#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIGH SMILE. Glücklich wohnen mit einem herrlichen Blick Richtung See. In sonnigen Eigentumswohnungen am Südhang. Nur 5 Gehminuten vom Freibad Pritschitz entfernt. Unbeschwert, naturnah und inspirierend. So ist das Leben in HIGH SMILE. • 2 Gebäude • 16 Eigentumswohnungen mit Eigengärten, Balkonen oder Terrassen • 51-122 m² Wohnfläche pro Einheit • 26 Tiefgaragenparkplätze Wohnen mit Blick Richtung Wörthersee. Unser HIGH SMILE liegt in der Klagenfurter Straße, leicht erhöht am Ortsrand von Pörtschach am Wörthersee. Von hier aus genießt man einen sonnigen Blick Richtung See. Die Aussicht geht nach Südwesten. Hinüber zur Halbinsel Maria Wörth und zur Kapuzinerinsel. Zentrale Lage im Alpen-Adria-Raum und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der See ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsgelegenheiten gibt es gleich in Pörtschach oder Krumpendorf. Nach Klagenfurt ist es nicht weit. Bus und Bahn sind zu Fuß gut erreichbar und auch das Fahrrad ist stets eine gute Wahl – für einen Ausflug oder den Weg in den Alltag. Rund um unser HIGH SMILE sind die Wege kurz und die Mobilität sanft. Zudem ist das Freizeitangebot enorm. Es reicht vom sommerlichen Wassersport übers Laufen und Wandern bis hin zum Radfahren, Reiten und Golfen. Im Winter locken Skigebiete und Langlaufloipen zu genussvollen Outdoorerlebnissen. Nicht nur in Kärnten, sondern auch im nur 30 Fahrminuten entfernten Italien oder Slowenien. Nachhaltige Haustechnik mit niedrigen Betriebskosten. In HIGH SMILE lohnt es sich, einen Blick auf die intelligente Haustechnik zu werfen. Eine Erdwärmepumpe sorgt für Warmwasser und Raumwärme, eine thermische Bauteilaktivierung für angenehme Temperierung in den Sommermonaten. Die PV-Anlage unterstützt bei der Stromversorgung. Und das senkt die Betriebskosten. Außerdem sind die Tiefgaragenparkplätze E-Mobility-ready. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen ausgerüstet werden. Wohlige Wärme und sanfte Erfrischung dank der Kraft der Erde. In HIGH SMILE macht Geothermie das Zuhause zu einem Ort für das ganze Jahr. Spezielle Sonden bringen die gespeicherte Erdwärme geräuschlos und unsichtbar nach oben, wo die natürliche Energie für Heizwärme und warmes Wasser sorgt. Und im Sommer funktioniert das Ganze umgekehrt - die in der Decke eingelegten Leitungen mit kühlem Wasser temperieren die Räume - ganz ohne Zugluft und ohne störende Geräusche. Sonnige Aussichten – für Ihr Zuhause und Ihr Auto. Die Sonne schenkt nicht nur Licht, sie versorgt unser HIGH SMILE auch mit sauberer Energie. Mit moderner Photovoltaik auf dem Dach wird aus Sonnenstrahlen Strom – direkt vom Himmel ins Haus. Und das senkt die Betriebskosten. Außerdem gibt es eine E-Ladestation pro Wohnung. Einfach aufladen, einsteigen, losfahren – mit gutem Gefühl und sauberem Gewissen. So geht nachhaltiges Wohnen heute: intelligent und voller Energie.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIGH SMILE. Glücklich wohnen mit einem herrlichen Blick Richtung See. In sonnigen Eigentumswohnungen am Südhang. Nur 5 Gehminuten vom Freibad Pritschitz entfernt. Unbeschwert, naturnah und inspirierend. So ist das Leben in HIGH SMILE. • 2 Gebäude • 16 Eigentumswohnungen mit Eigengärten, Balkonen oder Terrassen • 51-122 m² Wohnfläche pro Einheit • 26 Tiefgaragenparkplätze Wohnen mit Blick Richtung Wörthersee. Unser HIGH SMILE liegt in der Klagenfurter Straße, leicht erhöht am Ortsrand von Pörtschach am Wörthersee. Von hier aus genießt man einen sonnigen Blick Richtung See. Die Aussicht geht nach Südwesten. Hinüber zur Halbinsel Maria Wörth und zur Kapuzinerinsel. Zentrale Lage im Alpen-Adria-Raum und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der See ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsgelegenheiten gibt es gleich in Pörtschach oder Krumpendorf. Nach Klagenfurt ist es nicht weit. Bus und Bahn sind zu Fuß gut erreichbar und auch das Fahrrad ist stets eine gute Wahl – für einen Ausflug oder den Weg in den Alltag. Rund um unser HIGH SMILE sind die Wege kurz und die Mobilität sanft. Zudem ist das Freizeitangebot enorm. Es reicht vom sommerlichen Wassersport übers Laufen und Wandern bis hin zum Radfahren, Reiten und Golfen. Im Winter locken Skigebiete und Langlaufloipen zu genussvollen Outdoorerlebnissen. Nicht nur in Kärnten, sondern auch im nur 30 Fahrminuten entfernten Italien oder Slowenien. Nachhaltige Haustechnik mit niedrigen Betriebskosten. In HIGH SMILE lohnt es sich, einen Blick auf die intelligente Haustechnik zu werfen. Eine Erdwärmepumpe sorgt für Warmwasser und Raumwärme, eine thermische Bauteilaktivierung für angenehme Temperierung in den Sommermonaten. Die PV-Anlage unterstützt bei der Stromversorgung. Und das senkt die Betriebskosten. Außerdem sind die Tiefgaragenparkplätze E-Mobility-ready. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen ausgerüstet werden. Wohlige Wärme und sanfte Erfrischung dank der Kraft der Erde. In HIGH SMILE macht Geothermie das Zuhause zu einem Ort für das ganze Jahr. Spezielle Sonden bringen die gespeicherte Erdwärme geräuschlos und unsichtbar nach oben, wo die natürliche Energie für Heizwärme und warmes Wasser sorgt. Und im Sommer funktioniert das Ganze umgekehrt - die in der Decke eingelegten Leitungen mit kühlem Wasser temperieren die Räume - ganz ohne Zugluft und ohne störende Geräusche. Sonnige Aussichten – für Ihr Zuhause und Ihr Auto. Die Sonne schenkt nicht nur Licht, sie versorgt unser HIGH SMILE auch mit sauberer Energie. Mit moderner Photovoltaik auf dem Dach wird aus Sonnenstrahlen Strom – direkt vom Himmel ins Haus. Und das senkt die Betriebskosten. Außerdem gibt es eine E-Ladestation pro Wohnung. Einfach aufladen, einsteigen, losfahren – mit gutem Gefühl und sauberem Gewissen. So geht nachhaltiges Wohnen heute: intelligent und voller Energie.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIGH SMILE. Glücklich wohnen mit einem herrlichen Blick Richtung See. In sonnigen Eigentumswohnungen am Südhang. Nur 5 Gehminuten vom Freibad Pritschitz entfernt. Unbeschwert, naturnah und inspirierend. So ist das Leben in HIGH SMILE. • 2 Gebäude • 16 Eigentumswohnungen mit Eigengärten, Balkonen oder Terrassen • 51-122 m² Wohnfläche pro Einheit • 26 Tiefgaragenparkplätze Wohnen mit Blick Richtung Wörthersee. Unser HIGH SMILE liegt in der Klagenfurter Straße, leicht erhöht am Ortsrand von Pörtschach am Wörthersee. Von hier aus genießt man einen sonnigen Blick Richtung See. Die Aussicht geht nach Südwesten. Hinüber zur Halbinsel Maria Wörth und zur Kapuzinerinsel. Zentrale Lage im Alpen-Adria-Raum und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der See ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsgelegenheiten gibt es gleich in Pörtschach oder Krumpendorf. Nach Klagenfurt ist es nicht weit. Bus und Bahn sind zu Fuß gut erreichbar und auch das Fahrrad ist stets eine gute Wahl – für einen Ausflug oder den Weg in den Alltag. Rund um unser HIGH SMILE sind die Wege kurz und die Mobilität sanft. Zudem ist das Freizeitangebot enorm. Es reicht vom sommerlichen Wassersport übers Laufen und Wandern bis hin zum Radfahren, Reiten und Golfen. Im Winter locken Skigebiete und Langlaufloipen zu genussvollen Outdoorerlebnissen. Nicht nur in Kärnten, sondern auch im nur 30 Fahrminuten entfernten Italien oder Slowenien. Nachhaltige Haustechnik mit niedrigen Betriebskosten. In HIGH SMILE lohnt es sich, einen Blick auf die intelligente Haustechnik zu werfen. Eine Erdwärmepumpe sorgt für Warmwasser und Raumwärme, eine thermische Bauteilaktivierung für angenehme Temperierung in den Sommermonaten. Die PV-Anlage unterstützt bei der Stromversorgung. Und das senkt die Betriebskosten. Außerdem sind die Tiefgaragenparkplätze E-Mobility-ready. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen ausgerüstet werden. Wohlige Wärme und sanfte Erfrischung dank der Kraft der Erde. In HIGH SMILE macht Geothermie das Zuhause zu einem Ort für das ganze Jahr. Spezielle Sonden bringen die gespeicherte Erdwärme geräuschlos und unsichtbar nach oben, wo die natürliche Energie für Heizwärme und warmes Wasser sorgt. Und im Sommer funktioniert das Ganze umgekehrt - die in der Decke eingelegten Leitungen mit kühlem Wasser temperieren die Räume - ganz ohne Zugluft und ohne störende Geräusche. Sonnige Aussichten – für Ihr Zuhause und Ihr Auto. Die Sonne schenkt nicht nur Licht, sie versorgt unser HIGH SMILE auch mit sauberer Energie. Mit moderner Photovoltaik auf dem Dach wird aus Sonnenstrahlen Strom – direkt vom Himmel ins Haus. Und das senkt die Betriebskosten. Außerdem gibt es eine E-Ladestation pro Wohnung. Einfach aufladen, einsteigen, losfahren – mit gutem Gefühl und sauberem Gewissen. So geht nachhaltiges Wohnen heute: intelligent und voller Energie.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Seezugang #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche, provisionsfreie, Neubau‑Erdgeschosswohnung (Baujahr 2026) liegt in begehrter Lage am Strandweg in Krumpendorf, in zweiter Reihe zum Wörthersee. Sie verbindet das Gefühl von Rückzug und Natur mit moderner Wohnqualität und top Verkehrsanbindungen – perfekt für alle, die einen dauerhaften Lebensmittelpunkt in Seenähe suchen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit 450 m², davon 57m² Terrasse mit sonniger Südostausrichtung, der viel Raum für Ruhe, Arbeiten im Grünen oder entspannte Abende bietet. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Badeplatz mit 4 Baderechten in einer der schönsten Buchten des Wörthersees - in nur ca. 130 m Entfernung. • Ausstattung - • Neue, hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte (BORA‑Kochfeld, Siemens‑ Einbaugeräte, ohne Kühl- und Gefrierschrank) • Moderner Neubau‑Standard • Internet/Glasfaseranschluss vorgesehen • Bodentiefe Fensterflächen mit 3 Terrassenausgängen • Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten • Raffstore • Echtholz-Parkettboden • separates Gäste WC • Badezimmer mit Wasserfalldusche, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchtrockner, Spiegelschrank • eigenes Kellerabteil • Fahrradraum • Lift • Lage & Anbindung - • Strandweg, 9201 Krumpendorf am Wörthersee • 2. Reihe zum See • Privater Badeplatz ca. 130 m entfernt • S‑Bahn fußläufig in ca. 2 Minuten (~100 m) Richtung Klagenfurt (~8 Min. Fahrzeit), Villach (~25 Min. Fahrzeit) • Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten (~3 km) • Einkaufsmöglichkeiten und Arzt fußläufig erreichbar (~1km) • Hinweise - • Langfristige Vermietung gewünscht • Gartengestaltung und -pflege durch Mieter • Provisionsfrei • Zentraler Hausmeisterservice • Rauchen ist in der Wohnung leider nicht erlaubt • Haustiere nach Abklärung Bei Kontaktaufnahme ist auch eine virtuelle Wohnungsbesichtigung (per Video) möglich. Bei Interesse können Sie mich gerne telefonisch zwischen 17 und 20 Uhr unter [Telefonnummer entfernt] erreichen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Penthouse-Exzellenz in Velden am Wörthersee #Eleganz #Design #Exklusivität Willkommen in einer Wohnwelt, die kaum Wünsche offenlässt: Dieses Penthouse in einer kleinen, privaten Wohnhausanlage verbindet architektonische Eleganz und erstklassiges Interieur in einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Die rund 202 m² große Nutzfläche verteilt sich auf rd. 112 m² reine Wohnfläche und einer großen ca. 90 m² großen Penthouse-Terrasse. Hier entfaltet sich ein stilvoll gestalteter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, exklusiven Design und hochwertigen Materialien. Herzstück ist die rund 100 m² große Penthouse-Terrasse, die sich über drei Seiten öffnet – ein Refugium mit Privatsphäre, Sonne, Ruhe und spektakulärem Ausblick. Die Terrasse ist eine private grüne Oase: teilweise überdacht, mit sonnigen Plätzen und schattigen Rückzugsorten – geschaffen für entspannte Stunden und exklusive Momente. Der elegante Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist Lebensmittelpunkt und Rückzugsort gleichermaßen. Ergänzt wird das Penthouse durch das Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und eigener Ankleide. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten TV-Lounge, bis zum Arbeitszimmer oder als Gästezimmer. RAUMAUFTEILUNG: • Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu der Terrasse • Moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (HWR) • Gäste-Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder TV-Lounge ebenfalls mit Terrassenzugang • Masterbedroom mit Zugang zum eigenen Badezimmer en suite und großer Ankleide • Zweites Tageslicht-Badezimmer für Gäste oder Kinder HIGHLIGHTS: • Exklusive Penthouse-Wohnung mit ca. 100 m² L-Terrasse • Exklusive Marken-Designmöblierung (u.a. Bretz, Danesh uvm.) und exklusives Interior INKLUSIVE • Offener Wohn-/Essbereich mit maßgefertigter Küche • Masterbedroom mit Bad und Ankleide en suite • 2 Bäder mit Tageslicht • 3 großzügige Tiefgaragenplätze INKLUDIERT! • Großes Kellerabteil • Exklusive Wohnanlage mit maximaler Privatsphäre Ein Penthouse, das nicht nur exklusives Wohngefühl bietet, sondern ein Statement setzt. DISKRETE VERMARKTUNG: Diese Immobilie wird diskret vermarktet. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

*** Exklusives Penthouse in Bestlage von Klagenfurt – Wohnen auf höchstem Niveau nahe dem Wörthersee *** Dieses exklusive Penthouse befindet sich in begehrter Lage im Stadtteil St.Martin in Klagenfurt und vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Die hochwertige Wohnanlage „Handkuss“, realisiert von Kollitsch, wurde erst im Jahr 2023 fertiggestellt und überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie eine äußerst gepflegte Gesamtanlage. Nur wenige Minuten vom idyllischen Wörthersee entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 62 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos in die offene, hochwertige Markenküche übergeht, welche mit exklusiven Geräten ausgestattet ist. Die elegante Steinarbeitsplatte unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Küche, die zusätzlich durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, etwa 18 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier stehen Ihnen bereits Wasser- und Stromanschlüsse zur Verfügung, ebenso sind Vorkehrungen für eine Markise getroffen, wodurch sich der Außenbereich individuell gestalten lässt. Das Schlafzimmer präsentiert sich gemütlich und ruhig und verfügt außerdem über einen Zugang zur Terrasse. Ein top modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und eine separate Toilette runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die innovative Ausstattung der Wohnung mit einer frei erweiterbaren Smart-Home-Steuerung von Busch-Jäger. Ergänzt wird dieses System durch eine moderne sun@home Beleuchtung, die den natürlichen Tageslichtverlauf imitiert. Dadurch wird nicht nur das Wohlbefinden gesteigert, sondern auch die Konzentration gefördert und der Biorhythmus positiv beeinflusst – ein spürbarer Mehrwert im Alltag. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Ruhe, während der integrierte Insektenschutz sowie Raffstores mit Verdunkelungslamellen zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet zudem praktische Besucherparkplätze. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf um € 23.000 zzgl. Kaufnebenkosten erworben werden. Der vorhandene Lift erleichtert den Weg von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 6,4 m² große Kellerabteil. Dieses Penthouse ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen von Klagenfurt mit hoher Lebensqualität und exklusiver Ausstattung verbinden möchten. Lage: Die Lage in St.Martin, einem der begehrtesten Stadtteile von Klagenfurt, vereint auf besondere Weise Ruhe, Lebensqualität und urbane Nähe. Umgeben von viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft fühlt sich jeder Tag ein Stück wie Urlaub an. Gleichzeitig erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum in wenigen Minuten – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum türkisblauen Wörthersee, der mit seiner einzigartigen Atmosphäre zu spontanen Auszeiten, Sonnenuntergängen und aktiven Momenten am Wasser einlädt. Hier wohnen Sie nicht einfach nur – Sie erleben ein Lebensgefühl. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. ​​​​​​​Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. ​​​​​​​Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche mit Garten und Kfz-Abstellplatz. Dieses attraktive, helle Wohnung verströmt ein angenehmes Flair und befindet sich in einer beliebten Wohnanlage. Miete inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizkosten: € 1.150, Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Badewanne, separates WC, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, Schlafzimmer mit Schrankraum. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die überdachte Terrasse verfügt über eine Fläche von ca. 19 m². Die eingezäunte Gartenfläche ca. 44 m² Ein Autoabstellplatz sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil runden das Angebot ab. Kaution: 3 BMMDiese Wohnung zeichnet sich durch eine moderne Raumaufteilung, helle Räume und eine gute, moderne Ausstattung aus: • Fußbodenheizung • Echtholz-Parkettboden • Elektrische Raffstore • Gepflegte, gut ausgestattete Einbauküche • Moderne Sanitärausstattung Das Gebäude wurde im Jahr 2010 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet. Die Wohnanlage zählt zu den gefragtesten in Klagenfurt. Sie zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar, sowie auch das beliebte Naherholungsgebiet Kreuzbergl. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hugo Ebner [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Luxus-Penthouse in Dellach am Wörthersee Exklusives Wohnen zwischen Golfplatz, See und Kulinarik In einer der begehrtesten Wohnlagen am gesamten Wörthersee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse als wahre Rarität. Direkt in Dellach gelegen - eingebettet zwischen dem renommierten Golfplatz des KGC Dellach, dem türkisblauen Wörthersee und einer traumhaften Naturlandschaft - vereint diese Immobilie exklusiven Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einzigartiges Wohngefühl: Großzügige Glasflächen holen den Wörthersee förmlich ins Innere und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit spektakulärem Seepanorama. Die rund 106 m² Wohnfläche überzeugen durch eine hochwertige, moderne Architektur, elegante Materialien und ein stilvolles Raumkonzept. Das Herzstück dieser Immobilie bildet die beeindruckende, rund 48 m² große Seeterrasse - teilweise überdacht - mit traumhaftem Blick über den Wörthersee bis hin zu den umliegenden Bergen. Hier genießen Sie sonnige Sommertage, laue Abende und eine Atmosphäre wie im exklusiven Boutique-Hotel. Ein absolutes Highlight der Anlage ist der private Badestrand mit großzügiger Liegewiese sowie der exklusive Seeblick-Pool, der nur den Eigentümern vorbehalten ist. Ob ein Sprung ins kristallklare Wasser des Wörthersees oder entspannte Stunden am Pool - hier erleben Sie Urlaub auf höchstem Niveau, jeden Tag aufs Neue. Auch kulinarisch zählt diese Lage zu den besten Adressen Kärntens: Das vielfach ausgezeichnete Haubenlokal Wallner sowie das beliebte Seebistro befinden sich praktisch vor der Haustüre. Weitere hervorragende Restaurants und gemütliche Plätze rund um den Wörthersee erreichen Sie bequem zu Fuß oder stilvoll per Bootstaxi, das Sie direkt am See abholt und wieder zurückbringt - ein Luxus, den nur wenige Lagen am Wörthersee bieten können. Für Sport- und Naturliebhaber eröffnet sich hier ein wahres Paradies: Direkt hinter der Anlage beginnen idyllische Lauf-, Spazier- und Wanderwege. Der legendäre Golfplatz des KGC Dellach zählt zu den schönsten Golfanlagen Österreichs und befindet sich unmittelbar angrenzend. Die hochwertige Wohnanlage wurde im Jahr 2013 mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit errichtet. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Dieses Penthouse ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein exklusiver Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen: Seepanorama, Ruhe, Kulinarik, Golf, Natur und luxuriöses Wohnen in perfekter Harmonie. Highlights auf einen Blick Ca. 106,21 m² Wohnfläche Ca. 48 m² Seeterrasse (teilweise überdacht) Atemberaubender Wörthersee-Blick Privater Badestrand mit Liegewiese Exklusiver Seeblick-Pool Direkt beim Golfplatz KGC Dellach Hochwertige Bauweise (Errichtung 2013) Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Haubenrestaurant Wallner & Seebistro unmittelbar angrenzend Bootstaxi-Anbindung rund um den Wörthersee Lauf- und Wanderwege direkt hinter dem Haus Absolute Ruhelage in einer der exklusivsten Wohngegenden Kärntens Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Die moderne Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoß einer kleinen Wohnanlage in Sekirn. Durch die Hanglage ist ein wunderschöner Ausblick auf den Wörthersee gegeben. Sekirn ist ein Ort am Südufer des Wörthersees in Kärnten. Er ist ein Teil der Gemeinde Maria Wörth. Die 75 m² große Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die überaus großzügige ca. 50 m² große Terrasse, den wunderschönen Blick auf den Wörthersee und die besonders schöne Lage. In den Wohnräumen sind Parkettböden und in den Nassräumen Fliesen verlegt. Raumaufteilung: Vorraum, 2 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 Extra-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche. Die ca. 50 m² große Terrasse ist von jedem Zimmer aus zu betreten und schaut sowohl Richtung Wörthersee als auch Richtung Westen. Bei allen Fenstern gibt es Außenrollläden. Im Keller ist ein zusätzlicher Abstellraum vorhanden. Helles Wohnzimmer mit Glasschiebefenster Extra-WCNichtraucherwohnung5 Autominuten bis Klagenfurt Seezugang: Strandbad Sekirn - ca. 3 Gehminuten Ein PKW-Abstellplatz im Freien Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Gewerbeliegenschaft direkt am Grenzübergang von Kärnten/ Slowenien in Bleiburg ! Vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in verkehrsgünstiger Lage direkt am Grenzübergang zwischen Kärnten und Slowenien in Bleiburg. Das Gebäude besteht aus drei Geschossebenen, wobei sich im Erd- und Obergeschoss Büroflächen befinden und im Untergeschoss Archiv- und Lagerräumlichkeiten. Darüber hinaus sind alle drei Ebenen mit getrennten Sanitärbereichen ausgestattet, im Untergeschoss auch mit Duschen. Im Außenbereich stehen rund 10 PKW-Stellplätze und eine große Garage zur Verfügung. Verfügbarkeit: ab sofort Flächen: EG + OG: rd. 280 m² Nutzfläche UG: rd. 105 m² Nutzfläche • > rd. 385 m² Ges. Nutzfläche Energiewerte: HWB 65,5 kWh/m² a (Klasse C) Mietkonditionen: Miete: EUR 1.800,- (netto) BK´s: EUR 700,- (netto), inkl. Heizung Ges.: EUR 2.500,- (zzgl. 20 % Mwst.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten / EUR 9.000,- Vermittlungsprovision: 2 - 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer) Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Willkommen in Millstatt, einem idyllischen Juwel in Kärnten. Hier, inmitten dieser bezaubernden Landschaft, präsentieren wir stolz ein exklusives Wohnprojekt, das Luxus und Lebensqualität in einer einzigartigen Umgebung vereint. Jede Wohnung in diesem Projekt wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Wohnambiente zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme tragen so aktiv zum Umweltschutz bei. Optional kann eine zukunftsorientierte Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge implementiert werden, um unseren Beitrag zur Mobilität von morgen zu leisten. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in den großzügigen Wohnungen. Offene Grundrisse und bodentiefe Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, während hochwertige designer Küchen für kulinarische Höhepunkte sorgen. Eckdaten der Wohnungen: Modernes, offenes Design Großzügige Fensterfronten mit Seeblick Hochwertige Küche Barrierefreier Zugang über Aufzug von der Tiefgarage Optional möblierte Übergabe verfügbar Lage: Millstatt Wohnfläche: 67,33 m2 Zimmer: 2 Badezimmer: 1 WC: 1 Terrasse: 44 m2 Garten: 129 m2 Garage: 1 Parkplatz Entdecken Sie das Projekt und erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]