#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 21. Bezirk von Wien – eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 48,05 m², die durch ihre durchdachte Ausstattung und ausgezeichnete Lage überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Komfort. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen einen schönen Rückzugsort an der frischen Luft. Hochwertiger Parkettboden und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in allen Räumen. Die voll ausgestattete Einbauküche ermöglicht Ihnen kulinarische Highlights direkt in den eigenen vier Wänden. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Die moderne Dusche im Badezimmer rundet das Wohnangebot ab. Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen, die Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens bringen. Auch der Bahnhof und ein Autobahnanschluss sind gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht. In der Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die Ihren Alltag erleichtern. Für Ihre Gesundheit sorgen Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik in der Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie höheren Bildungseinrichtungen und Universitäten. Die monatliche Miete von 949,20 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Singles, Paare oder Studierende, die Wert auf eine zentrale Lage und moderne Ausstattung legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein komfortables Zuhause in einem lebendigen und gut angebundenen Wiener Stadtteil! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderbaren Mietwohnung. Ihr neues Wohnkapitel in Wien 1210 wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #hell #ruhig

Diese charmante Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf zwei Ebenen bietet sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das Komfort und Ruhe perfekt vereint. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer gemütlichen Leseecke ? ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Hier liegt auch das elegante Badezimmer mit Badewanne und WC, das zum Verweilen einlädt. Das Untergeschoss beherbergt das zweite Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als Home-Office, sowie ein praktisches Bad mit Dusche und WC, das den Alltag besonders flexibel gestaltet. Die moderne Einbauküche ist separat vom Wohnbereich gelegen und bietet so ein eigenständiges, funktionales Kocherlebnis. Hochwertiges Parkett und stilvolle Fliesen unterstreichen die Qualität der Ausstattung, während die Fernwärme mit Etagenheizung für angenehme Temperaturen sorgt. Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, genießen Sie Privatsphäre, während die Seestadt in nur 10? 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für entspannte Abende oder ein gemütliches Familienessen liegt das Gasthaus Schanzinger nur drei Minuten entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Diese Maisonette vereint komfortables Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und ist damit ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre legen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerraum mit einer Fläche von ca. 8? 10 m², der ausreichend Platz für Stauraum, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Nebenstraße, die Privatsphäre und entspanntes Wohnen garantiert, während das urbane Leben in unmittelbarer Nähe liegt. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie einen Spar-Supermarkt für den täglichen Bedarf ? praktisch, schnell und unkompliziert. Die nahe gelegene aspern Seestadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Ob entspanntes Shopping, kulinarische Abende oder ein Spaziergang entlang des Sees ? hier vereinen sich städtische Infrastruktur und naturnahe Erholung. Besonders attraktiv ist der asperner See, der an warmen Tagen zu Sport, Schwimmen oder gemütlichen Stunden im Grünen einlädt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar. Die Buslinien 84A, 97A und N84 befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden die Wohnung zuverlässig mit der U2-Station Seestadt sowie weiteren wichtigen Punkten in Wien. Der Nachtbus N84 sorgt zudem für flexible Mobilität auch am Abend. So ist sowohl der Weg zur Arbeit als auch zu Freizeit- und Kulturangeboten in Wien unkompliziert und schnell möglich. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung, Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Wohnung zu einer besonders attraktiven Kaufoption ? ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. This charming duplex apartment, built in 1996, impresses with its thoughtful layout and high-quality features. Spread over two levels, it offers a spacious, light-filled living environment that perfectly combines comfort and tranquility. On the upper floor, you? ll find the master bedroom with a cozy reading corner? a perfect retreat for relaxing and unwinding. This floor also houses the elegant bathroom with a bathtub and WC, inviting you to linger and enjoy. The lower floor accommodates the second bedroom, ideal for children, guests, or a home office, as well as a practical bathroom with a shower and WC, providing flexibility for everyday living. The modern fitted kitchen is separate from the living area, offering an independent and functional cooking experience. High-quality parquet flooring and stylish tiles emphasize the quality of the finishes, while district heating with floor-level radiators ensures pleasant temperatures. The apartment? s location is equally appealing: situated on a quiet side street, it provides privacy while the lakeside city area is just a 10? 15 minute walk away. For relaxed evenings or a cozy family dinner, Gasthaus Schanzinger is only three minutes away. The apartment is well-maintained and ready for immediate occupancy. This duplex combines comfortable living across two levels with a peaceful yet central location, making it an ideal home for families or couples who value style, functionality, and a welcoming atmosphere. Another highlight is the spacious cellar storage room of approximately 8? 10 m², offering ample space for storage, sports equipment, or seasonal items, further enhancing overall living comfort. Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Halle

Ab sofort steht ein Stellplatz in der Groß Enzersdorfer Straße 7-11 zur Vermietung bereit! Profitieren Sie von der gut angebundenen Lage und sichern Sie sich Ihren Stellplatz. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Nebenkosten: Kaution 300,00 ?, 2 BMM Provision, Vergebührung beim Finanzamt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <100m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.950m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <325m Universität <1.600m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.650m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <1.125m Polizei <1.000m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <725m Bahnhof <1.275m Autobahnanschluss <3.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #unbefristet

HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDWESTSEITIGEM BALKON UND EIN FENSTER IN DER KÜCHE- UNBEFRISTET Zur Anmietung steht eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 68 m². Ein besonderes Highlight ist die Küche mit Fenster, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch für ein angenehmes Wohn- und Kochgefühl. Die ca. 7 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse bietet ideale Bedingungen für entspannte Sonnenstunden und lädt dazu ein, die Natur direkt von der Wohnung aus zu genießen. Das bietet Ihnen diese Wohnung: Vorraum Gang Abstellraum Wohnküche mit zurückversetzter Küche und Fenster ein großzügiges Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss WC mit Waschbecken Terrasse Dank der gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung perfekt als Starterwohnung ? ideal für Singles oder Paare, die einen neuen Lebensabschnitt beginnen möchten. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Ein Garagenplatz steht ab ? 120,00 zur Anmietung zur Verfügung. Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine Wohnhausanlage errichtet, die besonders für Pendler äußerst attraktiv ist. Sie verbindet urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung und überzeugt durch ihre fußläufige Nähe zur Schnellbahn. Insgesamt entstanden 36 freifinanzierte Wohnungen samt Tiefgarage. Die Details Es stehen geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung ? Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Familienhaus mit Garten und Carport direkt bei der Seestadt Aspern An English description can be found below. Zur Vermietung gelangt ein modernes Einfamilienhaus in der Wohnanlage „Seestadt Villen Aspern“ im 22. Bezirk. Das im Jahr 2018 errichtete Haus befindet sich in ruhiger Lage direkt angrenzend an die Seestadt Aspern und verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Wohngeschoße. Zusätzlich steht ein vollständig ausgebauter Keller mit ca. 65 m² zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnraum bietet. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung. 2 Badezimmer und 2 Toiletten sorgen für hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz für Familien. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen. Die Terrasse mit ca. 13 m² bietet direkten Zugang zum rund 120 m² großen Eigengarten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Häuser der Anlage überzeugen durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und hochwertige Bauausführung in Massivbauweise. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Sämtliche Wohnräume sind mit außenliegenden Rollläden ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels moderner Luft/Wasser-Wärmepumpe. Das System sorgt im Winter für angenehme Wärme, im Sommer für Kühlung und stellt jederzeit ausreichend Warmwasser zur Verfügung. Die Wärmeabgabe erfolgt in beiden Wohngeschoßen sowie im Keller über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein Carport-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die U2-Stationen Seestadt und Aspern Nord sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 89A, 99A und 99B verbinden die Wohnanlage direkt mit der U-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, moderne Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Vienna International Centre ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Asperner See mit seinen großzügigen Parkanlagen, Uferbereichen und der beliebten Promenade bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad – von hier aus genießen Sie die Natur und die Vorzüge der Seestadt Aspern und das mitten in Wien. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht in der Miete enthalten und werden verbrauchsabhängig gesondert verrechnet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Exclusive Family Home with Private Garden and Carport near Seestadt Aspern The Vienna International Centre can be reached in approximately 20 minutes by car. This modern family home is available for rent in the residential development "Seestadt Villen Aspern" in Vienna's 22nd district. Built in 2018 and located directly next to Seestadt Aspern, the property combines peaceful living with excellent infrastructure and convenient transport connections. The house offers approximately 120 m² of living space spread over two floors. In addition, there is a fully developed basement of approximately 65 m², providing valuable additional living space that can be used in a variety of ways. The property offers 4 rooms, making it ideal for families. 2 bathrooms and 2 toilets provide a high level of comfort and practicality for everyday living. A particular highlight is the generous outdoor area. The terrace of approximately 13 m² leads directly to the private garden of around 120 m², offering plenty of space for relaxation, outdoor dining and family activities. The houses within the development feature modern architecture, well-designed floor plans and high-quality solid construction. Large windows create bright and welcoming living spaces. Premium timber-aluminium windows with triple glazing contribute to excellent living comfort, while external roller shutters provide additional convenience and sun protection. Heating, cooling and hot water preparation are provided by a modern air-to-water heat pump system. Underfloor heating is installed throughout both residential floors as well as the basement, ensuring excellent comfort throughout the year. A private carport parking space is included with the property. The location offers excellent infrastructure. The U2 underground stations Seestadt and Aspern Nord can be reached within a few minutes. Bus lines 89A, 99A and 99B provide direct connections to the underground network. Numerous shops, restaurants, modern schools, kindergartens and medical facilities are located nearby. The nearby Aspern Lake, its waterfront promenade and extensive green areas offer excellent recreational opportunities right on your doorstep. Whether walking, cycling or simply enjoying the outdoors, residents benefit from a unique combination of nature and city living in one of Vienna's most desirable residential locations. Heating, hot water and electricity costs are not included in the rent and will be charged separately based on actual consumption. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.750m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neues Ordinationszentrum Aspern ? NOA22 Hier wird der Traum von der eigenen Ordination Wirklichkeit. Mit dem Projekt NOA22 entsteht ein modernes, zukunftsorientiertes medizinisches Zentrum, das Raum für ein breites Spektrum medizinischer Dienstleistungen bietet. Das Ordinationszentrum überzeugt durch eine hochwertige Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein nachhaltiges Gesamtkonzept ? ideal für Ärzt: innen, Therapeut: innen und Gesundheitsdienstleister, die ihren Standort langfristig erfolgreich etablieren möchten. Das Gebäude setzt auf Nachhaltigkeit und Effizienz: Eine Photovoltaikanlage am Dach, die Wärmebereitstellung über Erdwärmesonden sowie eine Sole/Wasser-Wärmepumpe sorgen für ressourcenschonenden Betrieb und nachhaltig niedrigere Energiekosten. Das Projekt erfüllt sowohl die Kriterien der ÖGNI Gold Zertifizierung als auch die Qualitätsanforderungen von TQB 800.Ein begrünter Dachgarten im ersten Obergeschoß steht allen Mieter: innen als attraktive Aufenthalts- und Erholungsfläche zur Verfügung. Flexible Flächen für individuelle Konzepte Zur Vermietung gelangen Viertelgeschosse, halbe Geschosse sowie ganze Geschosse. Die Flächen können entsprechend Ihres medizinischen Betriebskonzepts individuell gestaltet werden. Ob Behandlungsräume, OP-Bereiche, Diagnostik, Therapie oder Verwaltungsflächen ? Teilbarkeit, Raumaufteilung und Ausstattung werden flexibel an Ihre Anforderungen angepasst. Die Einheiten können wahlweise schlüsselfertig durch den Bauträger ausgebaut oder im Eigenausbau realisiert werden. Ein Baukostenzuschuss ist möglich. Optional stehen Garderoben- und Lagerflächen im Kellergeschoß zur Verfügung. Attraktive Lage in der Seestadt Aspern Das neue Ordinationszentrum befindet sich in der Seestadt Aspern, einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Die modernen Gebäude liegen zwischen der Sonnenallee ? der zentralen Verkehrsader der Seestadt ? und dem prominent gelegenen Simone-De-Beauvoir-Platz. Die U2-Station Seestadt ist nur ca. 250 m entfernt und garantiert eine optimale öffentliche Anbindung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 24 KFZ-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich befindet sich direkt neben dem Gebäude ein öffentliches Parkhaus. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, der starken Frequenz sowie dem attr... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neues Ordinationszentrum Aspern ? NOA22 Hier wird der Traum von der eigenen Ordination Wirklichkeit. Mit dem Projekt NOA22 entsteht ein modernes, zukunftsorientiertes medizinisches Zentrum, das Raum für ein breites Spektrum medizinischer Dienstleistungen bietet. Das Ordinationszentrum überzeugt durch eine hochwertige Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein nachhaltiges Gesamtkonzept ? ideal für Ärzt: innen, Therapeut: innen und Gesundheitsdienstleister, die ihren Standort langfristig erfolgreich etablieren möchten. Das Gebäude setzt auf Nachhaltigkeit und Effizienz: Eine Photovoltaikanlage am Dach, die Wärmebereitstellung über Erdwärmesonden sowie eine Sole/Wasser-Wärmepumpe sorgen für ressourcenschonenden Betrieb und nachhaltig niedrigere Energiekosten. Das Projekt erfüllt sowohl die Kriterien der ÖGNI Gold Zertifizierung als auch die Qualitätsanforderungen von TQB 800.Ein begrünter Dachgarten im ersten Obergeschoß steht allen Mieter: innen als attraktive Aufenthalts- und Erholungsfläche zur Verfügung. Flexible Flächen für individuelle Konzepte Zur Vermietung gelangen Viertelgeschosse, halbe Geschosse sowie ganze Geschosse. Die Flächen können entsprechend Ihres medizinischen Betriebskonzepts individuell gestaltet werden. Ob Behandlungsräume, OP-Bereiche, Diagnostik, Therapie oder Verwaltungsflächen ? Teilbarkeit, Raumaufteilung und Ausstattung werden flexibel an Ihre Anforderungen angepasst. Die Einheiten können wahlweise schlüsselfertig durch den Bauträger ausgebaut oder im Eigenausbau realisiert werden. Ein Baukostenzuschuss ist möglich. Optional stehen Garderoben- und Lagerflächen im Kellergeschoß zur Verfügung. Attraktive Lage in der Seestadt Aspern Das neue Ordinationszentrum befindet sich in der Seestadt Aspern, einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Die modernen Gebäude liegen zwischen der Sonnenallee ? der zentralen Verkehrsader der Seestadt ? und dem prominent gelegenen Simone-De-Beauvoir-Platz. Die U2-Station Seestadt ist nur ca. 250 m entfernt und garantiert eine optimale öffentliche Anbindung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 24 KFZ-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich befindet sich direkt neben dem Gebäude ein öffentliches Parkhaus. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, der starken Frequenz sowie dem attr... [Mehr]

#Balkon

Nette 2 Zimmer Wohnung mit Freifläche in 1030 Wien! Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Freifläche im Niedrigenergiehaus am Rennweg in 1030 Wien zu mieten. In einem attraktiven Neubau, welcher im Jahr 2016 errichtet wurde, befindet sich im 5. Obergeschoß diese modern ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit folgender Aufteilung: einladendes Vorzimmer, schönes Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer, elegantes Duschbadezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer erreichbar. Endenergiebedarf: 85.07 weitere Informationen: Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr. Lage: Der Bahnhof Wien Rennweg Bahnhof ist fußläufig erreichbar und gewährleistet mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an den Flughafen Wien. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen die hervorragende öffentliche Erreichbarkeit. Die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße sowie das Einkaufszentrum The Mall Wien Mitte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Parkanlagen des Schloss Belvedere sowie der Botanischer Garten der Universität Wien, die großzügige Erholungsflächen mitten in der Stadt bieten. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu Botschaften und repräsentativen Palais unterstreicht die Wertigkeit des Standorts. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #möbliert

Objekt und Lage: Das Business-Center mit ca. 800 m² befindet sich im HOHO, einem der weltweit höchsten Holzhochhäuser mit idealer Büroumgebung. Es kann zwischen Private-Offices mit 1-6 Arbeitsplätzen ab ca. 13 m², flexiblen Desks und fixen Desks gewählt werden. Weiters verfügt das Business-Center über professionell ausgestattete Schulungs-, Besprechungs- und Meetingräume sowie Community- und Networking Areas. Corporate Packages und Add-on Services ermöglichen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebotsgestaltung bei voller Kostentransparenz auf die tatsächlich benötigten Arbeitsplätze. PREISE AUF ANFRAGE. Kostenlose All-in Services wie tägliche Reinigung, Kaffee, Tee, Mineral und Säfte sowie Snacks und Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert. Die Liegenschaft befindet sich direkt beim Asperner See und der U-Bahn-Station Seestadt. Als riesiges Einzugsgebiet bietet die Seestadt ausreichend Fläche für Ihr Unternehmenswachstum. Im Fitnessstudio, welches sich im selben Gebäude befindet, trainieren Sie zu vergünstigten Konditionen, viele weitere Freizeitoptionen finden durch den See in direkter Nähe. * Erstklassige Büroausstattungen, bequeme All-in Services, eine lebendige Community sowie faire Preise runden das Angebot ab * Büros ab sofort, möbliert und bezugsfertig, an zentraler Lage Ausstattung: * professionell ausgestattete Meetingräume und Web-Conference Rooms * freie Nutzung der Open-Spaces und Phone-Booths * 24/7 digitaler Zutritt per Smartphone * digitale Vernetzung über Membersportal & App * großzügige Community Area mit Teeküche inkl. kostenlosem Kaffee, Tee, Fruchtsäfte, Sodawasser, Obst und Snacks, Getränkekühlschrank * ausfallsicheres Premium WLAN * inkludiertes (Farb-) Drucken und Scannen sowie Aktenvernichtung * Betreuung durch Community Manager: in mit Online-Helpdesk und Hotline * tägliche Reinigung * Klimatisierung und Heizung * Betriebs- und Stromkosten Verfügbarkeit: * 5 x Fix-Desk * 1 x Private Office für 2 Arbeitsplätze * 5 x Private Office für 4 Arbeitsplätze * 1 x Private Office für 6 Arbeitsplätze * Individuelle Verfügbarkeiten der unterschiedlichen (erweiterten) Flächengrößen gerne auf Anfrage Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 20,53 kWh/m² Stellplätze: Parkhaus Seehub: 4 Gehminuten (E-Tankstellen verfügbar) Verkehrsanbindung: U-Bahn: U2 Seestadt (1 Gehminuten) Busse: 84A, 88A (2 Gehminuten) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Wohnung zu vermieten ab 1- August. Miete 990€ NEUBAUWOHNUNG IN DER SEESTADT - SEE UND STADT – KEINE PROVISION, PRIVAT VERMIETUNG In Wohngegend in der Seestadt gelangt eine Eigentumswohnung. Die Wohnungsgröße 57m2 Wohnnutzfläche, welche sich auf 2 Zimmer aufteilt. PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG • Sehr schöne Küche (NEU) - anschließender Wohnraum • 1 großes Schlafzimmer mit Platz für Kleiderschrank, Bett, Kommode und ggf. Schreibtisch • Badezimmer mit Wanne, 1 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • Vorraum/Gang Der Balkon (7m2) In den Wohnräumen ist ein hochwertiges Parkett verlegt. DIE HIGHLITS FÜR SIE • Zugang zum Badesee • Durchdachter Grundriss • Großer Fahrradraum • Kellerabteil inklusive • U-Bahn Station "Seestadt" ist in ca. 3 min erreichbar. • S (U) Bahn Station „Aspern Nord” in ca. 7 min zu Fuß erreichbar • Buslinie 84A 1min entfernt • Vollmöblierte Einbauküche • Kinderwagen Abstellraum im EG und UG vorhanden • Fahrradraum vorhanden - Bewegungsraum... [Mehr]

#Halle #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Facts Nutzung der Serviceflächen wie Ladehof, Logistikflächen, Sanitäranlagen, Community Hub, zentraler Müllraum im Mietpreis inklusive. Sämtliche verbrauchsabhängige Kosten (z. B. Heizung, Strom) sind je nach tatsächlichem Verbrauch zu tragen. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich). Im Keller sind Lagerflächen in unterschiedlicher Größe verfügbar und gesondert anmietbar. Im Ladehof stehen KFZ-Stellplätze in Sondergrößen zur Anmietung zur Verfügung. Für Mieter, Besucher und Kunden sind PKW-Stellplätze in der bauplatzübergreifenden Sammelgarage direkt am Baufeld verfügbar. Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre befristet und mit einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren abgeschlossen. Ausstattung Multifunktionsflächen Raumhöhe ab 3,32 m, Nutzlast 500 kg/m² (statisch) Ausstattung/Ausbaugrad - EG und 2. - 4. OG: Die Mieteinheiten werden als Edelrohbau übergeben (Belagsfertig ohne fertige Oberflächen.), Sonnenschutzeinrichtungen sind südseitig vorhanden. Installationen sind für den Innenausbau vorbereitet (Anschlussmöglichkeiten für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon.). Fernkälte im 3. – 4.OG möglich. Die Beheizung der Mieteinheit erfolgt mittels Fernwärme. Heizkörper sind vorhanden. Diese Einheit ist bereits mit einem PVC Boden, Beleuchtung, sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Mitnutzung vonvoll ausgestatteten Sanitäranlagen im Geschoss Community Hub mit Teeküche im 1. OG (bis auf Widerruf) 2 Schwerlastaufzügen mit einer Tragkraft von jeweils 2,5 t Ladehof mit zwei Ladezonen Innenhof (bauplatzübergeifend, halböffentlicher Garten) Fahrradabstellanlage im UGDuschen im UGZentraler Müllraum Die Kosten des individuellen Mieterausbaus sind vom Mieter zu tragen. Je nach Anforderung könnte der Mieterausbau u. a. folgende Leistungen umfassen: Bodenbelag (Belagshöhe max. 4mm) Malerarbeitenallfällige Abhangdeckenallfällige Raumteilungen/Zonierungen, allfällig erforderliche Hygieneschleusen Flexible Strom- und IT-Verkabelung (keine Verkabelung im Fußbodenaufbau) Nutzungsspezifische Beleuchtungskörpererforderliche Wasser- und Abwasseranschlüsseerforderliche Fan Coils für die Kühlung erforderliche Erweiterungen der Heizanlage (Aufputz, Abstimmung mit Wien Energie obligatorisch) erforderliche IT-Anbindungen (Glasfaser-Anschluss im Haus verfügbar) Hinweis: Durch den Vermieter wurde bereits eine Generalgenehmigung als Betriebsanlage erwirkt. Die davon umfassten Gewerbe benötigen keine gesonderte Genehmigung. Bei abweichenden Gewerben ist durch den Mieter eine auf die Generalgenehmigung aufbauende Spezialgenehmigung zu erwirken.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon

Top geschnittene 1 Zimmer Wohnung mit ca. 11 m² Balkon im 8. Liftstock in einem modernen Neubau direkt bei der U2-Donaumarina. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles oder Paare, die das pulsierende Leben der Hauptstadt genießen möchten. Zur Vermietung stehen charmante Garconnieren im Herzen von Wien, genauer gesagt in der Leopoldstadt. Das Gebäude wurde erst kürzlich im Jahr 2021 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ein großzügiger Personenlift bringt Sie in Ihre gewünschte Etage. Die Wohnungen bestehen aus einem gemütlichen Zimmer und einem Badezimmer. Zudem verfügen die meisten Wohnungen über attraktive Balkone. Endenergiebedarf: 0.00... [Mehr]