#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #unbefristet

Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen! Projektdetails im Überblick: 62 geförderte Mietwohnungen 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon Gemeinschaftsraum Urban Gardening mit Hochbeeten Tiefgaragenplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Spielplätze Wohnen im Grünen und dennoch zentral - Nahe dem Zentrum St.Pölten HWB Wert: 29,86 – 30,63 kWh/(m²a) fGEE: 0,61Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027 Herzlich Willkommen in St.Pölten! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 71 m² ein durchdachtes Raumkonzept und ein behagliches Wohnambiente – ideal für Paare und kleine Familien. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zum ca. 7 m² großen Balkon, der zum gemeinsamen Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die offen gestaltete Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorraum aus über einen Gang erreichbar und bieten eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Badezimmer und WC sind separat ausgeführt und modern verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, welche für entspannende Momente sorgt. Ein zusätzlicher Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen dieses attraktive Angebot perfekt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme sorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich trägt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung zu einem konstant frischen und behaglichen Raumklima bei. Alle Räume in Richtung Osten, Süden und Westen, bis auf die Terrassentüren überdachter Terrassen sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung. Für Gartenliebhaber steht in der Anlage ein Beetgarten zur freien Nutzung bereit – ideal, um sich gärtnerisch zu entfalten. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027 Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 29,86 – 30,63 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,61 Klasse A+. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 26.410,60 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 902,18 inkl. BK und Ust. Social Media: facebook - instagram - youtube - linkedin Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.750m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #unbefristet

Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen! Projektdetails im Überblick: 62 geförderte Mietwohnungen 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon Gemeinschaftsraum Urban Gardening mit Hochbeeten Tiefgaragenplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Spielplätze Wohnen im Grünen und dennoch zentral - Nahe dem Zentrum St.Pölten HWB Wert: 29,86 – 30,63 kWh/(m²a) fGEE: 0,61Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027 Herzlich Willkommen in St.Pölten! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 72 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich direkt zum ca. 8 m² großen Balkon, der ideal zum Entspannen im Freien einlädt. Die offen gestaltete Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorraum aus über einen Gang erreichbar und bieten eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Badezimmer und WC sind separat ausgeführt und modern verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, welche für entspannende Momente sorgt. Ein zusätzlicher Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen dieses attraktive Angebot perfekt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme sorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich trägt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung zu einem konstant frischen und behaglichen Raumklima bei. Alle Räume in Richtung Osten, Süden und Westen, bis auf die Terrassentüren überdachter Terrassen sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung. Für Gartenliebhaber steht in der Anlage ein Beetgarten zur freien Nutzung bereit – ideal, um sich gärtnerisch zu entfalten. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027 Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 29,86 – 30,63 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,61 Klasse A+. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 26.554,90 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 907,11 inkl. BK und Ust. Social Media: facebook - instagram - youtube - linkedin Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.750m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Wohnung hat: - Elektrische Jalousien an allen Fenstern - Hochwertige Küchenschränke von Mayrhofer mit Miele-Geräten und Steinarbeitsplatten - Klimaanlage - Fußbodenheizung durch äußerst kostengünstige Ochsner Wärmepumpe - Design Beleuchtung - Möblierte, schöne Bäder vom Innenarchitekten - Private Tiefgarage - öffentliche Verkehrsmittel "um die Ecke" - Großer Vorraum - Separate Toilette - Badezimmer mit Dusche - Schlafzimmer oder Büro - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Küche... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! "PANTA RHEI" ... griechisch ... "alles fließt" ... Lebensfluss - unser neues harmonisch fliessendes Projekt in der Fabrikstraße 4, 4020 Linz an der Donau In bester Linzer Innenstadtlage, nahe der Donaulände samt Freizeit-, Gastronomie-, Kunst-, Kultur- und Sportmöglichkeiten werden hier gesamt 12 Eigentumswohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit im EG für ein Büro/Praxis 2027 errichtet. Die Regelgeschoße vom 1. bis ins 4. Obergeschoß umfassen je 3 Wohnungen mit Größen ab 31 m2 (Garconnieren plus Balkone), 58 m2 (Zweiraumwohnungen plus Loggien) sowie 87 m2 (4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Loggien). Vom kleinen 1-Raum Standort mit Balkon in Linz bis zur familiengerechten 4-Zimmer-Wohnung mit ruhiger sonniger Loggia in den Innenhof ist alles bei diesem Projekt dabei! Im hofseitigen Erdgeschoß befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und privatem Eigengarten - ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem eigenen Grünbereich verbinden möchten. Für die 4 größeren Wohnungen über 80 m2 Wnfl. stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Fernwärme, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Barrierefreiheit (Lift) und eine ansprechende schlüsselfertige moderne Ausstattung inklusive Sonnenschutz sind die "fliessenden, harmonischen Details" unseres Projektes LEBENSFLUSS in Linz an der Donau. Um Wohnbauförderung wird angesucht. Die Wohnungen können sowohl als Eigennutzung/Kapitalanlage ohne gesonderte USt.-Ausweisung als auch netto zzgl. 20% USt. zur Kapitalanlage erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Lassen Sie sich Ihre Wunschwohnung reservieren und vereinbaren Sie noch heute einen -Beratungstermin und ein persönliches Kennenlernen mit mir! Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrumsnahe Lage in Linz an der Donau.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Karmeliterhof: Ihr neues Zuhause im Herzen der Landeshauptstadt Das Projekt „Karmeliterhof“ besteht aus 185 hochwertigen Wohnungen, 285 Tiefgaragenplätze sowie großzügigen Allgemeinflächen in begehrter Innenstadtlage. Auf 6 Bauteile verteilt finden sich Wohneinheiten für Singles oder Paare ab 42 m² bis Wohnungen für Familien mit bis zu 119 m². Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte und moderne Grundrisse und sind meist mit Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen des Projekts bieten Ihnen einen wunderbaren Blick über die historische Altstadt. Durch eine hochwertige Ausstattung inkl. Küche sind die Wohnungen besonders exklusiv. Diese modernen Neubauwohnungen können PROVISIONSFREI auf 5 Jahre befristet gemietet werden. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:-) top moderne Neubauwohnung-) Wärmeerzeugung mittels Fernwärme-) Fußbodenheizung -) Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung -) Eichenparkettboden -) Außenbeschattung-) Keramischer Fliesenbelag (großformatige Fliesen)-) Sicherheitseingangstüre -) voll ausgestattete Küche inkludiert-) Personenlift-) hauseigene Tiefgarage-) ausgezeichnete Lage und hervorragende Infrastruktur Ausstattungsstandard: Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt. Boden & Fliesen: In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung verlegt. Der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen aus Qualitätskeramik (ca. 30x60 cm) versehen. Fenster & Heizungsart: Bei den Fenstern handelt es sich um 3-Scheiben-Isolierverglasung (für ein effizientes Heizen). Beheizt wird mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch, fallen jedoch auf Grund der modernen Bauweise verhältnismäßig sehr gering aus. Küche: Die moderne Küche wurde in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte - von einem Kühlschrank mit Gefrierfächern, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler, ist alles vorhanden. Bauteil 1- Top 4Verfügbar ab 01.12.2026 Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat folgende Raumaufteilung: Wohnküche: 26,76 m²Zimmer 1: 10,50 m²Zimmer 2: 11,90 m²Bad: 6,72 m²WC: 1,96 m²Vorraum: 8,70 m²Terrasse: 14,82 m²Garten: 71,20 m²Kosten: Der Mietpreis beläuft sich auf 1.141,09 €. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 95,00€ pro Monat angemietet werden. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Innenstadt-Lage, direkt in einer ruhigen Nebengasse beim historischen Zentrum, bietet Ihnen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Dank der hauseigenen Tiefgarage, der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung und der benachbarten Fußgängerzone lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung befindet sich die Fußgängerzone mit ihren unzähligen Geschäften, netten Lokalen, Bildungseinrichtungen, Ärzten und Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreichen Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. Energieausweis Bauteil 1Der Heizwärmebedarf beträgt 29,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen und zur Vereinbarungen von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <300m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <1.300m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <350m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Polizei <150m Post <350m Verkehr Bus <125m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.650m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Die Wohnung präsentiert sich offen und gemütlich und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Herzstück ist das großzügige, ca. 40 m² große Wohn/Esszimmer, das viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Weiters stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum mit Fenster. Der große Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof mit altem Baumbestand sorgt für eine idyllische, ruhige Umgebung – perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag. Highlights auf einen Blick Geräumige, möblierte Küche3 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer Balkon mit Blick ins Grüne Tageslichtbad mit Fenster Parkmöglichkeiten Ein privater Parkplatz kann optional für EUR 42,00 brutto pro Monat angemietet werden. Zusätzlich stehen in der Umgebung zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Es besteht keine Kurzparkzone. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Grün, und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Linz ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohnung verbindet Ruhe, Stil und Komfort und ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die großzügiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld suchen. Kostenhinweis: Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail. Lydia BergereMail [E-Mail-Adresse entfernt]Mobil [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (Kopie der letzten 3 Lohnzettel), bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter, sowie eine KSV Auskunft verlangt. Kosten für die Vertragserrichtung und Wohnungsübergabe betragen einmalig für die Wohnung Euro 243,00 und für den Parkplatz EUR 150,00 zzgl. 20 % USt seitens Hausverwaltung. Der Mietvertrag für den Parkplatz muss vergebührt werden - diese Kosten sind ebenso vom Mieter zu tragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Hauensteinhof Das ganze Haus wurde umfassend im Jahr 2024 liebevoll und qualitativ saniert. In diesem 400 Jahre alten Gebäude, das vor dem Umbau noch als Wirtshaus geführt wurde, hat schon Peter Rosegger eingekehrt, seine „Schöberl“ bestellt und als Störschneider gearbeitet. Nun verfügt das Haus über Fußbodenheizung und Glasfaserleitung angeschlossen, was ein sehr schnelles Internet ermöglicht. Sämtliche Wohnungen sind altersgerecht gestaltet und über einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Die Wohnungen werden über eine Fernwärme geheizt. Eine E-Bike Ladestation steht für alle Mieter zu Verfügung. Die Wohnung ist südlich ausgerichtet und der Balkon östlich platziert. Sie verfügt einen Vorraum, komplett ausgestatteter Wohnküche mit allen Geräten, 1- Schlafzimmer, Bad/WC mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und TV-Internet Verkabelung. Die Miete umfasst die Betriebskosten und die Umsatzsteuer. Details zu den enthaltenen Betriebskosten finden Sie hier: Link. Die Kosten für Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Für eine Wohnungsbesichtigung wenden Sie sich an die Meiterin Frau Riegler unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]Darüber hinaus sind noch einige Wohnungen im Haus verfügbar. Hier geht’s zur Übersicht: Hauenstein: Wohnungen ansehen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.300m Kinder & Schulen Schule <2.300m Kindergarten <2.850m Nahversorgung Bäckerei <2.350m Supermarkt <2.300m Sonstige Bank <300m Post <2.275m Geldautomat <300m Polizei <2.275m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <9.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Wohnen an der Wieden- 3100 St.Pölten Exklusives Wohngefühl in St.Pölten – Geförderte Mietwohnung im beliebten Stadtteil Teufelhof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer modernen und gepflegten Wohnhausanlage im begehrten Stadtteil Teufelhof in St.Pölten erwartet Sie diese attraktive geförderte Mietwohnung mit idealer Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und perfekter Infrastruktur. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen. Hier vereinen sich modernes Wohnen und hohe Lebensqualität auf harmonische Weise. Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Grünlage und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere öffentliche Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar und verbinden den Stadtteil optimal mit dem Zentrum sowie dem Hauptbahnhof St.Pölten. Von dort gelangen Sie rasch nach Wien, Linz oder Krems. Zusätzlich profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A1.Ihre Vorteile auf einen Blick Geförderte Mietwohnung Attraktive Wohnlage im beliebten Stadtteil Teufelhof Ruhige und familienfreundliche Umgebung Helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung Moderne Wohnhausanlage in gepflegtem Zustand Kontrollierte Wohnraumlüftung Balkon/ Terrasse/ Garten Kellerabteil und Parkplatz vorhanden Hervorragende Infrastruktur-Öffentliche Verkehrsmittel/ Bus in unmittelbarer Nähe Sehr gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn A1Diese Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit, leistbares Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen von St.Pölten zu erwerben. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als nachhaltige Investition – hier erwartet Sie Wohnqualität mit Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern! Lage in St.Pölten. Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Teil von St.Pölten, nördlich der Westautobahn und am äußeren Rand des Stadteils Teufelhof. Zufahrt zur Anlage erfolgt entweder durch abbiegen von der Mariazeller Straße aus, in die Stifterstraße (auf Höhe Hornbach) oder in die Severstraße (auf Höhe Bauhaus) und dann in die Wiedenstraße. Eine Bushaltestelle befindet sich auf der Stifterstraße auf Höhe des Restaurants „Roter Hahn“ und zu Fuß sind es ca. 10 Gehminuten bis zum Bahnhof St.Pölten Porschestraße der Traisentalbahn. Baumärkte, ein Supermarkt, ein Elektrofachmarkt, eine Drogerie und Sportmöglichkeiten befinden sich in Gehweite der Anlage. Die Errichtung von 2 Baukörpern mit 62 Wohnungen in der 1. Bauphase ist Teil einer größeren Anlage und soll mit 2 weiteren Bauphasen auf insgesamt 7 Baukörper mit ca. 182 Wohnungen anwachsen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern! Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen! Projektdetails im Überblick: 62 geförderte Mietwohnungen 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon Gemeinschaftsraum Urban Gardening mit Hochbeeten Tiefgaragenplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Spielplätze Wohnen im Grünen und dennoch zentral – Nahe dem Zentrum St.Pölten Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027 Die 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnnfl. von 71 m² befindet sich im 2.Obergeschoß. Der Balkon hat eine Größe von 8 m² . Der nächste Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt. Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die große Wohnküche mit Blick zum Balkon, ebenso in die beiden Schlafzimmer, das Badezimmers, den Abstellraum, sowie das WC. Vom Wohnzimmer und auch vom beiden Schlafzimmern. Das Badezimmer mit einer Badewanne, dem WC sowie den WM- Anschluss. Der südseitige Balkon ist ein echtes Highlight. Geniessen Sie den Sommer auf Ihrem Balkon. In der Umgebung befinden sich nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres großes Plus der Wohnung. Kosten monatliche Miete: € 907,11 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Finanzierungsbeitrag Top 4/12 € 26.554,90Förderkriterien für Niederösterreich Die Voraussetzungen für gefördertes Wohnen in Niederösterreich werden von der Abteilung Wohnungsförderung des Landes geprüft. Die Förderungswürdigkeit der Bewohner: innen hängt von folgenden Kriterien ab: Sie sind österreichische/r Staatsbürger: in oder gleichgestellt (zum Beispiel als EU-Bürger). Sie nützen die geförderte Wohnung als Hauptwohnsitz. Sie halten die Grenzen für das jährliche Familieneinkommen ein. Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie den Bahnhof St.Pölten erreichen Sie auch das Stadtzentrum von St.Pölten rasch. Wien liegt durch die tolle S-Bahnanbindung quasi ums Eck. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,70 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

SQUADRO Appartements - Bunt wie das Leben! Eingebettet in einen riesigen Innenhof begrüßt das „SQUADRO" seine Bewohnerinnen & Bewohner mit seiner bunten & einladenden Architektur. Dank der verkehrsfreien Umgebung überzeugt das Gebäude in der Semmelweisstraße/Garnisonstraße mit einem äußerst erholenden Wohngefühl mitten in der City. So mietet man heute in der Stadt! Bei der Planung wurde von Anfang an Wert auf die flexiblen, durchdachten Raumplanungen die alle Bedürfnisse des Wohnens abdecken gelegt. Egal ob WG, Paare, Singles oder Familien - in den 1 / 2 / 3 - und 4 Zimmerwohnungen findet jeder sein passendes Zuhause! Perfekt angebunden an die Verkehrsnetze (Bushaltestelle „ums Eck", die Nähe zur Autobahn) punktet die Adresse mit idealer Infrastruktur. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Industriezeile mit allerlei Geschäften des täglichen Bedarfes. Besonders praktisch für Studierende & Bedienstete der umliegenden Krankenhäuser: Vis à vis des Gebäudes befindet sich die FH Linz, wenige hundert Meter entfernt das Kepler Universitätsklinikum und die Med-Uni. Raumaufteilung der Wohnung S1.24 (Wohntyp "B"): - Vorraum - WC - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum - Schlafzimmer - Wohn-/Essbereich mit möblierter Küche - Balkon mit ca. 6,72 m² Die Stromkosten werden direkt je nach Verbrauch mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Heizkosten werden direkt von der Hausverwaltung vorgeschrieben und belaufen sich auf monatlich brutto € 39,65. Parkplatzsuche zählt zur Vergangenheit: In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze für ca. € 90,- brutto pro Monat angemietet werden. Wird ein Tiefgaragenplatz für mindestens 12 Monate angemietet, entfällt die ersten 3 Monate der Hauptmietzins für den Parkplatz. Selbstverständlich ist der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. SQUADRO HIGHLIGHTS - Sonnige Außenbereiche (Balkone, Terrassen, Gärten) - Gänzlich verkehrsberuhigte Umgebung – Squadro wurde in einem Innenhof erbaut! - Hochwertige Markenküchen der Firma DAN - Möblierte Badezimmer - Beleuchtungskörper in der gesamten Wohnung inkludiert - Innovatives Heizsystem inkl. Kühlung - Sonnenschutz und praktische Kellerabteile - Einladender, grüner Innenhof mit gemütlicher Sitzgelegenheit - Für Fahrradfreunde stehen genügend überdachte Abstellplätze zur Verfügung - Wasch- und Trockenraum inkl. Geräte - Hauseigene Tiefgarage - Bäckerei/Restaurant/Cafè „Haubis" nur wenige Schritte entfernt! Mach dir selbst ein Bild! Gerne stehen wir für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort zur Verfügung! Ansprechpartner: Andreas Gillmayr [Telefonnummer entfernt]) oder [E-Mail-Adresse entfernt] Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 714,13 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 194,05 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 90,81 Gesamtbetrag € 998,99 Heizwärmebedarf: 40.49 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #möbliert

AUFGEPASST! Schöne 2- Zimmer Wohnung inkl. möblierter Küche Diese attraktive Wohnung mit ablösefreier Küche befindet sich in absoluter Zentrumslage, direkt an der Landstraße. Öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger befinden sich direkt vor der Wohnung. Aufgeteilt ist der Wohnraum mit ca. 42,14 m² wie folgt: • Vorraum • Wohnzimmer mit Küche • Schlafzimmer • Bad mit WC • Balkon Die Heiz- und Stromkosten werden direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Raum für Ihre persönlichen Wünsche: Diese attraktive Neubauwohnung am Linzer Froschberg bietet im ersten Obergeschoss auf ca. 56 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen und die Ausrichtung nach Süden und Westen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Der ca. 10 m² große, südseitig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie - ideal für sonnige Nachmittage, ein gemütliches Abendessen oder entspannte Stunden zum Tagesausklang. Die Lage: Wohnen am begehrten Linzer Froschberg Mit ihrer Lage am Froschberg befindet sich die Wohnung in einer begehrten Wohngegend von Linz. Hier entsteht ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die modernes Wohnen mit einer gefragten Lage verbinden möchten. Ein ruhiger, idyllischer Allgemeingarten ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Zwei oder drei Zimmer - passend zu Ihrem Leben Ob als großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder als praktische 3-Zimmer-Lösung: Der flexibel gestaltbare Grundriss lässt sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Neben dem Schlafzimmer kann je nach gewählter Aufteilung ein weiteres Schlafzimmer, ein separates Büro oder ein Gästezimmer entstehen. Das Raumangebot umfasst: einen einladenden Vorraum einen hellen Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Südbalkon je nach Grundrissvariante ein oder zwei Schlafzimmer beziehungsweise ein separates Büro ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ein eigenes Kellerabteil Hochwertige Ausstattung für ein angenehmes Wohngefühl Edle Parkettböden, moderne großformatige Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung bilden die Grundlage für ein stilvolles Zuhause. Großzügige Fensterflächen und eine funktionale Raumgestaltung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Komfort, der den Alltag erleichtert Auch die gemeinschaftlichen Bereiche sind durchdacht geplant: Lift bis ins Kellergeschoss Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage inklusive Reparaturbereich separater Kinderwagenraum eigener Müllraum ruhiger, idyllischer Allgemeingarten Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden. Jetzt persönliche Wohnwünsche einbringen Derzeit besteht noch die Möglichkeit, die Raumaufteilung und ausgewählte Ausstattungsdetails mitzugestalten. Anpassungen sind abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit - eine attraktive Gelegenheit, Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Diese Neubauwohnung verbindet Licht, Qualität und Flexibilität mit einer begehrten Lage am Linzer Froschberg. Ein Zuhause für Singles und Paare, die einen großzügigen Balkon und individuell nutzbaren Wohnraum schätzen. Sie möchten mehr erfahren? Senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Lage: Der Froschberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Linz. Die Deublerstraße verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, Ärzte und Gesundheitszentren sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Neubauprojekt liegt direkt am Froschberg und ist damit der ideale Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Ihre Chance I BESTE ZENTRUMSLAGE I KÜCHE I BELEUCHTUNG Es wartet eine 3- Zimmer Wohnung auf Sie inklusiver Küche und möblierten Badezimmer sowie zwei Balkone. Die großzügige Raumaufteilung bietet ein tolles Wohnerlebnis mit bester Zentrumslage und genügend Platz zum Erholen und Wohlfühlen. Ein Garagenstellplatz kann nach Verfügbarkeit für ca. € 113 angemietet werden. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Die Heiz- und Stromkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Hausverwaltung verrechnet für die Mietvertragserstellung und Wohnungsübergabe einmalig Bearbeitungskosten in der Höhe von € 234. Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]