Untersievering Wohnungen und Büros

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese sehr schöne Dachgeschossmaisonette verbindet Wohnen auf zwei Ebenen mit einer Terrasse und einem schönen Blick über die begrünte Nachbarschaft. Markante Giebelfenster, Dachschrägen und ein rundes Fenster verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter. Die hellen Räume, die Parkettböden und die räumliche Trennung der beiden Ebenen schaffen vielfältige Möglichkeiten für die persönliche Einrichtung.360°-VR TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. Wohnen und Essen auf der unteren Ebene Der großzügige Wohnbereich mit angeschlossenem, offen verbundenem Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangt man auf die (rund 6 m² große) Terrasse mit östlicher Ausrichtung und schönem Grünblick. Die separate Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche und ein Fenster. Vom zentralen Vorzimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ein Duschbad mit WC ergänzt die Raumaufteilung. Rückzugsbereich im oberen Dachgeschoss Eine interne Treppe führt auf die obere Wohnebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit vorhandenen Einbauschränken und einem stilistisch markanten Rundfenster, welches einen schönen Fernblick ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken, Einbaukästen und ein Dachflächenfenster. Damit steht auf jeder Ebene ein eigener Sanitärbereich zur Verfügung. Der vor dem Badezimmer befindliche Vorraum mit Dachflächenfenster ermöglicht das Abstellen eines kleinen Schreibtisches mit PC, sodass auch dieser Platz für ein Homeoffice genützt werden könnte. Als Besonderheit gelangt man von diesem Vorraum in das Stiegenhaus, wodurch die Maisonettewohnung über zwei separate Eingänge verfügt. Dadurch kann man auch das Obergeschoss der Maisonettewohnung barrierefrei mit dem Lift erreichen. Ausstattung und Stauraum Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über frisch geschliffene und versiegelte Parkettböden in den Wohnräumen, vorhandene Einbaumöbel und Klimageräte ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird über eine Gastherme und Heizkörper. Unmittelbar bei der oberen Eingangstüre befindet sich im Stiegenhaus ein zur Wohnung gehörender, versperrbarer Einlagerungsraum mit Fenster. Ein weiterer Einlagerungsraum ist im Kellergeschoss vorhanden. Barrierefrei gelangt man von dort zum Garagenstellplatz, dem ein weiterer, privater Abstellraum zugehörig ist. So kann man direkt aus dem Auto Gegenstände einlagern. Infrastruktur: In begehrter Grün- und Ruhelage von Untersievering verbindet die Wohnung eine ruhige Seitenstraßenlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten rund um das Sieveringer Eck und die Obkirchergasse sind fußläufig erreichbar. Eine nahe gelegene Busverbindung zur U4 Heiligenstadt sowie die ebenfalls zu Fuß erreichbare S45 sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In begehrter Wohnlage des 19. Bezirks präsentiert sich eine wahre Rarität: Zwei zusammengelegte Wohnungen (Top 2 und Top 6) vereinen den Charme eines Wiener Altbaus mit dem unvergleichlichen Wohngefühl eines Hauses. Beide Einheiten sind miteinander verbunden, verfügen jedoch weiterhin über separate Eingänge - eine Besonderheit, die Flexibilität und Exklusivität gleichermaßen bietet. Die großzügige Wohnfläche umfasst insgesamt fünf Zimmer, drei Bäder (zwei mit WC), ein separates Gäste WC, sowie zwei voll ausgestattete Küchen. Eine private Sauna, eine Terrasse im Obergeschoss, sowie ein idyllischer Garten (mit Terrasse) machen dieses Domizil zu einem Rückzugsort der besonderen Art. Ein Garagenplatz, sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert und runden das Angebot stilvoll ab. Top 2 erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt bereits im Eingangsbereich mit Großzügigkeit. Von hier aus führt ein Abgang zur eigenen Sauna, sowie ein Aufgang in das Obergeschoss. Das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Gartenzugang lädt zum Verweilen ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Über eine Verbindungstüre gelangt man von hier in die zweite Einheit (Top 6). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Küche, sowie ein Gäste-WC mit Vorraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Zimmer, zwei Bäder - eines davon mit Fenster -, ein großzügiger Flurbereich mit Einbauschränken, sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Top 6 besticht durch ein schönes Wohnzimmer mit offener Küche und einem charaktervollen Kachelofen. Ein eigenes Badezimmer mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Über der Küche wurde eine charmante Galerieebene eingezogen, die sich als Schlafbereich ideal anbietet. Besonders hervorzuheben ist die eigene Eingangstüre, die direkten Zugang zum Garten ermöglicht und dieser Einheit ein hohes Maß an Unabhängigkeit verleiht. Die Ausstattung umfasst eine Gasetagenheizung, Parkett- sowie textile Bodenbeläge. Ein Fahrradraum im Haus steht ebenfalls zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen mit dem unverwechselbaren Flair eines Altbaus und der Exklusivität eines privaten Gartens. Ein interessantes Angebot, das in Wien nur selten zu finden ist. Nähere Umgebung: Schule: Volksschule Windhabergasse (149 m) Volksschule Flotowgasse (943 m) Krotti-Volksschule (659 m) Neulandschule Grinzing (937 m) KMS In der Krim (946 m) hlw19 Straßergasse (1,05 km) Schwedische Schule in Wien (1,06 km) Volksschule Mannagettagasse (1,17 km) GRG 19 Billrothstraße 73 (1,45 km) Kindergarten: Kindergarten Schulsteig (198 m) Städtischer Kindergarten und Hort Gräfweg (372 m) Pfarrkindergarten & Hort Krim, Weinberggasse 37, 1190 Wien (834 m) Kinderfreunde (841 m) Städtischer Kindergarten (933 m) Bank: Bank Austria, Sieveringer Straße 3, 1190 Wien (1,09 km) Erste Bank, Grinzinger Allee 1, 1190 Wien (1,10 km) Raiffeisenbank (1,19 km) Restaurant: 3 Kugel Schachinger, Sieveringer Straße 99, 1190 Wien (107 m) Capri - ristorante e pizzeria, Sieveringer Straße 141, 1190 Wien (251 m) Buschenschank Kroiss, Keine Adressinformation (321 m) Restaurant Eckel, Sieveringer Straße 46, 1190 Wien (441 m) Robert's Alt Sievering, Keine Adressinformation (582 m) Vorstadtprinz, Sieveringer Straße 4, 1190 Wien (1,01 km) Arzt: Dr. Caroline Kienbacher, Sieveringer Straße 62, 1190 Wien (224 m) Dr. Brigitte Aloy-Meixner, Sieveringer Straße 102, 1190 Wien (245 m) Dr. Ursula Stastny, Traklgasse 8, 1190 Wien (804 m) Therapiezentrum (667 m) Dr. Ursula Hofmann (695 m) Dr. Kuchner (852 m) Bäckerei: Bäckerei Cafe Wannenmacher (76 m) Joseph Brot, Obkirchergasse 37-39, 1190 Wien (1,12 km) Deli Brot (1,18 km) Supermarkt: Denn's Bio (828 m) Billa, Sieveringer Straße 4-10, 1190 Wien (991 m) Billa (621 m) Hofer (697 m) SPAR Gourmet, Sieveringer Straße 2, 1190 Wien (1,09 km) Hofer, Obkirchergasse 35, 1190 Wien (1,13 km) Bus: Bellevuestraße (51 m) Börnergasse (268 m) Karthäuserstraße (420 m) etc. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden: es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

FAST FACTS: Eigentum | 3 Zimmer | 84,30m² | EUR 529.000,- | Zwei Balkone | Grünblick | Ruhelage Die ruhige 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen liegt inmitten einer ruhigen Wohnhausanlage aus dem Jahre 1962 mit insgesamt vier Häusern. Mit Blick ins Grüne finden Sie hier einen Platz zum Wohlfühlen in entspannter und ruhiger Vorstadt-Atmosphäre! Der perfekte Grundriss (drei zentral begehbare Zimmer), der sehr gute Zustand und die ausgezeichnete Lage sprechen für sich. Die Küche ist eingerichtet, das Bad ist mit einer großen Dusche ausgestattet und die Toilette separat. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume begehbar – ein ideales Raumkonzept besonders für Familien! Akonto Heizung: EUR 167,18 inkl. 20% Ust. Akonto Warmwasser: EUR 22,69 inkl. 10% Ust. Raumaufteilung • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Küche • Abstellraum • Badezimmer mit Dusche • Separate Toilette • Vorraum Ausstattung • Parkett • Fliesen • Hauszentralheizung (Fernwärme) • Moderne Küchenausstattung und Waschmaschine Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Auf Stiege eins wird das Dachgeschoß ausgebaut. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Privates Wohnen in perfekter Balance zwischen Natur und Stadt In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens befindet sich dieses außergewöhnliche Eck-Townhouse in Untersievering, 19. Bezirk – Döbling. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, geschlossenen Wohnanlage und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, Privatsphäre und hochwertigem Wohnkomfort. Hier genießen Sie die besondere Lebensqualität einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens: umgeben von viel Grün, nahe dem Wienerwald und gleichzeitig mit hervorragender Verbindung in die Innenstadt. Das Zentrum von Wien ist mit dem Auto in nur ca. 15–20 Minuten erreichbar. Eine außergewöhnliche Lage mit höchster Lebensqualität Untersievering gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung überzeugt durch ihre harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung: weitläufige Spazier- und Wanderwege des Wienerwaldes, idyllische Grünlandschaften und Weinberge von Döbling, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit renommierten Kindergärten, ausgezeichneten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Großzügiges Wohnen mit privaten Freiflächen Das Eck-Townhouse überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche, die ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Highlights der Immobilie: exklusive Ecklage in einer ruhigen Wohnanlage5 Zimmer3 Sanitäreinheiten2 Badezimmer Balkon mit Blick ins Grüneprivate Terrasseeigener Garten als persönliche Rückzugsoaseeigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Der eigene Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort, Sicherheit und einen besonderen Mehrwert – ein wesentlicher Vorteil in dieser begehrten Wiener Wohnlage. Ein Zuhause für anspruchsvolle Bewohner Dieses besondere Eck-Townhouse bietet die seltene Möglichkeit, die Ruhe und Privatsphäre eines grünen Wohnumfeldes mit den Vorzügen der Stadt zu verbinden. Ob entspannte Stunden im eigenen Garten, Spaziergänge in der Natur oder der schnelle Weg in die Wiener Innenstadt – hier entsteht ein Lebensstil, der Komfort, Qualität und Lebensnähe perfekt vereint. Eine Immobilie mit Seltenheitswert Die Kombination aus exklusiver Lage in Untersievering, ruhiger Wohnatmosphäre, großzügigen privaten Freiflächen und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht dieses Eck-Townhouse zu einem außergewöhnlichen Angebot am Wiener Immobilienmarkt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt! Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Privates Wohnen in perfekter Balance zwischen Natur und Stadt In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens befindet sich dieses außergewöhnliche Eck-Townhouse in Untersievering, 19. Bezirk – Döbling. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, geschlossenen Wohnanlage und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, Privatsphäre und hochwertigem Wohnkomfort. Hier genießen Sie die besondere Lebensqualität einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens: umgeben von viel Grün, nahe dem Wienerwald und gleichzeitig mit hervorragender Verbindung in die Innenstadt. Das Zentrum von Wien ist mit dem Auto in nur ca. 15–20 Minuten erreichbar. Eine außergewöhnliche Lage mit höchster Lebensqualität Untersievering gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung überzeugt durch ihre harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung: weitläufige Spazier- und Wanderwege des Wienerwaldes, idyllische Grünlandschaften und Weinberge von Döbling, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit renommierten Kindergärten, ausgezeichneten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Großzügiges Wohnen mit privaten Freiflächen Das Eck-Townhouse überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche, die ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Highlights der Immobilie: exklusive Ecklage in einer ruhigen Wohnanlage5 Zimmer3 Sanitäreinheiten2 Badezimmer Balkon mit Blick ins Grüneprivate Terrasseeigener Garten als persönliche Rückzugsoaseeigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Der eigene Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort, Sicherheit und einen besonderen Mehrwert – ein wesentlicher Vorteil in dieser begehrten Wiener Wohnlage. Ein Zuhause für anspruchsvolle Bewohner Dieses besondere Eck-Townhouse bietet die seltene Möglichkeit, die Ruhe und Privatsphäre eines grünen Wohnumfeldes mit den Vorzügen der Stadt zu verbinden. Ob entspannte Stunden im eigenen Garten, Spaziergänge in der Natur oder der schnelle Weg in die Wiener Innenstadt – hier entsteht ein Lebensstil, der Komfort, Qualität und Lebensnähe perfekt vereint. Eine Immobilie mit Seltenheitswert Die Kombination aus exklusiver Lage in Untersievering, ruhiger Wohnatmosphäre, großzügigen privaten Freiflächen und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht dieses Eck-Townhouse zu einem außergewöhnlichen Angebot am Wiener Immobilienmarkt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt! Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese hochwertige 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2020 fertiggestellten Neubau in Untersievering. Einer der Toplagen von Wien. Mit dem Auto sind Sie in nur 15 Minuten im Stadtzentrum. Alternativ bringt Sie die Straßenbahn Linie 38 in nur 24 min zum Schottentor (U-Bahn-Linie 2 (U2)). Sie erreichen auch die S45 in Oberdöbling in 6 Minuten zu Fuß. Die U4 Heiligenstadt ist 9 Minuten, die U6 (Nußdorfer Straße) 16 Minuten entfernt. Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar. Gegenteilig zu den Symbolfotos enthält die Wohnung eine offene Küche mit Markengeräten. Auf dem großzügigen Balkon genießt man in der Abendsonne den Ausblick in den begrünten Innenhof. Steckdose und Wasseranschluss sind am Balkon vorhanden. Zur Verdunkelung dienen elektrische Außenjalousien bzw. in den Schlafräumen elektrische Außenrollläden. Die beiden geräumigen Schlafzimmer sind östlich ausgerichtet und haben einen französischen Balkon. Alle Zimmer haben individuell einstellbare Klimageräte sowie Fußbodenheizung. Das Badezimmer besteht aus einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat gelegen und ebenfalls mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein Garagenstellplatz kann optional dazu gemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/482599/ Zum Verkauf gelangt eine sorgfältig gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79 m² Wohnnutzfläche und einer zusätzlichen Loggia von etwa 6 m² im 19. Wiener Gemeindebezirk — hofseitig gelegen, ausgesprochen ruhig und mit einem Ausblick, den man in dieser Preisklasse selten findet. Der Lift bringt Sie in den 3. Stock. Schon das Vorzimmer setzt den Ton: großzügig geschnitten, hell und mit einem großen Spiegel, der dem Eingangsbereich Weite und Charme gibt. Hinter den Türen verbergen sich Garderobe und Schuhschrank — alles ordentlich verstaut, nichts steht im Weg. Rechts liegt das dritte Zimmer mit rund 11 m² — je nach Lebensphase zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ein Raum, der alles kann. Geradeaus folgt das Schlafzimmer mit etwa 14 m². Eine Wand in gedecktem Grau gibt dem Raum Tiefe. Rolläden dunkeln vollständig ab — hier schläft man wirklich aus. Kein direktes Gegenüber, kein Straßenlärm. Links liegt zunächst das separate WC, eine Tür weiter das Duschbadezimmer: Eckdusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, beheizter Handtuchhalter. Hell verfliest, sauber gestaltet, ohne modische Übertreibung. Gegenüber öffnet sich das Wohnzimmer — mit rund 25 m² der Raum, in dem diese Wohnung ihr Versprechen einlöst. Großzügig genug für eine echte Sitzgruppe und einen Esstisch nebeneinander. Und dann die Loggia: Sie blicken nicht auf die Straße, nicht auf parkende Autos, sondern in alte Baumkronen. Im Sommer ein dichter natürlicher Sichtschutz, im Winter der freie Blick über eine gepflegte, begrünte Anlage. Wer hier den Morgenkaffee trinkt, hört Vögel. Am Ende des Vorzimmers wartet die Küche mit rund 13 m² — der heimliche Star dieser Wohnung. Vollständig neu und hochwertig ausgeführt: weiße Fronten, warme Holzarbeitsplatte, salbeigrüner Glasspiegel als Rückwand. Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine mit Trockner und ein großzügiger Standkühlschrank sind integriert, die Einbaukästen bieten Stauraum bis unter die Decke. Die Küchenbar mit Sitzplätzen macht aus dem Kochen etwas Geselliges — hier frühstückt man, hier bleibt man hängen. Ein Detail, das im Alltag den Unterschied macht: Sämtliche Räume sind mit Rolläden ausgestattet. Zusätzlich sind in allen Fenstern hochwertige, im Rahmen montierte Plissees eingebaut — für abgestuftes Tageslicht zu jeder Tageszeit. Warmwasser kommt aus einem eigenen Elektroboiler, geheizt wird über die Zentralheizung des Hauses. In der Wohnung selbst gibt es also keine Gastherme — keine jährliche Thermenwartung, kein Gerätetausch, der irgendwann ansteht, und kein Kostenrisiko, das viele Wiener Altbestandswohnungen mitbringen. Alle drei Zimmer verfügen über eine fix installierte Klimaanlage. In einer Stadt, in der die Sommer messbar heißer werden, ist das kein Zusatz, sondern gelebte Wohnqualität — und in dieser Preisklasse alles andere als selbstverständlich. Ein Punkt, der in Döbling besonders zählt: Im begrünten Innenhof der Anlage stehen Parkplätze zur Verfügung, die von den Bewohnern nach Verfügbarkeit genutzt werden. Ein fix zugewiesener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsfertig. Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten — Sie können also mit dem Koffer einziehen. Teil/unmoebliere Uebergabe ist nach Vereinbarung ebenfalls möglich. Unterm Strich: hell, ruhig, viel Stauraum, neuwertige Küche, modernes Badezimmer, Klimatisierung in allen Zimmern und eine Loggia, die ins Grüne schaut. Lage: Döbling — wo die Stadt in die Weinberge übergeht Es gibt Bezirke, die man wegen der Adresse wählt. Und es gibt Döbling, das man wegen des Lebens dort wählt. Der 19. Bezirk liegt dort, wo Wien aufhört, Großstadt zu sein, ohne je Vorstadt zu werden: Zwischen Donau und Wienerwald reihen sich Weinrieden, alte Villengassen, Heurigenlokale und weitläufige Parks aneinander. Grinzing, Sievering, Nussdorf und Neustift sind keine Ausflugsziele — sie sind Nachbarschaft. Wer hier wohnt, geht sonntags zwischen Weinstöcken spazieren und sitzt Montag früh nach zwanzig Minuten am Schreibtisch in der Innenstadt. Die konkrete Lage: Untersievering am Sonnbergviertel Die Flotowgasse ist eine ruhige Wohnstraße abseits jeder Durchzugsroute, eingebettet in eine großzügige, durchgrünte Wohnhausanlage. Die Wohnung ist zum Innenhof orientiert — das heißt konkret: kein Verkehr, kein nahes Gegenüber, und durch den alten Baumbestand weitgehend fast keine Einsicht. Was Sie von der Loggia sehen, sind alte Baumkronen. Was Sie hören, sind Vögel. Der Alltag — alles zu Fuß Rund drei Gehminuten entfernt liegt der Sonnbergmarkt: ein kleiner, sehr gepflegter Wiener Markt mit Obst, Gemüse, Feinkost und Standln, deren Betreiber man rasch beim Namen kennt. Für den Wocheneinkauf sind HOFER in der Obkirchergasse, (3 Minuten) und BILLA in der Flotowgasse (4 Minuten) und SPAR Gourmet (6 Minuten) fußläufig erreichbar. Eine Apotheke in der Sieveringer Straße erreichen Sie in 4 Minuten, eine Hausarztpraxis mit allen Kassen in der Obkirchergasse in 3 Minuten. Bäckerei, Trafik, Bankomat, Post und eine Reihe von Beisln und Cafés liegen im selben Umkreis. Zwei Tankstellen an der Krottenbachstraße — beide mit Shop, geöffnet bis in die Nacht und auch am Sonntag — sind in 5 bis 6 Minuten erreicht. Familien finden die Kindergruppe Sonnbergzwerge, die Volksschule im Olympiapark und die Mittelschule in der Krim in nur 200 Metern, Kinderbetreuung in der Sieveringer Straße nach 5 Minuten. Volksschule Sievering, Billrothgymnasium, Neulandschule Grinzing, Maria Regina und, das G19 Döblinger Gymnasium und die BOKU liegen sämtlich in rund einem Kilometer Entfernung. Anbindung — außergewöhnlich gut erschlossen S-Bahn S45: Bahnhof Oberdöbling in 5 Gehminuten, Bahnhof Krottenbachstraße in 6 Minuten — Richtung Heiligenstadt mit Umstieg auf die U4, Richtung Handelskai und Hütteldorf. Straßenbahn 38: Station Silbergasse in 9 Minuten. Der 38er führt über Grinzing direkt zum Schottentor an der Ringstraße. Bus 35A: Station Flotowgasse in 5 Minuten, dazu weitere Linien entlang der Krottenbach- und Billrothstraße. In die Innere Stadt gelangen Sie in rund 20 bis 25 Minuten — mit dem 38er zum Schottentor oder über die S45 und die U4. Mit dem Auto sind Gürtel und A22 über die Krottenbachstraße rasch erreicht. Grün, Erholung, Lebensqualität Olympiapark mit Spielplatz liegt vor der Tür. Das Familienbad im Hugo-Wolf-Park liegt 8 Gehminuten entfernt, der Park selbst mit Spielplätzen, Hundezone und Gemeinschaftsgarten schließt unmittelbar an. Wer weiter hinaus möchte, hat es nicht weit: Der Türkenschanzpark, die Heurigen von Sievering und Grinzing, die Weinwanderwege am Nussberg, der Kahlenberg und der Wienerwald beginnen praktisch vor der Haustür. Wer hier richtig wohnt Familien schätzen die Schulen und Parks in Gehweite, den ruhigen Innenhof und die kurzen Wege. Paare und Singles die Nähe zur Innenstadt bei gleichzeitiger Ruhe. Und Anleger die schlichte Tatsache, dass Döbling zu den nachfragestärksten und wertstabilsten Bezirken Wiens zählt — mit einer Lage, die sich nicht vermehren lässt. Eine Adresse, an der man ruhig wohnt, alles zu Fuß erledigt — und trotzdem in kürzester Zeit mitten in Wien ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Flotowgasse 20, 1190 Wien Raumaufteilung Vorzimmer // Wohnzimmer ca. 25 m² mit Zugang zur Loggia // Schlafzimmer ca. 14 m² // zweites Schlafzimmer bzw. Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer ca. 11 m² // Küche ca. 13 m² // Duschbadezimmer // separates WC // Loggia ca. 6 m² // Kellerabteil Nutzfläche somit ca. 79 m², Loggia zusätzlich ca. 6 m². Klimatisierung Alle drei Zimmer sind zentral begehbar und verfügen über eine fix installierte Klimaanlage. In Wien ein Ausstattungsmerkmal, das man in dieser Preisklasse selten findet — und das man ab dem ersten Hitzetag nicht mehr missen möchte. Küche Neuwertige, hochwertig ausgeführte Einbauküche: weiße Fronten, warme Holzarbeitsplatte, salbeigrüner Glasspiegel als Rückwand. Fix integriert sind Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine und ein großzügiger Standkühlschrank. Einbaukästen bieten Stauraum bis unter die Decke, die Küchenbar mit Sitzplätzen dient als Frühstücks- und Essplatz. Bad und WC Modernes Duschbadezimmer mit Eckdusche und Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und beheiztem Handtuchhalter. Das WC ist separat und ebenfalls verfliest. Heizung und Warmwasser Beheizung über die Zentralheizung der Wohnhausanlage. Das Warmwasser bereitet ein eigener Elektroboiler in der Wohnung auf. Eine Gastherme befindet sich damit nicht in der Wohnung: keine jährliche Thermenwartung und kein Gerätetausch, der irgendwann fällig wird. Fenster, Beschattung, Abdunkelung Sämtliche Räume verfügen über Rollläden und lassen sich vollständig abdunkeln — besonders im Schlafzimmer ein spürbarer Komfortgewinn. Zusätzlich sind in allen Fenstern hochwertige, im Rahmen montierte Plissees eingebaut, die abgestuftes Tageslicht zu jeder Tageszeit ermöglichen. Böden Böden in Holzparkett in sämtlichen Wohnräumen, großformatige Fliesen in Vorzimmer, Küche, Bad und WC. Stauraum Im Vorzimmer ist, hinter Türen versteckt, Platz für eine versteckte Garderobe und auch einen Schuhschrank. Ebenfalls befindet sich ein großer Spiegel im Eingangsbereich. Auch in den weiteren Zimmern aber auch der Küche ist viel Stauraum vorhanden. Ergänzend gehört ein großes Kellerabteil als Zubehör-Wohnungseigentum zur Wohnung. Freifläche Loggia mit unverbautem Blick ins Grüne. Haus Lift im Haus. Gepflegte Wohnhausanlage mit professioneller Hausverwaltung und laufend dotierter Reparaturrücklage. Laufende Kosten Betriebskosten 198,11 € (180,10 € netto zzgl. 10 % USt) // Heizkosten 122,18 € (101,82 € netto zzgl. 20 % USt) // Reparaturrücklage 87,47 € (keine USt) — vorgeschrieben wurden damit 407,76 € monatlich. Die Jahresabrechnung 2025 schloss mit einem Guthaben von 275,15 €, was die effektive Belastung auf 384,83 € pro Monat senkte. Verfügbarkeit Sofort verfügbar und bezugsfertig. Die Wohnung wird samt vorhandenem Mobiliar übergeben — auf Wunsch selbstverständlich auch geräumt.... [Mehr]