#Büro #Garten #Kellerabteil #hell

Wohnen im beliebten Linzer Stadtteil Spallerhof! Diese bereits sanierte 3 Zimmerwohnung im gefragten Stadtteil am Spallerhof überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Gemeinschaftsgarten. Die lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss wird inkl. Küche verkauft, besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem kleinen Büro/Kindezimmer! Zusätzlich ist ein ruhiger Gemeinschaftsgarten an der Rückseite des Hauses verfügbar. Besondere Highlights der Wohnung sind die Aufteilung der Räumlichkeiten, der Gartenbereich sowie die Nähe zum Stadtzentrum. Ein Kellerabteil sowie ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Lage: Der Spallerhof zählt zu den beliebten Wohngegenden im Süden von Linz. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Grünflächen. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Tel] und [Email] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Wohnung mit Balkon in ruhiger, familienfreundlicher Wohngegend von Linz zu verkaufen! Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,05m² sowie über einen Balkon mit ca. 3,05m², der zusätzlichen Freiraum bietet und befindet sich im 4. Obergeschoß (ohne Lift!) eines Wohnhauses. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung wird derzeit als Arbeiterwohnung genutzt und verfügt über vier Zimmer, die aktuell als Schlafräume eingerichtet sind, sowie über eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und ist von einem der Zimmer aus zugänglich. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftliche Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Zusätzlich ist bereits ein Kellerabteil im Kaufpreis enthalten, welches für praktischen Stauraum sorgt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im Linzer Stadtteil Spallerhof. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Derzeit ist die Wohnung zu ca. 10.080? Nettomiete/Jahr vermietet, was eine Bruttorendite von ca. 5,1% ergibt. Das bestehende Mietverhältnis ist jedoch nach Vereinbarung kündbar, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist. KAUFPREIS: ? 178.000,00 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. De... [Mehr]

Miete in Linz (+5km) einen Zimmer tageweise. Eventuell 3 mal pro Woche. Ich garantiere Ordnung und Sauberkeit.

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Vollmöblierte Wohnungen mit 48m² Gesamtfläche und großzügigen Balkonen im neuerrichteten Quadrill in Linz, 4020. Die Wohnungen sind ab sofort verfügbar und können flexibel dank monatlicher Kündigungsfrist angemietet werden. Die All-In Tarife starten bei EUR 1299 monatlich und beinhalten Heizkosten, Wasser, W-Lan und Strom. Eine Kaution von EUR 4000, Mietvertragsgebühr von EUR 150 sowie Endreinigung von EUR 350 fallen an. Die Neubauwohnungen im NESD Konzept (Haus Memphis oder Boston) sind komplett ausgestattet mit Einbauküche, Boxspringbett, Wohnbereich und Bad/WC inklusive Handtücher. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Parkettboden und ist barrierefrei zugänglich. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und im Haus gibt es einen Aufzug sowie eine große Dachterrasse. Das Quadrill (Tabakfabrik Linz) mit Panoramablick über die Stadt, nur 5 Minuten mit dem Bus ins Zentrum und 5 Minuten zum Naherholungsgebiet Donaulände. Supermarkt, Restaurants, Bäcker und Fitnesscenter befinden sich im Haus.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie moderne Büroflächen in einem der begehrtesten Standorte von Linz – der Gruberstraße. Das Bürohaus Gruberstraße befindet sich nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum Linz entfernt und bieten eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und maßgeschneiderter Gestaltung. Das Büro wurde erst vor kurzem adaptiert und befindet sich in tadellosem Zustand - sofort bezugsfertig! Umbauwünsche können in Absprache mit dem Eigentümer jedoch genauso realisiert werden. Außerdem stehen Ihnen Stellplätze ( Netto EUR 60,00/Stellplatz zzgl. BK) in der hauseigenen Tiefgarage, bei Bedarf, zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie moderne Büroflächen in einem der begehrtesten Standorte von Linz - der Gruberstraße. Das Bürohaus Gruberstraße befindet sich nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum Linz entfernt und bieten eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und maßgeschneiderter Gestaltung. Das Büro wurde erst vor kurzem adaptiert und befindet sich in tadellosem Zustand - sofort bezugsfertig! Umbauwünsche können in Absprache mit dem Eigentümer jedoch genauso realisiert werden. Außerdem stehen Ihnen Stellplätze ( Netto EUR 60,00/Stellplatz zzgl. BK) in der hauseigenen Tiefgarage, bei Bedarf, zur Verfügung. weitere Informationen: Bodenbelag: aktuell frei wählbar Wände: Rigips Wände Räume: Separater Archiv- und Serverraum Beleuchtung: Moderne und effiziente Beleuchtungssysteme Lage: Im Herzen von Linz gelegen - Kurze Gehdistanz zum Stadtzentrum, den wichtigen Geschäftsbereichen sowie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen kulturellen und kommerziellen Einrichtungen. Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem; Nahegelegene Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sorgen für bequeme Stadtverbindungen. Der Hauptbahnhof Linz ist in kurzer Entfernung, ideal für regionale und überregionale Reisen. Sie profitieren außerdem vom direkten Anschluss an die wichtigsten Straßen und Autobahnen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung steht eine großzügige Teilfläche in einer Lagerhalle mit einer Gesamtfläche von ca. 1.475 m². Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Linz- Wegscheid. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Bürofläche von ca. 360 m² optional anzumieten. Die Lagerhalle bietet dank großer Einfahrtstore und Andockstationen eine effiziente Logistik-Infrastruktur. Die Halle ist hell, gepflegt und eignet sich ideal für Lagerung, Logistik oder Produktionsbetriebe. Ausstattung Halle: Gute natürliche Belichtung durch Lichtbänder im Dach Andockstationen mit Überladebrücken Industriebetonboden Staplergeeignete Fläche großzügige Tore Ladebereich vorhanden Hallenhöhe: 7m Mietkonditionen: Nettomiete: € 5,95 / m² (exkl. Betriebskosten) auf Verhandlungsbasis Kontaktieren Sie Herrn Christoph Zeininger, MBA für eine Besichtigung oder weitere Informationen! Telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]lien... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Neubauwohnung in der Pillweinstraße in Linz. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige. Ausstattung: Neubauwohnung Moderne Einbauküche Geschirrspüler vorhanden Helle und freundliche Wohnräume Eigenes Kellerabteil Gute Lage in Linz Miete: € 887,- pro Monat Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer gut erreichbaren Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Interesse geweckt? Bei Interesse oder für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne melden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Tolle 2- Zimmer Wohnung inkl. Küche und Balkon nähe INFRA-CENTER! Diese schöne Wohnung mit möblierter Küche befindet sich am Melissenweg 4, 4030 Linz. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufszentrum sind fußläufig gut erreichbar. Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Lift. Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung aufwändig saniert und mit einer modernen Küche ausgestattet. Die Wohnnutzfläche von ca. 68 m² teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad - WC Ein Kellerabteil steht zu Verfügung! Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet. Die Wohnung ist ab 01.10.2026! Die Heiz- und Stromkosten werden direkt vom Versorgungsunternehmen verrechnet. Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zu Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In der Hagenstraße 8, 4040 Linz, steht diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,35 m² Wohnfläche zur Miete. Die 2,79 m² große, südseitige Loggia ist auf die Hausvorderseite ausgerichtet und bietet einen kleinen sonnigen Freiraum der den Wohnbereich erweitert. Die Wohnung verfügt über Echtholzparkett, großformatige Bodenfliesen, Einzelraum-Lüftungsgeräte sowie eine moderne Einbauküche. Ein Kellerabteil ist der Wohnung natürlich zugeordnet. Highlights Top 8: ca. 43,35 m² Wohnfläche im 3. OG2 Zimmer2,79 m² südseitige Loggia Moderne Einbauküche (Montage voraussichtlich September 2026) Echtholzparkett & großformatige Bodenfliesen Einzelraum-Lüftungsgeräte Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar Ein Tiefgaragenstellplatz kann – je nach Verfügbarkeit – um € 158,84 pro Monat (inkl. Miete, Betriebskosten und USt.) zusätzlich angemietet werden. Mietkonditionen: Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre, Mindestmietdauer 1 Jahr, danach Kündigung unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist möglich. Hinweis: Die Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der angeführten Gesamtmiete enthalten. Diese werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben und mit dem Mieter abgerechnet. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <350m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Kindergarten <200m Schule <225m Universität <575m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <725m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <525m Polizei <325m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <100m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <600m Flughafen <4.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung in Linz-Kleinmünchen Sie sind auf der Suche nach einer modernen, hochwertig ausgestatteten Mietwohnung mit hervorragender Verkehrsanbindung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe? Dann wird Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Zeppelinstraße in 4030 Linz begeistern. Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, einem geräumigen Schlafzimmer, einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer modernen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche der Marke Dieter Knoll. Die grifflose Küche überzeugt durch ihr zeitloses Design, viel Stauraum und sämtliche Elektrogeräte. Die südwestlich ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein. Edle Parkettböden, hochwertige Fliesen sowie die moderne Ausstattung verleihen der Wohnung ein elegantes Wohnambiente. Durch die großen Fensterflächen wirken sämtliche Räume besonders hell und freundlich. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch. Ein im Mietpreis inkludierter Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken – ein echter Mehrwert in dieser Lage. Teilweise wurden die Bilder KI-generiert (Homestaging). Jene Möbel und Lampen, die auf den restlichen Bildern zu sehen sind, können übernommen werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in der beliebten Linzer Wohngegend Kleinmünchen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Restaurants sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestellen der Linien 11 und 19 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Linzer Innenstadt. Der Linzer Hauptbahnhof ist in rund 10 bis 15 Minuten, die Landstraße in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage. Die Wiener Straße (B1) sowie die A7 Mühlkreisautobahn sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in Richtung Linz, Wels, Steyr und zum Flughafen Linz. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der Wasserwald befindet sich in umittelbarer Nähe und ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Pichlinger See ist in rund 10 Minuten, das Naherholungsgebiet an der Traun sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Linz / Spallerhof / Niedernhart / Einkaufs-/Vitalzentrum Muldenstraße / Einsteinstraße 5 : Verwirklichen Sie Ihr Business-Konzept im Herzen des revitalisierten EKZ Muldenstraße! Diese großzügige Fläche bietet auf ca. 83,60 m² den idealen Rahmen für Erfolg - ob als moderner Store, Praxis oder Büro. Die Highlights auf einen Blick: Perfekte Sichtbarkeit: Große Schaufensterfronten in einem stark frequentierten Siedlungsgebiet sowie im Ärzte- und Einkaufszentrum. Sofortstart möglich: Hochwertige Einrichtung (Büro/Apotheke) kann gegen geringe Ablöse übernommen werden. Kundenkomfort: Ausreichend Parkplätze direkt vor der Tür. Flexibilität: Befristung von 2 bis 12 Jahren - ganz nach Ihrem Businessplan. Raumaufteilung & Kosten: Gesamtfläche: ca. 83,60 m² (inkl. Lagerfläche). Miete: € 1.313,51 inkl. BK (exkl. MwSt.). Weitere Kosten: Heizung (Fernwärme) € 33,24 | Werbebeitrag € 30,00 (exkl. MwSt.). Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten Gesuchte Linz / Spallerhof / Niedernhart / Einkaufs-/Vitalzentrum Muldenstraße / Einsteinstraße 5 : Verwirklichen Sie Ihr Business-Konzept im Herzen des revitalisierten EKZ Muldenstraße! Diese großzügige Fläche bietet auf ca. 83,60 m² den idealen Rahmen für Erfolg - ob als moderner Store, Praxis oder Büro. Die Highlights auf einen Blick: Perfekte Sichtbarkeit: Große Schaufensterfronten in einem stark frequentierten Siedlungsgebiet sowie im Ärzte- und Einkaufszentrum. Sofortstart möglich: Hochwertige Einrichtung (Büro/Apotheke) kann gegen geringe Ablöse übernommen werden. Kundenkomfort: Ausreichend Parkplätze direkt vor der Tür. Flexibilität: Befristung von 2 bis 12 Jahren - ganz nach Ihrem Businessplan. Raumaufteilung & Kosten: Gesamtfläche: ca. 83,60 m² (inkl. Lagerfläche). Miete: € 1.313,51 inkl. BK (exkl. MwSt.). Weitere Kosten: Heizung (Fernwärme) € 33,24 | Werbebeitrag € 30,00 (exkl. MwSt.). Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten Gesuchte Synergien: Nutzen Sie die vorhandene Kundenfrequenz! Besonders gefragt am Standort sind aktuell eine Tierarztpraxis, Fitnessstudio, ein E-Bike-Fachhandel oder ein Reformhaus. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]