#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusiv durch BAOAB-IMMMOBILIEN gelangt dieses wunderschöne Anwesen mit Wohlfühlfaktor und einer Gesamtfläche von 2967m2 zum Verkauf. Das Anwesen wurde regelmäßig liebevoll adaptiert und befindet sich unweit vom Zentrum Klagenfurt (ca.10 Autominuten) in einer sehr idylischen Lage. Hier können Sie sowohl Ihren Familienwohntraum als auch repräsentativen Firmensitz verwirklichen. Das Haus umfasst auf 2 Ebenen eine Wohnfläche von ca. 290 m2 welche ausreichend Platz für Ihre Vorstellungen und Wünsche bietet. Zusätzlich steht Ihnen der voll ausgebaute Kellerbereich zur Verfügung welcher ausreichend Platz für Fitness, Sauna, Hobbyraum, Wäscheraum, Heizraum uvm bietet. Ein großzügig angelegter Garten mit eigenem Schwimmteich lädt zum Entspannen ein und runden dieses tolle Angebot ab. Hochmodern und mit Weitsicht gedacht wurde eine Beheizung mittels Erdwärme realisiert und ein wunderschöner Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die top Ruhelage und vielen Higlights lassen bei diesem Haus definitv keine Wünsche offen. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Küche, Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Kamin, Badezimmer, Wc 1.OG: Vorraum, Küche, Wohn/Arbeistszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Balkon UG: Voll ausgebauter Keller inkl. Badezimmer mit Dampfdusche, Arbeitszimmer, Fitnessraum, Heizraum, Proberaum usw. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Privater Schwimmteich • Offener Wohnbereich • Kachelofen • Beheizung mittels Erdwärme • Ausgebauter Keller • Doppelgarage und Einzelgarage + Caport für Boot oder Camper + 4 Stellplätze unter dem Carport • Großer gepflegter Garten • Großer überdachter Terassenbereich • Zubau 2009 Kaufpreis: Auf Anfrage Provision: 3,6% zzgl. 20% UST. HWB: 161 kWh/m²a fGEE: 1,83 Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem liebevoll kernsanierten Einfamilienhaus im bezaubernden Wölfnitz. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, erstrahlt diese Immobilie nun in neuem Glanz und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitloser Ästhetik und modernster Technologie. Mit der Integration von Photovoltaik und einer Luftwärmepumpe wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Haus im Überblick: Baujahr: 1965 (kernsaniert) Grundstücksfläche: Großzügiges Grundstück für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (1100m²) Wohnfläche: Große Wohnfläche, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet (139 m²) Modernste Technologie: Integrierte Photovoltaikanlage für grünen Strom und Luftwärmepumpe für umweltfreundliche Heizung und Kühlung Charmante Details: Erhaltung von charakteristischen Details, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen Außenanlagen: Gartenflächen, Terrasse oder Balkon für Outdoor-Genuss Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur Lage: Ruhige und dennoch gut erreichbare Wohngegend in Wölfnitz Hervorragende Energieeffizienz: Die Modernisierung dieses Hauses ging Hand in Hand mit einem umweltbewussten Ansatz. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt saubere Energie aus Sonnenlicht und trägt zur Reduzierung Ihrer Stromkosten bei. Die integrierte Luftwärmepumpe sorgt für behagliche Temperaturen im Haus und schont gleichzeitig natürliche Ressourcen. Diese Technologien sind nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für Ihren Geldbeutel. Fazit: Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in Wölfnitz ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause, das Ihren modernen Lebensstil unterstützt und gleichzeitig den Charme vergangener Tage bewahrt. Die Integration von Photovoltaik und Luftwärmepumpe unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr neues Kapitel in diesem traumhaften Haus zu beginnen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. _Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die erst im Jahr 2020 fertiggestellte Neubauwohnung überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung, komfortabler Fußbodenheizung, großen Fensterflächen, einem riesigen Wohnzimmer, einem großzügigen Balkonparadies und mit einer begehrten Lage im nordwestlichen Klagenfurter Stadtteil Lendorf. Außerdem begeistert der urbane Wohntraum mit einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne samt bequemer Walk-In-Dusche, einem separaten WC, einer traumhaften Küche inkl. Kochinsel mit eigenem Vorratsraum und einem einladenden Vorzimmer, das Platz für genügend Stauraum bietet. Absolutes Highlight dieser Wohnung und zugleich ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das ca. 48qm große Wohnzimmer samt ca. 19qm großem Balkon. Die vielen und vor allem weitläufigen Fensterflächen verleihen dem stylischen Wohnraum nicht nur einen beeindruckenden Blick nach draußen, sondern verwöhnen die großzügige Wohnessküche mit angenehmen Tageslicht. Ursprünglich wurde die Wohnung als Vier-Zimmer-Wohnung konzeptioniert wurde im Zuge des Kaufs mit dem einfachen Weglassen einer Wand in eine Drei-Zimmer-Wohnung mit weitläufigem Wohnzimmer umgewandelt. Die Lage im Stadtteil Lendorf, nordwestlich der Klagenfurter Altstadt, besitzt zwar bereits einen ländli­chen und familienfreundlichen Wohncharakter, gleichzeitig jedoch eine hervorragende Infrastruktur, welche mit nur wenigen Autominuten in unmittelbarer Erreichbarkeit der Wohnung liegt. Alles auf einen Blick: ca. 109qm Wohnfläche, ca. 20qm Südwestbalkon mit fantastischem Ausblick, Baujahr: ca. 2018, angenehme Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Insektenschutz, zwei Badezimmer mit WC, großer Wirtschaftsraum, Kellerabteil auf Wohnungsebene, Carport und Außenstellparkplatz im Preis inbegriffen; Lage: Leicht erhöht am östlichen Stadtrand von Klagenfurt gelegen befindet sich diese beeindruckende und neuwertige Familienwohnung in sonniger und erhabener Lage mit fantastischem Ausblick über die Kärntner Landeshauptstadt. Das direkte Umfeld bietet mehrere Restaurants, viele Supermärkte, Baumärkte, Möbelhäuser, Banken sowie Apotheken und Ärzte. Die Volksschulen in Hörtendorf und Welzenegg sind die nächstgelegenen. Auch vielzählige Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Klagenfurt liegt mit nur ca. 5km auch nur einen Steinwurf entfernt. Die Ortszentren von Völkermarkt und Villach sind mit einer Fahrzeit von ca. 20 bzw. ca. 35 Minuten ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Sogar das am paradiesischen Wörthersee gelegene Bad Kropfitsch erreicht man innerhalb von ca. 14 Autominuten. Auch rund um Ihr neues Domizil gibt es ein breites Freizeitangebot: Spaziergänge entlang grüner Felder oder in den üppigen Wäldern, Wanderungen in den nahen Karawanken oder abwechslungsreiche Fahrradtouren entlang der unzähligen Radwege. Objektbeschreibung: Mit einer stolzen Aussicht über weite Teile Klagenfurts, auf das umliegende Berg- und Hügelland bis hin zu den saftig grünen Hängen der Seenwanne des paradiesischen Wörthersees überrascht und begeistert diese beeindruckende und weitläufige Wohnung. Die ausgedehnte Wohnfläche sorgt für ein luxuriöses und ergiebiges Wohlfühlambiente. Auffallend ansprechend ist auch der moderne und einladende Grundriss sowie die raffinierte Aufteilung der Räume. Der Wohnbereich wird durch die breite Fensterfront auf seiner gesamten Länge mit angenehmen Tageslicht und behaglichen Sonnenstrahlen verwöhnt. Neben zwei Schlafzimmern mit durchschnittlicher Größe bietet ein drittes Schlafzimmer, das über eine beeindruckende Wohnfläche verfügt, sogar zusätzlich ein vom übrigen Wohnraum abgetrenntes Tageslichtbadezimmer samt Badewanne, separater Dusche und eigenem WC. Der schicke Balkon, mit seiner südwestlichen Ausrichtung, dient nicht nur als Erweiterung des Wohnzimmers in der warmen Jahreszeit, sondern offenbart auch einen herrlichen Ausblick auf Stadt, Natur und umliegende Berglandschaften. Besonders bequem und komfortabel ist das eigene Kellerabteil, dass sich auf gleicher Wohnebene direkt vor der Haustüre befindet. K a u f n e b e n k o s t e n: Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. geringe Barauslagen für Behördeneingaben Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage Lage: Ländliches Erholungsgebiet, sonnig und in Stadtnähe. In unmittelbarer Nähe findet man den Golfclub Seltenheim, den Reitstall Knoll und die Reitschule "Gut Hallegg". Der Wörthersee ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Nähe: Stadtzentrum 5 Minuten, Wöthersee 5 Minuten, Golfplatz 2 Minuten, Reitstall 2 Minuten. Wohn-/Nutzfläche ca.: 119 m² + ca. 24 m² XL Süd-/Ostbalkon, zwei Kellerabteile, ein Parkplatz und ein Carportplatz. Baujahr: 2013 (Massivbauweise) in einer sehr gepflegten Kleinwohnanlage. Stockwerk: 1. Stock Lift: Ja Beschreibung: Nahezu nagelneue, außergewöhnliche, freundliche und sonnige 4 Zimmerwohnung mit 24 m² XL Süd-/Ostbalkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Wohnungen, die man in der Rohbauphase verbunden hat. Im Eingangsbereich begegnet einem schon eine wunderschöne Altholzverkleidung, wie auch im Garderobenbereich und im Büro. Sämtliche Einbaumöbel wurden von einem namhaften, ansässigen Tischler sehr hochwertig gefertigt und eingebaut. Die gesamte Einrichtung sowie der Grundriss, verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Flair. Der Bio-Innenputz sorgt feuchteregulierend für angenehmes Raumklima. Die einzelnen Bereiche sind folgend bemaßt: Vorraum und Garderobe mit ca. 5,3 m², Bad ca. 5,8 m², Wohnbereich ca. 29 m², Büro ca. 5 m², Balkon I ca. 8,8 m², Küche ca. 7,6 m², Speisebereich ca. 21,5 m², Bad II ca. 6,2 m² Toilette ca. 1,62 m², Elternschlafzimmer ca. 16,9 m², Kinderzimmer ca. 10,9 m², 1 Kellerabteil ca. 6,59 m², 1 Kellerabteil ca. 5,38 m². Stellplätze: 1 PKW Stellplatz mit ca. 14,46 m² und 1 Parkdeckplatz mit ca. 16,51 m² Zimmer: 4 Böden: Massive Parkettböden und Fliesenböden. Fenster: 3-Fach Kunstofffenster mit Insektenschutz und Beschattung. Heizung: Heizung mittels Wärmepumpe. Bad: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss. Möblierung: Möbliert Zustand: Sehr Gut! Beziehbar: Nach Vereinbarung! Betriebskosten: ? 370, inkl. Verwaltung und Rücklagen und Heizung. Kaufpreis: ? 599.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbss... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei

*** Wunderschöne, historische Wohnung inmitten von Klagenfurt. *** Willkommen in dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung im Zentrum von Klagenfurt! Diese Immobilie besticht durch ihre Kombination aus nostalgischem Charme und modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der die besondere Atmosphäre dieser Wohnung unterstreicht. Die stilvollen Fliesen verleihen dem Eingangsbereich eine besondere Eleganz. Ein Highlight dieser Wohnung sind die liebevoll erhaltenen Flügeltüren sowie der gepflegte Fischgrätparkett, welche den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Küche, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre Geräumigkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen idyllischen Blick auf den Stadtpfarrturm bietet und somit den perfekten Ort darstellt, um den Tag ausklingen zu lassen. Die Verbindung zwischen dem Wohn-Esszimmer und der Küche schafft ein offenes Raumkonzept, das sich ideal für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein eignet. Die Wohnung wird durch einen Personenlift erschlossen, jedoch ist zu beachten, dass sie nicht barrierefrei zugänglich ist. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 23,91 m² Großes Zimmer: ca. 44,97 m² Zweites Zimmer: ca. 25,27 m² Wohn-Esszimmer: ca. 39,64 m² Moderne Küche: ca. 13,11 m² Badezimmer: ca. 6,62 m² Separates WC: ca. 3,07 m² Abstellraum: ca. 2,88 m² Lage: Die erstklassige Lage dieser Wohnung ermöglicht ein komfortables Leben im Herzen von Klagenfurt. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, was Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten bietet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Altbauwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Historie und modernem Wohnambiente. Rufen Sie uns einfach an und sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung im Obergeschoß eines Einfamilienhaus befindet sich in einer Siedlungslage von Wölfnitz. Die Wohnung ist ca. 55 m2 groß und besteht aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und einem Raum mit Küche sowie einem Bad mit Dusche. Zur Wohnung gehören 2 Balkone und ein sehr großer Garten. Abgerundet wird die Wohnung durch die Möglichkeit der Nutzung der Hälfte von einem Doppelcarport sowie einem großzügigen Kellerabteil. Kontakt: Mag. Heinz G. Kriessmann - [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem liebevoll kernsanierten Einfamilienhaus im bezaubernden Wölfnitz. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, erstrahlt diese Immobilie nun in neuem Glanz und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitloser Ästhetik und modernster Technologie. Mit der Integration von Photovoltaik und einer Luftwärmepumpe wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Haus im Überblick: Baujahr: 1965 (kernsaniert) Grundstücksfläche: Großzügiges Grundstück für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (1100m²) Wohnfläche: Große Wohnfläche, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet (139 m²) Modernste Technologie: Integrierte Photovoltaikanlage für grünen Strom und Luftwärmepumpe für umweltfreundliche Heizung und Kühlung Charmante Details: Erhaltung von charakteristischen Details, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen Außenanlagen: Gartenflächen, Terrasse oder Balkon für Outdoor-Genuss Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur Lage: Ruhige und dennoch gut erreichbare Wohngegend in Wölfnitz Hervorragende Energieeffizienz: Die Modernisierung dieses Hauses ging Hand in Hand mit einem umweltbewussten Ansatz. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt saubere Energie aus Sonnenlicht und trägt zur Reduzierung Ihrer Stromkosten bei. Die integrierte Luftwärmepumpe sorgt für behagliche Temperaturen im Haus und schont gleichzeitig natürliche Ressourcen. Diese Technologien sind nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für Ihren Geldbeutel. Fazit: Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in Wölfnitz ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause, das Ihren modernen Lebensstil unterstützt und gleichzeitig den Charme vergangener Tage bewahrt. Die Integration von Photovoltaik und Luftwärmepumpe unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr neues Kapitel in diesem traumhaften Haus zu beginnen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. _Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

EIGENTUM STATT MIETE - GROSSZÜGIGE WOHNUNG IN KLAGENFURT Diese Wohnung hat genug Platz für eine große Familie. Sie eignet sich aber auch für die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Die Wohnung liegt im 3. Stock und ist dadurch sehr hell und freundlich. Vom Loggia/Balkon hat man einen Ausblick auf die Karawanken. Ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und gewinnen Sie einen ersten Einruck von dieser Immobilie. HIGHLIGHTS + Raumwunder: 5 Zimmer + Küche + Großes Wohnzimmer: mit 41 m² Wohnfläche + Frischluft: auf der Loggia genießen sie den grünen Innenhof + Licht: die Wohnung liegt im dritten Stock und ist sehr hell und freundlich + Großer Bastelkeller: mit zirka 10 m² Fläche + Tiefgaragenstellplatz: mit dem Lift leicht erreichbar + Shopping: Hofer, Billa, Spar sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ECKDATEN * Gesamtfläche: 118,63 m² * Wohnfläche: 111,73 m² * Loggia/Balkon: 6,90 m² * Keller: ca. 10 m² * Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, WC, 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Loggia * Badezimmer: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Toilette: separat * Möblierung: Küche und Badezimmer * Gebäude: das Haus hat 6 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock * Lift: ja * Heizungsart: E-Heizung und Kamin * Zustand Haus: gepflegt * Baujahr: 1985 * Zustand Wohnung: gut * Sofortbezug: diese Wohnung können sie sofort beziehen KAUFPREIS * Kaufpreis Wohnung (VB): € 249.500,- * Kaufpreis Wohnung pro m²: € 2.103,- * Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 18.500,- MONATLICHE KOSTEN FÜR DIE WOHNUNG * Betriebskosten: € 242,24 monatlich (€ 2,04/m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 163,48 monatlich (€ 1,37/m² Wohnnutzfläche) * Instandhaltungsdarlehen: € 6,41 monatlich * Heizkosten/Warmwasser: werden je nach Verbrauch verrechnet. MONATLICHE KOSTEN FÜR DEN TIEFGARAGENPLATZ * Betriebskosten: € 14,53 monatlich * Reparaturrücklage: € 12,10 monatlich KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,5% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND ERHALTEN SIE DIE UNTERLAGEN IN WENIGEN MINUTEN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Helle Mietwohnung mit Balkon Nähe Stadtzentrum Klagenfurt Diese helle und freundliche Wohnung mit Balkon befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre hervorragende Lage. Öffentliche Anbindungen sind in unmittelbarer Nähe und die Klagenfurter Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und ist nach Absprache verfügbar. Der Mietpreis inklusive Betriebskosten und Abstellplatz beträgt € 930,32. Die Wohnung verfügt über eine Größe von ca. 66,52 m² und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung: - Vorraum – ca. 7,00 m² - Koch-/Ess-/Wohnbereich – ca. 24,82 m² - Schlafzimmer 1 – ca. 15,03 m² - Schlafzimmer 2 – ca. 11,73 m² - Badezimmer/WC – ca. 6,61 m² - Abstellraum – ca. 1,33 m² Vom großzügigen Koch-/Ess-/Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den östlich ausgerichteten, schönen, ca. 9,15 m² großen Balkon. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die hervorragende Infrastruktur garantiert bequemes Wohnen. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung in das Stadtzentrum sind in unmittelbarer Nähe und runden das einmalige Wohnungsangebot ab. Den Wörthersee erreichen Sie in zehn Fahrminuten und die Klagenfurter Innenstadt in drei Fahrminuten. Einziehen und wohlfühlen! Überzeugen Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 665,45 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 179,43 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 40,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 106,53 Gesamtbetrag € 992,32 Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #renovierungsbedürftig

Ich suche eine Nachmieter für meine Mietwohnung in Klagenfurt Waidmannsdorf. UNI, Wörthersee, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbaren Nähe. Wohnzimmer/Schlafzimmer/Küche/Bad/WC - sie Wohnung könnte auch als WG genutzt werden, da beide Zimmer ca. die gleiche Größe haben. Der Vermieter überlegt die Küche und das Badezimmer zu renovieren!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Diese Wohnung wird unmöbliert vermietet! Nur die Einbauküche und Badausstattung bleibt. Baujahr: • rd. 1968 Größe: • rd. 70 m² Wohnfläche • 1 m² Mini-Balkon • 11 m² Kellerabteil Raumangebot: • Vorraum mit Garderobe • Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Küche • Kinderzimmer / Büro • Schlafraum • Wohn-Esszimmer mit Mini-Südbalkon Böden: • Parkett • Fliesen Ausstattung: • Isolierglasfenster • Einbauküche Heizung: • elektrisch - € 190,- HK-Akontierung (Kosten verbrauchsabhängig!) • WW-Aufbereitung via Strom Energiewerte: • in Arbeit Übergabe ab 01.10.2023, dazu erforderlich: • Mieterpass KSV oder AKV Auskunft • Einkommensnachweise • Kaution € 3.000,- Miete: € 900,- inkl. BK / HK-Akontierung... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das gesamte Gebäude wurde 2021 neu errichtet. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, ein Wohn- Esszimmer und einen großen Balkon. Alle Zimmer haben Fußbodenheizung, die Heizungsart ist Fernwärme. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Garten, einen Fahrradabstellplatz, einen Trockenraum sowie einen Müllraum. Das Gebäude ist mit einer zentralen Schließanlage ausgestattet. Mit dem Wohnungsschlüssel sind alle relevanten Räume zu erreichen. Für die Tiefgarage gibt es zusätzliche eine Funkfernbedienung. Zur Lage: Das Stadtzentrum ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Es gibt dort alle erdenkbaren Einkaufsmöglichkeiten. Selbstverständlich sind auch alle öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig erreichbar einschließlich Hauptbahnhof und Flughafen. Das Gebäude hat eine Hausverwaltung die sich um Schäden, Garten- und Gebäudepflege sowie sonstige Belange kümmert. Eine Putzkraft reinigt einmal pro Woche das Treppenhaus und Gemeinschaftsräume.... [Mehr]