#Parkmöglichkeit #Terrasse

Freundliche 2-Zimmerwohnung im EG mit kleinem Grünanteil und Terrasse. Aufgeteilt wie folgt: Eingangsbereich mit Vorraum Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Terrasse Schlafzimmer mit geräumigen Tischler-Einbauschrank Abstellraum. Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluß Weiters gibt es einen zur Wohnung gehörigen Parkplatz. BEZUG ab 1.10.2026 HAUSTIERE SIND NICHT ERWÜNSCHT! PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses Grundstück in Graz-Waltendorf mit 1.147m² vermittelt ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Geborgenheit. Umgeben von Grünflächen genießen Sie Privatsphäre und ungestörte Ruhe – Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für ausgezeichnete Besonnung, sondern auch für Ruhe und Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen in Graz. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch zusätzliche Sicherheit und Abgeschiedenheit garantiert sind. Rundherum sind in nächster Zeit keine Bauvorhaben geplant, da die Nachbarschaft bereits zum Großteil bebaut ist – Sie genießen somit ungestörte Ruhe und Beständigkeit. Die Widmung als Bauland (Allgemeines Wohnen WR, Baudichte 0,2–0,3) sowie der baureife Entwicklungszustand schaffen die rechtliche Sicherheit, die Sie für eine individuelle Planung benötigen. Damit bietet das Grundstück die perfekte Basis, um Ihre persönlichen Wohnideen in die Realität umzusetzen – sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, eine elegante Villa oder ein modernes Refugium für die ganze Familie. Ein Ort, der gleichermaßen Geborgenheit vermittelt und zugleich den Luxus bietet, das eigene Zuhause mit viel Freiheit und Weitblick zu gestalten.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PANORAMA pur | TOP 54A-01 - Ihr privates Gartenjuwel in Graz-Waltendorf Zuhause im Herzen von Graz - Erdgeschoss mit eigenem Garten Willkommen in Waltendorf, einer der begehrtesten Lagen von Graz. Das exklusive Neubauprojekt PANORAMA pur, Waltendorfer Hauptstraße 54a bietet stilvolle Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mit wunderschönem Panoramablick. TOP 54A-01 ist der perfekte Einstieg in diese besondere Wohnwelt. Die Wohnung - kompakt, durchdacht, elegant: Diese 3-Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit intelligentem Grundriss und fließendem Übergang ins Grüne. Keine Kompromisse, nur pure Wohnqualität. Die Fakten, die überzeugen: Wohnnutzfläche: 72,00 m² Terrasse: 28,01 m² - Ihr zweites Wohnzimmer im Freien Privatgarten: 68,08 m² - uneinsehbar und sonnig Aufteilung: Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit 26,85 m², 2 separate Schlafzimmer (14,34 m² / 11,88 m²), Bad (6,67 m²), separates WC, Vorraum, Gang und praktischer Abstellraum (1,76 m²) Lage: Erdgeschoss Haus 54a, absolute Ruhelage, Lift, barrierefrei Das Highlight: Ebenerdiges Wohnen wie im eigenen Haus. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf Ihre 28 m² große Terrasse und weiter in Ihren 68 m² großen Privatgarten - ideal für Familien mit Kind, Paare mit Hund oder Genießer, die das Grüne lieben. Ausstattung auf höchstem Niveau: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Eichenparkett Hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung & elektrische Raffstores Moderne Bäder mit bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper Eigener Kellerabstellraum Tiefgaragenstellplatz Massivbauweise, Aufzug, Fahrradabstellplätze Lage - Besser geht es nicht: Waltendorf liegt am östlichen Stadtrand und bietet die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Eingebettet in sanfte Hügel, mit viel Grün, Naherholungsgebieten, optimaler Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung. Schloss Lustbühel, Nahversorger, Schulen - alles in wenigen Minuten erreichbar. Hier lässt sich der Trubel des Alltags schnell vergessen. TOP 54A-01 ist die ideale Wahl für alle, die in einer der besten Lagen von Graz ein Zuhause mit Garten suchen - ohne die Verpflichtungen eines Hauses, aber mit 100% Privatsphäre. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen, Grundrisse und die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Exklusives Baugrundstück am Ruckerlberg – Bestlage in Graz mit Ausblick. Rund 995 m² in einem der begehrtesten Villenviertel von Graz, frei von Bewuchs und Altbestand Am Ruckerlberg kommen Grundstücke selten auf den Markt. Wenn doch, dann meist unter der Hand. Hier ist eine dieser Gelegenheiten: rund 995 m² in einem der gefragtesten Villenviertel von Graz, ruhig gelegen, mit Ausblick und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Eine freie Fläche für Ihre Planung Bevor das Grundstück übergeben wird, rodet es der derzeitige Eigentümer und reißt den Altbestand ab. Sie übernehmen also eine geräumte Fläche ohne Abbruch, ohne Entsorgung und ohne Altlasten aus dem Bestand. Strom, Wasser und Kanal liegen bereits am Grundstück. Damit kann die Planung ohne Umwege beginnen. Widmung und Bebauung Das Grundstück ist als Reines Wohngebiet (WR) gewidmet, mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,4. Rechnerisch ergibt das rund 300 bis 400 m² Bruttogeschoßfläche. Das reicht für eine großzügige Villa genauso wie für ein kleines, hochwertiges Wohnprojekt. Maßgeblich für die konkrete Bebauung sind die geltenden Vorgaben und das erforderliche Planungsverfahren. Der Ausblick, den Sie bekommen Die Drohnenfotos wurden auf Höhe eines ersten Obergeschoßes aufgenommen. Sie zeigen also ungefähr den Blick, den Sie später vom eigenen Wohnraum aus haben könnten. Wohnhaus oder Projektentwicklung Ob Sie hier für sich selbst bauen oder ein Projekt für anspruchsvolle Käufer entwickeln: Die Lage zählt zu den besten Wohnadressen von Graz, und Flächen wie diese werden hier kaum noch angeboten. Lage: Graz-Ruckerlberg. Die genaue Adresse nennen wir auf Anfrage. Eckdaten • Grundstücksfläche: ca. 995 m² • Widmung: Reines Wohngebiet (WR) • Bebauungsdichte: 0,3–0,4 • Erschließung: Strom, Wasser und Kanal am Grundstück • Übergabe: gerodet, Altbestand abgerissen (durch den derzeitigen Eigentümer) Hinweis: Die Visualisierung ist nur ein Schaubild. Sie stellt weder eine genehmigte Planung noch eine zugesicherte Eigenschaft dar, und für ihre Umsetzbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Drohnenaufnahmen geben den Ausblick nur annähernd wieder. Wie er tatsächlich ausfällt, hängt von der künftigen Planung, Lage und Höhe des Gebäudes und der Bewilligung ab. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lichtdurchfluteter Wohntraum in bevorzugter Lage; 2. und gleichzeitig letztes Obergeschoß (kein Nachbar darüber); Graz-Waltendorf; 17 Radminuten zum LKH/Med-Uni sowie zur TU-Inffeldgasse; offener Wohn- Essbereich (klimatisiert) mit eingerichteter Küche (voll integrierter Geschirrspüler, Touch Screen-Ceranfeld, hochgestellter Backofen, Einbau-Mikrowelle, Dunstabzug, hoher Kühlschrank mit Gefrierkombi, Frühstückstheke, Apothekerschrank) - Ausgang auf die 8 m² große, terrassenartige (tiefe) Südwest-Loggia; 2 Schlafzimmer; Badezimmer mit Wanne und Sprossenheizkörper ausgestattet; Toilette mit Gästewaschbecken vom Bad getrennt; Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Platz für Trockner; Diele mit Platz für Garderobe; Parkettböden; Kellerabteil; Kinderwagenraum + Fahrrad-Abstellraum; Allgemeinparkplatz; gepflegte, bereits sanierte Wohnanlage in zweiter Reihe; Bushaltestelle (Linie 60 bis Schillerplatz) wenige Gehminuten; gute Infrastruktur (Nahversorger, Apotheke, Restaurant). Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen per Email mit vollständiger Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift sowie gültiger Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, als Doppelmakler tätig zu sein.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Urbanes Wohnen in Grazer Bestlage Diese gemütliche und optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) einer sehr gepflegten Wohnanlage und bietet eine Nutzfläche von ca. 68 m². Dank der cleveren Raumaufteilung bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort für Singles oder Paare. Das absolute Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur verbauten Loggia, die als Erweiterung des Wohnzimmers dient. Die Raumaufteilung: + Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia + Ruhiges Schlafzimmer + Separate Küche + Badezimmer mit Fenster, Wanne & Dusche + Separates WC mit Handwaschbecken + Abstellraum + Einladender Vorraum mit Garderobenplatz Die Highlights auf einen Blick: + Top-Lage: Graz-Waltendorf – grün, exklusiv und absolut ruhig + Freifläche: Verbaute, wettergeschützte Loggia (ganzjährig nutzbar) + Eigener Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten! + Geräumiges Kellerabteil für optimalen Stauraum + Nur wenige Minuten zum Naherholungsgebiet Lustbühel & ins Zentrum Wichtiger Hinweis: Kaufpreis inklusive Garagenplatz. Zusätzlich zu den Betriebskosten wird eine monatliche Akkontozahlung für die Heizung in der Höhe von € 77,70 (inkl. USt.) eingehoben. Die genauen Verwaltungskosten finden Sie transparent unter dem Punkt "Sonstiges" angeführt. Vielleicht ist das genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt. Lage & Infrastruktur – Wohnen, wo Graz am schönsten ist: Sie wohnen in einem der exklusivsten Wohnviertel von Graz, geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün und einer herrlich familiären Atmosphäre. + Erholung pur: Das beliebte Naherholungsgebiet Lustbühel liegt quasi vor der Haustür und lockt mit seinem Schloss, der Schaulandwirtschaft, dem Observatorium und weitläufigen Spazierwegen. + Perfekte Anbindung: Die Grazer Innenstadt ist rasch und unkompliziert erreichbar. Sämtliche Universitäten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen! _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese attraktive Gartenwohnung vereint erstklassige Lage, Ruhe und hohe Wohnqualität. Ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnahes Wohnen mit einem eigenem grünen Rückzugsort verbinden möchten. Die Wohnung wurde vor rund 8 Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Der Eigengarten schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen oder Spielen. BJ: 1971 Sanierung vor ca. 8 Jahren 83m2 Wohnfläche + Wintergarten Tiefgargenplatz Keller Eigengarten ruhige Lage WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese rund 68 m² große Wohnung zuzüglich Loggia in einer beliebten Wohnanlage am Berliner Ring in Graz. Die Wohnanlage wurde in den 1970er-Jahren errichtet und zählt aufgrund ihrer angenehmen Wohnatmosphäre und der guten Infrastruktur bis heute zu den geschätzten Wohnadressen der Umgebung. Die Wohnung besticht insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, die angenehm dimensionierten Wohnräume und eine Loggia. Sie bietet eine ideale Grundlage für all jene, die großzügiges Wohnen schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit die Möglichkeit, sie ganz nach persönlichem Geschmack zu modernisieren und neu zu gestalten. Raumaufteilung und Ausstattung Auf rund 68 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten und großzügigen Grundriss: Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum Badezimmer mit Badewanne Separates WCGeräumiges Wohnzimmer mit ca. 22 m²Separate Küche Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 18 m²Praktischer Abstellraum Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar ist. Sie erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt im Bereich des 4. Obergeschosses, befindet sich jedoch innerhalb des Geschosses auf einem Halbgeschoss. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Wohnlage und Infrastruktur Der Berliner Ring befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Graz und verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindung Die nahegelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit den Buslinien 58 und 61 besteht eine gute Anbindung an weitere Grazer Stadteile sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die Linie 58 verbindet die Ragnitz unter anderem mit dem Grazer Hauptbahnhof. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem der Spar Markt sowie weitre Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung. Medizinische Versorgung Direkt am Berlinger Ring befinden sich ärztliche Ordinationen, darunter allgemeinmedizinische Praxen, welche die medizinische Versorgung besonders komfortabel machen. Schulen und Kinderbetreuung Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Die Volksschule Berliner Ring sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein zusätzlicher Vorteil sind die ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage. Kosten und wirtschaftliche Eckdaten Wohnfläche: ca. 68 m² zuzüglich Loggia Heizung: Fernwärme Monatliche Betriebskostenvorschreibung: € 417,– inklusive Heizkosten Noch aushaftende Darlehensrestschuld: ca. € 668,–Ende der Darlehenslaufzeit: 30.04.2027 Nach vollständiger Tilgung des noch aushaftenden Darlehens von ca. 668 € reduziert sich die monatliche Betriebskostenvorschreibung voraussichtlich um rund € 83,–. Somit ergibt sich nach Wegfall dieser Belastung eine voraussichtliche monatliche Vorschreibung von ca. € 334,– inklusive Heizkosten (auf Basis der derzeitigen Vorschreibung). Eine Wohnung mit viel Potenzial Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügige Wohnräume und eine gute Wohnlage zu schätzen wissen und gleichzeitig den Wunsch haben, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Der großzügige Grundriss, die separate Küche, das geräumige Schlafzimmer und die Loggia schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung am Berliner Ring in Graz! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

*** Graz Waltendorf *** Einzigartige Luxusresidenz in Grazer Bestlage - Ein Anwesen, das durch Exklusivität und Stil begeistert In absoluter Bestlage von Graz präsentiert sich dieses einmalige Anwesen als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt – ein Unikat, das in seiner Exklusivität und Eleganz seinesgleichen sucht. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 6.763 m², die parkähnlich gestaltet wurde, erstreckt sich diese prachtvolle Luxusresidenz, bestehend aus zwei Villen: der majestätischen Hauptvilla sowie einer charmanten Gästevilla. Die gesamte Anlage ist von einem kunstvoll gefertigten Schmiedeeisernen Zaun umgeben und verfügt über zwei separate Zufahrten, die den Zugang zu diesem traumhaften Domizil gewähren. Die Hauptvilla und die Gästevilla verfügen gemeinsam über eine gesamte Wohnnutzfläche von 722 m², aufgeteilt auf beide Gebäude, sowie zusätzliche 434 m² Kellerfläche, inklusive einer 192 m² großzügigen Tiefgarage. Hauptvilla: Eleganz und Exklusivität auf 4 Ebenen Mit einer Wohnnutzfläche von 550 m² auf 4 Ebenen sowie zusätzlichen 344 m² Kellerfläche, inklusive einer beeindruckenden 192 m² Tiefgarage für bis zu 8 Fahrzeuge (je nach Größe), bietet die Hauptvilla eine Gesamtnutzfläche von 894 m². Diese Residenz thront auf dem Hügel des weitläufigen Grundstücks und beeindruckt durch höchste Bauqualität, exquisite Materialien und herausragendes Design. Die Hauptvilla beeindruckt zudem mit einem opulenten Mansardendach, das durch seine elegante Architektur einen klassischen und zeitlosen Charme vermittelt. HAUPTVILLA RAUMAUFTEILUNG EG: Eingangsbereich, Eingangshalle mit Treppen, Wohnsalon, Esszimmer, Küche, Vorbereitungsküche, Gäste-WC. OG: Galerie, Vorraum. Master-Suite mit Ankleide, Schlafzimmer und Bad (freistehende Badewanne, WC, Dusche). Schlafzimmer 1 mit Bad, Schlafzimmer 2 mit Bad, Wendeltreppe, Balkon. DG: Vorraum, Bibliothek, Gästezimmer, Gästebad mit Dusche und WC. UG: Vorraum, Wohnbereich mit Bad und Badewanne und WC, Weinkeller, Diele, Raum mit Badezimmer (Dusche und WC), Wirtschaftsraum, Keller-Eingang, Werkraum, Heizraum, Tankraum, Garage. Fakten der Hauptvilla - Wohnnutzfläche: 550 m² - Kellerfläche: 344 m² inkl. 192 m² Tiefgarage - Gesamtnutzfläche: 894 m² - Grundfläche: 6.763 m² - Zimmer: 9 (davon 2 Wohnsalons) - Bäder: 6 - Prächtige große Treppe „Grand Staircase“ - Italienischer Kristall-Kronleuchter - Edle Parkettböden: Tafelparkett, Fischgrätparkett, Landhausdiele - KAPO Holzfenster, zweifachverglast - Master Suite: Exquisit luxuriöse Ankleide mit direktem Zugang zu Bad und Schlafzimmer (eleganter Ethanol-Kamin, Bang & - - - Olufsen TV-Anlage) - Armaturen der dänischen Marke VOLA - Sichtfenster-Kamin mit Sandstein - Landhausküche - Vorbereitungsküche (Schmutzküche) - KNX Smart-Home-System - Indirekte Beleuchtungen & hochwertige Lichttechnik - Gusseiserne Wendeltreppe - Rohdachboden: ca. 50 m² - Überlaufbecken-Swimmingpool - Weinkeller - Tiefgarage: Platz für bis zu 8 Fahrzeuge - Baujahr: 1997 - Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung inkl. Ölheizung mit 3.000-Liter-Tankraum (Notfallbetrieb bei - Stromausfall) - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung - Staubsaugerzentralanlage - Parkähnliche Gartenanlage - Schmiedeeisernes Tor und Zaun - Mansardendach - Rasenroboter - Im Außenbereich: rostfarbige Gestaltungselemente aus Cortenstahl - Alarmanlage und Überwachungsanlage - 38er Ziegel mit Thermoputz - HWB: 70,58 kWh/m2a - fGEE: 1,32 - Bezug ab sofort möglich! Gästevilla: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die kleinere Villa befindet sich nahe der Einfahrt des Grundstücks und bietet auf 172 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Sie eignet sich ideal als Gästehaus, Personalunterkunft oder auch für geschäftliche Zwecke. Die Villa verfügt über drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, die Unabhängigkeit und Flexibilität garantieren. RAUMAUFTEILUNG GÄSTEVILLA EG – 1. Wohneinheit: 2 Zimmerwohnung, 56 m² Wfl., Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum. EG – 2. Wohneinheit: 1 Zimmerwohnung, 23 m² Wfl., Zimmer mit Küchennische, Vorraum, Bad mit Dusche und WC. OG – 3. Wohneinheit: 3 Zimmerwohnung, 92 m² Wfl., Küche, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Bad mit Wanne (Dusche und WC), Schlafzimmer, Zimmer, 12 m² Balkon, 2 Vorräume, Gäste-WC. FAKTEN – GÄSTEVILLA - Wohnfläche: 172 m² - Kellerfläche: 90 m² - Zimmer: 6 - Bäder: 3 - 3 Wohneinheiten mit Bädern und Küchenzeilen - KAPO Holzfenster, zweifachverglast - 4 Parkplätze - Kachelofen - Alarmanlage und Überwachungsanlage - Staubsaugerzentralanlage - Fußbodenheizung, Erdwärmeheizung - Baujahr: 2004 - Mansardendach - Rasenroboter - 38er Ziegel mit Thermoputz - HWB: 75,80 kWh/m2a - fGEE: 1,20 - Bezug ab sofort möglich! . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PANORAMA pur | TOP 54A-02 - Ihr privates Gartenjuwel in Graz-Waltendorf Zuhause im Herzen von Graz - Erdgeschoss mit eigenem Garten Willkommen in Waltendorf, einer der begehrtesten Lagen von Graz. Das exklusive Neubauprojekt PANORAMA pur, Waltendorfer Hauptstraße 54a, bietet stilvolle Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mit wunderschönem Panoramablick. TOP 54A-02 ist die großzügigste Gartenwohnung im Erdgeschoss – Platz für die ganze Familie, mit dem Gefühl vom eigenen Haus. Die Wohnung - kompakt, durchdacht, elegant: Diese 4-Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit intelligentem Grundriss, viel Stauraum und fließendem Übergang ins Grüne. Keine Kompromisse, nur pure Wohnqualität. Die Fakten, die überzeugen: Wohnnutzfläche: 101,42 m² Terrasse: 26,77 m² – Ihr zweites Wohnzimmer im Freien Privatgarten: 113,74 m² – uneinsehbar, sonnig und herrlich groß Aufteilung: Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit 37,35 m², 3 separate Zimmer (14,52 m² / 12,82 m² / 12,82 m²), Bad (7,35 m²), separates WC, Vorraum, Gang und praktischer Abstellraum (1,71 m²) Lage: Erdgeschoss Haus 54a, absolute Ruhelage, Lift, barrierefrei Das Highlight: Ebenerdiges Wohnen wie im eigenen Haus – nur ohne die Verpflichtungen eines Hauses. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf Ihre 26,77 m² große Terrasse und weiter in Ihren 113,74 m² großen Privatgarten – ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Hund oder Genießer, die das Grüne lieben. Ob Kindergeburtstag im Garten, Grillabend auf der Terrasse oder einfach nur Kaffee in der Morgensonne: Hier spielt sich das Leben draußen ab. Drei gleichwertige Zimmer bieten maximale Flexibilität: Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum – diese Wohnung wächst mit Ihren Lebensplänen mit. Ausstattung auf höchstem Niveau: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Eichenparkett Hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung & elektrische Raffstores Moderne Bäder mit bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper Eigener Kellerabstellraum Tiefgaragenstellplatz Massivbauweise, Aufzug, Fahrradabstellplätze Lage - Besser geht es nicht: Waltendorf liegt am östlichen Stadtrand und bietet die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Eingebettet in sanfte Hügel, mit viel Grün, Naherholungsgebieten, optimaler Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung. Schloss Lustbühel, Nahversorger, Schulen – alles in wenigen Minuten erreichbar. Hier lässt sich der Trubel des Alltags schnell vergessen. TOP 54A-02 ist die ideale Wahl für alle, die in einer der besten Lagen von Graz ein Zuhause mit großem Garten suchen – mit 100% Privatsphäre und Raum für alles, was kommt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen, Grundrisse und die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Bestehendes Einfamilienhaus in Graz-Waltendorf mit großem Grundstück und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten, Hier gehts direkt zur 360 Grad online Tour !: https://my.matterport.com/show/? m=Lb Pc Nb Xz5q FZum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit Einfamilienhaus in begehrter Lage von Graz-Waltendorf. Auf einer Fläche von 1.540 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum zu vereinen. Die Widmung WR 0,3–0,4 (Wohnen Allgemein, Baudichte 0,3 bis 0,4) erlaubt vielseitige Bebauungsmöglichkeiten – ideal für ein großzügiges Eigenheim oder ein kleineres Wohnprojekt. Die grüne, ruhige Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität, während die Nähe zur Waltendorfer Hauptstraße eine ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur bietet. Nur 3,7 km vom Jakominiplatz entfernt, erreichen Sie das Herz von Graz in wenigen Minuten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig städtisch leben möchten. Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum, Wohnküche 1, Bad, Zimmer 2, Zimmer 3, ca. 82,5 m²1.OG: Vorraum, Schrankraum , Zimmer 4, Zimmer 5, Zimmer 6, ca.82,5 m²Öffentliche Anbindung & Infrastruktur: Straßenbahnlinie 6 sowie Buslinien 60, 61, 63 und 68 in unmittelbarer Umgebung – direkte Verbindung ins Zentrum (Jakominiplatz, Hauptbahnhof) Sehr gute Frequenz im Nahverkehr – auch zur Hauptverkehrszeit Nahversorgung fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheke, Bank, Post Kinderbetreuung & Schulen: Kindergärten, Volksschulen und Ärzte in der direkten Umgebung Freizeit & Natur: Lustbühel, Schloss Lustbühel und Eustacchio-Park schnell erreichbar – ideale Umgebung für Erholung und Sport Highlights: Grundstücksgröße: 1.540 m²Widmung: WR 0,3–0,4Ruhige und grüne Wohnlage in Graz-Waltendorf Sehr gute Infrastruktur & öffentlicher Verkehrsanbindung Nur ca. 10 Autominuten ins Stadtzentrum (Jakominiplatz) Ein attraktives Angebot für Familien, Investoren oder Bauträger – sichern Sie sich dieses besondere Grundstück in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] an oder senden Ihre Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

✨ DESIGN & WOHNAMBIENTEHeller, großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich Schlafzimmer mit zusätzlichem Schrankraum Weiteres Zimmer – flexibel nutzbar Hochwertige Holzböden & große Fensterflächen Freie Küchenplanung nach eigenen Vorstellungen – auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Küchenplaner her☀️ BALKON & LOGGIAZwei private Freiflächen Innenhofseitiger Balkon mit schönem Grünblick Straßenseitige Loggia mit vorgelagerter Hecke als Sichtschutz AUSSTATTUNG & KOMFORT2026 umfassend modernisiert: Neue Fenster, Böden, Heizungsanlage & Boiler Modernes Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, begehbarer Regendusche und Glasabtrennung Separates WCHelle, freundliche Wohnräume Eigener Garagenplatz (ca. 2,35 × 5,60 m) gegen Aufpreis MONATLICHE KOSTENBetriebskosten: € 191,87Heizkosten: € 100,00Reparaturrücklage: € 170,36Gesamt: € 462,23 monatlich LAGE & ANBINDUNG – GRAZ-WALTENDORFGefragte Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf Ideale Kombination aus Stadtnähe, Ruhe & Natur Gute öffentliche Anbindung mit Buslinie 60 und Anschluss an die Straßenbahnlinie 3Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule & Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Bezirk Naherholungsgebiet Lustbühel mit weitläufigen Spazierwegen, Waldflächen & Schloss Spielplatz & Schaulandwirtschaft – besonders attraktiv für Familien Hohe Wohn- und Lebensqualität in grüner Umgebung IDEAL FÜRPaare & Familien Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf Naturliebhaber & Stadtmenschen VERFÜGBARKEITAb sofort verfügbar✨ MODERN WOHNEN. GRÜN GENIESSEN. ZUHAUSE ANKOMMEN! Ein Wohnjuwel für alle, die großzügigen Wohnkomfort, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die besondere Lebensqualität von Graz-Waltendorf schätzen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin! Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche verkauft. Küchenplanung und -anschaffung erfolgen auf Kosten der Käufer. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <2.750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]