Dachgeschoßwohnung kaufen in Textilviertel, Wien

#Büro #Altbau

helle und moderne Büroflächen im trendigen Textilviertel In einem erst kürzlich sanierten und herrlich fassadierten repräsentativen Gebäude kommt ab sofort ein exklusives Altbaubüro mit 91,40 m² und einer sehr guter Ausstattung zur Vermietung. (es kann bei Bedarf auch das Nebenbüro...... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig #unbefristet

LUXUS ERSTBEZUG NACH SANIERUNGDie Grundsubstanz des ersten Stocks wurde umfassend saniert. Den spezifischen Gegebenheiten der einzelnen Mietobjekte wurde in Form von unterschiedlichen Raum und Materialkonzepten Rechnung getragen. Der gesamte Bodenaufbau wurde neu gebaut und mit einem Heizestrich versehen. Die Elektro- und Wasserinstallationen wurden neu installiert. Neue Altbau- Wohnungseingangstüren wurden in der entsprechenden Sicherheits,- Brand- und Schallschutzklasse eingebaut. Die Wohnung befindet sich in einem Miethaus der Gründerzeit, ursprünglich errichtet im Jahr 1861 nach Plänen von Architekt Johann Romano und August Schwendenwein. Onlinebesichtigung der Wohnung: https://my.matterport.com/show/? m=b TKgwfhq Vzb Die allgemeinen Teile wie Fassaden, Stiegenhäuser sowie der Hof wurden jüngst substanzschonend saniert. Die hausseitigen Steigleitungen wurden erneuert und sämtliche Stromzähler zentral im Keller bei den Stiegenhausabgängen situiert. Die Vorverkabelung für Informationsleitungen (UPC/ Telekom) wurde ergänzt. Die gegenständliche Top 13 liegt im 1. Liftstock im Hoftrakt und besticht durch Ruhe und Großzügigkeit.auf 106,32 m² können Sie sich in der gefragten Lage im Textil Viertel einem unbefristeten Wohntraum hingeben. Sie suchen sich Ihre neue Küche nach Ihren Vorstellungen aus, die Vermieterin gibt dafür gerne einen Zuschuss in entsprechender Höhe Bäder: Boden und Wände, largilla SOLEADO Beige (90,6x60,30,20) WC: Boden largilla SOLEADO Beige (90,6x60,30,20), Wände, Mosaik weiß. Spiegel in Fliesenebene integriert.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Sie nehmen zur Kenntnis, dass zwischen DIE MAKLEREI Immobilientreuhand Gmbh und der Friedmanngasse12 GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis durch einen Gesellschafter besteht Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #hell

Sie schätzen eine Umgebung mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung? 2018 vollkommen neu renoviert Sie schätzen eine Umgebung mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung? 2018 vollkommen neu renoviert präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, gemütlichen Ambiente. Der große, helle Wohn- Essraum ist das Herzstück der Wohnung. Ob Essen mit Freunden, Homeoffice oder ein relaxter Abend auf der Couch - sie werden es genießen! Ergänzt wird das Angebot durch eine kompakte Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer und einladenden Vorraum. Zusätzlich bietet die kleine, äußerst gepflegte Anlage Ihren Bewohnern einen hübschen Garten in dem es sich herrlich entspannen lässt. Die Wohnung eignet sich perfekt für Anleger oder Paare. Verkaufspreis: EUR 249.000, inkl. MWST (Verhandlungsbasis) Betriebskosten: EUR 165, /Monat inkl. Rücklagefonds Provision: 3 % des Verkaufspreises zzgl. 20 % MWSTNeugierig? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin, gerne auch abends oder am Wochenende. Verkaufspreis: EUR 249.000, inkl. MWST (Verhandlungsbasis) Betriebskosten: EUR 165, /Monat inkl. Rücklagefonds Provision: 3 % des Verkaufspreises zzgl. 20 % MWSTNeugierig? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin, gerne auch abends oder am Wochenende. Elke Jorda Tel. [Tel]Email: [Email] Lage: - nur ein paar Gehminuten zum Maurer Hauptplatz - Gartbenützung - gute, öffentliche Anbindung Ausstattung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Natur und öffentliche Anbindung in Gehweite... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

LUX³ - Erstklassiger Dachgeschoßwohnungen, Erstbezug - Kauf 1010 Wien Schwarz-Weiß war gestern: Das Leben ist bunt. In unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz wurde ein Wohnbauprojekt der Luxusklasse umgesetzt. Das Dachgeschoß des Biedermeier-Juwels in der Grünangergasse, Ecke Singerstraße und Nikolaigasse wurde ausgebaut. Der Wiener Künstler SHA hat mit seiner Illumination, also dem gezielten Einsatz von Licht, die 200 Jahre alten Deckenbalken in ein anderes Licht gerückt und somit das Raumgefühl aufgehellt. Mittels einer App können die Bewohner auf verschieden Lichtprogramme zugreifen, die fantastische Raumstimmungen erzeugen. Auch sonst lässt die Ausstattung keine Wünsche offen: - Innenbeschattung: Unterglasmarkise mit Gegenzug und Motorantrieb - Dachflächenfenster mit Schwingfunktion inkl. Außenrolladen mit elektrischer Bedienung - Niedertemperatur-Fußbodenheizung, raumweise Temperaturregelung - Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion (Einzelraum-Regelung) - Eichenparkett Polar mit Dielenoptik - moderne Badezimmer (Laufen/Feinsteinzeug/"in Floor" Duschrinne) - Alarmanlage - Video-Gegensprechanlage und Schalter von JUNG. Der Heizwärmebedarf beträgt 71,18 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 1,45. Die Infrastruktur ist durch die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage sehr angenehm. Das Geschäftsangebot auf der Kärntner Straße/Graben/Kohlmarkt lässt keine Wünsche offen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1A sowie U-Bahnlinien U1 und U3 ausgezeichnet. Ein Garagenplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Die ca. 73 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung teilt sich auf wie folgt: Vorraum mit Gästetoilette und Wirtschaftsraum, Wohnküche, anschließendes Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine rund 119 m2 große Wohnung, gelegen im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse und optimaler Raumaufteilung. Raumaufteilung: Nach Betreten der 3 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet man sich im ca. 14 m2 großen Eingangsbereich, von welchem alle Schlaf- sowie Nassräume begehbar sind. Der freundliche Eingangsbereich bietet auf Grund seiner optimalen Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sämtliche Einrichtungsgegenstände für einen Vorraum finden hier Platz. Die Schlafzimmer bieten mit knapp 30 m2 genug Raum, um es sich gemütlich einzurichten. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder nach Belieben als Gästezimmer oder Büro. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen, einer Badewanne, einem Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die separate Toilette verfügt über ein Handwaschbecken, Der eta 43 m2 große Wohnraum ibefindet sich in 2. Ebene und ist über eine Treppe im Vorraum erreichbar. Durch die Nord/Süd Ausrichtung ist dieser Raum sehr hell. Die Küche ist gekonnt in den Wohnbereich integriert, sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorbereitet. Der Wohnraum lässt sich durch seine Größe zu einem gemütlichen Aufenthaltsort für Freunde und Familie gestalten. Die rund 12 m2 große Dachterrasse lädt ein schöne Sommertage sowie laue Abende zu genießen. Sie bietet Platz für eine Sitzgarnitur oder Lounge. Von der Terrasse gelangt man über eine Wendeltreppe auf das Flachdach mit einer rund 55 m2 großen Terrassen, welche einen herrlichen Blick über Wien bietet. Ausstattung: Die Dachgeschosswohnung wird mit einer modernen Fußbodenheizung beheizt, mittels Gasetagenheizung betrieben. Die Nassräume sowie die Küche sind verfliest und die Wohnräume mit einem hochwert... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine exklusive, zweistöckige, ca. 136 m² große Dachgeschosswohnug inklusive 4 Terrassen/Balkone mit einer Gesamtgröße von ca. 35 m². Die Wohnunung ist wie folgt aufgeteilt: 1.Dachgeschoss: - zwei Zimmer - ein Bad (mit Wanne und Dusche) - zwei WCs (eines davon separat) - ein...... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Niedrigstenergiebauweise Top 1.11 - Charmante 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Balkon und südseitiger Dachterrasse Das Projekt Mitten im Wienerwald, in der schönen Gemeinde Purkersdorf, westlich von Wien, entsteht demnächst unser neues Projekt. Umgeben von Wald und Natur, im Ortsteil Neu-Purkersdorf, werden 20 idyllische Wohneinheiten in modernem Design mit familiärem Charme errichtet. Helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse machen die Wohnungen zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase. Die großzügigen Freiflächen laden zum Entspannen ein und die südseitigen Balkone sowie die Terrassen im Dachgeschoss bieten einen traumhaften Blick zum Wienerwald. Baubeginn: 2019 Fertigstellung: Frühjahr 2021 Open House - Wir verabschieden den Winter Am Samstag, den 13. März 2021, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unser Projekt Purkersdorf im Wienerwald bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 10 und 15 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Aufgrund der aktuellen Situation findet unser Open-House auch dieses Mal unter strengen Hygienevorschriften statt. Für eine Teilnahme an der Veranstaltung ist es notwendig sich vorab für ein Termin-Zeitfenster anzumelden. Die Termine starten stündlich und können direkt über unseren Online-Kalender oder telefonisch bei uns gebucht werden. Bitte beachten Sie, dass der Mindestabstand von zwei Metern während der ganzen Besichtigung einzuhalten und das Tragen einer FFP2-Maske verpflichtend ist. Zur Handhygiene steht vor Ort ausreichend Desinfektionsmittel zur Verfügung. Was Sie erwartet: - Individuelle Führungen durch unser Projekt "Purkersdorf im Wienerwald" - Persönliche Beratung Wann? Samstag, 13. März 2021, 10 bis 15 Uhr Wo? 3011 Neu-Purkersdorf, Tullnerbachstraße 58 Anmeldung (unbedingt erforderlich): Online: https://doodle.com/poll/z66urqugd79xxtmx? utm_source=poll&utm_medium=link Telefonisch: [Tel] (Hr. Julian Kerber) Das Neue Wohnen freut sich auf Ihren Besuch! Hinweis: Die Anlage befindet sich noch im Bau und ist daher nicht barrierefrei. Da es auf einer Baustelle schmutzig ist und Stolpergefahr besteht, raten wir bei einer Besichtigung zum Tragen von festem Schuhwerk. Wir weisen darauf hin, dass Vorsicht geboten ist und Eltern für ihre Kinder haften. Der angegebene Preis bezieht sich auf die belagsfertige Ausstattungsvariante. Bezüglich der schlüsselfertigen Ausführung beraten wir Sie gerne. Optional erwerbbare Garagenplätze kommen auf EUR 22.000/Stück. Nachhaltig Wie auch schon bei vorangegangenen Projekten sind wir uns der Verantwortung gegenüber unserer Umwelt bewusst, weshalb auch diese neue Anlage nach dem Konzept der Niedrigstenergiebauweise errichtet wird. Dabei profitieren Sie von einem niedrigen Energieverbrauch, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Denn Das Neue Wohnen steht für nachhaltiges und umweltbewusstes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor. Individuell gestalten Damit die Wohnungen Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen genügen, haben Sie auch die Möglichkeit, soweit es der Baufortschritt zulässt, individuelle Wünsche in die Planung einfließen zu lassen. So stellen wir sicher, dass die Wohnqualität Ihren persönlichen Anforderungen entspricht. Ihre Vorteile • Niedrigstenergiebau in Massivbauweise • CO2-neutrale Zentralheizung mit vollautomatischem Pelletkessel und unterirdischem Pelletlagerraum • Das Grundstück ist nach hinten versetzt, somit liegt die Wohnanlage nicht direkt an der Straße • Fußbodenheizung • Großzügige Freiflächen • Großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung • Auf der Südseite von Haus 1 und der Nordseite von Haus 2 (d.h. zur Straße und zur Bahn hin): Fenster mit erhöhtem Schallschutz • Dezentrale Schallschutz-Komfortlüftungen bei nordseitigen Schlafzimmern von Haus 2 sowie bei ausgewählten Wohnungen in Haus 1 • Dachgeschoßwohnungen für Installation einer Klimaanlage vorbereitet • Extensive Dachbegrünung für eine verbesserte Wärmedämmung im Winter, eine natürliche Klimaanlage im Sommer und einen erhöhten Schallschutz das ganze Jahr • Elektrisch betriebene Außenjalousien • Tauglich für die NÖ Wohnbauförderung NEU: 78 von maximal 100 Punkten für die energiesparende und nachhaltige Bauweise (entspricht € 200/Punkt). Zzgl. Familienförderung (€ 10.000/Kind), Jungfamilienförderung (€ 10.000) sowie Zusatzförderung Arbeitnehmer (€ 3.000). • Familiäre Atmosphäre aufgrund der überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten (nur 20 insgesamt) • Personenlifte für barrierefreien Zugang • Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK 3) • Überdurchschnittliche Raumhöhe in Regelgeschoßen von 2,60 m • Geräumige Kellerabteile und Allgemeinräume • Glasfaser-Internetanschluss • Duschinstallationen für bodenebene, barrierefreie Duschwannen vorbereitet • Vorbereitung für Videogegensprechanlage • Tiefgarage • Direkt vom Bauträger • Möglichkeit der Selbstauswahl von Bodenbelägen, Fliesen, Innentüren und Sanitärgegenständen Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger. Daher fällt keine Makler-Provision an. Eine vollständige Übersicht der verfügbaren Wohnungen bei diesem Projekt finden Sie auf unserer Website: WWW. DASNEUEWOHNEN.AT Lage: Sehr gute Anbindung: Trotz der tollen Lage im Grünen sind Sie in nur fünf Autominuten im Zentrum von Purkersdorf und in nur etwa sieben Autominuten innerhalb der Stadtgrenze Wiens. Das Auhofcenter, mit seinen unzähligen Shopping-Möglichkeiten und einem Kino, ist in 10 Minuten erreichbar. Es gibt ein großes Angebot an Kindergärten und Schulen im näheren Umkreis. Mit Bus, S-Bahn und Bahn haben sie außerdem einen guten Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Die nächste Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Adresse: Tullnerbachstraße 58 3011 Purkersdorf... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Niedrigstenergiebauweise Top 1.10 - 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit schönem südseitigen Balkon. Das Projekt Mitten im Wienerwald, in der schönen Gemeinde Purkersdorf, westlich von Wien, entsteht demnächst unser neues Projekt. Umgeben von Wald und Natur, im Ortsteil Neu-Purkersdorf, werden 20 idyllische Wohneinheiten in modernem Design mit familiärem Charme errichtet. Helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse machen die Wohnungen zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase. Die großzügigen Freiflächen laden zum Entspannen ein und die südseitigen Balkone sowie die Terrassen im Dachgeschoss bieten einen traumhaften Blick zum Wienerwald. Baubeginn: 2019 Fertigstellung: Frühjahr 2021 Open House - Wir verabschieden den Winter Am Samstag, den 13. März 2021, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unser Projekt Purkersdorf im Wienerwald bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 10 und 15 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Aufgrund der aktuellen Situation findet unser Open-House auch dieses Mal unter strengen Hygienevorschriften statt. Für eine Teilnahme an der Veranstaltung ist es notwendig sich vorab für ein Termin-Zeitfenster anzumelden. Die Termine starten stündlich und können direkt über unseren Online-Kalender oder telefonisch bei uns gebucht werden. Bitte beachten Sie, dass der Mindestabstand von zwei Metern während der ganzen Besichtigung einzuhalten und das Tragen einer FFP2-Maske verpflichtend ist. Zur Handhygiene steht vor Ort ausreichend Desinfektionsmittel zur Verfügung. Was Sie erwartet: - Individuelle Führungen durch unser Projekt "Purkersdorf im Wienerwald" - Persönliche Beratung Wann? Samstag, 13. März 2021, 10 bis 15 Uhr Wo? 3011 Neu-Purkersdorf, Tullnerbachstraße 58 Anmeldung (unbedingt erforderlich): Online: https://doodle.com/poll/z66urqugd79xxtmx? utm_source=poll&utm_medium=link Telefonisch: [Tel] (Hr. Julian Kerber) Das Neue Wohnen freut sich auf Ihren Besuch! Hinweis: Die Anlage befindet sich noch im Bau und ist daher nicht barrierefrei. Da es auf einer Baustelle schmutzig ist und Stolpergefahr besteht, raten wir bei einer Besichtigung zum Tragen von festem Schuhwerk. Wir weisen darauf hin, dass Vorsicht geboten ist und Eltern für ihre Kinder haften. Der angegebene Preis bezieht sich auf die belagsfertige Ausstattungsvariante. Bezüglich der schlüsselfertigen Ausführung beraten wir Sie gerne. Optional erwerbbare Garagenplätze kommen auf EUR 22.000/Stück. Nachhaltig Wie auch schon bei vorangegangenen Projekten sind wir uns der Verantwortung gegenüber unserer Umwelt bewusst, weshalb auch diese neue Anlage nach dem Konzept der Niedrigstenergiebauweise errichtet wird. Dabei profitieren Sie von einem niedrigen Energieverbrauch, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Denn Das Neue Wohnen steht für nachhaltiges und umweltbewusstes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor. Individuell gestalten Damit die Wohnungen Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen genügen, haben Sie auch die Möglichkeit, soweit es der Baufortschritt zulässt, individuelle Wünsche in die Planung einfließen zu lassen. So stellen wir sicher, dass die Wohnqualität Ihren persönlichen Anforderungen entspricht. Ihre Vorteile • Niedrigstenergiebau in Massivbauweise • CO2-neutrale Zentralheizung mit vollautomatischem Pelletkessel und unterirdischem Pelletlagerraum • Das Grundstück ist nach hinten versetzt, somit liegt die Wohnanlage nicht direkt an der Straße • Fußbodenheizung • Großzügige Freiflächen • Großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung • Auf der Südseite von Haus 1 und der Nordseite von Haus 2 (d.h. zur Straße und zur Bahn hin): Fenster mit erhöhtem Schallschutz • Dezentrale Schallschutz-Komfortlüftungen bei nordseitigen Schlafzimmern von Haus 2 sowie bei ausgewählten Wohnungen in Haus 1 • Dachgeschoßwohnungen für Installation einer Klimaanlage vorbereitet • Extensive Dachbegrünung für eine verbesserte Wärmedämmung im Winter, eine natürliche Klimaanlage im Sommer und einen erhöhten Schallschutz das ganze Jahr • Elektrisch betriebene Außenjalousien • Tauglich für die NÖ Wohnbauförderung NEU: 78 von maximal 100 Punkten für die energiesparende und nachhaltige Bauweise (entspricht € 200/Punkt). Zzgl. Familienförderung (€ 10.000/Kind), Jungfamilienförderung (€ 10.000) sowie Zusatzförderung Arbeitnehmer (€ 3.000). • Familiäre Atmosphäre aufgrund der überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten (nur 20 insgesamt) • Personenlifte für barrierefreien Zugang • Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK 3) • Überdurchschnittliche Raumhöhe in Regelgeschoßen von 2,60 m • Geräumige Kellerabteile und Allgemeinräume • Glasfaser-Internetanschluss • Duschinstallationen für bodenebene, barrierefreie Duschwannen vorbereitet • Vorbereitung für Videogegensprechanlage • Tiefgarage • Direkt vom Bauträger • Möglichkeit der Selbstauswahl von Bodenbelägen, Fliesen, Innentüren und Sanitärgegenständen Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger. Daher fällt keine Makler-Provision an. Eine vollständige Übersicht der verfügbaren Wohnungen bei diesem Projekt finden Sie auf unserer Website: WWW. DASNEUEWOHNEN.AT Lage: Sehr gute Anbindung: Trotz der tollen Lage im Grünen sind Sie in nur fünf Autominuten im Zentrum von Purkersdorf und in nur etwa sieben Autominuten innerhalb der Stadtgrenze Wiens. Das Auhofcenter, mit seinen unzähligen Shopping-Möglichkeiten und einem Kino, ist in 10 Minuten erreichbar. Es gibt ein großes Angebot an Kindergärten und Schulen im näheren Umkreis. Mit Bus, S-Bahn und Bahn haben sie außerdem einen guten Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Die nächste Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Adresse: Tullnerbachstraße 58 3011 Purkersdorf... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In Zentrumsnähe von Mödling befindet sich diese helle Eigentumswohnung in einem übersichtlichen Mehr-Parteien-Haus. Kofferpacken und Einziehen ist hier möglich! Diese Wohnung bestehend aus 3 Zimmern, einer klassischen Küche, Tiefgaragenplatz und Kellerabteil gelangt zum Verkauf! In erstklassiger Stadtlage mit herrlichem Aus- und Fernblick, toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung können Sie Ihr neues Domizil finden - Einfach genial! Die Wohnung teilt sich auf in: - Offener Eingangsbereich - 1 helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche - sehr moderne Lösung. - Badezimmer mit Dusche inklusive Sitzmöglichkeit - Separates WC - zweiter Vorraum - 1 großes Eltern-Schlafzimmer - 1 geräumige Kinderzimmer bzw. Home-Office - Abstellraum Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan . Man betritt das Wohngebäude und befindet sich im Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses und hat hier die Postbriefkästen sowie den Zugang zu den Wohneinheiten. Über die Treppen oder den Lift im 3. Stock angelangt betritt man die Wohnung und befindet sich im offenen Eingangsbereich. Hier befindet man sich bei einer Nische, welche vom Tischler angefertigt wurde und so den Eingangsbereich vom Wohnraum trennt. Das Wohnzimmer ist sehr hell und einladend gestaltet und man fühlt sich hier sofort wohl! Dies liegt an den großen Fenstern und der nord-westlichen Ausrichtung. Nach Ihren Wünschen entsprechend, können Sie die Kombination aus Wohn- und Esszimmer sehr modern und großzügig ausfallen lassen - Platz gibt es genug! Die schöne Küche in hellem Holz-Look ist gut gepflegt und mit u.a. einem Geschirrspüler und weiteren Geräten ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche offen. Auch ist viel Arbeitsfläche vorhanden, sodass Ihnen Gäste zur Hand gehen können. Die Privaträumlichkeiten erreichen Sie über einen zweiten Vorraum. Hier befindet sich sowohl das Elternschlafzimmer mit abgetrennter Schranknische, sowie die das weitere Zimmer. Alle Zimmer sind geräumig, wobei das Eltern-Schlafzimmer besonders großzügig ausfällt! Das Badezimmer besticht durch seine außergewöhnliche Verfliesung. In diesem Badezimmer ausgestattet mit Dusche darf eine Oberlichte für Tageslicht nicht fehlen! Das Wohnungsangebot wird abgerundet mit einem Kellerabteil und einem Garagenplatz im Eigentum. BK der Garage: 64,61€ (inkl. Instandhaltung, Verwaltung, Steuern und Betrieb der Anlage) In der Wohnung fühlt man sich sofort wohl, denn das freundliche Erscheinungsbild lädt zum Verweilen ein! Für alles was Sie vorhaben sind Sie hier an der richtigen Adresse. Zentrumsnah und mit wunderschönem Weit- und Fernblick präsentiert sich diese Wohnung immer von ihrer besten Seite. Zwischen Mödlinger Zentrum und SCS hat man hier ein kleines Juwel gefunden. Nicht nur die Lage spricht für diese Wohnung! Neben der Top-Lage, durch die man vieles zu Fuß erreichen kann, besticht die Wohnung auch durch die gute Anbindung mit dem Auto auf die Autobahn. Zu Fuß zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Verbindung nach Wien machen, neben den fußläufig erreichbaren Nahversorgern, diese Wohnung zu einer Top-Adresse. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: Für Kundentermine in den Büros oder in unseren Objekten gilt: 1m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Immobilienbesichtigungen ! Mechanische Schutzvorrichtungen , die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch. Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen ). Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08: 00-19: 00 Uh r statt. Sollten Sei keine MNS-Maske haben, machen Sie unsere Mitarbeiter darauf aufmerksam. Gerne hinterlegen wir für Sie eine MNS-Maske vor der Besichtigung. Ulrike List / Geschäftsführung (Aktueller Stand: WKO-Information vom 5.12.2020) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mödling... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

In einem attraktiven Eckaltbau im ehemaligen Textilviertel kommt im 3. Liftstock eine toll geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. OG 3: Top 9 ca. 152 m² Euro 2.650.000,00 Eine Miet-/Kaufvariante wäre möglich. Sie betreten die Wohnung über einen grosszügigen Vorraum. Von hier aus erreichen Sie die Gästetoilette, die Küche, eines der beiden Badezimmer sowie das grosszügige Wohnzimmer. Anschließend daran befindet sich der "private" Trakt mit den 3 Schlafzimmern sowie einem weiteren Badezimmer. Die raffiniert gesetzte, indirekte Beleuchtung sorgt in grossen Teilen der Wohnung für heimelige, aber dennoch repräsentative Atmosphäre. Ausstattung: - Eichenparkettboden mit Fussbodenheizung - attraktiv eingerichtete Tischlerküche mit Bodenfliesen im "Altwiener Flair" - Moderne, grossformatige Verfliesung in den beiden Bädern und Toilette - Hochwertige Sanitärgegenstände - Sicherheitstüre Durch die exzellente Lage in der Nähe des Hotels Kempinski ist sowohl die öffentliche Anbindung als auch die Nahversorgung hervorragend. In der nahe gelegenen Garage hinter dem Hotel Kempinski können Garagenplätze angemietet werden. Provision: 3 %... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon

Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Gersthof! Diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem topsanierten Eckgründerzeithaus mit gegliederter Fassade in Gersthof er Zentrumslage . Das Haus selbst ist Teil eines baugeschichtlich wertvollen Ensambleschutzes , der 4...... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Dachgeschoßwohnung in Gersthof! In einem ca. 2000 errichteten Neubau in Gersthofer Cottagelage gelangt eine Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2018 einer umfangreichen Sanierung unterzogen und verfügt über 3 großzügige Wohnungen. Im Kellergeschoss befinden sich...... [Mehr]