#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa vereint in perfekter Harmonie zwei architektonische Handschriften - der klassisch-elegante Villenstil des ursprünglichen Stammhauses (ca. 2002) verschmilzt mit der modernen, reduzierten Formsprache des Zubaus (2015) zu einem unverwechselbaren Gesamtbild - formal kontrastierend, funktional verbunden, gestalterisch auf höchstem Niveau. Hochwertigste Materialien, exzellente Handwerkskunst und ein durchdachtes Raumkonzept prägen dieses Anwesen - nichts wurde dem Zufall überlassen. Auf rund 413 m² Gesamtnutzfläche entstand ein exklusiver Lebensraum mit viel Struktur, Individualität und Komfort. Jeder Bereich zeigt liebevolle Details, von maßgefertigten Tischlerarbeiten über gestockte Sichtbetonwände im Garten bis zu den innen mit Tonputz veredelten Sichtbetonwänden im Neubau, die für angenehmes Raumklima und perfekte Akustik sorgen. Das Herzstück im Außenbereich ist der großzügige Pool (28,4 x 6 m, 1,95 m tief) mit Überlaufrinne aus Nero Assoluto, technisch ausgestattet auf professionellem Niveau. Feinste Details für jede Tageszeit: die travertin-gedeckte Pool-ebene bietet außerdem einen stilvollen, überdachten … Rückzugsbereich - gemacht für heiße Tage und laue Abende: geschützt vor Sonne, gekühlt durch feinen Sprühnebel, abends gewärmt von Bodenheizung und Kaminfeuer; ein perfekter Ort für gesellige Stunden und entspannte Abende. Der terrassierte Garten verfügt über Boccia- und Boulebahn, Selbstversorger-Hochbeete aus Corten-Stahl sowie ein stilvolles Glashaus mit Steinrückwand. Eine 10.000-Liter-Nutzwasserzisterne und ein durchdachtes Bewässerungssystem mit 400 Metern Leitung gewährleisten optimale Pflege. Die Rückzugsbereiche sind nahezu uneinsehbar und verbinden mediterranes Lebensgefühl mit urbaner Klarheit. Innen besticht die Villa mit fließenden Übergängen zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Ein Haus, das architektonisch vereint, was sonst selten zusammenfindet - mit außergewöhnlicher Konsequenz, Funktionalität und Stil. Ein Lebensraum für Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität, Ruhe, Weite - und den besonderen Unterschied legen. Gut zu wissen: + 180° unverbaubare Panorama-Aussicht, + Haupthaus Bj. ca. 2002, WNfl. ca. 290 m² + Dachsanierung 2024, Parkettboden EG neu 2025 + 3 x SZ, 2 x Bad, Kachelofen, Weinkeller, … + Zubau/Neubau mit Pool Bj. 2015, WNfl. ca. 218 m² + 2 x SZ, 1 x Bad/WC, Ethanol Ofen, … + Küche mit Gaggenau/Miele-Geräten, + Loxone Smarthome, Sonos Soundsystem in & outside + ca. 62 m² Panorama-Terrasse im EG mit IPE Dielen + ca. 194 m² Pool-Terrasse im TP mit Travertin & Granit + Überdachte Pool-Terrasse mit FB-Heizung, Sprühnebelbefeuchtung, Wände spanischer Sandstein, offener Kamin + Überlauf Pool ca. 28,4 x 6 x 1,95 m, beheizbar mit Wärmepumpe, Wasserstoffperoxid/Aktiv O² + Nutzwasser Bassin 10 m³, autom. Bewässerung + Gewächshaus ca. 20 m², Hochbeete Corten-St. + Boccia- und Boulebahn, ca. 25 m + Überwachungskameras, Haustüren Finger-Print + Wärmepumpe neu 2024 + U.v.a.m … Design trifft Atmosphäre - kompromisslos besonders! Lagebeschreibung: Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Wels, in einem ruhigen Siedlungsgebiet am westlichen Stadtrand. Die Hanglage sowie die offene Bebauung ermöglichen einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick über die Stadt hinweg bis zum Traunstein und in die umliegende Alpenkulisse - ein absolut seltenes Highlight für Welser Verhältnisse! Trotz der idyllischen Wohnlage profitiert man hier gleichzeitig von der ausgezeichneten städtischen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Nahversorger, Apotheke, Poststelle, Bank, Cafés oder Gastronomie - befinden sich im näheren Umkreis und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien finden ein besonders kinderfreundliches Umfeld mit einem Kindergarten ganz in der Nähe sowie mehreren Volks- und Mittelschulen im Stadtgebiet. Die Anbindung an das Schulbussystem ist außerdem hervorragend. Höhere und berufsbildende Schulen sind mit Öffis oder Fahrrad schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch das Welser Stadtbusnetz (Linien Wels Linien) gegeben - eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Welser Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Für Autofahrer ist die Lage optimal - sowohl die A25 (Auffahrt Wels-West) als auch die A8 Innkreis Autobahn sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen rasche Verbindungen in die oberösterreichischen Zentren und darüber hinaus. - Wels Innenstadt: ca. 3 km / 8 Min. - Autobahn A25 Wels-West: ca. 3,5 km / 6 Min. - Autobahn A8 Wels-Nord: ca. 5,5 km / 8 Min. - Linz Zentrum: ca. 35 km / 35 Min. - Salzburg: ca. 110 km / 1 Std. 15 Min. - Wien: ca. 190 km / 2 Std. - München ca. 200 km / 2 Std. 15 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

Willkommen in einer einzigartigen Gartenwohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau neu definiert. In einer exklusiven Neubau-Villa mit lediglich fünf Deluxe-Einheiten genießen Sie hier ein ruhiges, privates Wohnambiente - hochwertig geplant, stilvoll umgesetzt und ideal für Menschen mit Anspruch. Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft ein harmonisches Raumgefühl und verbindet elegante Wohnkultur mit perfekter Funktionalität - ideal für gemütliche Abende, gemeinsame Familienmomente oder stilvolle Einladungen mit Gästen. Ein absolutes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der beeindruckende Garten mit ca. 600 m² ist eine echte Rarität und bietet Ihnen ein privates Refugium mit enormem Gestaltungspotenzial. Ob sonnige Loungemöbel, Spielbereich für Kinder oder Ihre persönliche Wohlfühloase - hier ist Platz für Ihre Ideen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Außenpool zu integrieren und den Garten in ein echtes Luxus-Resort zu verwandeln. Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit einem eleganten Bad en suite, ausgestattet mit Dusche und Badewanne - ein Rückzugsort, der Komfort und Wellness perfekt kombiniert. Zwei weitere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders angenehm: Sämtliche Zimmer verfügen über direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, sodass Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen und ein außergewöhnliches Wohngefühl entsteht. Auch an die praktischen Details wurde gedacht: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein separater Garderobenraum Ordnung und Komfort im Alltag garantiert. Diese Gartenwohnung ist eine perfekte Symbiose aus exklusiver Architektur, luxuriöser Ausstattung und durchdachter Funktionalität - ideal für alle, die naturnah wohnen und dabei auf erstklassigen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Elegantes Refugium nahe dem Festspielhaus Salzburg: Imposante Stadtvilla mit XL-Garten und Außenpool in angenehmer Wohnlage Riedenburg-Maxglan Diese traumhafte Familienvilla empfängt Sie in einer ruhigen Lage mit gepflegten Villen und Einfamilienhäusern im Salzburger Stadtteil Riedenburg an der Grenze zu Maxglan. Alles für den täglichen Bedarf liegt in gut erreichbarer Nähe; mit dem Bus oder dem Fahrrad gelangen Sie durch das Neutor rasch und bequem in die malerische Salzburger Altstadt - und somit auch zu dem weltberühmten Festspielhaus Salzburg. Diese Kombination verleiht der Immobilie eine ganz besondere Note - ein Ort, an dem Kultur, Geschichte und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese luxuriöse Villa in Massivbauweise befindet sich auf einem etwa 833 m² großen Eckgrundstück und präsentiert sich außerordentlich elegant und stilvoll. Außerdem bietet sich die Möglichkeit, mehrere voneinander abgetrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten - ideal für ein Zusammenleben mehrerer Generationen. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich zwei Appartements, jeweils voll ausgestattet mit hochwertigen Küchen sowie eleganten Duschbädern samt WCs, welche mit feinstem Marmorfliesen versehen sind. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ebenso ein voll ausgestattetes Gäste-Appartement, welches ebenfalls über ein separates Badezimmer inkl. WC sowie edelste Marmorfliesen und Parkettböden verfügt. Ein elegantes Stiegenhaus führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine sehr großzügig geschnittene Einheit mit geräumigem Wohlfühl-Wohnbereich samt nobler Küche en suite sowie einem separaten Esszimmer erwartet. Die gesamte Wohlfühloase ist mit feinsten Eichen-Natur-Parkettböden ausgestattet, welche den Räumen den gewissen Landhausstil vermitteln. Im komfortablen und gleichzeitig luxuriösen Masterbedroom genießen Sie Rückzug und Entspannung. Das an das Masterbedroom angrenzende Ankleidezimmer bietet jede Menge Platz für Stauflächen, Kleidung sowie eine Garderobe. Ein zusätzlicher Raum bietet Platz für Ihr persönliches Hobby, für Gäste oder aber Sie richten sich ein bequemes Homeoffice ein. Das luxuriös ausgestattete Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - welches ebenso mit exquisiten Marmorfliesen versehen ist - sorgt für echtes Wellness-Feeling. Zusätzlich ist auf dieser Wohnebene ein extra Gäste-WC vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich neben Wasch- und Heizräumen noch weitere Räumlichkeiten, die aktuell mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind und viele Lagerflächen bieten. Das Haus ist voll unterkellert und vollerschlossen. Sie träumen von Ihrem privaten Spa-Bereich? Hier haben Sie genügend Platz, um mit beispielsweise Sauna, Entspannungs- und Fitnessräumen Ihre persönliche Oase zu gestalten. Ein Highlight ist der sehr große Garten mit XL-Terrasse und luxuriösem Außenpool, versehen mit edlen Nachtlichtern. Umgeben von viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre lassen Sie entspannt die Seele baumeln oder genießen geselliges Zusammensein mit Ihren Lieben. Diese Stadtvilla punktet mit sehr hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung in allen Räumlichkeiten. Für die Autos stehen zwei Garagen- sowie zwei Freistellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude mittels Gasheizung. Anmerkung: Es ist jederzeit möglich, den bestehenden Rohdachboden auszubauen und über 1½-fach aufzustocken - und damit eine Schaffung von weiterem Wohnraum zu ermöglichen. Energieausweis i.A. Wurde Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Terrassenwohnung in einer charmanten Villa Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Riedenburg von Salzburg erwartet Sie eine wunderschöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse . Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einer eleganten Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende , die derzeit mit größter Sorgfalt generalsaniert wird. Nach Fertigstellung vereint die Wohnung den historischen Charme des Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen, modernen Ausstattung . Ein Ort zum Wohlfühlen Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage, die ein entspanntes Wohngefühl garantiert. Beim Betreten empfängt Sie eine stilvolle Atmosphäre: Ein edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt. Der Grundriss ist optimal gestaltet: Das geräumige Schlafzimmer mit einer Ankleide ist ein Rückzugsort der Ruhe. Die großzügige Küche bietet viel Platz für kreatives Kochen und gesellige Abende. Hier finden Sie ausreichend Raum für einen Essplatz, der zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses werden kann. Weiters ein schönesw Wohnzimmer mit den Ausgang zur Terrasse. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ein besonderes Highlight ist die private Gartenterrasse , die zum Entspannen im Freien einlädt - ein kleines Paradies mitten in der Stadt, in dem Sie die Sonne und die Ruhe genießen können. Lage und Besonderheiten Die Riedenburg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Sie profitieren von der Nähe zum Stadtzentrum, den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und der exzellenten Infrastruktur, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohnlage verzichten zu müssen. Diese Gartenwohnung ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch eine perfekte Investition in eine der schönsten Städte Österreichs. Erleben Sie bald perfektes Wohnen in einer historischen Villa! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In herrlicher Panoramalage befindet sich diese wunderbare Landhausvilla ca. 30 km südlich der Stadt Salzburg zwischen der Marktgemeinde Kuchl und Golling, die beiden Ortschaften sind jeweils ca. 2 km entfernt. Exzellente Nahversorgung finden Sie in beiden Orten mit Schulen, Kindergarten, Arztpraxen, mit schönen vielseitigen Geschäften, Restaurants, Bio- oder Blumenladen, Boutique, von diversen Märkten und Spezialgeschäften und Cafe, es wird eine autarke Infrastruktur geboten. Die Burg Golling ist das Wahrzeichen im romantischen Ort Golling, wo im Sommer die beliebten Gollinger Festspiele stattfinden. Kultur, Sport etc., die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sind hier sehr vielseitig. Skifahren, Biken, Reiten all das genießen Sie in unmittelbarer Nähe. Das Bluntautal mit den Seen und dem Wasserfall oder St.Koloman am Rand der Osterhorngruppe, es ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist bestens, die nächste Autobahnauffahrt ist in 3 km erreichbar, das öffentliche Verkehrsnetz mit Busverbindungen und der S- Bahn bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Stadt Salzburg. Leben mit der Natur und mit bester Infrastruktur, das finden sie hier vereint. Das Chalet ist umgeben von herrlicher Berg- und Naturlandschaft und ist mit viel Liebe zum Detail und höchster Qualität in Konzeption, Material und Umsetzung ausgeführt. Es steht eine Wohnfläche von 254 m² zur Verfügung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Haupthaus mit 180 m² Wohnfläche und ein 2. Gebäudeteil mit eigenem Eingang und ca. 74 m² sind direkt über den Wintergarten miteinander verbunden. Als separate Einheit ist dies eine ideale Möglichkeit für eine Einliegerwohnung, eine Praxis oder eine Büroeinheit. Bestehend aus 3 Räumen, 1 Terrasse, einer kleinen Küche und Sanitäreinheit mit Duschbad. Das Entree widerspiegelt bereits die hochwertige Ausführung. Wertvolle Hölzer wurden hier hochwertig verarbeitet und schaffen eine heimelige Wohlfühl-Atmosphäre im ganzen Haus. Der Kachelofen ist das zentrale Herzstück im Erdgeschoss und wird von der Wohndiele aus beheizt. Der großzügige Wohnen-Essen-Koch Bereich, ist eine nach Süden und Westen ausgerichtete Living-Area, licht- und sonnendurchflutet begeistert er auch mit dem fantastischen Bergblick. Die vorgelagerten Sonnen-Terrassen mit Natursteinbelag stehen in direkter Verbindung mit dem Wohnraum und schaffen den Übergang in den Garten. Der Treppenaufgang und die Räume im 1.OG sind bis unter den Giebel offen gestaltet. Mit den Holzbalken, den hohen Räumen und Rundbogen Fenster und Türen wurden hier schöne Gestaltungselemente harmonisch vereint. Das Badezimmer ist ein Erholungsraum mit besonders hochwertiger Ausführung. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer mit Balkon und Duschbad sowie der Masterbedroom mit dem Badezimmer, der Ankleide und dem Panoramabalkon, eine luxuriöse Einheit en Suite. Das Haus ist zur Gänze unterkellert hier finden Sie ausreichend Platz für Wellness u. Fitnessräume, Wirtschafts- u. Lagerräume. Es gibt eine große Doppelgarage mit einer komfortablen Verbindung direkt in das Haus und ein eigenes Gartengerätehaus. Ausstattung: - Fußbodenheizung im gesamten Haus, - Energiequelle ist eine Ölheizung, - Stab-Parkettböden, Holzfenster u. Türen in Esche, - Einbauküche - Luxusbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Komfortdusche. Eckdaten: Wohnfläche: 254 m² Grundgröße: 1.145 m² Miete:€ 3.800, inkl. MwSt. zzgl. Betriebskosten Kaution: 3 Bruttomieten Bezug: sofort möglich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Nebenkosten: Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu bezahlen. Informieren Sie sich heute noch unter Tel. [Tel] oder per E-Mail: [Email] Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Kontaktdaten inklusive Adresse und Telefonnummer bearbeiten können und ersuchen um Übermittlung per Mail.... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Praxisfläche (ca. 53m²) im Ärzte- und Gesundheitszentrum in Neumarkt am Wallersee zu vermieten. Das bestens etablierte und in der Region weithin bekannten Ärzte- und Gesundheitszentrum überzeugt durch seine zentrale Lage, hervorragende Erreichbarkeit und ausreichend vorhandene Parkmöglichkeiten direkt vor Ort. Aufgrund des hohen Patientenaufkommens bietet sich die Fläche ideal für vielfältige medizinische oder therapeutische Nutzungen an. Die barrierefrei erreichbare Praxis liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Personenlift zugänglich. Auf rund 53 m² Nutzfläche stehen ein Praxisraum, ein separater Wartebereich, ein eigener Vorraum sowie ein eigenes WC für Personal und Patienten zur Verfügung. Damit bietet die Fläche optimale Voraussetzungen für eine effiziente Organisation und einen komfortablen Ablauf des Praxisbetriebs. Durch die zentrale Lage, die moderne Infrastruktur und die Einbindung in ein gut eingeführtes Gesundheitszentrum ist diese Praxis eine hervorragende Gelegenheit für Ärztinnen, Ärzte und Therapeutinnen sowie Therapeuten, die von einem hohen Bekanntheitsgrad und einer starken Patientenfrequenz profitieren möchten. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 580 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 227,87 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 161,57 Gesamtbetrag € 969,44... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

In bester Lage - im Zentrum von Seekirchen am Walllersee - befindet sich dieses Büro in einem gepflegten Wohn-Geschäftshaus. Im 1. Obergeschoß liegend (ohne Lift) gliedert sich das rund 124 m² große Objekt in insgesamt 4 Büroräume. Zusätzlich verfügt es über eine kleine Teeküche, eine Garderobe und ein WC. Durch zahlreiche Fenster wird eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre gewährleistet. Im Innenhof des Gebäudes, das mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt wird, befinden sich etliche Parkplätze, die allerdings nicht fix zugeordnet sind. Bei Bedarf können in fußläufiger Entfernung Tiefgaragen-Stellplätze angemietet werden. Die zentrale Lage mit der Nähe zu verschiedenen Infrastruktureinrichtungen wie Gemeinde, Gericht, Bezirkshauptmannschaft und S-Bahn verleihen dem Standort des Büros besondere Attraktivität. Miete: 1.500/Monat zuzüglich Ust. Betriebs- und Heizkosten: 325,08 zuzüglich Ust. HWB 51 kWh/m²a | fGEE 1,04 Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Herr Ing. Wolfgang Herzog - [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die ehemalige Schlosstaverne (Schlossgasthof), welche 1444 erstmals urkundlich erwähnt wurde, neben dem Schloss Sighartstein gelegen, war bis 1816 im Eigentum der Adelsfamilie Überacker (Bayern). Jedoch dürfte das Gebäude wesentlich älter sein und schon Mitte des 14. Jahrhunderts bestanden haben. Bis 1800 gehörte dazu eine kleine Brauerei und bis 1950 auch eine Holz-Kegelbahn. Das Innere des Objekts ist im Erdgeschoss mit verschiedenen Gewölben ausgestattet. Barocke, biedermeierliche Türen führen in die Gaststuben und Zimmer. Im Obergeschoss findet man zahlreiche barock geschwungene Stuckdecken und einige Holzträme der historischen Holzbalkendecken. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz . Als Fundament für die Mauern wurde Naturstein herangezogen. Diese historische Liegenschaft begeistert nicht nur durch seine Geschichte , sondern auch durch seine Einzigartigkeit , das besondere Ambiente und die vielen Nutzungsmöglichkeiten (repräsentativer Wohn- oder Geschäftssitz, Veranstaltungslocation). Eine weitere Besonderheit ist die eigene Wasserquelle. Beim sonnigen Grundstück mit einer Fläche von 3.087m² (414m² Baufläche) werden Ihren Gestaltungsvorstellungen keine Grenzen gesetzt. Nach Absprache mit der Gemeinde ist ein Aus-/Umbau der zwei Nebengebäude (Wohnräume) möglich. Dachbodenausbau evtl. möglich: zusätzlich ca. 200 m² Widmung EG: Gewerbe/Gastronomie, OG: 90m² Wohnung Die Heizung wurde 2014 zu einer Pelletheizung umgerüstet. Im Garten finden Sie eine großzügige Terrasse, einen Steingarten mit einem Kraftplatz, ein Swimmingpool für erfrischende Sommerstunden und zwei Nebengebäude ( Garage & Werkstatt). Gerade für Familien ist diese Liegenschaft ein wahrer Traum. Es bietet sich auch an, die Liegenschaft der Öffentlichkeit im Rahmen von Veranstaltungen und Hochzeitsfeiern zur Verfügung zu stellen. Die Räumlichkeiten bieten Platz für bis zu 120 Gäste, somit ist eine Vermietung finanziell äußerst interessant. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Herzlich willkommen in einer Villa mit Geschichte Erbaut wurde die Liegenschaft 1974 in herrlicher Naturlage von Prof. Peter Csobadi, einem langjährigen Wegbegleiter Herbert von Karajans. Prof. Csobadi hatte seinenmusikalisch-kulturellen Wirkungsbereich in Salzburg, und arbeitete mit Karajan über 30 Jahre lang eng zusammen u.a. ab 1967 als Pressechef für die Osterfestspiele. Somit war seine Villa oft Mittelpunkt von Feiern und Festlichkeiten, und bedeutende Künstler jener Ära gehörten zum Freundeskreis und waren Gäste in seinem Haus. Die großzügig gestalteten Räumlichkeiten und der herrliche Garten sind repräsentativ. Ein offener Kamin auf der Gartenterrasse, sowie eine sep. Terrasse im Sockelgeschossvor dem Innenpool, mit Sauna und Ruheraum runden die Exklusivität der Villa ab. Das Grundstück kann man in 2 Parzellen Teilen. Diese Liegenschaft freut sich darauf, durch neue Eigentümer wieder zum Leben erweckt zu werden. Aufgeteilt sind die insgesamt 406 qm Nutzfläche in: Sockelgeschoß durch die leichte Hanglage ebenerdig: Schwimmhalle Saunabereich mit Dusche/WCVorraum Kellerräume, Heizraum, Garage Erdgeschoß: Diele, Garderobe, Gäste-WCgroßes, repräsentatives Wohn/Esszimmer Arbeitszimmer/Wohnzimmer mit offenen Kamin Küche Esszimmer Obergeschoß: Diele Galerie Schrankraum Kinderzimmer mit sep. Badgroßes Schlafzimmer mit Ankleide und Badsep. Einheit mit Gästezimmer und Bad (derzeit Arbeitszimmer) weitere Daten: GRZ 025Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://auer-consult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Villa #ruhig

Villa auf einem herrlichen Parkgrundstück, mit Nebengebäude und Erweiterungsmöglichkeit - ideal für eine große Familie oder zum Wohnen & Arbeiten. Wohnnutzflächen: • Haupthaus: ca. 300 m² zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 90-100 m² • Nebengebäude im Edelrohbau-Zustand: ausbaufähig mit ca. 90-100 m², ideal als Gästebereich/Büro etc.; eigene Zufahrt möglich Heizung: moderne Grundwasser-Wärmepumpe/ PV-Anlage aus 2021 Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit herrlichem Blick, eingebettet in ein wunderschönes Parkgrundstück mit phantastischem Baumbestand. HWB: 82 / fGEE: 0,97 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Villa aus den 1970er Jahren befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlung von Bergheim. Der majestätische Anblick wird durch die Hanglage, an der sie errichtet wurde, noch verstärkt. Dank dieser Hanglage bieten die Terrassen und Balkone des Hauses auch einen wunderschönen Blick über die Salzburger Berglandschaft und diverse Wahrzeichen wie die Wallfahrtskirche Maria Plain. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Technik- und Abstellräume, sowie ein Schlafzimmer und der Pool- und Spa-Bereich. In diesem Stockwerk betritt man die Villa über den Haupteingang oder über die Garage. Eine geschwungene Treppe - und ein nachträglich eingebauter Lift - führen in das Obergeschoss, das die Wohnräume beherbergt. Hier befinden sich mehrere großzügige Wohnbereiche, ein Büro, die Küche, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Der Zugang zur großen, süd-westlich ausgerichteten Terrasse ist ebenfalls vom Wohnbereich aus gegeben. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und die große Primary Suite mit eigenem Bad, Ankleideraum und großer Terrasse. Parkmöglichkeiten gibt es in Form von einer Doppelgarage, zwei Carportstellplätzen und genügend Platz für weitere Autos in der Einfahrt. Der Zustand der Liegenschaft entspricht dem Baujahr, wodurch der Kreativität keine Grenzen gesetzt sind. Machen Sie die Villa zu Ihrem individuell angepassten Zuhause! Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrer charmanten Garçonnière im Herzen von Salzburg, einer perfekten Kombination aus Komfort, Funktionalität und bester Lage. Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der begehrten 3. Etage eines gepflegten Hauses in 5020 Salzburg und bietet Ihnen auf rund 38,91 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Potential. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Zimmer, das sich ideal als Wohn- und Schlafbereich nutzen lässt. Helle Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht es Ihnen, ohne großen Aufwand direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Die Lage könnte kaum besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell und bequem mit dem Bus oder dem nahegelegenen Bahnhof unterwegs perfekt für Pendler und Stadtentdecker. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag hier besonders angenehm und unkompliziert. Für Ihre Einkäufe steht Ihnen ein Supermarkt direkt in der Nähe zur Verfügung, ebenso wie eine Bäckerei für frische Backwaren am Morgen. Auch ein Einkaufszentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen ideal, um Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Der Kaufpreis von 220.000,00 € macht diese Garçonnière zu einer attraktiven Investition sei es als Erstwohnung, als Kapitalanlage oder als gemütlicher Rückzugsort in einer der schönsten Städte Österreichs. Profitieren Sie von der stabilen Wertentwicklung am Salzburger Immobilienmarkt und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit. Hard Facts: Wohnfläche: ca. 39m² Zimmer: 1 Küche : 1 Bad mit Wanne und WC: 1 Vorzimmer: 1 Heizungsart: Hauszentralheizung Kellerabteil: 1 Stockwerk: 3 Kaufpreis: € 220.0000,- Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und entdecken Sie, wie vielseitig und komfortabel das Leben in Salzburg sein kann. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]