#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 1.09 IM 1. DG: 2 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE Wohnküche ca. 23m² Zimmer ca. 16m² Badezimmer ca. 6m² mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss WC ca. 2m² mit Handwaschbecken Vorraum ca. 7m² Terrasse ca. 15m² Diese 2 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, ein extra Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum, sowie eine südseitig ausgerichtete Terrasse. Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Süd Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 32.500,- erworben werden DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur Das Neubauprojekt umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Wohnhäusern. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 45 bis 91 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik (Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage), Tiefgarage mit Vorbereitung zur E-Mobilität und viel Liebe zum Detail schaffen ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Die geplante Fertigstellung ist für Herbst 2028 geplant. DUO547 liegt im beliebten Bezirk Liesing: dort, wo die Stadt in den Wienerwald übergeht. Die unmittelbare Nähe zu Kaltenleutgeben macht die Lage besonders attraktiv: viel Grün, frische Luft und schattige Wälder sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren, hier beginnt die Freizeit unmittelbar nach dem Verlassen der eigenen Wohnung. Gleichzeitig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum oder ins Umland. So verbindet DUO547 die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit allen Vorzügen des urbanen Lebens. Provisionsfrei direkt vom Bauträger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <175m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <1.350m Universität <5.550m Höhere Schule <5.800m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.600m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <2.750m Verkehr Bus <150m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <3.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 1.11 IM 1. DG: 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON UND TERRASSE Wohnküche ca. 31m² Zimmer 1 ca. 14m² Zimmer 1 ca. 14m² Badezimmer ca. 6m² mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss WC ca. 2m² mit Handwaschbecken Abstellraum ca. 5m² Vorraum ca. 7m² Terrasse ca. 11m² Balkon ca. 12m² Diese 3 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei extra Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum, einen großzügigen Balkon, sowie eine südseitig ausgerichtete Terrasse. Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Nord-Süd Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 32.500,- erworben werden DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur Das Neubauprojekt umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Wohnhäusern. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 45 bis 91 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik (Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage), Tiefgarage mit Vorbereitung zur E-Mobilität und viel Liebe zum Detail schaffen ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Die geplante Fertigstellung ist für Herbst 2028 geplant. DUO547 liegt im beliebten Bezirk Liesing: dort, wo die Stadt in den Wienerwald übergeht. Die unmittelbare Nähe zu Kaltenleutgeben macht die Lage besonders attraktiv: viel Grün, frische Luft und schattige Wälder sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren, hier beginnt die Freizeit unmittelbar nach dem Verlassen der eigenen Wohnung. Gleichzeitig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum oder ins Umland. So verbindet DUO547 die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit allen Vorzügen des urbanen Lebens. Provisionsfrei direkt vom Bauträger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <175m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <1.350m Universität <5.550m Höhere Schule <5.800m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.600m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <2.750m Verkehr Bus <150m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <3.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 2.09 IM 1. DG: 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON Wohnküche ca. 28m² Zimmer 1 ca. 12m² Zimmer 2 ca. 10m² Badezimmer ca. 7m² mit Dusche und Badewanne, Doppel-Waschbecken und Handtuchtrockner WC ca. 2m² mit Handwaschbecken Abstellraum ca. 2m² mit Waschmaschinenanschluss Vorraum ca. 4m² Balkon ca. 20m² Diese 3 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei extra Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein extra WC, einen Vorraum und einen großen Balkon. Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Süd-West Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 32.500,- erworben werden DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur Das Neubauprojekt umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Wohnhäusern. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 45 bis 91 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik (Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage), Tiefgarage mit Vorbereitung zur E-Mobilität und viel Liebe zum Detail schaffen ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Die geplante Fertigstellung ist für Herbst 2028 geplant. DUO547 liegt im beliebten Bezirk Liesing: dort, wo die Stadt in den Wienerwald übergeht. Die unmittelbare Nähe zu Kaltenleutgeben macht die Lage besonders attraktiv: viel Grün, frische Luft und schattige Wälder sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren, hier beginnt die Freizeit unmittelbar nach dem Verlassen der eigenen Wohnung. Gleichzeitig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum oder ins Umland. So verbindet DUO547 die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit allen Vorzügen des urbanen Lebens. Provisionsfrei direkt vom Bauträger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <175m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <1.350m Universität <5.550m Höhere Schule <5.800m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.600m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <2.750m Verkehr Bus <150m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <3.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Wiener Altbaucharme trifft moderne Architektur – Erstbezug mit außergewöhnlichem Wohngefühl im begehrten Stuwerviertel Willkommen in einer Residenz, die urbanes Lebensgefühl, architektonische Eleganz und exklusiven Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. In einem stilvollen Wiener Altbau im begehrten Stuwerviertel präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als wahres Juwel für anspruchsvolle Stadtmenschen. Mit großzügigen Freiflächen, beeindruckenden Raumhöhen und modernster Ausstattung entsteht hier ein Wohnkonzept, das weit über den gewöhnlichen Standard hinausgeht. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderes Augenmerk auf Raumwirkung, Licht und Wohnqualität gelegt wurde. Die gelungene Verbindung aus klassischer Wiener Architektur und zeitgemäßem Dachgeschossausbau schafft ein Ambiente, das gleichermaßen elegant, modern und einladend wirkt. Loftartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau Auf rund 113 m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumkonzept, das durch seine Offenheit und Großzügigkeit begeistert. Die beeindruckenden Raumhöhen von bis zu vier Metern verleihen den Wohnräumen eine außergewöhnliche Weite und schaffen ein Wohngefühl, das an exklusive Loft-Apartments internationaler Metropolen erinnert. Großzügige Fensterflächen lassen Tageslicht aus verschiedenen Himmelsrichtungen einströmen und setzen die hochwertige Innenarchitektur eindrucksvoll in Szene. Die Kombination aus Licht, Raum und architektonischer Klarheit verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück dieser exklusiven Residenz. Hier verschmelzen Wohnen, Genießen und Entspannen zu einem harmonischen Gesamterlebnis. Die angrenzende Küche fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Rückzugsorte voller Ruhe und Eleganz Die beiden Schlafzimmer wurden bewusst als private Rückzugsorte konzipiert. Großzügig dimensioniert und angenehm lichtdurchflutet bieten sie ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Privatsphäre. Ob stilvolles Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die vielseitige Raumgestaltung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel den individuellen Bedürfnissen an. Badezimmer mit Spa-Charakter Das Badezimmer präsentiert sich als private Wohlfühloase und überzeugt durch zeitlose Eleganz sowie hochwertige Materialien. Eine freistehende Badewanne bildet das stilvolle Zentrum des Raumes und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Ergänzt wird das exklusive Wellnessambiente durch eine moderne Dusche, hochwertige Armaturen sowie sorgfältig ausgewählte Feinsteinzeug-Oberflächen. Hier verschmelzen Design und Funktionalität zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Leben unter freiem Himmel – Exklusive Freiflächen mit Seltenheitswert Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Außenflächen mit insgesamt rund 59,70 m². Die großzügige Dachterrasse mit etwa 40,70 m² eröffnet einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Sommerabende mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das in der Stadt nur selten zu finden ist. Eine weitere Balkonfläche mit rund 19 m² erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Modernste Technik für höchsten Wohnkomfort Auch technisch erfüllt diese Dachgeschossresidenz höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während die innovative Deckenkühlung in den Sommermonaten ein perfektes Raumklima gewährleistet. Eine moderne Luftwärmepumpe, Klimageräte, elektrische Außenjalousien sowie hochwertige LED-Lichtkonzepte runden die exklusive Ausstattung ab. Edler Eichenparkettboden, hochwertige Feinsteinzeug-Oberflächen und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen der gesamten Wohnung eine zeitlose und elegante Ausstrahlung. Wohnen in einer der lebenswertesten Lagen Wiens Das Stuwerviertel zählt zu den spannendsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Wiener Prater verbindet urbanes Lebensgefühl mit großzügigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang durch den Grünen Prater, sportliche Aktivitäten entlang der Hauptallee oder entspannte Stunden in den zahlreichen Cafés und Restaurants der Umgebung – hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt, die Donauinsel sowie sämtliche Hotspots der Stadt in kürzester Zeit. Fazit Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint die Eleganz eines klassischen Wiener Altbaus mit den Vorzügen moderner Architektur und zeitgemäßer Wohntechnik. Großzügige Raumhöhen, beeindruckende Terrassenflächen, hochwertige Ausstattung und die begehrte Lage nahe dem Prater machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und das Außergewöhnliche schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrund am Fuße des Schafbergs – 685 m² in begehrter Wohnlage des 17. Bezirks Naturnah wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur – die ideale Grundlage für Ihr Eigenheim in Wien. Dieses attraktive Baugrundstück im 17. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur einer Großstadt. Am Fuße des Schafbergs gelegen, bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für alle, die den Wunsch nach einem individuell geplanten Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens verwirklichen möchten. Mit einer Grundstücksfläche von rund 685 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit großzügigen Freiflächen und Gartenbereichen nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.✨ Ihre Highlights auf einen Blick✅ ca. 685 m² Grundstücksfläche✅ begehrte Wohnlage am Fuße des Schafbergs✅ ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität✅ ideale Kombination aus Stadt und Natur✅ ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum✅ attraktives Grundstück für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts❤️ Die Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt Dieses Grundstück bietet den idealen Rahmen für die Errichtung eines individuellen Eigenheims in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität schafft beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen. Die Größe des Grundstücks ermöglicht die Schaffung großzügiger Garten- und Freiflächen und bietet Raum für individuelle Architektur- und Gestaltungskonzepte. Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist das Grundstück als Bauklasse I ausgewiesen. Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 6 Meter bei einer bebaubaren Fläche von 112,50 m² . Lage & Umgebung Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieser Liegenschaft. Der Schafberg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Grünanteil und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheke und Krankenhaus in der Nähe Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz Bäckerei und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn- und Busanbindung in wenigen Gehminuten erreichbarzahlreiche Grün- und Erholungsflächen im Umfeld Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die die Lebensqualität des Wiener Grüngürtels schätzen.ℹ️ Hinweis zur Erschließung Das Grundstück verfügt derzeit über keine direkte Anbindung an einen öffentlichen Weg. Die Erschließung erfolgt über ein bestehendes Durchgangsrecht über das darunterliegende Grundstück. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung oder einer konkreten Anfrage zur Verfügung.ℹ️ Weitere verfügbare Grundstücksflächen Direkt oberhalb des angebotenen Grundstücks befindet sich ein weiteres Γ-förmiges Grundstück mit rund 662 m² Fläche, das ebenfalls zum Verkauf steht. Zudem ist auch das wiederum darüber angrenzende Grundstück grundsätzlich verfügbar. Nähere Informationen zu den zusätzlichen Flächen und den jeweiligen Erwerbsmöglichkeiten stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Kaufpreis: 998.000 €Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Grundstück persönlich und informieren Sie über die Bebauungsmöglichkeiten sowie die Rahmenbedingungen dieser Liegenschaft vor Ort. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden – Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2–8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern – ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof – eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab – und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint – Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App „Puck“. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen.124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen28 Tiefgaragenplätze 2 – 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m²Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 24.02.2032: HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse BfGEE: 0,88; Klasse BDie Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß Beschattungen: hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstoresstraßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisettenhofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m²3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video!© WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden – Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2–8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern – ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof – eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab – und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint – Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App „Puck“. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen.124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen28 Tiefgaragenplätze 2 – 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m²Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 24.02.2032: HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse BfGEE: 0,88; Klasse BDie Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß Beschattungen: hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstoresstraßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisettenhofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m²3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video!© WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden – Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2–8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern – ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof – eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab – und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint – Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App „Puck“. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen.124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen28 Tiefgaragenplätze 2 – 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m²Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 24.02.2032: HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse BfGEE: 0,88; Klasse BDie Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß Beschattungen: hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstoresstraßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisettenhofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m²3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video!© WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden – Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2–8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern – ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof – eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab – und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint – Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App „Puck“. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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