#WG-geeignet #Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine sehr helle, frisch renovierte, ca. 82m² große 3 Zimmer-Wohnung beim Sonnwendviertel. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch ihre helle und geräumige Atmosphäre. Auf Grund der durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung hervorragend für Wohngemeinschaften geeignet - alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar. Raumaufteilung: 2 hofseitige Schlafzimmer 1 großes Wohnzimmer/optional 3. Schlafzimmer Küche Badezimmer Separates WC Praktischer Abstellraum Flur mit Eingangsbereich Ausstattung & Highlights: Erstbezug nach Renovierung Neuwertige 3-fach verglaste Isolierfenster Thermisch saniertes Gebäude Badezimmer mit Wanne Teilmöbliert Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Ideal für Studierende oder Berufstätige Alle Zimmer sind zentral vom Flur aus begehbar - optimal für WGs Zentrale Lage - fußläufig zum Hauptbahnhof U1 wenige Meter entfernt Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in einer ruhigen Einbahnstraße beim Sonnwendviertel im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung - der Wiener Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, U1 Keplerplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit kurzer Vorstellung zur Person.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonnwendviertel: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der 18. Etage – Fitnessraum, Co-Working & Rooftop-Terrasse inklusive! Inmitten des auflebendem Sonnwendviertel, bietet der moderne Wohnbaukomplex einen hauseigenen, hochwertig ausgestatteten Indoor-Fitnessbereich, sowie einen Co-Working-Space und eine Rooftop-Terrace. Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt. Die nahegelegene Shoppingmall und der neu errichtete Hauptbahnhof, machen „The Metropolitan“ zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die Wohnung selbst befindet sich in der 18. Etage und verfügt über einen großzügigen, gut aufgeteilten Wohnraum mit vollausgestatteter Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche, eine separates WC, sowie einen Vorraum. Der nordseitigen ausgerichteten Balkone rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattungexklusive-moderne Einbauküche hochqualitatives Bad mit Walk-Inn Duschehochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fernwärme mit Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung Tiefgaragenplätze Sonnenschutz teilweise außenliegend Rooftop-Terrace mit atemberaubendem Blick über ganz Wien Coworking-Lounge Indoor Fitnessbereich exklusiv ausgestattet mit Technogym Geräten3 Personenlifte Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Müllraum befinden sich im Haus Die Wohnungen sind nicht möbliert. Die Lage: Das moderne Wohnbauprojekt „METROPOLITAN – Modern Living“ befindet sich im aufstrebenden und lebendigen Sonnwendviertel, nur wenige Gehminuten vom neu errichteten Hauptbahnhof entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Helmut-Zilk-Park, der Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 Buslinie 14A, 69A Straßenbahnlinie DBefristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Beziehbar ab sofort Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Terrasse #Versteigerung

Dachgeschosswohnung mit 113,26 qm Wfl. im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss des straßenseitigen Gebäudetraktes mit einer Terrasse mit 16,90 qm Nfl. - derzeit im Rohbauzustand und im Bau befindlich, in einem Gründerzeithaus Schätzwert: EUR 210000,- geringstes Gebot: EUR 105000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete, top-aufgeteilte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse in der Gerhard-Bronner-Straße in absoluter Trendlage im Sonnwendviertel. Die top-aufgeteilte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und Helligkeit. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein. Kombiniert mit der fantastischen Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Durch die fantastische Lage nahe des Hauptbahnhofs ist ein idealer Anschluss zu allen öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? großes Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Zimmer ? Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? WC ? Abstellraum ? große Terrasse ? Kellerabteil BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? hohes Stockwerk (7. OG), Dachgeschoß ? top modern ? absolut sonnig und hell ? gute Raumaufteilung, zentral begehbar ? hochwertige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ? schickes Badezimmer ? U-Bahn-Nähe ? super Lage ? fantastische Infrastruktur OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U1 Hauptbahnhof ? Schnellbahn S60, S80 Hauptbahnhof ? Straßenbahnlinie D in unmittelbarer Nähe ? Straßenbahnlinie O in wenigen Gehminuten WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? Haushaltsversicherung EUR 19,03 ? ggf. TV/Internet, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 4 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1262,83 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 187,17 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 145 Gesamtbetrag ? 1595 Heizwärmebedarf: 25.65 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BKlimaanlage: JA... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Ab sofort gelangt diese großzügige Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von rund 96,5m² in den Verkauf. Sie liegt im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus 1949 am Rand des Sonnwendviertels. RÄUMLICHKEITEN Die Wohnung verfügt über einen großen Eingangsbereich, ein ruhig in den Hinterhof gelegenes, helles (Wohn) zimmer auch mit Grünblick in den Nachbarhof, zwei weitere helle Zimmer und eine großzügige Küche mit ausreichend Raum für einen Essplatz, sowie ein großes Badezimmer. Ein Abstellraum komplettiert die Wohnung. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Durch die urbane Lage und die Großzügigkeit der Räumlichkeiten würde sich hier durchaus auch eine Wohngemeinschaft anbieten. AUSSTATTUNG Die Küche ist mit allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet, das Badezimmer verfügt über WC und Badewanne, sowie eine Waschmaschine. HEIZUNG Für Warmwasser und Heizung sorgt eine moderne Gaskombitherme. Infrastruktur Durch die urbane Lage nahe des Reumannplatzes, des Keplerplatzes und des Hauptbahnhofes sind Kindergärten, Schulen aller Art, Apotheken, Ärzte, der Viktor-Adler-Markt und sämtliche Nahversorger bequem in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der um die Ecke gelegene Helmut-Zilk-Park lädt zum Verweilen, Spazierengehen und für Sportausübung ein, auch ein großer Motorikpark kann hier genutzt werden. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK * Großzügige, helle Räumlichkeiten * Urbane Lage am Rand des Sonnwendviertels * Nahversorger bequem fußläufig erreichbar * Ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Hinweis: Für ein besseres Raumverständnis wurden sämtliche Einrichtungsgegenstände außer der Küche und den Badezimmermöbeln virtuell eingefügt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] bzw. unter [Tel]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse

Moderne Eleganz trifft urbanes Wohnen Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Wehlistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Die Immobilie befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet auf rund 64,84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Räume und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine hochwertige Immobilie in urbaner Lage suchen. Durch die umfassende Sanierung präsentiert sich das Objekt in einem modernen und sofort bezugsfertigen Zustand. Wohnkomfort auf hohem Niveau Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnlandschaft sowie einen gemütlichen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen – ideal für den täglichen Komfort. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schranklösungen. Durch die ruhige Atmosphäre eignet sich der Raum optimal als Rückzugsort. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und hochwertige Sanitäranlagen. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 5,12 m² große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel schafft. Lagebeschreibung Die Wehlistraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im 20. Bezirk und bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. U-Bahn, Bus- und Bahnverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren maximale Mobilität im Alltag. Der vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht. Highlights der Wohnungca. 64,84 m² Wohnflächeca. 5,12 m² Terrasse2 großzügige Räume Hochwertig vollsaniert Moderne Einbauküche Fußbodenheizung Personenaufzug Separates WCParkett- und Fliesenböden Ruhige und helle Wohnatmosphäre U-Bahn-Nähe Ideal für Eigennutzer oder Anleger Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 453.880,00Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Penthouse auf drei Ebenen im Herzen des 1. Bezirks Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einem aufwendig kernsanierten Gründerzeithaus und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf rund 107 m² Wohnfläche präsentiert sich eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, begrünte Dachterrasse mit integriertem Whirlpool – ein seltenes Refugium mitten im Zentrum Wiens und ein echtes Unikat. Die Wohnung ist vollständig hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine bemerkenswerte Ruhe. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während eine elegante Designer-Küche sowie ein modernes BUS-System höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, kombiniert mit der privaten Terrasse, schafft ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die urbanes Leben mit Ruhe und Exklusivität verbinden möchten.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Dieses moderne Wohngebäude mit viel Wohnkomfort wurde im Jahr 2019 fertiggestellt. Diese 2-Zimmer-Wohnung besteht aus Wohnküche (Einbauküche mit Einbauherd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlkombination sowie einer Einbauspüle mit Mischbatterie und Beleuchtung), einem rund 15 m² großen Schlafzimmer, einem Badezimmer (eingelassener Spiegel, Spiegelleuchte, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Duschwanne mit Duschabtrennung aus Glas sowie einem Waschmaschinenanschluss, Toilette) und Vorraum.• Eichenparkett in den Zimmern• Fliesen im Bad/WC• überall Fußbodenheizung• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolier-Verglasung• Außenliegender Sonnenschutz – Raffstore elektrisch betrieben• Telekom & Magenta-Anschluss• Glasfaser-Internet• Kellerabteil wird mitvermietet• Waschküche im Haus• Fahrradabstellraum im Haus inkl. Fahrradservicestation• Lieferboxen (Paketboxen)• Im 5. Obergeschoß befindet sich eine Gartenküche mit Zugang zur Gemeinschaftsterrasse Die Kosten für Heizung und Warmwasser wird direkt an Wien Energie bezahlt (=Fernwärme, verbrauchsabhängig) Befristung auf 5 Jahre - Haustiere erlaubt Schicken Sie gleich eine Anfrage um rasch zu einem Besichtigungstermin zu kommen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienfreundliche, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 157? m² Wohnfläche in top Ruhelage Highlight ist die 40 m² Terrasse - ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert Diese großzügige Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß in kompletter Innenhof-Ruhelage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Dank ihres durchdachten Grundrisses, einer lichtdurchfluteten Wohnküche, einer sensationellen 40? m² Terrasse sowie vier getrennt begehbaren Schlafzimmern höchsten Wohnkomfort ? perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare. Ideal für Familien: Die Wohnung bietet einen perfekt geplanten Kinderbereich, bestehend aus: ? Zwei getrennte Kinderzimmer ? Großzügiges Badezimmer mit Fenster, bietet viel Tageslicht, Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken Der abgetrennte Elternbereich bietet viel Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer ? ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum ? verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche. Weitere Highlights und Vorteile: ? Lift bequem bis zur Wohnung ? 1 Garagenplatz im Haus ? im Preis inkludiert ? Länglicher Vorraum mit viel Tageslicht und optimale Raumnutzung ? Durchdachter Grundriss ? jeder Raum separat begehbar Top zentrale Lage im 9. Bezirk Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse zum Widerhoferplatz hin mit anschließender großzügiger Grünfläche und garantiert somit top Ruhelage in einer verkehrsberuhigten Zone in Richtung Strudelhof- und Boltzmanngasse. Der Bezirk ist geprägt durch beste medizinische Versorgung, zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Universitäten und Schulen und viele kulturelle Hot Spots. Grüne Oasen wie der Arne-Karlsson-Park, Liechtensteinpark. Altes AKH oder die Ufer des Donaukanals stehen für Freizeit, Sport und Erholung zur Verfügung. Sehr gute Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung finden Sie Nahversorger, Cafés und eine multikulturelle Lokalszene. Beste Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn-Linien U4 und U6 (Friedensbrücke; Währinger Straße) Straßenbahn-Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 44 Durch die gute Anbindung ist die City bzw. der Rest der Stadt bequem erreichbar. Das Wohnhaus ist ein herrschaftlicher Altbau Baujahr ca. 1900 mit prunkvoller Eingangshalle, der Dachgeschoß-Ausbau ist mit dem Lift bequem erreichbar. Top-Features auf einen Blick ? ca. 157? m² Wohnfläche auf einer Ebene ? 4 getrennt begehbare Schlafzimmer ? Wohnküche mit Ausgang auf die große Terrasse mit ca. 40 m² ? Große, sonnige Terrasse mit Zugängen aus dem Wohnzimmer & Vorraum ? Lift direkt bis vor die Wohnung ? Garagenstellplatz im Haus ist im Kaufpreis inkludiert ? Komplette Ruhelage ? kein Straßenlärm, absolute Entspannung ? Lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe ca. 2,5 m ? Individuell gestaltbare Wohnküche mit Essbereich und Terrassenzugang Terrasse & Außenbereich Die 40? m² große Terrasse ist ein echtes Highlight, süd-östlich ausgerichtet und bietet ausreichend Platz. ? Viel Platz für eine Outdoor-Lounge ? Großer Outdoor-Essbereich ? Sonnenliegen oder Spielbereich ? Zugang direkt von Wohnzimmer und Vorraum Klimaanlage: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Teilweise barrierefrei ' Moderne - top ausgestattete 100m² bis 400m² zuzüglich herrlicher Terrassen und Außenflächen Rundum & Wien und Fernblick Garagenplätze bzw. PKW – Stellplätze Kaufpreis ab € 1.350.000, bis € 3.900.000, Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt BEI INTERESSE, BITTE EINE ANFRAGE SCHICKEN [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #hell

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß Ideale öffentliche Anbindung - unweit vom Schloss Belvedere und der City In der Stiege 2 im ausgebauten Dachgeschoß liegt diese knapp 110 m² große Wohnung. Sie vereint zeitloses Design mit Funktionalität und wurde bisher als Büro genutzt. Raumaufteilung - Vorraum mit Garderobe - Gäste WC - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Wohnraum mit offener Küche, L-förmige Einbauküche mit Geräten und viel Stauraum - anschließender Wohnraum - Flur mit Fensterfront - Schlafzimmer mit direktem Zugang zum - Bad mit Fenster, ausgestattet mit moderner Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel In bester Lage im 4. Bezirk, in absoluter City Nähe Die Schwindgasse ist eine ruhige Einbahnstraße zwischen Argentinierstraße und Prinz-Eugen-Straße, Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Im Botschaftsviertel zwischen Stadtpark, Belvedere und Karlsplatz gelegen, handelt es sich hier um einen Ort, der eine perfekte Symbiose aus diplomatischer Pracht, geschichtsträchtiger Architektur und entspannter Natur bietet. Der Barockgarten vom Schloss Belvedere liegt nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig erreichbar sind sowohl der Schwarzenbergplatz als auch der Karlsplatz, somit finden Sie hier die ideale Anbindung zur City bzw. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung - U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz bzw. U2 Schwarzenbergplatz - Straßenbahnlinie D, Haltestelle Gußhausstraße, Anbindung Ring/City oder stadtauswärts - Straßenbahnlinie 2, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung City oder stadtauswärts - Straßenbahnlinie 71, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung Börse/City oder stadtauswärts - Diverse Autobuslinien Der Flughafen Wien Schwechat liegt ca. 20 Autominuten entfernt. Die zahlreichen Fenster bringen eine helle und freundliche Atmosphäre in die Räumlichkeiten. Ausstattungsdetails - Parkettböden - Sonnenschutz außenliegend - sowohl elektrisch als auch händisch bedienbar - Einbauküche mit Geräten - Modern ausgestattetes Bad mit Fenster - Praktischer Wirtschaftsraum ermöglicht zusätzliche Stauräume Heizung und Kühlung Energieversorgung durch einen zentralen Gaskessel / Gasnetz Wienenergie Kühlung der Wohn- und Büroräume über Fan-Coils (luftgekühlter Kondensator) Die Liegenschaft verfügt über - Innenhof - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Lagerflächen und Einlagerungsräume - Stellplätze im Untergeschoß Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Wiener Meisterwerk - Historische Cottage-Villa mit zeitgemäßem Luxus Im Herzen einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, dem renommierten Döblinger Cottage, präsentiert sich diese außergewöhnliche historische Villa als eine seltene Gelegenheit, zeitlose Eleganz auf höchstem Niveau zu erleben. Mit viel Feingefühl revitalisiert, vereint die Liegenschaft den unverwechselbaren Charme der Wiener Gründerzeit mit modernsten Wohnstandards. Die Villa umfasst nur eine exklusive Auswahl an Residenzen und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Großzügige Raumkonzepte, beeindruckende Raumhöhen und stilvolle architektonische Details schaffen ein Ambiente von subtiler, anspruchsvoller Luxusqualität. Bei der Ausstattung wurde jedes Detail sorgfältig gewählt: Hochwertigste Materialien, traditionelle Holz-Kastenfenster mit integriertem Sonnenschutz sowie edle Oberflächen prägen das Erscheinungsbild. Modernster Wohnkomfort wird durch innovative Technik gewährleistet - darunter Fußbodenheizung, Deckenkühlung, energieeffiziente Wärmepumpensysteme sowie die Möglichkeit einer intelligenten Steuerung sämtlicher Funktionen. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens, umgeben von Grünflächen, Weinbergen und eleganten Botschaftsresidenzen, vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum auf einzigartige Weise. Das Projekt im Überblick In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens gelegen Historische Details liebevoll erhalten, technisch modernisiert Verbindung von Tradition und modernem Wohnkomfort Großzügige, helle Räume mit Villen-Flair Fernblick auf den Kahlenberg Ruhiges, elegantes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Ausstattungshighlights Heizen und Kühlen, sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels moderner Wärmepumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer zusätzlichen Split-Klimatisierung ist in allen Wohnungen bereits vorbereitet Neue, stilgerechte Holz-Kastenfenster mit außenliegendem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz Qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik (auf KNX-Standard) - bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohnungen im Hochparterre bzw. im 1. Obergeschoss zu wunderbaren Etagenwohnungen - optional mit privaten Lift- Wohnungsfahrten Private Lift-Stationen für Top 6 (Dachgeschoß) in beiden Geschoßen; die Anschlüsse für eine Outdoorküche bzw. den nachträglichen Einbau eines Whirlpools sind bereits vorbereitet Jeder Einheit ist ein großzügiger Einlagerungsraum zwischen 8 - 17m² zugeordnet Vollwertige Garage samt Nebenraum im Haus (zugeordnet für Top 6), weitere 4 Stellplätze sind in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft barrierefrei erreichbar Fotos von ©amb-holding Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit optimaler Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt - nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt liegt die S-Bahn-Linie S45, die Anschluss an die U-Bahn-Linien U3, U4, U6 und künftig auch an die neue U5 bietet. Darüber hinaus bestehen sehr gute Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Wien, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht.... [Mehr]