#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Ihr Geschäft in Viktring: Platz für Ausstellung, Beratung und Kundenkontakt. Die vordere Gewerbeeinheit Top G-2 bietet laut Nutzwertgutachten 205,07 m² Nutzfläche und einen eigenen Eingang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. Die benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil des Angebots. Flächen laut Nutzwertgutachten Geschäftsfläche: 198,47 m² WC-Vorraum: 2,16 m² WC Damen: 2,22 m² WC Herren: 2,22 m² Nutzfläche gesamt: 205,07 m² Ein Standort für Ihr Konzept Denkbar sind ein Schauraum mit Beratung, Fachhandel oder ein Dienstleistungsbetrieb mit Kundenverkehr. Die konkrete Nutzung und ein erforderlicher Ausbau sind anhand Ihres Betriebskonzepts abzustimmen. Zusätzliche rückwärtige Flächen der Einheit G-3 können bei gemeinsamer Verfügbarkeit separat einbezogen werden. Planung und Übergabe Die Flächen und Raumzuordnungen entsprechen dem vorliegenden Nutzwertgutachten und Umbauplan. Die Sanitärbereiche von G-2 sind im Umbauplan als neu herzustellende Bereiche dargestellt. Tatsächlicher Ausbauzustand, Ausführung und Kostenübernahme sind vor Vertragsabschluss zu klären. Ein eigener Rampenzugang ist für G-2 nach dieser Aufteilung nicht zugesichert. Bestandsfotos und Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; Visualisierungen sind Gestaltungsbeispiele. Kosten und Stellplätze Die Nettomiete beträgt 2.722,17 € monatlich zuzüglich 544,43 € Umsatzsteuer, somit 3.266,60 € vor zusätzlichen laufenden Kosten. Laufende Kosten werden anhand der aktuellen, auf G-2 bezogenen Vorschreibung erläutert. Die bisherige pauschale Kostenangabe ist für die neue Aufteilung noch abzugleichen. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung möglich. Fordern Sie den aktuellen Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Bei einer Besichtigung besprechen wir, wie die Fläche zu Ihrem Unternehmen passt und welcher Übergabezustand vereinbart werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die vordere Einheit G-2 liegt in Klagenfurt-Viktring mit Zugang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. Die Liegenschaft wird im Nutzwertgutachten unter Felix-Hahn-Straße 37 geführt. Eine Ordination befindet sich nebenan. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit gesondert zu vereinbaren. IMMOTRUST - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Fordern Sie Grundriss und Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Nutzungsideen und visualisierte Einrichtungen sind Beispiele; maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.... [Mehr]

#Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Kunden empfangen und Waren lagern an einem Standort: Dieses Gewerbepaket in Klagenfurt-Viktring umfasst die Einheiten G-2 und G-3 mit zusammen 427,80 m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten. Der vordere Geschäftsbereich und die rückwärtigen Lager- und Nebenräume bieten Raum für ein auf Ihren Betrieb abgestimmtes Konzept. Das Angebot im Überblick G-2: 205,07 m², davon 198,47 m² Geschäftsfläche sowie 6,60 m² für WC-Vorraum und zwei WCs laut Umbauplan. Eigener Zugang von der Ferdinand-Wedenig-Straße. G-3: 222,73 m² mit Lager-, Kühl-, Sanitär- und Nebenräumen. Zugang nordseitig über Parkplatz und Rampe. Zusätzlich bei G-3: Rampe 22,02 m² und Kellerzubehör 15,18 m², getrennt von der Nutzfläche ausgewiesen. Die benachbarte Ordination G-1 gehört nicht zum Angebot. Stellplätze sind gesondert zu vereinbaren. Für Ihr Unternehmen Denkbar sind Fachhandel mit Ausstellung und Warenlager oder ein Servicebetrieb mit Kundenberatung und Materialhaltung. Welche Nutzung möglich ist und welcher Ausbau benötigt wird, ist anhand Ihres Betriebskonzepts zu prüfen. Der vorhandene Kühlbereich kann bei entsprechender technischer Eignung eine zusätzliche Option sein; eine funktionsfähige Kühlkette oder genehmigte Lebensmittelproduktion wird nicht zugesichert. Aufteilung und Übergabezustand Grundlage der Flächenangaben ist das vorliegende Nutzwertgutachten mit Aufteilung in G-1, G-2 und G-3. Sanitär- und Umkleideräume sind G-3 zugeordnet; die WCs für G-2 sind im Umbauplan als neu herzustellende Bereiche dargestellt. Tatsächliche Umsetzung der Trennung, Sanitärherstellung, Zugangsrechte und Kostenübernahme werden vor Vertragsabschluss abgestimmt. Fotos und 3D-Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; Visualisierungen sind Gestaltungsbeispiele. Preis und laufende Kosten Nettomiete: 5.232,50 € monatlich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, somit 6.279,00 € vor zusätzlichen laufenden Kosten. Die laufenden Kosten sind anhand der aktuellen Vorschreibung für die angebotenen Einheiten zu prüfen. Die bisherige pauschale Kostenangabe ist für die neue Aufteilung noch abzugleichen. Anzahl, Verfügbarkeit und Konditionen der Stellplätze werden gesondert vereinbart. Fordern Sie den aktuellen Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Nennen Sie uns Ihre Branche und Ihren Flächenbedarf: Bei einer Besichtigung besprechen wir die Nutzungsmöglichkeiten und den gewünschten Übergabezustand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Gewerbestandort liegt in Klagenfurt-Viktring auf der Liegenschaft Felix-Hahn-Straße 37 / Ferdinand-Wedenig-Straße. G-2 ist von der Ferdinand-Wedenig-Straße zugänglich, G-3 nordseitig über Parkplatz und Rampe. Eine benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil dieses Angebots. IMMOTRUST - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Fordern Sie Grundriss und Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Nutzungsideen und visualisierte Einrichtungen sind Beispiele; maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit

Waren und Material an einem Standort bündeln: Top G-3 in Klagenfurt-Viktring bietet laut Nutzwertgutachten 222,73 m² Nutzfläche mit mehreren Lager-, Kühl- und Nebenräumen. Der Zugang erfolgt nordseitig über den Parkplatz und die Rampe. Flächen und Raumaufteilung laut Nutzwertgutachten Lager 01: 75,20 m²; Lager 02: 61,22 m² WC/Umkleide: 18,78 m²; WC Damen: 3,95 m²; WC/Dusche Herren: 4,73 m² Kühlzelle: 19,40 m²; Kühlraum KR-01: 8,88 m²; Kühlraum 02: 10,68 m² Technikraum: 4,70 m²; als Fleischverarbeitungsraum bezeichneter Raum: 15,19 m² Nutzfläche gesamt: 222,73 m² Zusätzlich separat ausgewiesen: Rampe 22,02 m² und Kellerzubehör 15,18 m² (Kellerabteil 9: 2,58 m² sowie Kühlraum-Aggregatbereich: 12,60 m²). Diese Zusatzflächen sind nicht in den 222,73 m² enthalten. Für Betriebe mit Lagerbedarf Die Raumstruktur kann für Warenlagerung, Materialhaltung und betriebliche Nebenfunktionen interessant sein. Die Bezeichnungen im Gutachten sind keine Zusicherung einer genehmigten Lebensmittelproduktion. Zustand und Funktion der Kühltechnik sowie die Eignung für Ihren Betrieb sind gesondert zu prüfen. Sanitär und Übergabe Dem Top G-3 sind im Nutzwertgutachten Sanitär- und Umkleideräume zugeordnet. Tatsächlicher Bestand, Abgrenzung und Ausführung der neuen Aufteilung werden vor Vertragsabschluss abgestimmt. Die frühere Angabe einer Einheit ohne eigenes WC entspricht nicht dieser Zuordnung. Fotos und Rundgang können eine frühere Raumaufteilung zeigen; maßgeblich sind der aktuelle Aufteilungsplan und der vereinbarte Übergabezustand. Die vordere Einheit G-2 und die Ordination G-1 sind nicht Bestandteil dieses Einzelangebots. Kosten und Stellplätze Nettomiete: 2.509,00 € monatlich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, somit 3.010,80 € vor zusätzlichen laufenden Kosten. Die laufenden Kosten sind anhand der aktuellen, auf G-3 bezogenen Vorschreibung abzugleichen. Stellplätze sind nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung möglich. Fordern Sie den Aufteilungsplan und die Kostenunterlagen an. Bei einer Besichtigung prüfen wir mit Ihnen Anlieferung, Raumaufteilung und die Voraussetzungen Ihrer geplanten Nutzung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die rückwärtige Einheit G-3 befindet sich in Klagenfurt-Viktring auf der Liegenschaft Felix-Hahn-Straße 37 / Ferdinand-Wedenig-Straße. Der Zugang erfolgt nordseitig über den Parkplatz und die Rampe. Stellplätze sind gesondert zu vereinbaren. IMMOTRUST - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Fordern Sie Grundriss und Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Nutzungsideen und visualisierte Einrichtungen sind Beispiele; maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Wo der Wörthersee zum Wohnzimmer wird An der begehrten Süduferstraße des Wörthersees erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthousewohnung, die Privatsphäre, Architektur und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Der Wörthersee liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen – mit eigenem Seezugang, privater Liegewiese und eigener Umkleidekabine genießen Sie exklusiven Badekomfort, den nur wenige Liegenschaften bieten. Der unverbaubare Panoramablick über das türkis schimmernde Wasser macht den Wörthersee dabei zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer! Hinter Wohnanlage beginnt ein idyllischer Wanderweg durch den angrenzenden Wald – ideal für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden mit Familie oder Hund. Wohnen mit Stil auf zwei Ebenen Die rund 113 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes und zugleich behagliches Wohnambiente. Die gesamte Wohnanlage wurde 2007 errichtet und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, klare Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit. Das Penthouse verbindet moderne Wohnqualität mit einer der exklusivsten Wohnlagen Kärntens. Großzügige Fensterflächen holen den Wörthersee in den Wohnraum und sorgen für lichtdurchflutete Räume mit beeindruckenden Ausblicken. Highlights auf einen Blick Penthouse mit ca. 113 m² Wohnfläche auf zwei Ebenenzwei Schlafzimmer (eins mit Bad en Suite) zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen (Sonnenaufgang & Sonnenuntergang) einen offenen Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Seeblickexklusiven Privatseezugangeigene Liegewiese direkt am Wasser mit privater Umkleidekabine zwei Tiefgaragenstellplätze Besonders bemerkenswert ist auch das Preis-Leistungs-Verhältnis: Innerhalb derselben exklusiven Wohnanlage bietet dieses Penthouse die höchste Lage mit einzigartigem Blick über den Wörthersee – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in Krumpendorf (9201) ist ab sofort für 6 Monate zu mieten und kostet 1.485 Euro pro Monat. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau, ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug. Zur Ausstattung gehören Parkett, eine hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten, inkl. Geschirr/Kochutensilien, Klimaanlage sowie ein Gäste-WC. Geheizt wird mit Fernwärme. Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Weiters umfasst die Wohnung einen privaten Seezugang in rund 150m Entfernung. Die Wohnung hat 48 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit einer Fläche von 39 m². Die angegebene Miete ist inkl. Betriebskosten und Internet, exkl. Strom und Heizkosten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese exklusive Maisonette-Eigentumswohnung in Velden am Wörthersee verbindet stilvolles Wohnen, traumhaften Seeblick und eine begehrte Zweitwohnsitzwidmung . Auf rund 100 m² Wohnfläche über zwei Etagen bietet die Immobilie ein hochwertiges Zuhause in einer der beliebtesten Wohn- und Urlaubslagen Kärntens. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 12 Einheiten und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als privater Zweitwohnsitz oder exklusives Feriendomizil am Wörthersee. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon . Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf den Wörthersee - ein besonderer Ort, um morgens den Tag zu beginnen oder entspannte Abende mit Blick auf den See zu verbringen. Die moderne, möblierte Küche mit integriertem Essbereich schafft einen offenen und einladenden Wohnraum und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. ca. 100 m² Wohnfläche Maisonette über zwei Etagen großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich moderne, möblierte Küche Balkon mit Panoramablick auf den Wörthersee 2 geräumige Schlafzimmer exklusive Poolnutzung Zweitwohnsitzwidmung gepflegtes Mehrparteienhaus mit nur 12 Wohneinheiten Die Zweitwohnsitzwidmung macht diese Immobilie besonders interessant. Sie bietet die Möglichkeit, einen privaten Rückzugsort in Velden am Wörthersee zu besitzen und die Vorzüge einer der bekanntesten Regionen Kärntens flexibel zu genießen. Ob als persönlicher Zweitwohnsitz, hochwertiges Feriendomizil oder als langfristige Immobilienanlage - diese Maisonette verbindet Wohnen am Wörthersee, Seeblick und Lebensqualität auf besondere Weise. Eckdaten Ort: Velden am Wörthersee, Kärnten Wohnfläche: ca. 100 m² Etagen: 2 Lage: 1. Obergeschoss Schlafzimmer: 2 Balkon: mit Panoramablick auf den Wörthersee Zweitwohnsitz: ja Pool: Mitbenutzung inklusive Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage: ca. € 575,- inkl. USt. Kaufpreis: € 795.000,- VB Provision: 3 % zzgl. gesetzlicher USt. Eine Maisonette mit Seeblick und Zweitwohnsitzwidmung in Velden am Wörthersee ist eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, Balkon mit Panoramablick, Pool und der Möglichkeit zur Nutzung als Zweitwohnsitz macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Genießen Sie die Nähe zum Wörthersee, die besondere Atmosphäre von Velden und das Leben in einer der begehrtesten Regionen Österreichs . Kerstin Prosi [Tel] ✉️ [Email] www.prosi-immobilien.at Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder dritten Personen und wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Prosi Immobilien e.U. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnliche Luxusresidenz mit privatem Seezugang am Wörthersee Willkommen an einem der begehrtesten Plätze Kärntens: Diese außergewöhnliche Luxuswohnung direkt am Wörthersee vereint eine erstklassige Lage, höchste Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und das unvergleichliche Lebensgefühl am Wasser schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Raumhohe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den Wörthersee. Hochwertige Materialien, eine elegante Ausstattung und ein stilvolles Raumkonzept schaffen ein exklusives Ambiente, in dem Ästhetik und Wohlbefinden perfekt miteinander harmonieren. Je nach gewünschter Raumaufteilung stehen zwei bis drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und schaffen private Rückzugsorte für Bewohner und Gäste. Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick über den See. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, an entspannten Nachmittagen oder bei stimmungsvollen Sonnenuntergängen – hier wird jeder Moment zu einem besonderen Erlebnis. Zur exklusiven Ausstattung gehören: Direkter Zugang zum privaten Badegrundstück Eigener Badesteg am Wörthersee Separate Badekabine mit WC Großzügiger Wirtschafts- und Abstellraum Zwei Tiefgaragenplätze Vorbereitete Schnellladeanschlüsse für Elektrofahrzeuge Zusätzliche Außenstellplätze Optional übernehmbare Boje für ein Segel- oder Motorboot Der unmittelbar angrenzende Wald sorgt für zusätzliche Privatsphäre und bietet ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge inmitten der Natur. Diese einzigartige Immobilie verbindet luxuriöses Wohnen mit der Ruhe der Natur und der Exklusivität eines direkten Seezugangs. Ein seltenes Angebot in einer der schönsten und wertbeständigsten Lagen am Wörthersee – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

50qm in Einfamilienhaus mit seperatem Eingang. 1 Schlafzimmer, 1 Wohnraum mit gut ausgestatteter Kochnische Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination Vorraum, Bad / WC mit Fussbodenheizung, (renoviert 2021) südseitige Hanglage mit Karawankenblick, sonniger 10m2 Balkon der Zugang zur Wohnung über den Balkon ist NICHT barrierefrei ! 1 Autoabstellplatz Gemüsegarten & Pool können nach Absprache mitbenutzt werden. EUR 690 Miete warm (inklusive BK und Heizung, ohne Strom) EUR 2500 Kaution, Einkommensnachweis erforderlich Vermietung befristet auf 1 Jahr mit Verlängerungsmöglichkeit die Wohnung kann ab 11/2026 bezogen werden.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse

Diese hochwertig ausgestattete Headquarter am Wörthersee mit einer Gesamtfläche von ca. 213 m² überzeugt durch seine erstklassige Lage in Krumpendorf sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Infrastruktur. Das Objekt wurde erst vor rund sieben Monaten umfassend renoviert und präsentiert sich in einem entsprechend neuwertigen und repräsentativen Zustand, ideal für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf Qualität und Professionalität legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvolles Entrée, das sich hervorragend als Empfangsbereich oder Wartezone eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine vorhandene Rezeption sowie ein großzügiges Grußraumbüro, welches flexibel genutzt werden kann. Die Einheit verfügt insgesamt über einen Konferenzraum, drei weiteren Büroräumen sowie einen separaten Serverraum, wodurch sowohl klassische Bürotätigkeiten als auch spezialisierte Anforderungen optimal abgedeckt werden. Eine voll ausgestattete Küche mit Aufenthaltsraum bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Sanitäreinrichtungen sind in Form eines Damen- und eines Herren-WCs vorhanden. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Nutzung einer Terrasse, die zusätzlichen Raum für Pausen oder informelle Meetings im Freien bietet. Für Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, vier davon sind bereits im Mietpreis inkludiert, weitere können nach Absprache angemietet werden. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Fazit: Eine moderne, vielseitige Büro/Praxisfläche in ausgezeichneter Lage, perfekt für Unternehmen, die Professionalität, Komfort und ein attraktives Umfeld vereinen möchten. Nehmen Sie gerne Kontakt zur mir auf! Sie erreichen mich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <5.500m... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiver Zweitwohnsitz: Stilvolles Wohnen im Herzen der Nockberge Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Erholungsregionen Kärntens, eingebettet zwischen der Turracher Höhe und Bad Kleinkirchheim - zwei renommierten alpinen Destinationen, die für ihre außergewöhnliche Naturkulisse und das breite Freizeitangebot bekannt sind. Die Umgebung ist geprägt von den sanften Nockbergen, weitläufigen Zirben- und Lärchenwäldern sowie einer idyllisch-ruhigen Alpenlandschaft. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein Gefühl von Weite, frischer Bergluft und ganzjähriger Sonnenexposition. Das unmittelbare Umfeld bietet eine perfekte Balance aus Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Das Apartment TOP 39 als Maisonette bietet eine ideale Raumaufteilung: EG: Vorhaus - WC - Wohnküche mit Zugang auf Dachterrasse - Schlafnische OG: 2 Schlafzimmer - Badezimmer Diese charmante Ferienwohnung bietet Ihnen das Beste der österreichischen Alpenwelt. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² ist sie der ideale Rückzugsort für alle, die sich nach einer Oase der Ruhe und Natur sehnen. Die Wohnung ist zweckmäßig ausgestattet und besticht durch eine optimale Raumaufteilung, die ein großzügiges und helles Wohngefühl vermittelt. Besondere Annehmlichkeiten im Haus: Sauna- und Fitnessbereich im Haus. Touristische Infrastruktur vor der Haustüre. Variantenreiche Nutzung als Zweitwohnsitz oder auch zur touristischen Vermietung möglich. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bilderquellen: Karl Lassacher Fotografie (www.karl-foto.com), magische-momente-sommer-nockberge-web_f_Franz-Gerdl_c_Kaernten Text: Edelweiß Immobilien Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

60 m², 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Parkplatz direkt am Haus. Komplett möbliert und ausgestattet: Küche mit Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner, WLAN, Smart-TV, Bettwäsche und Handtücher inklusive. Ruhige Lage in der Augsdorfer Straße. Villach in 15 Minuten, Klagenfurt in 30, A2-Auffahrt in 5 Minuten. Ideal für Projektmitarbeiter, Pendler oder als Übergangswohnung. Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Strom: € 1.150,–. Kaution: 1 Monatsmiete. Bezug ab 1.102026, befristet bis 18.12.2026. Nichtraucher, keine Haustiere. Kontakt: Ronald Schuster, [Telefonnummer entfernt] ·Infos unter: https://seebrise.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

"Penthouse-Privileg am Wörthersee – Riesenterrasse, Garten, faszinierender Seeblick und privater Seezugang“ Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort am bezaubernden Wörthersee! Dieses exklusive Penthouse in der Wohnanlage "Fantastic Lake View“ vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lebensqualität – und das in absoluter Toplage am Südufer des Wörthersees. Das Herzstück dieser besonderen Immobilie ist die riesige Terrasse mit atemberaubendem Seeblick und ein eigener Gartenbereich, der Ihnen absolute Privatsphäre bietet. Ob großzügige Outdoorküche, Lounge-Bereich oder Platz für Ihre Haustiere – hier schaffen Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase unter freiem Himmel. Genießen Sie die Abendsonne mit Freunden oder entspannen Sie mit Blick auf das türkisblaue Wasser – dieses Penthouse bietet Raum für das Leben, das Sie verdienen. Ihre Highlights im Überblick: - Hochwertigste Bauausführung (Photovoltaikanlage, Erdwärme/Tiefenbohrung, Holz-/Alu-Fenster u. v. m.) - Spektakulärer Seeblick - Infinity-Pool - Exklusiver SPA-Bereich - Privater Seezugang - Tiefgarage - KNX - Wohnraumlüftung - Wandkühlung/Wandheizung - Erstklassige Seerestaurants bequem zu Fuß erreichbar Die VIP Apartments sind fertiggestellt und können ab sofort bezogen werden. Sichern Sie sich Ihren Platz und genießen Sie bereits den Sommer 2026 an einem der schönsten Orte Kärntens. Reifnitz – ein idyllischer Ort in Kärnten – begeistert durch seine ruhige Lage, die Nähe zur Natur und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie das beliebte Strandbad Reifnitz. Direkt hinter der Anlage liegt zudem das Reitsportzentrum Reifnitz – ein weiteres Highlight für Naturliebhaber und Aktive. Infrastruktur & Lage: Ganzjahresnutzen - 12 Monate Premium-Lifestyle Sommer: Schwimmen, Bootfahren, Wassersport, Radwege, Natur-und Erholung direkt vor der Haustüre Winter: Nahegelegene Skigebiete, Berge und Thermen 12 Monate im Jahr ein exklusiver Rückzugsort für Erholung, Natur, Sport & Lifestyle 15 Min. nach Klagenfurt am Wörthersee 15 Min. nach Velden am Wörthersee 30 Min. nach Villach 5 Min. zum Keutschacher See 10 Min. zum Pyramidenkogel Website: https://www.fantastic-lake-view.at/ Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf und hoffen, Sie bald bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort kennenzulernen. Ihr ATV-Immobilien Team [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]