#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer traumhaften Grünruhelage, an der Schwarzen Lackenau entstehet ein Neubauprojekt mit insgesamt 6 perfekt geplanten Wohnungen. Jede einzelne der Wohnungen verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Gärten, Terrassen und Balkone. Des weiteren werden 3 freistehende Parkplätze geschaffen. Die 6 Wohneinheiten erstrecken sich über Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss und weisen Größen zwischen 38m² und 54m² auf. Durch die ideal integrierten Freiflächen in Verbindung mit der traumhaften Grünruhelage wird ein einmaliges Wohlfühlerlebnis geboten. Das Projekt bietet für Singles, Pärchen und klein Familien den perfekten Wohnraum. Die Wohnungen beeindrucken durch clevere Grundrisse, großzügige Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Somit verfügt jede Wohnung über eine Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und hoch qualitative Fliesen in den Nassräumen. Durch die sehr gute Lage und die durchdachte Planung, eignen sich die Wohnungen ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Bitte beachten Sie, dass das gegenständliche Projekt auf einem Baurechtsgrundstück realisiert wird und somit ein monatlicher Baurechtszins in der Höhe von ca. € 1,50,-/m² anfällt. Das Projekt auf einem Blick: 6 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von 38m² bis 54m²3 PKW-Stellplätzetraumhafte Grünruhelagegroßzügige Freiflächen in jeder Wohnungfür Anleger & Eigennutzer geeignetmonatlicher Baurechtszins ca. € 1,50,- / m² geplante Fertigstellung Q4/2024 TOP 6Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 50,48m². Jedes Zimmer ist über einen Gang zentral begehbar. Nach dem betreten der Wohnung befindet man sich in der offenen ca. 22,54m² großen Wohnküche. Durch einen Gang gelangt man in das großzügige ca. 19,20m² große Schlafzimmer, aus welchem sich die ca. 4,83m² große, süd-östlich ausgerichtete Terrasse betreten lässt. Das ca. 4,90m² große Badezimmer beeindruckt durch eine Badewanne und dank einem Fenster mit natürlichem Lichteinfall. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche - ca. 22,54m²Badezimmer - ca. 4,90m²WC - ca. 3,64m²Schlafzimmer - ca. 19,20m²Freiflächen: Terrasse - ca. 4,83m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 335.000,-. Der Anlegerpreis beläuft sich auf € 301.000,- (zzgl. 20% Ust.). Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Da wir Ihnen den Prozess der Terminvereinbarung vereinfachen möchten, würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen sehr freuen. Finanzierungs- und Anlegerservice Sollten Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie benötigen, bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung durch die Hauseigene Finanzabteilung an. Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen der REALTO Immobilien GmbH und der Verkäufer/der vermietenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die REALTO Immobilien GmbH wird ständig und dauerhaft mit der Vermittlung des Verkaufes und der Vermietung des bestehenden Immobilienportfolios beauftragt. Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Exposé über das liebevoll sanierte Haus in 9065 Schwarz/Ebenthal, das einst eine alte Schule war. Dieses einzigartige Anwesen wird komplett möbliert zum Verkauf angeboten und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 514m2 auf einem Grundstück von 2200m2. Zudem verfügt es über einen ausbaufähigen Dachboden mit weiteren 126m2.Die Lage dieses Hauses ist einfach unübertroffen. Es befindet sich in bester Sonnenlage am Rande des beeindruckenden Naturschutzgebiets Höflein-Moor. Hier sind Sie von atemberaubender Natur umgeben und können die Ruhe und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Die malerische Landschaft, die sanften Hügel und die faszinierende Flora und Fauna schaffen eine idyllische Kulisse für Ihr neues Zuhause. Die umfangreiche Sanierung des Hauses hat es geschafft, den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu integrieren. Sorgfältig restaurierten Details, wie hohe Decken und große Fenster, verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter. Es wurde mit hochwertigen Möbeln und stilvollen Einrichtungsgegenständen ausgestattet, sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte oder gemütliche Abende mit der Familie. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt über hochwertige Geräte, die das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen machen. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten eine ruhige und komfortable Rückzugsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der ausbaufähige Dachboden mit 126 qm. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, der Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. Ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Außenbereich des Anwesens ist genauso beeindruckend wie das Innere. Der weitläufige Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grünen Daumenfähigkeiten unter Beweis zu stellen und einen eigenen Traumgarten zu gestalten. Hier können Sie sich entspannen, die frische Luft genießen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen. Insgesamt bietet dieses Haus in 9065 Schwarz/Ebenthal eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und einer atemberaubenden Lage. Wenn Sie nach einem ruhigen und idyllischen Lebensstil streben, umgeben von der Schönheit der Natur, dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem bezaubernden Haus Ihr neues Zuhause zu finden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Top 07 Die 3 Zimmerwohnung im ersten Obergeschoß verfügt über einen sonnigen Balkon, ist nach Süden und Westen ausgerichtet, bietet offen gestaltetes Wohnen, Essen und Kochen, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, WC, Vorraum und Abstellraum. Eine hochwertige Ausstattung und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Optional sind bis zu zwei Autoabstellplätze in der Garage erwerbbar. Gestalten Sie den Grundriss Ihrer Wohnung selbst mit, und erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum. Im Herzen von Pfaffenhofen, unterhalb des ehemaligen Gasthofes Schwarzer Adler entsteht, im sonnigen Gartengrundstück, dieses besondere Wohnprojekt. Aufgeteilt auf zwei Baukörper, entstehen insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Zufahrt, beziehungsweise der Zugang erfolgen über das bereits im Bau befindliche Wohnprojekt, Schwarzer Adler, ein weiterer Zugang ist über die Gragge möglich. Die vier Gartenwohnungen verfügen über großzügige Terrassen und Gartenanteile. Die Wohneinheiten im Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet. Im Dachgeschoss wird eine exklusive Penthouse Wohnung mit weitläufiger Terrasse errichtet. Sämtliche Wohnungen verfügen über mindestens einen Garagenabstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Die direkte Nähe zur Bushaltestelle und den Bahnhof, ermöglichen eine bequeme Anbindung an öffentlichen Transportmöglichkeiten, der Autobahnanschluss Telfs ist nur wenige Kilometer entfernt. Besonderes Augenmerk wird auf hohe Qualitätsstandards, Energieeffizienz, Wärme- und Schallschutz, gelegt. Umweltbewusst geplant, nach aktuellen Wohnraumbedürfnissen, ausgeführt von regionalen Tiroler Unternehmen, sind die Wohneinheiten hell und modern gestaltet und verfügen über eine Komfort Wohnraumlüftung. Weitere Informationen, sowie ausführliche Verkaufsunterlagen, Preisangaben und Rabattierungen, fordern Sie bitte per Email an. Ich freue mich auf ein persönliches Beratungsgespräch, oder eine unverbindliche Besichtigung am Grundstück.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Top 02 Die 2 Zimmer Gartenwohnung ist nach Westen ausgerichtet, bietet offen gestaltetes Wohnen, Essen und Kochen, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, Vorraum und Abstellraum. Eine hochwertige Ausstattung und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Optional ist ein Autoabstellplatz in der Garage erwerbbar. Gestalten Sie den Grundriss Ihrer Wohnung selbst mit, und erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum. Im Herzen von Pfaffenhofen, unterhalb des ehemaligen Gasthofes Schwarzer Adler entsteht, im sonnigen Gartengrundstück, dieses besondere Wohnprojekt. Aufgeteilt auf zwei Baukörper, entstehen insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Zufahrt, beziehungsweise der Zugang erfolgen über das bereits im Bau befindliche Wohnprojekt, Schwarzer Adler, ein weiterer Zugang ist über die Gragge möglich. Die vier Gartenwohnungen verfügen über großzügige Terrassen und Gartenanteile. Die Wohneinheiten im Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet. Im Dachgeschoss wird eine exklusive Penthouse Wohnung mit weitläufiger Terrasse errichtet. Sämtliche Wohnungen verfügen über mindestens einen Garagenabstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Die direkte Nähe zur Bushaltestelle und den Bahnhof, ermöglichen eine bequeme Anbindung an öffentlichen Transportmöglichkeiten, der Autobahnanschluss Telfs ist nur wenige Kilometer entfernt. Besonderes Augenmerk wird auf hohe Qualitätsstandards, Energieeffizienz, Wärme- und Schallschutz, gelegt. Umweltbewusst geplant, nach aktuellen Wohnraumbedürfnissen, ausgeführt von regionalen Tiroler Unternehmen, sind die Wohneinheiten hell und modern gestaltet und verfügen über eine Komfort Wohnraumlüftung. Weitere Informationen, sowie ausführliche Verkaufsunterlagen, Preisangaben und Rabattierungen, fordern Sie bitte per Email an. Ich freue mich auf ein persönliches Beratungsgespräch, oder eine unverbindliche Besichtigung am Grundstück.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top 01 Die 4 Zimmer Gartenwohnung verfügt über einen großzügigen Gartenanteil, ist nach Osten und Westen ausgerichtet, bietet offen gestaltetes Wohnen, Essen und Kochen, drei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, WC, Vorraum und Abstellraum. Eine hochwertige Ausstattung und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Optional sind bis zu zwei Autoabstellplätze in der Garage erwerbbar. Gestalten Sie den Grundriss Ihrer Wohnung selbst mit, und erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum. Im Herzen von Pfaffenhofen, unterhalb des ehemaligen Gasthofes Schwarzer Adler entsteht, im sonnigen Gartengrundstück, dieses besondere Wohnprojekt. Aufgeteilt auf zwei Baukörper, entstehen insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Zufahrt, beziehungsweise der Zugang erfolgen über das bereits im Bau befindliche Wohnprojekt, Schwarzer Adler, ein weiterer Zugang ist über die Gragge möglich. Die vier Gartenwohnungen verfügen über großzügige Terrassen und Gartenanteile. Die Wohneinheiten im Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet. Im Dachgeschoss wird eine exklusive Penthouse Wohnung mit weitläufiger Terrasse errichtet. Sämtliche Wohnungen verfügen über mindestens einen Garagenabstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Die direkte Nähe zur Bushaltestelle und den Bahnhof, ermöglichen eine bequeme Anbindung an öffentlichen Transportmöglichkeiten, der Autobahnanschluss Telfs ist nur wenige Kilometer entfernt. Besonderes Augenmerk wird auf hohe Qualitätsstandards, Energieeffizienz, Wärme- und Schallschutz, gelegt. Umweltbewusst geplant, nach aktuellen Wohnraumbedürfnissen, ausgeführt von regionalen Tiroler Unternehmen, sind die Wohneinheiten hell und modern gestaltet und verfügen über eine Komfort Wohnraumlüftung. Weitere Informationen, sowie ausführliche Verkaufsunterlagen, Preisangaben und Rabattierungen, fordern Sie bitte per Email an. Ich freue mich auf ein persönliches Beratungsgespräch, oder eine unverbindliche Besichtigung am Grundstück.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Top 06 Die 2 Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon ist nach Westen ausgerichtet, bietet offen gestaltetes Wohnen, Essen und Kochen, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, Vorraum und Abstellraum. Eine hochwertige Ausstattung und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Optional ist ein Autoabstellplatz in der Garage erwerbbar. Gestalten Sie den Grundriss Ihrer Wohnung selbst mit, und erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum. Im Herzen von Pfaffenhofen, unterhalb des ehemaligen Gasthofes Schwarzer Adler entsteht, im sonnigen Gartengrundstück, dieses besondere Wohnprojekt. Aufgeteilt auf zwei Baukörper, entstehen insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Zufahrt, beziehungsweise der Zugang erfolgen über das bereits im Bau befindliche Wohnprojekt, Schwarzer Adler, ein weiterer Zugang ist über die Gragge möglich. Die vier Gartenwohnungen verfügen über großzügige Terrassen und Gartenanteile. Die Wohneinheiten im Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet. Im Dachgeschoss wird eine exklusive Penthouse Wohnung mit weitläufiger Terrasse errichtet. Sämtliche Wohnungen verfügen über mindestens einen Garagenabstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Die direkte Nähe zur Bushaltestelle und den Bahnhof, ermöglichen eine bequeme Anbindung an öffentlichen Transportmöglichkeiten, der Autobahnanschluss Telfs ist nur wenige Kilometer entfernt. Besonderes Augenmerk wird auf hohe Qualitätsstandards, Energieeffizienz, Wärme- und Schallschutz, gelegt. Umweltbewusst geplant, nach aktuellen Wohnraumbedürfnissen, ausgeführt von regionalen Tiroler Unternehmen, sind die Wohneinheiten hell und modern gestaltet und verfügen über eine Komfort Wohnraumlüftung. Weitere Informationen, sowie ausführliche Verkaufsunterlagen, Preisangaben und Rabattierungen, fordern Sie bitte per Email an. Ich freue mich auf ein persönliches Beratungsgespräch, oder eine unverbindliche Besichtigung am Grundstück.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Haus befindet sich inmitten der Donau-Au, Natur pur und trotzdem auch mit Öffis gut erreichbar. Vom Bahnhof Kierling nur ca. 350 m entfernt. Es befindet sich in der Siedlung "Schwarze Au" am Pionierweg 73, Der Stadtplatz Klosterneuburg liegt auch gleich in der Nähe, wo die Nahversorgung gewährleistet ist. In entgegengesetzter Richtung erreicht man in 8 Gehminuten (oder 2 Autominuten) durch die Donauau die Donau / Pionierinsel. (Bademöglichkeiten) Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet (Fassade neu) und hat ca. 86 m² Wohnfläche. Es ist baubewilligt wie es liegt und steht. Grundstücksfläche: 379 m²Das Haus ist ein Superädifikat im Eigentum und der Grund ein Pachtgrund. Der Pachtvertrag ist auf unbefristete Dauer. Im Ergeschoß befindet sich ein Wohnzimmer mit 34,38 m², eine Eßküche mit rd. 17 m², ein Vorraum mit 4,60 m², Bad mit WC 5,42 m² und ein 2. Eingangsbereich mit 3 m². Im Wohnzimmer unter dem Treppenaufgang befindet sich noch ein Abstellraum und vor dem Haus eine Veranda mit Grillplatz. Im Obergeschoß findet sich ein 2. Bad mit 5,81 m² und ein Schlafzimmer mit 15,85 m². Von diesem gibt es einen Ausgang auf eine (unfertige Terrasse). Eine Beheizung erfolgt über den Kamin im Wohnzimmer. Alle Möbel auf den Fotos können wahlweise übernommen werden oder werden noch entfernt. Der Garten ist südwestlich ausgerichtet. Das Grundstück hat auch eine Einfahrt mit Stellplatz samt Carport. Zusätzlich verfügt man noch über einen weiteren Stellplatz gleich gegenüber. Der Pachtzins wird bei der Übernahme leicht erhöht. Diese Erhöhung ist aber in nachfolgender Aufstellung bereits berücksichtigt. Das ist der neue Pachtzins halbjährlich: € 771,28 + € 3,89 Grundstücksabgabe Der Kleingartenverein Schwarze Au betreut die Strassen und Wege. Eine Mitgliedschaft ist Pflicht. Mitgliedsbeitrag inkl. Müllabfuhr und Parkplatzgebühr beträgt dzt. jährlich € 415,15Das Gebiet gehört zum Abflußgebiet bzw. Retentionsgebiet der Donau und ist mit Überflutungen zu rechnen, wenn kritische Pegelstände der Donau überschritten würden. Das Grundstück liegt aber erhöht - ca. 60 cm über dem Strassenniveau (siehe Foto mit der Treppe). Kaufpreis € 170.000,-Für allfällige Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES VOR- UND FAMILIENNAMENS UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNENHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <575m Klinik <4.125m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <450m Universität <4.225m Höhere Schule <7.150m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <4.050m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <1.025m Polizei <1.125m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <4.875m U-Bahn <7.600m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS - NEUBAU IN STREBERSDORF ! WOHNEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL ! VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Strebersdorf ! Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft befindet sich gerade in Errichtung. Bei diesem Top modernen Neubauprojekt gelangen insgesamt 9 Wohnungen in den Größen von ca. 50 m² – 129 m² (2 – 5 Zimmer) zum Verkauf. Die Wohnungen weisen allesamt großzügige Freiflächen auf ( entweder Balkon, Terrasse oder Garten ) In der Tiefgarage können zugehörige Stellplätze um EUR 15.000,- erworben werden. Die Lage ist ideal – in Strebersdorf , ein Ort der in Wiens Grüngürtel liegt und dadurch entspanntes Wohnen im Grünen sichert. Egal ob die Radtour am Marchfeldkanal oder der Familienausflug auf den Bisamberg, bei diesem Projekt erreichen Sie viele Freizeit Hot Spots fußläufig ! Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst: • ) Tolle Lage in Wiens Grüngürtel und am Fuße des Bisambergs• ) Hochmoderne Ausstattung• ) Echtholzparkettboden• ) Fußbodenheizung und Kühlung• ) Sicherheits - Wohnungseingangstüren• ) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster• ) Sonnenschutz mittels Raffstores• ) Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen (Terrasse, Balkon oder Garten)• ) Super Lage in Strebersdorf - Schulbrüderpark , Bisamberg , Marchfeldkanal• ) Gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Wohnung Top 9: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 127,05 m² Wohnfläche zzgl. einer Terrassen mit einer Fläche von ca. 10,12 m² sowie einer ca. 26,22 m² Dachterrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 7,23 m²Abstellraum ca. 1,98 m²separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,88 m²Bad 1 mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 7,75 m²Bad 2 mit Dusche und Handwaschbecken ca. 3,49 m²riesige Wohnküche mit Zugang zu den Terrassen ca. 46 m²Schlafzimmer 1 ca. 12,28 m² - mit anliegendem Badezimmer Schlafzimmer 2 ca. 13,57 m² - mit anliegendem Badezimmer Schlafzimmer 3 ca. 13,44 m²Schlafzimmer 4 ca. 19,75 m² - ostseitig in absoluter Hofruhelageriesige Dachterrasse mit 360° Grad - Rund-Um-Blick - ca. 26,22 m² - vom Wohnzimmer begehbar ALLE SCHLAFZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 899.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 817.272, € netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 15.000, € (Anleger: 13.500, € netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung. Zu erwähnen sind auch die guten Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die „De La Salle Schule“ und die katholische Privatschule „Mayerwekstrasse“ wären hier besonders hervorzuheben. Das Objekt ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden. Anschluss an die Straßenbahn 26 und Buslinie 32A. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A22 - Auffahrt Strebersdorf zu erwähnen. Über die A22 sind Sie in wenigen Minuten in Wiens Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.775m Apotheke <50m Klinik <4.425m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <200m Universität <575m Höhere Schule <3.575m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <850m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <600m Polizei <475m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <175m U-Bahn <4.000m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am sonnigen Radsberg! Dieses moderne Einfamilienhaus, das 2018 im Ziegelmassiv-Bauweise errichtet wurde, besticht durch seine eindrucksvolle Architektur samt Walmdach, überdachter Terrasse und einem wundervoll angelegten Garten mit Weitblick. Mit seiner beeindruckenden Wohnfläche von ca. 165 m² auf zwei Etagen bietet es viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Der großzügige Wohn-Essbereich verfügt über eine helle Einbauküche der Marke VITO mit Granitarbeitsplatte und einen romantischen Kaminofen. Abgerundet wird die hochwertige Innenausstattung durch die Smart Home Technologie von Busch und Jäger mit Raffstores und Eingangstüre per Smartphone Steuerung, Fußbodenheizung sowie Luftwärmepumpe der Marke Dimplex. Weiters sorgt die Gegensprechanlage mit Kamera für Sicherheit. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Büro-/ oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie die XL-Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge. Zudem gibt es vier Schlafzimmer (darunter ein Master Bedroom mit begehbarer Ankleide), Tageslichtbad, separate Toilette mit Handwaschbecken, Fenster der Marke EKO OKNA (3-fach verglast) sowie den traumhaften Garten inklusive Vorbereitung für Pool. Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Zuhause! Besuchen Sie unseren virtuellen 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/yhn R und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine neue Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit 2 Zimmern in der Gumpendorfestraße. Die Wohnung verfügt über rund 109 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Auf der Oberen Ebene befindet sich zunächst der Wohnungseingang, welcher direkt in die offene Wohnküche leitet. Dort ist eine wunderschöne Tischlerküche mit umfassender Ausstattung wiederzufinden. Durch ihre zusätzliche Kücheninsel bietet die Küche besonders viel Platz und eine große Arbeitsfläche. Das dunkle Design passt sich herrlich an die weiteren Details der Wohnung an z.B. an die Fensterrahmen. Diese Etage bietet auch einen Zugang zur großen Terrasse, welche durch Ihre Lage zwischen den Häusern besonders ruhig und privat ist. Weiters befindet sich hier auch ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Treppe führt zur unteren Etage auf welcher sich noch das große Schlafzimmer, eine Garderobe und das Badezimmer befinden. Das Badezimmer wurde zeitlos verfliest und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Walk-Inn Dusche, eine Badewanne und ein WC. Ausstattung: • Langdielenparkettboden Eiche Marke Weitzer Modell "Kaschmir" in den Aufenthaltsräumen • 60x60cm Bodenfliesen, 60x60cm Wandfliesen im Bad und im WC • voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten der Marke Gorenje • Waschbecken der Marke Duravit • Armaturen der Marke Grohe • Kellerabteil vorhanden (Altbaukeller saniert) • Hauseingangs-Bereich noch in Sanierung • Smart Home System: Loxone inkl. Apple i Pad • Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme - separater Bezugsvertrag • Klimaanlage Marke LG (aktuell nicht im Loxone System integriert) • Alu Fenster - teilweise elektronisch zu öffnen, teilweise elektrische Außenbeschattung • Magenta Internet im Gebäude • Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen: ca. 2,55 m • Wohnung: Sicherheitstüre Infrastruktur: • U4 Station Kettenbrückengasse / U3 Station Neubaugasse - ca. 4 Gehminuten • 57A Busstation Stiegengasse - ca. 1 Gehminute • Naschmarkt - ca. 4 Gehminuten • Spar Gourmet direkt vor der Haustür • Billa, Billa Plus (+ Pflanzilla) - ca. 4 Gehminuten • Apollo Kino - ca. 3 Gehminuten • Haus des Meeres - ca. 4 Gehminuten • sämtliche Geschäfte, Bars, Restaurants, Cafés und weitere Lokale in unmittelbarer Umgebung • Burggarten mit 57A in wenigen Minuten oder in ca. 10 Gehminuten erreichbar • Museumsquartier, Leopold Museum, mumok, Kunsthistorisches und Naturhistorisches Museum in ca. 10 Gehminuten erreichbar Lage Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau, welcher mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert wurde und wo man darauf geachtet hat, den Charme zu behalten. Sie befindet sich in der Gumpendorfer Straße im beliebten 6.Bezirk unweit des Naschmarkts und der Mariahilfer Straße, nur wenige Gehminuten von der U4 Station Kettenbrückengasse/U3 Station Neubaugasse entfernt. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, erreicht man sehr schnell und direkt das Stadtzentrum, kann das kulinarische Angebot der zahlreichen umliegenden Restaurants, Bars und Cafés genießen und wird außerdem mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße verwöhnt. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und die großartige Lage zu schätzen wissen. WICHTIG: Kündigungsverzicht 2 Jahre Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Erstbezug

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Terrasse

Der modernisierte Gewerbepark, direkt in Wiener Neudorf hat eine Grundstücksfläche von7.943,20m², welche sich aus insgesamt 5 Geschossen zusammensetzt. Das gesamte Areal besticht durch die umfangreichen Freiflächen, der Vielzahl an Stellplätzen sowie der Möglichkeit eines Standardausbaus oder eines höherwertigen Ausbaus. Die beiden Ausbauarten sind frei wählbar und je nach Mieterwunsch entsprechend umzusetzen. Die zur Vermietung gelangt Bürofläche besteht aus: 220,05m² Bürofläche18,83m² Terrasse Das Büro ist im 1. Stock angesiedelt und bietet auf ca. 220m² beste Voraussetzungen für eine maßgeschneiderte Arbeitsfläche. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]