Dachgeschoßwohnung kaufen in Viktring, Klagenfurt

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG trifft auf GROß ZÜGIGEN GARTEN. Wunderschöne Gartenwohnung in bester Lage in Klagenfurt/Viktring. Dieses herrliche 110 m² große Juwel bietet Ihnen einen sonnigen Wohn-/Essbereich samt offener Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte. Weiters verfügt sie über drei separate Schlafräume und ein edles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Toilette ist getrennt und mit einen Handwaschbecken ausgestattet. Als Highlight bietet sich Ihnen, neben einer wunderschönen Marmor- bzw. Granitausstattung, ein großzügiger XL-Süd-Garten samt Terrasse und Pool. Ein nützlicher Abstellraum und eine Abstellmöglichkeit im Garten, bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz und ein KFZ-Stellplatz im Freien sind ebenfalls zur Wohnung gehörig und können separat erworben werden. Raumaufteilung / Ausstattung: • Vorraum • Heller Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche samt Vollausstattung • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Wintergarten • Separate Toilette • Abstellraum • Garten • Kellerabteil Extras: • Großzügiger Eigengarten • Edler Granit und Marmor an Böden und Wände • Verglaster Wintergarten mit Fussbodenheizung • Tiefgaragenplatz und ein KFZ-Stellplatz im Freien • Rollläden an allen Fenstern Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen derzeit ca. EUR 347,67 zzgl. EUR 26,70 Reparaturrücklage. Ein kostenloserer 360° Rundgang steht Ihnen unter folgenden Link zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/Lan J Gerne übermittlen wir Ihnen ein vollständiges Exposé nach Anfrage. Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Handel

Geschäftslokal in Frequenzlage / Parkvillen Viktring Attraktive Gewerbefläche mit ca. 200 m²im Zentrum von Viktring mit 4 Kundenparkplätzen direkt vor dem Objekt, Lagerkeller möglich; sehr gute Ausstattung, große Schaufensterflächen, sofort verfügbar. Keine Gastronomie möglich! Kontakt: Florian Fleischhacker T [Tel] E-Mail [Email] www.riedergarten.at... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Der Baugrund, Bauland-Dorfgebiet umfasst ca. 1.790 m² und rund 1.400 m² Wiese und grenzt nach Westen an ein naturrechtlich geschütztes Mischwaldgebiet. Der Baugrund ist mit Vorbehalt einer behördlichen Genehmigung erweiterbar bis rund 2.230 m², was eine Umwidmung eines kleinen Grünland-Anteils voraussetzt. Die einmalige Lage garantiert trotz der Stadtnähe optimale Privatsphäre und Ruhe. Ein idealer Ort, um sich seinen persönlichen Wohntraum zu erfüllen! Der wunderbare Baumbestand und die Aussicht auf die Landeshauptstadt und das Klagenfurter Becken laden zum Verweilen in der Natur ein. Besonders zu erwähnen ist der unverbaubare Blick in Richtung der Ostbucht des Sees. Das Grundstück bietet nicht nur eine optimale Wohnqualität in Panorama- und Ruhelage in Viktring, sondern ist ein ausgezeichnetes Anlageobjekt mit einer Baulandreserve. Ein Investor könnte hier, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen, derzeit auch drei bis vier Wohnhäuser mit Garten und Wiesenflächen errichten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus mit sehr gepflegtem Garten inmitten von Viktring Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich inmitten des Stadtteil Viktring. Im Umkreis von wenigen hundert Metern sind sämtliche infrastrukturelle Versorgungsmöglichkeiten wie etwa eine Volksschule, Gymnasium oder Nahversorger zu finden. Darüber hinaus gibt es eine städtische Busanbindung. Beim Betreten des Hauses erschließen sich vom Vorraum aus sämtliche Räume, wie die Essküche und das Wohnzimmer. Darüber hinaus ist mit dem Arbeits-/Gästezimmer, sowie einem Bad mit seperatem WC im Erdgeschoss für ausreichend Platz gesorgt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie eine kleine Waschmöglichkeit mit Dusche. Der gepflegte Garten bietet ganztags ausreichend Sonne und sollte es zu heiß werden, findet man ein schattiges Plätzchen auf der überdachten Terrasse. Eine Garage sowie eine Werkstätte im Nebengebäude mit angrenzendem Waschraum vervollständigen das Raumangebot dieser Liegenschaft. Alles in allem eine familientaugliche Liegenschaft mit Potential! Baujahr/ Bauweise: ~ 1930 // Zubau Mitte der 60er Jahre // Ziegel-Massivbauweise mit Dämmung Ausstattung: - Parkett-, PVC- und Fliesenböden - Holzfenster (2-fach-Verglasung) mit Rollläden - Zentralheizung ? Öl (Bj. 2005) mit 3.ooo lt. Tank // WW über E-Boiler - Küche vorhanden - 2 Kamine im Wohnzimmer laufende Kosten: EUR 133,- p.M. (für Grundsteuer, Abfall, Kanal, Versicherung) Kaufpreis: EUR 398.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

*** Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Viktring *** Dieses schöne Wohnhaus liegt gut erreichbar an der Keutschacher Straße zwischen Viktring und Keutschach am See. Es gibt sowohl im Erd- als auch im Obergeschoß einen separaten, überdachten Wohnungszugang. Im Erdgeschoß befinden sich auf ca. 115 m² zwei getrennte Wohneinheiten. Die erste Wohnung mit ca. 58 m² bietet einen großzügigen Wohnbereich mit hellem Wintergarten, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum und Zugang zu den beiden Kellerräumen. Die Garconniere mit ca. 37 m² verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit Bad en-suite (Dusche, WC, Fenster). Im Obergeschoß mit ca. 115 m² erwartet Sie ein großer Wohn-/Essbereich mit eleganter Einbauküche und großer Speis, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein weiteres separates WC und ein Wirtschaftsraum. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde Mitte der 1960er Jahre in Massivbauweise errichtet und das Dachgeschoß wurde in den 1980er Jahren ausgebaut, der Zubau erfolgte ca. 2013. Das Dach ist mit Eternit gedeckt und das Kaltdach wurde gedämmt. Im Zubau sind 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz eingebaut, bei den übrigen Fenstern handelt es sich um 2-fach-verglaste Kunststofffenster. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoß wird mittels Ölzentralheizung und die Fußbodenheizung im Obergeschoß wird mittels Luftwärmepumpe betrieben. Im Erdgeschoß wurden die Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen im Jahr 2020 erneuert. Es gibt ein Nebengebäude und eine Gartenhütte. Lt. Wohnungseigentumsvertrag sind dem Erd- und Obergeschoß jeweils 2 Parkplätze zugeordnet. Interessantes Detail: Die innenliegende Treppe vom EG in das OG wurde nicht zurückgebaut! Somit können die beiden Geschoße mit wenig Aufwand wieder verbunden und als Einfamilienhaus genutzt werden. Lage: Viktring ist durch die Nähe zum Wörthersee als Vorort Klagenfurt sehr beliebt und bietet hervorragende Infrastruktur. Die Liegenschaft ist ca. 2 Kilometer vom Zentrum Viktrings entfernt. Busverbindungen, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Restaurants, eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Viktringer Zentrum. Die Universität ist in wenigen Minuten zu erreichen. Wörthersee, Keutschacher See, Rauschelesee oder die Treimischerteiche sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Diese Immobilie kann über DAVE - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX - verkauft werden. Durch DAVE wird eine faire Preisfindung - sowohl für Verkäufer als auch für Käufer - transparenter, schneller und einfacher möglich. Nähere Infos zu DAVE unter DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie in Ruhelage von Viktring in Klagenfurt am Wörthersee? Dann sind Sie bei "AMARE VITA" genau am richtigen Ort! Die optisch ansprechenden und sehr exklusiv ausgestatteten Einfamilien-/ sowie Doppelhäuser bieten Ihnen ideale Grundrisse und TOP-Wohnqualität. Die in Massivbauweise zu errichtenden Häuser werden mit intelligenten & zeitgemäßen Grundrissen ausgeführt. Großzügige Wohn-/Küchen-/Essbereiche sowie die jeweils 3 bzw. 4 geräumigen Schlafzimmer im Obergeschoss standen im Mittelpunkt der Architekturplanung. Keller gegen Aufpreis möglich. Für jedes Haus stehen Ihnen 2 Carport-Stellplätze sowie ein großzügiger Eigengarten mit Terrasse zur Verfügung, welcher zum Entspannen bei lauwarmen Sommernächten einlädt. HIGHLIGHTS: > hochwertige Bauweise & Ausstattung > ideal konzipierte Grundrisse > niedrige Betriebskosten > ruhige Aussichtslage > große Fensterflächen mit elektrischen Raffstores > nur ca. 10 Fahrminuten in die Landeshauptstadt Klagenfurt > ideale Infrastruktur > großzügige Terrassen & Eigengärten > Fußbodenheizung Kaufpreis ab ? 645.000, BAUBEGINN: MAI 2022 !! FERTIGSTELLUNG: FRÜHJAHR 2023 !! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem schönen IMMOREAL-Projekt zu!... [Mehr]

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#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung: Exklusives Reienhaus mit Gartenanteil, Wfl 122qm, 4 Zimmer - Inklusive Garage - Inklusive Außenjalousien - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Ziegelmassivbau mit Voll Wärmeschutz - Bodentiefe Fenster mit 3 Fach Verglasung - 2 große Bäder voll ausgestattet - 3 Schlafzimmer - hohe und helle Räume - Leerverrohrung für Photovoltaik Lagebeschreibung: Wohnen zwischen Stadt und See, Ein Leben in Klagenfurt am Wörthersee. Universitätsstadt mit 100.000 Einwohnern. Sportstadt in der Alpe Adria Region. Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Wenige Minuten zu den Strandbädern am Wörthersee. Großartige Rad und Wanderwege direkt vor der Haustüre. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen, Supermärkte uvm erleichtern das tägliche Leben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Lage: - Reine Familienwohngegend - unmittelbare Nähe zum Wörthersee, dem Naherholungsgebiet Sattnitz und der Maiernigg Alpe - Viktring mit seiner gesamten Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Nahversorger) ist in ca. 3 Autominuten erreichbar - Nahversorger in 5 min. zu Fuß erreichbar Stichworte: Bundesland: Kärnten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die kleine Wohnung liegt in ruhiger Lage in Viktring mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur wie Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vieles mehr. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Kochnische, einem Bad mit Dusche und WC und einem Wohnschlafraum mit viel Stauraum. Im Keller befinden sich eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein kleines Kellerabteil, ein Parkplatz ist vor dem Haus. Besonderheiten: • Ruhige Lage • möbliert Heizung: Ölzentralheizung Miete: € 320.- inkl. Ust, BK und HK, exkl. Strom... [Mehr]