#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN & INVESTIEREN IM MAJA! – um´s Eck vom Sonnwendviertel! In unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes und unweit einer der beliebtesten Fußgängerzonen von Wiens, entsteht ein gut durchdachtes, nachhaltig geplantes sowie stylisches Wohnprojekt, namens MAJA! Maja legt den Fokus auf die räumliche Gestaltung, die modern und effizient ist, aber dabei den Maßstab für gehobene Qualität hochhält. Alle Wohneinheiten verfügen über eigenen Freiflächen, Fahrradraum als auch zugewiesene Kellerabteile sind eine Selbstverständlichkeit und es steht die Option auf den Erwerb eines Stellplatzes zur Verfügung. Das Projekt102 Einheiten Größen von 31 bis 148 m² 1 – 4 Zimmer26 Tiefgaragenplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Kinderspielpatz Dachterrasse Die Ausstattung Maja setzt auf nachhaltige Materialien und auf Energiesparsysteme wie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, Fakten die für eine effiziente, gewinnbringende Vermietung von großer Bedeutung sind – denn nur so lassen sich langfristige Renditen erwirtschaften. Die Ausstattung des Projektes auf einen Blick: Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Feinsteinzeug Fliesenhochwertiger Parkettboden Photovoltaikanlage Die monatlichen Betriebskosten: voraussichtliche Schätzung: EUR 2,20 netto/Nutzwert, Reparaturrücklage: EUR 0,53/Nutzwert Maja ist ein urbanes Wohnkonzept, das Effizienz, Nachhaltigkeit und Komfort perfekt vereint, somit die optimale Basis für renditenstarken Miete für Ihr Vorsorgeprojekt schafft! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 191.900,- bis EUR 820.500,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,00 bis EUR 17,75 netto/m²Fertigstellung: bereits erfolgt Das Projekt wird mit einer Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. angeboten. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

In der Erlachgasse, mitten im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk, wurde das charmante Altbauhaus um ein modernes Dachgeschoss erweitert. Im Zuge des Dachausbaus entstanden fünf neue, lichtdurchflutete Wohnungen auf zwei Etagen, die modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik kombinieren. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Terrassen mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie eine nachhaltige Heiz- und Kühltechnik. Die Wohnungen befinden sich derzeit im belagsfertigen Zustand und können in Kürze schlüsselfertig übergeben werden. ? 5 neue Wohnungen mit 35? 78 m² ? Belagsfertig, Übergabe in wenigen Wochen ? Luftwärmepumpe & Klimaanlage in jeder Einheit ? Fußbodenheizung und hochwertige Materialien ? Terrassen mit Innenhofausrichtung ? Lift und erneuerte Fassade Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Marlies Sprinzl ? [Tel] ? [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.1. DG Top 40: 78,81 m² 469.000,00 ? aktiv Top 42: 77,67 m² 469.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Str... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft in der Absberggasse 9 befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten – einer Wohnlage, die durch hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Zum Verkauf stehen 8 generalsanierte Altbauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Darüber hinaus werden 10 unsanierte Einheiten sowie 5 unbefristet vermietete Objekte angeboten, die sich besonders für Anleger eignen. Die generalsanierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 39 m² bis 76 m². Ausgewählte Einheiten bieten zudem einen Balkon und schaffen zusätzlichen Freiraum. Auch die Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und präsentieren sich in einem äußerst gepflegten, ansprechenden Zustand. Das harmonische Zusammenspiel aus stilvoll revitalisiertem Altbaucharme und moderner Ausstattung macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Wohnadresse. Lage Die Liegenschaft in der Absberggasse 9 befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. – eine Adresse mit hoher Wohn- und Lebensqualität! Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Verkehrsanbindung und vielfältigem Freizeitangebot macht den Standort so interessant. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grün- und Parkanlagen in der Umgebung an, sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, den Reumannplatz sowie in die Innenstadt. Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort gut erreichbar. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 14Zum Verkauf steht eine generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1.Liftstock in einem umfassend sanierten Altbau in attraktiver Lage. Die rund 38,77m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Über die westseitig ausgerichtete Wohnküche ist das Schlafzimmern zu begehen. Moderner Wohnkomfort mit den Vorzügen eines klassischen Altbaus! Aufteilung Wohnküche Schlafzimmer Bad mit Dusche Vorraum Toilette Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <150m Klinik <875m Krankenhaus <2.350m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <200m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <200m Bank <225m Post <200m Polizei <1.150m Verkehr Bus <100m U-Bahn <925m Straßenbahn <125m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

RUHIGER WOHNTRAUM IM TRENDIGEN SONNWENDVIERTEL! Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof im modernen Sonnwendviertel und gewährleistet somit eine hervorragende Infrastruktur. Durch den angrenzenden Helmut-Zilk-Park, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Areal mit einzigartiger Wohnqualität. Viele Sport - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Neben den zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben in der Bahnhof City Wien Hauptbahnhof stehen auch in der Favoritenstraße umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. Der moderne Wohnbaukomplex überzeugt durch seine ruhige Umgebung und sorgt für ein erstklassiges Wohngefühl.! Bei den Bildern handelt es sich um Musterfotos! Ausstattungklassisch-moderne Einbauküchen hochqualitative Bäder mit Wannen oder Duschen hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinstein in den Sanitärräumen Fernwärme mit Fußbodenheizung freier Blick auf Wien großzügiger Kellerabteil pro Wohnung Tiefgaragenplatz Sonnenschutz teilweise außenliegend oder über Rollläden Kinder- und Jugendspielplatz Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus Öffentliche Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 Buslinie 14A, 69A Straßenbahnlinie DBefristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <400m Klinik <625m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <300m Bank <550m Post <650m Polizei <550m Verkehr Bus <225m U-Bahn <625m Straßenbahn <225m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Bezirk von Wien! In attraktiver, ruhiger Lage unweit des Sonnwendviertels gelangt diese charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung zur Vermietung . Diese gepflegte Zweizimmerwohnung in der Erlachgasse liegt in einem Grätzel, das urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbindet. Auf ca. 50 m² im 6. Stock erwartet Sie ein kompakter, gut durchdachter Grundriss - ideal für Singles und Paare. Den Mittelpunkt bildet die lichtdurchflutete Wohnküche: komplett ausgestattete Einbauküche, dazu ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet, sodass der Straßenlärm spürbar draußen bleibt. Ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1994 ist sehr gut erhalten und verfügt über einen Personenaufzug - Sie erreichen Ihr neues Zuhause stufenlos und komfortabel. Ausstattung auf einen Blick Ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 6. Stock Baujahr ca. 1994, gepflegter Zustand Personenaufzug, stufenloser Zugang Helle Wohnküche mit kompletter Einbauküche Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC Eigenes Kellerabteil Provisionsfrei - Nettomiete exkl. USt Lage & Anbindung Die Erlachgasse punktet mit einer der besten Verkehrsanbindungen im 10. Bezirk: U1 Reumannplatz in ca. 5-7 Gehminuten Wien Hauptbahnhof (Fern- und Regionalverkehr) eine U-Bahn-Station bzw. ca. 15 Gehminuten entfernt Straßenbahn 6, 11, O sowie mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe Infrastruktur in Gehweite Favoritenstraße: Geschäfte, Drogerien, Bankfilialen und Gastronomie Viktor-Adler-Markt: frische Spezialitäten, nur einen kurzen Spaziergang entfernt Supermärkte: Hofer, Billa, Spar Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten Parks und Grünflächen für die Erholung zwischendurch... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Zuge der „Call-Wohnbauinitiative 2011“ wurden an der Gudrunstraße gemeinsam mit unserem Projektpartner MISCHEK 311 Mietwohnungen und somit neuer Wohnraum geschaffen. 2-4 Zimmer mit Wohnungsgrößen zwischen 49-115 m² ermöglichen leistbares Wohnen in bester Lage mit großzügigen Balkonen/Terrassen sowie ausreichend Abstellflächen im Kellergeschoss. Ein Kinder- sowie Jugendspielplatz im Innenhof der gesamten Anlage ohne direkte Zufahrtsmöglichkeiten für PKWs schafft ein sicheres Ambiente und lassen Kinderherzen höher schlagen. Der naheliegende und ebenfalls neu geschaffene Helmut-Zilk-Park bietet Platz zum Erholen und zum Energie tanken. Eckdaten: 311 leistbare Mietwohnungen zwischen 49 bis 115 m² Wohnfläche2 Geschäftslokale, anmietbare Lagerräume151 Garagenplätze Projektstatus: das Projekt wurde [Tel] fertig gestellt! Information & Kontakt: INTERESSE an den verfügbaren bzw. an frei werdenden Wohnungen oder Garagenplätzen? E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] ECKDATEN WOHNUNG TOP 66: Aufteilung: Vorzimmer, Schlafzimmer (12,97 m2), WC separat, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, großes Schlafzimmer (15,78 m2), sehr großes Wohnzimmer (36,87 m2) mit offener Küche. Es wurde eine neue, schöne und hochwertige Haka Komplettküche mit allen Geräten eingebaut. Kellerabteil, vorhanden. Partyraum kann gebucht werden. Befristung: 5 Jahre Einkommen durch Arbeit ist Voraussetzung! BITTE NUR VIA E-MAIL ANFRAGEN!: [E-Mail-Adresse entfernt]Ein Garagenplatz kann separat angemietet werden (Verfügbarkeit nach Rücksprache). Kaution 3 Bruttomonatsmieten SONSTIGES: Bezugsfertig ab 15.09.2026 oder 01.10.2026! Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis d. letzten 3 Monate Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% d. Einkommens betragen ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1100 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht. Heizwärmebedarf: 33,97 (B), fGEE: 0,817 Energieausweis gültig bis 08.01.2028 AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Zuge der "Call-Wohnbauinitiative 2011" wurden an der Gudrunstraße gemeinsam mit unserem Projektpartner MISCHEK 311 Mietwohnungen und somit neuer Wohnraum geschaffen. 2-4 Zimmer mit Wohnungsgrößen zwischen 49-115 m² ermöglichen leistbares Wohnen in bester Lage mit großzügigen Balkonen/Terrassen sowie ausreichend Abstellflächen im Kellergeschoss. Ein Kinder- sowie Jugendspielplatz im Innenhof der gesamten Anlage ohne direkte Zufahrtsmöglichkeiten für PKWs schafft ein sicheres Ambiente und lassen Kinderherzen höher schlagen. Der naheliegende und ebenfalls neu geschaffene Helmut-Zilk-Park bietet Platz zum Erholen und zum Energie tanken. Eckdaten: 311 leistbare Mietwohnungen zwischen 49 bis 115 m² Wohnfläche 2 Geschäftslokale, anmietbare Lagerräume 151 Garagenplätze Projektstatus: das Projekt wurde [Tel] fertig gestellt! Information & Kontakt: INTERESSE an den verfügbaren bzw. an frei werdenden Wohnungen oder Garagenplätzen? E-Mail an [Email] ECKDATEN WOHNUNG TOP 25: Zur Vermietung gelangt eine Wohnung mit Nachmittagssonne und traumhaften Parkblick in den Helmut Zilk Park. 3 schöne Schlafzimmer! Rarität! Dieser Wohnungstyp wird nur selten frei. Aufteilung: Vorzimmer, Schlafzimmer (13,45 m2), WC separat, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, großes Schlafzimmer mit Panoramafenster (17,14 m2), Schlafzimmer (12,99 m2), Wohnzimmer mit offener Küche und Küchenbar und Ausgang auf die Loggia (Nachmittagssonne). NEUE Komplettküche! Es wurde eine neue, schöne, hochwertige Haka Komplettküche mit allen Geräten eingebaut. Kellerabteil, vorhanden. Partyraum kann gebucht werden. Befristung: 5 Jahre Kaution 3 Bruttomonatsmieten Einkommen durch Arbeit ist Voraussetzung! BITTE NUR VIA E-MAIL ANFRAGEN!: [Email] Ein Garagenplatz kann separat angemietet werden (Verfügbarkeit nach Rücksprache). SONSTIGES: Bezugsfertig ab 01.10.2026! Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis d. letzten 3 Monate Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% d. Einkommens betragen Keine Bürgschaften. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1100 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht. Heizwärmebedarf: 33,97 (B), fGEE: 0,817 Energieausweis gültig bis 08.01.2028 AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KIBB IMMOBILIEN GMBH: Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: U-Bahn-Linie 1 (Hauptbahnhof), zahlreiche Straßenbahnen, Buslinien, Autobusse, Nachtbusse - eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: Gudrunstrasse (von Süden A23) kommend... [Mehr]

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Sonnwendviertel, ums Eck befindet sich das Grünareal des Helmut Zilk Parks. Die Wohnung ist aktuell bis 31.12.2030 zu einem HMZ/m² von EUR 10,00 vermietet. Dadurch wir derzeit ein jährlicher HMZ von EUR 7.980,- erwirtschaftet. Hinweis: weitere Fotos folgen. Facts zu Immobilie: befristet vermietet bis 31.12.2030 Wohnfläche: ca. 66,50 m² 2. OG Kaufpreis: 299.000,- € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 10.764 inkl. 20% USt.) KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Der Vertragserrichter wird vom Verkäufer genannt. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

ALTBAUCHARME IN SEHR GUTER MIKROLAGE NÄHE U1 KEPLERPLATZ, REUMANNPLATZ, HAUPTBAHNHOF & SONNWENDVIERTEL. HOCHWERTIG RENOVIERT! Stilvoll & ruhig Wohnen am Laubeplatz. Sanierter Altbau-Flair in Favoriten. In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 gelangen gesamt 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und gelungene Grundrisse in ruhiger Lage. Altbau, geschmackvoll modernisiert renovierte Fassade & Stiegenhaus 12 Einheiten mit 1? 3 Zimmern Wohnflächen zwischen ca. 34m² und58 m² Kaufpreise starten bei 160.000 bis 299.000 Helle, gut geschnittene Wohnungen mit Altbau-Flair Ruhige Lage mit Parkblick und sehr guter Anbindung Die Wohnungen wurden mit Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche ? u.a. edle Fischgrätparkettböden und moderne Bäder. Ob als Eigenheim oder als Wertanlage ? hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Zuge der „Call-Wohnbauinitiative 2011“ wurden an der Gudrunstraße gemeinsam mit unserem Projektpartner MISCHEK 311 Mietwohnungen und somit neuer Wohnraum geschaffen. 2-4 Zimmer mit Wohnungsgrößen zwischen 49-115 m² ermöglichen leistbares Wohnen in bester Lage mit großzügigen Balkonen/Terrassen sowie ausreichend Abstellflächen im Kellergeschoss. Ein Kinder- sowie Jugendspielplatz im Innenhof der gesamten Anlage ohne direkte Zufahrtsmöglichkeiten für PKWs schafft ein sicheres Ambiente und lassen Kinderherzen höher schlagen. Der naheliegende und ebenfalls neu geschaffene Helmut-Zilk-Park bietet Platz zum Erholen und zum Energie tanken. Eckdaten: 311 leistbare Mietwohnungen zwischen 49 bis 115 m² Wohnfläche2 Geschäftslokale, anmietbare Lagerräume151 Garagenplätze Projektstatus: das Projekt wurde [Tel] fertig gestellt! Information & Kontakt: INTERESSE an den verfügbaren bzw. an frei werdenden Wohnungen oder Garagenplätzen? E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] ECKDATEN WOHNUNG TOP 02: Aufteilung: Vorzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum (15,29 m2), WC separat, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer (12,66 m2), Wohnzimmer (24,78 m2) mit Küche und Ausgang auf die südseitige Loggia. NEUE Komplettküche! Es wurde eine neue, schöne, hochwertige Haka Komplettküche mit allen Geräten eingebaut. Kellerabteil, vorhanden. Partyraum kann gebucht werden. Befristung: 5 Jahre Einkommen durch Arbeit ist Voraussetzung! BITTE NUR VIA E-MAIL ANFRAGEN!: [E-Mail-Adresse entfernt]Ein Garagenplatz kann separat angemietet werden (Verfügbarkeit nach Rücksprache). Kaution 3 Bruttomonatsmieten SONSTIGES: Bezugsfertig ab 15.09.2026 oder 01.10.2026! Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis d. letzten 3 Monate Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% d. Einkommens betragen ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1100 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht. Heizwärmebedarf: 33,97 (B), fGEE: 0,817 Energieausweis gültig bis 08.01.2028 AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Zuge der „Call-Wohnbauinitiative 2011“ wurden an der Gudrunstraße gemeinsam mit unserem Projektpartner MISCHEK 311 Mietwohnungen und somit neuer Wohnraum geschaffen. 2-4 Zimmer mit Wohnungsgrößen zwischen 49-115 m² ermöglichen leistbares Wohnen in bester Lage mit großzügigen Balkonen/Terrassen sowie ausreichend Abstellflächen im Kellergeschoss. Ein Kinder- sowie Jugendspielplatz im Innenhof der gesamten Anlage ohne direkte Zufahrtsmöglichkeiten für PKWs schafft ein sicheres Ambiente und lassen Kinderherzen höher schlagen. Der naheliegende und ebenfalls neu geschaffene Helmut-Zilk-Park bietet Platz zum Erholen und zum Energie tanken. Eckdaten: 311 leistbare Mietwohnungen zwischen 49 bis 115 m² Wohnfläche2 Geschäftslokale, anmietbare Lagerräume151 Garagenplätze Projektstatus: das Projekt wurde [Tel] fertig gestellt! Information & Kontakt: INTERESSE an den verfügbaren bzw. an frei werdenden Wohnungen oder Garagenplätzen? E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] ECKDATEN WOHNUNG TOP 99: Zur Vermietung gelangt eine im 10ten Liftstock glegene Wohnung mit großer Loggia und schönem Fernblick. Aufteilung: Vorzimmer, Abstellraum, WC separat, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, großes Schlafzimmer (16,63 m2), Wohnzimmer mit offener Kochnische und Ausgang auf die große Loggia (12,35 m2). Es wurde eine neue, schöne und hochwertige Haka Komplettküche mit allen Geräten eingebaut. Kellerabteil, vorhanden. Partyraum kann gebucht werden. Befristung: 5 Jahre Einkommen durch Arbeit ist Voraussetzung! BITTE NUR VIA E-MAIL ANFRAGEN!: [E-Mail-Adresse entfernt]Ein Garagenplatz (131 Euro) kann separat angemietet werden (Verfügbarkeit nach Rücksprache). Kaution 3 Bruttomonatsmieten SONSTIGES: Bezugsfertig ab 15.10.2026! Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis d. letzten 3 Monate Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% d. Einkommens betragen ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1100 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht. Heizwärmebedarf: 33,97 (B), fGEE: 0,817 Energieausweis gültig bis 08.01.2028 AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

Durch die Lage der Wohnung im 5. Obergeschoß und die Ausrichtung nach Südwest ergibt sich ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente. Die Wohnung wurde komplett renoviert, ist direkt vom Eigentümer zu mieten und ideal für Studierende. Raumaufteilung: vollständig eingerichtete Küche zwei getrennt begehbare, große Zimmer verfliestes Bad mit Badewanne getrenntes WC Das Wohngebäude liegt in einer ruhigen Nebengasse in der Nähe des Südtiroler Platzes. Sehr gute Verkehrsanbindung: U1 (2 Stationen bis Karlsplatz), Busse, Schnellbahnen, Zugverbindungen, Straßenbahnlinien 18 und D. Im nahegelegenen Hauptbahnhof und Columbuscenter finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Billa, etc.). Der Helmut-Zilk-Park ist in weniger als 4 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]