Mietwohnungen in Sievering

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Premium Living in 1190 Wien – Mietwohnungen mit Fernblick In hervorragender Lage des 19. Bezirks stehen exklusive Luxusmietwohnungen in einer bereits fertiggestellten Neubau-Wohnhausanlage zur Verfügung. Das Projekt überzeugt durch einen beeindruckenden Ausblick auf die Donau sowie das Stift Klosterneuburg und verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Architektur und nachhaltiger Energietechnik. Die Wohnanlage bietet: • hochwertige Ausstattungsdetails • Tiefgarage • Terrassen, Balkone oder Eigengärten • Luftwärmepumpe & PV-Anlage • nachhaltige und erneuerbare Energietechnik • einzigartige Fassadenarchitektur mit modernem Außendesign • exklusive Ruhelage • ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung • einzigartigen Panorama- und Donaublick Ein außergewöhnliches Wohnprojekt für anspruchsvolle Mieter mit Fokus auf Qualität, Design und exklusivem Wohnkomfort. Ebenso stehen in diesem Objekt noch weitere Wohnungen zur Verfügung: Erdgeschoss: TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse 7,3 m2 - Garten 37,60 m2 - Miete inkl. BK € 1.399,02TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2 - Miete inkl. BK € 1.522,32TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse 7,32 m2 - Garten 37,60 m2 - Miete inkl. BK € 1.429,041. Obergeschoss: TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 - Miete inkl. BK € 2.195,71TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15 m2 - Miete inkl. BK € 1.860,06TOP 6 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 - Miete inkl. BK € 2.195,712. Obergeschoss: TOP 7 - 2-Zimmer - 50,50 m2 - Miete inkl. BK € 1.398,85TOP 8 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 - vermietet TOP 9 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 - vermietet TOP 10 -2-Zimmer - 50,50 m2 - Miete inkl. BK € 1.398,853. Obergeschoss: TOP 11 - 2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,73 m2 - Garten 15 m2 - Miete inkl. BK € 1.532,97TOP 12 -2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse 16,51 m2 - Miete inkl. BK € 1.569,22TOP 13 -2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse 16,51 m2 - Miete inkl. BK € 1.569,22TOP 14 -2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,84 m2 - Garten 40 m2 - Miete inkl. BK € 1.589,371. + 2. Dachgeschoss: TOP 15 - Maisonette - 4-Zimmer - 174,20 m2 - Terrasse 123,39 m2 - Miete inkl. BK € 6.549,32TOP 16 - 4-Zimmer - 81,64 m2 - Terrasse 23,47 m2 - Miete inkl. BK € 2.530,84Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.750m U-Bahn <4.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #hell

Direkt beim Nußdorfer Platzl in Döbling, dem begehrten 19. Bezirk Wiens, steht diese charmante Vorsorgewohnung zum Verkauf! Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 49,73 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur. Mit einem Kaufpreis von nur 249.000,00 € ist diese Immobilie nicht nur eine kluge Investition, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hellen und einladenden Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Geheizt wird mit einer zentralen Pelletsheizung, unterstützt durch eine Solaranlage. In den Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen und Grander Wasser. Die Lage ist eine ganz Besondere! Nach nur wenigen Gehminuten kann man die Wanderwege durch die Weinberge genießen, in nur 100 m Entfernung beginnt das Freizeitparadies an der Donau. Das bekannte Restaurant "Plachutta" ist ganz in der Nähe, Cafés, Heurigenlokale und Wiener Küche laden ein. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Der Nußdorfer Platz ist Haltestelle für Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn- und Buslinien. Die Wohnung ist bis mit einem auf 5 Jahre befristeten Mietvertrag bis 31. 7. 2030 vermietet. Monatliche Miete ohne Betriebskosten: EUR 605, . Preis Top 6: EUR 249.000, Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker um EUR 16.000, erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <475m Klinik <1.200m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <125m Polizei <75m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.200m Straßenbahn <50m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Die rund 50 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des straßenabgewandten, hinteren Bauteils einer gepflegten Wohnhausanlage in der Sieveringer Straße, Nähe Pfarrkirche Sievering. Sie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie ihr besonders ruhiges Wohnambiente. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer, das getrennte WC sowie den Schlafbereich. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Angrenzend befindet sich der abgetrennte Kochbereich, der durch großzügige Öffnungen zum Wohnbereich mit Tageslicht versorgt wird. Ein praktischer Abstellraum, der direkt an die Küche anschließt, bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die ausschließlich den vier Parteien des hinteren Bauteils zur Verfügung steht. Sie bietet einen schönen Blick ins Grüne und grenzt an eine naturnahe Grünfläche, wodurch eine besonders ruhige und entspannte Atmosphäre entsteht. Da zwei der vier Wohnungen jeweils über zwei Balkone verfügen, wird die Dachterrasse nur selten genutzt und kann daher meist in aller Ruhe genossen werden. Insgesamt bietet diese gepflegte Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und die seltene Kombination aus urbanem Wohnen und absoluter Ruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks. Hinweis: Der Schlafbereich verfügt über kein Außenfenster. Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist die im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft stehende Hauswartwohnung. Sie stellt einen Teil des Vermögens der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) dar und bietet damit eine wertvolle finanzielle Reserve. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung liegt im 3. Stock des Terrassenhauses Neustift am Walde 6 und verfügt über 2 große Terrassen mit herrlichem Blick in die Weinberge. Sie verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein exklusives Lebensgefühl miteinander. Das neue Town- und Terrassenhaus NEUSTIFT AM WALDE 6 bietet ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die Lage am Rand des Wienerwaldes bietet Erholung und unmittelbare Nähe zu grünen Spazierwegen und Wanderpfaden. Trotz des naturnahen Umfelds ist das urbane Leben schnell erreichbar: kurze führen Wege nach Sievering, Pötzleinsdorf, in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"WOHNATELIER SIEVERING"Wohnen, wo andere Urlaub machen. Zwischen Weinbergen und Stadt, in absoluter Grünruhelage im 19. Bezirk von Wien stehen großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage zum Verkauf. Hier beginnt der Wienerwald praktisch vor der Haustür – und direkt vor Ihrer Haustüre wartet ein Stück Wiener Filmgeschichte: Das Sieveringer Filmatelier wurde 1914 als Teil der Sascha-Filmfabrik errichtet. Das Originaltor der Wien-Film dient noch heute als Zugang zum Wohnatelier – ein charmantes Detail, das Geschichte und Gegenwart verbindet. Auf der Liegenschaft befinden sich 33 Wohnungen aufgeteilt auf sieben Gebäude, darunter ein Altbaugebäude, das um die Jahrhundertwende (1900) errichtet wurde, und sechs Neubaugebäude, die im Jahr 1991 errichtet wurden. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft 2 Garagen mit insgesamt 52 Kfz-Stellplätzen, wovon 44 in Garage 1 im Kellergeschoss und 8 in Garage 2 im Erdgeschoss liegen. Die Einheiten (größtenteils zwischen ca. 80 – 200 m²) überzeugen durch:✔ Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen ✔ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung ✔ Maisonette- und Penthouse-Varianten ✔ Teilweise beeindruckender Fernblick Richtung Weinberge ✔ Helle, lichtdurchflutete Räume ✔ PKW-Stellplatz um EUR 27.500,- möglich Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Infrastruktur & Mobilität Öffentliche Verkehrsmittel: Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 39A, die Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station „Heiligenstadt“ bringt – mit direktem Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr. Von dort aus erreichen Sie zentrale Wiener Ziele bequem und schnell. Bildung & Betreuung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés, Bank und weitere Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – ebenso wie internationale Bildungseinrichtungen wie die American International School Vienna, ein starkes Argument für internationale Familien. Lage Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Döbling. Nur wenige Minuten entfernt laden die Weinberge rund um den Cobenzl und den Kahlenberg zu Spaziergängen und Freizeitmomenten ein. Im charmanten Grinzing finden Sie traditionelle Heurigenkultur und Naherholung unmittelbar um die Ecke. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Exklusiver Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung – Dachgeschosswohnung mit fünf Terrassen Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl, höchste Ausstattungsqualität und beeindruckende Freiflächen zu einem Zuhause, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Im 2. Liftstock und gleichzeitig obersten Geschoss gelegen, erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Erstbezug nach umfassender Generalsanierung. Mit einer Wohnfläche von rund 115,83 m², einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem separaten Gäste-WC sowie insgesamt fünf Terrassen bietet diese Wohnung außergewöhnlichen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten überzeugt der hervorragend durchdachte Grundriss: Alle Räume sind zentral vom großzügigen Vorraum aus begehbar, wodurch ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl entsteht. Das Herzstück der Wohnung Das absolute Highlight bildet die rund 35 m² große Wohnküche. Großzügige Terrassenfenster lassen den Wohnbereich den ganzen Tag über in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hier findet nicht nur ein großzügiger Essbereich Platz – auch eine elegante Kochinsel lässt sich perfekt integrieren und macht die Wohnküche zum kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die große südseitige Sonnenterrasse, die mit einem hochwertigen Terrassenbelag, einem modernen Sonnensegel sowie Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet wurde. Eine zusätzliche westseitige Terrasse lädt dazu ein, die Abendsonne bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Privatsphäre für jedes Familienmitglied Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die drei Schlafzimmer, denn jedes Zimmer verfügt über eine eigene private Terrasse. Dadurch genießt jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort im Freien – ein außergewöhnlicher Komfort, den nur wenige Wohnungen bieten. Insgesamt stehen Ihnen fünf Terrassen zur Verfügung. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail Im Zuge der Generalsanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt. Die Wohnung verfügt über: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumenhochwertige Parkettbödenneue 3-fach-verglaste Fensterelegante Innentürenmodernen Terrassenbelag auf allen Freiflächen Die Fenster in alle vier Himmelsrichtungen sorgen den gesamten Tag über für außergewöhnlich helle und freundliche Räume. Drei Sanitärbereiche für maximalen Komfort Auch die Badezimmer wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Neben einem separaten Gäste-WC mit Handwaschbecken verfügt die Wohnung über zwei stilvolle Badezimmer, die jeweils ebenfalls mit einem WC ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Badewanne: Zwei Dachflächenfenster eröffnen beim Baden den Blick in den Himmel und schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Edle Unterputzarmaturen verleihen beiden Badezimmern eine besonders elegante und hochwertige Optik. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den hervorragend durchdachten Grundriss und bietet zusätzlichen Stauraum. Highlights✔ Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung✔ ca. 115,83 m² Wohnfläche✔ ca. 35,40 m² Wohnküche✔ 3 Schlafzimmer✔ 2 Badezimmer + separates Gäste-WC✔ insgesamt 5 Terrassen✔ große Südterrasse mit Wasser- und Stromanschluss✔ zusätzliche Westterrasse bei der Wohnküche✔ jedes Schlafzimmer mit eigener Terrasse✔ Fußbodenheizung✔ Klimaanlage in allen Zimmern✔ neue 3-fach-verglaste Fenster✔ hochwertige Parkettböden✔ modernes Badezimmer mit Badewanne und zwei Dachflächenfenstern✔ hochwertige Unterputzarmaturen✔ Fenster in alle Himmelsrichtungen✔ Abstellraum✔ 2. Liftstock (oberstes Geschoss) Diese exklusive Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Freiflächen zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistern wird. Hier genießen Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Grünlagen Döblings – eingebettet zwischen Weinbergen, Wienerwald und der Wiener Innenstadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 7 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² plus Terrasse und kleinem Garten. Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Terrasse ist von allen Zimmern aus begehbar. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind selbstverständlich vorhanden. Ein Garagenplatz kann im im Hause um ? 50.000,- zusätzlich erworben werden. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <350m Klinik <625m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <275m Universität <725m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 7 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich auf der unteren DG Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² plus Außenflächen. Es stehen Ihnen ein großes Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse, drei Schlafzimmer mit vorgelagerten Terrassen, zwei Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind selbstverständlich vorhanden. Ein Garagenplatz kann im im Hause um ? 50.000,- zusätzlich erworben werden. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <350m Klinik <625m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <275m Universität <725m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum &... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 7 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen. Das herrliche Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 189 m² und erstreckt sich über 2 Ebenen. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die herrliche Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse, ein Masterbedroom mit Schrankraum und Bad, zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Über eine Innentreppe gelangen Sie auf die Dachterrasse mit traumhaften Rundumblick. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind selbstverständlich vorhanden. Ein Garagenplatz kann im im Hause um ? 50.000,- zusätzlich erworben werden. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <350m Klinik <625m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Helle Dachgeschoß-Bürofläche mit Terrasse in attraktiver Döblinger Lage in 1190 Wien zu mieten In 1190 Wien steht eine moderne Bürofläche mit ca. 188 m² zur Verfügung. Die Einheit überzeugt durch eine flexible Grundrissgestaltung und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Fläche ist mit Doppelboden, CAT7-Verkabelung sowie einer Heizung und Kühlung mittels Fan Coils ausgestattet. Öffenbare Fenster, außenliegender Sonnenschutz und eine angenehme Belichtung sorgen für ein komfortables Arbeitsumfeld. Zusätzlich stehen eine Teeküche sowie ein Sanitärbereich zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse, die einen schönen Blick über die Umgebung bietet und zusätzlichen Aufenthaltswert schafft. Die Bürofläche ist bequem über einen Lift erreichbar. Im Untergeschoß befindet sich eine hauseigene Tiefgarage, in der aktuell ausreichend Parkplätze angemietet werden können. Verfügbare Fläche: Top 10 ca. 188 m² zzgl. 20 m² Terrassenfläche Nettomiete/m²/Monat: € 13,54 inkl. Terrassenmiete Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 4,40 Miete Stellplatz/Monat: € 80,00 Betriebskosten Stellplatz/Monat: € 12,50 KI überarbeitet Endenergiebedarf: 116.70... [Mehr]

#Garten #ruhig

**Exklusive, großzügige Gartenwohnung in bester Lage von Sievering – 167 m² Wohnfläche mit ca. 200 m² privatem Garten** Diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in begehrter Lage der Sieveringer Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Mit rund **167 m² Wohnfläche**, einem **ca. 200 m² großen privaten Garten** und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein seltenes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Die hochwertige Küche ist mit **Miele-Geräten** ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Wohnung verfügt über **drei Schlafzimmer**, **zwei voll ausgestattete Badezimmer** sowie ein separates WC und eignet sich ideal für eine Familie oder anspruchsvolle Mieter, die großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens schätzen. Ein besonderes Highlight ist der **private, ca. 200 m² große Garten**, der viel Platz für Entspannung, Familienleben und gesellige Stunden im Freien bietet. **Ausstattung & Highlights:** • ca. 167 m² Wohnfläche • ca. 200 m² privater Garten • 3 Schlafzimmer • großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich • hochwertige Küche mit Miele-Geräten • 2 moderne Badezimmer • separates Gäste-WC • 1 privater Stellplatz • hochwertige Ausstattung • attraktive Lage in Sievering, 1190 Wien • sehr gute Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und privatem Außenbereich Die Wohnung kann **unmöbliert oder hochwertig möbliert** angemietet werden. **Lage** Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrten Wohnlagen des 19. Bezirks. Die Umgebung verbindet die Ruhe und den besonderen Charakter von Döbling mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. **Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges, hochwertiges Wohnen mit einem eigenen Garten in einer der schönsten Wohngegenden Wiens verbinden möchten.** **Exclusive and spacious garden apartment in prime Sievering location – 167 m² of living space with approximately 200 m² private garden** This exceptional and beautifully appointed apartment is located in the highly sought-after Sieveringer Straße in Vienna’s prestigious 19th district. Offering approximately **167 m² of living space**, a **private garden of around 200 m²**, and a well-designed layout, the property provides an outstanding combination of space, comfort and privacy. The impressive open-plan living and dining area forms the heart of the home, creating an elegant yet welcoming atmosphere. The high-quality kitchen is fitted with **premium Miele appliances** and integrates beautifully with the main living space. The apartment features **three bedrooms**, **two full bathrooms**, and a separate guest WC, making it ideal for a family or discerning tenants looking for generous living space in one of Vienna’s most desirable residential areas. A particular highlight is the **approximately 200 m² private garden**, offering plenty of space for relaxing, entertaining, family life and enjoying the outdoors. **Features & Highlights:** • Approx. 167 m² living space • Approx. 200 m² private garden • 3 bedrooms • Spacious open-plan living and dining area • High-quality kitchen with Miele appliances • 2 full bathrooms • Separate guest WC • 1 private parking space • High-quality finishes and fittings • Sought-after Sievering location in Vienna’s 19th district • Exceptional combination of generous interiors and private outdoor space The apartment is available **unfurnished or fully/high-quality furnished**. **Location** Sievering is one of Vienna’s most desirable residential areas, known for its elegant surroundings, greenery and excellent quality of life. The location offers a peaceful residential atmosphere while remaining well connected to the city centre. Shops, restaurants, schools, public transport and numerous green spaces and recreational areas are all within easy reach. **A rare opportunity to enjoy generous, high-quality living with a private garden in one of Vienna’s most sought-after residential neighbourhoods.**... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Helle, voll möblierte Maisonette in einer Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und Grünblick – sofort verfügbar Zur Vermietung steht eine gepflegte und voll möblierte Maisonette-Wohnung in einer Doppelhaushälfte im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet das besondere Wohngefühl eines Hauses und erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Terrasse von ca. 14 m². Durch die Lage in einer Doppelhaushälfte genießen Sie ein ruhiges und privates Wohnambiente mit deutlich mehr Wohnqualität als in einer klassischen Wohnhausanlage. Highlights: • Maisonette in einer Doppelhaushälfte • Ca. 95 m² Wohnfläche • 14 m² Terrasse mit Grünblick • Voll möbliert • 2 Schlafzimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Voll ausgestattete Küche • Klimaanlage • 2 WCs • Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche • Ruhige Innenhoflage • Sofort bezugsbereit Mietkonditionen: • Nettomiete: € 1.450 • Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: € 270,- • zzgl. 10 % USt. • Kaution: 3 Monatsmieten * Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Helle Dachgeschoß-Bürofläche mit Terrasse in attraktiver Döblinger Lage in 1190 Wien zu mieten In 1190 Wien steht eine moderne Bürofläche mit ca. 188 m² zur Verfügung. Die Einheit überzeugt durch eine flexible Grundrissgestaltung und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Fläche ist mit Doppelboden, CAT7-Verkabelung sowie einer Heizung und Kühlung mittels Fan Coils ausgestattet. Öffenbare Fenster, außenliegender Sonnenschutz und eine angenehme Belichtung sorgen für ein komfortables Arbeitsumfeld. Zusätzlich stehen eine Teeküche sowie ein Sanitärbereich zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse, die einen schönen Blick über die Umgebung bietet und zusätzlichen Aufenthaltswert schafft. Die Bürofläche ist bequem über einen Lift erreichbar. Im Untergeschoß befindet sich eine hauseigene Tiefgarage, in der aktuell ausreichend Parkplätze angemietet werden können. Verfügbare Fläche: Top 10 ca. 188 m² zzgl. 20 m² Terrassenfläche Nettomiete/m²/Monat: € 13,54 inkl. Terrassenmiete Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 4,40 Miete Stellplatz/Monat: € 80,00 Betriebskosten Stellplatz/Monat: € 12,50 KI überarbeitet Endenergiebedarf: 116.70 weitere Informationen: Dachterrasse flexible Grundrissgestaltung Teeküche Heizung/Kühlung mittels Fan Coils Sanitärbereich Doppelboden Öffenbare Fenster Lift CAT7-Verkabelung Außenliegender Sonnenschutz hauseigene Tiefgarage Lage: U-Bahn: U4, U6 Straßenbahn: 37, 38 Bus-Linien: 10A, 35A, 37A, 40A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]