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OKEigentumswohnung in 8042 Graz
8042 Graz,09.Bez.:Waltendorf / 84m² / 3 Zimmer
€ 3.452,38 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In angenehmer Wohnlage in Graz-Waltendorf (Eisteichsiedlung) befindet sich diese Wohnung im 3. und zugleich letzten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang vom Keller ( Tiefgarage ) bis in die oberste Etage - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einem besonders wohnlichen Ambiente. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitig ausgerichteten Dachterrasse bietet viel Tageslicht und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer , eine separate Küche , einen Vorraum, ein separates WC sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Ein besonderes Highlight ist das neu sanierte Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche , das der Wohnung einen zeitgemäßen und hochwertigen Charakter verleiht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz - ein echter Mehrwert in dieser beliebten Grazer Wohnlage. Die Wohnanlage selbst ist grundsätzlich autofrei, die Tiefgarage sehr gut über die Plüddemanngasse zu erreichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Eisteichsiedlung im Grazer Bezirk Waltendorf, an der Grenze zu St.Peter ist eine etablierte und gefragte Wohngegend mit angenehm grünem, ruhigem Wohnumfeld. Die Siedlung steht für eine gute Mischung aus Wohnqualität, städtischer Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld. In der Nähe befinden sich unter anderem Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Eisteich in der Eisteichgasse 14. Auch der öffentliche Verkehr ist gut angebunden: Im Bereich St.Peter / St.Peter-Schulzentrum bestehen Anschlüsse an die Straßenbahnlinie 6 sowie mehrere Buslinien, darunter 66, 68, 69 und 72.... [Mehr]
Haus kaufen in 8042 Graz
Ihr Wohntraum in Graz-Waltendorf: Einfamilienhaus mit Panoramablick zum neuen Vorteilspreis
€ 699.000,-
8042 Graz,09.Bez.:Waltendorf / 100m² / 4 Zimmer
€ 6.990,- / m²
#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Graz-Waltendorf bietet rund 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit viel Gestaltungspotenzial. Das großzügige, ca. 1.000 m² große Grundstück bietet ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen herrlichen Panoramablick über die Umgebung. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage genießen Sie hier Lebensqualität auf hohem Niveau. Die Wohnfläche teilt sich auf vier Zimmer und eine separate Küche auf. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1968 und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für all jene, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Sollte keine Sanierung des Wohnhauses geplant sein, übernimmt der Verkäufer die Abbruchkosten – dadurch reduziert sich der Kaufpreis entsprechend und eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung. Eine Bushaltestelle befindet sich in bequemer Gehweite, wodurch auch die Anbindung an das Grazer Stadtzentrum bestens gewährleistet ist. Widmung: WR 0,3–0,4... [Mehr]
Wohnung mieten in 8042 Graz
8042 Graz,09.Bez.:Waltendorf / 84m²
#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Stilvoll wohnen auf Zeit - in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz Sie suchen eine hochwertige, vollständig möblierte Wohnung auf Zeit und möchten dabei weder auf Komfort noch auf eine ausgezeichnete Lage verzichten? Diese moderne Gartenwohnung im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf verbindet stilvolles Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und bietet alles, was man für einen entspannten Aufenthalt benötigt - einfach ankommen, einziehen und wohlfühlen. Mit rund 84 m² Wohnfläche , einer großzügigen Terrasse, einem privaten Garten sowie einem eigenen Parkplatz eignet sich die Wohnung ideal für Projektmitarbeiter, Expats, Geschäftsreisende, Berufstätige oder Personen, die vorübergehend eine exklusive Unterkunft in Graz suchen. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und ist - wie die gesamte Wohnung - hochwertig möbliert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die sonnige Terrasse und der eigene Garten bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder für gemütliche Sommerabende. Ausstattung ca. 84 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnung Vollständig möbliert Sofort bezugsfertig Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Großzügiger Wohn- und Essbereich Schlafzimmer mit kompletter Einrichtung Modernes Badezimmer Separates WC Große Terrasse Eigener Garten Kellerabteil Eigener Parkplatz Hochwertige Bodenbeläge Helle, freundliche Wohnräume Gepflegte Wohnanlage Ruhige Wohnatmosphäre Wohnen in Bestlage von Graz-Waltendorf Waltendorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnbezirken von Graz. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, viel Grün und perfekter Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Universitäten, größere Unternehmen und wichtige Verkehrsverbindungen. Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen erst im Zuge einer Besichtigung bekannt gegeben. Kurzzeitvermietung Die Wohnung wird als Kurzzeitmiete angeboten und eignet sich ideal für Aufenthalte von mehreren Wochen bis zu einigen Monaten. Perfekt geeignet für: Expats Projektmitarbeiter Geschäftsreisende Berufspendler Personen während eines Hausbaus oder einer Wohnungsrenovierung Übergangslösungen bei beruflichen oder privaten Veränderungen Frühester Einzug: ab November. Vereinbaren Sie jetzt privat Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausführung und dem besonderen Wohngefühl dieser modernen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie! Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 8042 Graz
8042 Graz,09.Bez.:Waltendorf / 326,16m² / 6 Zimmer
€ 4.292,37 / m²
#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig € 1.400.000,-
#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
Zentrale Lage, Einfamilienhaus in Bestlage , Graz Waltendorf–St. Peter Ca. 326,16 m² Nutzfläche, 1.565 m² Grundstück plus 424 m² sind 1989 m² , 6 Zimmer , Pool , Garage für 3 KFZ , Sanierungsbedarf In begehrter Wohnlage von Graz, im beliebten Bezirk Waltendorf–St. Peter, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit herrlichem Panoramablick. Die erhöhte Lage sowie der schöne, gewachsene Altbaumbestand verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und hohe Wohnqualität. Das im Jahr 1964 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.565 m² Fläche, das überwiegend nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und sofort verfügbar. Objektdetails Wohnnutzfläche gesamt: ca. 326,16 m²Grundstücksfläche: 1.565 m² plus nebengrundstück (ca. 424 m² vis-à-vis) sind 1989 m²Zimmer: 6Garage: ca. 49,35 m² mit 3 KFZ-Stellplätzen und elektrischen Toren Zusätzlich: Doppel-Carport auf separater Parzelle (ca. 424 m² vis-à-vis) kann eventuell auch getrennt von der Liegenschaft verkauft werden. Es würde sich der VP um 300.000 Euro verringern. Gesamt der beiden Grundstücke 1989 m²Pool mit direktem Gartenzugang Widmung: WA 0,3–0,6Klimaanlage Das Haus wurde in Hanglage errichtet und bietet dadurch eine interessante architektonische Struktur mit großzügigen Ebenen. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 108,72 m²) Vorraum mit zentralem Zugang Separate Küche Esszimmer Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse Direkter Zugang in den Garten und zum Pool1 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster Separates WCStiegenaufgang ins Obergeschoss und Abgang in den Keller Obergeschoss (ca. 108,72 m²) Diele / Mittelgang3 Zimmer Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster Separates WCAbstellraum Kellergeschoss (ca. 108,72 m²) Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Waschraum / Technikraum Heizraum2 Lagerräume Hinweis: Im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitsschäden an den Wänden vorhanden. Eine entsprechende Sanierung ist erforderlich. Bau- und Ausstattungsdetails Außenwände: ca. 38 cm stark Fenster: Aluverbundfenster mit Doppelverglasung Heizung: Öl-Zentralheizung Warmwasser: Elektrischer Boiler Pool Klimaanlage Gartenhaus Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Wohnlage in Waltendorf–St. Peter, einem der gefragtesten Stadtteile von Graz. Die hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein großzügiges Anwesen mit viel Potenzial in absoluter Toplage – ideal für Familien oder Investoren, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Auch zu Finanzierungsmöglichkeiten beraten wir Sie kompetent und individuell. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8042 Graz
8042 Graz,09.Bez.:Waltendorf / 127m² / 4 Zimmer
€ 7.858,27 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Es gibt Wohnungen. Und es gibt diese eine, die man betritt und sofort weiß: Hier oben ist alles anders. Dieses Penthouse ist der krönende Abschluss eines außergewöhnlichen Wohnprojekts im grünen Waltendorf — jener Lage, in der Graz seine schönste Seite zeigt: ruhig, gewachsen, begehrt. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf einer einzigen Ebene, erreichbar über ein elegantes Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Lift, der direkt hinaufführt. Kein Stiegensteigen, kein Kompromiss. Nur Ankommen. Ein Auftritt, kein Eingang Schon der großzügige Eingangsbereich setzt den Ton: weit, hell, repräsentativ. Von hier öffnet sich das Herzstück der Wohnung — ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der Weite nicht behauptet, sondern hat. Edle Parkett-Dielen ziehen sich warm durch die ineinanderfließenden Zonen, die Küche ist großzügig geschnitten und mit allen Anschlüssen für hochwertige Geräte vorbereitet. Ein Raum für lange Abende mit Freunden, für Familienfeste, für stille Sonntage — und für Gäste, die beim Eintreten kurz innehalten. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, unendlich viele Möglichkeiten Drei geräumige Schlafzimmer lassen sich frei denken: Master-Suite, Kinderzimmer, Homeoffice mit Aussicht, Gästezimmer. Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, modernen Armaturen, Dusche, WC und/oder Wanne machen aus dem Alltag ein privates Wellnessritual. Und dann die Freiflächen — das eigentliche Ereignis Ein großer Balkon. Eine großzügige Terrasse mit rund 25 m². Und darüber, über einen lichtdurchfluteten Aufgang erreichbar, der spektakuläre eigene Dachgarten mit rund 109 m². Über hundert Quadratmeter Himmel, ganz für Sie allein. Der Blick reicht herrlich weit über die Dächer von Graz-Waltendorf — morgens beim ersten Kaffee, abends, wenn die Sonne hinter der Stadt versinkt. Hier feiert man Gartenpartys in luftiger Höhe, hier legt man die Füße hoch, hier atmet man durch. Dieser Dachgarten ist kein Zusatz. Er ist der Grund. Technik, die man nicht sieht, sondern spürt Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Technik. Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Raffstores in den Wohnbereichen sorgen für perfektes Licht und angenehmes Raumklima. Ein intelligentes Smart-Home-System von LOXONE steuert Licht, Beschattung und Temperatur — komfortabel, automatisiert, unaufdringlich. Eine Deckenkühlung in der gesamten Wohnung ergänzt die Fußbodenheizung und -kühlung mit Raumthermostaten, gespeist von einer hocheffizienten Wärmepumpe. Kühle Weite im Hochsommer, wohlige Wärme im Winter. Zu jeder Jahreszeit ideal. Bis ins Detail durchdacht: Tiefspül-Hänge-WCs mit Unterputzspülkästen, WC-Sitze mit Absenkautomatik, Muschelabsaugung, frostfreie Außenarmaturen und der Geschirrspüleranschluss in der Küche. Ganz oben. Und trotzdem mittendrin. Großzügige Innenräume, weitläufige Außenflächen, modernste Technik und ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue beeindruckt: Dieses Penthouse verbindet Privatsphäre und Ruhe mit der Nähe zum urbanen Leben. Ein Rückzugsort mit Format — hoch über der Stadt und doch ganz nah am Leben. Solche Adressen gibt es in Graz nicht zweimal. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8047 Graz
8047 Graz,09.Bez.:Waltendorf / 999m²
€ 499,50 / m²
#Landwirtschaftsgrund #ruhig
Ihr neues Traumgrundstück in Graz-Waltendorf! Entdecken Sie Ihr neues Traumgrundstück in 8047 Graz, Steiermark – eine einzigartige Gelegenheit, umgeben von Natur und gleichzeitig mitten im urbanen Leben zu wohnen. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 999 m² bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt. Reines Wohngebiet „WA“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,3 Highlights der Liegenschaft: • Großzügige Fläche: 999 m² für Ihr individuelles Wohnprojekt • Faszinierender Stadtblick: Beeindruckende Aussicht über Graz • Beruhigender Fernblick: Weite Sicht in die herrliche Grünlandschaft • Naturnahe Lage: Ruhe und Grün, ohne auf die Stadt zu verzichten • Optimale Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe • Top-Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Nähe • Bildungseinrichtungen: Universität schnell erreichbar • Nahversorgung: Supermärkte und Bäckereien fußläufig erreichbar Genießen Sie den unvergleichlichen Ausblick, der Ihnen nicht nur einen faszinierenden Stadtblick, sondern auch einen beruhigenden Fernblick und eine herrliche Grünlandschaft schenkt. Hier erleben Sie jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Steiermark, die Ruhe der Natur und die Dynamik einer lebendigen Stadt in einem harmonischen Zusammenspiel. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der nahegelegene Bus sorgt für eine bequeme und schnelle Verbindung in alle Richtungen. So sind Sie flexibel und unabhängig, ohne auf den Komfort einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Ihr tägliches Leben angenehm und unkompliziert macht – von Arzt und Apotheke über Schulen, Kindergärten und Universität bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass mit dem Grundstück unbedingt auch die Weganteile mitverkauft werden. Aufschließung: Ver- und Entsorgungsleitungen sind im Straßenbereich vorhanden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Grundstück für Ihre Zukunft! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8042 Graz
8042 Graz,09.Bez.:Waltendorf / 108m² / 5 Zimmer
€ 5.092,59 / m²
#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell
Stilvolles Wohnen mit Gartenidylle und Atrium auf zwei Ebenen in Graz Waltendorf Diese präsentiert sich als modernes Raumwunder auf zwei Ebenen und verbindet durchdachte Grundrisse mit außergewöhnlichen architektonischen Akzenten. Über zwei Wohnungseingänge, auf jeder Wohnebene, sowie einen komfortablen Lift ist die Einheit bequem und barrierefrei zugänglich. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, von dem aus Sie die optional nutzbaren Räumlichkeiten betreten können. Hier wurde besonderer Wert auf eine angenehme Verbindung zwischen Funktionalität und Rückzug gelegt. Ein stilvoll ausgestattetes Bad/WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Das absolute Highlight der unteren Ebene ist das rund 19 m² große Atrium, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch als geschützter, lichtdurchfluteter Außenbereich dient. Die obere Ebene ist dem Wohnen und Genießen gewidmet. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen. Die moderne Küchenplanung fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist bereits für den Anschluss aller gängigen Geräte vorbereitet. Ein separates Schlafzimmer sowie ein stilvolles Bad/WC sorgen für ein stimmiges Raumangebot auf dieser Etage. Besonders eindrucksvoll ist die weitläufige Gartenanlage, die mit ca. 390 m² Raum für Natur, Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Hier verschmilzt der private Wohnraum mit einem exklusiven Outdoor-Erlebnis, das in dieser Form seinesgleichen sucht. Dieser Wohntraum überzeugt nicht nur durch seine großzügige Gestaltung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Dazu zählen Parkett-Dielen in allen Wohnräumen sowie im optionalen Wellnessbereich, Fliesen in Bad und WC, eine Fußbodenheizung und -kühlung mit Raumthermostaten sowie Fenster mit 3-fach-Verglasung aus Holz-Aluminium. Raffstores sorgen für Lichtregulierung und Privatsphäre. Auch hier sind Sensoren in den Fenstern bereits vorbereitet, um eine spätere Alarmanlage problemlos nachrüsten zu können. Diese Wohneinheit ist ideal für alle, die ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen – mit hoher Funktionalität, architektonischer Raffinesse und einem besonderen Gespür für Lebensqualität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 32m² / 1 Zimmer
€ 4.843,75 / m²
#Balkon
Schön sanierte 1-Zimmer Eigentumswohnung! Diese vor kurzem sanierte 1-Zimmer- Eigentumswohnung, in zentraler gehobener Grazer Stadtlage kann schon bald die Ihre sein. Beschreibung: Die ca. 32m2 große Wohnung befindet sich im Hochparterre und besteht aus einem Vorraum, WC, Badezimmer und einem Wohn-Ess-Schlafraum mit Ausgang auf einen schönen Balkon. Im Kaufpreis ist auch die gut erhaltene Einbauküche enthalten. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Im Innenhof stehen genügend freie Parkplätze zur Verfügung. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung in Graz Waltendorf. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten in unmittelbarer Nähe Für sonstige Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 27,74m² / 1 Zimmer
€ 4.145,64 / m²
Hiermit können Sie eine sehr gepflegte preiswerte und vermietete Kleinwohnung im Grazer Topbezirk Waltendorf erwerben. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum einem geräumigen Wohn-Essbereich einer kleinen Einbauküche und einem Bad/WC mit Fenster samt Dusche und Waschmaschinenanschluss. Als Heizung fungiert eine Gas-Zentralheizung, welche ihre Wärme über Radiatoren abgibt und der Nutzer diese über ein Energieversorgungsunternehmen sowie auch den Strom selbst anmelden muss. Des Weiteren ist zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugewiesen. Zögern Sie nicht lange sondern vereinbaren Sie bei mir einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8047 Graz
8047 Graz,09.Bez.:Waltendorf / 123m² / 4 Zimmer
€ 7.308,94 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Drei Residenzen. Eine Adresse. Mit R³ | Waltendorf Exklusiv entsteht in einer der besten Wohnlagen von Graz ein außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt, das höchste Ansprüche an Architektur, Privatsphäre und Lebensqualität erfüllt. In privilegierter Ruhelage von Waltendorf entstehen lediglich drei exklusive Residenzen , die modernes Wohnen auf höchstem Niveau neu definieren. Das bewusst klein gehaltene Projekt steht für architektonische Klarheit, kompromisslose Qualität und ein Wohngefühl, das Exklusivität spürbar macht. Zwei großzügige Gartenresidenzen mit privaten Außenflächen schaffen ein seltenes Zusammenspiel aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Großzügige Wohnflächen, weitläufige Eigengärten und elegante Terrassen eröffnen ein Wohnkonzept, das Offenheit, Ruhe und Privatsphäre perfekt vereint. Das spektakuläre Penthouse bildet die Krönung dieses exklusiven Ensembles: Eine außergewöhnliche Wohnresidenz mit beeindruckender Dachterrasse, großzügigen Freiflächen und einem Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein Lift, der alle Ebenen komfortabel erschließt, machen R³ zu einem Wohnprojekt für Menschen mit Anspruch - reduziert im Konzept, kompromisslos in der Qualität. R³ ist kein klassisches Neubauprojekt. R³ ist eine rare Adresse für Menschen, die das Besondere suchen. Drei Residenzen. Eine Adresse. R³ | Waltendorf Exklusiv Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Rudolfstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - im exklusiven Bezirk Waltendorf. Dieses Umfeld zählt seit jeher zu den gefragtesten Adressen der Stadt und vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft, bietet die Lage ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Ruhe und Stadtnähe auf besondere Weise verbindet. Waltendorf steht für gehobene Wohnqualität, architektonischen Anspruch und ein Umfeld, das Beständigkeit und Wert vermittelt. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet urbanes Leben mit der Ruhe eines exklusiven Wohnviertels. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von weitläufigen Grünflächen bis hin zu Sport- und Freizeitangeboten - unterstreichen die besondere Lebensqualität dieses Standorts. Die Nähe zum Leechwald, zum Ruckerlberg sowie zu den beliebten Naherholungsräumen im Grazer Osten schafft ein ideales Umfeld für anspruchsvolles Wohnen. Die Lage vereint damit alles, was eine erstklassige Wohnadresse auszeichnet: Ruhe, Exklusivität, Natur, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung - in einer der besten Lagen von Graz.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf / 36,7m² / 2 Zimmer
€ 4.032,70 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Diese helle und hervorragend eingeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die gut durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage innerhalb einer verkehrsfreien Wohnanlage. Die gesamte Wohnhausanlage wurde als verkehrsfreie Anlage konzipiert und präsentiert sich dadurch besonders ruhig und parkähnlich. Der Autoverkehr wurde weitgehend aus dem Wohnbereich verbannt ? die Fahrzeuge befinden sich in Tiefgaragen unter den Wohngebäuden. Tiefgaragenstellflächen können bei Bedarf angemietet werden. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der mit einem Garderobenbereich und ausreichend Stauraum überzeugt. Von hier aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung optimal erreichbar. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer verfügt über große Fenster und bietet einen schönen Ausblick sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Vorraum wurde um den Abstellraum erweitert und von hier aus erreicht man den separaten Küchenbereich. In der Küche sind sämtliche notwendigen Anschlüsse vorhanden, ein Küchenblock ist derzeit jedoch nicht installiert und bietet somit die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und WC ist an die Küche anschließend. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige zweite Zimmer das vielseitig genutzt werden kann. Ob als geräumiges Wohn- und Esszimmer oder alternativ als zweites Schlafzimmer ? die flexible Raumgestaltung lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie direkt auf die rund 9 m² große Loggia. Dank ihrer westlichen Ausrichtung ist sie der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Abendsonne sowie stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Diese Wohnung verbindet eine optimale Raumaufteilung, helle Wohnräume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich ruhige, verkehrsfreie Wohnanlage ? ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, wodurch das Stadtzentrum und weitere Stadtteile von Graz bequem und rasch erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die umliegenden Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Lage eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufstätige sowie Anleger, die eine gut angebundene Wohnung in einem beliebten Grazer Wohnbezirk suchen. Fazit: Eine attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und einer gelungenen Verbindung aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten. Highlights: ? Helle 2-Zimmer-Wohnung ? Lichtdurchflutete Wohnräume ? Sehr gute und durchdachte Raumaufteilung ? 3. Stock in einem dreigeschossigen Wohnhaus ? Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum ? Große Fenster mit schönem Ausblick ? Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC ? Separater Küchenbereich mit allen Anschlüssen ? Individuelle Küchengestaltung möglich ? Großzügiges, flexibel nutzbares zweites Zimmer ? Ideal als Wohn- und Esszimmer oder zweites Schlafzimmer ? Ca. 9 m² große Loggia ? Westliche Ausrichtung ? Abendsonne und Sonnenuntergänge genießen ? Verkehrsfreie, parkähnlich gestaltete Wohnanlage ? Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld ? Tiefgaragen unter den Wohngebäuden ? Tiefgaragenstellplatz anmietbar und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobile verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]
Mietwohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 46,46m² / 2 Zimmer
€ 16,86 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Diese geräumige Garconniere mit ca. 46 m² ist neuwertig und in bestem Zustand. Hofseitig kommt man in die Wohnung in den Vorraum und dem Gang. Links befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls hofseitig und ruhig, gegenüber ist das Badezimmer mit Dusche und WC und im Anschluß kommt man in das große Wohn-Esszimmer mit der modernen Einbauküche und einem Abstellraum. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil, ein PKW-Abstellplatz, SAT-TV und Internet zum Gesamtpreis dazu. Was will man mehr? HWB: 49,93 Enenrgieklasse B... [Mehr]
