Wohnungen und Büros im Servitenviertel
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OKTerrassenwohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien, Augarten / 34,63m² / 1,5 Zimmer
€ 9.471,56 / m²
#Terrasse
Leopold Quartier ? Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Wiens Das Leopold Quartier verbindet höchste Bauqualität mit einem Standort, der sowohl für Investoren als auch für Mieter zu den begehrtesten Adressen Wiens zählt. Eingebettet zwischen Donaukanal, Augarten und dem 1. Bezirk bietet das Quartier urbane Lebensqualität im Grünen ? ein Investment, das Nachhaltigkeit, Nachfrage und Wertbeständigkeit vereint. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Investment-Standort mit hohem Nachfragepotenzial Innenstadtnähe: Der Stephansdom, die Kärntner Straße und das Servitenviertel sind fußläufig erreichbar. Optimale Anbindung: In wenigen Minuten zur U4 Roßauer Lände, zum Hauptbahnhof und in nur 20 Autominuten zum Flughafen Wien. Attraktive Mieternachfrage: Durch die Nähe zu Universitäten, internationalen Unternehmen, Botschaften und Wiener Top-Arbeitgebern ist die Vermietbarkeit in dieser Lage hervorragend. Nachhaltige Wertentwicklung: Premium-Lage, ökologisch zukunftsweisende Bauweise und eine DGNB-Gold-Zertifizierung sichern langfristige Attraktivität für Anleger. Architektur & Nachhaltigkeit ? Zukunftssicherheit fürs Investment Das Leopold Quartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise und setzt Maßstäbe für ökologisches Bauen:... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien, Augarten / 54,41m² / 2 Zimmer
€ 8.932,18 / m²
#Terrasse
Leopold Quartier ? Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Wiens Das Leopold Quartier verbindet höchste Bauqualität mit einem Standort, der sowohl für Investoren als auch für Mieter zu den begehrtesten Adressen Wiens zählt. Eingebettet zwischen Donaukanal, Augarten und dem 1. Bezirk bietet das Quartier urbane Lebensqualität im Grünen ? ein Investment, das Nachhaltigkeit, Nachfrage und Wertbeständigkeit vereint. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Investment-Standort mit hohem Nachfragepotenzial Innenstadtnähe: Der Stephansdom, die Kärntner Straße und das Servitenviertel sind fußläufig erreichbar. Optimale Anbindung: In wenigen Minuten zur U4 Roßauer Lände, zum Hauptbahnhof und in nur 20 Autominuten zum Flughafen Wien. Attraktive Mieternachfrage: Durch die Nähe zu Universitäten, internationalen Unternehmen, Botschaften und Wiener Top-Arbeitgebern ist die Vermietbarkeit in dieser Lage hervorragend. Nachhaltige Wertentwicklung: Premium-Lage, ökologisch zukunftsweisende Bauweise und eine DGNB-Gold-Zertifizierung sichern langfristige Attraktivität für Anleger. Architektur & Nachhaltigkeit ? Zukunftssicherheit fürs Investment Das Leopold Quartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise und setzt Maßstäbe für ökologisches Bauen:... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
Repräsentatives Altbaubüro in 1090 Wien
€ 11.593,74
1090 Wien / 535,26m²
€ 21,66 / m²
#Büro #Altbau #Terrasse
Repräsentatives Altbaubüro im Palais mit Innenhofterrasse in 1090 Wien zu mieten Palais Schlick: In begehrter Lage im Servitenviertel steht ab Juli 2026 eine sehr gut geschnittene Altbaubürofläche im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die klimatisierte Einheit besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit stilprägenden architektonischen Details wie hohen Räumen und großzügigen Fenstern. Diese sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im Innenhof mit Sitzmöglichkeiten. Bei Bedarf können Teile der Möblierung sowohl im Innenbereich als auch auf der Terrasse übernommen werden. Gegenüber dem Hauseingang befindet sich ein Supermarkt und in der Umgebung gibt es zahlreiche Lokale, die vielfältige Verpflegungsmöglichkeiten bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie D sowie die U Bahnlinie U2 Station Schottentor Ausgang Hohenstaufengasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Verfügbare Fläche: 1. OG, Top 6, ca. 535 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 2,05 Zusätzlich stehen 2 - 3 Stapelparker Stellplätze zur Verfügung die bei Bedarf angemietet werden können. Nettomiete Stellplatz: ca. € 220 zzgl. Betriebskosten Endenergiebedarf:... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 72,42m² / 2 Zimmer
€ 7.200,99 / m²
#Altbau #ruhig
Im Herzen des begehrten Servitenviertels, einem der charmantesten und gefragtesten Wohnviertel Wiens, befindet sich dieses wunderschöne Haus in der Lackierergasse. Das Viertel besticht durch seine eleganten Gründerzeithäuser, stilvollen Boutiquen, kleinen Cafés und das unverwechselbare französische Flair, das diesem Grätzl seinen einzigartigen Charakter verleiht. In unmittelbarer Nähe liegen die Votivkirche, die Universität Wien und der erste Bezirk – mit seinem reichen Kulturangebot, exklusiven Geschäften und hervorragenden Restaurants. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur macht die Lackierergasse zu einer der begehrtesten Adressen im 9. Bezirk. Elegante Parkettböden, Flügeltüren und hohe Decken – Elemente, die zeitlose Eleganz Ob charmantes City-Apartment, stilvolle Familienwohnung oder großzügige Altbauetage oder als Wertanlage – hier findet sich für jeden Lebensstil das passende Zuhause. Highlights Erstklassige Lage im Servitenviertel Wunderschöner Altbau mit historischer Substanz großzügig geschnittene Wohnungen Hervorragende öffentliche Anbindung Ruhige Lage Erleben Sie Wiener Wohnkultur in ihrer schönsten Form – in der Lackierergasse im Herzen des 9. Bezirks. Lage und Infrastruktur Nur wenige Schritte entfernt liegen die Votivkirche und die Universität Wien, ebenso wie der 1. Bezirk, der mit seiner kulturellen Vielfalt, exklusiven Geschäften und kulinarischen Highlights bequem zu Fuß erreichbar ist. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung – U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ist die Lage perfekt vernetzt und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit aller Stadtteile. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche mit Essnische • geräumiges Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken Befristet vermietet bis zum 31.10.2026 Besichtigungen Kosten: Kaufpreis: € 521.496,00 Reparaturrücklage: € 80,35Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 175m² / 4 Zimmer
€ 19,67 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #möbliert
MÖBLIERTE ALTBAUWOHNUNG im SERVITENVIERTELDiese klassische Stilwohnung wurde komplett saniert und liegt im 1.Liftstock ( = Mezzanin) eines sehr schönen, gepflegten Altbaugebäudes mit repräsentativem Entree und bietet folgende Raumaufteilung: großes, zentrales Vorzimmer, zwei Wohnsalons, 2 große Schlafzimmer, Küche mit Eßplatz, großes Wannenbad mit WC, Duschbad, separates WC. Die Zimmer sind in eine ruhige Gasse des Servitenviertels orientiert. Ausstattung:- die Wohnung ist komplett mit schönen, neuwertigen Stilmöbeln eingerichtet- in den Wohnräumen klassischer Eichen-Parkettboden - Naßräume mit Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet- komplette Einbauküche- Flügeltüren & Stuckdecken - Gas-Etagenheizung Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption angeboten. Virtuelle 360° Tour: http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRL7P FURNISHED CLASSIC STYLE APARTMENT This classic style apartment has been completely renovated and is located in 1.Liftstock (= mezzanine) of a very beautiful, well-kept old building with a representative entree and offers the following Layout: large, central anteroom, two living rooms, 2 large bedrooms, kitchen with dining area, large bathroom with toilet, shower room, separate toilet. The rooms are oriented in a quiet alley of "Servitenviertel". Equipment:- the apartment is completely furnished with beautiful, new furniture- in all living rooms classic oak parquet flooring- bathrooms equipped with porcelain stoneware and design fittings- fully fitted kitchen- wing doors & stucco ceilings- gas heating system The apartment can be rented for a limited period of 5 years with a tenant side wiver of termination for one year and an extension option. Virtual 360° tour: http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRL7P Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, Donaukanal, Liechtensteinpar... / 95,03m² / 4 Zimmer
€ 8.934,02 / m²
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse
DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung smart home Vorbereitung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Exklusive Marmor-Bäder Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 95 qm Wohnfläche zzgl. ca 25 qm Terrasse sowie ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im Parterre und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Dieser Wohneinheit ist ein privater Hofanteil im Ausmaß von rund 20 qm zugeordnet, den Sie nach Wunsch gestaltet können. Der Zugang ins Freie erfolgt über den Vorraum bzw. die Loggia. Vom Verkäufer wird eine Treppe in den Innenhof... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, U4 Friedensbrücke / 86,53m² / 3 Zimmer
€ 6.922,45 / m²
#Altbau
FAST FACTS: Eigentum | 3 Zimmer | Zwei Badezimmer | ca. 84,53 m² | Hochparterre | U-Bahn Nähe | EUR 599.000 , | In einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Servitenviertels gelegen, erwartet Sie hier eine großzügige drei Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Altbaus. Im Vorraum befindet sich die separat begehbare Toilette mit Handwaschbecken. Über den Gang erreichen Sie die Küche und direkt an die Küche angeschlossen, ist ein zweites Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Insgesamt drei Zimmer, eins davon als Durchgangszimmer nutzbar, stehen zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 23,23 m² und bietet ein direkt vom Schlafzimmer aus begehbarem Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung, zwei Handwaschbecken, Badewanne, Duschkabine, Toilette und Handtuchheizkörper garantieren einen entspannten Start in den Tag. Das Durchgangszimmer bietet eine Fläche von ca. 23,84 m² und somit viel Platz für die persönliche Einrichtung. Das Arbeits- oder Kinderzimmer hat eine Fläche von ca. 12,15 m² und kann vom Flur, sowie vom Durchgangszimmer aus, betreten werden. Der Parkettboden im Fischgrätmuster und die Raumhöhe runden den Ersteindruck ab. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und nach einem kurzen Spaziergang können Sie das Flair und die Lokalitäten im Servitenviertel genießen. Die unmittelbare Nähe zur U4 Friedensbrücke, zum Donaukanal sowie zum Franz-Josefs Bahnhof sind ein paar Highlights dieser Traumlage. Raumaufteilung - Vorraum - Toilette separat begehbar mit Handwaschbecken - Küche - Zwei Badezimmer - Drei Zimmer Ausstattung - Parkett im Fischgrätmuster - Fliesen - Innenliegender Sonnenschutz - 1. Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken, Dusche, Toilette und Handtuchheizkörper - 2. Badezimmer mit Duschkabine und Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 44,76m²
€ 10.701,52 / m²
#Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell
In unmittelbarer Nähe zum begehrten Servitenviertel befindet sich diese charmante Liegenschaft aus der Jahrhundertwende, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Ein moderner Personenaufzug wird in Kürze ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zum Verkauf stehen zehn hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 36m² und 104m², die wahlweise zwei oder drei stilvoll gestaltete Zimmer bieten. Highlights 10 exklusive, Stilaltbauwohnungen Wohnflächen von ca. 36m² bis 104m² 2 bis 3 lichtdurchflutete Zimmer Hochwertige Ausstattung in Markenqualität Erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Liechtensteinpark Ausgezeichnete Infrastruktur mit perfekter Anbindung Ausstattung neue Holz-Alu-Fenster, 2-fach-verglast neue Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse WK3 Innentüren in Alt-Wien-Optik mit Kassetten und Holzumfassungszarge, Höhe 2,50 m Fußbodenheizung mit digitalem Hauptraumthermostat und einzelnen Raumthermostaten Brennwertgerät von Vaillant Fischgrätparkett, Eiche geölt, Berliner Leisten Sanitärausstattung von Hansgrohe und Duravit Armaturen in Brushed Black Chrome Badspiegel mit LED-Indirektlicht und Spiegelheizung Walk-In-Duschen mit Verglasung LED-Einbauspots im Vorraum, Abstellraum, Bad und WC Lage & Umgebung Diese prachtvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende befindet sich nur wenige Schritte vom charmanten Servitenviertel entfernt einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden der Bundeshauptstadt. Die Lage überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus urbanem Lebensgefühl und ruhigem, gediegenem Ambiente. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden grüne Rückzugsorte wie der Donaukanal, der Liechtensteinpark und der Augarten zu entspannten Spaziergängen ein ein echtes Privileg für Stadtliebhaber mit Anspruch auf Lebensqualität. Das Servitenviertel im 9. Bezirk zählt zweifellos zu den malerischsten Ecken Wiens. Benannt nach dem 1639 gegründeten Servitenkloster, erstreckt sich dieses geschichtsträchtige Grätzel zwischen der Währinger Straße, dem Schottenring und der Rossauer Lände. Hier vereinen sich architektonische Eleganz, kulturelle Vielfalt und eine gemütlich-europäische Atmosphäre. Sehenswürdigkeiten wie das barocke Palais Liechtenstein oder die berühmte Strudelhofstiege unterstreichen das kulturelle Erbe dieser besonderen Nachbarschaft. Zahlreiche charmante Cafés, gehobene Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild nicht ohne Grund wird das Viertel auch liebevoll Klein-Paris genannt. Zudem erwartet Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Galerien und Konzertbühnen. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und der nahen Universität Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Rossauer Lände sowie der Verkehrsknotenpunkt Schottenring bieten Anschluss an die Linien U2 und U4. Zusätzlich sind zahlreiche Straßenbahnlinien wie 1, D, 31 und 71 sowie Busse (u.a. 1A und 40A) rasch erreichbar so gelangen Sie in kürzester Zeit in alle Himmelsrichtungen der Stadt. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 3 - Erdgeschoß Diese ansprechende 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit einer Wohnfläche von rund 45 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist in zwei Innenhöfe ausgerichtet. Der private Außenbereich ist direkt über die Wohnküche und das Schlafzimmer zugänglich. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paar, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und ein zusätzliches Plus an Freifläche legen. Raumaufteilung im Überblick (alle Räume zentral begehbar): Wohnküche mit Terrassenzugang Schlafzimmer hofseitig, mit Terrassenzugang Badezimmer mit WC und Walk-In-Dusche Großzügige Terrasse Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
" Das Fenster zum Hof" /Clusiusgasse im 2ten Liftstock, sanierungsbedürftige 3 Zimmer, ca. 68,47 m²
€ 449.000,-
1090 Wien / 68,47m² / 3 Zimmer
€ 6.557,62 / m²
#Altbau #hell #renovierungsbedürftig
Das Servitenviertel gehört zu den beliebtesten und urbansten Spots in Wien. In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau mit viel Flair. Getragen vom Charme des hippen Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats" Innenhoflage mit 3 tollen Zimmern, Küche und Bad, das urbane Leben schlecht hin. The place to be! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig, weil komplett in der innenhoflage ? Helle und große Räume ? Repräsentativer und schöner Altbau ? Perfekte Lage ? Perfekte Infrastruktur ? Küche mit Fenster ? Hohe Räume ? 2. Stock mit Lift ? Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 68,47 m², aufgeteilt in: ? Einladenden Eingangsbereich ca. 8,12 m² ? 3 Zimmer ZENTRAL begehbar ca. 14,13 m², ca. 20,43 m², ca. 15,20 m² ? Küche mit Fenster in den Innenhof ? Kleineres Bad mit Fenster ? separates WC Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, Top 12 GRÄTZL & UMGEBUNG SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los! ? Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m ? Freizeitziele wie Roßauer Lände fußläufig schnell erreichbar ? Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung: -Tennisanlage in kurzer Distanz, -sowie diverse Fitnessstudios ? Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre ? Augarten gut erreichbar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuss/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45 ? U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz ) ? Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1 MONATLICHE KOSTEN BRUTTO: Betriebskosten ? 164,20 Betriebskosten Aufzug ? 21,09 Reparaturfond 1 ? 59,40 Reparaturfond Aufzug ? 27,20 Reparaturfond ? 102,00 Betriebskosten Honorar ? 21,09 GESAMT inkl. MwSt. ? 394,98 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. Energieausweis ? HWB e, 145.4 kWh/m2a ? fGEE E, 2,92 ? gültig bis 01.12.2032 ? Baujahr 1894 ZUSATZ Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten: 69 m² um ? 461.250 unsaniert, 84,29 m² um ? 643.750 saniert, 47 m² um ? 315.650 unsaniert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Stark Recht Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Strak Recht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Anette Mazanec [Tel] [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 87,05m² / 3 Zimmer
€ 10.327,40 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell
In unmittelbarer Nähe zum begehrten Servitenviertel befindet sich diese charmante Liegenschaft aus der Jahrhundertwende, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Ein moderner Personenaufzug wird in Kürze ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zum Verkauf stehen zehn hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 36m² und 104m², die wahlweise zwei oder drei stilvoll gestaltete Zimmer bieten. Highlights 10 exklusive, Stilaltbauwohnungen Wohnflächen von ca. 36m² bis 104m² 2 bis 3 lichtdurchflutete Zimmer Hochwertige Ausstattung in Markenqualität Erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Liechtensteinpark Ausgezeichnete Infrastruktur mit perfekter Anbindung Ausstattung neue Holz-Alu-Fenster, 2-fach-verglast neue Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse WK3 Innentüren in Alt-Wien-Optik mit Kassetten und Holzumfassungszarge, Höhe 2,50 m Fußbodenheizung mit digitalem Hauptraumthermostat und einzelnen Raumthermostaten Brennwertgerät von Vaillant Fischgrätparkett, Eiche geölt, Berliner Leisten Sanitärausstattung von Hansgrohe und Duravit Armaturen in Brushed Black Chrome Badspiegel mit LED-Indirektlicht und Spiegelheizung Walk-In-Duschen mit Verglasung LED-Einbauspots im Vorraum, Abstellraum, Bad und WC Lage & Umgebung Diese prachtvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende befindet sich nur wenige Schritte vom charmanten Servitenviertel entfernt einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden der Bundeshauptstadt. Die Lage überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus urbanem Lebensgefühl und ruhigem, gediegenem Ambiente. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden grüne Rückzugsorte wie der Donaukanal, der Liechtensteinpark und der Augarten zu entspannten Spaziergängen ein ein echtes Privileg für Stadtliebhaber mit Anspruch auf Lebensqualität. Das Servitenviertel im 9. Bezirk zählt zweifellos zu den malerischsten Ecken Wiens. Benannt nach dem 1639 gegründeten Servitenkloster, erstreckt sich dieses geschichtsträchtige Grätzel zwischen der Währinger Straße, dem Schottenring und der Rossauer Lände. Hier vereinen sich architektonische Eleganz, kulturelle Vielfalt und eine gemütlich-europäische Atmosphäre. Sehenswürdigkeiten wie das barocke Palais Liechtenstein oder die berühmte Strudelhofstiege unterstreichen das kulturelle Erbe dieser besonderen Nachbarschaft. Zahlreiche charmante Cafés, gehobene Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild nicht ohne Grund wird das Viertel auch liebevoll Klein-Paris genannt. Zudem erwartet Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Galerien und Konzertbühnen. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und der nahen Universität Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Rossauer Lände sowie der Verkehrsknotenpunkt Schottenring bieten Anschluss an die Linien U2 und U4. Zusätzlich sind zahlreiche Straßenbahnlinien wie 1, D, 31 und 71 sowie Busse (u.a. 1A und 40A) rasch erreichbar so gelangen Sie in kürzester Zeit in alle Himmelsrichtungen der Stadt. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 7 - Mezzanin Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Loggia von rund 1,5m² befindet sich im Mezzanin eines stilvoll sanierten Altbaus. Durch die Ausrichtung zur Straße und zum ruhigen Innenhof bietet sie sowohl urbanes Flair als auch erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Der perfekt abgestimmte Grundriss macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raumkomfort und Funktionalität legen. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar: Großzügige Wohnküche (ca. 35m²) viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Leben Hofseitiges Schlafzimmer (ca. 15m²) mit en suite Badezimmer (Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschtisch) Zusätzliches Zimmer (ca. 11,5m²) ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice Zweites Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschtisch Separates Gäste-WC Abstellraum mit praktischem Waschmaschinenanschluss Ruhige Loggia mit Blick in den Innenhof ein geschützter Ort zum Durchatmen Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 77m² / 3 Zimmer
€ 8.311,69 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Moderne Neubauwohnung mit Balkon! **PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER** +++ befristet vermietet bis 15.09.2026 +++ Diese moderne Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die über einen zentralen Vorraum erschlossen wird. Das Herzstück der Wohneinheit bildet das Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Ausgang auf den Balkon. Die privaten Rückzugsräume teilen sich in ein Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum sowie ein zweites Zimmer mit einer Fläche von ca. 14 m² auf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; die Toilette mit Handwaschbecken ist separat angeordnet. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkettböden, eine komfortable Fußbodenheizung sowie Markensanitäreinrichtungen. Für Sicherheit und modernen Komfort sorgen eine Videogegensprechanlage, eine hauseigene SAT-Anlage und ein zugehöriges Kellerabteil. Innerhalb der Wohnhausanlage stehen den Bewohnern erstklassige Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Fitnessbereich, ein Indoorkinderspielraum, ein Kinderspielplatz sowie ein Fahrradabstellraum und ein praktischer Paketübergaberaum. Zudem besteht derzeit die Möglichkeit, mehrere Garagenplätze direkt in der Anlage anzumieten. Die Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage im akademisch geprägten 9. Bezirk, direkt am Mobilitätsknotenpunkt Franz-Josefs-Bahnhof. Bewohner profitieren hier von einer unschlagbaren Infrastruktur: Eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4, U6, Tram D, 5, 33) trifft auf eine Nahversorgung, die dank der Sonntagsöffnungszeiten im Bahnhofsbereich weit über den Standard hinausgeht. Während der nahegelegene Donaukanal und der Liechtensteinpark grüne Oasen für Sport und Erholung bieten, sorgen das charmante Servitenviertel und die Nähe zu den Universitäten für ein lebendiges, urbanes Flair mit vielfältiger Gastronomie direkt vor der Haustür. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 24,14 HWB Klasse: A... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 118,15m² / 3 Zimmer
€ 16,21 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 4.500,-) Herzlichen Dank! HINWEIS: Es handelt sich hierbei um einen Zweitbezug nach Generalsanierung. Die Wohnung ist ab Ende August / 01.09.2026 beziehbar!*************************************Die Wohnung. Die gegenständliche Altbauwohnung mit rund 118m2 Wohnfläche und einer rund 10m2 großen Loggia im Innenhof befindet sich in einem traumhaften revitalisierten Gründerzeithaus in der Roßauer Gasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Sie betreten die Wohneinheit im Hochparterre über einen zentralen und großzügig dimensionierten Vorraum. Rechter Hand befindet sich die voll ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken samt Spiegel. Von der Küche aus erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Dusche inkl. Glasduschwand und Badewanne, sowie mit einer Miele-Waschmaschine ausgestattet ist. Verlassen Sie den Vorraum stirnseitig, gelangen Sie zum hellen Wohn- und Essbereich von welchem aus Sie die ca. 10m² große, hofseitige und demnach sehr ruhig gelegene Loggia erreichen. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die zwei getrennt begehbaren Schlafzimmer mit einer Größe von rd. 18m² - 24m². Die Wohnung verfügt durchgehend über hohe Räume und ist mit Kabelanschluss, SAT-Anschlüssen, Beleuchtung und Gegensprechanlage ausgestattet. Weiters steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Kosten für Strom und das Gas werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind in der Miete nicht inkludiert. Die Kosten für eine ausreichend gedeckte Haushaltsversicherung sind wie üblich vom Mieter zu tragen. Die Lage. Das generalsanierte Gründerzeithaus (neuer Lift, Versorgungsleitungen, Brandschutz, Wärmeschutzfassaden, Beleuchtung) in der ruhigen Roßauer Gasse glänzt nicht nur durch eine hervorragende Nahversorgung, sondern ist auch exzellent öffentlich erreichbar mit der Linie U4, der Linie U2, den Straßenbahn-Linien 1, 71 und D, sowie mit diversen Buslinien. Supermarkt (z.B. Billa, Spar Gourmet) - 2-3 Gehminuten entfernt (130m) Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 71, D [Tel]m) Haltestellen der Buslinien 40A, N38 [Tel]m) Haltestelle der U-Bahn-Linie U4 "Roßauer Lände" - 7 Gehminuten (500m) Haltestelle der U-Bahn-Linie U2 "Schottenring" - 9 Gehminuten (700m) Die Roßauer Gasse liegt zwischen Uni Roßau und der Servitenkirche im Servitenviertel im 9. Bezirk Wiens. Durch seine zentrale Citylage – der erste Bezirk ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar – in Verbindung mit dem dörflichen Charme des Grätzls zählt das Servitenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Nicht nur aus historischem Interesse (Die Servitenkirche beispielsweise, 1677 fertiggestellt, diente teilweise als Vorbild für die Karlskirche) lohnt es sich, einen Streifzug durch das Servitenviertel zu machen. Die einzigartige Atmosphäre wird durch das vielfältige Angebot an originellen Geschäftslokalen, dem wöchentlichen Biomarkt und interessanten Kulturstätten wie z.B. dem Sigmund-Freud-Museum, dem Schauspielhaus oder zahlreichen Galerien geprägt. Das Grätzl rund um die Servitenkirche wird auch als kulinarisches Kleinod mit wundervollen Restaurants und Gasthäusern bezeichnet, das die Herzen von Feinschmeckern höher schlagen lässt. Gerade der Platz um die Servitenkirche herum ist für einen strahlenden Wochenendtag ein charmanter Ort, um die Kaffeeseele baumeln zu lassen. Übrigens hört man an keinem anderen Ort in Wien so viel Französisch wie hier - das Lycée Francais lässt grüßen. Aber auch die Nähe zur Lände, die mit zahlreichen Freizeitangeboten samt Summerstage und viel Natur mitten in der Stadt lockt, erhöht ebenso die Wohnqualität, wie der Liechtensteinpark, dessen fast 7.000 m2große Grünzone in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
