#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil

In begehrter Lage des 18. Bezirks - in der Hofstattgasse im Herzen von Währing - präsentiert sich dieses charmante Altbauhaus in ausgezeichnetem Zustand. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit zukunftsorientierter Modernisierung. Wertbeständiges Investment mit Charme! Die ca. 68 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, sanierten Gründerzeithauses. Sie bietet - kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Das Gebäude im Überblick: - Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen - neu gestalteter Eingangsbereich mit digitalem "Schwarzen Brett" - neue Beleuchtungskörper & stilvolle Hängeluster im Altbaudesign - Original-Geländer & historische Mosaikfliesen liebevoll restauriert - Lift wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet → Geplante Fertigstellung: Ende 2026 / Anfang 2027 - geplante Balkonanbauten werden voraussichtlich bis Herbst/Winter 2026 fertiggestellt - gepflegtes Gesamtbild & nachhaltige Wertsteigerungsperspektive Die Highlights, Facts & Aufteilung : - klassischer Wiener Altbau mit Fischgrätparkett, Flügeltüren und hohen Decken - herrvorragende Raumaufteilung: Vorraum | 2 großzügige Zimmer | voll ausgestattete, moderne Küche | kleines Zimmer (ideal als Büro, Schrankraum oder Gästezimmer) | modernes Bad mit Dusche |Toilette - Kellerabteil, ca. 3,64 m² - Elektroheizung mit hochwertigen neuen Geräten - Leerstand, dadurch sofort verfügbar Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Parkanlagen (u.a. Sternwarte- u. Türkenschanzpark) mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40 und 41 (3 Gehminuten) - Verbindung zur U6 & ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Die ausgezeichnete Infrastruktur rund um die Währinger Straße und die Gentzgasse bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Feinkostläden, Boutiquen sowie charmanten Cafés und Restaurants. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 529.000,- . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Tipp: In diesem Haus stehen aktuell mehrere Wohnungen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie über weitere verfügbare Objekte. Achtung: Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

In bester Hietzinger Lage befindet sich diese ca. 118m² große Neubauwohnung mit zwei Terrassen. Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, SAT-/Telefonanschlüsse, einer großen Terrasse Richtung Süden, einer Terrasse Nord-West, einer Miele-Küche........, und die Grünruhelage zeichnen diese Wohnung besonders aus. Im 3. Obergeschoss mit Lift gelegen, stehen ein Vorraum, 3 Zimmer, davon 2 Räume mit Ausgang auf eine ca. 9m² große Terrasse, das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 10m² messende Süd-Terrasse, eine komplett eingerichtete Miele-Küche, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Zusätzlich kann ein Garagenplatz um 211,90 EUR gemietet werden, sodass einem barrierefreien Wohnen nichts im Wege steht. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vorhanden und die Strassenbahnlinien 60, 10 und U4 ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben. Miete (netto): 1.912,20 EUR Betriebskosten (netto): 244,97 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 215,72 EUR Gesamtmiete: 2.372,89 EUR Kaution: 10.678,01 EUR MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In bester Hietzinger Lage befindet sich diese ca. 118m² große Neubauwohnung mit 2 Terrassen. Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, einer großen Terrasse Richtung Süden, einer zweiten Terrasse Richtung Norden, einer Miele-Küche und die Grünruhelage zeichnen diese Wohnung besonders aus. Im 3. Obergeschoss mit Lift gelegen, stehen ein Vorraum, 3 Zimmer, ein sonniges und großzügiges Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 10m² große Süd-Terrasse zur Verfügung, eine ca. 9m² große Nord-Terrasse, die von 2 Zimmer aus zu betreten ist, ein Bad mit Wanne und WC, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wärmeabgabe über Radiatoren. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der schöne, gepflegte Allgemeingarten mit Spielplatz, steht den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Garagenplatz um 180,00 EUR gemietet werden, sodass einem barrierefreien Wohnen nichts im Wege steht. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vorhanden und die Strassenbahnlinien 60, 10 und U4 ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen. Miete (netto): 1.912,20 EUR Betriebskosten (netto): 244,97 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 215,72 EUR Gesamtmiete: 2.372,89 EUR Kaution: 10.678,00 EUR MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at [http://www.akkadia.at]. Die herrschaftliche Villa mit charakteristischem Eckturm und stilvollem Zierfachwerk wurde im Jahr 1905 errichtet und kürzlich mit viel Feingefühl vollständig revitalisiert. Ein moderner Zubau ergänzt das historische Ensemble und verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dieses außergewöhnliche Projekt richtet sich an Menschen mit höchsten Ansprüchen, die Wert auf elegante Ausstattung, architektonische Vielfalt und großzügigen Freiraum legen. Neben stilvollen Privatwohnungen stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern exklusive Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung: Ein Concierge-Service, ein luxuriöser Spa-Bereich mit Sauna, Hamam und Schwimmbad sowie ein topmodernes Fitnesscenter sorgen für ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Tiefgarage und großzügige Kellerabteile runden das Angebot ab. Diese hochwertige Wohnung befindet sich im modernen Zubau einer stilvoll revitalisierten Liegenschaft und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Wohnfläche von ca. 113 m². Über dem Eingangsbereich gelangen Sie in die westseitig ausgerichtete Wohnung, die lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente bietet. Der großzügige Wohn-Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Der Masterbedroom verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein privates Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum vervollständigen das komfortable Raumangebot. "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil

EIN ZUHAUSE FÜR GEDANKEN, GEWOHNHEITEN UND GUTE ABENDE Hinweis: Einige Räume wurden mittels KI zur Inspiration und besseren Veranschaulichung virtuell eingerichtet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. WOHNUNG Diese liebevoll neu sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten 18. Bezirk verbindet klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Räume und stilvolle Details schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die Wohnung im 1. Stock mit Lift verfügt über ca. 65m² Wohnfläche und zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohn- und Arbeitsbereich. Die Fenster der Wohnung gehen sowohl in die Schöffelgasse als auch in den Innenhof. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein echtes Highlight ist das wunderschöne Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und einem charmanten Buntglasfenster, das für besonderes Licht und eine ganz eigene Note sorgt. Ein geräumiges Vorzimmer rundet das stimmige Raumkonzept ab. Im Zuge der Sanierung wurde ein wunderschöner neuer Fischgrät-Parkettboden verlegt und die originalen Details, soweit möglich, erhalten. Elektrik und Heizung (Gas-Etagenheizung) wurden komplett erneuert. Das elegante Badezimmer verfügt über zeitlose, großformatige weiße Fliesen. In der Küche sind die Anschlüsse bereits vorbereitet. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Eine ideale Wohnung für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und zugleich nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Auch eine Nutzung als Büro/Praxis wäre grundsätzlich möglich. LAGE Die Wohnung befindet sich in der Schöffelgasse, einer charmanten Wohnstraße im begehrten Stadtteil Gersthof. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Schulen, Apotheken und Ärzte. Die Lage überzeugt zudem durch die Nähe zur Universität für Bodenkultur (BOKU), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Universitätsmitarbeiter Innen oder Anleger Innen. Auch für Mitarbeiter Innen des AKH ist die Wohnung strategisch gut gelegen. Sportler Innen werden sich über die Nähe zum beliebten Postsportzentrum freuen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - in unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinie 40 sowie die Buslinie 10A, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt, nach Gersthof und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nachtbuslinien, die auch abends und nachts eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Linie S45 in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens. Erholungsräume wie der nahegelegene Türkenschanzpark oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur. KOSTEN Der Kaufpreis für diese generalsanierte Altbauwohnung beträgt EUR 394.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 295,05 inklusive Liftkosten, Reparaturrücklage und USt. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 17.11.2026, HWB E 167 kWh/m²a, fGEE D 2,35 Ich freue mich auf Ihre Anfragen, bitte stellen Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

DIE FOTOS IM EXPOSÉ SIND BEISPIELFOTOS EINER ÄHNLICHEN WOHNUNG IM HAUS. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG * Balkon * Großzügige Wohnküche * Zwei ruhige Schlafzimmer (in den Hinterhof ausgerichtet) * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Abstellraum * Neuwertiger Zustand * Fernwärme-Zentralheizung DIE WOHNUNG Diese ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß (mit Lift) eines modernen Wohngebäudes in der Jörgerstraße 6. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zwei ruhige Schlafzimmer. Der zentrale Vorraum erschließt das Wohnzimmer und einen Abstellraum. Die großzügige Wohnküche mit fast 27 m² ist das Herzstück und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Angrenzend befindet sich der Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und zeitloser Fliesengestaltung ausgestattet. Das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Die Wohnung ist hochwertig mit Echtholzparkett, Feinsteinzeugfliesen, moderner Einbauküche und Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Neubau mit Lift, Tiefgarage und Fahrradabstellräumen. Die Heiz- Warmwasser- sowie Kaltwasserkosten werden zusätzlich zur Miete verrechnet und belaufen sich aktuell auf EUR 106,97 Brutto. In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 194,64 Brutto angemietet werden. AUSSTATTUNG * Hochwertige Parkettböden * Feinsteinzeug in Bad und WC * Moderne Einbauküche mit Geräten * Badezimmer mit Badewanne & WM-Anschluss * Separates WC mit Handwaschbecken * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Balkon * Fernwärme-Zentralheizung * Lift & Tiefgarage im Haus LAGE Die Jörgerstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen im 18. Bezirk. Sie bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Alser Straße, das AKH, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Der Währinger Park und der nahe Schönbornpark laden zum Entspannen ein - perfekt für Freizeit und Erholung mitten in der Stadt. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn: U6 Alser Straße * Straßenbahn: Linien 43 & 44 * Bus: 10A, 42A *Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Stil perfekt vereint. Auf rund 108 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Räume und einen ca. 12 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, von dem aus alle Zimmer zentral erschlossen sind. Herzstück des Apartments ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der durch seine Offenheit ein helles, freundliches Ambiente schafft und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar und eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein drittes Schlafzimmer, das über einen separaten Flur zugänglich ist, bietet zusätzliche Privatsphäre. In diesem Bereich befindet sich zudem ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, was die Wohnung besonders praktisch für Familien, Paare mit Homeoffice oder Wohngemeinschaften macht. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot sinnvoll und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Besonders hervorzuheben ist die separate Begehbarkeit aller Zimmer, die maximale Flexibilität in der Nutzung erlaubt und den hohen Wohnstandard unterstreicht. Die Wohnung überzeugt durch viel Licht, klare Strukturen und hochwertige Ausstattung - ein idealer Ort für all jene, die stilvolles und funktionales Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen. Ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept und sonnigem Balkon - ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität in zentraler Lage schätzen. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 3.035,00 Euro (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den vorliegenden Fotos um Beispielfotos von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Diese Fotos sind teilweise KI generiert- die Wohnung wird nicht möbliert (ausschließlich Einbauküche) vermietet. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 349,00 inkl. 20% Ust. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnflair verbindet. Die Karlweisgasse 15 punktet durch eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der nahegelegenen Währinger Straße sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bringen Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum (Schottentor/Universität). Zusätzlich sorgen die Buslinien 35A und 37A für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und zu angrenzenden Stadtteilen. Die S-Bahn-Station Gersthof (S45) ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung entlang der Wiener Vorortelinie. Für Erholung im Grünen stehen der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark in kurzer Distanz zur Verfügung und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Erstbezug mit Weitblick im Pratercottage – Böcklinstraße, 1020 Wien Zur Vermietung gelangt eine hervorragende, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 9. Liftstock eines Neubaus in bester Lage des Pratercottage. Der wunderbare, unverbaubare Blick über den Prater bis weit über Wien hinaus macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie erstklassige Ausstattung. Herzstück ist die perfekt geplante Designer-Küche von Siematic mit hochwertigen Geräten – ideal für anspruchsvolle Genießer. Das elegante Badezimmer bietet modernen Komfort, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsterrasse mit beeindruckendem Panorama – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Ausstattungsmerkmale: Erstbezug – neuwertiger Zustand3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung9. Stock mit Lift Traumhafter Blick über den Prater Hochwertige Siematic-Küche Stilvolles Badezimmer + separates WCGemeinschaftsterrasse Fahrrad-Abstellraum im Haus Eigenes Kellerabteil Die Lage im Pratercottage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden des 2. Bezirks: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Freizeitmöglichkeiten im Grünen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fazit: Eine perfekte Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit Naturblick und hochwertiger Ausstattung kombinieren möchten. Bitte kontaktieren Sie Frau Regina Klepke-Berger [E-Mail-Adresse entfernt] für einen passenden Besichtigungstermin Heizkosten aconto monatlich: 118,28 inklusive 20 % MwSt. Warmwasser aconto monatlich: 72,28 inklusive 10 % MwSt. A superb, high-quality 3-room apartment is available for rent on the 9th floor (with elevator) of a modern new building in the prestigious Pratercottage area. The wonderful, unobstructed view over the Prater and across Vienna makes this property truly special. The apartment impresses with its well-designed layout, bright living spaces, and premium finishes. The centerpiece is the perfectly planned designer kitchen by Siematic, equipped with high-end appliances — ideal for those who appreciate quality and style. The elegant bathroom offers modern comfort, complemented by a separate toilet. Another highlight is the spacious shared rooftop terrace with stunning panoramic views — perfect for relaxing or social gatherings. Features: First occupancy – brand-new condition3 rooms with excellent layout9th floor with elevator Fantastic views over the Prater High-quality Siematic kitchen Stylish bathroom + separate WCShared rooftop terrace Bicycle storage room Private basement storage unit Lump sum for heating /month: 118,28 including 20 % VATLump sum for warm water/month: 72,28 including 10 % VATThe location in Pratercottage is among the most desirable residential areas of the 2nd district: quiet, green, yet perfectly connected. Recreational opportunities, local amenities, and public transport are all within close proximity. Conclusion: An ideal apartment for anyone seeking urban living combined with nature views and premium quality. Please contact Mrs. Regina Klepke-Berger ([E-Mail-Adresse entfernt]) for a viewing. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

GENERALSANIERTE ALTBAU-VILLA Diese auf 3 Etagen einer familiären Cottagevilla gelegene Altbaumaisonetten sind derzeit in 2 Etagen geteilt, allerdings durch ein gemeinsames Stiegenhaus sowie mit einem Lift verbunden und gliedern sich wie folgt: Raumaufteilung: Hochparterre: großes Vorzimmer mit Lift zum Erdgeschoß, Wohnzimmer (ca. 32m²), große Wohnküche (ca. 27m²), Eß-/ Schlafzimmer (ca. 26m²), Garderobe mit anschließendem Duschbad und Gäste-WC, von der Wohnküche führt eine Innenstiege in das Erdgeschoß: 2 Schlafzimmer (ca. 30m² & 23m²) mit Ausgang in den Garten, Wannenbad mit separater Dusche und WC (ca. 15m²), Technikraum. 1.Stock: Gang, großes Vorzimmer mit Lift zum Erdgeschoß, 3 große Zimmer (ca. 31m², 26m² & 32m²), Wannenbad mit WC, Abstellraum/ Garderobe, Gäste-WC, vom Gang führt eine Innenstiege ins Dachgeschoß: 60m² großer Wohnraum mit offen gestalteter Küche und Ausgang auf eine ca. 5m² große, ostseitige Terrasse, ein Schlafzimmer (ca.19m²), Duschbad mit WC; der Lift führt mit Zugangsschlüssel direkt in den Wohnbereich. Ausstattung: - in den Wohnräumen durchgehend klassischer, renovierter Eichen-Parkettboden, - Flügeltüren, - Einbauküchen mit Geräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Eiskasten) wird nach Absprache mit Mieter eingebaut, - Naßräume mit Feinsteinzeug verfliest, - Lift mit Direktfahrt in die Wohnebene. Ein freistehender Parkplatz ist in der Gesamtmiete inkludiert. Ein Parkplatz (Carport) ist in der Gesamtmiete inkludiert. Ein Garten mit ca. 800m² steht zur Verfügung. Anmietbar ab März/ April 2026 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten

Zur Vermietung gelangen RENOVIERTE BÜRORÄUME IN EINER STILVOLLEN HIETZINGER VILLA Ein Gartenstück steht zur Nutzung zur Verfügung. Die Bürofläche umfasst auf 232 m²: sieben Räume, zwei Bäder mit WC, ein drittes separates WC sowie eine Abstellfläche (ev. für Server oder Regal) Küchenanschlüsse vorhanden. Mietpreis / m²: 14,50 € netto zuzügl. 20% USt BK/ m²: 2 € netto zuzügl. 20% USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse

PROJEKTDATEN 1180 Wien, Gymnasiumstraße 28 Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 1.,2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen topsaniert. 2. Dachgeschoss/ Top 31: 73m² große Wohnküche mit Ausgang auf die hofseitig ausgerichtete Terrasse mit 14m² 1 Schlafzimmer 1 Durchgangszimmer Badezimmer mit Dusche und WC Separates WC Vorraum weitere Informationen finden Sie unter http://www.gym28.at Im 1. und 2.Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen saniert. 11 topsanierte Altbauwohnungen 1.DG: 4 Dachwohnung / Neuausbau 2.DG: 2 Dachwohnung / Neuausbau 58 m² bis 120 m2 Wohnfläche 2 3 Zimmer Wohnungen Teilweise mit Freifläche Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung) AUSSTATTUNG Moderne duale Hauszentralheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe) Fußbodenheizung (- kühlung) Klimaanlage Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) Eichenparkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC) Gegensprechanlage Neuer Personenlift Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahn: 40, 41 * Autobus Linie: 37A, 40A * U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße * U-Bahn: U6 - Währinger Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten

Mitten im Währinger Cottageviertel liegt diese Villa mit einem außergewöhnlich großem Garten in einer der schönsten und gefragtesten Wohngegenden Wiens. Eine Immobilie mit enormen Entwicklungspotential - Ob Familienvilla, Residenz, Generationenwohnen oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen - Diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten.... [Mehr]