#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig

Im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen befindet sich diese Villa auf einem 1.067 m² großen Grundstück. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und umgeben von viel Grün bietet diese Immobilie Ruhe, einen sonnigen Rückzugsort und viel Privatsphäre - ein Ort, an dem Kinder im Garten spielen und Familien ihr Zuhause entfalten können. Die Villa eröffnet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der helle Wohnbereich samt Bibliothek. Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die funktional gestaltete Küche ist praktisch angebunden und wird durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Die Erdgeschossebene wird durch ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Der gepflegte Garten beeindruckt mit einem gewachsenen Baumbestand und lädt zum Verweilen ein. Das Obergeschoss bietet großzügige Rückzugsbereiche für Familie und Gäste. Das Master-Schlafzimmer mit Gaisbergblick verfügt über einen eigenen Schrankraum sowie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer geräumiger Schlaf- oder Wohnbereich ist ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer inklusive Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Büro/Schrankraum, zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Im Kellergeschoss befindet sich eine Werkstatt- bzw. ein praktischer Aufbewahrungsraum, ein Vorratsraum, ein weiterer großzügiger Kellerraum sowie der Heizraum. Diese Villa in Aigen besticht durch hre Flexibilität und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für all jene, die in Salzburg ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses Neubauprojekt mit zwei Wohnhäusern und insgesamt siebzehn modernen Wohneinheiten in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee bietet hohe Wohnqualität gepaart mit moderner Architektur und attraktiven Außenflächen. Die nachhaltige Bauweise, das durchdachte Raumkonzept, der Fokus auf hohe Wertigkeit und die ruhige Lage im Grünen lassen Wohnträume wahr werden. Willkommen bei Ihrem Logenplatz im Grünen. Der Baubeginn ist mit 2026 geplant. WOHNRAUM Diese Dreizimmerwohnung A3 liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses A. Die ca. 74 m 2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt, sodass man vom zentralen Gang alle Zimmer begehen kann. Das Highlight im Innenraum ist der großzügige und offene ca. 29 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich. Große Glasfronten sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Zum Wohnpaket gehören neben den zwei Schlafzimmern auch Bad mit Badewanne, ein eigenes WC und Abstellraum, sowie ein Kellerabteil. Ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit befindet sic Dieses Neubauprojekt mit zwei Wohnhäusern und insgesamt siebzehn modernen Wohneinheiten in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee bietet hohe Wohnqualität gepaart mit moderner Architektur und attraktiven Außenflächen. Die nachhaltige Bauweise, das durchdachte Raumkonzept, der Fokus auf hohe Wertigkeit und die ruhige Lage im Grünen lassen Wohnträume wahr werden. Willkommen bei Ihrem Logenplatz im Grünen. Der Baubeginn ist mit 2026 geplant. WOHNRAUM Diese Dreizimmerwohnung A3 liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses A. Die ca. 74 m 2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt, sodass man vom zentralen Gang alle Zimmer begehen kann. Das Highlight im Innenraum ist der großzügige und offene ca. 29 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich. Große Glasfronten sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Zum Wohnpaket gehören neben den zwei Schlafzimmern auch Bad mit Badewanne, ein eigenes WC und Abstellraum, sowie ein Kellerabteil. Ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit befindet sich unter freiem Himmel. Von der ca. 13 m 2 großen Terrasse aus hat man Zugang zum ca. 51 m 2 großen Garten - viel Freiraum für Familie und Freunde. Der Wohnung ist ein PKW-Freistellplatz um € 12.000,- und ein Tiefgaragenstellplatz um € 26.000,- zugeteilt. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung spielt Qualität die tragende Rolle. Das zeigt sich in edlen Eichendielenböden sowie in den stilvollen Feinsteinzeugfliesen. Apropos Feinsteinzeug: Dieses wird großformatig auch auf den Terrassen verlegt, sodass Pflege und Lebensdauer davon profitieren. In puncto Nachhaltigkeit hat man mit dreifach verglasten Kunststoff/Alu-Isolierfenstern, Fußbodenheizung sowie Luftwärmepumpe und PV-Anlage für die Allgemeinflächen alle Hausaufgaben gemacht. LAGE Neumarkt am Wallersee ist eine Stadtgemeinde mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Das Wohnbauprojekt wird in der Pfongauer Straße in einem ruhigen Wohngebiet errichtet. Nach Salzburg Stadt braucht man mit dem Auto ca. eine halbe Stunde, der Irrsee & Wallersee sind ca. 10 Minuten entfernt und das Zentrum von Neumarkt erreichen Sie in 5 Minuten. Die Stadtgemeinde Neumarkt hat viel zu bieten. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur, ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und einem reichen Freizeit- und Kulturangebot macht die Gemeinde zu einem idealen Ort zum Wohnen - sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen. Im Stadtzentrum gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, zahlreiche Geschäfte und gute Gastronomie. Auch die medizinische Versorgung ist durch lokale Arztpraxen und nahegelegene Krankenhäuser gewährleistet. Wer die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität sucht, wird sich in Neumarkt am Wallersee schnell zuhause fühlen. WOHNBAUFÖRDERUNG Das Land Salzburg unterstützt begünstigte Personen mit einem Zuschuss beim Kauf eines neuen Eigenheims. Die Wohnbauförderung ist für Einzelpersonen bis zu kinderreichen Familien möglich. Gerne beraten wir Sie im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten und Ihrer individuellen Förderhöhe. Weitere Infos zur Salzburger Wohnbauföderung finden Sie auch hier . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in diesem liebevoll renovierten, von Architektenhand geplanten Wohnhaus in Alleinlage der Gemeinde Henndorf welches in der jüngsten Vergangenheit umfangreich saniert und behutsam mit viel Fingerspitzengefühl umgebaut wurde. Die Entfernung in die Festspielstadt Salzburg beträgt gerade einmal 15 km oder 20 Minuten mit dem Auto. Die Gemeinde Henndorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie Schulen und Kindergarten und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ländliches Leben und Brauchtum gepaart mit landschaftlicher und kultureller Vielfalt, der man hier noch überall begegnen kann, tragen zu bester Lebensqualität bei. Die Nähe des Wallersees bietet höchsten Freizeitwert – Radfahren, Wandern, Joggen, Segeln, Reiten, Golfspielen etc. alles in der näheren Umgebung möglich. Auch das Gut Aiderbichl ist nur einen „Katzensprung“ vom Haus entfernt. Das Wohnhaus unterteilt sich in 3 Einheiten und eröffnet Ihnen daher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bei der Hauptwohneinheit handelt es sich um die mit 247 m² Wohnfläche größte und hochwertigste Einheit, welche sich vom Erdgeschoß über das Obergeschoß bis ins ausgebaute Dachgeschoß erstreckt. Die beiden weiteren Einheiten sind über einen separaten Eingang erreichbar und bieten diverse Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wären hier etwa neben einer klassischen Wohnungsvermietung auch touristische Vermietung an Urlaubsgäste Praxis- oder Büroräume (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) Separater Wohnbereich für weitere Familienmitglieder (Kinder/Eltern) Nutzung für Pflegepersonal Gästewohnung Home-Office oder Arbeitsräume Seinen Bewohnern bietet dieses Refugium ein Höchstmaß an Lebensqualität, Authentizität und Entfaltungsmöglichkeiten. Umgeben von intakter Natur, eröffnet sich hier ein beeindruckendes Panorama über unberührte Wiesen bis hinein in die Bergwelt des Salzburgerlandes - Ruhe und absolute Privatsphäre inklusive. Hauptwohnung: Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner und hochwertiger Küche und einem Ausblick der seines Gleichen sucht. Die großzügigen Fensterflächen bringen den Bewohnern die unberührte Natur nach Hause. Von hier aus erreicht man direkt die ost- und südseitige Terrasse – ein Ort für gesellige Abende oder stille Morgenstunden mit Blick ins Grüne. Der Kamin im Wohnbereich sorgt besonders an kühlen Tagen für eine behagliche Stimmung. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene der Wohnung. Das Obergeschoß besteht aus zwei geräumigen Zimmern mit je rund 33 m², welche zuletzt als Fitnessraum und Büro mit Zugang zur Loggia genutzt wurden. Das Büro ist über eine Wendeltreppe auch von außen zugänglich. Großzügige XL-Fensterelemente zeigen sich auch in dieser Etage. Das Dachgeschoß wurde als Schlaf- und Wohlfühloase geplant. Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und einem sensationellen Badezimmer en Suite mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch, Sauna und bodengleicher Doppeldusche garantieren Wohlfühlgarantie auf einer Fläche von ca. 100m² Fläche. Über einen eigenen Eingang sind die Wohnung 2 und 3 zu erreichen. Wohnung 2: Diese schöne Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet Platz für individuelles Wohnen. Eine Einbauküche ist enthalten und lädt zum Kochen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Ausblick, den man direkt aus dem Wohnbereich, der Wohnküche oder vom Balkon genießen kann. Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung bequem erreichbar und somit auch ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Wohnung 3: Die Wohnung 3 ist der Wohnung 2 in ihrer Aufteilung sehr ähnlich. Hier befindet sich die Küche im Wohnbereich integriert, wodurch ein getrenntes Schlafzimmer entstanden ist. Im Dachgeschoß befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Das Untergeschoß bietet Lagerräume, Waschküche, den Heizraum sowie Garagenstellplätze. Zusätzlich sorgen ein Carport und freie Stellplatzmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge Ein ideales Refugium für Naturliebhaber im Einklang zu leben und all jene, die das Besondere suchen! Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung und erleben Sie den Charme dieses außergewöhnlichen Anwesens selbst!... [Mehr]

#Villa #Garten #hell #ruhig

Willkommen in dieser exklusiven Designer-Villa in Salzburg-Leopoldskron, idyllisch eingebettet in absoluter Grünlage.• Architektur trifft Wohnkunst-Link zum Ansehen von der Visualisierung !! https://www.youtube.com/watch? v=GEFQ7gr F9sg In einer ruhigen Lage in Leopoldskron erwartet Sie eine Villa der Extraklasse - ein architektonisches Meisterwerk, das durch Design, Materialwahl und Ausstattung neue Maßstäbe setzt. Diese einzigartige Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre moderne Formsprache, sondern auch durch ihre liebevoll ausgewählten Details und hochwertigen Materialien. Bereits beim Betreten offenbart sich der außergewöhnliche Charakter dieses Hauses: Die offen gestaltete Wohnfläche im Erdgeschoss vereint Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem stilvollen Zentrum des Hauses. Die edle Küche in dunklen Tönen ist voll ausgestattet und mit einer eleganten Stein-Arbeitsplatte, einem Holz-Weinregal und einem Weinkühlschrank ein echter Blickfang. Entlang der großzügigen Glasfront schließt sich der lichtdurchflutete Essbereich an, gefolgt vom gemütlichen Wohnbereich mit Designer-Mobiliar. Ein Kaminfeuer sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen! Im Garten wäre viel Platz für ein Swimmingpool Zur Zeit könnte vom Käufer noch die Innengestaltung mitbestimmt werden, da sich die Villa im Baustadium befindet. Fertigstellung ist Ende Mai 2026! Architecture meets living art-Link: ! https://www.youtube.com/watch? v=GEFQ7gr F9sg In a quiet location in Leopoldskron, a villa of the highest caliber awaits you - an architectural masterpiece that sets new standards in design, material selection, and furnishings. This unique property impresses not only with its modern design language but also with its lovingly selected details and high-quality materials. Upon entering, the extraordinary character of this house reveals itself: The open-plan living area on the ground floor unites kitchen, dining area, and living room into a stylish center of the house. The elegant kitchen in dark tones is fully equipped and, with a sophisticated stone countertop, a wooden wine rack, and a wine fridge, is a true eye-catcher. Following is the light-filled dining area along the generous glass front, followed by the cozy living area with designer furniture. A fireplace provides cozy warmth on cold days! In the garden, there would be plenty of space for a swimming pool. Currently, the buyer could still influence the interior design, as the villa is in the construction stage. Completion is scheduled for the end of May 2026!*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Salzburger Grünruhelage – einer Immobilie, die keine Wünsche offenlässt und Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis mit rund 217 m² Nutzfläche bietet. Diese hochwertige Villa (Baujahr 2017) besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen bieten. Derzeit stehen 4 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer und ein ca. 30m² großes Lager/Büro im Untergeschoss mit Tageslicht zur Verfügung, mit wenig Aufwand ist ein weiteres Schlafzimmer auf der Gartengeschossebene herstellbar. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in den drei modernen Bädern und den drei separaten WCs – perfekt für Komfort und Privatsphäre im Alltag. Das großzügige Raumangebot setzt sich im Außenbereich fort: Ein liebevoll gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während gleich drei Terrassen vielfältige Möglichkeiten bieten, sonnige Stunden im Freien zu genießen – sei es bei einem gemütlichen Frühstück, einem geselligen Abend mit Freunden oder einfach beim Relaxen nach einem langen Tag. Das absolute Highlight ist die XL-Dachterrasse, die mit fast 70m² Fläche und 360 Grad Rundumblick Sie und Ihre Gäste einfach nur Staunen lassen wird. Hier können Partys zum atemberaubenden Erlebnis werden! Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich drei Stellplätze auf eigenem Grund zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste jederzeit bequem parken können. Die Kombination aus ruhiger Lage in Salzburg, modernem Wohnkomfort und großzügigen Außenflächen macht dieses Haus zu einem ganz besonderen Zuhause. Die topaktuelle Haustechnik (Wärmepumpe mit Fußbodenheizung) und 3fach verglasten Fenster sorgen für niedrige laufende Unterhaltungskosten, so dass Sie sich andere, wichtigere Dinge gönnen können als in Abhängigkeit von fossilen Energieträgern Unsummen für Heizung und Warmwasser auszugeben. Erleben Sie hier einen Lebensraum, der durch Qualität, Stil und Funktionalität überzeugt – ideal für alle, die Wert auf ein modernes, gepflegtes Ambiente legen und gleichzeitig die Vorteile einer attraktiven Lage schätzen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Salzburg – hier verbinden sich Komfort, Raum und Lebensqualität auf perfekte Weise. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu präsentieren! Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen sehr gerne hilfreich zur Seite. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder mithilfe von Visualisierungen/KI erstellt wurden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel

Attraktives Geschäftslokal im Herzen von Neumarkt am Wallersee! In bester Zentrumslage von Neumarkt am Wallersee befindet sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal in der Hauptstraße 36. Die Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz - ein idealer Standort für Ärzte, Dienstleister, Einzelhändler oder andere gewerbliche Nutzungen. Flexible Flächen - Individuelle Gestaltung Das Lokal bietet eine Gesamtfläche von bis zu ca. 300 m², kann aber auch in kleinere Einheiten ab ca. 75 m² unterteilt werden. Die Raumaufteilung ist flexibel und kann nach Ihren individuellen Anforderungen geplant und umgesetzt werden - ganz gleich, ob Sie offene Flächen oder abgetrennte Räume benötigen. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Zentrale Lage direkt im Ortszentrum - Sehr gute Erreichbarkeit durch optimale Verkehrsanbindung - Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude - Variable Flächengröße: ab 75 m² bis ca. 300 m² - Individuelle Raumgestaltung möglich - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Praxis, Büro oder Geschäft - Attraktive Konditionen: Die monatliche Kaltmiete beträgt € 9,50/m² Profitieren Sie von einem etablierten Standort mit hoher Passantenfrequenz und der Möglichkeit, Ihr Geschäft ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lage Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung (Flachgau). Damit ist die Stadtgemeinde Teil des Salzburger Seengebiets. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Die Stadt verfügt über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz), und am Wallersee gibt es zwei Strandbäder sowie eine Surfschule und einen Yachthafen. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Des Weiteren existiert am See ein Campingplatz. Dort passiert ein um den gesamten See führender Wanderweg. Wandermöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gemeindeamt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof und diverse Bushaltestellen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 850 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 170 Gesamtbetrag € 1020 Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Handel

Attraktives Geschäftslokal im Herzen von Neumarkt am Wallersee! In bester Zentrumslage von Neumarkt am Wallersee befindet sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal in der Hauptstraße 36. Die Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz - ein idealer Standort für Ärzte, Dienstleister, Einzelhändler oder andere gewerbliche Nutzungen. Flexible Flächen - Individuelle Gestaltung Das Lokal bietet eine Gesamtfläche von bis zu ca. 300 m², kann aber auch in kleinere Einheiten ab ca. 75 m² unterteilt werden. Die Raumaufteilung ist flexibel und kann nach Ihren individuellen Anforderungen geplant und umgesetzt werden - ganz gleich, ob Sie offene Flächen oder abgetrennte Räume benötigen. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Zentrale Lage direkt im Ortszentrum - Sehr gute Erreichbarkeit durch optimale Verkehrsanbindung - Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude - Variable Flächengröße: ab 75 m² bis ca. 300 m² - Individuelle Raumgestaltung möglich - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Praxis, Büro oder Geschäft - Attraktive Konditionen: Die monatliche Kaltmiete beträgt € 9,50/m² Profitieren Sie von einem etablierten Standort mit hoher Passantenfrequenz und der Möglichkeit, Ihr Geschäft ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lage Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung (Flachgau). Damit ist die Stadtgemeinde Teil des Salzburger Seengebiets. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Die Stadt verfügt über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz), und am Wallersee gibt es zwei Strandbäder sowie eine Surfschule und einen Yachthafen. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Des Weiteren existiert am See ein Campingplatz. Dort passiert ein um den gesamten See führender Wanderweg. Wandermöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gemeindeamt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof und diverse Bushaltestellen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1900 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 380 Gesamtbetrag € 2280 Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einer charmanten Dachgeschosswohnung, die sowohl durch ihre beeindruckende Raumhöhe im Wohnbereich, als auch durch eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Diese außergewöhnliche Immobilie mit Ateliercharakter vereint modernes Design, offene Raumgestaltung und luxuriösen Wohnkomfort auf insgesamt 155 m². Besonders beeindruckend ist der weitläufige Wohnbereich mit einer atemberaubenden Deckenhöhe von über 5 Metern, der eine unvergleichliche Großzügigkeit vermittelt. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, zwei Außenbereichen und modernen Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ausstattung: Großzügiger Wohn/Essraum mit 78 m2 Raumhöhe von über 5 Meter im Wohnraum 3 Schlafzimmer Großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne Terrasse mit 18 m2 Balkon mit 13 m2 Südwestliche Ausrichtung Separate Toilette mit Fenster Pelletsheizung Fußbodenheizung Kaminofen 2 Parkplätze (1 x Tiefgaragenplatz, 1 x Aussenstellplatz) Kellerraum mit 10 m2 Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Neumarkt am Wallersee ist eine charmante Stadt im Salzburger Land, die durch ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Lage vereint ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Stadt Salzburg. Neumarkt bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ? allen voran den wunderschönen Wallersee, der mit seinen Badeplätzen, Segel- und Surfmöglichkeiten ein Paradies für Wassersportler und Naturliebhaber ist. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die malerische Landschaft und laden zu erholsamen Touren ein. Wichtige Punkte in der Umgebung (POIs): Wallersee ? Baden, Segeln, Wandern Sportzentrum Neumarkt ? Tennis, Fußball, Fitness Golfclub Gut Altentann ? Einer der schönsten Golfplätze Österreichs Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten ? Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt Bildungseinrichtungen ? Kindergärten, Volksschule, Gymnasium Bahnhof Neumarkt-Köstendorf ? Direkte Anbindung nach Salzburg Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Westbahnstrecke sowie die nahegelegene Autobahn A1 ist Salzburg in ca. 20 Minuten erreichbar. Diese Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Nähe macht Neumarkt am Wallersee zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Gemeinde Seekirchen am Wallersee, Salzburg! Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs. Mit einem Kaufpreis von 895.000,00 € erwerben Sie ein großzügiges Haus mit einer Fläche von 170 m², das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung bietet. Die acht hellen und einladenden Zimmer sind ideal für ein harmonisches Zusammenleben und ermöglichen es Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das gepflegte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Die Dielen, Fliesen und der Kunststoffboden verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre, während die beiden Bäder und WCs den Komfort für alle Bewohner gewährleisten. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Genießen Sie die frische Luft und die schöne Natur in Ihrem eigenen Garten oder entspannen Sie auf einem der zwei Balkone mit atemberaubendem Fern- und Grünblick. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Seele baumeln lassen. Die Immobilie ist zudem mit einer modernen Elektro-Etagenheizung ausgestattet, die für eine wohlige Wärme sorgt. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl durch Bus als auch durch den nahegelegenen Bahnhof, ermöglicht Ihnen eine mühelose Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. In der Nähe finden Sie zudem eine Arztpraxis, die für Ihre gesundheitlichen Belange sorgt und Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet. Seekirchen am Wallersee ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl. Hier erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von idyllischen Spaziergängen am Wallersee bis hin zu sportlichen Aktivitäten in der Natur. Genießen Sie die ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zu den urbanen Angeboten der Stadt Salzburg. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses wunderbare Haus Ihre Wohnträume verwirklichen kann. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Zwischenverkauf vorbehalten, der beigefügte Plan für den Neubau einer Wohnanlage mit 7 Wohnungen wurde mit dem Bauamt abgestimmt und ist so voraussichtlich bewilligungsfähig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Vorfahren, ankommen … und in eine andere Welt abtauchen! Diese repräsentative Landhaus-Villa punktet mit vielen außergewöhnlichen Features: überdurchschnittliche große Räume, überdurchschnittliche große Verkehrsflächen wie z B. das Foyer, bzw die Dielen in UG und OG, wunderbar große Fenster sorgen für viel Lichteinfall, äußerst funktional organsierte Grundrisse auf allen Ebenen, technische Features wie Alarmanlage, PV-Anlage, BUS-Steuerung, LAN-Verkabelung etc. lassen keine Wünsche offen. Außerdem zieht sich eine hochwertige Materialisierung wie ein roter Faden durch das ganze Haus. Ursprünglich errichtet ca. im Jahr 2011, wurde der bisherige Edel-Rohbau vom jetzigen Eigentümer in 2023 hingebungsvoll bis in das letzte Detail vollendet. Dabei wurde u.a. auch größter Wert darauf gelegt, daß ergänzend zum Masterbereich noch mindestens 5 weitere, repräsentative Schlafzimmer … und ausreichend Bäder / WCs … geschaffen werden. Eines dieser Schlafzimmer sowie eines der Badezimmer befindet sich im EG, wodurch hier auch ein Leben auf einer Ebene problemlos möglich ist. Das EG empfängt einen mit einem großen Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum. Direkt im Anschluss erstreckt sich das beeindruckende Foyer, von dem man direkt in den Salon gelangt. Rechts davon schließt ein weiterer Salon an, links davon hingegen öffnet sich das Speisezimmer mit anschließender, in sich geschlossener Küche und Schmutzküche. Die perfekte Raumaufteilung, um Gäste repräsentativ empfangen und infolge stilgerecht bewirten zu können - vom Apéritiv zum Dinner bis zum anschließenden Glas Cognac im "Cigar-Room". Von jedem dieser drei Räume gelangt man in den nach Süden orientierten, uneinsehbaren Garten mit seinen diversen Sitzgelegenheiten. Das OG ist ganz den Schlafräumlichkeiten gewidmet. Auch hier gilt: viel Komfort, viel Platz, viel Licht. Der in sich geschlossene Master-Bereich, bestehend aus Schlafzimmer, Bad, WC und Ankleideraum, 3 -4 weitere Schlafzimmer, sowie 3 Bäder bieten jede Menge Platz für Kinder und Gäste. Das UG ist teils zu Wohnzwecken ausgestattet mit Parkett, Gästezimmer & -Bad, einem Hobbyraum … und wirklich großen Lagerflächen. Die Zufahrt auf das Grundstück und zur großen Doppelgarage (erbaut ca. 2023) eröffnet ein wunderschönes, handgeschmiedetes, automatisches Schiebetor. Gut zu wissen: + Ruhige & adäquate Wohnlage + Randlage zum Grünland + Errichtung ab ca. 2011, Fertigstellung ca. 2023 + Wohnen auf einer Ebene möglich im EG + 5-7 x Schlafzimmer, 5 x Bäder, 5 x WC´s + Sehr großzügiges Raumkonzept + Wohnraumlüftung Helios + Pelletsheizung Windhager Bio WIN + PV-Anlage Fronius Symo + BUS-Steuerung für Licht, Heizung & Wohnraumlüftung + Alarmanlage Außenhaut & Bewegung + DAN-Küche mit Siemens-Geräten, Bora + Überdachte Süd-Terrasse + 3 Garten-Terrassen + Gartenhütte & automatische Gartenbewässerung + Automatisches Einfahrts- & Garagentor + LAN-Verkabelung mit IT-Zentrale + U.v.a.m.... … Aristocratic Flair für Anspruchsvolle! Lagebeschreibung: Leben, wo andere Urlaub machen! Dieses herrschaftliche Anwesen befindet sich auf 528 m.ü.M. in einer begehrten, ländlich-idyllischen Gemeinde des "Salzburger Seenlandes"… perfekt positioniert zwischen der Festspielstadt Salzburg und dem Salzkammergut. Die ruhige Siedlungsrandlage bietet einen wunderbaren Ausblick über die Wiesen und sanften Hügel des Salzburger Alpenvorlandes. Trotz des Land-Feelings stehen einem hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zur Verfügung: Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schulen aller Stufen, sowie eine reges Gastronomie-Angebot. Außerdem bietet die Gemeinde ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt …von diversen Sportvereinen bis hin zur urtümlichen Goldhaubengruppe. Die Landeshauptstadt Salzburg ist außer-dem nur rd. 30 km entfernt, womit man in kürzester Zeit mitten im pulsierenden, internationalen Kulturleben ist … auch mit dem Zug - es besteht eine direkte Verbindung: die S2 fährt im Stundentakt! Die Lage ist auch hinsichtlich der Verkehrs-Infrastruktur sehr interessant - die Nähe zur Autobahn A1 (ca. 14 km / 14 Min.) ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, wie folgt: Salzburg: ca. 30 km / 35 Min. Flughafen Salzburg: ca. 36 km / 33 Min. Deutsche Grenze / Freilassing: 34 km / 33 Min. Wallersee: ca. 12 km / 16 Min. Mondsee a. Mondsee: ca. 17 km / 15 Min. Schörfling a. Attersee: ca. 33 km / 34 min. Gmunden a. Traunsee ca. 49 km/45 Min Ried i. Innkreis: ca. 40 km / 40 Min Vöcklabruck: ca. 33 km / 30 Min. Linz ca. 111 km / 1h 15 Min Wien ca. 273 km / 3h München ca. 170 km/ 2h Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer traumhaften und ruhigen Lage im Salzburger Nobelviertel Aigen, direkt am Fuße des Gaisbergs, befindet sich diese elegante und neuwertige Villa auf einem wunderschönen und rund 2.880 m² großen Grundstück. Die sehr großzügige Villa, die sehr repräsentativ und pompös gestaltet ist, verfügt über eine Nutzfläche von rund 1.300 m² und besticht durch die hochwertige und exklusive Ausstattung. Neben einer Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen stehen auch ein großer Wellnessbereich sowie ein Lift zur Verfügung........ Weiterführende Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr In einer traumhaften und ruhigen Lage im Salzburger Nobelviertel Aigen, direkt am Fuße des Gaisbergs, befindet sich diese elegante und neuwertige Villa auf einem wunderschönen und rund 2.880 m² großen Grundstück. Die sehr großzügige Villa, die sehr repräsentativ und pompös gestaltet ist, verfügt über eine Nutzfläche von rund 1.300 m² und besticht durch die hochwertige und exklusive Ausstattung. Neben einer Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen stehen auch ein großer Wellnessbereich sowie ein Lift zur Verfügung........ Weiterführende Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Am Rande der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee liegt dieses moderne, voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 mit einer Wohnfläche von ca. 129 m². Die harmonische Verbindung aus lichtdurchfluteten Räumen, einem malerisch angelegten Garten und einer großzügigen Terrasse macht dieses Zuhause zu einem wahren Schmuckstück. Im Erdgeschoss dominiert der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender, möblierter Küche sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie zwei Toiletten, wovon sich eine separat im Erdgeschoss befindet. Das Dachgeschoss versprüht einen behaglichen Charme und eignet sich optimal als Elternschlafzimmer. Im Untergeschoss befinden sich weitere ca. 49 m², die teilweise ebenfalls beheizt sind. Die Oberlichten im Untergeschoss verleihen diesen Räumen außergewöhnlich viel Tageslicht und bieten dadurch die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Ebenfalls vorhanden sind die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer. Highlights der Immobilie • Moderne Wohnqualität aus dem Jahr 2004 • Voll unterkellert • Realeigentum • Doppelcarport direkt vor dem Eingang • Ausgebautes Dachgeschoss mit teilweise Seeblick • Fußbodenheizung • Nähe zum Wallersee bzw. zum Naturerholungsgebiet • Familienfreundliche Wohngegend Hard Facts • Wohnfläche: ca. 129 m² • Grundstücksgröße: ca. 301 m² • 4 Schlafzimmer • 1 Bad + 2 Toiletten • Balkon: 5,19 m² • Terrasse: 10,34 m² • HWB 55 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Neumarkt am Wallersee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärztezentren sowie Gastronomie sind bequem erreichbar. Der Wallersee liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Surfen, Bootsverleih sowie Wander- und Radtouren entlang des Sees. Die Nähe zur Westbahn ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Festspielstadt Salzburg. Neumarkt am Wallersee liegt auf 552 m Seehöhe am Ostufer des Wallersees, rund 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg, und besticht durch seine umfassende Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]