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OKMietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
#Erstbezug #Parkmöglichkeit
Moderne Neubauwohnungen von ca. 46 bis 72 m² inkl. Tiefgaragenplatz in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee In attraktiver Lage in Klagenfurt am Wörthersee stehen mehrere hochwertige Neubauwohnungen zum Erstbezug zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen durch moderne Ausstattung, zeitgemäße Architektur und die unmittelbare Nähe zum Wörthersee. Unterschiedliche Wohnungsgrößen bieten passende Möglichkeiten für Singles, Paare oder Familien. Auf einen Blick: Neubau – Erstbezug Wohnflächen von ca. 46 bis 72 m²Verschiedene Wohnungsgrößen verfügbar Tiefgaragenplatz inklusive Moderne und hochwertige Ausstattung Attraktive Lage in Klagenfurt Wörthersee in unmittelbarer Nähe Interesse? Gerne senden wir Ihnen per E-Mail nähere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen, Grundrissen, Mietpreisen und der Ausstattung. Bei Interesse einfach eine Nachricht über Willhaben senden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
NEUBAU Kleinwohnanlage mit 2 Häusern und 7 Wohnungen in Waidmannsdorf - Schubertstraße / ERSTBEZUG
€ 413.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 83,29m² / 2 Zimmer
€ 4.958,58 / m²
#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Lage Schubertstraße 24A und 24B, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Die NEUBAU-Wohnanlage befindet sich in der attraktiven Wohngegend in Waidmannsdorf, geprägt von Einfamilienhäusern und mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nähe Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich alle in unmittelbarer Nähe, dennoch überzeugt diese Wohnhausanlage durch die ruhige, sowie sonnige Lage und gute Anbindung zum Wörthersee, Universität Klagenfurt und das Stadtzentrum. Wohn-/Nutzfläche ca.: 2 Wohnhäuser mit je 4 Wohnungen - Baubewilligtes Projekt! Die Wohnungsgrößen können jetzt noch individuell umgeplant und angepasst werden. HAUS A (Walmdach) TOP 1 = 42,01m² (2 Zi Whg.) plus 7,41m² Terr. plus ca. 50m² Garten - RESERVIERT! TOP 2 = 69,44m² (3 Zi Whg.) plus 13,85m² Terr. plus ca. 39m² Garten TOP 3 = 42,01m² (2 Zi Whg.) plus 7,41m² Balkon (1.OG) - RESERVIERT! TOP 4 = 69,44m² (3 Zi Whg.) plus 13,85m² Balkon (1.OG) HAUS B (Flachdach) TOP 5 = 111,84m² (4 Zi Whg.) plus 22,57m² Terr. plus ca. 125m² Garten - VERKAUFT! TOP 6 = 42,01m² (2 Zi Whg.) plus 7,41m² Balkon (1.OG) TOP 7 = 70,17m² (3 Zi Whg.) plus 13,85m² Balkon (1.OG) Baujahr NEUBAU 2026/2027 in Ziegel-Massivbauweise ERSTBEZUG! Stockwerk Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Lift Nein Beschreibung WAIDMANNSDORF! In der Schubertstraße 24a und 24b entstehen 2 NEUBAU-Wohnhäuser (Kleinwohnhausanlage) mit modernen 2-3 Zimmer Wohnungen. Die neue Wohnhausanlage überzeugt durch attraktive Gartenwohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss und moderne, sonnige Balkonwohnungen im 1. Obergeschoss. Je nach gewählter Wohneinheit genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens oder sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit hochwertig ausgewählter Ausstattung übergeben. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme und das Warmwasser wird zentral ebenfalls über die Fernwärme aufbereitet. Die Ausstattung und die technischen Details können sich ändern! Stellplätze Garagenplatz (Hebeanlage) € 22.500 pro PKW-Stellplatz Zimmer2 und 3 Böden Eichenparkett und Fliesenböden Fenster Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Außenraffstore Heizung Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme Badsiehe Bau- und Leistungsbeschreibung! Möblierung Keine Zustand NEUBAU 2026/2027 Beziehbar Baubeginn: Herbst 2026 Beziehbar: Herbst 2027 Kaufpreiseab € 5.800/m² zzgl. Aufpreis für Gartenanteil HAUS A (Walmdach) TOP 1 = € 253.600 (42,01m² - 2 Zi + Terr. + Garten) - RESERVIERT! TOP 2 = € 413.000 (69,44m² - 3 Zi plus Terrasse plus Garten) TOP 3 = € 243.600 (42,01m² - 2 Zi plus Balkon - 1.OG) - RESERVIERTTOP 4 = € 403.000 (69,44m² - 3 Zi plus Balkon - 1.OG) HAUS B (Flachdach) TOP 5 = € 664.000 (111,84m² - 4 Zi plus Garten) - VERKAUFT! TOP 6 = € 243.600 (42,01m² - 2 Zi plus Balkon - 1.OG) TOP 7 = € 407.000 (70,17m² - 3 Zi plus Balkon - 1.OG) Verkauf NEUHAUSER IMMOBILIEN Siebenhügelstraße 107 9020 Klagenfurt am Wörthersee Vermittlungsprovision 3,0% zzgl. 20% USt. (3,6% vom Kaufpreis) Notar & Treuhänder NOTAR Mag. OBERWANDLING Widmanngasse 43, 9500 Villach nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) Finanzierung INFINA-Partner 9020 Klagenfurt am Wörthersee Sonstiges Flächenangaben und Ausstattung können sich ändern! Vermittlungshonorar3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 278,03m²
€ 13,81 / m²
#Büro
*** Großzügige Gewerbeimmobilie im Norden von Klagenfurt – Verfügbar ab sofort *** Diese großzügige und gut aufgeteilte Gewerbeimmobilie befindet sich in der Mageregger Straße 65, 9020 Klagenfurt, und eignet sich ideal für Unternehmen, die moderne Büroflächen in einer verkehrsgünstigen Lage suchen. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten, mit Ausnahme der Einbauschränke, und umfasst insgesamt 9 Büros, die flexibel genutzt werden können. Zudem ist ein Pausenraum mit einer kleinen Teeküche vorhanden, der sich perfekt für Erholungspausen eignet. Zwei getrennte WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Der weitläufige Flur stellt einen repräsentativen Eingangsbereich dar und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ausstattung: • 9 Büros in verschiedenen Größen • Pausenraum mit kleiner Teeküche • Zwei getrennte WC-Anlagen • 11 Freistellplätze für Mitarbeiter oder Kunden • Klimaanlage Die Räumlichkeiten wurden zwischenzeitlich von sämtlichen auf den Fotos abgebildeten Fahrnissen geräumt. Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Norden von Klagenfurt, direkt an der Mageregger Straße 65. Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Autobahn und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit der Stadt und umliegender Regionen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine verkehrsgünstige Lage angewiesen sind. Miete und Nebenkosten: • Pauschalmiete inkl. BK: € 3.200, - zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 15000m²
€ 19,- / m²
#Büro #Landwirtschaft #ruhig
Lage: sonnige und ruhige Lage Nähe: Waidmannsdorf - Nähe Fussballstadion Grundstück: 15.000m² (1,5 Ha) Beschreibung: Schönes, flaches und landwirtschaftliches Grundstück mit 15.000m² in Waidmannsdorf, Nähe Fußballstadion zu verkaufen. Das Grundstück ist kein Bauland und auch kein Bauerwartungsland, sondern es handelt sich um reine landwirtschaftliche Flächen zur Bewirtschaftung! Widmung: Landwirtschaftliche Nutzflächen Kaufpreis: € 285.000, (€ 19,00/m²) Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 330m²
€ 1.090,91 / m²
#Büro #Handel #Altbau
Ein eigener Standort, der Kundenbereich, Warenlager und tägliche Organisation verbindet. In Waidmannsdorf werden rund 235,99 m² Geschäfts- und Nebenflächen mit zusätzlich rund 95 m² Keller zum Kauf angeboten. Für eine erste Standortprüfung stehen Grundriss und 3D-Rundgang zur Verfügung. Der offene, helle Verkaufsbereich eignet sich für Einzelhandel, Ausstellung, Showroom, Büro, Beratung oder einen Studio- und Trainingsbetrieb. Fünf Lagerräume bieten ausreichend Platz für Waren und Betriebsausstattung. Die rückseitige Anlieferung führt direkt in den größten Lagerraum und unterstützt effiziente Abläufe. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Personalraum mit Küche, zwei getrennte WCs, ein Waschraum und Fernwärme. Eine gastronomische Nutzung ist grundsätzlich denkbar, muss jedoch technisch und behördlich geprüft werden. Kaufpreis: 330.000,00 €. Beziehbar nach Vereinbarung. Ein 3D-Rundgang ermöglicht bereits vorab einen umfassenden Eindruck. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und prüfen Sie die Möglichkeiten für Ihr Unternehmen oder Ihre Investition. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentrale Lage in Klagenfurt-Waidmannsdorf. Der Standort ist aus dem Stadtgebiet und dem Umland gut erreichbar und eignet sich für Betriebe mit Kundenverkehr. Die rückseitige Anlieferungsmöglichkeit unterstützt einen effizienten Betriebsablauf. Die Flächenangaben laut vorliegenden Plänen betragen ca. 235,99 m² im Erdgeschoss und ca. 95 m² im Kellergeschoss; Gesamtnutzfläche ca. 330,99 m². Angaben und Maße sind circa-Werte und vor Ort zu prüfen. Die Eignung für die gewünschte Nutzung ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzuklären.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 54,22m² / 2 Zimmer
€ 4.278,86 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Klagenfurt Waidmannsdorf Diese Immobilie vereint eine gefragte Wohnlage mit sofortiger Ertragssicherheit und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Durch die direkte Nähe zur Alpen-Adria-Universität sowie zum Wörthersee profitiert das Objekt von einer konstant hohen Mietnachfrage. Das aufrechte Mietverhältnis läuft bis zum 30.11.2027 und garantiert verlässliche Planungssicherheit ab Tag eins. Mit aktuellen Netto-Jahreseinnahmen von € 8.251,08 bietet die Wohnung ein solides Fundament für Ihr Immobilienportfolio. Raumaufteilung & Highlights: Großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Balkon mit Zugang von beiden Zimmern – erweiterter Wohnbereich Zwei helle, gut geschnittene Zimmer Separates WCTiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert Ein wertstabiles Investment, das durch verlässlichen Cashflow, beste Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit überzeugt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 170m² / 6,5 Zimmer
€ 4.058,82 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig € 690.000,-
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Waidmannsdorf: Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten und viel Potenzial In einer der gefragtesten und beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts – in Waidmannsdorf – befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 963 m² großen Grundstück. Die ausgezeichnete Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Ein idealer Ort für Familien und all jene, die Wert legen auf viel Platz sowie auf die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen, in schöner Umgebung, mit familienfreundlicher Infrastruktur und Nähe zum wunderschönen Wörthersee. Zusätzliche Flexibilität bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Radwege. Ca. 1965 wurde ursprünglich ein Bungalow errichtet, dieser wurde ca. 1999 um ein Obergeschoss erweitert und bietet heute eine beeindruckende Raumvielfalt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche eröffnet viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte und lässt sich im Zuge einer Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. So kann hier nach eigenen Ideen und Gestaltungen ein modernes, schönes Zuhause entstehen. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Von dort aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich und das großzügige Esszimmer mit direktem Ausgang auf die windgeschützte Terrasse, von der sich ein schöner Blick ins Grüne eröffnet – ein schöner Platz für entspannte Stunden. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet und Fenster ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über das helle Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen insgesamt vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an die jeweiligen Lebenssituationen anpassen lassen. Drei der vier Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf den Balkon und bieten damit einen zusätzlichen Außenbereich. Ob als geräumige Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Arbeitsbereiche oder gemütliches Homeoffice – die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen umzusetzen. Ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne und Fenster sorgen auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige zusätzliche Flächen mit viel Stauraum zur individuellen Nutzung wie beispielsweise für Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerraum oder persönliche Projekte – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Öl-Zentralheizung. Die Holzfenster wurden im Zuge des Umbaus im Jahr 1999 erneuert und sind zweifach verglast. Die Böden im Wohnzimmer und Esszimmer sind mit klassischem Fischgrätparkett ausgestattet, die Böden in den anderen Räumen sind mit Parkett und in den Badezimmern sowie in den WCs mit Fliesen gestaltet. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das großzügige Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und bestehender Bepflanzung. Die vorhandene Gartenlaube schafft einen zusätzlichen gemütlichen Rückzugsort, während die großzügige Terrasse dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Mit entsprechenden Ideen lässt sich der Garten zu einer ganz persönlichen Ruheoase oder einem vielseitigen Outdoor-Bereich weiterentwickeln. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor. Der großzügige, teilweise überdachte Vorplatz bietet darüber hinaus weitere Parkmöglichkeiten. Lage Die Immobilie punktet mit ihrer perfekten Lage, Waidmannsdorf vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit. In nur ca. 6 Fahrminuten gelangen Sie zum herrlichen Wörthersee und zur Alpen-Adria-Universität, nur ca. 8 Minuten entfernt liegt das Stadtzentrum und in ca. 5 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Flexibilität genießen Sie durch die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nur wenige Minuten von Ihrem künftigen Eigenheim entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv. Dieses Einfamilienhaus, in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts, Waidmannsdorf, bietet mit seiner soliden Bausubstanz, dem großzügigen Raumangebot, dem weitläufigen Grundstück sowie zahlreichen Neben- und Außenflächen eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen. Nach entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten lässt sich hier ein großzügiges, schönes Zuhause schaffen. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <300m Krankenhaus <825m Klinik <1.075m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <575m Universität <1.300m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <1.150m Polizei <1.225m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <2.825m Bahnhof <325m Flughafen <4.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 67,62m² / 3 Zimmer
€ 3.918,96 / m²
#Balkon
Moderne 3 Zimmer Wohnung in Waidmannsdorf - auch ideal für ANLEGER und AIRBNB Übernahme möglich Lage: Sonnig und Ruhig sowie sehr zentral in Waidmannsdorf, in der Siebenhügelstraße Nähe: Der Wörthersee, die UNI, und die Pädak sind sofort erreichbar. Fahrradweg und Bushaltestelle vor der Haustüre, sowie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen. Super Infrastruktur. Wohn-/Nutzfläche ca.: 67,62m² Wohnfläche plus Südloggia 4,38m²Gesamtwohnnutzfläche: 72,00m²Baujahr: ca. 2001 - Fertigstellung - Sanierung ca. 2013 Stockwerk: 2. Stock ohne Lift Beschreibung: Diese moderne, junge und schöne Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stock ohne Lift in einer Kleinwohnhausanlage. Die Wohnung ist komplett möbliert und nach OST-SÜD-WEST ausgerichtet. Sie zieht sich über das gesamte 2. Stockwerk - kein Nachbar in diesem Stock und eine wunderbare Aussicht auf die Karawanken. Sie kann nach Absprache als Airbnb-Wohnung zurzeit Plattform booking.com, übernommen werden oder für private Nutzung, nach Absprache beziehbar. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt ein Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer mit moderner Küche und Südloggia, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche und Fenster und ein WC extra. Ein Kellerabteil hat diese Wohnung nicht. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: tolle Fliesenböden in Holzoptikalles Fußbodenheizungsuper aufgeteilte Wohnung Vollmöbliertfreie schöne Aussichtlage 2. und letztes komplettes Stockwerk (Dachgeschoss) Stellplätze: 1 Carportstellplatz (14,50m²) optional zu kaufenfreie Parkplätze in der Siebenhügelstraße Zimmer: 3 Böden: Fliesenböden in Holzbodenoptik Fenster: 2 fachverglaste Kunststofffenster Heizung: Fußbodenheizung und Warmwasser mittels Fernwärme Bad: Bad mit Dusche und Fenster Möblierung: Die gesamte Wohnung wird möbeliert verkauft - siehe FOTOS Zustand: Sehr Gut - TOP Beziehbar: beziehbar nach Absprache Betriebskosten: € 361,56 inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagen Kaufpreise: € 265.000, für Wohnung 6€ 15.000 für Carport TOP 1Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Barbara POTOTSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 93m² / 4 Zimmer
€ 3.967,74 / m²
#Balkon #Terrasse
Wer auf der Suche nach einer hochwertig ausgestatteten Familienwohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts ist, wird hier fündig. Inmitten des begehrten Stadtteils Waidmannsdorf präsentiert sich diese rund 93 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung als perfekte Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und bester Infrastruktur. Die westseitig ausgerichtete Erdgeschosswohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihren durchdachten Grundriss und ihre außergewöhnlich gepflegte Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche wurde mit einer nahezu neuwertigen DAN-Einbauküche ausgestattet und bietet durch ihre großzügige Gestaltung und die Fensterfront ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und genießen. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speis, welche zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt stehen drei vollwertige Schlafzimmer zur Verfügung und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf besonders attraktiv. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC ist separat ausgeführt. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der durchgehend verlegte hochwertige Echtholzparkettboden, der allen Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht und den ausgezeichneten Pflegezustand der Wohnung unterstreicht. Von der kleinen Terrasse aus genießen Sie die ruhige Westausrichtung. Sämtliche Fenster wurden bereits serviciert und sind mit Sonnenschutz ausgestattet. Zusätzlich lässt sich die Loggia mittels eines elektrischen Außenrollos vollständig beschatten, wodurch die Wohnung selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl bleibt und ein besonders hoher Wohnkomfort gewährleistet wird. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind selbstverständlich im Kaufumfang enthalten. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung, Heizkosten und Rücklagen betragen derzeit EUR 483,78. Die Wohnhausanlage wird mittels Fernwärme beheizt, wobei die Heizkosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Ein Sanierungsdarlehen besteht nicht; die im Jahr 2025 durchgeführte Dachsanierung beim Wohnhaus Waffenschmiedgasse 41 wurde vollständig bezahlt. Zudem verfügt das Haus über einen positiven Rücklagenstand. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Klagenfurts. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Universität Klagenfurt, der Wörthersee, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Highlights auf einen Blick • ca. 93 m² Wohnfläche • 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern • großzügiger Wohn- und Essbereich • hochwertige DAN-Küche mit Speis • durchgehender Echtholzparkett • Badezimmer mit Dusche und separates WC • westseitige Terrasse • elektrischer Sonnenschutz an der Loggia • Fenster mit Beschattung • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • Fernwärme mit verbrauchsabhängiger Heizkostenabrechnung • ausgezeichnete Wohnlage in Waidmannsdorf • Uni- und Wörtherseenähe • deal für Familien, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge einer der beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts genießen – diese stilvolle Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage auf ideale Weise.... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 49m² / 2 Zimmer
€ 16,27 / m²
Wohnen mitten in Klagenfurt! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 49 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Küchenbereich, großzügigem Wohnraum, separatem Schlafzimmer sowie Bad und WC. Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die kurze Wege und urbanes Wohnen schätzen. Gesamtmiete: € 797,00/Monat inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt. Strom exklusive | Kaution: € 2.391,00 Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 77,39m² / 3 Zimmer
€ 5.976,22 / m²
#Balkon #Terrasse
Erstbezugs Penthouse in Waidmannsdorf #Wohnen mit Fernblick #Bezug April 2026 Dieses moderne Neubau-Penthouse in begehrter Lage vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und beste Ausstattung. Auf rd. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küchen und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 28 m² – Ihr privater Rückzugsort mit Weitblick. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man ebenfalls auf die einladende Terrasse. Das geräumige Badezimmer, eine separate Gäste-Toilette, sowie ein praktischer Abstellraum unterstreichen den durchdachten Grundriss. Edle Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Bauweise stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Selbstverständlich ist das Penthouse barrierefrei mit Lift erreichbar. Für Ihr Fahrzeug ist ein Tiefgaragenstellplatz reserviert. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum/Eingangsbereich • Wohn-/Essbereich mit offener Küche • 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang • 2. Schlafzimmer • Badezimmer • Separate Toilette • Abstellraum • Großzügige Terrasse HIGHLIGHTS: • Neubau – Erstbezug ab April 2026 • Penthouse • Edle Sonnenterrasse • Hochwertige Ausstattung • Moderne Architektur Bezug ab April 2026 geplant! BESONDERES PLUS: Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Bruttopreise für Eigennutzer. Für Anleger ist die Umsatzsteuer ausweisbar; der Erwerb erfolgt daher zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % Umsatzsteuer, sofern die umsatzsteuerlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 69m²
€ 3.043,48 / m²
#Balkon
Ihr neues Zuhause mit Fernblick in Klagenfurt am Wörthersee Diese gepflegte Eigentumswohnung in der beliebten Maximilianstraße vereint eine hervorragende Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss und einem wunderschönen Ausblick auf die Karawanken. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Zuhause mit gemütlicher Loggia, das sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie bestens geeignet ist. Die gepflegte Ausstattung, die ausgezeichnete Infrastruktur und die ruhige Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Raumaufteilung Vorraum, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, Separate Einbauküche, Schlafzimmer, weiteres kleineres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro), Badezimmer mit Fenster und Badewanne, separates WC, Abstellraum IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: Klagenfurt am Wörthersee – Maximilianstraße Wohnfläche: ca. 64 m²Loggia: ca. 5 m²Küche: separate Einbauküche Baujahr: 1974 Befeuerung: Fernwärmegeoßzügige Loggia, herrlicher Berg- und Fernblick, Lift vorhanden, Kellerabteil, Fahrradraum, großzügige Gemeinschaftsgrünfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger Komfort und Wohnqualität Diese Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen gut durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und führt direkt auf die Loggia mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und ein separater Abstellraum sorgt für genügend Stauraum. Hochwertige Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für eine warme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit Fenster zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein weiteres Highlight ist die gepflegte Wohnanlage mit großzügiger Grünfläche, die den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Freistellplätze sind vorhanden. Zusammenfassung Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet eine hervorragende Lage mit einer praktischen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die sonnige Loggia mit Fernblick, die gute Ausstattung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität.„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – sondern ein Ort zum Ankommen.“Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
