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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1400m²
€ 6,- / m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
Großzügige Halle- und Logistikfläche in Klagenfurt - flexibel nutzbar & langfristig verfügbar Zur Vermietung gelangt eine umfangreiche, funktional ausgeführte Hallen-/Lagerfläche mit optionalen Büroflächen in Klagenfurt Ost mit idealer Anbindung an das Autobahnnetz. Der Standort eignet sich optimal für Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder kombinierte Betriebsnutzungen. Gesucht wird bevorzugt ein langfristiger Mieter, der die gesamte Hallenfläche nutzt. Eine flexible Aufteilung in einzelne Einheiten (z. B. durch Einzug von Trennwänden) ist möglich und kann individuell umgesetzt werden. Hallen- und Lagerflächen - ca. 1.400 m²Zusätzlich und optional stehen funktionale Büro- und Lagerbüroflächen für ca. €10.-/m² auf drei Ebenen zur Verfügung:• Erdgeschoss: ca. 80 m²• Obergeschoss: ca. 195 m²• 2. Obergeschoss: ca. 195 m²➡️ Gesamt Büro-/Lagerbürofläche: ca. 470 m²Die Büros sind ideal für Verwaltung, Disposition, Schulungen oder technische Abteilungen und befinden sich in direkter Nähe zu den Hallenflächen. Ausstattung & Besonderheiten• Großzügige Hallenhöhe und durchdachte Logistikstruktur• Flexible Flächennutzung• Sehr gute Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten• Langzeitmieter bevorzugt 2018 wurden sämtliche Lichtkuppeln erneuert und die Brandschutztore modernisiert, wodurch auch die natürliche Belichtung und Sicherheit der Hallen verbessert wurden. Außenflächen & Logistik-Infrastruktur mit optionaler Nutzung:• 14 moderne E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Außenbereich• Großzügiger asphaltierter Parkplatz für Mitarbeiter und Besucher• Fluchtwege, Brandschutzkennzeichnung und moderne Sicherheitsbeleuchtung vorhanden Mietkonditionen: Richtwert Miete: ab ca. € 6,- / m²Lage: Klagenfurt - etablierter Wirtschaftsstandort mit:• optimaler Autobahnanbindung• schneller Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt• sehr guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung Der exakte Standort wird erst bei konkretem Interesse und Besichtigungswunsch bekannt gegeben. Bei Anfragen bitte um genaue Daten wie Name, Position, Firma, Adresse und Telefonnummer. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Infrastruktur und eignet sich besonders für Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf, die einen zusammenhängenden Hallenkomplex mit Büroflächen suchen. Weitere Informationen, Detailpläne und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und aus den übergebenen Plänen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Secret-Sale Ihr neuer Unternehmensstandort in Klagenfurt – Flexible Gewerbehalle in Toplage
€ 1.500.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee
#Büro #Halle #Handel
Im Rahmen eines diskreten Verkaufsprozesses bieten wir eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in etablierter Klagenfurter Gewerbelage zum Erwerb an. Die Liegenschaft verfügt über großzügige Hallenflächen, ergänzende Lager- und Ausstellungsbereiche sowie Büro- und Sozialflächen. Durch die flexible Gebäudestruktur eignet sich das Objekt ideal für Produktionsbetriebe, Handwerksunternehmen, Lager- und Logistiknutzungen, Großhandel, technische Dienstleister, KFZ-nahe Gewerbe oder moderne Freizeit- und Sportkonzepte. Besonders attraktiv ist die Kombination aus solider Gebäudesubstanz, zeitgemäßer technischer Ausstattung, guter Erreichbarkeit und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die einen langfristig gesicherten Unternehmensstandort suchen, als auch für Investoren mit Fokus auf gewerbliche Immobilien. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden nähere Informationen zur genauen Lage, zu Plänen, Flächenaufteilung, wirtschaftlichen Eckdaten und Besichtigungsterminen ausschließlich nach persönlichem Erstkontakt und entsprechender Interessentenqualifizierung weitergegeben. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Sämtliche Informationen werden selbstverständlich diskret behandelt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 100m² / 4 Zimmer
€ 3.390,- / m²
#Büro #Balkon #Garten #Keller #gefördert #hell #möbliert
Der gemütliche Bungalow in Klagenfurt Annabichl steht zum Verkauf und ist ein seltenes Objekt in dieser Lage. Mit ein wenig Renovierungsarbeit (Heizung) wird der Bungalow ein gemütliches und feines Zuhause für ein Pärchen oder eine kleine Familie! Der Bungalow hat ein Elternschlafzimmer und 2 Zimmer (Kinder/Büro) als Durchgangszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, daneben ist das Esszimmer und die gut eingerichtete Küche, dazu ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das Haus ist unterkellert, so gibt es auch viel Stauraum und Platz für Fitness und Hobby, der Keller ist mit Tageslicht und Heizmöglichkeit (Kaminanschluss) ausgestattet. Im Garten befindet sich eine Grillstation und auch noch Platz für Gemüseanbau und zum Entspannen. Momentan wird das Haus beheizt mit Elektroradiatoren und einem Stand Pelletsofen, man könnte aber gut umrüsten auf eine andere Heizanlage (Förderungen beantragen). Parken kann man bequem vor dem Haus auf der Strasse ohne Gebühr. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Attraktive Gewerbefläche in Klagenfurt - hohe Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
€ 4.381,08
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 365,09m² / 7 Zimmer
€ 12,- / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in ausgezeichneter Lage an einer stark frequentierten Straße in Klagenfurt. Durch die hohe Verkehrsfrequenz bietet das Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare und repräsentative Adresse suchen. Die verfügbare Fläche liegt zwischen etwa 300 und 800 Quadratmetern und kann flexibel genutzt sowie individuell gestaltet werden. Ob modernes Büro, großzügige Gemeinschaftspraxis oder Unternehmenssitz - hier lassen sich verschiedenste Konzepte verwirklichen. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Mitarbeiter und Kunden bequem anreisen können. Zudem sind zahlreiche Parkmöglichkeiten vorhanden, darunter sowohl Außenstellplätze als auch Tiefgaragenplätze. Ein besonderes Highlight ist die individuelle Bodengestaltung. Derzeit ist kein Bodenbelag vorhanden, doch der Vermieter übernimmt die Anpassung in Abstimmung mit dem Mieter. Dadurch kann die Ausstattung genau auf die Bedürfnisse des zukünftigen Unternehmens abgestimmt werden. Wenn es noch benötigt wird, können im Erdgeschoss und zweiten Stock über 500m² dazu angemietet werden, sodass man noch mehr Fläche für das Büro hat. Wichtigste Eckpunkte des Objekts: -Hochfrequentierte Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit -Flexible Flächennutzung zwischen ca. 300 und 800 m² -Sehr gute Infrastruktur mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe -Zahlreiche Parkmöglichkeiten (Außen- und Tiefgaragenstellplätze) -Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Mieterwunsch Diese Gewerbefläche bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Unternehmen an einem hochfrequentierten und bestens erreichbaren Standort zu etablieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 38,49m² / 1 Zimmer
€ 12,99 / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit
Zur Vermietung steht die letzte verfügbare Einheit in einem modernen Bürohaus, Baujahr 2015, in sehr gut sichtbarer und frequentierter Lage unweit des Südrings. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet eine Nutzfläche von ca. 38,49 m² und eignet sich ideal als Büro, Praxis- oder Studiofläche. Durch die offene Raumgestaltung und die moderne Ausstattung ist eine flexible Nutzung möglich, etwa als klassisches Büro, Nagelstudio, Massageraum, Personal-Training-Raum oder Fußpflege- bzw. Kosmetikstudio. Die Mieterstruktur im Haus ist gemischt und besteht überwiegend aus klassischen Büroflächen, ergänzt um ein Personal-Training-Studio sowie einen Fußpflege-Salon. Dadurch ergibt sich ein lebendiges, aber dennoch ruhiges Arbeitsumfeld, das besonders für Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr attraktiv ist. Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist dadurch komfortabel und kundenfreundlich erreichbar. Die gesamte Einheit umfasst einen großen, offenen Raum sowie einen separaten Sanitärbereich mit Bad und WC. Der auf dem Grundriss abgebildete Vorraum ist in der Realität nicht als eigener Raum ausgebildet, sodass ein großzügiger, offener Hauptraum zur Verfügung steht. Dies ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche, etwa für mehrere Arbeitsplätze, Empfangsbereich plus Behandlungszone oder Besprechungsecke. Der Sanitärraum ist vom Hauptraum aus begehbar. Das Bürohaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Einheit weist eine Nutzfläche von ca. 38,49 m² auf und verfügt über öffnende Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, welche für eine gute Tageslichtversorgung und angenehmes Raumklima sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was für komfortable Wärmeverteilung und vergleichsweise niedrige Betriebskosten sorgt. Als Bodenbeläge wurden im Zuge der Sanierung neue Vinyl- bzw. Laminatböden verlegt, im Sanitärbereich sind Fliesen ausgeführt. Die Einheit ist mit einer neuwertigen Teeküche ausgestattet, welche die Versorgung von Mitarbeitern und Kunden erleichtert. Die Beleuchtung erfolgt über Deckenleuchten, wodurch eine gleichmäßige Ausleuchtung gewährleistet ist. Für Medien und Unterhaltung steht Satelliten-TV zur Verfügung. PKW - Abstellmöglichkeiten sind als Parkplätze am Areal gegeben (Stellplatzart: Parkplatz, Nutzung nach Verfügbarkeit bzw. Vereinbarung / First-Come-First-Serve). Diese Büro- bzw. Praxisfläche überzeugt durch ihre moderne, neuwertige Ausstattung, die flexible Raumaufteilung und die hervorragende Lage in einem gewachsenen Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld nahe dem Südring. Die frisch sanierten Sanitäranlagen, die neuen Bodenbeläge und die bestehende Teeküche ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Start Ihres Geschäfts ohne großen Adaptierungsaufwand. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Nachbarschaft macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Option für Unternehmer, Selbstständige und Dienstleister, die einen repräsentativen Standort mit überschaubarer Fläche suchen. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Adresse: Schaußgasse 6/2, 9020 Klagenfurt am Wörthersee * Objektart: Büro / Praxis / Studio * Nutzfläche gesamt: ca. 38,49 m² * Anzahl der Räume: 1 großer, offener Hauptraum * Sanitär: 1 Bad mit Dusche und WC, kürzlich saniert * Etage: Erdgeschoss * Baujahr Gebäude: ca. 2015 * Zustand: neuwertig, sofort nutzbar * Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung * Böden: neue Vinyl-/Laminatböden, Fliesen im Sanitärbereich * Küche: neuwertige Teeküche vorhanden * Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung, öffenbar * Bauweise: Massivbau * Dachform: Satteldach * Energiekennzahl: HWB 45 kWh/m²a, Klasse B * Lagebewertung: sehr gut, frequentierte Gewerbelage nahe Südring * Nutzungsart: Gewerbe (Büro, Praxis, Studio etc.) * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten * PKW - Stellplätze: Parkplatz am Areal (nach Verfügbarkeit/Vereinbarung/Frist-Come-First-Serve) * Verfügbarkeit: ab sofort _Haben wir Ihr Interesse an dieser vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Praxisfläche geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Herr Tobias Weikl unter [Tel] zur Verfügung! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 38,49m² / 1 Zimmer
€ 10,13 / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit
Zur Vermietung steht die letzte verfügbare Einheit in einem modernen Bürohaus, Baujahr 2015, in sehr gut sichtbarer und frequentierter Lage unweit des Südrings. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet eine Nutzfläche von ca. 38,49 m² und eignet sich ideal als Büro, Praxis- oder Studiofläche. Durch die offene Raumgestaltung und die moderne Ausstattung ist eine flexible Nutzung möglich, etwa als klassisches Büro, Nagelstudio, Massageraum, Personal-Training-Raum oder Fußpflege- bzw. Kosmetikstudio. Die Mieterstruktur im Haus ist gemischt und besteht überwiegend aus klassischen Büroflächen, ergänzt um ein Personal-Training-Studio sowie einen Fußpflege-Salon. Dadurch ergibt sich ein lebendiges, aber dennoch ruhiges Arbeitsumfeld, das besonders für Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr attraktiv ist. Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist dadurch komfortabel und kundenfreundlich erreichbar. Die gesamte Einheit umfasst einen großen, offenen Raum sowie einen separaten Sanitärbereich mit Bad und WC. Der auf dem Grundriss abgebildete Vorraum ist in der Realität nicht als eigener Raum ausgebildet, sodass ein großzügiger, offener Hauptraum zur Verfügung steht. Dies ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche, etwa für mehrere Arbeitsplätze, Empfangsbereich plus Behandlungszone oder Besprechungsecke. Der Sanitärraum ist vom Hauptraum aus begehbar. Das Bürohaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Einheit weist eine Nutzfläche von ca. 38,49 m² auf und verfügt über öffnende Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, welche für eine gute Tageslichtversorgung und angenehmes Raumklima sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was für komfortable Wärmeverteilung und vergleichsweise niedrige Betriebskosten sorgt. Als Bodenbeläge wurden im Zuge der Sanierung neue Vinyl- bzw. Laminatböden verlegt, im Sanitärbereich sind Fliesen ausgeführt. Die Einheit ist mit einer neuwertigen Teeküche ausgestattet, welche die Versorgung von Mitarbeitern und Kunden erleichtert. Die Beleuchtung erfolgt über Deckenleuchten, wodurch eine gleichmäßige Ausleuchtung gewährleistet ist. Für Medien und Unterhaltung steht Satelliten-TV zur Verfügung. PKW - Abstellmöglichkeiten sind als Parkplätze am Areal gegeben (Stellplatzart: Parkplatz, Nutzung nach Verfügbarkeit bzw. Vereinbarung / First-Come-First-Serve). Diese Büro- bzw. Praxisfläche überzeugt durch ihre moderne, neuwertige Ausstattung, die flexible Raumaufteilung und die hervorragende Lage in einem gewachsenen Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld nahe dem Südring. Die frisch sanierten Sanitäranlagen, die neuen Bodenbeläge und die bestehende Teeküche ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Start Ihres Geschäfts ohne großen Adaptierungsaufwand. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Nachbarschaft macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Option für Unternehmer, Selbstständige und Dienstleister, die einen repräsentativen Standort mit überschaubarer Fläche suchen. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Adresse: Schaußgasse 6/2, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Objektart: Büro / Praxis / Studio Nutzfläche gesamt: ca. 38,49 m²Anzahl der Räume: 1 großer, offener Hauptraum Sanitär: 1 Bad mit Dusche und WC, kürzlich saniert Etage: Erdgeschoss Baujahr Gebäude: ca. 2015 Zustand: neuwertig, sofort nutzbar Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Böden: neue Vinyl-/Laminatböden, Fliesen im Sanitärbereich Küche: neuwertige Teeküche vorhanden Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung, öffenbar Bauweise: Massivbau Dachform: Satteldach Energiekennzahl: HWB 45 kWh/m²a, Klasse BLagebewertung: sehr gut, frequentierte Gewerbelage nahe Südring Nutzungsart: Gewerbe (Büro, Praxis, Studio etc.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten PKW - Stellplätze: Parkplatz am Areal (nach Verfügbarkeit/Vereinbarung/Frist-Come-First-Serve) Verfügbarkeit: ab sofort Haben wir Ihr Interesse an dieser vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Praxisfläche geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Herr Tobias Weikl unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Projektentwicklung in zentraler Lage - Mehrgeschossiges Wohnhaus in Innenstadtlage von Klagenfurt
€ 675.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 370m²
€ 1.824,32 / m²
#Büro #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei
Das Haus ist Teil einer zusammenhängenden Häuserzeile und wurde ursprünglich im Jahr 1890 errichtet. Es bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit seiner zentralen Lage in einem attraktiven Stadtteil von Klagenfurt eröffnet das Gebäude zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Konzepte - von Praxisräumen über Büros bis hin zu privaten Wohnbereichen. Ideale Voraussetzungen für Menschen, die berufliche und private Räume in einem Gebäude verbinden möchten: Ob Praxis, Ordination, Büro oder gemeinschaftliche Nutzung - die flexible Raumaufteilung über vier Etagen ermöglicht eine perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Kombination von Wohn- und Arbeitsbereichen. Vorliegende Entwürfe für Aus- und Umbauten zeigen die vielfältigen Möglichkeiten, ein modernes und funktionales Gesamtkonzept zu gestalten. Besonders attraktiv ist zum Beispiel folgende Nutzung: Erdgeschoss: Eigennutzung als Büro, Praxis oder Ordination Dachgeschoss: Exklusive Penthousewohnung für das private Wohnen 1. und 2. Obergeschoss: Vermietung der Wohnungen zur Teilfinanzierung So entsteht ein hochwertiger Wohn- und Arbeitsraum, der durch die Mieteinnahmen teilweise querfinanziert werden kann - eine effiziente und zugleich komfortable Lösung für individuelles Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die markante Architektur des Gebäudes und eine Bruttofläche von ca. 753 m² eröffnen außergewöhnliche Perspektiven für kreative Umsetzungen. Ein privater Garten im Herzen der Stadt, erreichbar über das Souterrain, bietet einen seltenen Rückzugsort in zentraler Lage. Im Erdgeschoss stehen rund 70 m² Nettofläche zur Verfügung, während sich das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss jeweils auf ca. 100 m² erstrecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerbereich von rund 120 m², der sich ideal für Lagerräume, Technik oder zusätzliche Arbeitsbereiche eignet. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das in Kombination mit dem Spitzboden das Potenzial für eine exklusive Maisonettenwohnung bietet. Architekten-Entwürfe zeigen zudem die Möglichkeit, im Eingangsbereich des Erdgeschosses einen Lift zu integrieren und so eine barrierefreie Nutzung zu gewährleisten. Skizzen für einen möglichen Dachausbau unterstreichen ein durchdachtes Nutzungskonzept, das Wohnkomfort und Effizienz harmonisch vereint. Ein vorhandener Gasanschluss unterstützt flexible Energieoptionen. In Verbindung mit den Möglichkeiten einer nachhaltigen Modernisierung präsentiert sich die Immobilie als ideale Chance für eine werthaltige, zukunftsorientierte Nutzung. Das Gebäude ist bereit für ein neues Kapitel, in dem Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise miteinander verschmelzen. Ein Teilbebauungsplan regelt die Nutzbarkeit der Immobilie. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird gerade erstellt. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 575m²
€ 10,01 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
Helle Geschäftsfläche in einer etablierten Shopping-Allee zu vermieten! Diese großzügige Geschäftsfläche mit ca. 575,70m² in einer etablierten Shopping-Allee überzeugt durch ihre helle Glasfassade und eine flexible Raumaufteilung, die vielfältige Möglichkeiten für Handel, Dienstleistungen oder gewerbliche Nutzung eröffnet. Die Einheit umfasst eine ca. 465,10m² große Verkaufsfläche sowie ein ca. 77,40m² großes Lager, das bei Bedarf problemlos in die Verkaufsfläche integriert werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, einen Personalraum und Sanitäranlagen. Die Immobilie befindet sich in einer stark frequentierten Lage direkt an der Völkermarkter Straße und profitiert von namhaften Nachbarn wie Penny, BIPA und Fitshop, was eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Ein großzügiger Parkplatz direkt vor Ort sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien sorgen für eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 8,90/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten monatl. netto: € 1,10/m² zzgl. 20% USt Strom- und Heizkosten (Fernwärme) werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]
Büro / Praxis kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt, Apotheke / 85,39m² / 2 Zimmer
€ 1.510,72 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
Geschäftslokal/Büro 85m² in der Siebenhügelstrasse in zentraler Geschäftslage! Lage: Siebenhügelstrasse in Waidmannsdorf Nähe: Apotheke und in TOP Lage! Nutzfläche: 85,39m² plus 2 Kellerräume mit je 11,06m² und mit 19,16m² Baujahr: um die 1950 Stockwerk: Erdgeschoss Lift: nein Beschreibung: Das Geschäftslokal kann als Büro/Ordi/Praxis genutzt werden, befindet sich in der Siebenhügelstrasse in frequentrierter Geschäftslage und besteht aus einem großen Geschäftsraum mit Schaufensterflächen zur Siebenhügelstrasse, 1 Büro, 1 WC mit Vorraum, 1 Lager und 1 Abstellraum, sowie 2 Kellerabteile. Das Lokal wird unmöbliert übergeben. Übernahme vom Inventar nach Absprache möglich. Stellplätze: PKW Stellplätze in der Siebenhügelstrasse Räume: 2 Böden: Fliesen- und Laminatböden Fenster: Kunststofffenster Heizung: Fernwärme Zustand: Gut Beziehbar: naach Vereinbarung! Betriebskosten: ? 545,? inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen. Kaufpreis: ? 129.000, inkl 2 Kellerräume Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Tel].400 77 70 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tä... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 143m²
€ 14,22 / m²
#Büro #Halle #Hotel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese moderne Büroeinheit im Gewerbeobjekt in der Durchlassstraße in Klagenfurt bietet auf 136,2 m² Gesamtfläche flexible Raumgestaltung für Ihr Unternehmen. Ideal als Büro mieten Klagenfurt oder Praxisräume eignet sich die Fläche besonders für Agenturen, Kanzleien, Start‑ups, IT‑Dienstleister oder Beratungsfirmen. Sie verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich/Großraumbüro, das aktuell mit einer Leichtbauwand vom angrenzenden Pausenraum mit moderner Teeküche getrennt ist (Trennwand kann bei Bedarf entfernt werden). Hochwertiger Holzboden, große Fenster (alle zum Öffnen) und Raffstores als Sonnenschutz schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist sowohl über die Treppe als auch barrierefrei per Aufzug erreichbar - so ist ein barrierefreies Büro garantiert. Über einen zentralen Flur gelangt man zu vier weiteren Büroräumen: Drei davon sind hell mit Außenfenstern, ein weiterer Raum verfügt über ein Oberlicht (ehemaliger Druckerraum). Im allgemeinen Hausflur befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs, die neu gestaltet sind und regelmäßig gereinigt werden. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden - ideal für ein Büro mit Parkplatz . Ausstattung & Highlights Bürofläche 136,2 m² - flexible Gesamtfläche in lichtdurchfluteter Raumaufteilung Empfang/Großraumbüro : Großzügiger Eingangsbereich mit offener Bürofläche (Lichtdurchflutung) Teeküche/Pausenraum : Angrenzender Pausenraum mit moderner Teeküche (Leichtbau-Trennwand entfernbar) - perfektes Büro mit Teeküche Zusätzliche Büroräume : Flurzugang zu 4 weiteren Zimmern (3 mit Fenster, 1 mit Oberlicht) - vielseitige Büroräume für Einzel- oder Teamarbeitsplätze Hochwertige Ausstattung : Edler Holzboden, alle Fenster zum Öffnen, Raffstores als Sonnenschutz Barrierefreie Erschließung : 1. Obergeschoss, erreichbar per Treppe und Aufzug (barrierefreier Zugang) - barrierefreies Büro Sanitäreinrichtungen : Damen- und Herren-WCs im Hausflur (neu, gepflegt und regelmäßig gereinigt) Parkmöglichkeiten : Parkplätze direkt am Gebäude, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze anmietbar - perfektes Büro mit Parkplatz Lageroption : Optional kann im gleichen Gebäudekomplex eine Lager-/Produktionsfläche (217,4 m²) hinzu gemietet werden - ideal als Büro mit Lager (weitere Infos hier) Untervermietung : Nach Absprache mit dem Vermieter möglich - zusätzliche Flexibilität für Ihr Business Nutzungsmöglichkeiten & Flexibilität Diese Büroeinheit eignet sich für vielfältige Branchen und Nutzungen. Ob als modernes Agenturbüro oder IT-Büro , als repräsentative Kanzlei , Praxisräume oder Schulungsraum - hier können Sie Ihr Gewerbe flexibel gestalten. Ein integrierter Showroom oder eine IT-Werkstatt ist ebenfalls denkbar. Durch die Möglichkeit zur Untervermietung bleibt Ihr Unternehmen auch bei wachsendem Platzbedarf flexibel. Lage: Der Bürostandort Durchlaßstraße befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee in einem etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld mit hoher Standortdichte und klarer Business-Logik: kurze Wege, verlässliche Infrastruktur und eine Positionierung zwischen St.Veiter Straße und Pischeldorfer Straße - also in einem Korridor, der sowohl innerstädtische Erreichbarkeit als auch überregionale Anschlussfähigkeit sauber zusammenführt. Mikro-Lage: Gewerbecluster mit funktionierender Nachbarschaft Die Durchlaßstraße ist in Klagenfurt als gewerblich geprägte Achse bekannt - mit einem Mix aus Industrie, Logistik, technischen Dienstleistern und produktionsnahen Betrieben. Für Büroeinheiten ist das strategisch attraktiv: einerseits ein Umfeld, das "arbeitet" (Kundenfrequenz, Liefer- und Servicelogik), andererseits ausreichend Distanz zu klassischen Wohnlagen, wodurch betriebliche Abläufe pragmatisch möglich bleiben. Zusätzlich wirkt die Nähe zu größeren Unternehmensstrukturen und Versorgungsbetrieben als Stabilitätsanker für die gesamte Zone. Im erweiterten Umfeld sind u. a. Amiblu Holding, Kostwein Maschinenbau, Wietersdorfer, Zinkpower, CMS electronics sowie KELAG genannt - ein Indiz für ein wirtschaftlich belastbares und langfristig geprägtes Standortprofil. Verkehrsanbindung: kurze Taktung in alle relevanten Richtungen Für Unternehmen, die auf Kundenverkehr, Mitarbeiterpendel oder externe Termine angewiesen sind, ist die Erreichbarkeit ein Kernkriterium. Hier punktet der Standort über mehrere Ebenen: Innenstadt/Altstadt/Business-Knoten: Das Zentrum ist laut Standortumfeld in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Termine bei Behörden, Kanzleien, Banken, Gastronomie und Besprechungen "downtown", ohne selbst im Park- und Einbahnsystem der City zu sitzen. A2 Südautobahn (Anschlussstelle Klagenfurt-West): Rund 7 Minuten / ca. 5 km werden als Richtwert genannt - damit ist die Achse Richtung Villach sowie die regionale Vernetzung nach St.Veit/Glan und Feldkirchen effizient abbildbar. Flughafen Klagenfurt (KLU): Die Nähe zum Flughafen wird mit rund 8 Autominuten beschrieben - relevant für überregionale Kundentermine, Geschäftsreisen und internationale Anbindungen. Gerade für Firmen mit Außenwirkung (Beratung, Technik, Vertrieb, Projektgeschäft, Agenturen, IT, Schulung) ist diese Kombination aus City-Nähe + Autobahn + Airport ein klarer Standorthebel. Öffentlicher Verkehr & Mitarbeitermobilität Auch im Tagesbetrieb zählt die Erreichbarkeit für Teams und Kunden ohne Auto. Im Umfeld sind Stadtbus-Anbindungen nachweisbar; z. B. wird für den Bereich Durchlaßstraße (u. a. bei INTERSPAR Durchlaßstraße) die Erreichbarkeit über Linien 40 und 42 (Haltestelle "Klagenfurt Sonnengasse") genannt. Das unterstützt Recruiting, Schicht-/Teilzeitmodelle und Besucherverkehr. Für detaillierte Verbindungsplanung stehen zudem die offiziellen Fahrplanauskünfte von Klagenfurt Mobil bzw. Kärntner Linien zur Verfügung. Nahversorgung & Standortkomfort Ein Bürostandort performt dann, wenn auch der Alltag reibungslos läuft: Mittagspause, Besorgungen, schnelle Erledigungen, After-Work. In der Durchlaßstraße selbst ist Nahversorgung verortet (z. B. INTERSPAR in der Durchlaßstraße) - ein praktischer Faktor für Mitarbeitende und Kunden (Parken, schnelle Einkäufe, Infrastruktur). Zusätzlich ist Klagenfurt als Landeshauptstadt mit dichter Dienstleistungslandschaft (Banken, Post, Behörden, Gastronomie, Hotels) ein Standort, der Business-Services "on demand" ermöglicht. Medizinische/öffentliche Infrastruktur als Standortbonus Die Nähe zur St.Veiter Straße ist nicht nur verkehrlich relevant, sondern auch infrastrukturell: In Klagenfurt liegt hier das Klinikum Klagenfurt am Wörthersee (St. Veiter Straße 47) als zentraler Gesundheits- und Arbeitgeber-Cluster. Das stärkt das Umfeld über Frequenz, Zulieferlogik, Dienstleisterdichte und Standortwahrnehmung. Wirtschaftlicher Kontext: Klagenfurt als Wachstums- und Ansiedlungsraum Klagenfurt investiert kontinuierlich in Gewerbe- und Industrieflächen (z. B. Erweiterungen rund um KIZ Ost). Das ist ein Signal für strukturelle Standortpolitik und eine mittel- bis langfristige Perspektive für Unternehmen, die skalieren oder stabile Mietstandorte suchen. Die Durchlaßstraße adressiert ideal Unternehmen, die einen professionellen Bürostandort in Klagenfurt suchen - mit klarer Logistik im Hintergrund, schneller Erreichbarkeit und wirtschaftlich belastbarem Umfeld. Ob Beratung/Consulting, Technik/Planung, IT & Services, Vertrieb/Backoffice, Schulungs- und Projektorganisation oder produktnahe Verwaltung: Die Lage liefert das, was im Business zählt - Zeitgewinn, Anfahrtslogik, Infrastruktur und Standortreputation.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 143m²
€ 13,17 / m²
#Büro #Halle #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese moderne Büroeinheit im Gewerbeobjekt in der Durchlassstraße in Klagenfurt bietet auf 136,2 m² Gesamtflächeflexible Raumgestaltung für Ihr Unternehmen. Ideal als Büro mieten Klagenfurt oder Praxisräume eignet sich die Fläche besonders für Agenturen, Kanzleien, Start‑ups, IT‑Dienstleister oder Beratungsfirmen. Sie verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich/Großraumbüro, das aktuell mit einer Leichtbauwand vom angrenzenden Pausenraum mit moderner Teeküche getrennt ist (Trennwand kann bei Bedarf entfernt werden). Hochwertiger Holzboden, große Fenster (alle zum Öffnen) und Raffstores als Sonnenschutz schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist sowohl über die Treppe als auch barrierefrei per Aufzug erreichbar – so ist ein barrierefreies Büro garantiert. Über einen zentralen Flur gelangt man zu vier weiteren Büroräumen: Drei davon sind hell mit Außenfenstern, ein weiterer Raum verfügt über ein Oberlicht (ehemaliger Druckerraum). Im allgemeinen Hausflur befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs, die neu gestaltet sind und regelmäßig gereinigt werden. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden – ideal für ein Büro mit Parkplatz. Ausstattung & Highlights Bürofläche 136,2 m² – flexible Gesamtfläche in lichtdurchfluteter Raumaufteilung Empfang/Großraumbüro: Großzügiger Eingangsbereich mit offener Bürofläche (Lichtdurchflutung) Teeküche/Pausenraum: Angrenzender Pausenraum mit moderner Teeküche (Leichtbau-Trennwand entfernbar) – perfektes Büro mit Teeküche Zusätzliche Büroräume: Flurzugang zu 4 weiteren Zimmern (3 mit Fenster, 1 mit Oberlicht) – vielseitige Büroräume für Einzel- oder Teamarbeitsplätze Hochwertige Ausstattung: Edler Holzboden, alle Fenster zum Öffnen, Raffstores als Sonnenschutz Barrierefreie Erschließung: 1. Obergeschoss, erreichbar per Treppe und Aufzug (barrierefreier Zugang) – barrierefreies Büro Sanitäreinrichtungen: Damen- und Herren-WCs im Hausflur (neu, gepflegt und regelmäßig gereinigt) Parkmöglichkeiten: Parkplätze direkt am Gebäude, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze anmietbar – perfektes Büro mit Parkplatz Lageroption: Optional kann im gleichen Gebäudekomplex eine Lager-/Produktionsfläche (217,4 m²) hinzu gemietet werden – ideal als Büro mit Lager (weitere Infos hier) Untervermietung: Nach Absprache mit dem Vermieter möglich – zusätzliche Flexibilität für Ihr Business Nutzungsmöglichkeiten & Flexibilität Diese Büroeinheit eignet sich für vielfältige Branchen und Nutzungen. Ob als modernes Agenturbüro oder IT-Büro, als repräsentative Kanzlei, Praxisräume oder Schulungsraum – hier können Sie Ihr Gewerbe flexibel gestalten. Ein integrierter Showroom oder eine IT-Werkstatt ist ebenfalls denkbar. Durch die Möglichkeit zur Untervermietung bleibt Ihr Unternehmen auch bei wachsendem Platzbedarf flexibel. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 108m²
€ 2.398,15 / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit
Willkommen in Ihrer neuen Praxis oder Ihrem Büro im malerischen Klagenfurt am Wörthersee! Diese moderne Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von ca. 108 m2 , sondern auch eine ideale Lage, die sowohl für Ihre Kunden/Patienten als auch für Sie selbst von unschätzbarem Wert ist. Mit einem Kaufpreis von EUR 259.000,00 erwartet Sie hier ein Raum, der nach sorgfältiger Modernisierung auf seine neuen Eigentümer wartet. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten bieten Ihnen die perfekte Kulisse, um Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen. Ob als Arztpraxis, als Räumlichkeiten für div. Therapien oder als Büro - die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für kreative Ideen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die drei Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die ausreichend Platz für Ihre und die Fahrzeug Ihrer Kunden bieten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt - in das Stadtzentrum sind es nur wenige Schritte. Aktuell ist die Immobilie vermietet - einer kurzfristigen Übernahme und Eigennutzung der Liegenschaft steht allerdings nichts im Wege. Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Städte Österreichs Fuß zu fassen und gleichzeitig von einer erstklassigen Lage zu profitieren! Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten, sondern auch ein Ort, an dem Sie wachsen und gedeihen können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-blaskovic.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese attraktive Büro- und Praxiseinheit liegt zentral in 9020 Klagenfurt am Wörthersee, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. Arztpraxen, Apotheken und Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt. Eine ideale Lage für Ihre beruflichen Ambitionen!... [Mehr]
