#Baugrund #ruhig

In der ruhigen Ortschaft Reauz, Gemeinde Keutschach am See, steht ein ca. 955 m² großes Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Rauschelesee und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das Grundstück ist als Bauland-Dorfgebiet gewidmet, eine Doppelhausbebauung ist möglich. Es besteht keine Bebauungspflicht, wodurch eine flexible zeitliche Planung möglich ist. Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom befinden sich in unmittelbarer Nähe der Grundstücksgrenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet Keutschacher See-Tal aus. Der Rauschelesee ist fußläufig erreichbar, Klagenfurt-Viktring liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Eckdaten: • Grundstücksfläche: ca. 955 m² • Widmung: Bauland-Dorfgebiet • Bebauung: Doppelhaus möglich • Keine Bebauungspflicht • Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom in unmittelbarer Nähe • Ruhige Lage, fußläufig zum Rauschelesee • Direkt am Landschaftsschutzgebiet Nutzung & Potenzial: Die Liegenschaft eignet sich für den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als Anlageobjekt ist das Grundstück gut positioniert. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit bietet langfristige Standortqualität. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonniges Reihenhaus in Viktring, vor den Toren der Landeshauptstadt Klagenfurt und in Seenähe. Unweit von Radwegen und Spaziermöglichkeiten. Herzlich willkommen im familienfreundlichen Bezirk Viktring! Nur wenige Minuten von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt. Dieses Reihenhaus mit Fertigstellung im Jahr 2021 bietet das ideale Heim für Ihre Familie. Mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem großzügigen Wohnbereich und einem kleinen, gemütlichen Garten bietet das Haus reichlich Platz. Dank Ziegelmassivbauweise und Vollwärmeschutz ist höchste Energieeffizienz garantiert. Beheizt wird mit Flüssiggas und einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum. Ein Highlight unter vielen ist das integrierte SMART HOME System. Insektengitter und Terrassenüberdachung sowohl vor als auch hinter dem Haus sind vorhanden. Des Weiteren gibt es eine praktische Elektroladestation unter dem Carport. Zusätzlich wartet eine Werkstatt vor dem Haus auf viele kreative Projekte. Alle Räder ordentlich verstaut werden können in einem zusätzlichen Fahrradschuppen. Das Haus liegt in einer Sackgasse, welche kaum befahren wird. Dies bietet besonders den dort spielenden Kindern ein höchstes Maß an Sicherheit. Ein weiteres Highlight sind die in fast jedem Raum vorhandenen Einbauschränke, die nicht nur den Raum ideal ausnutzen, sondern auch viel Stauraum mit modernem Design bieten. Viktring kombiniert ländliches Wohnen mit Stadtnähe. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gemütliche Doppelhaushälfte in begehrter Lage in Klagenfurt-Viktring Dieses charmante Reihenhaus in Viktring, einem der beliebtesten Stadtteile Klagenfurts, vereint eine ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe und hohem Wohnkomfort. Viktring besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, eine harmonische Mischung aus Natur und Stadtleben sowie die unmittelbare Nähe zum Wörthersee und zur Klagenfurter Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, die die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare macht. Das Haus selbst überzeugt durch seinen einladenden Charakter und das große Potenzial, individuellen Wohnträumen Raum zu geben. Die helle und gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine freundliche Atmosphäre, die durch den gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer zusätzlich unterstrichen wird. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Die Küche wurde erneuert und präsentiert sich modern und funktional. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet viel Komfort für den Alltag. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, während die Einzelgarage praktischen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Dieses Reihenhaus in bester Lage von Viktring ist ein Zuhause mit Charme und Zukunft ? ideal für alle, die ein behagliches Wohngefühl mit Lebensqualität und Wertbeständigkeit verbinden möchten. Baujahr/ Bauweise: ~ 1982/83 // Massivbauweise Flächen: rd. 311 m² Grundstücksfläche rd. 115 m² Wohnnutzfläche rd. 57 m² Keller Ausstattung: - Parkett -und Fliesenböden - Fenster (2-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Rollläden - Fernwärme-Zentralheizung (Radiatoren) // Warmwasser über Zentralheizung laufende Kosten: rd. EUR 380,- pro Monat für Fernwärme, Wasser, Hausverwaltung & Versicherung Kaufpreis: EUR 395.000,- Kaufnebenk... [Mehr]

#Baugrund

Stellen Sie sich vor: Ihr Neubau auf einem sonnigen ca. 799 m² großen Grundstück am ruhigen Stadtrand von Klagenfurt-Viktring. Ihre Kinder spielen im eigenen Garten, während Sie durch große Fensterflächen in den Garten blicken. Viktring verbindet Natur und Stadt wie kaum ein anderer Stadtteil: ausgezeichnete Wohnlage, gute Infrastruktur, schnelle Wege zum Wörthersee. Der Spazierweg entlang der Sattnitz liegt in unmittelbarer Nähe – perfekt für tägliche Auszeiten, Spaziergänge oder Sport. Ein Zuhause, das Freiraum schenkt: Terrasse, Garten, Platz für Träume. Morgens die frische Luft, nachmittags ein Sprung in den See, abends ein Sonnenuntergang im eigenen Garten. Alles, was Familien lieben – in greifbarer Nähe. Ihr neues Lebenskapitel ist nur einen Anruf entfernt: Rufen Sie gleich jetzt an unter [Telefonnummer entfernt] – Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer: innen. Irrtum und Änderung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Ihre Chance für ein erfolgreiches Business! Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer attraktiven Lage in Viktring Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern. Diese Mietfläche bietet sich perfekt für eine Gemeinschaftspraxis oder ein Verkaufslokal an. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Notwendige Umbauten bzw. Adaptierungen, müssten selbst vorgenommen werden. Das Geschäftslokal ist ab sofort zu mieten oder zu kaufen! Gesamtfläche : 531 m² ? Inklusive 7 Stellplätze! Die Gesamtfläche kann auf 675 m² erweitert werden mit zusätzlichen Parkplätzen! Highlights: 531 m² Fläche, perfekt geeignet für Gemeinschaftspraxis, Ärztezentrum, Verkaufsraum, Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum 7 Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für Ihre Kunden. (im Preis inkludiert) Helle und gut geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Werbeflächen am Objekt anbringbar beleuchteter Pylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung Top Lage in Viktring, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit Barrierefrei Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

270m² gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und 1.318m² Grund in Viktring in TOPLAGE Lage: 9073 Viktring in Super Lage - sonnig und ruhig! Nähe: Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 270,00m² plus XL-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne Grundstück: 1.318m² schönes, sonniges, ruhiges Grundstück Baujahr ca.: 1972 Massivbau mit Vollkeller und integrierter Garage für 2 PKW's 1992 Dachgeschoss Ausbau 2004 Fenster- und elektr. Rollos, Erneuerung 2024 Carport für 4 PKWs, Neubau Beschreibung: Großer, gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss) mit ca. 270,00m² Nutzfläche mit XL-Süd-/Westterrasse in sonniger und ruhiger Superlage in Viktring, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: ca. 160,00m² bestehend aus Windfang (2,10m²), Diele (7,40m²), Vorraum/Stiegenhaus (7,10m²), VR zum WC (1,65m²), WC (1,60m²), VR zur Garderobe (1,65m²), Garerobe (5,20m²), VR zu den Schlafzimmern (7,30m²), Büro/Zimmer Ost (11,20m²), Bad (7,80m²), Schlafzimmer Ost (18,30m²), Schlafzimmer Süd (12,80m²), Schlafzimmer West (11,80m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 XL-Wohn-/Esszimmer (50,30m²) mit Ausgang zur Terrasse, neue tolle Küche (10,00m²), Speis (0,50m²), begehbare Speis (4,20m²). DACHGESCHOSS: ca. 118,00m² bestehend aus Vorraum (4,92m²), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche (60,27m²), 1 Zimmer (21,58m²), 1 Zimmer (21,47m²) und 1 Bad mit WC (10,64m²). Weiters ist das Wohnhaus vollunterkeller (Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Werkstätte und eine Doppelgarage mit ca. 66,00m². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Neuwertige Designereinbauküche mit Bosch-Geräten, schöner gemauerter Kachelofen aus Meisterhand in der Dachgeschosswohnung, neues XXL-Carport für ca. 4 PKWs, 2 Gargenplätze (66,00m²) im Keller, traumhaftes, sonniges und ruhiges Grundstück mit Blick ins Grüne. Stellplätze: 4 Carport Stellplätze (ca. 50,00m²), 2 Garagen (66,00m²) und 2 Stellplätze vor der Garage am Eigengrund. Zimmer: 8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster 2004 (2-fach) mit elektr. Rollos und Dachfenster 2022 Heizung: WOLF... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnharmonie in Stein gemeisselt. EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL IN MASSIVER BAUWEISE. Herzlich willkommen im familienfreundlichen und überaus beliebten Viktring Stein. Hier am Fuße des Sattnitzberges und in der Nähe des belebten Stadtzentrums von Klagenfurt am Wörthersee entsteht bis zum Sommer 2025 eine exklusive, kleine Wohnsiedlung. Geschichte, Natur und Moderne sind hier in Harmonie vereint. Das Wohnprojekt Steingut ist der ideale Ort für Ihr neues, unbeschwertes Wohnen. ÜBERSICHT: Einfamilienhaus (Haus 1): 165m² Wohnungen/ Zweifamilienhäuser (Haus 2-4): ca. 100m² Doppelhaushälften (Haus 5-8): 123m² DER STEIN DES ANSTOSSES: ruhige Lage Nähe zur Natur nachhaltige Bauweise sonnige Ausblicke optimale Infrastruktur aufblühender Stadtteil perfekte Lebensqualität LAGE, LAGE, LAGE. Das Wohnprojekt Steingut ermöglicht ein fantastisches Lebensgefühl. Leicht erklärbar aufgrund der perfekten Infrastruktur in Viktring: Hier finden die Bewohner: innen eine unglaubliche friedliche Atmosphäre, und trotzdem alles, was den Lifestyle von heute ausmacht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildung, Erholung und kulturelle Angebote. Ausgewogene Work-Life-Balance also ganz nahe zur Hauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. IDYLLISCH NATÜRLICH. Eingebettet in eine atemberaubende Landschaft bietet Viktring eine Oase der Ruhe und Gelassenheit. Von sanften Hügeln bis hin zu malerischen Seen und historischen Gebäuden - die natürliche Schönheit dieser Region lädt zum Entspannen und Aktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach nur die Natur genießen. Viktring steht für ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. WERTSTEIGENDE INVESTITION. Das Wohnprojekt Steingut ist nicht nur eine Entscheidung für ein erfülltes Leben, sondern auch eine langfristige Investition. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser aufstrebenden Region steigt stetig, was eine Wertsteigerung Ihrer Investition verspricht. AUSSICHTSREICHE HIGHLIGHTS. ein Einfamilienhaus drei Zweifamilienhäuser zwei Doppelhäuser 11 Wohneinheiten Wohneinheiten zwischen 100 und 170 Quadratmete Carports, Terrassen, Gärten Warmwasseraufbereitung und Beheizung über eine eigene Wärmepumpe Massivbauweise Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schöner, gepflegter 270m² Bungalow mit 2 Wohnungen und 1.318m² Grund in Viktring in ruhiger sonniger Aussichtslage! Lage: 9073 Viktring in Super Lage - sonnig und ruhig! Nähe: Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 270,00m² plus XL-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne Grundstück: 1.318m² schönes, sonniges, ruhiges Grundstück Baujahr ca.: 1972 Massivbau mit Vollkeller und integrierter Garage für 2 PKW's1992 Dachgeschoss Ausbau 2004 Fenster- und elektr. Rollos2024 Erneuerung Carport für 4 PKW‘s Beschreibung: Großer, gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss) also mit 2 Wohnungen mit ca. 270,00m² Nutzfläche mit XL-Süd-/Westterrasse in sonniger und ruhiger Superlage in Viktring, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS Wohnung: ca. 160,00m² bestehend aus Windfang (2,10m²), Diele (7,40m²), Vorraum/Stiegenhaus (7,10m²), VR zum WC (1,65m²), WC (1,60m²), VR zur Garderobe (1,65m²), Garerobe (5,20m²), VR zu den Schlafzimmern (7,30m²), Büro/Zimmer Ost (11,20m²), Bad (7,80m²), Schlafzimmer Ost (18,30m²), Schlafzimmer Süd (12,80m²), Schlafzimmer West (11,80m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 XL-Wohn-/Esszimmer (50,30m²) mit Ausgang zur Terrasse, neue tolle Küche (10,00m²), Speis (0,50m²), begehbare Speis (4,20m²). DACHGESCHOSS Wohnung: ca. 118,00m² bestehend aus Vorraum (4,92m²), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche (60,27m²), 1 Zimmer (21,58m²), 1 Zimmer (21,47m²) und 1 Bad mit WC (10,64m²). Weiters ist das Wohnhaus vollunterkeller (Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Werkstätte und eine Doppelgarage mit ca. 66,00m². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Neuwertige Designereinbauküche mit Bosch-Geräten, schöner gemauerter Kachelofen aus Meisterhand in der Dachgeschosswohnung, neues XXL-Carport für ca. 4 PKWs, 2 Gargenplätze (66,00m²) im Keller, traumhaftes, sonniges und ruhiges Grundstück mit Blick ins Grüne. Stellplätze: 4 Carport Stellplätze (ca. 50,00m²), 2 Garagen (66,00m²) und 2 Stellplätze vor der Garage am Eigengrund. Zimmer: 8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster 2004 (2-fach) mit elektr. Rollos und Dachfenster 2022 Heizung: WOLF ÖL-Zentralheizng mit innenliegender Luftwärmepumpe für Warmwasser und zusätzlich Kachelofen in der Dachgeschosswohnung. Bad: 2 Bäder und 3 WCs Bad mit Wanne und 2 Waschebecken im Erdgeschoss Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss Möblierung: Erdgeschoss: Designereinbauküche mit Bosch-Geräten und mit abgehängter Deckenbeleuchtung und Einbaumöbel. Dachgeschoss: Schöne Einbauküche mit Geräten und Einbaumöbeln. Zustand: Gut! Beziehbar: Nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt.ca.:€ 437,51 Kanal, Müll und Grundsteuer, quartalsmäßig€ 162,00 Strom, mtl.€ 40,00 Wasser, mtl. Kaufpreis: VB € 775.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches. Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftsfläche Haus 2/TOP 6 Gesamtfläche : 143,52 m² ? Inklusive 4 Stellplätze! Highlights: 143,52 m² Verkaufsfläche, perfekt geeignet für Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum 4 Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für Ihre Kunden. (im Preis inkludiert) Helle und gut geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. 2 Toiletten Klimaanlage Werbeflächen am Objekt anbringbar Top Lage in Viktring, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Maionettewohnung in Viktring - Großzügig Leben auf zwei Wohnebenen in ruhiger Lage #Maisonette #Haus-Flair #Fernblick Diese beeindruckende Maisonettewohnung vereint die Vorteile von Großzügigkeit, Helligkeit und einer ruhigen Wohnlage in perfekter Weise. Die auf zwei Ebenen angelegte Wohnung befindet sich im 3. sowie 4. (letzten) Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche von rund 133 m² zuzüglich ca. 25m² Terrassenfläche. Im obersten Geschoss gelegen, genießen Sie hier höchste Ruhe – niemand wohnt über Ihnen. Auf der ersten Wohnebene erwartet Sie ein einladendes Entré samt Garderobe, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei getrennte Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie ein praktischer Abstellraum. Über die elegante geschwungene Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene und die offene Galerie - die vielseitig nutzbar ist – ob als Büro, Leseecke oder Spielbereich. Hier befindet sich auch ein weiteres Schlaf- Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem gelangen Sie von hier aus auf die großzügige Terrasse, die mit einem traumhaften Fernblick zum Verweilen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge und Besucher sind ein Tiefgaragenplatz sowie zwei KFZ-Stellplätze im Freien separat verfügbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus Ruhelage, modernem Wohnkomfort, Natur und Seenähe, macht dieses Zuhause besonders attraktiv für alle die Wert auf eine gehobene Wohnqualität legen. RAUMAUFTEILUNG: Wohnebene 1 • Vorraum • Badezimmer mit Dusche und WC • Abstellraum • Zwei Kinderzimmer • Großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche Wohnebene 2 • Galerie • Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer • Terrasse HIGHLIGHTS: • Galerie mit beeindruckender Raumhöhe und offenem Wohngefühl • Terrasse mit herrlicher Morgensonne • Ruhige, familienfreundliche Lage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen diese attraktive Wohnung gerne persönlich!... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gemütliche Doppelhaushälfte in begehrter Lage in Klagenfurt-Viktring Dieses charmante Reihenhaus in Viktring, einem der beliebtesten Stadtteile Klagenfurts, vereint eine ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe und hohem Wohnkomfort. Viktring besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, eine harmonische Mischung aus Natur und Stadtleben sowie die unmittelbare Nähe zum Wörthersee und zur Klagenfurter Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, die die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare macht. Das Haus selbst überzeugt durch seinen einladenden Charakter und das große Potenzial, individuellen Wohnträumen Raum zu geben. Die helle und gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine freundliche Atmosphäre, die durch den gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer zusätzlich unterstrichen wird. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Die Küche wurde erneuert und präsentiert sich modern und funktional. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet viel Komfort für den Alltag. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, während die Einzelgarage praktischen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. _Dieses Reihenhaus in bester Lage von Viktring ist ein Zuhause mit Charme und Zukunft - ideal für alle, die ein behagliches Wohngefühl mit Lebensqualität und Wertbeständigkeit verbinden möchten_. Baujahr/ Bauweise: ~ 1982/83 // Massivbauweise Flächen: rd. 311 m² Grundstücksfläche rd. 115 m² Wohnnutzfläche rd. 57 m² Keller Ausstattung: - Parkett -und Fliesenböden - Fenster (2-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Rollläden - Fernwärme-Zentralheizung (Radiatoren) // Warmwasser über Zentralheizung laufende Kosten: rd. EUR 380,- pro Monat für Fernwärme, Wasser, Hausverwaltung & Versicherung Kaufpreis: EUR 395.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur schriftlicher mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon

In Viktring - einem der beliebtesten, an den Wörthersee grenzenden Stadtviertel von Klagenfurt - errichten wir dieses traumhafte Wohnhaus. Die Umgebung, hauptsächlich von Einfamilienhäusern und Eigengärten geprägt, bietet ganzjährig Sonne von in der Früh bis abends. Optimal sind auch die zahlreichen Infrastruktureinrichtungen von Schulen, Kindergärten, Cafes, Restaurants, Einkaufsgeschäften und natürlich die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Ihr eigenes Reich - ein ebenes Grundstück, klein aber fein, wird von allen Seiten eingefriedet. Wenn Sie sich für dieses Objekt entscheiden, habe Sie alle Möglichkeiten der eigenen Gestaltung. Wir bieten die schlüsselfertige Herstellung und zudem die Garantie der Übergabe binnen 14 Monaten ab Abschluss. Es werden hochwertige Materialien verwendet, die eine Wertbeständigkeit durch die Ausführung und natürlich der optimalen Lage darstellt. Eine unkomplizierte und reibungslose Abwicklung gepaart mit qualifizierter Bauausführung sorgt für maximale Transparenz vor, während und nach der Bauphase. Auch in Fragen der Finanzierung stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Wir freuen uns, Ihnen alle Möglichkeiten aufzuzeigen und Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennen zu lernen. Weitere Angebote finden Sie unter www.dorfer.immo.... [Mehr]