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OKWohnung kaufen in 1180 Wien
Exklusives Penthouse in Wien Währing
€ 1.990.000,-
1180 Wien, Währing / 166m² / 5 Zimmer
€ 11.987,95 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude erfreut sich einer hochwertigen Bauweise und moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld, das Urbanität und Erholung ideal miteinander verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich im DG ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein. Die großen Fensterfronten gewährleisten eine optimale Lichtdurchflutung und verleihen dem Raum eine angenehm helle Atmosphäre. Die Gestaltung ermöglicht einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse, welche von der Wohnfläche ausgeht und zusätzlichen Raum für Outdoor-Aktivitäten bietet. Das Penthouse umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut dimensionierte Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind ideal geeignet für Familien oder bieten Raum für ein Homeoffice oder Hobbyzimmer. Die beiden modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und bieten durch ihre klare Linienführung ein angenehmes Ambiente. Die Schlafzimmer sowie Bäder befinden sich im 3.OG. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls eine große Terrasse, die von zwei der drei Schlafzimmer begehbar ist. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die durch eine zentrale Gasheizung für wohlige Wärme sorgt und für eine angenehme Wohnatmosphäre, selbst an kälteren Tagen. Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in allen Details wider und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Velux Aussenrollos wurden bei den hofseitigen Dachflächenfenstern der beiden gartenseitigen Schlafzimmern angebracht sowie Innenrollos bei den vertikalen Fensterelementen. Solarbetriebene Velux-Aussenrollos für Bad und WC wurden ebenfalls montiert. Die Klimatisierung der DG-Ebene erfolgt durch zwei Multisplittgeräte von Panasonic. Eine Alarmanlage für die Wohnungseingangstüre mit Türkontakt im 3. OG ist vorhanden. Sowie die Herstellung eines zusätzlichen Türschlosses bei der Wohnungseingangstüre, mit der Möglichkeit, die Türe einen Spalt breit zu öffnen. Die Wohnung verfügt zudem über einen Aufzug, der direkt zur Penthouse-Ebene führt, was einen komfortablen Zugang gewährleistet. Selbstverständliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab. Insgesamt bietet diese Penthouse-Wohnung ein exquisites Wohngefühl in einem modernen Umfeld. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die sowohl Urbangeschehen als auch Erholung bietet, macht das Objekt zu einer exzellenten Wahl für anspruchsvolle Interessenten. Ich stehe Ihnen gern zur Verfügung, um einen individuellen Termin zu vereinbaren und Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 2029.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien 18.
1180 Wien 18.,Währing / 65m² / 2,5 Zimmer
€ 6.307,69 / m²
#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #barrierefrei #hell
Diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 65 m2 und 2 sonnigen Zimmern bietet zusätzlich separate Küche, ein Kabinett, Bad und getrenntes WC sowie einen zentralen Vorraum. Die offene Gestaltung des Wohnbereiches lässt sich bei Bedarf rasch ändern. Die zentrale Lage in Gersthof unweit der S-Bahnstation bietet kurze Wege beim Einkaufen und gleichzeitig den begehrten Grünraum des 18. Bezirks mit lockerer Bebauung. Von den Fenstern haben Sie hier rundum einen freien Blick. Selbst bei sommerlichen Hitze ist der bereits rundum gut gedämmte Altbau angenehm temperiert. Das Wohngebäude von 1932 mit funktionalem Design und jeweils 2 bzw. 3 Wohnungen pro Etage wurde 2011 im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus in den Allgemeinbereichen saniert. Ein barrierefrei erreichbarer 4 Personen-Lift wurde errichtet und die Fassade rundum gedämmt. Die Wohnung mit 2 Zimmern + gartenseitigem Kabinett + extra Küche im 2. Stock weist ein für die ca. 65 m2 Wohnfläche ausgezeichnetes Layout auf: Die beiden hellen Zimmer mit ca. 21 und ca. 20 m2 sind annähernd gleich groß (wenn Sie z.B. eine WG-taugliche Wohnung für Ihre Kinder suchen) und nach Süden ausgerichtet. Der Wohnraum ist derzeit mit einem Durchgang (einem Bogen) zum zentralen Vorbereich hin offen gestaltet. Hier kann man durch eine Garderobe gekonnt eine Abtrennung der beiden Räume + Stauraum schaffen oder eine Leichtbauwand anbringen, wenn man das Zimmer vom Vorraum trennen möchte. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus direkt begehbar. Das Kabinett mit Raummaßen von ca. 1,87 m Breite u. ca. 4,4 m Tiefe kann z.B. als Büro oder Kinderzimmer zur Hofseite mit Blick in den herrlichen Garten genutzt werden. Nebenan befindet sich die separate Küche mit Eck-Einbauküche und Außenfenster/Tageslicht. Bad mit Wanne, Waschplatz u. Außenfenster + sep. WC. Die beiden Räume könnten auch verbunden werden. Schöne originale Eiche-Parkettböden im klassischen Fischgrätmuster, bereits modernisierte Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, angenehme Raumhöhe von ca. 2,7 m. Die Heizung erfolgt jeweils über eine Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi mit Radiatoren, Kamin im Bad vorhanden. Eine Modernisierung von Bad und sep. WC (z.B. mit Tiefspüler-Modell) wäre überlegenswert. Trockener Keller im Erdgeschoß mit Tageslicht und mittels Gittern abgetrennten Einlagerungsräumen (Estrich-Boden). 2 Fahrrad-Abstellbereiche im versperrten Hauskeller. Gegensprechanlage u. versperrtes Gartentor, nur ein Schlüssel für alle Türen der Allgemeinbereiche. Durch die letztes Jahr erfolgte Wohnungseigentumsbegründung wird die gesetzl. Rücklage seit dem 2. Halbjahr 2025 eingehoben, der Stand betrug per Jahresende 2025 ca. 5.400, . Dzt. EUR 1,13 pro m2, was einer monatlichen Vorschreibung für die Rücklage von ca. EUR 945, für die Liegenschaft entspricht. Aktuellste Instandhaltungsmaßnahme war der Tausch des Lift-Antriebes in diesem Frühjahr. Der gekonnt gestaltete Gemeinschaftsgarten rund um das Gebäude wird von einer Mieterin liebevoll gepflegt, er kann von den Eignern bzw. Mietern gemeinsam genützt werden. Es ist ausreichend Platz für Sitzplätze oder Hochbeete bzw. für einen Kinder-Spielbereich. Die typische Cottage-Lage, die das grüne Gersthof so beliebt macht, besticht durch die gepflegte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Nur lockere Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Villen und Altbaumbestand samt Gärten rundum. Die Haltestellen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in weniger als 1 min., nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz, auch mit der Linie 42A möglich. Diese kurze Strecke ist auch zu Fuß bestens machbar. Das Gersthofer Zentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. zu Fuß oder mit dem Rad. Diese Liegenschaft ist ein Fahrrad-Eldorado - Zugang ohne Zwischenstufen und 2 Fahrradräume direkt im EG zugänglich. Rund um die S-Bahn-Station Gersthof offerieren zahlreiche Geschäfte ein reichhaltiges u. niveauvolles Angebot für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Der WE-Organisator MMag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung und Treuhandschaft zu 1,3 % netto vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen + 20 % USt. vor. Durch den Abverkauf einiger Einheiten ist die Wohnungseigentums-Begründung bereits erfolgt. Zum tatsächlich erzielten Kaufpreis kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu. Wenn Sie in angenehm grüner Umgebung und gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage wohnen möchten, lohnt sich Ihr Blick auf dieses Angebot! Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Staging ist nicht Gegenstand des Angebotes, es dient zur Verdeutlichung und besseren Einschätzung der Raumdimensionen und Gestaltungsmöglichkeiten. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1180 Wien
Geschäftslokal Nähe Währinger Park
€ 2.334,19
1180 Wien / 195,53m² / 9 Zimmer
€ 11,94 / m²
#Büro #Handel
In einem gepflegten Neubau, in unmittelbarer Nähe zum Währinger Gürtel, gelangt eine Geschäftsfläche mit ca. 195 qm zur Miete! Das Geschäftslokal/Büro gestaltet sich wie folgt Erdgeschoss: 1 Foyer (Empfangsraum) 3 Zimmer (davon kann man 2 Zimmer zu einem großen Zimmer mit ca. 50qm zusammen legen) Stiegenaufgang1. Obergeschoss Mittelgang5 Zimmer (Büros) 1 Gangküche2 WC´s Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan und den Bildern. Die Fläche wurde vor ca. 5 Jahre saniert. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Lage und Infrastruktur Durch die Nähe zum Währinger Gürtel ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal. Die U-Bahn Station "Nußdorfer Straße" ist fußläufig zu erreichen. Auch die Stationen der Buslinien 37A und 40A, sowie die Straßenbahnhaltestelle "Sternwartestraße" der Linie 41 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Sonstiges Die Geschäftsfläche ist ab sofort verfügbar und wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Gastronomie wird vom Eigentümer ausgeschlossen! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort stellen Sie uns bitte eine Anfrage! Die Angaben zu diesem Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Informationen, die auf Angaben der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen. Bilder und Pläne können vom IST-Zustand abweichen. Der Vollständigkeit halber möchten wir darauf hinweisen, dass im Falle einer Vermietung eine Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. in Rechnung gestellt wird. Zusätzlich erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien,Währing / 71,34m² / 4 Zimmer
€ 5.256,52 / m²
#renovierungsbedürftig
Objekthighlightsca. 71,34 m² Wohnfläche Vier separat nutzbare Zimmer Ideal für WG-Vermietung oder klassische Vermietung Ruhige Hoflage mit hoher Wohnqualität Sofort verwertbar mit geringem Adaptierungsaufwand Moderne Küche bereits vorhanden Kellerabteil inklusive U6 Michelbeuern-AKH in nur wenigen Gehminuten Hohe Nachfrage durch AKH, Universitäten und ausgezeichnete Infrastruktur Käuferprovisionsfrei Attraktives Investment mit nachhaltigem Vermietungspotenzial Die rund 71 m² große Wohnung befindet sich im ruhigen Hoftrakt eines gepflegten Wohnhauses im 18. Bezirk und überzeugt vor allem durch ihren wirtschaftlich attraktiven Grundriss. Insgesamt stehen drei separat nutzbare Zimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung – eine Konstellation, die insbesondere für die Vermietung an Wohngemeinschaften äußerst gefragt ist. Durch den zentralen Vorraum sind sämtliche Schlafräume unabhängig voneinander erreichbar. Diese Struktur entspricht genau den Anforderungen vieler Studierender und junger Berufstätiger und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ohne aufwendige Umbauten. Die Küche wurde bereits modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Nach kleineren kosmetischen Adaptierungen kann die Wohnung kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden. Die Kombination aus vier Zimmern, zentraler Erschließung und attraktiver Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Ihre Vorteile auf einen Blick: drei separat nutzbare Zimmeroptimale Voraussetzungen für Wohngemeinschaftenhohe Nachfrage nach studentischem Wohnraumruhige Hoflage als zusätzlicher Vermietungsvorteilmoderne Küche bereits vorhandenüberschaubarer Adaptierungsaufwandsolide Substanz mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial Die Raumaufteilung im Detail: Vorzimmer Badezimmer mit Wanne Separates WCKüche mit Fenster zum Innenhof Wohnraum mit zwei angrenzenden Zimmern Schlafzimmer mit Ausblick in den Hof Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Übergabe kann vollständig geräumt erfolgen; aktuell befinden sich noch einzelne Möbelstücke (Kästen, Bettgestell) in der Wohnung. Die Wärmeaufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Lage & Infrastruktur Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Die unmittelbare Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH), zur U6 sowie zu zahlreichen Universitätsstandorten sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem beliebten Kutschkermarkt erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U6 Station Michelbeuern in ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinien 42 (ca. 2 Minuten), 40 und 41 (ca. 10 Minuten) Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in etwa 17 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Provision & Kontakt Für die Vermittlung fällt keine Provision käuferseits an. Fazit Eine gute Gelegenheit für Anleger: Der bestehende Grundriss ermöglicht ohne größere Umbauten eine wirtschaftlich interessante Vermietung an Wohngemeinschaften oder Familien. Die Kombination aus hervorragender Lage, vier separat nutzbaren Zimmern und geringem Adaptierungsbedarf schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Möchten Sie die Wohnung besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis Einzelne Visualisierungen wurden mittels künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Sämtliche Fotos ohne entsprechenden Hinweis zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1180 Wien
4 Zimmer Dachgeschosswohnung - Währing
€ 3.637,31
1180 Wien,Währing / 129,83m² / 4 Zimmer
€ 28,02 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse
Zur Miete kommt diese traumhafte Dachgeschosswohnung in Toplage des 18. Bezirks. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: - direkt neben dem Eingang befindet sich eine geräumige Nische für Einbauschränke sowie die Terrasse der unteren Ebene - über den Vorraum gelangt man in die 3 getrennt begehbaren Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer - der Masterbedroom ist mit einer Nische für Einbauschränke sowie einem eigenen ensuite Badezimmer versehen - über die Treppe gelangt man in die obere Wohnebene mit einer modernen Einbauküche inklusive Einbaugeräten - ein Abstellraumdirekt neben der Küche sorgt für ausreichend Stauraum - weiters befindet sich die obere Terrasse direkt neben dem Wohnbereich Ausstattung Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, eine moderne Einbauküche inklusive Einbaugeräten, Fließen in den Nassräumen sowie angenehme Außenflächen. Lage Die Dachgeschosswohnungen in der Währinger Straße 125 liegen direkt angrenzend an den Währinger Schubertpark und somit mitten im Herzen von Währing. Fußläufig liegen so der Aumannplatz, das Magistratische Bezirksamt, der Sternwarte- und Türkenschanzpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie kleine Cafés und Bars liegen nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wie die Straßenbahnlinien 40 sowie 41 liegen direkt vor der Tür und verbinden das Haus so mit der U-Bahnlinie U6 sowie der S-Bahnlinie S45. Zusatzinformationen zzgl. Heizung € 227,43 exkl. USt. zzgl. Warmwasser € 84,66 exkl. USt. Befristung 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3 MM... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
€ 1.490.000,-
1190 Wien,Döbling / 108,15m² / 4 Zimmer
€ 13.777,16 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert
ALLGEMEINDas Objekt befindet sich im begehrten Cottage-Viertel im 19. Wiener Gemeindebezirk – einer der gefragtesten und prominentesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt. Die zum Verkauf stehenden Einheiten umfassen eine großzügige Gartenwohnung (Top 2) sowie eine Büroeinheit (Top 1a), die zusammen eine Gesamtnutzfläche von rund 175 m² ergeben. Die Kombination beider Einheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als klassische Investition , oder mittel- bis langfristig als Eigennutzung mit integriertem Homeoffice, Hobbyfläche, Kinder- oder Gästeeinheit. Momentan besteht ein befristeter Mietvertrag bis 2030.BESCHREIBUNGTop 2 Gartenwohnung Die Gartenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche und einen für städtische Verhältnisse außergewöhnlich weitläufigen Privatgarten. Dank der beiden Balkone sowie des direkt angrenzenden Gartens bietet die Einheit ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatheit – ein seltenes Angebot im Cottage-Viertel. Ein separates Lager- bzw. Energieraum ergänzt die Einheit praktisch. Wohnfläche: ca. 108,15 m², Balkon: ca.12,16 m², Garten: ca.351,95 m², Lager: ca. 7,89 m²Top 1a Büroeinheit Die separat zugängliche Büroeinheit befindet sich unterhalb der Gartenwohnung und verfügt über eine eigenständige Erschließung. Sie eignet sich perfekt in Kombination mit Top 2 – als privat genutztes Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder Gästebereich. Ein Lagerraum ist der Einheit ebenfalls zugeordnet. Bürofläche: ca. 66,30 m², Lager: ca.12,56 m²INFRASTRUKTURNahversorgung, Gastronomie sowie Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 37, 38 und D sowie der Bus 38A sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum; der U-Bahn- und S-Bahn-Knoten Heiligenstadt (U4) ist in wenigen Minuten erreichbar. INFORMATIONEs gehören 3 Tiefgaragen - Stellplätze zu je EUR 35.000,- (exkl. BK und USt.) zum Erwerb dazu. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Werte der BK-Vorschreibungen sind vorbehaltlich Anpassungen durch die Hausverwaltung. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung – wir begleiten Eigentümer Innen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für ein unverbindliches persönliches Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
Exklusives Wohnerlebnis in Währing
€ 769.000,-
1180 Wien,Währing / 102m² / 3 Zimmer
€ 7.539,22 / m²
#Terrasse #hell
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks bietet auf einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 101,78 m² modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung besticht durch eine klare Linienführung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, ergänzt durch eine sonnige Freifläche. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, ca. 46 m² große Wohn-Essbereich mit integrierter Kochnische. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 14,30 m² großen Terrasse, die ideal nach Nord-Westen ausgerichtet ist, um die Abendsonne zu genießen. Raumaufteilung im Detail Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Aufteilung, die Privatsphäre und offenes Wohnen perfekt kombiniert:• Wohnküche: Ein weitläufiger Bereich (46,00 m²) für Kochen, Essen und Entspannen.• Master-Bedroom: Ein großzügiges Zimmer mit ca. 16,30 m².• Zweites Zimmer: Ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer (ca. 14,50 m²).• Wellness-Bad: Ein ungewöhnlich großes Badezimmer mit ca. 11,00 m², das viel Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase bietet.• Zusätzlicher Stauraum: Ein praktischer Abstellraum (ca. 4,08 m²) direkt in der Wohnung sorgt für Ordnung.• Eingangsbereich: Zentraler Vorraum (8,80 m²) mit separatem Gäste-WC. Die Highlights auf einen Blick• Wohnfläche: ca. 101,78 m²• Terrasse: ca. 14,30 m²• Zimmer: 3 großzügige Wohnräume• Lage: Begehrte Wohnlage in der Leo-Slezak-Gasse, 1180 Wien• Besonderheit: Sehr großes Badezimmer und separates Gäste-WCLage & Lebensqualität Die Leo-Slezak-Gasse 10 befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Der 18. Bezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, prachtvolle Architektur und die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen wie dem Türkenschanzpark. Die Infrastruktur ist hervorragend: In direkter Umgebung finden Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten (Währinger Straße), renommierte Schulen sowie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar ist. Technische Daten laut Plan:• Nutzflächenaufstellung:• Vorraum: 8,80 m²• WC: 1,10 m²• Wohnzimmer mit Küche.: 46,00 m²• Bad: 11,00 m²• Zimmer 1: 14,50 m²• Zimmer 2: 16,30 m²• Abstellraum: 4,08 m²• Gesamtfläche: 101,78 m² + 14,30 m² Terrasse Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 258m² / 5 Zimmer
€ 9.108,53 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #möbliert
Zum Verkauf gelangt eine repräsentative Dachgeschoßwohnung auf 2 Ebenen mit ca. 260m² Nutzfläche sowie ca. 100m² Freifläche (12m² südseitiger Balkon und 87m² Dachterrasse) in einem sehr gepflegten, charmanten Altbau an der Ecke Alseggerstraße / Ferrogasse. In der unteren Ebene ( = 1. Dachgeschoß) befinden sich folgende Räume: - Eingang / Vorraum mit großer Garderobe - lichtdurchfluteter, 2-geschossiger Wohnraum (ca. 72m²) mit offener Treppe in das 2. DG - Master bedroom (ca. 25m²) - Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer (ca. 13m²) - möblierte und komplett ausgestattete Küche - große Speis / Vorratsraum - möbliertes Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Bidet - separates WC - Wirtschaftsraum (optional zu einem weiteren Bad ausbaubar) - Abestellraum / Haustechnik - ca. 12m² südseitiger Balkon (direkt von der Küche begehbar) Das Obergeschoß ( = 2. Dachgeschoß) besteht aus einer offenen Galerie sowie 2 weiteren, kleineren Räumen (mit Dachschrägen). Von dort gelangt man über wenige Stufen auf die beeindruckende Dachterrasse mit einem rundum verglasten Wintergarten, welcher über eine eigene Liftstation verfügt und exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht. Die außergewöhnliche Größe der Terrasse und der Blick auf die Stadt sowie die angrenzenden Bezirke sind einzigartig. Absolute Privatsphäre ist garantiert, da die Terrasse nicht einsehbar ist. Sowohl die Wohnung als auch das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der besten Lagen von Währing. Zum Gersthofer Platzl sind es lediglich 3 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Bank etc) sowie Schulen, Restaurants, Cafes etc. sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn). Zum beliebten Türkenschanzpark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
TRENDIG - MODERN - ANGESAGT - WÄHRING
€ 610.000,-
1180 Wien,Währing / 70,7m² / 3 Zimmer
€ 8.628,01 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell
Im vorletzten Stockwerk des Hauses, befindet sich diese helle und durchdachte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Sie gliedert sich in eine knapp 33m² große Wohnküche mit Ausgang auf die hofseitige Terrasse/Balkon, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Vorstadtgefühl trifft Urbanität Südlich der Währingerstraße, in fußläufiger Nähe zum Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 18 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen erstrecken sich auf nur 5 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1180 Wien
1180 Wien / 244,46m² / 5 Zimmer
€ 16,32 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Diese außergewöhnliche Wohnung mit rund 245 m² Wohnfläche bietet auf großzügigem Raum alles, was sich Familien für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Mit insgesamt drei Schlafzimmern, mehreren eigenen Bädern, großzügigen Wohn- und Nebenräumen sowie einem herrlichen Garten ist diese Wohnung wie geschaffen für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Die durchdachte Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen sowie die Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem echten top Angebot! Für Naturliebhaber befindet sich der wunderschöne Währinger Park in unmittelbarer Nähe (ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen). Eckdaten im Überblick: Wohnfläche : ca. 245 m² Garten: ja Terrasse: ja Zimmer: 5 WC: 3 Bad: 3Beschreibung: Eingangsbereich Bereits das großzügige Vorzimmer empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden ersten Eindruck. Praktisch positioniert befindet sich hier auch ein separates Gäste-WC (ideal für Besucher, ohne die privaten Rückzugsorte der Familie zu durchqueren). Eine lange, lichtdurchflutete Halle verbindet die Räume auf elegante Weise und führt in das großzügige Wohnzimmer – das Herzstück der Wohnung und idealer Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie. Neben dem Wohnzimmer befindet sich der separat gelegenes Esszimmer. Zusätzlich steht ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken zur Verfügung und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Wohnzimmer mit Kamin und Gartenzugang Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin für Holzfeuer mit eigenem, unabhängigem Rauchfang. Die integrierte Kaminklappe sorgt zusätzlich dafür, dass im Winter kein unangenehmer Kältezug durch den Schornstein entsteht, wenn der Kamin nicht in Betrieb ist. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch einen direkten Ausgang in den Garten. So entsteht ein heller, einladender Rückzugsort, der drinnen und draußen miteinander verbindet – ob beim entspannten Abend am Kamin oder beim Übergang ins Grüne an warmen Tagen. Ruhiger Rückzugsort: Das hofseitige Schlafzimmer Ein separates Schlafzimmer, ruhig und hofseitig gelegen, verfügt über eine eigene Garderobe und eignet sich hervorragend als Rückzugsort, sei es für ältere Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad Ein weiteres Schlafzimmer verwöhnt mit einem eigenen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Handwaschbecken. Perfekt für Privatsphäre und Komfort, etwa für Kinder oder Gäste. Küche & Nebenräume Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum (Wirtschaftsraum) sorgt für zusätzlichen Stauraum, und über einen eigenen Keller verfügt die Wohnung ebenfalls. Ideal zur Lagerung von Objekten. Das Masterbedroom Krönender Abschluss ist das Masterbedroom mit eigenem Badezimmer inkl. WC, Doppelwaschbecken und Dusche. Ein bereits eingebauter Kleiderschrank sorgt zudem für großzügigen Stauraum. Der Garten: Ihr privater Rückzugsort im Freien Von der Wohnung aus öffnet sich der Zugang zu einem großzügigen Süd-Ost-Garten, ergänzt durch eine einladende Terrasse zum Sitzen und Verweilen. Ob Frühstück im Freien, Familienfeiern oder entspannte Sommerabende – dieser Außenbereich lädt zu jeder Tageszeit zum Genießen ein. Zusätzlich: Stellplatz (Carport) auf dem Grundstück – Platz für bis zu 4 PKWElektrisches Einfahrtstor für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Kosten: Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten & USt. : € 3.990, Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
Exklusives Penthouse im Döblinger Cottage
€ 2.472.100,-
1190 Wien / 155m² / 4 Zimmer
€ 15.949,03 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse
Ein Wohnjuwel im grünen Döbling Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 12 außergewöhnliche Eigentumsobjekte zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Cottage-Viertels wider. 10 hochwertige Eigentumswohnungen mit attraktiven Balkonen und Terrassen, ein vornehmes Penthouse mit mehreren Dachterrassen und ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigen Freibereichen und Swimmingpool stehen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und innovative Raumkonzepte vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
Parkvillen im Wilhelminen-Cottage
€ 339.700,-
1160 Wien / 48,55m² / 2 Zimmer
€ 6.996,91 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Stadtvillen im Wilhelminencottage! Diese exklusiven Stadtvillen bieten Ihnen nicht nur stilvolle Wohnungen, sondern auch die seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in einer grünen, dennoch zentralen Lage zu finden. Am Fuße des begehrten Wilhelminenbergs gelegen, verbindet das Wilhelminen Cottage urbanen Komfort mit naturnaher Idylle und macht es so zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Wohnungssuchende. In den fünf eleganten Stadtvillen stehen insgesamt 126 hochwertige Wohnungen und 100 Garagenstellplätze zur Verfügung, eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Grünanlage. Diese erstklassige Cottage-Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Wohnkonzept Die Stadtvillen bieten weit mehr als nur exklusiven Wohnraum – sie verkörpern ein nachhaltiges Wohnkonzept. Durch die Nutzung von Geothermie und Photovoltaik profitieren Sie von ökonomischen und ökologischen Vorteilen. In einer Zeit, in der Energiekosten steigen und Umweltbewusstsein wächst, ist diese Wohnmöglichkeit nicht nur attraktiv, sondern auch zukunftsweisend. Diese Eigenschaften finden besonders bei den zukünftigen Bewohnergroßen Anklang, da sie sowohl die Lebensqualität steigern als auch die Nebenkosten senken. Darüber hinaus stellen diese Stadtvillen nicht nur ein Zuhause dar, sondern auch eine kluge Investition in die Zukunft. Die hohe Nachfrage nach erstklassigem Wohnraum in Wien garantiert nahezu eine langfristige Wertsteigerung. Immer mehr Menschen erkennen die Vorteile einer grünen und zugleich zentralen Wohnlage. Sichern Sie sich jetzt Ihr exklusives Zuhause in Wien und profitieren Sie von einer modernen, nachhaltigen Wohnlösung. Die perfekte Wahl für all jene, die ein anspruchsvolles und zukunftsorientiertes Lebensumfeld suchen.126 freifinanzierte Eigentumswohnungen100 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen2 – 5 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 37 und 165 m²Kellerabteile mit Lademöglichkeit für E-Bikes Autofreie Kinder-Spielbereich und Begegnungszonen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen (Sole Wärmepumpe und Luft-Wärmepumpe) Fußbodenheizung im Erdgeschoss Bauteilaktivierung ab dem 1. Obergeschoss Kunststoff-Alu-Elemente mit 3-Scheiben Isolierverglasung Außenliegende, elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Raffstores Parkett Eiche Schiffboden Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich Winter 2026 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
