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CHARME, KOMFORT UND AUGARTEN-NÄHE – IHR RUHIGER RÜCKZUG IM GOLDENEN ALBATROS
€ 650.000,-
1200 Wien / 84,89m² / 3 Zimmer
€ 7.656,97 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im trendigen Wallensteinviertel! Die exklusive Dachgeschosswohnung Top 34 im Projekt Goldener Albatros beeindruckt mit rund 85 m² Wohnfläche – perfekt für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit urbaner Ruhe verbinden möchten. Große bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und ein offenes Raumgefühl, während edler Parkett und eine durchdachte Raumaufteilung Behaglichkeit und Stil schaffen. Die Wohnküche öffnet sich zu Balkon, Loggia und Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal für entspannte Stunden. Für höchsten Komfort sorgen Luftwärmepumpe, Deckenkühlung und eine zusätzliche Klimaanlage in der Wohnküche. Das Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche verbindet Funktion und Eleganz. Ein Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Garagenplätze auf Anfrage runden das Angebot ab. Fertigstellung 2025 – ein Zuhause mit Charme, Komfort und bester Lage nahe dem Augarten.... [Mehr]
TOP STARTERWOHNUNG - 2 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT HOHEN RÄUMEN - SOFORT BEZIEHBAR - NÄHE HANNOVERMARKT UND U6
€ 229.000,-
1200 Wien / 51,7m² / 2 Zimmer
€ 4.429,40 / m²
#Erdgeschoss #Altbau
Zum Verkauf gelangt eine entzückende 2 Zimmer Altbauwohnung mit einer sehr großzügigen Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit schöner gegliederter Fassade im Mezzanin (1. Etage) mit Lift und ist nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und bietet eine angenehme Raumhöhe und betont somit den zeitlosen und beliebten Altbaucharakter mit viel Charme. Die Decke ist abgehängt und mit Spots ausgeführt. Die Küchenzeile ist komplett ausgestattet und verbleibt in der Wohnung und ermöglicht somit einen sofortigen Einzug. Die Heizung ist eine Elektroheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler. Ein praktischer Schrankraum im Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden. Die gute und beliebte Lage der Immobilie überzeugt mit dem Standort in der Klosterneuburger Straße in Fussweite zum bekannten Hannovermarkt und zum Brigittaplatz sowie zum Donaukanal. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Hannovermarkt und allegemein das Wallensteinviertel mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist vorhanden. Die Straßenbahn Station Gerhardusgasse mit den Linien 2/5/31 ist quasi gegenüber vom Haus. Innerhalb von 5 Minuten zu Fuss erreichen Sie die Station Jägerstraße der U-Bahn Linie U6. INFOS ZUR WOHNUNG: Die Möblierung dient lediglich zur Visualisierung und ist nicht vorhanden. WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 51,70m² ZIMMER: 2 AUSRICHTUNG: WEST BAUJAHR: Altbau ca. 1900 GESCHOSS: Mezzanin - 1. Etage mit Lift Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: Beliebte Lage im Wallensteinviertel Elegantes Haus mit schöner gegliederter Fassade Nähe Hannovermarkt und Brigittaplatz Nähe Augarten - nur 12 Gehminuten Nähe U6 Jägerstraße Grosszügiger Grundriss Küchenzeile mit Geräten Kunststofffenster Guter Zustand und sofort bezugsfertig Gepflegtes Haus Parkettboden Praktischer Schrankraum im Schlafzimmer Hohe Räume Kaufpreis € 229.000,- Betriebskosten inkl. Ust. € 230,52 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
