#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Randl/Siedlungslage . St.Georgen ist ein Ortsteil der Landeshauptstadt mit guter Infrastruktur, So finden Sie Schulen/ Kindergärten , Ärzte, Gastronomie, Bus und Bahn führt in die Landeshauptstadt sowie eine gute Anbindung zur Autobahn. ( 2-3 KM ) Das Objekt wurde ca. 1958 errichtet und 1993 generalsaniert und vergrößert. Die Wohnfläche beträgt 227m2 ( EG und OG ) und stand seither im Familienbesitz und wrude von der Eigetümerin liebevoll gepflegt und rein aus Altersgründen aufgegeben Erdgeschoß Vorraum, Küche, Waschküche, ein Ess-/Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, und ein WC. Obergeschoß Badezimmer mit WC, 3 Schlafzimmer, einen Schrankraum, Bibliothek und einem Abstellraum . Keller60m2 mit Saunerbereich / WC sowie Heizraum Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Ein Umstieg auf Pellets ist gut möglich !! Im wunderschönen Garten ( süd/westseitig) befindet sich der große Pool sowie ein sehr gepfleger Garten samt ca. 35m2 großer Terrasse Eine Garage, die bequem mit einem elektrischen Tor versehen ist, runden das ganze Objekt wunderbar ab Sie können aufgrund der Größe und der Gegebenheiten auch gut im Homeoffice arbeiten oder Arbeiten und Wohnen gleichzeitig Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <750m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.750m Kindergarten <750m Höhere Schule <5.750m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Polizei <3.750m Post <750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

eine freundliche helle 3 Zimmer Wohnung wird unbefristet vermietet2 Zimmer, Küche ( muß selber gemacht werden ) , Bad WC, VZ, Loggia mit 5m21 Stock ohne Lift, 1 Parkplatz kann gerne angemietet werden Ruhelage Sparlager unweit entfernt, Ortsmitte Spratzern 2-4 Gehminuten Miete exkl. Heizung, Wasser Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <425m Klinik <1.675m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.900m Kindergarten <625m Höhere Schule <2.175m Universität <5.200m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <1.350m Einkaufszentrum <3.825m Sonstige Bank <1.475m Geldautomat <1.475m Polizei <1.375m Post <550m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.100m Flughafen <2.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

In Ochsenburg, wenige Kilometer südlich von St.Pölten, entstehen 16 Doppelhäuser in idyllischer- und sonniger Lage, direkt & teilweise am Wasser. Moderne Grundrisse, sowie großzügige Grundstücksgrößen lassen den Familientraum wahr werden. Ein Carport direkt beim Haus, lässt ihr Fahrzeug nicht mehr im Regen stehen. Die Lage in Ochsenburg verspricht große Naturverbundenheit im Einklang mit höchster Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe zur Traisen, stehen Erholung, Entspannung und Stressabbau am Tagesplan. Gleichzeit ist die nächste Stadt nur einen Katzensprung entfernt. Die Doppelhäuser mit jeweils 4 Zimmern in Ochsenburg, nahe St.Pölten fügen sich elegant in die Natur ein. Die optimale Ausrichtung, sowie die Ruhelage direkt am oder nahe am Wasser, sorgen sowohl bei Familien als auch bei Pärchen und Single für eine angenehme Ruhe. Die ökologische Holzriegelbauweise, sorgt für ein angenehmes Raumklima und schafft gemeinsam mit den 3-fach verglasten Fenstern, sowie einer hochmodernen Luft-Wasser-Wärmepumpe für beste Energiewerte. Auch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits inkludiert. Unsere Häuser befinden sich hier: https://bit.ly/3SVKMKULangweilig wird es jedenfalls nicht. Viele wunderbare Ausflugsziele sind zum Greifen nahe. Traisentalradweg, Naturpark Eichenhain, Hagenbachklamm, Schloss Wasserburg, Das Pielachtal, Mariazell, Aquacity St.Pölten, Stift Melk und viele mehr. Das sind nur einige wenige Ideen für Ausflüge in der näheren Umgebung.„Mit der Natur verbunden und trotzdem gut erreichbar“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <6.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

In Ochsenburg, wenige Kilometer südlich von St.Pölten, entstehen 16 Doppelhäuser in idyllischer- und sonniger Lage, direkt am Wasser. Moderne Grundrisse, sowie großzügige Grundstücksgrößen lassen den Familientraum wahr werden. Ein Carport direkt beim Haus, lässt ihr Fahrzeug nicht mehr im Regen stehen. Die Lage in Ochsenburg verspricht große Naturverbundenheit im Einklang mit höchster Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe zur Traisen, stehen Erholung, Entspannung und Stressabbau am Tagesplan. Gleichzeit ist die nächste Stadt nur einen Katzensprung entfernt. Die Doppelhäuser mit jeweils 4 Zimmern in Ochsenburg, nahe St.Pölten fügen sich elegant in die Natur ein. Die optimale Ausrichtung, sowie die Ruhelage direkt am Wasser, sorgen sowohl bei Familien als auch bei Pärchen und Single für eine angenehme Ruhe. Die ökologische Holzriegelbauweise, sorgt für ein angenehmes Raumklima und schafft gemeinsam mit den 3-fach verglasten Fenstern, sowie einer hochmodernen Luft-Wasser-Wärmepumpe für beste Energiewerte. Auch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits inkludiert. Aktiv sein oder einfach nur entspannen! In Ochsenburg ist jederzeit beides möglich. Langweilig wird es jedenfalls nicht. Viele wunderbare Ausflugsziele sind zum Greifen nahe. Traisentalradweg, Naturpark Eichenhain, Hagenbachklamm, Schloss Wasserburg, Das Pielachtal, Mariazell, Aquacity St.Pölten, Stift Melk und viele mehr. Das sind nur einige wenige Ideen für Ausflüge in der näheren Umgebung. Genaue Lage: https://bit.ly/3SVKMKU Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <6.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Alles ist möglich! - Große Liegenschaft mit Garten und Geschäftsräumlichkeiten Auf einer großen Grundstücksfläche steht Ihnen das Haus mit ca.193m², umgeben von viel Grün, zur Verwirklichung vielfältigster Ideen zur Verfügung - ob Sie nun viel Platz für Ihre Familie suchen oder Wohnen und Arbeiten unter einen Hut bringen möchten. Das um ca. 1900 als Bäckerei samt Wohneinheit in Massivbauweise errichtete eindrucksvolle Gebäude hat viel zu bieten. Ab 1986 wurde die Sanierung des Wohnbereiches begonnen und 2020 mit der Erneuerung des Badezimmers abgeschlossen. Im Obergeschoß befindet sich eine herrlich große Küche, voll ausgestattet mit sämtlichen Einbaugeräten. Wer gerne kocht und/oder bäckt, wird sie lieben: Viel Stauraum, Abstellfläche, die Wände im Kochbereich verfliest und reichlich Bewegungsfreiheit! In der gemütlichen Sitzecke können Sie Ihre Liebsten dann kulinarisch verwöhnen oder auch einfach nur Ihren Kaffee trinken und Zeitung lesen. Durch das große Doppelfenster fällt viel Tageslicht in den Raum und lässt sich die Küche dadurch bestens lüften. Der helle und ausgesprochen geräumige Essbereich wurde besonders originell gestaltet: Er liegt etwas erhöht. Ein schöner Holzparkett unterstützt die wohnliche Atmosphäre, Highlight ist hier aber unangefochten der wunderschöne Kachelofen mit Sitzbereich. Die behagliche Wärme des Ofens hält besonders an kalten Winterabenden kuschelig warm. Der Wohnbereich ist ebenfalls großzügig bemessen im platzsparenden Wandverbau lässt sich eine ganze Menge unterbringen und in die separate Nische kann auch ein TV-Gerät sinnvoll integriert werden. Das geschmackvoll eingerichtete Tageslicht-Badezimmer wurde raumhoch verfliest, ebenso die bodenebene Dusche, die durch eine Glaswand vom übrigen Raum abgetrennt wurde und diesen so vor Wasserspritzern schützt. Ein langes Waschbecken mit Ablagefläche rundum samt Unterschrank und einem richtig großen Spiegelschrank komplettieren die Badezimmer-Einrichtung. In den 4 Zimmern des Obergeschoßes wurde ebenfalls Echtholzparkett verlegt. Sie alle sind dank der großflächigen Fenster lichtdurchflutet und erlauben aufgrund ihrer Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihrem Bedarf: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, etc. Der großzügige Wintergarten - ausgestattet mit Fußbodenheizung, einer Bar und allem, was dazu gehört lässt sich variabel nutzen, ob Sie hier nun mit der Familie/Freunden feiern oder lieber einen Wellnesstag in der eigenen Sauna einlegen wollen. In der warmen Jahreszeit kann dann zusätzlich der Platz auf der angrenzenden, nach Süden ausgerichteten Terrasse (ca. 81m²) mit einbezogen werden. Im Sommer locken dort der Aufstellpool und die Außendusche mit wohltuender Erfrischung. Der dazugehörige Garten ist überschaubar und kann somit pflegeleicht gestaltet werden: Je nach Wunsch könnte man etwa Blumen- oder Gemüsebeete anlegen, sogar ein Pool hätte hier Platz. Auf dem angrenzenden Tennisplatz dürfen sich die neuen Besitzern ebenfalls vergnügen. Beheizt wird das Gebäude hauptsächlich mittels des mit Holz befeuerten Kachelofens, bei Bedarf kann zusätzlich die Gaszentralheizung (Radiatoren in den Zimmern) genutzt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Solarenergie. Im Erdgeschoß ist eine Backstube eingerichtet, welche vollständig nutzbar ist. Der größte Raum mit ca. 78m² eignet sich besonders ideal zur gewerblichen Nutzung hier wurde ein Garagentor eingebaut, das die Zufahrt vom Innenhof her ermöglicht. Von hier aus erreicht man außerdem die Garage, welche Platz für mindestens 3 Fahrzeuge bietet. Im angrenzenden Arbeitsraum befinden sich ein Backofen sowie diverse Gerätschaften. Die zur Straße ausgerichteten Räume wurden bisher für den Verkauf genutzt. Ebenso beherbergt das Untergeschoߠeine vollausgestattete Küche samt Essbereich. Gut vorstellbar wäre auch, hier etwa eine Tischlerei, einen Fahrradverleih oder Ähnliches einzurichten. Selbst der Dachboden wäre noch ausbaubar, um noch mehr Platz zu gewinnen. Ob wohnen, arbeiten oder beides - dieses Objekt passt sich Ihren Wünschen ganz flexibel an und bietet tolle Möglichkeiten, eigene Ideen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung! Zur Lage Der Ort Ochsenburg liegt in Niederösterreich an der Traisen zwischen Wilhelmsburg und St.Pölten, von wo es etwa sieben Kilometer entfernt ist. Ochsenburg ist seit der Eingemeindung in den 70iger Jahren ein Stadtteil von St.Pölten. Gegen Ende des 17. Jahrhunderts wurde das Schloss Ochsenburg vom Bistum St.Pölten gekauft. Im Revolutionsjahr 1848 wurde St.Georgen eine eigenständige Gemeinde, Ochsenburg war ein Teil davon. Anfang des 20. Jahrhunderts wurden zahlreiche Betriebe gegründet, unter anderem eine Spinnerei. In den Jahren nach 1899 wurde die Traisen reguliert und die II. Wiener Hochquellenwasserleitung gebaut, was viele Arbeitsplätze schaffte. Die Traisenbrücke nach St.Georgen wurde 1974 gebaut. Schloss Ochsenburg war lange der Sommersitz des Bischofes von St.Pölten. Als Sommergast von Bischof Dankesreither komponierte Franz Schubert Teile der Oper *Alfonso und Estrella* auf dem Schloss. Etwa drei Kilometer südlich liegt die Ochsenburgerhütte auf der Rudolfshöhe (592 Meter), einem Wander- und Ausflugziel für die Bewohner von St.Pölten und Wilhelmsburg. Durch die Nähe zu St.Georgen ist Ochsenburg genau das Richtige für Naturgenießer. Infrastruktur mit Schule, Einkaufen und Arbeit finden Sie hier ebenfalls vor Ort. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Das angebotene Gewerbegrundstück befindet sich im südlichen Stadtgebiet von St.Pölten in außerordentlich verkehrsgünstiger Lage. In ca. 3 Minuten Fahrzeit gelangt man zur Auffahrt auf die A1 Westautobahn sowie zur Schnellstraße S33. Im Bedarfsfall kann ein Bahn-Anschluss zum Warentransport über die nahegelegenen Gleise realisiert werden. Das Grundstück ist unbebaut, voll aufgeschlossen, befestigt und geschottert. Es befindet sich im Industriegebiet (Widmung: Bauland-Industriegebiet) und weist eine gut nutzbare, nahezu rechteckige Form auf. Die Zufahrt ist über den nahegelegenen Kreisverkehr bestens gewährleistet. Einerseits kann das Grundstück im Gesamten oder geteilt für kürzere Dauer als Abstellfläche vermietet werden, andererseits kann das Grundstück langfristig als Baurecht zur Bebauung angeboten werden. Mietpreis Gesamtfläche 0,70 EUR/m²/Monat, Teilflächen unter 5000m² 0,90 EUR/m²/Monat.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

EIN/MEHRFAMILIENHAUS IN ST. GEORGEN AM STEINFELDE! Ruhige Siedlungslage - Nähe St.Pölten und Wilhelmsburg Baujahr 1987, Sanierung und Aufbau Dachgeschoß 2010, Wfl. ca. 180m², Wnfl. ca. 290m², Gfl. 498m², Elektroheizung, Holzofen, Fußbodenheizung am Gang und im Bad, vollunterkellert, Garage, Terrasse, Bauland/Wohngebiet, zweite Wohneinheit im OG möglich, Solaranlage für Warmwasser, Energieausweis HWB 94-C; fGEE 2,46-D - gültig bis 29.08.2033 uvm.. ANBOTSPREIS: € 525.000,- inkl. Wohnbauförderung ca. € 5.400,-Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Baugrund

Ca. 8.280m² Baurecht in St.Pölten zu vergeben! Widmung Bauland Industriegebiet Verpachtet wird ein gewerbliches Baugrundstück (Pachtdauer nach Vereinbarung) mit ca.8.280m² und vor Ort sind namhafte Firmen wie zb. Plasser & Theurer, Schenker, Prefa Dach und ÖBB vertreten. Das Grundstück ist lediglich 4 km von der Autobahnauffahrt A1 (St. Pölten Süd) entfernt und somit sehr gut erreichbar. ZUSATZINFORMATIONEN: Pachtdauer nach Vereinbarung KONDITIONEN: Baurechtszins monatl.: € 0,75/m² netto Kaution: 3 Baurechtszinse Widmung: Bauland Industriegebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision für die Vermittlung der Verpachtung von Liegenschaften oder Liegenschaftsteilen mit einem Prozentsatz des auf die Pachtdauer entfallenden Pachtzinses fällig: • Dauer des Baurechtes von 10 bis 30 Jahren: 3 % des Bauzinses für diese Zeit • Dauer des Baurechtes über 30 Jahre: 2 % des Bauzinses für diese Zeit, höchstens für 45 Jahre Für die Vermittlung von Zubehör darf zusätzlich jeweils eine Provision von 3% des Gegenwertes zzgl. 20% USt vereinbart werden. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <4.000m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

BETRIEBSOBJEKT für Lager- und gerwerbliche Zwecke beim Fachmarktzentrum St.Pölten-Spratzern zu vermieten Lage: Die Halle befindet sich im Gewerbegebiet in der Nähe der Autobahnauffahrt St.Pölten Süd und somit in verkehrsmäßig ausgezeichneten Lage. In der Nähe befinden sich für die Nahversorgung ein Lebensmittelmarkt und eine Tankstelle. Beschreibung: Halle mit zwei Einfahrtstoren und Industrieboden Die Nutzfläche laut Bestandplan beträgt insgesamt ca. 1.060,32 m² Beheizung: Derzeit ist die Halle unbeheizt, es sind jedoch Anschlüsse für das Nachrüsten einer Heizung gegeben. Vertragskonditionen: Mietvertragsdauer nach Vereinbarung Kosten: Die monatliche Miete von EUR 7.530,- beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie auch die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom (und gegebenenfalls Heizung) werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Vergebührung Mietvertrag an das Finanzamt: abhängig von Vertragsdauer Erfolgshonorar: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailauskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 7341 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen zwei moderne Doppelhaushälften im Süden von St.Pölten (Stadtteil Spratzern). TOP Lage mit guten öffentlichen Verbindungen und guter Infrastruktur. Wohnen in der Stadt, aber trotzdem Ruhe genießen! Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet! Die Wohnnutzfläche wird pro Einheit ca. 130 m² betragen. Das Nutzwertgutachten, das für die Eintragung des Eigentums ins Grundbuch notwendig ist, wurde bereits erstellt und steht zur Verfügung. Raumaufteilung: EG: WC, Technikraum, Abstellraum, offener großzügiger Wohnbereich mit Küche und Essbereich, 1 Zimmer (Büro) OG: 3 geräumige Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Grundstücksfläche: TOP 2 - 130 m² Gartenfläche exklusive KFZ-Abstellplätze TOP 1 - 240 m² Gartenfläche exklusive KFZ-Abstellplätze (Wohnungseigentum) Ausstattung: • Belagsfertig • Heizung mit Luftwärmepumpe (Austria Email) • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Hochwertiger Ziegel Massivbau • Vollwärmeschutz 20 cm EPS • hochwertige INTERNORM Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (Ug 0,5 W/m²) • Sicht-/Sonnenschutz (Firma SCHLOTTERER) mit elektr. Antrieb und Insektenschutzgitter • 2 KFZ Abstellplätze • Außenanlage (Einfahrt und KFZ Abstellplätze mit Pflastersteine, Garten planiert und Rasen angelegt, Einfriedung/Zaun, Terrasse belagsfertig für Terrassenplatten) Die Häuser werden belagsfertig verkauft. Nach Wunsch und Absprache gibt es die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Übergabe. Der Aufpreis für die schlüsselfertige Variante beträgt ca. € 32 000 (kann je nach individuellen Wünschen variieren). Ausstattung für die Schlüsselfertige Variante: • Parkettböden bzw. Vinylböden (je nach Wunsch) im Wohnbereich • Boden-/Wandfliesen (Gang, Bad, WC, Technikraum) • Sanitärgegenstände (Dusche, Badewanne, WC) • Innentüren mit Zargen und Drückergarnitur • Malerarbeiten (inkl. Spachteln etc.) KEINE MAKLERPROVISION! VERKAUF DIREKT DURCH DEN BAUTRÄGER! Der Kaufpreis für TOP 2 beträgt 415 000 € Der Kaufpreis für TOP 1 beträgt 425 000 €... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Alteingesessenes Gasthaus mit Gästezimmern in Spratzern! ECKDATEN: Grundstücksfläche: ca. 1.011 m² (lt. Grundbuch) Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauungsdichte: 35% Bebauungsweise: offen Bebauungshöhe: I / II (bis 8 Meter) Nutzflächen im Gebäude: EG: ca. 160,90 m², OG: ca. 95,00 m², KG: ca. 141,37 m² Baujahr: ca. 1944, weitere Zubauten ca. 1961-1979 GEBÄUDE und AUß ENANLAGEN: Die Liegenschaft ist mit einem Gasthaus bebaut. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist teilunterkellert und zweigeschossig ausgeführt. Das ursprüngliche Einfamilienwohnhaus wurde in Etappen zu einem Gasthaus mit Schlafräumen um- und ausgebaut. Im Zwischengeschoß befinden sich die WC-Anlagen. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, der Gastraum und die Kühlzelle. Über die Stiegenanlage neben dem WC gelangt man in das Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich im ursprünglichen Gebäudeteil Räume mit Waschbecken und einem WC. Im Anbau befinden sich Gästezimmer mit Doppelbett und Sanitärbereich (Dusche, WC, und Waschbecken). Die Außenanlage im hinteren Bereich der Liegenschaft ist einfach gestaltet und wurde als Gastgarten genutzt. Im vorderen Bereich wurde ein Parkplatz hergestellt. BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG: Die Beheizung sowie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas. WASSER und KANAL: Das Objekt ist an das öffentliche Wasserleitungs- und Kanalnetz angeschlossen. ENERGIEAUSWEIS: Austellungsdatum: 12.09.2023 Heizwärmebedarf (HWB): 227,6 kWh/m²a (Klasse F) Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 2,29 (Klasse D) KAUFPREIS und NEBENKOSTEN: Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 400.000,00. Seitens der Verkäuferin wird nicht auf Vorschreibung der Umsatzsteuer optiert. An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr und Vermittlungsprovision.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Alteingesessenes Gasthaus mit Gästezimmern in Spratzern! ECKDATEN: Grundstücksfläche: ca. 1.011 m² (lt. Grundbuch) Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauungsdichte: 35% Bebauungsweise: offen Bebauungshöhe: I / II (bis 8 Meter) Nutzflächen im Gebäude: EG: ca. 160,90 m², OG: ca. 95,00 m², KG: ca. 141,37 m² Baujahr: ca. 1944, weitere Zubauten ca. 1961-1979 GEBÄUDE und AUß ENANLAGEN: Die Liegenschaft ist mit einem Gasthaus bebaut. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist teilunterkellert und zweigeschossig ausgeführt. Das ursprüngliche Einfamilienwohnhaus wurde in Etappen zu einem Gasthaus mit Schlafräumen um- und ausgebaut. Im Zwischengeschoß befinden sich die WC-Anlagen. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, der Gastraum und die Kühlzelle. Über die Stiegenanlage neben dem WC gelangt man in das Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich im ursprünglichen Gebäudeteil Räume mit Waschbecken und einem WC. Im Anbau befinden sich Gästezimmer mit Doppelbett und Sanitärbereich (Dusche, WC, und Waschbecken). Die Außenanlage im hinteren Bereich der Liegenschaft ist einfach gestaltet und wurde als Gastgarten genutzt. Im vorderen Bereich wurde ein Parkplatz hergestellt. BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG: Die Beheizung sowie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas. WASSER und KANAL: Das Objekt ist an das öffentliche Wasserleitungs- und Kanalnetz angeschlossen. ENERGIEAUSWEIS: Austellungsdatum: 12.09.2023 Heizwärmebedarf (HWB): 227,6 kWh/m²a (Klasse F) Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 2,29 (Klasse D) KAUFPREIS und NEBENKOSTEN: Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 400.000,00. Seitens der Verkäuferin wird nicht auf Vorschreibung der Umsatzsteuer optiert. An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr und Vermittlungsprovision.... [Mehr]