#Büro #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Neuer Preis!!! Zweifamilienwohnhaus mit 200m² in Waidmannsdorf in Aussichtslage - Sanierungsbedüftig Karawankenblickstraße Lage: Sonnige Ruhelage mit herrlicher Karawankenaussicht Nähe: Viktring, Interspar, Pädak, Billa, Südumfahrung Wohn-/Nutzfläche ca.: 200m² plus ca. 20m² Terrassenfläche Grundstück: 690m² Grundstück mit 2 Garagen Baujahr: Altbau ca. 1950 Neubau/Zubau ca. 1980 Beschreibung: Großes, sonniges und ruhiges Zweifamilienhaus in Waidmannsdorf, in der Karawankenblickstraße mit viel potenzial und mit folgender Raumaufteilung. EG im Zubau: Vorraum ca. 4,90m², Vorraum zwei ca. 5,90m², Garderobe ca. 3,40m², Wohnzimmer ca. 26,00m² mit Südterrasse ca. 30,00m², ein Büroraum ca. 6,05 m², ein weiterer Büroraum ca. 6,15m², Küche ca. 12,05m², und ein Schlafzimmer ca. 13,00m². EG im Altbau: Vorraum 5,00m², ein Wohnzimmer ca. 16,07m², eine Küche ca. 7,00m², ein Bad mit WC ca. 6,05m² und eine Abstellkammer. OG im Zubau: Vorraum ca. 5,04m², eine Garderobe ca. 2,01m², ein WC ca. 1,15 m², ein Bad ca. 2,15m², ein Elternschlafzimmer ca. 19,05m², ein Wohnzimmer ca. 24,05m², eine Küche ca. 8,00m² und ein Balkon ca. 8,05m². OG Altbau: Vorraum ca. 4,07m², ein Kinderzimmer ca. 13,00 m² und ein Kinderzimmer ca. 9,65 m². Keller: Teilunterkellert ca. 55,00m² inkl. Tankraum und Heizraum und ein Abstellraum. Zimmer: 7 Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Fenster: Holzfenster (2-fach Verglasung) Heizung: Ölheizung, Holzofen, Zentralheizung. Bad: Bad und WC im EG, sowie Bad und WC im OG. Möblierung: Küchen mit Geräten, Badezimmer. Zustand: Sanierungsbedürftig Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: ca. ? 250, Kaufpreis: ? 311.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Gr... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Ihr neuer Unternehmensstandort in Klagenfurt ? Freistehende Gewerbeimmobilie mit 24 Parkplätzen | Kauf oder Miete Diese freistehende Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine äußerst flexible Nutzbarkeit. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 845 m² im Erdgeschoss bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle ? vom Einzelhandel über ein Fitness- oder Gesundheitszentrum bis hin zu Ausstellungs-, Büro- oder Dienstleistungsflächen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und schafft durch ihre großzügigen, hellen Räumlichkeiten eine angenehme Atmosphäre für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Dank der durchdachten Flächenaufteilung lässt sich das Objekt individuell an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen. Ein besonderer Standortvorteil sind die 24 direkt vor dem Gebäude gelegenen Kunden- und Mitarbeiterparkplätze, die einen komfortablen Zugang gewährleisten und die Attraktivität des Standorts nachhaltig erhöhen. Ergänzt wird dies durch eine barrierefreie Erschließung sowie eine direkte Lademöglichkeit für LKWs, wodurch auch logistische Abläufe effizient gestaltet werden können. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahnhof gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten und schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Ein Investment mit wirtschaftlichem Vorteil Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat. Das bedeutet, dass ausschließlich das Gebäude erworben wird, während das Grundstück langfristig gepachtet wird. Ihre Vorteile auf einen Blick Freistehende Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage Ges... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Ihr neuer Unternehmensstandort in Klagenfurt ? Freistehende Gewerbeimmobilie mit 24 Parkplätzen | Kauf oder Miete Diese freistehende Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine äußerst flexible Nutzbarkeit. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 845 m² im Erdgeschoss bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle ? vom Einzelhandel über ein Fitness- oder Gesundheitszentrum bis hin zu Ausstellungs-, Büro- oder Dienstleistungsflächen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und schafft durch ihre großzügigen, hellen Räumlichkeiten eine angenehme Atmosphäre für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Dank der durchdachten Flächenaufteilung lässt sich das Objekt individuell an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen. Ein besonderer Standortvorteil sind die 24 direkt vor dem Gebäude gelegenen Kunden- und Mitarbeiterparkplätze, die einen komfortablen Zugang gewährleisten und die Attraktivität des Standorts nachhaltig erhöhen. Ergänzt wird dies durch eine barrierefreie Erschließung sowie eine direkte Lademöglichkeit für LKWs, wodurch auch logistische Abläufe effizient gestaltet werden können. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahnhof gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten und schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Ein Investment mit wirtschaftlichem Vorteil Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat. Das bedeutet, dass ausschließlich das Gebäude erworben wird, während das Grundstück langfristig gepachtet wird. Gerade für Unternehmer und Investoren bietet dieses Modell erhebliche wirtschaftliche Vorteile. Bei einem geschätzten Grundstückswert von rund 716.100 ? (2.387 m² × ca. 300 ?/m²) entfällt die hohe Kapitalbindu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Penthouse oder Gartenwohnung - Sie haben die Wahl! Einige unserer Besonderheiten: Wintergarten - Kaminanschluss – Saunaanschluss – Garten – Terrassen – Photovoltaikanlage – E-Tankstelle – Hochwertige Materialien Gelangen Sie von der Tiefgarage mit dem Lift direkt vor Ihre Wohnung! Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten und genießen Sie den Luxus einer großzügigen Wohneinheit in einer kleinen Wohnanlage. Nähere Infos zum Projekt: https://www.premium-living-klagenfurt.com... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Neuwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung samt Grünfläche in Waidmannsdorf Diese schöne, moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung im zeitgemäßen Wohnkonzept URBANEUM vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf ideale Weise. Die gepflegte Wohnanlage ist komfortabel mit einem Lift ausgestattet. Die komplett möblierte Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78,99 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl schafft. Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis bereits enthalten. Durch die südwestliche Ausrichtung genießen Sie helle, lichtdurchflutete Räume sowie zahlreiche Sonnenstunden bis abends. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb der Anlage: Die Wohnung befindet sich in einem eigenen Baukörper ohne direkte Nachbarn und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Wohnqualität. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der in den offenen Koch-/Wohn-/Essbereich führt. Hier trifft modernes Design auf gemütliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch einen integrierten, kleinen Liebherr-Weinkühler stilvoll ergänzt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit Kunstrasen gestaltet ist und besonders durch ihre pflegeleichte Gestaltung überzeugt. Dadurch wirkt der Außenbereich ganzjährig gepflegt und erfordert nahezu keinen Wartungsaufwand, ideal für alle, die eine schöne Grünfläche ohne zusätzliche Arbeit genießen möchten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kleine Loggia, die Ruhe und eine angenehme Atmosphäre schafft. Zwei ruhig gelegene Zimmer bieten ausreichend Platz zur individuellen Nutzung – ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer mit Fenster sowie Badewanne mit Duschfunktion und ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgen für Komfort im Alltag. Praktische Details wie ein Abstellraum sowie eine Speisekammer mit integriertem Ordnungssystem schaffen Stauraum und unterstreichen die perfekte Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie die komfortable Fernwärmeheizung runden das attraktive Gesamtbild ab. Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 3,44 m² gehört auch zur Wohnung. Aktuell gibt es eine Mietvereinbarung für einen Tiefgaragenparkplatz, diese kann auf Wunsch übernommen werden. Weitere Tiefgaragenplätze können über die Hausverwaltung um ca. € 110,00 pro Monat oder privat angemietet werden. Das Wohnprojekt URBANEUM bietet ein modernes Konzept, das Wohnen, Arbeiten und Einkaufen auf ideale Weise verbindet und schafft dadurch ein urbanes Lebensumfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Großzügig gestaltete Allgemeinflächen, private Freiräume, ein idyllischer Innenhofpark sowie eine helle Tiefgarage sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Der rund 3.300 m² große URBANEUM-Park bietet den Bewohnern einen Raum der Erholung und Begegnung. Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Waidmannsdorf – direkt am Schnittpunkt des renommierten Bildungsdreiecks aus Alpen-Adria-Universität, Pädagogischer Hochschule und Lakeside Science & Technology Park. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Lebensmittelmarkt, Trafik, Friseur, Restaurants sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und das UKH sind rasch erreichbar. Sie genießen Flexibilität und schnelle Mobilität in alle Richtungen durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle ist direkt vor der Wohnanlage und der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Das Klagenfurter Stadtzentrum, die Universität sowie der Wörthersee sind sowohl mit Fahrrad, Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Ob als stilvolles Eigenheim, wertbeständige Kapitalanlage oder komfortabler Lebensmittelpunkt – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Da die Wohnung vollständig möbliert verkauft wird, heißt es hier: Koffer packen und sofort einziehen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine moderne Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee, die durch Komfort, Lage und Ausstattung überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem neuwertigen Schmuckstück begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <150m Krankenhaus <650m Klinik <875m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <725m Universität <1.575m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <675m Polizei <1.025m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.325m Bahnhof <825m Flughafen <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #barrierefrei

Ihr neuer Unternehmensstandort in Klagenfurt – Freistehende Gewerbeimmobilie mit 24 Parkplätzen | Kauf oder Miete Diese freistehende Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine äußerst flexible Nutzbarkeit. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 845 m² im Erdgeschoss bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle – vom Einzelhandel über ein Fitness- oder Gesundheitszentrum bis hin zu Ausstellungs-, Büro- oder Dienstleistungsflächen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und schafft durch ihre großzügigen, hellen Räumlichkeiten eine angenehme Atmosphäre für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Dank der durchdachten Flächenaufteilung lässt sich das Objekt individuell an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen. Ein besonderer Standortvorteil sind die 24 direkt vor dem Gebäude gelegenen Kunden- und Mitarbeiterparkplätze, die einen komfortablen Zugang gewährleisten und die Attraktivität des Standorts nachhaltig erhöhen. Ergänzt wird dies durch eine barrierefreie Erschließung sowie eine direkte Lademöglichkeit für LKWs, wodurch auch logistische Abläufe effizient gestaltet werden können. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahnhof gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten und schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Ein Investment mit wirtschaftlichem Vorteil Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat. Das bedeutet, dass ausschließlich das Gebäude erworben wird, während das Grundstück langfristig gepachtet wird. Ihre Vorteile auf einen Blick Freistehende Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage Gesamtnutzfläche ca. 845 m² ca. 500 m² Verkaufsfläche ca. 270 m² Lager- und Werkstättenfläche ca. 60 m² Büro-, Sanitär- und Nebenflächen 24 Kunden- und Mitarbeiterparkplätze Barrierefreier Zugang Direkte LKW-Anlieferung möglich Hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit Sehr gute Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel Flexible Nutzungsmöglichkeiten für zahlreiche Branchen Jetzt Besichtigung vereinbaren Immobilien mit dieser Kombination aus Standortqualität, großzügiger Nutzfläche, hervorragender Erreichbarkeit und attraktiver Investitionsstruktur sind in Klagenfurt nur selten verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen etablierten Gewerbestandort mit besten Zukunftsperspektiven. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und informieren Sie über sämtliche Details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige, vermietete Gewerbeliegenschaft in Klagenfurt, die aus Diskretionsgründen nicht offen am Markt präsentiert wird. Das Objekt eignet sich besonders für Anleger, Unternehmer, Family Offices oder Investoren, die ein substanzstarkes Renditeobjekt mit laufendem Mietertrag in einer wirtschaftlich interessanten Lage suchen. Die Immobilie ist derzeit an ein etabliertes Unternehmen vermietet und generiert laut vorliegenden Informationen eine jährliche Nettokaltmiete von rund 115.000 € . Bei einem Kaufpreis von 1.750.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,57 % . Das Mietverhältnis besteht mit einem bonitätsstarken Bestandsmieter. Zusätzlich wurde signalisiert, dass grundsätzlich Interesse an einer Verlängerung des Mietverhältnisses über das Jahr 2028 hinaus besteht. Damit bietet diese Liegenschaft eine interessante Kombination aus laufendem Cashflow, Standortqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine gewerbliche Nutzungsstruktur mit Büro-, Betriebs-, Lager- und Nebenflächen sowie entsprechenden Außen- und Stellplatzflächen. Das Areal ist verkehrstechnisch gut angebunden und befindet sich in einer nachgefragten Klagenfurter Gewerbe- und Dienstleistungslage. Ein weiterer Pluspunkt: Die Liegenschaft wurde laufend verbessert. Im Jahr 2025 erfolgte unter anderem die Umstellung der bisherigen Öl-Heizung auf moderne Fernwärme. Dadurch wurde die technische Infrastruktur weiter aufgewertet und das Objekt zukunftsorientierter positioniert. Eckdaten auf einen Blick: Kaufpreis: 1.750.000 € Jährliche Nettokaltmiete: ca. 115.000 € Bruttomietrendite: ca. 6,57 % Objektart: vermietete Gewerbeimmobilie / Büro- und Betriebsstandort Lage: Klagenfurt am Wörthersee - diskrete Standortbekanntgabe nach Qualifizierung Mieter: etabliertes Unternehmen, Details nur nach vollständiger Anfrage Investmentprofil: Bestandsobjekt mit laufenden Mieterträgen und Entwicklungspotenzial Aus Diskretionsgründen werden genaue Adresse, Mieterinformationen, Pläne, Mietvertragsdetails, Unterlagen und weiterführende Objektinformationen ausschließlich nach vollständiger Bekanntgabe folgender Daten übermittelt: Name Anschrift Telefonnummer E-Mail-Adresse kurze Angabe zum Kaufinteresse bzw. Investorenprofil Erst nach positiver Vorprüfung erhalten ernsthafte Interessenten weitere Informationen zum Objekt. Hinweis: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an ernsthafte und kapitalstarke Interessenten. Eine Besichtigung oder Offenlegung sensibler Unterlagen erfolgt nur nach vorheriger Abstimmung und Qualifizierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese exklusive, sonnige 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten 3. Etage mit herrlicher Aussicht bietet auf großzügigen 73,88 m² modernen Wohnkomfort gepaart mit einer erstklassigen Lage in Klagenfurt. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches, hochwertiges Wohnambiente mit stilvollen Fliesen und edlem Parkettboden. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden im großzügigen Wohnbereich ein. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder den entspannten Feierabend auf dem sonnigen Südbalkon mit herrlichem Ausblick auf die Berge – ein kleines Paradies, das Ruhe und Erholung verspricht. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bus hält in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu weiteren Zielen gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung und kurze Wege in Ihrem neuen Wohnumfe Diese Wohnunghist attraktiven Angebot für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensqualität legen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom modernen Wohnen in Klagenfurt am Wörthersee und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Tiefgaragenplatz kostet € 25.000, . Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl-Schinnerl [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Ordination

VIEL RAUM FÜR STARKE IDEEN - 638 m² GEWERBEFLÄCHE IN ST. RUPRECHT Mit rund 638 m² Nutzfläche präsentiert sich dieses Objekt als vielseitiger Standort für Unternehmen, Dienstleister und Institutionen, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, eine gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten legen. Die Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ergänzende Bereiche im Untergeschoss und bietet dank ihrer offenen Struktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob moderne Gemeinschaftspraxis, Gesundheitszentrum, Bildungs- oder Schulungseinrichtung, Beratungszentrum, Showroom oder Unternehmensstandort - hier entstehen Räume, die sich an individuelle Anforderungen anpassen lassen. Ein Standort mit Perspektive Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Gewerbeumfeld mit etablierten Unternehmen und einer hohen Wohnbevölkerung im direkten Umfeld. Dadurch profitieren Nutzer von einem attraktiven Einzugsgebiet sowie einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Nähe zum Bahnhof Klagenfurt und die gute Verkehrsanbindung erleichtern sowohl Kunden als auch Mitarbeitern die tägliche Anreise. Ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte Die großzügige Flächenstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Branchen und Geschäftsmodelle. Besonders geeignet ist die Immobilie unter anderem für: • Kundencenter und Servicezentren • Showrooms und Ausstellungsflächen • Schulungs- und Weiterbildungszentren • Akademien und Bildungseinrichtungen • Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen • Großraumbüros und Unternehmensstandorte, Produktionsstätten • Gemeinschaftspraxen und Ärztezentren • Therapie- und Gesundheitsdienstleister • Seminar- und Veranstaltungsflächen • Kindergärten, Vereine, Verbände und gemeinnützige Organisationen Die offene Raumgestaltung ermöglicht dabei sowohl die Nutzung als Gesamtfläche als auch die Entwicklung individueller Raumkonzepte für unterschiedliche Anforderungen. Parken ohne Kompromisse Ein wesentlicher Mehrwert des Standorts sind die großzügigen Gemeinschaftsparkplätze direkt vor dem Gebäude. Kunden, Besucher, Mitarbeiter und Lieferanten profitieren von kurzen Wegen und einer komfortablen Parksituation - ein Vorteil, der insbesondere bei publikumsintensiven Nutzungen einen wichtigen Wettbewerbsfaktor darstellt. Infrastruktur bereits vorhanden Die Liegenschaft verfügt bereits über wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen für einen raschen Betriebsstart. Sanitäranlagen, Fernwärmeversorgung, Brandmeldeanlage sowie weitere bestehende Einrichtungen ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung mit überschaubarem Adaptierungsaufwand. Attraktive Wirtschaftlichkeit Großzügige Gewerbeflächen dieser Größenordnung sind in vergleichbarer Lage nur selten zu einem derart attraktiven Quadratmeterpreis verfügbar. Die Kombination aus Flächengröße, Infrastruktur, Parkmöglichkeiten und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Unternehmen, die langfristig denken und Entwicklungspotenzial suchen. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Ein Energieausweis ist vorhanden. Provision: 2-3 BMM je nach Dauer des Mietverhältnisses. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Waidmannsdorf überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmen Lichtverhältnissen und einer großzügigen Loggia. Auf ca. 55,15 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Raumaufteilung legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist nach Osten ausgerichtet, wodurch insbesondere in den Morgenstunden angenehme Sonnenstrahlen die Räume erhellen. Über den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangt man bequem in sämtliche weiteren Räume der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer verglasten Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich praktischerweise separat neben dem Badezimmer. Die Einbauküche verfügt bereits über sämtliche erforderlichen Elektrogeräte und bietet gemeinsam mit dem angrenzenden Abstellraum ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Der gemütliche Wohnbereich bietet genügend Platz für eine komfortable Wohn- und Esssituation. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 9,52 m² große Loggia, die mit ihrer Ostausrichtung einen besonders schönen Platz für ein Frühstück in der Morgensonne bietet. Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnbereich und schafft durch seine angenehme Größe einen ruhigen Rückzugsort. Die Wohnung wurde vor kurzem frisch ausgemalt und sorgfältig gereinigt und präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und einladenden Zustand. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Radiatoren mittels Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugehöriger KFZ-Stellplatz runden dieses attraktive Mietangebot ab. Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Immobilie obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Kapitalanlage mit Weitblick ? Langfristig vermietet bis 2031 Diese Wohnung vereint alles, was ein solides Immobilieninvestment ausmacht: gefragte Lage, stabile Vermietbarkeit und langfristige Planungssicherheit. In Klagenfurt-Waidmannsdorf trifft urbane Infrastruktur auf hohe Lebensqualität ? eine Kombination, die dauerhaft Nachfrage sichert. Die Nähe zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt, die schnelle Erreichbarkeit der Klagenfurter Innenstadt sowie die Nähe zum Wörthersee machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Genau diese Faktoren sorgen für eine ausgezeichnete Wiedervermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Wohnung ist bereits bis zum 15.03.2031 verlässlich vermietet. Für Sie bedeutet das: sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, kein Leerstandsrisiko und eine klare Kalkulationsbasis. Sie investieren in ein bestehendes, funktionierendes Mietverhältnis ? ein entscheidender Vorteil gegenüber leerstehenden Objekten. Die Highlights auf einen Blick: Großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Modernes Wohnambiente: Offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer - sorgt für helle, freundliche Räume Separates WC Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert Diese Immobilie besticht durch eine Kombination aus Lagequalität, stabiler Vermietung und nachhaltigem Wertpotenzial ? eine Investition, die sich langfristig auszahlt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.5... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Klagenfurt Waidmannsdorf Diese hervorragend gelegene Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Toplage, langfristiger Vermietungssicherheit und nachhaltigem Wertpotenzial. Die unmittelbare Nähe zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt sowie zum Wörthersee macht diese Immobilie besonders attraktiv ? sowohl für Mieter als auch für Investoren. Das bestehende Mietverhältnis bis 30.09.2027 gewährleistet planbare Mieteinnahmen und bietet eine solide Grundlage für eine sichere Investition. Die aktuellen Nettojahresmieteinnahmen von ? 7.149,24 liefern eine sofort wirksame Ertragsbasis ? ohne Leerstandsrisiko. Raumaufteilung & Highlights: Großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Balkon mit Zugang von beiden Zimmern ? ideal als attraktiver Außenbereich Zwei helle, gut geschnittene Zimmer Praktischer Abstellraum Separates WC Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert Eine wertbeständige Immobilie in beliebter Lage, die durch laufende Mieteinnahmen, hoher Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial überzeugt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank... [Mehr]