#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Burenstraße 88, 8052 Graz - Top 6, 1. OG Miete inkl. BK, US: € 737,22 zzgl. HK, Strom Kaution: € 2.350,00 Provision: KEINE Vergebührung FA: KEINE Das Wohnprojekt ? AM STEINBERG“ in der Burenstraße in Graz/Wetzelsdorf befindet sich in einem der lebendigsten Bezirke von Graz. In schöner Lage direkt am Fuße des Steinbergs und in unmittelbarer Nähe zu vielen Naherholungsmöglichkeiten überzeugt dieser moderne Wohnbau durch die zeitgemäße architektonische Gestaltung genauso wie die optimale Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zur Straßenbahnlinie 7 (50 m) ideal. Die Raumaufteilung dieser 3-Zimmerwohnung ist wie folgt: - Vorraum - Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC - Wohnküche - Schlafzimmer - Balkon Aussattung: - Fußbodenheizung - Vollholzparkett, Feinsteinzeug & Jalousien - Kellerabteil - Sat-Anlage - Internetanschluss - Lift - barrierefrei - Balkon/Terrasse KONTAKT: WIGA - roomscare Hausverwaltung GmbH Magdalena Kaiser www.wiga.co.at [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Zum Verkauf steht ein klassisches Eckzinshaus aus dem Jahr 1912 in attraktiver Lage von Graz-Eggenberg, Gaswerkstraße 62. Das gepflegte Altbauhaus umfasst insgesamt sieben Einheiten: eine seit 2014 vermietete Ordination im Erdgeschoss sowie sechs Wohnungen mit Wohnflächen von rund 57 m² bis ca. 105 m². Die Beheizung der Einheiten erfolgt derzeit mittels Gas. Ein besonderes Plus: Die Einheiten können sowohl im Paket als ganzes Zinshaus als auch einzeln erworben werden. Die Nutzung ist gemischt aus langfristig vermieteten und freiwerdenden Einheiten: Mehrere Wohnungen sind seit vielen Jahren unbefristet vermietet und sorgen für laufende, gut kalkulierbare Mieteinnahmen. Zwei großzügige Altbauwohnungen im 1. Obergeschoss sind bereits bestandsfrei und eignen sich ideal für Eigennutzung, Neuvermietung oder Mietoptimierung. Die Dachgeschosswohnung Top 7 wird mit Jänner 2026 frei und bietet – neben der Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung – ein besonderes Entwicklungspotenzial: Direkt angrenzend liegt der Rohdachboden, der bei entsprechendem Ausbau eine deutliche Wohnflächenerweiterung dieser Einheit ermöglichen kann. Typische Altbauattribute wie hohe Räume, Fischgrätparkett, große Fensterflächen und teilweise modernisierte Bäder und Küchen unterstreichen den Charme der Liegenschaft. Insgesamt präsentiert sich das Zinshaus in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand mit interessantem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die Lage im Westen von Graz punktet mit sehr guter Anbindung: Nähe FH Joanneum, UKH Graz, Straßenbahn, Auster, Nahversorger und diverse Freizeitangebote sorgen für eine dauerhaft gefragte Wohn- und Ordinationslage. Highlights im Überblick: Klassisches Eckzinshaus aus 1912 in attraktiver Lage Eggenberg Gemischte Nutzung: Ordination + Wohnungen Großteils langfristig vermietet, laufende Mieteinnahmen Mehrere bestandsfreie bzw. freiwerdende Einheiten (inkl. Top 7 ab Jänner 2026) Ausbaupotenzial durch angrenzenden Rohdachboden neben Top 7Charmante Altbaumerkmale (hohe Räume, Parkett, große Fenster) Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Nähe FH und UKH Graz Gesamtkaufpreis: € 1.380.500,- TOP Kaufpreis Größe m²-Preis Miete p.m. vermietet 1 249.800 € 84,40 m² 2.960 € 1.111 € ja 2 131.465 € 57,66 m² 2.280 € 154 € ja 3 189.605 € 80,08 m² 2.310 € 698 € nein 4 229.165 € 93,92 m² 2.440 € 798 € nein 5 210.021 € 100,01 m² 2.100 € 262 € ja 6 136.595 € 59,91 m² 2.280 € 248 € ja 7 233.882 € 104,88 m² 2.230 € 944 € nein Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Burenstraße 88, 8052 Graz - Top 11, 2. OG Miete inkl. BK, US: € 712,54 zzgl. HK, Strom Kaution: € 2.270,00 Provision: KEINE Vergebührung FA: KEINE Das Wohnprojekt ? AM STEINBERG“ in der Burenstraße in Graz/Wetzelsdorf befindet sich in einem der lebendigsten Bezirke von Graz. In schöner Lage direkt am Fuße des Steinbergs und in unmittelbarer Nähe zu vielen Naherholungsmöglichkeiten überzeugt dieser moderne Wohnbau durch die zeitgemäße architektonische Gestaltung genauso wie die optimale Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zur Straßenbahnlinie 7 (50 m) ideal. Die Raumaufteilung dieser 3-Zimmerwohnung ist wie folgt: - Vorraum - Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC - Wohnküche - Schlafzimmer - Terrasse - ca. 33m² Aussattung: - Fußbodenheizung - Vollholzparkett, Feinsteinzeug & Jalousien - Kellerabteil - Sat-Anlage - Internetanschluss - Lift - barrierefrei - Balkon/Terrasse KONTAKT: WIGA - roomscare Hausverwaltung GmbH Magdalena Kaiser www.wiga.co.at [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Nur wenige Minuten vom Grazer Kunsthaus entfernt, steht diese exquisite 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie beeindruckt nicht nur durch ihre exzellente Raumaufteilung, sondern auch durch ihren hochwertigen Zustand, welcher das Ergebnis umfassender Sanierungsarbeiten ist. Die Immobilie ist zudem bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung unterteilt sich wie folgt: Vorraum1. Zimmer Badezimmer (mit Wanne) Große Wohnküche (vollständig möbliert) Separates WC2. Zimmer Abstellraum / Depot3. Zimmer Außerdem besteht die Möglichkeit einen Parkplatz im Innenhof zu erwerben. Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum und praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Anfragen werden ausschließlich per Mail oder Whats App angenommen. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Patrick Fasshuber, BSc, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Freundliche Kleinwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz zu vermieten im Westen von Graz zu vermieten. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Flur, Küche, Loggia, Schlafzimmer, WC, Wohn/Esszimmer Anzahlung: EUR 2700.00 Vor Bezug ist die Anzahlung zur Einzahlung zu bringen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Terrasse

DIE LAGEWetzelsdorf - Wohnen am Ölberg Inmitten der herausragenden Architektur am Berg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Im Südwesten von Graz zwischen Eggenberg und Straßgang liegt der 15. Grazer Stadtbezirk. Die Verkehrsanbindung des 15. Bezirkes erfolgt mittels eigener Straßenbahnlinie - der Linie 7, deren Endhaltestelle sich am nördlichsten Rand von Wetzelsdorf befindet. Weiters verkehren die Buslinien 31, 33, 62 und 64. Für alle, die gemütliche Wanderungen und Natur-Spielplätze lieben, können wir die folgende Location wärmstens empfehlen. Wagen Sie einen Spaziergang zur malerischen Kirch St.Johann und Paul und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair des Naturspielplatzes. DIE IMMOBILIEDie extravagante Villa 373 m² große Neubau-Villa befindet sich in sonniger Hanglage und bietet einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt Graz. Inmitten der herausragenden Architektur am Ölberg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Durch den praktischen Personenlift sind alle drei Ebenen bequem erreichbar. Einen weiteren Pluspunkt stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung/Büro dar, welche durch eine großzügige Außentreppe erschlossen ist und durch den überdachten Terrassenbereich aufgewertet wird. Das rund 92 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und wird durch den direkten Zugang zum Infinitypool veredelt. Hier schwimmen Sie über den Dächern der Stadt in einzigartiger Privatsphäre. Im erstklassig aufbereiteten Garten erfahren Sie eine Symbiose aus grüner Idylle und moderner Architektur. Das weiße Marmor-Stiegenhaus mit geschwungenem Handlauf, der hochwertige Eichen-Fischgrätboden und die weitläufige Dachterrasse samt Dachgarten machen dieses Angebot so einzigartig. Bei Bedarf besteht außerdem noch die Möglichkeit, 450 m² Bauland vom Nebengrundstück zuzukaufen. DIE AUSSTATTUNG• Personenliftanlage • Infinitypool beheizt, Vorsehung f. Gegenstromanlage • Vorbereitung für Sauna • Außenwände in Massivbauweise • Nichttragende Innenwände massiv • Innenstiegen in massiver Ausführung mit Marmor belegt • Eingangstür: Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 3 • 2,20 m hohe Innentüren mit verdeckten Bändern und Edelstahlbeschlägen • handgeschlagenes Granitpflaster im befahrbaren Bereich • Fischgrätparkett Güteklasse A • Staubsauganlage • Vorsehung für Kamin im Wohnzimmer • Außenterrassen und Balkone mit Natursteinplatten 3 cm belegt (Granit) Sanitäre Anlagen: • Küche - Anschluss Kalt- und Warmwasser u. Abwasser • Duschen bodeneben • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum • Wände gefliest 60x60 + indirekte Beleuchtung Elektroinstallation: • Photovoltaik am Dach (7,2 k Wp) • Kabelfernsehen • TV- und Netzwerkanschluss in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer • Alarmanlage samt Kameras • Gläserne Drückerplatten als Steuerungselemente • Beschattung zentral steuerbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Lagerhalle im Wirtschaftspark Poysdorf – jetzt ab 300 m² mietbar! Sie suchen Lager- oder Produktionsflächen im Weinviertel? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Ab sofort ist die moderne Halle im Wirtschaftspark Poysdorf auch in Teilflächen ab 300 m² verfügbar! Die Eckdaten: Gesamtfläche: bis zu 4.200 m² verfügbar Miete: nur 4 €/m² netto Teilbar ab: 300 m²Höhe: ca. 12 m (Unterzugshöhe ca. 8,50 m) Zufahrt: 2 große Einfahrtstore (je ca. 4,50 m x 4,00 m) Ausstattung: Lichtstrom, Starkstrom, Wasser, Kanal Optional: beheizbarer Mannschaftsraum mit Dusche und WCWidmung: Bauland – Betriebsgebiet Auch außen ist Platz genug: Großes Schiebetor (ca. 8 m breit) Befestigte Außenflächen für Lager, Parkplätze oder Logistik Top-Lage: Nur 7 Minuten zur A5-Auffahrt35 Minuten nach Wien, 50 Minuten nach Brünn Sie brauchen Platz für Ihr Unternehmen? Dann melden Sie sich jetzt – wir finden die passende Fläche für Sie! Tel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] www.bergkessel.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Eigentumswohnungen in Graz St.Peter zum Kauf Die Wohnanlage vereint zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser, die insgesamt 13 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Für bequemes Parken steht eine eigene Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 50,77 m² bis 113,02 m² und bieten vielfältige Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Die Lage überzeugt mit einer idealen Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Zum Verkauf stehen hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente bestechen. Je nach Wohnungstyp profitieren Sie von einem Balkon, einem eigenen Garten mit Terrasse oder – im exklusiven Penthouse – einer großzügigen Dachterrasse, die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitern. Die Einheiten verfügen über offen gestaltete Wohn- und Essbereiche, moderne Badezimmer, gut geschnittene Schlafzimmer sowie ausreichend Stauraum. Die privaten Außenflächen bieten zusätzlichen Platz für Entspannung und Freizeit. Preisrahmen der Wohnungen: € 349.000 bis € 799.000 Tiefgaragenparkplätze können optional erworben werden und sind zum Preis von € 28.300 bis € 29.500 erhältlich. Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2025 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027... [Mehr]

Inmitten der charmanten Grazer Altstadt, in der traditionsreichen Sporgasse, steht diese prestigeträchtige Immobilie zum Verkauf. Dieses exklusive Objekt punktet mit einer erstklassigen Innenstadtlage und bietet dadurch eine sehr gute Vermietbarkeit und somit ein ideales Investment für Anleger! Das gesamte Projekt umfasst 5 Wohnungen mit einer Nutzfläche von 65 - 129 m2. Das Projekt wird als Gesamtpaket zum Kauf angeboten - ein Erwerb einzelner Einheiten ist ebenfalls möglich. Für weitere Informationen schicken Sie uns eine Anfrage! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten und Ihnen dieses Projekt näher vorstellen zu dürfen! Dieses Projekt wird nur an Anleger verkauft über unsere Beratungsgespräche als Vermögensberater. Eine Eigennutzung ist nicht möglich. Nutzen Sie für weitere Informationen unseren kostenlosen Rückrufservice (ca. 10 Minuten)! Sie können diesen über einen Link in der Rubrik "Videos/Dokumente" buchen. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, ein Zoom-Beratungsgespräch (ca. 30 bis 45 Minuten) für die Geldanlage in Immobilien bei uns zu buchen. In diesem Beratungsgespräch werden Ihnen die renditenstärksten Wohnungen unseres Portfolios vorgestellt. Wir beraten Sie als Vermögensberater über den rentablen Kauf Ihres zukünftigen Immobilieninvestments mit einer Rendite bis zu 9 Prozent. Einen Buchungslink finden Sie in der Rubrik "Videos/Dokumente" Zelzer Immobilien, Österreichs größtes Online Verkaufs- und Consultingbüro für Immobilieninvestments, bietet für Anleger und Investoren die professionellste Online-Beratung an. UNSER PREMIUM-SERVICE FÜR ANLEGER UND INVESTOREN Persönliche Zoom-Beratungstermine für Anleger • Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie • Finanzierungsberatung und Umsetzung • Leerstandvermeidung durch Vermietungsservice • Garantierte Mieteinnahmen • Steuerliche Begleitung • Koordination aller Vertragspartner Schicken Sie uns eine Anfrage für weitere Unterlagen. Abonnieren Sie unseren Newsletter und erhalten Sie Zugang zu unserem exklusiven Portfolio von insgesamt 2700 Wohnungen (Vorsorgewohnungen, vermietete Bestandswohnungen, Wohnungen mit touristischer Kurzzeitvermietung und Luxusimmobilien im High End Bereich).... [Mehr]

#Balkon #hell

Wohnen mit Blick über Graz! Die geräumige und zentral begehbare 3-Zimmerwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von 89 m², eine Loggia und einen Balkon. Raumaufteilung: • Wohnraum mit Zugang auf die Loggia • 2 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang auf den Balkon) • Küche (mit kleiner Speis) mit Zugang auf den Balkon • Bad mit Dusche • separate Toilette • Vorraum • 1 Loggia und 1 Balkon Die helle und optimal geschnittene Wohnung bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder für jene, die Großzügigkeit schätzen. In der komplett ausgestatteten Küche findet auch eine kleine Essgruppe Platz. Das Badezimmer und die Toilette wurden in den letzten Jahren neu saniert. Die beiden Freiflächen laden zum Entspannen ein und bieten einen weitläufigen und einzigartigen Ausblick über die Natur und den Großraum Graz. Die Stellplätze für PKW im allgemeinen Bereich stehen allen Wohnungseigentümern gleichermaßen zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Zu den monatlichen Kosten werden noch die Heizkosten in Höhe von € 53,30 (inkl. 20% USt.) eingehoben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und senden Sie uns Ihre Anfrage - gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück. Lage und Infrastruktur Graz Straßgang ist ein wunderbarer Ort voller Möglichkeiten, um Ihre Freizeit zu genießen. Egal, ob Sie gerne in der Natur unterwegs sind oder kulturelle Aktivitäten bevorzugen, hier finden Sie garantiert etwas, das Ihren Interessen entspricht. Sehr gute Verkehrsanbindung: diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar; nächste Autobahnauffahrt ist nicht weit entfernt. Nahversorgung / Shoppingmöglichkeiten: z.B. Lebensmittelmarkt und ein Shopping-Center West in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Sportanlage "Webling" in unweiter Entfernung; umfassendes Angebot an Ärzten; nächstgelegene Volksschule in einigen Gehminuten erreichbar._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Christina Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss

Zentraler geht es nicht - Stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen der Grazer Altstadt! -TOP-LAGE- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Graz! Einzigartige Lage mitten in der Grazer Fußgängerzone direkt bei Oper, Hauptplatz und Altstadt. Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 108 m² Nutzfläche (ca. 90 m² reine Wohnfläche). Historisches, denkmalgeschütztes Gebäude mit kunstvoller spätbarocker Marienkrönungsskulptur. Reiche Geschichte ehemals zwei mittelalterliche Hofstätten, später zu einem Doppelhaus vereint. Charaktervolle Architektur mit trauf- und giebelständiger Fassade und gotischem Steintorrahmen im Innenhof. Durchdachte Raumaufteilung mit offenem Koch-Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und flexiblem Arbeits- oder Gästezimmer. Idyllischer Blick in den ruhigen Innenhof mitten in der Stadt und doch herrlich ruhig. Maßgefertigte Einbauten in den Dachschrägen cleverer Stauraum und stilvolle Gestaltung. Effiziente Nachtspeicherheizung für angenehme Wärme. Kulturelle und kulinarische Highlights direkt vor der Haustür Oper, Schauspielhaus, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar. TOP Preis-Leistung Diese großzügige Wohnung im HERZEN von Graz bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch eine erstklassige Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit einer beeindruckenden Fläche von 95 m² ist diese gepflegte Wohnung der ideale Rückzugsort für Familien, Paare oder Singles, die sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer lebendigen Stadt suchen. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes direkt in der Grazer Fußgängerzone. Auf ca. 108 m² Nutzfläche (davon ca. 95 m² Wohnfläche) überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem offenen Koch-Essbereich, einem gemütlichen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem modernen Bad mit separatem WC. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, die in jedem Raum zum Ausdruck kommen. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein modernes und einladendes Ambiente, während die massiven Elemente für Stabilität und Langlebigkeit sorgen. Maßgefertigte Einbauten in den Dachschrägen sorgen für optimalen Stauraum, während historische Details wie ein gotischer Steintorrahmen und eine barocke Marienkrönungsskulptur dem Haus besonderen Charme verleihen. Mit ihrer unschlagbaren Zentrumslage bietet die Wohnung unmittelbaren Zugang zu Oper, Schauspielhaus, Restaurants und Boutiquen urbanes Leben mit historischem Flair! Einkäufe des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu erledigen. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe und bieten Ihnen eine große Auswahl an Waren und Dienstleistungen. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten eines ruhigen Zuhauses verzichten zu müssen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #unbefristet

Diese sehr zentral gelegene Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 64,5 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente im gepflegten Altbau. Beim Eintreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, während die separate Küche ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab. *Highlights im Überblick* - ca. 64,5 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - 3 Zimmer + separate Küche mit Essbereich - Badezimmer mit Dusche & WC - Gäste-WC separat - Inkl. Kellerabteil - Unbefristetes Mietverhältnis Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. Lage & Infrastruktur Die Wohnung punktet mit einer exzellenten Lage im Herzen von Graz: - 7 Gehminuten zum Augarten und 5 Minuten zum Augartenbad – ideal für Freizeit & Erholung - ca. 15 Minuten zum Jakominiplatz oder TU Graz - Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor der Haustür – optimale Anbindung in alle Stadtteile - Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar - Familienfreundlich: Kindergärten, Krippen und Volksschule in unmittelbarer Nähe Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: unbefristet Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]