#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

*** Exklusives Penthouse in Bestlage von Klagenfurt – Wohnen auf höchstem Niveau nahe dem Wörthersee *** Dieses exklusive Penthouse befindet sich in begehrter Lage im Stadtteil St.Martin in Klagenfurt und vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Die hochwertige Wohnanlage „Handkuss“, realisiert von Kollitsch, wurde erst im Jahr 2023 fertiggestellt und überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie eine äußerst gepflegte Gesamtanlage. Nur wenige Minuten vom idyllischen Wörthersee entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 62 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos in die offene, hochwertige Markenküche übergeht, welche mit exklusiven Geräten ausgestattet ist. Die elegante Steinarbeitsplatte unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Küche, die zusätzlich durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, etwa 18 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier stehen Ihnen bereits Wasser- und Stromanschlüsse zur Verfügung, ebenso sind Vorkehrungen für eine Markise getroffen, wodurch sich der Außenbereich individuell gestalten lässt. Das Schlafzimmer präsentiert sich gemütlich und ruhig und verfügt außerdem über einen Zugang zur Terrasse. Ein top modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und eine separate Toilette runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die innovative Ausstattung der Wohnung mit einer frei erweiterbaren Smart-Home-Steuerung von Busch-Jäger. Ergänzt wird dieses System durch eine moderne sun@home Beleuchtung, die den natürlichen Tageslichtverlauf imitiert. Dadurch wird nicht nur das Wohlbefinden gesteigert, sondern auch die Konzentration gefördert und der Biorhythmus positiv beeinflusst – ein spürbarer Mehrwert im Alltag. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Ruhe, während der integrierte Insektenschutz sowie Raffstores mit Verdunkelungslamellen zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet zudem praktische Besucherparkplätze. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf um € 23.000 zzgl. Kaufnebenkosten erworben werden. Der vorhandene Lift erleichtert den Weg von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 6,4 m² große Kellerabteil. Dieses Penthouse ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen von Klagenfurt mit hoher Lebensqualität und exklusiver Ausstattung verbinden möchten. Lage: Die Lage in St.Martin, einem der begehrtesten Stadtteile von Klagenfurt, vereint auf besondere Weise Ruhe, Lebensqualität und urbane Nähe. Umgeben von viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft fühlt sich jeder Tag ein Stück wie Urlaub an. Gleichzeitig erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum in wenigen Minuten – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum türkisblauen Wörthersee, der mit seiner einzigartigen Atmosphäre zu spontanen Auszeiten, Sonnenuntergängen und aktiven Momenten am Wasser einlädt. Hier wohnen Sie nicht einfach nur – Sie erleben ein Lebensgefühl. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. ​​​​​​​Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. ​​​​​​​Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Projektliegenschaft mit 2.704 m² Grundstücksfläche in einer der wirtschaftlich und touristisch stärksten Regionen Kärntens. Das Projekt ist als moderne Wohnanlage mit 27 Mikro-Apartments verteilt auf 2 Baukörper konzipiert und richtet sich ideal an Bauträger, Investoren sowie Betreiberkonzepte (Serviced Apartments / Mitarbeiterwohnen) und überzeugt durch seine klare Struktur, effiziente Grundrisse und hervorragende Vermietbarkeit. Lage • Sonnige, zentrale Wohnlage in einer der stärksten Regionen Kärntens • Infrastruktur, Nahversorgung und Ortszentrum fußläufig erreichbar • Seenähe (hoher Freizeit- und Tourismuswert) • Sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz Kombination aus Tourismus + Ganzjahreswohnen + Mitarbeiterbedarf Eckdaten & Kennzahlen • Grundstücksgröße: 2.704 m² • Widmung: Wohngebiet • Bebauung: 3 Geschosse möglich • GFZ: ca. 0,495 (nahe Vollausnutzung) Projekt: 2 Baukörper (Nord & Süd) 27 Wohneinheiten gesamt 12 Einheiten: ca. 36 – 43,5 m² 15 Einheiten: ca. 29,5 – 33,5 m² Wohnnutzfläche gesamt: ca. 960 m² Bruttogeschossfläche: ca. 1.337 m² Jede Einheit mit Balkon oder Gartenanteil Großzügige Stellplatzlösung (über 40 Parkplätze laut Planung) Projekt- & Baukonzept Moderne Architektur mit hohem Holzanteil Optimiert für: Kurzzeitvermietung / Tourismus Mitarbeiterwohnungen Kompakte Starterwohnungen Fernwärme, Klimaanlagen & PV/Solar vorgesehen Effiziente Grundrisse (ca. 30–45 m²) = maximale Vermietbarkeit bei gleichzeitig attraktiven Verkaufspreisen und breiter Zielgruppenansprache. Investment-Highlights • Bereits ausgearbeitetes Konzept → schneller Projektstart möglich • Hohe Nachfrage nach Mikro-Apartments & Mitarbeiterwohnungen • Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Einheiten • Flexibles Nutzungskonzept (Vermietung / Betreiber / Kombination) • Top-Region mit stabiler Preisentwicklung • Optimale Ausnutzung der Bebauungsdichte Ideal für • Bauträger • Projektentwickler • Betreiber (Serviced Apartments) • Anleger mit Fokus auf Rendite & skalierbare Wohnkonzepte Weitere Unterlagen Übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Exklusives Bauträgerprojekt am Wörthersee – Seaview Villas mit Panoramablick Projektliegenschaft in Pörtschach am Wörthersee – VB 430.000.-Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Bauträgerprojekt in sonniger Aussichtslage am Wörthersee. Das geplante Projekt umfasst die Errichtung von insgesamt 5 exklusiven „Seaview Villas“ mit moderner Architektur, großzügigen Freiflächen sowie traumhaftem Blick auf den Wörthersee und die umliegende Bergwelt. Die Liegenschaft befindet sich im oberen Ortsteil Sallach in der beliebten Gemeinde Pörtschach am Wörthersee – einer der gefragtesten Wohn- und Tourismusregionen Kärntens. Projektübersicht Grundstücksfläche: ca. 1.763 m²Widmung: Bauland Wohngebiet (Bauzone II) GFZ: 0,6Geplante Gesamtwohnfläche: ca. 800 m²Projektierung für: 4 Doppelvillen mit jeweils ca. 150 m²1 exklusive Villa mit ca. 200 m²Jede Einheit mit: Seeblickgroßzügigen Terrassenflächeneigenem Überlaufpoolexklusiver Smart-Home-Technik2 Tiefgaragenplätzen Highlights für Bauträger & Investoren Seltene Aussichtslage am Wörthersee Attraktive Architektur mit modernem Villenkonzept Hochwertiges Premium-Projekt im Luxussegment Hervorragendes Potenzial für Verkauf oder touristische Vermarktung Sonnige Südhanglage mit optimaler Ausrichtung Gute infrastrukturelle Anbindung zwischen Klagenfurt und Villach Nähe zu Strandbädern, Restaurants, Marina und touristischem Zentrum Italien und Slowenien schnell erreichbar Projektunterlagen, Visualisierungen und Lagepläne vorhanden Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Sonnenlage in Sallach/Pörtschach am Wörthersee und bietet einen beeindruckenden Panoramablick über den türkisen Wörthersee bis hin zum Pyramidenkogel und der umliegenden Bergwelt. Das Zentrum von Pörtschach mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und touristischer Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mehrere Freibäder am Wörthersee befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnanschlüsse der A2 ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Klagenfurt, Villach sowie Italien und Slowenien. Besonderheiten Die vorhandenen Visualisierungen zeigen ein modernes Premium-Villenprojekt mit großzügigen Glasflächen, exklusiven Außenbereichen und hochwertiger technischer Ausstattung. Geplant ist unter anderem ein energieeffizientes Smart-Home-System mit elektronischer Steuerung. Ein ideales Projekt für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, die ein hochwertiges Wohn- oder Ferienimmobilienprojekt in absoluter Premiumlage realisieren möchten. VB: 430.000.-Nähere Informationen, Unterlagen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Exklusives Bauträgerprojekt am Wörthersee - Seaview Villas mit Panoramablick Projektliegenschaft in Pörtschach am Wörthersee - VB 430.000.- Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Bauträgerprojekt in sonniger Aussichtslage am Wörthersee. Das geplante Projekt umfasst die Errichtung von insgesamt 5 exklusiven "Seaview Villas" mit moderner Architektur, großzügigen Freiflächen sowie traumhaftem Blick auf den Wörthersee und die umliegende Bergwelt. Die Liegenschaft befindet sich im oberen Ortsteil Sallach in der beliebten Gemeinde Pörtschach am Wörthersee - einer der gefragtesten Wohn- und Tourismusregionen Kärntens. Projektübersicht Grundstücksfläche: ca. 1.763 m² Widmung: Bauland Wohngebiet (Bauzone II) GFZ: 0,6 Geplante Gesamtwohnfläche: ca. 800 m² Projektierung für: 4 Doppelvillen mit jeweils ca. 150 m² 1 exklusive Villa mit ca. 200 m² Jede Einheit mit: Seeblick großzügigen Terrassenflächen eigenem Überlaufpool exklusiver Smart-Home-Technik 2 Tiefgaragenplätzen Highlights für Bauträger & Investoren Seltene Aussichtslage am Wörthersee Attraktive Architektur mit modernem Villenkonzept Hochwertiges Premium-Projekt im Luxussegment Hervorragendes Potenzial für Verkauf oder touristische Vermarktung Sonnige Südhanglage mit optimaler Ausrichtung Gute infrastrukturelle Anbindung zwischen Klagenfurt und Villach Nähe zu Strandbädern, Restaurants, Marina und touristischem Zentrum Italien und Slowenien schnell erreichbar Projektunterlagen, Visualisierungen und Lagepläne vorhanden Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Sonnenlage in Sallach/Pörtschach am Wörthersee und bietet einen beeindruckenden Panoramablick über den türkisen Wörthersee bis hin zum Pyramidenkogel und der umliegenden Bergwelt. Das Zentrum von Pörtschach mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und touristischer Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mehrere Freibäder am Wörthersee befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnanschlüsse der A2 ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Klagenfurt, Villach sowie Italien und Slowenien. Besonderheiten Die vorhandenen Visualisierungen zeigen ein modernes Premium-Villenprojekt mit großzügigen Glasflächen, exklusiven Außenbereichen und hochwertiger technischer Ausstattung. Geplant ist unter anderem ein energieeffizientes Smart-Home-System mit elektronischer Steuerung. Ein ideales Projekt für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, die ein hochwertiges Wohn- oder Ferienimmobilienprojekt in absoluter Premiumlage realisieren möchten. VB: 430.000.- Nähere Informationen, Unterlagen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Liegenschaft am Millstätter See, Bärental! Herrschaftliches Berghaus am Millstätter See! Villa im Alpenstil. Elegantes Herrschaftshaus im Alpenstil mitten im Waldschutzgebiet in einer der schönsten Lagen am See. Insgesamt befinden sich im Haus und den Nebengebäuden: 1. Haupthaus: - 1 Badezimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Essecke - 1 Wohnzimmer - Offener Kamin - Gekühlte Speisekammer 2. Gästehaus: - 2 Badezimmer - 3 Schlafzimmer - 1 Waschküche/HWR - 1 Küche - 1 Essecke - 1 Kachelofen - 1 Liegebereich am Innenpool - 1 Whirlpool/Jacuzzi - 1 Innenpool - 1 Technikraum - 1 Pkw Stellplatz/Garage/Werkstatt 3. Nebengebäude Poolhaus: Das Poolhaus ist eine ca 300 Jahre alte umgebaute Wassermühle mit Schindeldach. - 1 Badezimmer - 1 Schlafbereich/Liegewiese - 1 Sommerküche draußen überdacht - 1 Feuerstelle mit Essbereich beide überdacht mit Schindeldach - 1 Bar - 1 Sauna - 1 Außenpool - 1 Gewächshaus - 1 Technikraum - 1 Teilkeller 4. Nebengebäude Garage: - 1 Pkw Garagenstellplatz - 2 Werkbänke - 2 Bereiche mit Regalen und Sortimentskisten für Ersatzteile - 1 Lagerbereich für Gartengeräte und Schneefräse 5. Nebengebäude Pavillon: - 1 Oktagonaler Pavillon mit Schindeldach - 1 Keller für Gartenmöbel und Gartenpflanzen 6. Carport: - 2 PKW Stellplätze Weitere Stellplätze für circa 6 Pkw? s Anzahl Etagen: 2 Geborgenheit und Wohngefühl sind hier spürbar. Sonne, Ruhe, Erholung und wunderbare Natur erfreuen Sie täglich. Alle vier Jahreszeiten begeistern hier. Nicht nur Sommer, Frühling und Hebst sind hier ein Erlebnis, sondern besonders der Winter lädt Sie und Ihre Familie ein. Hier einen schneereichen Winter, mit einem Buch am knisternden offenen Kamin zu erleben ist wohl einmalig. Nach dem Schifahren im benachbarten Bad Kleinkirchheim, Turrach, Nassfeld, Obertauern, Katschberg und Goldeck, lässt es sich in der warmgeheizten Landhausvilla harmonisch leben. Von den Wohnräumen und den großen Terrassen bzw. von der ganzen Liegenschaft haben Sie einen malerischen Blick auf den See und die schöne Landschaft. Hier an der wohl breitesten Stelle des Sees, haben Sie nicht nur den faszinierenden Blick auf den See, sondern auch auf Wiesen und Wälder auf die anderen Seeseiten. Dahinter sehen Sie die Reißeck und das Goldeck.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Krumpendorf am Wörthersee – einem der exklusivsten und lebenswertesten Orte Kärntens. Das hier angebotene Baugrundstück in der Moosburgerstraße vereint alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: Seenähe, Ruhe, Natur, Infrastruktur und Wertbeständigkeit. Mit einer Fläche von 1.515 m² bietet dieses sonnige Grundstück Raum für eine Villa, ein modernes Familienhaus oder ein stilvolles Doppelprojekt – in einer Umgebung, die jeden Tag wie Urlaub anfühlen lässt. Krumpendorf – Wo Lebensqualität zuhause ist Krumpendorf liegt direkt am Nordufer des Wörthersees, eingebettet zwischen dem lebendigen Klagenfurt und dem exklusiven Seeufer. Hier treffen Entspannung und Aktivität, Natur und Infrastruktur, Dorfcharakter und Moderne auf perfekte Weise zusammen. Highlights der Lage: Wörthersee : In nur wenigen Minuten sind Sie am türkisblauen Wasser – ideal zum Schwimmen, Spazieren oder einfach nur Genießen Sonnenlage mit Ruhe: Das Grundstück liegt ruhig und dennoch zentral, abseits vom Massentourismus Erstklassige Infrastruktur: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Cafés, Kindergarten & Volksschule direkt im Ort Top-Verkehrsanbindung: Bahnhof Krumpendorf – direkte Zugverbindung nach Klagenfurt, Villach & Wien Autobahnanschluss (A2) in 3 Minuten erreichbar Flughafen Klagenfurt nur ca. 15 Minuten entfernt Freizeit & Kultur: Seepromenade, Parkbad, Bootssteg, Radwege, Kulinarik & Events direkt in Krumpendorf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ein Refugium für Ästheten und Individualisten Inmitten der malerischen Kulisse von Reifnitz am Wörthersee - einem der begehrtesten Orte Kärntens - präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Umgeben von unberührter Natur und mit direktem Blick auf den türkisblauen See sowie den Pyramidenkogel vereint diese Immobilie Ruhe, Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das rund 119 m² große Penthouse befindet sich in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage in sonniger Ruhelage. Zwei großzügig geschnittene Terrassen mit insgesamt ca. 78 m² schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und bieten ganztägig Sonne sowie ein atemberaubendes Panorama. Die Raumhöhe von 2,80 m, kombiniert mit bodentiefen Fensterfronten und einer offenen Architektur, verleiht dem Interieur ein Gefühl von Weite, Licht und Freiheit. Raumkonzept & Ausstattung - durchdacht bis ins Detail Ein großzügiger, repräsentativer Vorraum heißt Bewohner und Gäste stilvoll willkommen und führt weiter in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche. Hier vereinen sich klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einer Wohnatmosphäre mit Charakter. Der offene Kaminofen im Wohnraum sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Stunden mit Blick auf den Wörthersee. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Rückzug und Erholung, flankiert von einem separaten Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten. Das großzügige Hauptbadezimmer verwöhnt mit Wellness-Badewanne, Dampfdusche und edlem Interieur - ein exklusiver Spa-Bereich in den eigenen vier Wänden. Ein weiteres Gästebad mit Dusche, WC und Pissoir bietet Komfort und Stil. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab. Highlights im Überblick Wohnfläche: ca. 119 m² Zwei großzügige Terrassen mit ca. 78 m² Gesamtfläche Unverbaubarer Blick auf den Wörthersee, den Pyramidenkogel und ins umliegende Grün Raumhöhe: 2,80 m - für ein außergewöhnliches Wohngefühl Lichtdurchflutete Räume durch großflächige Verglasungen Kaminofen im Wohnbereich für eine warme, stilvolle Atmosphäre 2 Schlafzimmer + Ankleidezimmer Hauptbadezimmer mit Wellnesswanne & Dampfdusche Gästebad mit Dusche, WC & Pissoir Hochwertige Materialien, edle Bodenbeläge, exklusive Ausstattung 2 Tiefgaragenplätze & 1 Carportplatz inklusive Dieses Penthouse ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Statement für Lebensqualität, architektonische Raffinesse und zeitlose Eleganz. Die perfekte Kombination aus Seeblick, Ruhelage und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem seltenen Juwel am Wörthersee. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem virtuellen Rundgang durch diese hochwertige Villa: Hier klicken für den virtuellen Rundgang Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese exklusive Wohnlage verbindet Ruhe mit direkter Nähe zum Wörthersee. Das Zentrum von Reifnitz sowie der Seezugang sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die idyllische Umgebung verbindet Privatsphäre mit exzellentem Freizeitwert. Ob Wassersport, Golf, Wandern oder exzellente Kulinarik - hier leben Sie, wo andere Urlaub machen. Der traumhafte Ausblick auf den türkisblauen Wörthersee und den Pyramidenkogel rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

In privilegierter Lage am Nordufer des Wörthersees entsteht diese einzigartige Wohnvilla mit höchstem Komfort. Mehr als das Außergewöhnliche verspricht, liegt Sie auf einer leichten Anhöhe in bester Nachbarschaft. Dieses exklusive Refugium vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort mit integriertem Lift über 3 Etagen, einen traumhaften Blick auf den See und einen privaten Seezugang für die Eigentümer der Villen des Projektes "Lake Residence". **Highlights der VILLA IGNIS im Überblick:** Wohnen mit Weitblick: Großzügige 232 m² Wohnfläche zuzüglich 78 m² Kellerfläche mit perfektem Grundriss für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und Blick in die Wörthersee-Ostbucht und auf die Karawanken. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und maßgeschneiderte Details für höchste Ansprüche. Privater Seezugang: Zugang zum Wörthersee nur für Eigentümer der Villen "Lake Residence" - ruhig, exklusiv und unmittelbar erreichbar. Eigener Pool: Der private Außenpool sorgt für Erfrischung und Entspannung an heißen Sommertagen. Nachhaltige Erdwärme-Heizung: Umweltfreundliche Heizlösung für ganzjährigen Wohnkomfort. Individuelle Gestaltung: Raumplanung flexibel an Ihre Wünsche anpassbar. Autoliebhaber: Es entstehen ein Garagengebäude mit 2 Stellplätzen und 2 überdachten Plätzen davor, sowie die Tiefgarage mit Platz für 2-3 Autos und Lift direkt in die Wohnetagen. **Eckdaten:** Wohnfläche: 232 m² Garagenflächen: 100 m² Kellerfläche: 78 m² Terrassenflächen: 169 m² Grundstücksfläche: 1.220 m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Refugium für Ästheten und Individualisten Inmitten der malerischen Kulisse von Reifnitz am Wörthersee – einem der begehrtesten Orte Kärntens – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Umgeben von unberührter Natur und mit direktem Blick auf den türkisblauen See sowie den Pyramidenkogel vereint diese Immobilie Ruhe, Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das rund 119 m² große Penthouse befindet sich in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage in sonniger Ruhelage. Zwei großzügig geschnittene Terrassen mit insgesamt ca. 78 m² schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und bieten ganztägig Sonne sowie ein atemberaubendes Panorama. Die Raumhöhe von 2,80 m, kombiniert mit bodentiefen Fensterfronten und einer offenen Architektur, verleiht dem Interieur ein Gefühl von Weite, Licht und Freiheit. Raumkonzept & Ausstattung – durchdacht bis ins Detail Ein großzügiger, repräsentativer Vorraum heißt Bewohner und Gäste stilvoll willkommen und führt weiter in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche. Hier vereinen sich klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einer Wohnatmosphäre mit Charakter. Der offene Kaminofen im Wohnraum sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Stunden mit Blick auf den Wörthersee. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Rückzug und Erholung, flankiert von einem separaten Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten. Das großzügige Hauptbadezimmer verwöhnt mit Wellness-Badewanne, Dampfdusche und edlem Interieur – ein exklusiver Spa-Bereich in den eigenen vier Wänden. Ein weiteres Gästebad mit Dusche, WC und Pissoir bietet Komfort und Stil. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab. Highlights im Überblick Wohnfläche: ca. 119 m²Zwei großzügige Terrassen mit ca. 78 m² Gesamtfläche Unverbaubarer Blick auf den Wörthersee, den Pyramidenkogel und ins umliegende Grün Raumhöhe: 2,80 m – für ein außergewöhnliches Wohngefühl Lichtdurchflutete Räume durch großflächige Verglasungen Kaminofen im Wohnbereich für eine warme, stilvolle Atmosphäre2 Schlafzimmer + Ankleidezimmer Hauptbadezimmer mit Wellnesswanne & Dampfdusche Gästebad mit Dusche, WC & Pissoir Hochwertige Materialien, edle Bodenbeläge, exklusive Ausstattung2 Tiefgaragenplätze & 1 Carportplatz inklusive Dieses Penthouse ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Statement für Lebensqualität, architektonische Raffinesse und zeitlose Eleganz. Die perfekte Kombination aus Seeblick, Ruhelage und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem seltenen Juwel am Wörthersee. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem virtuellen Rundgang durch diese hochwertige Villa: Hier klicken für den virtuellen Rundgang Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Luxus-Penthouse in Dellach am Wörthersee Exklusives Wohnen zwischen Golfplatz, See und Kulinarik In einer der begehrtesten Wohnlagen am gesamten Wörthersee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse als wahre Rarität. Direkt in Dellach gelegen - eingebettet zwischen dem renommierten Golfplatz des KGC Dellach, dem türkisblauen Wörthersee und einer traumhaften Naturlandschaft - vereint diese Immobilie exklusiven Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einzigartiges Wohngefühl: Großzügige Glasflächen holen den Wörthersee förmlich ins Innere und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit spektakulärem Seepanorama. Die rund 106 m² Wohnfläche überzeugen durch eine hochwertige, moderne Architektur, elegante Materialien und ein stilvolles Raumkonzept. Das Herzstück dieser Immobilie bildet die beeindruckende, rund 48 m² große Seeterrasse - teilweise überdacht - mit traumhaftem Blick über den Wörthersee bis hin zu den umliegenden Bergen. Hier genießen Sie sonnige Sommertage, laue Abende und eine Atmosphäre wie im exklusiven Boutique-Hotel. Ein absolutes Highlight der Anlage ist der private Badestrand mit großzügiger Liegewiese sowie der exklusive Seeblick-Pool, der nur den Eigentümern vorbehalten ist. Ob ein Sprung ins kristallklare Wasser des Wörthersees oder entspannte Stunden am Pool - hier erleben Sie Urlaub auf höchstem Niveau, jeden Tag aufs Neue. Auch kulinarisch zählt diese Lage zu den besten Adressen Kärntens: Das vielfach ausgezeichnete Haubenlokal Wallner sowie das beliebte Seebistro befinden sich praktisch vor der Haustüre. Weitere hervorragende Restaurants und gemütliche Plätze rund um den Wörthersee erreichen Sie bequem zu Fuß oder stilvoll per Bootstaxi, das Sie direkt am See abholt und wieder zurückbringt - ein Luxus, den nur wenige Lagen am Wörthersee bieten können. Für Sport- und Naturliebhaber eröffnet sich hier ein wahres Paradies: Direkt hinter der Anlage beginnen idyllische Lauf-, Spazier- und Wanderwege. Der legendäre Golfplatz des KGC Dellach zählt zu den schönsten Golfanlagen Österreichs und befindet sich unmittelbar angrenzend. Die hochwertige Wohnanlage wurde im Jahr 2013 mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit errichtet. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Dieses Penthouse ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein exklusiver Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen: Seepanorama, Ruhe, Kulinarik, Golf, Natur und luxuriöses Wohnen in perfekter Harmonie. Highlights auf einen Blick Ca. 106,21 m² Wohnfläche Ca. 48 m² Seeterrasse (teilweise überdacht) Atemberaubender Wörthersee-Blick Privater Badestrand mit Liegewiese Exklusiver Seeblick-Pool Direkt beim Golfplatz KGC Dellach Hochwertige Bauweise (Errichtung 2013) Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Haubenrestaurant Wallner & Seebistro unmittelbar angrenzend Bootstaxi-Anbindung rund um den Wörthersee Lauf- und Wanderwege direkt hinter dem Haus Absolute Ruhelage in einer der exklusivsten Wohngegenden Kärntens... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #möbliert #ruhig

Urlaubsgefühl – jeden Tag aufs Neue. Den Morgen mit einer Tasse Kaffee auf dem Balkon beginnen, den Blick auf den türkisblauen Wörthersee genießen und in nur sieben Gehminuten im Wasser stehen – dieses Apartment verbindet exklusives Wohnen mit einer der schönsten Lagen Kärntens. Ob Schwimmen, Segeln, Joggen entlang des Seeufers oder ein entspannter Abend im mondänen Velden mit seinem berühmten Casino, dem Schlosshotel, ausgezeichneten Restaurants, stilvollen Bars und exklusiven Boutiquen – hier genießen Sie die Vorzüge eines der begehrtesten Orte Österreichs. Und wenn der Tag ausklingt, kehren Sie in die Ruhe Ihres Zuhauses zurück und lassen den Abend auf dem Balkon mit Blick auf den See ausklingen. Perfekte Lage – alles bequem zu Fuß erreichbar Die Lage dieses Apartments lässt kaum Wünsche offen. Ihr Auto kann ganz entspannt auf den beiden zugehörigen Stellplätzen bleiben, denn sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie das Zentrum von Velden erreichen Sie bequem zu Fuß. Sie genießen die Lebendigkeit des Ortes genau dann, wenn Sie möchten – und gleichzeitig die angenehme Ruhe Ihrer Wohnung. Hochwertiges Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und geben sogar vom Sofa aus den Blick auf den glitzernden Wörthersee frei. Wohnbereich, Essplatz, Küche und Balkon gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Die hochwertige Vollholzküche mit edler Granit-Arbeitsplatte und erstklassigen Miele-Geräten erfüllt höchste Ansprüche. Ob gemeinsames Kochen mit Freunden oder ein gemütlicher Abend zu zweit – hier spielt sich das Leben ab. Das Schlafzimmer befindet sich in absoluter Ruhelage und verfügt über einen maßgefertigten, raumhohen Einbauschrank mit Schiebetüren, der großzügigen Stauraum bietet. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt ebenfalls mit hochwertigen Materialien wie Granit und Vollholz. Das WC ist separat ausgeführt. Wellness in den eigenen vier Wänden Ein besonderes Highlight erwartet Sie im dritten Zimmer: Eine integrierte Sauna sorgt für private Wellnessmomente – ganz ohne das Haus verlassen zu müssen. Der Raum wird derzeit als eleganter Loungebereich mit einem exklusiven Minotti-Sofa genutzt, lässt sich aber ebenso ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer gestalten. Mediterranes Flair trifft Kärntner Lebensqualität Die architektonisch an Italien erinnernde Villa verleiht der Wohnanlage ihren besonderen Charme und fügt sich harmonisch in die attraktive Umgebung ein. Neben den zahlreichen Freizeit- und Genussmöglichkeiten befinden sich auch Supermarkt, Apotheke, Bank, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie die International School Carinthia (ISC) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte kommen das ganze Jahr über auf ihre Kosten. Im Sommer locken Wassersport, Rad- und Wanderwege, im Winter die Hauspiste „Veldener Streif“ sowie die Skigebiete Gerlitzen und Monte Lussari, die in rund 20 Minuten erreichbar sind. Golfliebhaber finden mit den Golfplätzen in Dellach und Köstenberg ausgezeichnete Bedingungen. Sofort einziehen und genießen Das Apartment wird vollständig möbliert verkauft. Sämtliche hochwertige Einrichtung ist bereits vorhanden – Sie müssen lediglich Ihre persönlichen Dinge mitbringen und können sofort einziehen. Erleben Sie selbst, wie sich Wohnen am Wörthersee anfühlt. Erleben Sie selbst, was dieses besondere Zuhause so einzigartig macht. Ich freue mich darauf, Ihnen das Apartment persönlich zu präsentieren. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Zusätzliche Information: Bei Vorlage eines entsprechenden Geschäftsmodells ist die touristische Vermietung möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Auenblick - Wohnen mit Wörthersee im Blick Der Blick schweift über das Wasser, die Ufer des Wörthersees liegen in greifbarer Nähe, während die Stille der erhöhten Lage den Alltag vergessen lässt. Vier hochwertige Wohneinheiten in Auen am Wörthersee, verbinden die Freiheit des Sees mit der Ruhe eines naturnahen Rückzugsortes – fußläufig zum Strandbad Schiefling, umgeben von Weitläufigkeit und Weitsicht. Villa mit SEEBLICK, großem Eigengarten und Dachterrasse Das Haus B ist eine eigenständige Villa mit Vollunterkellerung. Im Untergeschoss befinden sich Technik, Hauswirtschaft, Sauna und Hobbyraum. Das Erdgeschoss öffnet sich über eine Terrasse von rund 22 Quadratmetern zu einem Eigengarten mit etwa 424 Quadratmetern Fläche. Die Dachterrasse mit rund 14 Quadratmetern schafft einen weiteren Außenbereich, der den Blick über den Wörthersee und die Umgebung freigibt. Eine Villa, die Raum schafft und auf Ihre persönliche Gestaltung wartet. Highlights im Überblick Traumhafte Villa mit Seeblick | TOP 4Wohnfläche: 121,44 m²Zimmer: 4Terrasse: 22,18 m²Dachterrasse: 13,62 m²Kellergeschoss: 61,50 m² Umgebung: 5 Minuten bis Velden am Wörthersee Seezugang: Strandbad Schiefling & freier Seezugang Auen beides nur ca. 600m entfernt Mitgestaltungsmöglichkeit: In Abhängigkeit vom Kaufzeitpunkt Baubeginn: September 2026 – Ihre Chance, von Anfang an dabei zu sein Fertigstellung: Dezember 2027 Ausstattung: Moderne Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort Hochwertige Materialien und Oberflächen Großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume Fahrradabstellraum für alle Eigentümer Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihren Auenblick am Wörthersee. Noch nicht das Richtige dabei? Diese Wohneinheiten stehen insgesamt zur Verfügung: Haus A: EG | TOP 1 | 2 Zimmer | Wohnfläche: 53,91 m2 | Garten: 79,37 m2 | Terrasse: 14,18 m2 | ab 449.00 € EG | TOP 2 | 2 Zimmer | Wohnfläche: 44,87 m2 | Garten: 44,22 m2 | Terrasse: 18,09 m2 | ab 385.000 € 1. OG | TOP 3 | 3 Zimmer | Wohnfläche: 115,58 m2 | Balkon: 37,55 m2 | ab 995.000 €Villa: KG/EG/OG | TOP 4 | 4 Zimmer | Wohnfläche: 121,44 m2 | Garten: 423,70 m2 | Dachterrasse: 13,62 m2 | Terrasse: 22,18 m2 | Kaufpreis 1.190.000 €Parkplätze (ab € 12.500) für Ihre Fahrzeuge Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]