#Büro #Garten #Kellerabteil #hell

Wohnen im beliebten Linzer Stadtteil Spallerhof! Diese bereits sanierte 3 Zimmerwohnung im gefragten Stadtteil am Spallerhof überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Gemeinschaftsgarten. Die lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss wird inkl. Küche verkauft, besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem kleinen Büro/Kindezimmer! Zusätzlich ist ein ruhiger Gemeinschaftsgarten an der Rückseite des Hauses verfügbar. Besondere Highlights der Wohnung sind die Aufteilung der Räumlichkeiten, der Gartenbereich sowie die Nähe zum Stadtzentrum. Ein Kellerabteil sowie ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Lage: Der Spallerhof zählt zu den beliebten Wohngegenden im Süden von Linz. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Grünflächen. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Tel] und [Email] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Wohnung mit Balkon in ruhiger, familienfreundlicher Wohngegend von Linz zu verkaufen! Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,05m² sowie über einen Balkon mit ca. 3,05m², der zusätzlichen Freiraum bietet und befindet sich im 4. Obergeschoß (ohne Lift!) eines Wohnhauses. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung wird derzeit als Arbeiterwohnung genutzt und verfügt über vier Zimmer, die aktuell als Schlafräume eingerichtet sind, sowie über eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und ist von einem der Zimmer aus zugänglich. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftliche Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Zusätzlich ist bereits ein Kellerabteil im Kaufpreis enthalten, welches für praktischen Stauraum sorgt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im Linzer Stadtteil Spallerhof. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Derzeit ist die Wohnung zu ca. 10.080? Nettomiete/Jahr vermietet, was eine Bruttorendite von ca. 5,1% ergibt. Das bestehende Mietverhältnis ist jedoch nach Vereinbarung kündbar, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist. KAUFPREIS: ? 178.000,00 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. De... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese liebevoll teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Stadtteil Spallerhof in Linz. Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und sehr einladend. Eichenparkett in Landhausdielen-Optik verleiht den Wohnräumen eine warme und moderne Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur gemütlichen verglasten Loggia, die einen schönen Platz zum Entspannen im Freien schafft – ideal für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend. Dank der praktischen Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch für Homeoffice. Die Fassade wurde 2006 mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnqualität und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und es ist ein großzügiges Kellerabteil für die Wohnung zu benützen. Ein Lift ist nicht vorhanden. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Eine charmante Wohnung mit Wohlfühlcharakter, welche sich auf liebevolle neue Besitzer freut.... [Mehr]

#Büro #Handel

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in der Freistädter Straße/Gstöttnerhofstraße in Linz/Urfahr. Hier werden Sie gesehen! Egal ob als Geschäfts- oder Bürofläche, die Verwendungsmöglichkeiten sind vielseitig. Die zentrale und frequentierte Lage bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Geschäftslokal umfasst eine Gesamtfläche von ca. 174 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses, direkt in der Nähe vom Lentia. Der großzügig gestaltete Schauraum besticht durch seine großen Fenster - Hier können Sie Ihre Firma, sowie Ihre Produkte bestens präsentieren. Das Geschäftslokal, dass sich auch in zwei separaten Einheiten abtrennen lässt, kann individuell gestaltet werden. Den großen Lagerkeller, mit mehreren Räumen und Sanitärbereich, erreichen sie bequem über den eigenen, nur für das Geschäftslokal verfügbaren Stiegen Aufgang. Ebenfalls sind zwei Parkplätze direkt im Innenhof dem Geschäftslokal zugeordnet. Nutzen Sie die Gelegenheit und erweitern Sie Ihr Gewerbe oder vergrößern Sie Ihren Standort! Das Geschäftslokal steht Ihnen ehestmöglich oder nach Vereinbarung zur Verfügung. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- & Produktionsflächen in Linz zu vermieten! Diese äußerst gepflegte und laufend modernisierte Gewerbeimmobilie in Linz bietet mit ca. 2.108,19m² Gesamtnutzfläche und einem Grundstück von ca. 5.558m² ideale Voraussetzungen für vielseitige gewerbliche Nutzungen. Errichtet im Jahr 2000 und zuletzt mit einem neuen Dach im Jahr 2025 ausgestattet, präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand und ist sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar. Herzstück ist die großzügige Lager- bzw. Produktionshalle mit 1.731,01m² und einer Hallenhöhe von rund 8 Metern. Diese überzeugt durch ihre funktionale Ausführung mit robustem Betonboden, einer zulässigen Bodenbelastung von 50 k N/m² (5,0 t/m²) sowie der Eignung für die Achslasten eines 10-Tonnen-Staplers. Vier ebenerdige Tore sowie eine LKW-Zufahrt mit ausreichend Rangierflächen sorgen für eine optimale Logistik. Ein 5-t-Kran ist in der Halle vorhanden und kann bei Bedarf optional erworben werden. Ergänzt wird das Angebot durch flexibel nutzbare Freiflächen. Der Bürotrakt mit 377,18m² bietet mehrere Räume, eine moderne Ausstattung und ist direkt mit der Produktionsfläche verbunden ? ideal für effiziente Betriebsabläufe. Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt und verfügt unter anderem über Starkstrom, Druckluft sowie eine nachhaltige Hackschnitzelheizung und eine Photovoltaikanlage mit ca. 65k W. Das vollständig asphaltierte Grundstück bietet aktuell ca.14 Stellplätze mit Erweiterungspotenzial und ist optimal für Liefer- und Schwerverkehr geeignet. Die Lage im Linzer Industriegebiet gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, insbesondere an die Autobahnen A1 und A7, und schafft damit ideale Rahmenbedingungen für einen effizienten Betriebsstandort. KONDITIONEN: - Hautpmietzins monatl. netto: ? 12.000,00 zzgl. 20% Ust - Betriebskosten akonto monatl. netto: ? 1.300,00 zzgl. 20% USt Widmung: Betriebsbaugebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die... [Mehr]

#Büro #Halle

Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- & Produktionsflächen in Linz zu vermieten! Diese äußerst gepflegte und laufend modernisierte Gewerbeimmobilie in Linz bietet mit ca. 2.108,19m² Gesamtnutzfläche und einem Grundstück von ca. 5.558m² ideale Voraussetzungen für vielseitige gewerbliche Nutzungen. Errichtet im Jahr 2000 und zuletzt mit einem neuen Dach im Jahr 2025 ausgestattet, präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand und ist sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar. Herzstück ist die großzügige Lager- bzw. Produktionshalle mit 1.731,01m² und einer Hallenhöhe von rund 8 Metern. Diese überzeugt durch ihre funktionale Ausführung mit robustem Betonboden, einer zulässigen Bodenbelastung von 50 k N/m² (5,0 t/m²) sowie der Eignung für die Achslasten eines 10-Tonnen-Staplers. Vier ebenerdige Tore sowie eine LKW-Zufahrt mit ausreichend Rangierflächen sorgen für eine optimale Logistik. Ein 5-t-Kran ist in der Halle vorhanden und kann bei Bedarf optional erworben werden. Ergänzt wird das Angebot durch flexibel nutzbare Freiflächen. Der Bürotrakt mit 377,18m² bietet mehrere Räume, eine moderne Ausstattung und ist direkt mit der Produktionsfläche verbunden - ideal für effiziente Betriebsabläufe. Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt und verfügt unter anderem über Starkstrom, Druckluft sowie eine nachhaltige Hackschnitzelheizung und eine Photovoltaikanlage mit ca. 65k W. Das vollständig asphaltierte Grundstück bietet aktuell ca.14 Stellplätze mit Erweiterungspotenzial und ist optimal für Liefer- und Schwerverkehr geeignet. Die Lage im Linzer Industriegebiet gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, insbesondere an die Autobahnen A1 und A7, und schafft damit ideale Rahmenbedingungen für einen effizienten Betriebsstandort. KONDITIONEN: - Hautpmietzins monatl. netto: € 12.000,00 zzgl. 20% Ust - Betriebskosten akonto monatl. netto: € 1.300,00 zzgl. 20% USt Widmung: Betriebsbaugebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Halle

Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- & Produktionsflächen in Linz zu vermieten! Diese äußerst gepflegte und laufend modernisierte Gewerbeimmobilie in Linz bietet mit ca. 2.108,19m² Gesamtnutzfläche und einem Grundstück von ca. 5.558m² ideale Voraussetzungen für vielseitige gewerbliche Nutzungen. Errichtet im Jahr 2000 und zuletzt mit einem neuen Dach im Jahr 2025 ausgestattet, präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand und ist sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar. Herzstück ist die großzügige Lager- bzw. Produktionshalle mit 1.731,01m² und einer Hallenhöhe von rund 8 Metern. Diese überzeugt durch ihre funktionale Ausführung mit robustem Betonboden, einer zulässigen Bodenbelastung von 50 k N/m² (5,0 t/m²) sowie der Eignung für die Achslasten eines 10-Tonnen-Staplers. Vier ebenerdige Tore sowie eine LKW-Zufahrt mit ausreichend Rangierflächen sorgen für eine optimale Logistik. Ein 5-t-Kran ist in der Halle vorhanden und kann bei Bedarf optional erworben werden. Ergänzt wird das Angebot durch flexibel nutzbare Freiflächen. Der Bürotrakt mit 377,18m² bietet mehrere Räume, eine moderne Ausstattung und ist direkt mit der Produktionsfläche verbunden ? ideal für effiziente Betriebsabläufe. Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt und verfügt unter anderem über Starkstrom, Druckluft sowie eine nachhaltige Hackschnitzelheizung und eine Photovoltaikanlage mit ca. 65k W. Das vollständig asphaltierte Grundstück bietet aktuell ca.14 Stellplätze mit Erweiterungspotenzial und ist optimal für Liefer- und Schwerverkehr geeignet. Die Lage im Linzer Industriegebiet gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, insbesondere an die Autobahnen A1 und A7, und schafft damit ideale Rahmenbedingungen für einen effizienten Betriebsstandort. Auf dem Grundstück befindet sich ein Mobilfunkmast, der zusätzliche Einnahmen generiert. Diese beliefen sich im letzen Jahr auf ? 13.210,73 und werden jährlich entsprechend der Indexierung angepasst. KAUFPREIS: ? 2.900.000,00 Der 5-t-Kran ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional um ? 25.000,00 netto zzgl. 20 % USt erworben werden. Widmung: Betriebsbaugebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende I... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine neuwertige, schlüsselfertige Gewerbeimmobilie in der Linzer Industriezeile. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, funktionale Grundrisse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Im EG steht ein ca. 95 m² großes Lager mit einer Raumhöhe von ca. 4m zur Verfügung und ist über ein Einfahrtstor mit einer Breite von ca. 7,45m und einer Höhe von ca. 3,0m direkt zugänglich. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene zwei Büroräume bzw. Empfang und Aufenthaltsraum sowie ein WC. Das 1.OG bietet sieben separat begehbare Büroräume, einen Archivraum, eine Teeküche sowie zwei WC-Einheiten und eignet sich ideal für administrative oder organisatorische Tätigkeiten, zwei der Büroräume verfügen zudem über einen direkten Ausgang auf den südseitigen Balkon . Im 2.OG befindet sich ein großzügiger Besprechungsraum mit Badezimmer, Küchenanschlüssen sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse, die zusätzlichen Mehrwert für Pausen oder repräsentative Zwecke bietet. Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet und gewährleistet damit ein angenehmes Raumklima über das gesamte Jahr. Zehn PKW-Stellplätze direkt am Objekt sorgen für komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die zentrale Lage in der Linzer Industriezeile bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Büro- und Verwaltungsbetriebe, Kanzleien, Dienstleister, Showroom-Konzepte oder Kombinationen aus Büro und Lager. Eine hochwertige und flexible Gewerbefläche in gefragter Lage von Linz. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://objekt-plus-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Großzügige Gewerbefläche mit Büro- und Lagermöglichkeiten im Südpark Linz zu vermieten! Im beliebten Gewerbegebiet "Im Südpark" in Linz steht ab dem zweiten Quartal 2026 ein modernes Mietobjekt zur Verfügung. Das Gebäude wurde 2017 errichtet und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.440m². Es umfasst eine Halle mit ca. 854m² und ca. 8 Metern Höhe mit robustem Industrieboden (5t/m²) sowie moderne Büro-, Technik- und Sozialräume auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 363m². Ergänzt wird das Objekt durch teilweise überdachte und befestigte Freiflächen von ca. 1.064m² - ideal für Lager, Logistik oder Produktion. AUFTEILUNG: - Hallenfläche inkl. Expedit: ca. 854m² - Büro-/Technik-/Sozialräume EG: ca. 119m² - Büro-/Technik-/Sozialräume 1.OG: ca. 244m² - Flugdach und Vordach: ca. 158m² - Befestigte Freifläche: ca. 746m² - allgemeine Freifläche (anteilig): ca. 318m² Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit vier elektrischen Sektionaltoren (davon 2 mit Anpassrampen), Klimadecken mit Heiz- und Kühlfunktion, LED-Beleuchtung, Fußbodenheizung sowie einer Brandmeldeanlage mit Rauchentlüftung. Im Außenbereich stehen ausreichend Parkflächen, eine Umzäunung mit elektrischem Schiebetor und E-Ladestationen zur Verfügung. Die Lage punktet mit einer direkten Anbindung an die Autobahn A7 und A1 sowie an die Industriezeile. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, was Mitarbeitern und Kunden eine optimale Erreichbarkeit bietet. Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Mietdauer: mind. 3 Jahre! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine loftartige Gewerbeimmobilie über 2 Ebenen, welche mittels 2 Stiegen und einem Lastenlift verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Eingangsbereich mit großem Foyer und angeschlossenem Schauraum oder Großraumbüro und eine Halle mit rund 247 m², welche mittels 2 Tore zu beschicken sind. Weiters befinden sich im Erdgeschoss weitere Büroräumlichkeiten und Sanitäranlagen für Herren und Damen getrennt. Die Raumhöhe der Halle im Erdgeschoss beträgt rund 3,33 Meter. Das Obergeschoss ist in der Halle mittels einer Treppe und einem Lastenaufzug mit einer Traglast von 1.000 kg zu erreichen. Im Bürobereich befindet sich ein Stiegenaufgang zu den Büroräumlichkeiten im Obergeschoss, über welche auch die Hallenfläche im Obergeschoss zu erreichen ist. Aus unserer Sicht eigent sich das Objekt auch hervorragende für freischaffende Künstler, Berufstätige oder Firmen, welche eine "besondere Art" von Gewerbeimmobilie suchen. Durch die beidseitig verlaufenden Fensterflächen ist vor allem auch das Obergeschoss sehr loftartig und kann entsprechend attraktiv gestaltet werden. Auf dem Areal befinden sich ausreichend Parkplätze, welche nach Bedarf angemietet werden können. Die bestehenden Flächen können ab einer Größe von 250 m² abgetrennt angemietet werden. Die angeführten Kosten sind für das Objekt kalkuliert wie dieses liegt und steht. Gerne wird der Vermieter für einen potenten und langfristigen Mieter Investitionen tätigen, welche in Folge auf die Miete umgelegt werden. Die angeführten Betriebs- und Heizkosten sind anhand Erfahrungswerte angegeben, können je nach Nutzung variieren und werden nach tatsächlichem Verbrauch jährlich abgerechnet ! Lage: Die Halle bei der Gallanderstraße/ Autobahnabfahrt Hafenstrasse überzeugt durch eine ideale Lage in Linz. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank und Geldautomat sind schnell erreichbar. Polizei, Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für optimale Sicherheit und Mobilität.... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft

Zur Vermietung gelangt eine loftartige Gewerbeimmobilie über 2 Ebenen, welche mittels 2 Stiegen und einem Lastenlift verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Eingangsbereich mit großem Foyer und angeschlossenem Schauraum oder Großraumbüro und eine Halle mit rund 247 m², welche mittels 2 Tore zu beschicken sind. Weiters befinden sich im Erdgeschoss weitere Büroräumlichkeiten und Sanitäranlagen für Herren und Damen getrennt. Die Raumhöhe der Halle im Erdgeschoss beträgt rund 3,33 Meter. Das Obergeschoss ist in der Halle mittels einer Treppe und einem Lastenaufzug mit einer Traglast von 1.000 kg zu erreichen. Im Bürobereich befindet sich ein Stiegenaufgang zu den Büroräumlichkeiten im Obergeschoss, über welcheauch die Hallenfläche im Obergeschoss zu erreichen ist. Aus unserer Sicht eigent sich das Objekt auch hervorragende für freischaffende Künstler, Berufstätige oder Firmen, welche eine "besondere Art" von Gewerbeimmobilie suchen. Durch die beidseitig verlaufenden Fensterflächen ist vor allem auch das Obergeschosssehr loftartig und kann entsprechend attraktiv gestaltet werden. Auf dem Areal befinden sich ausreichend Parkplätze, welche nach Bedarf angemietet werden können. Die bestehenden Flächen können ab einer Größe von 250 m² abgetrennt angemietet werden. Die angeführten Kosten sind für das Objekt kalkuliert wie dieses liegt und steht. Gerne wird der Vermieter für einen potenten und langfristigen Mieter Investitionen tätigen, welche in Folge auf die Miete umgelegt werden. Die angeführten Betriebs- und Heizkosten sind anhand Erfahrungswerte angegeben, können je nach Nutzung variieren und werden nach tatsächlichem Verbrauch jährlich abgerechnet ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <600m Krankenhaus <1.275m Klinik <1.350m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <650m Universität <925m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <1.750m Polizei <975m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.175m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <325m Flughafen <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine neuwertige, schlüsselfertige Gewerbeimmobilie in der Linzer Industriezeile. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, funktionale Grundrisse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Im EG steht ein ca. 95 m² großes Lager mit einer Raumhöhe von ca. 4 m zur Verfügung und ist über ein Einfahrtstor mit einer Breite von ca. 7,45 m und einer Höhe von ca. 3,0 m direkt zugänglich. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene zwei Büroräume bzw. Empfang und Aufenthaltsraum sowie ein WC. Das 1. OG bietet sieben separat begehbare Büroräume, einen Archivraum, eine Teeküche sowie zwei WC-Einheiten und eignet sich ideal für administrative oder organisatorische Tätigkeiten, zwei der Büroräume verfügen zudem über einen direkten Ausgang auf den südseitigen Balkon. Im 2. OG befindet sich ein großzügiger Besprechungsraum mit Badezimmer, Küchenanschlüssen sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse, die zusätzlichen Mehrwert für Pausen oder repräsentative Zwecke bietet. Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet und gewährleistet damit ein angenehmes Raumklima über das gesamte Jahr. Zehn PKW-Stellplätze direkt am Objekt sorgen für komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter (ca. 14 Plätze) und Kunden. Die zentrale Lage in der Linzer Industriezeile bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Büro- und Verwaltungsbetriebe, Kanzleien, Dienstleister, oder Kombinationen aus Büro und Lager. Eine hochwertige und flexible Gewerbefläche in gefragter Lage von Linz. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In einer der besten Lagen des Linzer Hafengebiets gelegen, überzeugt das Objekt durch die unmittelbare Nähe zu beiden Autobahnauffahrten. Dadurch ist es optimal an das Verkehrsnetz angebunden und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen und Vorhaben. Die zentrale Lage im Industriegebiet gewährleistet zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit.... [Mehr]