#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese nord-östlich ausgerichtete, sinnvoll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude Baujahr 1912. Die im Hochparterre befindliche Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Highlight ist der bereits bewilligte Lift sowie die direkte Nähe zur Schmelz. Beheizt wird die Einheit über eine Gastherme sowie einen alten Holzofen. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • 3 Zimmer • Küche • Badezimmer • WC • 2 separate Gang-WCs • 2 Kellerabteile Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden. Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof. Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 2 Wohnungen sind derzeit befristet (31.08.2026 sowie 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei. Im Innenhofgebäude steht im Erdgeschoß eine bis 30.06.2026 befristet vermietete Werkstätte mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² sowie 58 m² Gartenanteil zum Verkauf sowie eine ca. 210 m² große Loft-Maisonettewohnung inkl. Genehmigung für einen Balkon und großzügiger Dachterrasse mit ca. 87 m². Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse

Wir präsentieren Ihnen ein klassisches Wiener Jugendstiljuwel in sehr guter Lage des 15. Bezirks. Das Objekt besteht aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, welches sich in ein Souterrain, ein Hochparterre sowie drei Regelgeschossen gliedert. Das Gebäude besticht durch ein repräsentatives Entrée mit schöner Stukkatur, einer Pietà und einem Luster und Leuchten im Jugendstil. Originalfliesen prägen die geschichtsträchtige, sympathische und warme Atmosphäre im Inneren des Hauses. Zu den leerstehenden Flächen, eröffnen die unbefristet vermieteten Einheiten durch den unterdurchschnittlichen Mietertrag enormes Potential. Ein weiteres Highlight sind die genehmigten Balkonanbauten (2 m Tiefe) in den Innenhof diese sind noch zu realisieren. Bereits realisiert sind der Dachausbau und der Liftschacht. Die bereits im Rohbau errichteten DG-Maisonetten, welche über eine Fläche von ca. 240 m² + 50 m² Balkone & Terrassen verfügen, können schlüsselfertig übergeben oder mit dem Bauherren zusammen nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden. Zum jetzigen Preis werden die Dachgeschossmaisonetten im Rohbau übergeben. Die Installation von Luft-Wärme-Pumpen, Fußbodenheizung und Deckenkühlung ist möglich. Weitere Potentiale sind: Straßentrakt: Ein Top im Hochparterre kann mittels Stiege neben dem Balkon zur Gartenwohnung gewandelt werden Balkonanbau mit mindestens 2 m Tiefe (7 Tops) Hoftrakt: OG1 und OG2 könnten zu einer Maisonette verbunden werden (+ Dachterrasse) Parifizierung in Vorbereitung. Fordern Sie Ihr persönliches Exposè an-für Fragen und Besichtgungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine voll vermietete Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage . Highlights ✅ Voll vermietet - sofortige Mieteinnahmen ✅ Attraktive Rendite mit stabiler Ertragslage ✅ Langfristiger Mietvertrag mit bonitätsstarkem Mieter ✅ Gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau ✅ Gute Lage mit Entwicklungspotenzial Das Objekt bietet Anlegern eine sichere und langfristige Einnahmequelle mit attraktiver Rendite ca. 6% Die Gesamtfläche des Mietgegenstandes beträgt ca. 1.767m² Die Immobilie ist seit Jahren an einen verlässlichen Gewerbemieter vermietet, Kündigungsverzicht bis 31.03.2027 Im Paket inbegriffen sind neben dem Mietgegenstand auch 10 PKW-Stellplätze. Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand und erfordert keinen sofortigen Sanierungsbedarf. Dank der zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung eignet sich die Liegenschaft ideal als wertbeständige Kapitalanlage. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Handel #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten im Herzen des 8. Bezirks Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 in ausgezeichneter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks (Josefstadt). Die Immobilie bietet auf ca. 65 m² eine gute Grundlage für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Einzelhandels- oder Dienstleistungsbereich. Ausstattung & Zustand: Gesamtfläche: ca. 65 m²Bodenbeläge: Estrich, Fliesen Sanitäranlagen: Getrennte WCs Badezimmer: Dusche Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum vorhanden Zustand: Renovierungsbedürftig Bauart: Altbau Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in der 1080 Wien, in einer hervorragend angebundenen und gut frequentierten Lage nahe der U-Bahn. Der Standort überzeugt durch ein urbanes Umfeld mit optimaler Infrastruktur: Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn 25 m, Bus 75 m, U-Bahn & Bahnhof 175 m Nahversorgung: Supermarkt 100 m, Bäckerei 50 m, Einkaufszentrum 675 m Gesundheit: Apotheke 150 m, Klinik 350 m Bildung: Schulen & Kindergärten im Umkreis von wenigen 100 Metern Sonstiges: Bank, Post, Polizei, Geldautomat in direkter Umgebung Weitere zu verkaufende Objekte: TOPStock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1EG296,00m²-430.000? Top 3-4EG165,00m²-290.000? Top 6Mezzanin262,00m²4,01m2279.000? Top 7-81.Etage2,566,00m²-329.000? Top 9Mezzanin385,00m²-419.000? Top 103.Etage265,00m²4,01m²379.000? Top 111.Etage264,00m²-375.000? Top 122.Etage3,588,00m²-495.000? Top 132.Etage364,00m²-339.000? Top 193.Etage3,585,00-499.000?... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Adresse: Kahlenberger Straße 1, 1190 Wien Fläche: Betrieb: ca. 1.500 m²Wohntrakt: ca. 360 m²Besonderheiten: Bekannte Adresse mit Geschichte. Zuletzt geführt vom Dots im Brunnenhof Befristete Vermietung auf 10 Jahre mit Verlängerungsoption Herzstück des Anwesens: Ein wunderschöner Gastgarten, bekannt als einer der schönsten in Wien Großzügiges Areal bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Offene Eigentümer für unterschiedliche Konzepte und Ideen Aktueller Zustand: Renovierungsbedürftig, ideal für individuelle Gestaltung und Anpassung Beschreibung: Willkommen in einer der begehrtesten Gewerbeimmobilien Wiens! Die Kahlenberger Straße 1 bietet nicht nur eine bekannte Adresse, sondern auch ein historisches Ambiente, das Geschichten erzählt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.860 m², davon ca. 1.500 m² für den Betrieb und zusätzlichen 360 m² für den Wohntrakt, bietet diese Immobilie Raum für vielfältige Nutzungskonzepte. Der Gastgarten, der als das Herzstück dieses Anwesens gilt, ist weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt und lädt dazu ein, unvergessliche Momente im Freien zu erleben. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit der Option auf Verlängerung, sodass langfristige Planungen möglich sind. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch eine ideale Gelegenheit bietet, um die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen zu revitalisieren und anzupassen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Geschäftsideen in einem der begehrtesten Viertel Wiens zu verwirklichen! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein 2021 fertig gestelltes Gewerbeobjekt, welches aktuell als Verkaufs- und Ausstellungsfläche für Küchen und Möbel aller Art genutzt wird. Das Gebäude besteht aus 2 Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich die Schauräume, Büros, Sozialräume, Küchen sowie Technik- und Sanitärräumlichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich Schauräume, Büros, Schulungsräumlichkeiten, Austellungs- und Veranstaltungsflächen, Sozial- und Nassräume, sowie eine Teeküche. Am Dach sind diverse Technikeinheiten situiert: Lüftungszentralen für die Schauräume, Kältemaschinen, eine Photovoltaikanlage mit Paneelen und Wechselrichter (Leistung: 31k Wp). Am Parkplatz stehen 26 PKW Stellplätze, sowie eine E-Tankstelle zur Verfügung. Die Innenräumlichkeiten sind aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: 1060 | EIGENTUM | 201m2| Kreativraum-Atelier-Magazin etc. | Gewölbe | Sanierungsbedürftig | Souterrain Mitten in der Stadt- Ideen gefragt ! In begehrtestem urbanen Umfeld – zwischen Mariahilfer Straße und Liniengasse unweit des Gürtels – präsentiert sich dieses Geschäftslokal / Magazin/Lager mit großen Gewölberaum im Souterrain eines Altbaues. Die Sanierung mit Trockenlegung der Aussenwände und tragenden Wände ist bereits abgeschlossen. Der 1892 errichtete Stilaltbau erstrahlt mit schön gegliederter Fassade. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. ATELIER-WERKSTÄTTE-CLUBRAUM-STUDIO-LAGER-PROBERAUMman kann hier viel daraus machen. Die Einheit besteht aus 2 nebeneinander liegenden Top1,2+2a und gehören zusammen Trockenlegung seitens der Hausgemeinschaft an den jeweiligen Aussenwänden wurde bereits fertig gestellt. Nun können Sie selbst nach Ihren Wünschen und Vorstellungen fertigstellen. Es gibt gesamt 2 WC auch die bedürfen einer Fertigstellung. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #barrierefrei

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit großzügiger Grundstücksfläche, moderner Ausstattung und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in einer frequentierten Gewerbezone und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Betriebe aus den Bereichen Handwerk, Handel, Produktion oder Logistik. Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche gesamt: 6.394 m²Gesamtnutzfläche: 987,25 m²Flächenwidmung: Industrie und Gewerbe Bebauungsdichte: 0,2 – 0,8Barrierefreier Betrieb Ausreichend Parkplätze vorhanden Nutzungsmöglichkeiten Werkstatt oder Produktionsbetrieb Handels- oder Logistikstandort Lager- und Büroflächen Fachmarktzentrum Unternehmensstandort für Gewerbe oder Dienstleistung Angebotsumfang Zweirad-Center (Grundstück Nr. 64140-299/2) + Kfz-Werkstatt (Grundstück Nr. 64140-298/2) Oder nur das Zweirad-Center (Grundstück Nr. 64140-299/2) Die Immobilien können mit oder ohne Inventar erworben werden. Sowohl ein Asset Deal (Immobilienkauf) als auch ein Share Deal (über die GmbH & Co KG) sind möglich. Gebäude im Detail Hauptgebäude mit Ausstellungsfläche, Büro & Werkstatt Grundstück: 3.542 m²Nutzfläche: 851,08 m²Ausstellungsraum: 398,71 m²3 Büros: 58,24 m²Werkstatt mit Auslieferungsraum & Waschbox: 229,18 m²Lager: 87,50 m² (zusätzliche Lagerflächen im Außenbereich durch Container und ein Zelt) Mitarbeiter-Aufenthaltsraum mit Küche: 17,78 m²Sanitärraum (Dusche & WC): 5,29 m²Kunden-WC: 7,49 m²Raumhöhen: Aufenthaltsräume 2,50–2,80 m, Ausstellungsraum/Werkstatt 3,00 m Bauweise: gemischt Baujahr: 2000 Heizung: Ölheizung, 50 k W, Tankvolumen 6.000 LDach: Flachdach Nebengebäude – Kfz-Werkstatt Grundstück: 2.852 m²Nutzfläche: 136,17 m²Überdachter Bereich: 70,91 m²Büro: 13,40 m²Werkstatt: 96,96 m²Lager: 25,81 m²Raumhöhen: 2,16–3,27 m Bauweise: gemischt Baujahr: 2011 Heizung: elektrisch Dach: Pult- & Flachdach Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre strategisch optimale Lage mit hervorragender regionaler und überregionaler Erreichbarkeit: Autobahn A2 (Südautobahn): Anschlussstelle Hartberg in unmittelbarer Nähe Hartberg: ca. 6 Min. (3,4 km) Bahnhof Hartberg: ca. 4 Min. (2,6 km) Bahnhof St.Johann in der Haide: ca. 6 Min. (2,3 km) Graz: ca. 50 Min. (72 km) Wien: ca. 1 h 30 Min. (128 km) Bushaltestelle: direkt gegenüber der Liegenschaft Fazit Diese gepflegte Gewerbeliegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, moderne Infrastruktur und eine ausgezeichnete Lage in der Oststeiermark. Ob als Betriebsstandort, Produktionshalle, Fachmarkt oder Lagerfläche – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Die bestehende Ausstattung erlaubt eine sofortige Nutzung, gleichzeitig bietet das Areal Potenzial für Erweiterungen oder individuelle Anpassungen. Interesse geweckt? Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Gewerbeimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung in Sankt Johann in der Haide! Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Krankenhaus <3.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Gänserndorf. Es besteht einerseits die Möglichkeit den bestehenden Betrieb einer KFZ-Werkstatt zu übernehmen. Andererseits machen die folgenden Parameter der aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen diese Immobilie sehr interessant für Bauträger, welche hier unterschiedlichste Projekte entwickeln könnten: Bauland Kerngebiet, mit 80%iger Bebauungsdichte, geschlossener Bebauung bei einer Bauklasse von II und einer Grundstücksfläche von ca. 1942 m² Bei dieser Beschreibung handelt es sich lediglich um eine Vorabinformation für Kaufinteressenten. Die Vermarktung des Objekts erfolgt auf Wunsch des Eigentümers diskret. Für weitere Informationen zum Objekt wenden Sie sich bitte direkt an unseren zuständigen Immobilienberater DI Thomas Nussbichler unter [Tel] oder per Email an [Email]e Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schule, usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch die Schnellbahnlinie gewährleistet, welche eine Verbindung nach in Wien in ca. 30 min sicherstellt. Mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Donaustadt. Provision: 0.00... [Mehr]

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Gänserndorf. Es besteht einerseits die Möglichkeit den bestehenden Betrieb einer KFZ-Werkstatt zu übernehmen. Andererseits machen die folgenden Parameter der aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen diese Immobilie sehr interessant für Bauträger, welche hier unterschiedlichste Projekte entwickeln könnten: Bauland Kerngebiet, mit 80%iger Bebauungsdichte, geschlossener Bebauung bei einer Bauklasse von II und einer Grundstücksfläche von ca. 1942 m² Bei dieser Beschreibung handelt es sich lediglich um eine Vorabinformation für Kaufinteressenten. Die Vermarktung des Objekts erfolgt auf Wunsch des Eigentümers diskret. Für weitere Informationen zum Objekt wenden Sie sich bitte direkt an unseren zuständigen Immobilienberater DI Thomas Nussbichler unter [Tel] oder per Email an [Email] Lage: Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schule, usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch die Schnellbahnlinie gewährleistet, welche eine Verbindung nach in Wien in ca. 30 min sicherstellt. Mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Donaustadt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Repräsentative Gewerbeliegenschaft mit Erweiterungspotenzial und Photovoltaikanlage Dieses außergewöhnliche Betriebsobjekt im Raum Marchegg vereint moderne Produktions- und Lagerhallen, großzügige Büroflächen sowie eine freie Erweiterungsfläche auf einem insgesamt ca. 6.700 m² großen Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer aus Industrie, Logistik und Produktion ebenso wie für Investoren, die eine langfristig wertstabile Gewerbeliegenschaft in strategischer Lage suchen. Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: 6.712 m² (Widmung: Bauland – Betriebsgebiet) Gesamtnutzfläche: 2.083 m²Bürotrakt: 360 m²Produktionshalle: 700 m²Neue Halle: 1.023 m²Verbaute Fläche: ca. 2.173 m²Freie bebaubare Fläche: ca. 2.450 m² (Erweiterungspotenzial) Photovoltaikanlage: 120 k Wp mit 300 Modulen (Baujahr 2023) Eigentumsform: Alleineigentum, lastenfrei, inkl. EVN-Trafostation (Superädifikat) Verkehrswert lt. Gutachten (01.04.2025): € 2.385.000,– exkl. USt. Gebäude im Detail Bürotrakt – 360 m² Errichtet 1962 und 1997 umfassend saniert, bietet der Bürotrakt einen repräsentativen Eingangsbereich, Chefbüro, Konstruktionsbüro, Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden sowie Sanitär- und Sozialräume. Insgesamt stehen 21 Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,5 bis 3 m zur Verfügung. Produktionshalle (Altbestand) – 700 m² Die erste Halle stammt aus 1962 und wurde 1997 modernisiert. Mit einer Bruttogrundfläche von 737 m² und einer Nutzfläche von 700 m² bei ca. 5 m Raumhöhe (nutzbar ca. 4 m) eignet sie sich optimal für Produktion oder Lager. Massive Bauweise mit Sheddach und Gebläsekonvektoren sorgen für robuste Nutzungsmöglichkeiten. Neue Produktions- & Lagerhalle – 1.023 m² Im Jahr 2023 entstand eine moderne Halle in Stahlbeton- und Paneelbauweise. Mit variabler Raumhöhe zwischen 4,5 und 7,5 m ist sie ideal für Hochregallager oder moderne Produktionsprozesse. Zur Ausstattung zählen ein elektrisches Sektionaltor, ein Brandschutz-Schiebetor sowie eine Fußbodenheizung. Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage mit 120 k Wp. Außenanlagen & Infrastruktur Das Grundstück ist vollständig eingezäunt (Metallgitterzaun, ca. 1,5 m hoch) und bietet großzügige asphaltierte Rangier- und Parkflächen. Ein eigener Brunnen versorgt Maschinen mit Kühlwasser. Zusätzlich befindet sich auf dem Gelände eine EVN-Trafostation als Superädifikat (ca. 10 m², lastenfrei). Die Liegenschaft ist voll erschlossen: Stromversorgung 220/380 V, Wasser, Kanal und Telefonanschluss sind vorhanden. Heizungs- und Energieversorgung Das Bürogebäude wird über eine zentrale Ölheizung mit Radiatoren beheizt. Die Produktionshalle (Sheddach-Halle) verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Gebläsekonvektoren. In der 2023 errichteten Produktions- und Lagerhalle sorgt eine moderne Fußbodenheizung für ein effizientes Raumklima. Zusätzlich gewährleistet die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 120 k Wp eine nachhaltige Stromversorgung und reduziert langfristig die Betriebskosten. Lage & Standortvorteile Wien ist in ca. 35 Minuten erreichbar Bratislava liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist über nahegelegene Grenzübergänge hervorragend angebunden Fahrzeit mit dem Auto zum Flughafen Wien-Schwechat: je nach Route ca. 35–40 Minuten. Geplante Bahnprojekte Richtung Slowakei steigern den Standortwert nachhaltig Vollständige Nahversorgung mit Ärzten, Banken, Schulen, Post, Apotheke und Nahversorgern in Marchegg Damit überzeugt der Standort durch seine strategische Achse Wien–Bratislava und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung. Ihre Vorteile Vielseitig nutzbar: Produktion, Logistik, Lager oder als Investment Erweiterungspotenzial: ca. 2.450 m² freie Baufläche Nachhaltig: Eigene Photovoltaikanlage zur Energiekostenoptimierung Sicher: Alleineigentum, lastenfrei, sofort verfügbar Ihr nächster Schritt Fordern Sie das vollständige Exposé mit allen Unterlagen an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Die genaue Adresse und weiterführende Unterlagen werden ausschließlich auf Anfrage über unser Büro bekanntgegeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Post <1.500m Bank <2.000m Geldautomat <8.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Der Gewerbepark „Park 6“ in 2345 Brunn am Gebirge bietet auf einer Gesamtfläche von rund 18.000 m² moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen. Zur Vermietung stehen separat anmietbare Einheiten, bestehend aus Lagerflächen von ca. 365 m² - 3.524 m², sowie Büroflächen von ca. 130 – 1.095 m². Die Flächenaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Lösungen für vielseitige Anforderungen. Die Hallen sind ebenerdig zugänglich und verfügen jeweils über Einfahrtstore für eine komfortable Andienung. Die Betriebsliegenschaft überzeugt durch ihre exzellente Verkehrsanbindung über die nahegelegene A2, A21 und S1, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet wird. Das Wiener Stadtzentrum, der Flughafen sowie wichtige Wirtschaftsräume (Süd/Ost-Achse) sind in kurzer Zeit erreichbar.... [Mehr]