#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LEBEN IM NATURPARADIES ST. GEORGEN AM LÄNGSEE IN KÄRNTEN! Die hier angebotene Eigentumswohnung mit rund 48 m² Wohnfläche und einer großzügigen überdachten Terrasse mit rund 15 m² befindet sich unweit vom beliebten Badesee Längsee. IN DER NATUR AUSSPANNEN ODER SPORT BETREIBENEgal ob Sie "nur" entspannen wollen, oder ob Sie der "aktive" Typ sind: hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen! Der wunderschöner Längsee steht Ihnen zum Schwimmen und Ausspannen zur Verfügung, unzählige Wanderwege habe hier ihren Ursprung, das weitläufige Rad- und Reitwege-Netz führt Sie durch halb Kärnten! Oder Sie besuchen den nur 3 km entfernten "Jacques Lemans Golfclub" und freuen sich über ein gekonntes "hole in one"! Und im Winter? Aufgrund der zentralen Lage gelangen Sie problemlos in alle Kärntner Ski-Gebiete. Gerlitze, Turracher Höhe, Nassfeld, Katschberg und eine Vielzahl kleinerer Ski-Gebiete im näheren Umfeld garantieren beste Pistenbedingungen und tolle Ski-Touren. - Oder Sie nutzen den zugefrorenen Längsee und ziehen dort mit Ihren Schlittschuhen Ihre Runden.......... GESCHICHTE, KUNST UND KULTURFür alle Geschichts- und Kulturinteressierten bieten die Burgen Hochosterwitz und Taggenbrunn - beide sind jeweils nur wenige Kilometer von der Wohnung entfernt - sowohl klassische wie auch moderne Konzert-Festivals! Auf beiden Burgen befinden sich interessante Museen, die Sie in die Vergangenheit schweifen lassen. Darüber hinaus bietet die Burg Taggenbrunn eine viel beachtete, von Andre Heller gestaltete Kristallwelten-Ausstellung! Auch im nahegelegenen Stift St.Georgen werden über das Jahr verteilt Konzerte, Theateraufführungen und auch Seminare zur Persönlichkeitsschulung angeboten. Auch diese historischen Ziele können per Wanderweg erreicht werden. DIE RÄUMLICHKEITEN - DIE AUSSTATTUNGDer Hauszugang befindet sich an der Ostseite des Gebäudes. Sie betreten die charmante Wohnung über eine Vorraum im Ausmaß von rund 3,30 m². Vom Vorraum aus gelangen Sie in alle anderen Räume. Diese sind: Ein Schlafzimmer mit 26,80 m², das Badezimmer mit WC und Dusche mit rund 4,58 m² (mit Fenster) und der Wohn- Ess- Küchenbereich mit einer Fläche von rund 27,47 m². Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die herrliche, sonnige und überdachte Terrasse (15 m²). Zur Wohnung gehört auch ein fixer KFZ-Stellplatz direkt neben der Eingangstüre. Die Nutzung eines Gartenanteils (liegt direkt vor der Terrasse) ist problemlos möglich. Im Gebäude sind insgesamt 4 Wohneinheiten untergebracht. DIE LAUFENDEN und die EINMAL-KOSTENDer Kaufpreis beträgt € 160.000, (Verhandlungsbasis) zuzüglich folgender Kauf-Nebenkosten (Einmalkosten): 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, rund 2 % Kosten der Vertragserstellung, 3,6 % Maklergebühr (inkl. 20 % MwSt.); Basis jeweils der Kaufpreis. Die laufenden, monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Rund € 145, mtl. Betriebskosten, Heizkosten € 125, . Die Stromkosten sind verbrauchsabhängig und können daher nur sehr schwer eingeschätzt werden. MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

LEBEN IM NATURPARADIES ST. GEORGEN AM LÄNGSEE IN KÄRNTEN! Die hier angebotene Eigentumswohnung mit rund 120 m² Wohnfläche und einer mehr als großzügigen Terrasse mit rund 53 m² befindet sich unweit vom beliebten Badesee Längsee entfernt. IN DER NATUR AUSSPANNEN ODER SPORT BETREIBENEgal ob Sie "nur" entspannen wollen, oder ob Sie der "aktive" Typ sind: hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen! Der wunderschöner Längsee steht Ihnen zum Schwimmen und Ausspannen zur Verfügung, unzählige Wanderwege habe hier ihren Ursprung, das weitläufige Rad- und Reitwege-Netz führt Sie durch halb Kärnten! Oder Sie besuchen den nur 3 km entfernten "Jacques Lemans Golfclub" und freuen sich über ein gekonntes "hole in one"! Und im Winter? Aufgrund der zentralen Lage gelangen Sie problemlos in alle Kärntner Ski-Gebiete. Gerlitze, Turracher Höhe, Nassfeld, Katschberg und eine Vielzahl kleinerer Ski-Gebiete im näheren Umfeld garantieren beste Pistenbedingungen und tolle Ski-Touren. - Oder Sie nutzen den zugefrorenen Längsee und ziehen dort mit Ihren Schlittschuhen Ihre Runden.......... GESCHICHTE, KUNST UND KULTURFür alle Geschichts- und Kulturinteressierten bieten die Burgen Hochosterwitz und Taggenbrunn - beide sind jeweils nur wenige Kilometer von der Wohnung entfernt - sowohl klassische wie auch moderne Konzert-Festivals! Auf beiden Burgen befinden sich interessante Museen, die Sie in die Vergangenheit schweifen lassen. Darüber hinaus bietet die Burg Taggenbrunn eine viel beachtete, von Andre Heller gestaltete Kristallwelten-Ausstellung! Auch im nahegelegenen Stift St.Georgen werden über das Jahr verteilt Konzerte, Theateraufführungen und auch Seminare zur Persönlichkeitsschulung angeboten. Auch diese historischen Ziele können per Wanderweg erreicht werden. DIE RÄUMLICHKEITEN - DIE AUSSTATTUNGDer Zugang befindet sich an der Südseite des Gebäudes und Sie betreten einen Vorraum mit separatem Garderobenraum im Ausmaß von insgesamt 9,55 m². Mit den Fenstern Richtung Nord-West angeordnet stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: Ein Schlafzimmer mit 26,80 m², ein Wohnzimmer mit 22,74 m², eine eingerichtete mit Küche rund 10,46 m², zwei weitere Räume (Hobby, Büro, sonstige Nutzung) mit 12,38 m² und 22,72 m², ein Badezimmer mit WC und Dusche mit rund 5 m², ein separates WC mit rund 1,91 m². Die Räume sind über einen Verbindungsgang mit rund 8,64 m² zu erreichen. Über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt sich die ca. 53 m² große, verflieste Terrasse. Zur Wohnung gehören auch zwei fixe KFZ-Stellplätze direkt vor der Eingangstüre. Die Nutzung eines Gartenanteils (liegt direkt vor der Terrasse) ist problemlos möglich, wobei bei auch ein Fixerwerb in Betracht gezogen werden kann. DIE LAUFENDEN und die EINMAL-KOSTENDer Kaufpreis beträgt € 310.000, zuzüglich folgender Kauf-Nebenkosten (Einmalkosten): 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, rund 2 % Kosten der Vertragserstellung, 3,6 % Maklergebühr (inkl. 20 % MwSt.); Basis jeweils der Kaufpreis. Die laufenden, monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Rund € 150, mtl. Betriebskosten (Einschätzung!) Die Heiz- und Stromkosten sind verbrauchsabhängig und können daher nur sehr schwer eingeschätzt werden. MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Der vermietungsgegenständliche Abschnitt umfasst Flächen im Ausmaß von ca. 500,00 - 1.500,00m² Lager im Erdgeschoß sowie Mezzanin. Im Obergeschoss beginnt der Quadratmeterpreis ab 1,95€/m² und im Erdgeschoss ab 4,00€/m². Dieser Teil der Liegenschaft wurde im Jahre 1993 errichtet. Die Lagerfläche weist im Erdgeschoß eine Binderunterkante von 13 m auf. Büroflächen sowie befestigte Freiflächen sind am Gelände vorhanden und können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Sophie Mayerhofer, [Telefonnummer entfernt]Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese kernsanierte, moderne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Sankt Pölten. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Wohnqualität und Nähe zur Innenstadt legen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia (ca. 4,8 m²), die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit einem gemeinsamen Garten zur Mitbenutzung. Ausstattung: ? Kernsanierte Wohnung mit moderner Ausstattung ? Wohnfläche: großzügig geschnittene 3 Zimmer ? Küche: moderne, voll ausgestattete Einbauküche ? Badezimmer: stilvoll und hochwertig ausgestattet ? Loggia: ca. 4,80 m² ? Garage: Stellplatz/Garage optional möglich ? Gemeinschaftsgarten zur Erholung Lage: Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Sankt Pölten, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten entfernt ? ein Einkaufszentrum liegt praktisch vor der Haustüre. ? Bahnhof: nur ca. 7 Minuten entfernt (auch mit dem Bus sehr gut erreichbar) ? Öffentliche Verkehrsmittel: optimale Busanbindung ? Ruhige Lage trotz Zentrumsnähe Die hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten macht diese Wohnung besonders attraktiv. Besonderheiten: ? Zentrale, aber ruhige Lage ? Kernsanierung mit modernem Wohnkomfort ? Loggia mit Blick ins Grüne ? Garage optional verfügbar ? Einkaufszentrum direkt vor der Haustüre ? Nur wenige Minuten zum Bahnhof ? Diese Wohnung vereint Stadtnähe, moderne Ausstattung und Ruhe ? eine seltene Gelegenheit im Herzen von Sankt Pölten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.61 kWh/(... [Mehr]

#Büro

Der vermietungsgegenständliche Abschnitt umfasst Flächen im Ausmaß von ca. 100,00 - 1.000,00m² Lager im Erdgeschoß sowie Mezzanin. Im Obergeschoss beginnt der Quadratmeterpreis ab 1,95€/m² und im Erdgeschoss ab 4,00€/m². Dieser Teil der Liegenschaft wurde im Jahre 1993 errichtet. Die Lagerfläche weist im Erdgeschoß eine Binderunterkante von 13 m auf. Büroflächen sowie befestigte Freiflächen sind am Gelände vorhanden und können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Sophie Mayerhofer, [Telefonnummer entfernt]Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lassen Sie sich von der Nähe zur Autobahn nicht täuschen: Die Geräuschkulisse ist kaum wahrnehmbar. Direkt neben einem gepflegten Park gelegen, präsentiert sich dieses prächtige Einfamilienhaus als wahres Familienparadies. Das Grundstück umfasst ca. 963 m² und bietet mit seinem eingezäunten, liebevoll gepflegten Garten reichlich Platz zum Entspannen. Die Wohnfläche beträgt rund 148 m² (ohne Nebengebäude) und ist ideal für eine Familie mit viel Raumbedarf. Erdgeschoss: Nach der Einfahrt durch das Tor und dem Parken in der Garage mit zwei Stellplätzen gelangt man neben an ins Haus. Gleich im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und der Aufgang ins Obergeschoss. Links liegt die Küche mit separater Speis, rechts der großzügige Wohn- und Essbereich, der in drei Zimmer unterteilt ist. Obergeschoss: Hier finden sich vier weitere Zimmer sowie ein kleines Badezimmer. Jeder Raum verfügt über ein Fenster mit Blick in den Garten. Keller: Nutzbar als Lagerfläche für Holz oder andere Gegenstände, beherbergt er zudem die Gasheizung. Ausstattung: Fliesenböden in Flur und Nassräumen, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, zweifach verglaste Fenster, gedämmter Dachboden und ein Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme. Garten & Außenbereich: Der Garten vermittelt eine ruhige, liebevolle Atmosphäre - perfekt zum Entspannen mit der Familie. Neben Sträuchern und Bäumen gibt es zwei kleine Nebengebäude, eine Gartenhütte und einen Pool. Es handelt sich um einen gemauerten, massiv ausgeführten Pool mit Folienauskleidung. Aktuell ist er nicht in Betrieb, da die Folie erneuert werden müsste. Eine Besichtigung sagt mehr als ein Exposé, ergreifen Sie noch heute Ihre Chance.... [Mehr]

#Büro

Der vermietungsgegenständliche Abschnitt umfasst Flächen im Ausmaß von rd. 200,00m² - 1.000,00m² Lager im Erdgeschoß sowie Mezzanin. Im Obergeschoss beginnt der Quadratmeterpreis ab 1,95€/m² und im Erdgeschoss ab 4,00€/m². Dieser Teil der Liegenschaft wurde im Jahre 1993 errichtet. Die Lagerfläche weist im Erdgeschoß eine Binderunterkante von 13 m auf. Büroflächen sowie befestigte Freiflächen sind am Gelände vorhanden und können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Sophie Mayerhofer, [Telefonnummer entfernt]Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Penthouse beim Attersee - Hochwertig ausgestattet, großzügige Terrasse, Fernblick - Erstbezug! Es handelt sich um ein sonniges, hochwertig ausgestattetes, perfekt geschnittenes ca. 134m² großes 4 Zimmer Penthouse, mit einer L-förmigen von mehreren Zimmern aus direkt begehbaren ca. 105m² großen, Sonnenterrasse mit Fernblick, sowie einem im Kaufpreis inkludierten Garagenstellplatz, in einem in St.Georgen am Attergau, zentral gelegenen 2022 errichteten Neubau, mit sehr guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Attersee mit einem Yachthafen, sowie der Golfplatz ist beispielsweise in wenigen Minuten in ca. 5km Entfernung erreichbar. Es ist hier derzeit noch eine Nebenwohnsitzregelung in Abstimmung mit der Gemeinde möglich. Die Wohnung wird schlüsselfertig mit gehobener Ausstattung verkauft. Diese befindet sich derzeit noch im Rohbau. Die noch fehlenden Ausstattungen, wie beispielsweise, Bodenbelag, Fliesen u.s.w., werden, in Abstimmung mit den Käufern noch entsprechend ausgeführt und sind im Kaufpreis bei gehobener Ausstattung enthalten. Somit können noch Wünsche des Käufers teilweise berücksichtigt werden. Die Wohnung wird über Fernwärme versorgt und umfasst: Vorraum zentral Schlafzimmer mit Terrassenausgang und angeschlossenem Bad, sowie Schrankraum Bad 1 mit Terrassenausgang und Toilette Schrankraum Zimmer Zimmer Bad 2 mit Dusche Gästetoilette mit Handwaschbecken Wohnbereich ca. 45m² mit Bereich für offene Küche, Kaminanschluss im Wohnzimmer und mehreren Ausgängen auf die Terrasse Speis Terrasse ca. 105m² L-förmig , teilweise überdacht, sonnig mit Fernblick an mehreren Seiten in die Bergwelt des Kellerabteil ca. 7m²Tiefgaragenstellplatz Barrierefrei, Außenjalousien, bis zu 2,70m Raumhöhe, Lift, Fernwärme In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bahnhof, Busbahnhof; Golfplatz und Yachtklub am Attersee, Badeplatz am Attersee in ca. 5km Entfernung. Von Wien aus, in ca. guten 2 Stunden, je nach Verkehrsaufkommen gut erreichbar. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen gerne Herr Markus Schafroth unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Lift) und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie über einen Vorraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (4,9 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein PKW-Abstellplatz im Freien ist der Wohnung zugeordnet. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 664,00 • Kaution in EUR: 3.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 641,00 • Grundstückskosten in EUR: 7.162,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 641,00 Euro Miete (zinssatzabhänging) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, inkl. Pkw-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

! VERKAUFT ! Für dieses schöne Haus gab es gleich zwei Kaufinteressenten – eine Familie sucht daher weiterhin nach einem Bungalow im Raum Wolfsberg zum Kauf. Das sympathische Paar verfügt über eine Bonitätsprüfung und ist bei passendem Objekt bereit, den Kauf zeitnah umzusetzen. Auch für den Bezirk Völkermarkt gibt es Kaufinteressenten für Bungalows. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder einen Verkauf in absehbarer Zeit planen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Vielen Dank! Vermittelt durch TAURUS Immobilien - Ihre Immobilienexperten aus, in und um Völkermarkt! Diese Liegenschaft steht nicht mehr zur Verfügung! IMMOBILIEN Beratung Bewertung Vermittlung IBBV Taurus GmbH [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses traditionsreiche Gasthaus verbindet handwerkliche Gemütlichkeit mit klarer Funktionalität: Eine betriebsfertige Gastronomie im Erdgeschoss, zwei separate Wohneinheiten in den Obergeschossen und ein großes Grundstück (1.542 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Gaststätte über Pension und Ferienwohnungen bis zur kombinierten Zimmervermietung. Die Lage an der Hauptverbindung ins Gurktal sorgt für konstante Sichtbarkeit und touristischen Zubringerverkehr (Auto & Fahrrad). Erdgeschoss — Gastronomiebereich (101,2 m²) Der Gewerbebereich für die Bewirtung liegt ebenerdig, zentral erschlossen: links die modern ausgestattete Küche (Küchenneuausstattung vorgesehen) mit professioneller Infrastruktur; rechts zwei gemütliche Gasträume mit typischer Kieferholz-Vertäfelung und Kiefernmöblierung. In einem der Räume ist die Theke mit Schankanlage installiert. Die Gaststube bietet Platz für bis zu 40 Personen, zusätzlich stehen Außenplätze zur Verfügung. Hinter dem vorderen Gastraum sind modern geflieste Damen- und Herren-WC angeordnet. Die klare, funktionale Gliederung macht den Betrieb sofort nutzbar und wirtschaftlich attraktiv.1. Obergeschoss — ehem. Zimmervermietung / Wohnung (102,3 m²) Das 1. Obergeschoss wurde ursprünglich als Zimmervermietung angelegt und umfasst vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC. Alle Zimmer und Bäder wurden renoviert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Ein separater Eingang ermöglicht die Nutzung unabhängig vom Gasthausbetrieb – ideal für eine Betreiberwohnung, dauerhaft vermietete Zimmer oder Personalunterkünfte. Dachgeschoss — Wohn-/Ferieneinheit (65,1 m²) Das lichtdurchflutete Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein großzügiges Koch- und Esszimmer mit direktem Zugang zum ostseitigen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die offene, großzügige Küche und der Essbereich eignen sich hervorragend als eigenständige Ferienwohnung oder als private Rückzugszone für Betreiber. Außenanlagen & Technik Auf dem Grundstück finden Sie ein Carport für zwei PKW, einen zusätzlichen Geräteschuppen sowie ein separates Gebäude im oberen Grundstücksbereich, in dem die Heizung und das Pellet­silo untergebracht sind. Dort befinden sich außerdem ein Holzlager und ein Lagerraum mit Waschbecken — praktische Nebennutzflächen, die den Betriebsalltag effizient unterstützen. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Gästeparkplätze, eine Außenterrasse oder einen Biergarten. Lage & Potenzial Das Objekt liegt an der viel genutzten Hauptverbindung zwischen Feldkirchen und Althofen, dem Hauptzufahrtsweg ins Gurktal. Diese Route wird von Touristinnen und Touristen ebenso frequentiert wie von Radfahrenden (Gurktal-Radweg) und Tagesgästen. In Kombination mit der Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie Schloss Straßburg und dem Dom zu Gurk ergibt sich ein attraktives Kundenspektrum: Radler, Wandergruppen, Kulturreisende und Familien. Durch die klare Trennung von Gastronomie und Wohnbereichen ist das Haus sowohl für Betreiber mit eigenem Wohnbedarf als auch für Investoren interessant. Kurzfakten Grundstück: 1.542 m²Erdgeschoss (Gewerbe/Gasthaus): 101,2 m² (Küche, 2 Gasträume, Theke/Schank, WC-Anlagen) 1.Obergeschoss: 102,3 m² (4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 WC, separater Eingang) Dachgeschoss: 65,1 m² (2 Zimmer, großer Koch-Essbereich, Bad mit Wanne, WC, Balkon) Außen: Carport (2 PKW), Geräteschuppen, Heizgebäude mit Pellet­silo, Holzlager, Lagerraum mit Waschbecken Kapazität Gasträume: bis zu 40 Personen (plus Außensitzplätze) Lage: an Hauptstraße Feldkirchen–Althofen / Zufahrt Gurktal (hohe Sichtbarkeit; touristischer Verkehr) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <4.000m Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <7.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Post <4.000m Bank <6.000m Polizei <3.500m Geldautomat <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen ab sofort 3 Reihenhäuser zwischen 108 m² und 138 m² Wohnfläche in Ziegelmassivbauweise mit Terrasse und Garten, samt moderner und hochwertiger Ausstattung in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend von St.Pölten. Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um Bilder eines ehemaligen Projektes, mit ähnlicher Ausstattung! Zum Haus 3 - 5 Zimmer - 107 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Man betritt sein zukünftiges neues zu Hause über einen Vorgarten und Eingangsbereich mit Vordach, um auch bei Schlechtwetter möglichst trocken und geschützt eintreten zu können. Der Vorraum weist eine Größe von etwa 4,50 m² auf und gibt bereits den Blick in den offen gestalteten Wohnbereich frei. Stauraum für Mäntel und Schuhe findet sich in einem extra Garderobenbereich, der mit über 3 m² ausreichend Platz für Schränke bietet. Vis á vis befindet sich ein weiterer Abstell-und Technikraum mit Waschmaschinen - Anschluss. Aufgrund der Größe von knapp 5 m² lassen sich hier zusätzlich sämtliche Utensilien des Haushalts, wie Staubsauger, Wäschseständer sowie diverse Lebensmittelvorräte praktisch verstauen. Eine Gästetoilette mit Handwaschbecken liegt ebenfalls diskret im Eingangsbereich. Als Herzstück in der unteren Wohnebene und mit Sicherheit zukünftiger Treffpunkt der Familie und von Freunden ist der freundliche Wohn-Essbereich. Die über 20 m² laden dazu ein sich seine ganz persönlichen Küchenträume (Küchenanschlüsse vorhanden) zu verwirklichen und es sich gemütlich und individuell einzurichten. Die vorgelagerte Terrasse und der entzückende Garten mit etwa 17 m² große Garten lassen sich speziell in der warmen Jahreszeit perfekt nutzen, um schöne und gesellige Zeit im Freien zu verbringen und womöglich seine eigenen Salate und Kräuter anzubauen. Obergeschoss: Über eine mit Parkett vertäfelte Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss des Reihenhauses. Hier liegen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafbereiche weisen eine ideale Größe von jeweils über 13 m² auf und bieten ausreichend Platz für ein Bett, Schränke und/oder einen Schreibtisch. Beide Grundrisse sind sowohl zur Nutzung als Elternschlafzimmer, als auch Kinderzimmer geeignet und liegen angenehm über einen Vorraum voneinander getrennt, um die Privatsphäre zu wahren. Das Badezimmer weist eine t... [Mehr]