach an. Im Bereich des Gebäudes wurde dazu eine Stützmauer errichtet.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Gartenwohnung mit Seltenheitswert – modernes Wohnen mit privatem Grünraum Privatsphäre, Ruhe und ein eigener Garten – ein Wohngefühl wie im Haus. Diese 2021 modernisierte 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Grünen. Eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Ideal für Singles oder Paare, perfekt für Tierliebhaber und ebenso attraktiv für Anleger, die auf dauerhaft gefragte Wohnformen setzen. Ihr eigener Garten – Lebensqualität, die man spürt Der private Eigengarten mit überdachter Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine Atmosphäre, die man sonst nur von einem Haus kennt. Beginnen Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien, genießen Sie entspannte Stunden im Liegestuhl oder verbringen Sie gemütliche Abende mit Freunden auf der Terrasse. Ob grüner Rückzugsort, Kräutergarten, Lounge-Bereich oder Spielparadies für Vierbeiner – hier gestalten Sie Ihren persönlichen Wohlfühlplatz. Gartenwohnungen sind rar – und genau deshalb besonders gefragt. Modernes Wohngefühl mit viel Licht Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die elegant abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung unterstreicht den modernen Charakter und schafft ein stilvolles Wohnambiente. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein Tageslichtbad mit Fenster, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss perfekt ab. Komfortables Parken Ein eigener Tiefgaragenplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus (zzgl. € 20.000,-). Zusätzliche Besucherparkplätze stehen zur Verfügung – ein klarer Komfortvorteil für Gäste. Naturnah wohnen – perfekt angebunden Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post sowie eine Busverbindung sind bequem fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegen der Golfplatz Thal und der idyllische Thaler See nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden in der Natur. Auch für Anleger eine hervorragende Wahl Die Kombination aus optimaler Wohnungsgröße, modernem Zustand und privatem Garten macht diese Immobilie zu einem äußerst gefragten Mietobjekt. Die Nachfrage nach Gartenwohnungen ist konstant hoch – beste Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.⭐ Eckdaten auf einen Blick Modernisierung 2021 Heller Wohn-/Koch-/Essbereich Ruhiges Schlafzimmer Tageslichtbad mit Fenster Separates WCAbstellraum Kellerabteil ca. 8 m²Eigengarten mit überdachter Terrasse Tiefgaragenplatz zzgl. € 20.000,-Sehr gute Infrastruktur Hoher Freizeit- und Erholungswert✨ Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit eigenem Garten genießen möchten – ruhig gelegen, hochwertig modernisiert und mit langfristigem Wertpotenzial. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Liebe Interessentin, lieber Interessent, diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumplanung mit hochwertigem Wohnkomfort - perfekt für alle, die einen ruhigen Rückzugsort mit großzügiger Freifläche mitten in der Stadt suchen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Loggia lädt zum Entspannen ein. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein komfortables Bad sowie ein separates WC und Abstellraum runden dieses attraktive Angebot ab. ✅ RAUMGRÖSSEN IM ÜBERBLICK: * Wohnküche: 27,49 m² * Schlafzimmer: 14,35 m² * Badezimmer: 5,44 m² * WC (separat): 1,91 m² * Vorzimmer: 2,04 m² * Abstellraum: 1,48 m² * Loggia: 13,39 m² ✨ AUSSTATTUNG: * Parkett in Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung * Großes Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss * Separates WC mit Handwaschbecken * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Lift & barrierefreier Zugang * Optional: Tiefgaragenplatz verfügbar 🗺️ LAGEVORTEILE - URBAN, RUHIG & TOP ANGEBUNDEN: * Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar * Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Gastronomie in der Nähe * Kurze Wege zu Lendplatz, Augarten, Kunsthaus & Innenstadt * Ideal für Studierende und Berufstätige (FH, TU, Uni Graz) 📄 MIETVORAUSSETZUNGEN: * Sofort beziehbar * Zur Anmietung notwendig: ▸ 3 aktuelle Lohnzettel oder ▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium oder fehlendem Einkommen) 📞 KONTAKT FÜR FRAGEN & BESICHTIGUNGEN: Dean Banovic 📱 [Tel] 📧 [Email] 🕒 24 Stunden erreichbar - 7 Tage die Woche Jetzt anfragen & diese stilvolle Wohnung mit großer Loggia besichtigen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Liebe Interessentin, lieber Interessent, diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumgestaltung mit hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Loggia. Mit rund 51,91 m² Nutzfläche bietet sie alles, was komfortables Stadtwohnen ausmacht - lichtdurchflutete Räume, klare Linien und praktische Details wie ein Abstellraum und getrenntes WC. Ideal geeignet für Singles, Paare oder ruhige Homeoffice-Nutzer - ob als Erstbezug oder neues Kapitel in der Stadt. ✅ RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK: * Wohn-/Essbereich: ca. 25,63 m² - hell, offen und mit Zugang zur Loggia * Schlafzimmer: ca. 11,51 m² - gemütlich und gut möblierbar * Badezimmer: ca. 5,35 m² - mit Dusche & Waschmaschinenanschluss * WC: separat, ca. 2,01 m² * Vorraum: ca. 4,88 m² - mit Platz für Garderobe * Abstellraum: ca. 2,55 m² - selten in Wohnungen dieser Größe * Loggia: ca. 12,66 m² - westseitig, überdacht und ruhig gelegen ✨ AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: * Parkettboden * Fußbodenheizung in allen Räumen * Moderne Fliesen im Sanitärbereich * Barrierefreier Zugang & Lift im Haus * Hochwertige Neubauqualität * Tiefgaragenstellplatz optional mietbar 📍 LAGEVORTEILE - GRAZ LEND: * Zentrale, aber ruhige Lage in einem der aufstrebendsten Stadtteile * Straßenbahn & Bus in direkter Nähe * Supermärkte, Apotheke, Bäckerei & Gastronomie fußläufig erreichbar * Kurze Wege zum Lendplatz, Kunsthaus, Schlossberg & Innenstadt * Beste Erreichbarkeit für Studierende & Berufstätige (FH & Universitäten) 📄 MIETVORAUSSETZUNGEN: * Sofort bezugsbereit * Erforderlich: ▸ 3 aktuelle Lohnzettel ODER ▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium oder fehlendem Einkommen) 📞 KONTAKT: Dean Banovic 📱 [Tel] 📧 [Email] 🕒 24 Stunden erreichbar - 7 Tage die Woche Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Informieren Sie sich gleich auf unserer Projekthomepage www.median-graz.at Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3ten Stockwerk und bietet auf ca. 54,46 m² folgende Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - großzügiger Balkon mit rd. 11,37 m² Sämtliche Wohneinheiten verfügen über hochwertige Parkettböden und bestechen durch ihre großartige Raumaufteilung sowie den großzügigen Freiflächen. Zusätzlich dürfen sich die Mieter des Medians über eine exklusive Einbauküche samt hochwertiger Geräte freuen. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten, Kühlkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. ZUKUNFTSORIENTIERTE ENERGIELÖSUNGEN: Die Wohnung wird mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen über Fußbodenheizung beheizt und gekühlt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Energieeffiziente und ressourcenschonende Technologien schaffen höchste Lebensqualität. Als besonderes Highlight genießen die Bewohner der Anlage im Sommer eine Fassadenkühlung durch adiabatische Wasserzerstäubung. PARKEN: Optional besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der Tiefgarage anzumieten. Lage und Infrastruktur: Inmitten des neuen Stadtquartiers "Smart City" gelegen, bietet das Projekt Median seinen Bewohnern ein innovatives Gesamtkonzept. Flexible und umweltschonende Mobilitätslösungen sowie erneuerbare Energien stehen im Fokus der Belebung des ehemaligen Industriegebiets nördlich des Grazer Hauptbahnhofs. Mit der neugeschaffenen Verlängerung der Straßenbahnlinie 6 ins Zentrum des Areals, wurde eine direkte Anbindung zum Grazer Stadtzentrum sowie dem linken Murufer realisiert. Das Naherholungsgebiet Plabutsch sowie verschiedene Wander- und Spazierwege laden zur Erholung im Grünen ein. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: Auf 5 Jahre befristet Jetzt online anfragen oder anrufen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen. a href="https://median-graz.at/"Projekthomepagea... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zentral leben - Erholung im Grünen genießen - Wohnen in der Niesenbergergasse 14-16, 8020 Graz In begehrter Lage im Grazer Bezirk Gries finden Sie ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, liegt die Wohnanlage ruhig eingebettet in einer Seitengasse - zentral und dennoch angenehm zurückgezogen. Das Projekt auf einen Blick * 63 hochwertige Wohneinheiten auf 5 Etagen * 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit optimal durchdachten Grundrissen * Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten - inkl. Außenwasseranschluss * Voll ausgestattete Einbauküchen inkl. aller E-Geräte (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank etc.) * Großzügiger Innenhof mit Grünflächen, Parkcharakter & gemeinschaftlichen Hochbeeten * Lift, Tiefgarage und Kellerabteile für maximalen Wohnkomfort * Ruhige Wohnlage mit hervorragender öffentlicher Anbindung Modernes Design & durchdachte Ausstattung Das klare, zeitgemäße Architekturkonzept setzt auf Funktionalität, Helligkeit und Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien und stilvolle Details das Wohngefühl abrunden. Die exklusiv ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit großflächigen Kristallspiegeln, modernen Armaturen und eleganter Beleuchtung durch Decken-Spotlights. Wohnung Top 3: Die Wohnung mit ca. 50,18 m2 Wohnfläche, ca. 13,49 m² Terrasse und ca. 34,75 m² Garten verfügt über folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,85 m² * WC: ca. 1,52 m² * Bad: ca. 4,83 m² * Wohnküche: ca. 27,72 m² * Zimmer: ca. 12,26 m² Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 759,00. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Mietvertragserrichtung: € 250,00 inkl. USt. Stellplatz: Ein Stellplatz kann optional und je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Der Mietpreis beläuft sich auf € 120,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Infrastruktur Zentrale Lage mit perfekter Anbindung Die Immobilie liegt in ruhiger Lage mit direkter Nähe zur Annenstraße. Alles Wichtige ist bequem zu Fuß erreichbar: * Styria Center, Supermärkte & Cafés: 2-3 Min. * Elisabethinen-Krankenhaus: ca. 300 m * Straßenbahnlinien 1, 3, 6 & 7: 3 Min. * Hauptbahnhof Graz: ca. 8 Min. * Volksgarten & Augarten: je ca. 10 Min. Eine ideale Lage für urbanes Leben mit kurzen Wegen. Grünraum trifft Stadtleben Im Zentrum der Anlage lädt ein großzügiger, begrünter Innenhof zum Verweilen ein. Gemeinschaftliche Hochbeete bieten die Möglichkeit zur aktiven Mitgestaltung - ein Stück Natur mitten in der Stadt. Energie & Nachhaltigkeit * Heizwärmebedarf: 16,03 kWh/m²a * Energieeffizienzklasse: A Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ungergasse 39 – Moderne Wohnungen im Herzen von Graz-Gries Willkommen im lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Bezirk Gries! In der Ungergasse 39 erwartet Sie ein attraktiver Wohnbau mit hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die sonnigen Einheiten punkten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Highlights: Provisionsfreie Vermietung Wohnbau in Massivbauweise mit moderner Architektur Fußbodenheizung mit Fernwärme – effizient & nachhaltig Großzügige Balkone und Freiflächen für erholsame Stunden im Freien Liftanlage bis zur Tiefgarage – barrierefrei und komfortabel Funktionale Grundrisse – ideal für Singles, Paare oder Familien Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur & Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard Bei der Bauausführung wurde größter Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WCHochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Telekom- und UPC-Anschluss vorbereitet Gegensprechanlage in allen Einheiten Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinsamen Nutzung Wohnung Top 26Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54,49 m² Wohnfläche zzgl. ca. 3,52 m² Balkon befindet sich 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit WC und Badewanne Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Abstellraum Balkon Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,00 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.). Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur Die Lage in der Ungergasse verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Ärzte, Apotheken, Klinik & Krankenhaus Kindergärten, Schulen und Universitäten Supermärkte, Bäckereien & Einkaufszentren Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten Öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahn- oder Buslinie erreichen Sie in wenigen Minuten den Grazer Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Ideal für alle, die flexibel und umweltfreundlich unterwegs sein wollen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse AIhr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <375m Klinik <600m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <675m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <500m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]