#Dachgeschoss #Werkstatt #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2024/2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten im 2. Liftstock mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme sowie eine Drei-Zimmer-Einheit im Hoftrakt mit wunderschönem Eigengarten. Des Weiteren werden zwei 1-Zimmer-Apartments im Erdgeschoß angeboten. Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht. Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint. HIGHLIGHTS neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im 1. DG Penthouse im 2. DG mit Dachterrasse Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen generalsanierte Altbauwohnungen - teilweise mit Terrassen und Garten Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten Fernwärme und Fußbodenheizung neuer Personenlift WOHNUNGSBESCHREIBUNG Dieser geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Erstbezug im Erdgeschoß des Hofgebäudes vereint urbanes Wohnen mit einem Hauch von Naturidylle dank des rund 79qm großen Privatgartens und einer großzügigen Terrasse mit ca. 16 qm in ruhiger Hoflage. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 qm bietet dieses Objekt durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein einzigartiges Wohlfühlambiente. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Über den Vorraum sind das Badezimmer mit Fenster, der Abstellraum und der Küchenbereich zu begehen. Daran angrenzend befindet sich der Wohnraum mit Zugang zum Außenbereich und den beiden Schlafzimmern. Vom Master-Schlafzimmer gelangt man in das zweite Badezimmer und in den privaten Innenhof. Das Objekt ist mit geschmackvollen Eichendielenböden, Fußbodenheizung sowie neuen Kunststofffenstern mit Außenjalousien ausgestattet. Nachstehend finden Sie weitere Details zu den Räumlichkeiten: Wohnzimmer (ca. 28,70m²): Der zentrale Wohnbereich besticht durch Offenheit und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ideal für gesellige Stunden oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Küchenbereich (ca. 9,16qm): Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine separate, funktional geschnittene Küche mit Fenster. Master-Schlafzimmer (ca. 20,64qm): Großzügig dimensioniert mit Zugang zum privaten Innenhof und angrenzendem Badezimmer. Zweites Schlafzimmer (ca. 11,47qm): Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Zwei moderne Bäder mit Walk-In-Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Räume: Der Vorraum (6,71qm), der Abstellraum (2,36qm) sowie der praktischer Gangbereich sorgen für optimale Organisation und Stauraum im Alltag. HIGHLIGHT: Garten, Terrasse & Innenhof Terrasse (ca. 16qm): Direkt vom Wohnzimmer begehbar, lädt sie zum Frühstück im Freien, Grillabenden oder Sonnenbaden ein. Privatgarten (ca. 79qm): Eine grüne Oase mitten in der Stadt ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer. Der bereits angelegte Garten ist großzügig bemessen und lässt sich vielseitig gestalten. Hofanteil (ca. 14 qm): Ergänzt das Freiflächenangebot perfekt eignet sich als ruhiger Rückzugsort oder für Begrünung vor dem Schlafzimmerfenster. GEWÖLBEKELLER Zu der Wohnung gehört der darunterliegende Gewölbekeller mit ca. 62,5 qm, der sich als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbyraum eignet. FAZIT Diese charmante Gartenwohnung in charmanter Lage - nächst U4 und Schlossquadrat - bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Raum, Komfort und Freiflächen vereint in einem stilvollen Wohnambiente. Perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein ehmaliges Gastronomielokal in der Hasnerstraße Ecke Kirchstetterngasse nähe der Thaliastraße. Die Gasträumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten und modernisertem Altbau-Eckhaus. Das Objekt umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 316,89 m² aufgeteilt auf EG ca. 222,02 m² + KG 3 Lager/Keller ca. 94,87 m² und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr eigenes Restaurant/Gasthaus selbst zu gestalten oder komplett andere Nutzungsmöglichkeiten nach Umbau/Sanierung wie z.B. Ärztezentrum, Büro mit Lager, Geschäftslokal, Fittnesstudio, Einzelhandel uvm.. Im aktuellen Wohnnungseigentumsvertrag ist keine Einschränkung der Nutzung ersichtlich. Es gibt sowohl von der Hasnerstraße als auch von der Kirchstetterngasse einen Eingang. Vom Stigenhaus ist der Zugang auch möglich und vorhanden. Ein teilweise begrünter Innenhof steht allen bewohnern der Liegenschaft zur Verfügung. Zwischen den beiden Eingängen befindet sich ein kleines und leeres Geschäftsloka mit ca. 56,87m². Dieses kann als Investition ebenfalls erworben werden. DETAILS: NUTZFLÄCHE: ca. 316,89 m² EG: 222,02m² KG: 94,87m² RÄUME: 3 Gasträume + separater Küchenbereich mit Fenster TOILETTEN: 4 SONSTIGE RÄUME: Tiefkühlraum, Abstellraum, Kühlraum (Schank) LAGER: 3 Lager/Keller - direkter Abgang von der Schank EINGÄNGE: 2 von der Straße, 1 vom Stiegenhaus AUSRICHTUNG: NORD-WEST GESCHOSS: Erdgeschoß barrierefrei ZUSTAND: gebraucht - mittelmäßig RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3 Meter HIGHLIGHTS: Kann als Gastronomielokal weiter geführt werden Raumaufteilung auch für andere Branchen geeignet 3 Eingänge Viel Lagerfläche im Keller Barrierefreier Zugang direkt von der Straße Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die städtische Infrastruktur. Gegenüber der Immobilie befindets ich eine Apotheke. Die bekannte Thaliastraße und weitere verschiedene Geschäfte sind nur eine Querstraße entf... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

"MARGRET´S - Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat! Dieses äußerst gepflegte Stilaltbauobjekt in hervorragender innerstädtischer Lage bietet mehrere attraktive Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen präsentieren sich teilweise in einem sehr guten Zustand und sind sofort bezugsfertig, während andere Einheiten umfassend generalsaniert wurden. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen zudem durch großzügige Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schaffen. Bei zwei der angebotenen Dachgeschosswohnungen handelt es sich um unbefristet vermietete Einheiten, welche eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen bieten. Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet. für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Altbaucharme auf kleinem Raum! Dieses gepflegte Single-Apartment befindet sich in einem wunderschönen Stilaltbau in Top-Lage des 5. Bezirks. Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist absolut ruhig in zwei - zum Teil begrünte - Innenhöfe ausgerichtet. Ein kompaktes, sehr gut aufgeteiltes Apartment, welches trotz Erdgeschoss-Lage ausgesprochen hell ist und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Perfekt für die, die eine stilvolle und praktische Wohnlösung suchen. Der begrünte Innenhof lädt mit Sitzbänken ein die Ruhe zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Klein, Fein, Mein! Vorzimmer Badezimmer mit Toilette und Dusche Wohnzimmer Küche im Wohnzimmer mit Waschmaschinenanschluss Hohe Decken große Fenster für mehr Tageslicht Haus und Umgebung Dieser schöne Stilaltbau wurde soeben teilsaniert und bietet ein wunderschönes Entrée, ein klassisches Stiegenhaus und einen charmanten Innenhof. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergarten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants auch der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet. für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margaretenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 2 Zimmer Altbauwohnung mit knapp 62m² im 3.OG der Stiege 1. Der Ertrag beläuft sich auf ca. € 11.008,- pro Jahr, dies entspricht einer Rendite von ca. 3,15%. Bei dieser Wohneinheit gilt ein angemessener Hauptmietzins (lt. Gutachten). Im Haus stehen aktuell 5 Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können. Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um eine bereits verkaufte Einheit im Haus, zur Veranschaulichung. Sichern Sie sich jetzt Ihre krisenfeste Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial! Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Ziegelofengasse - nähe Mittersteig und Schlossquadrat - und somit in bester und sehr begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U4-Station Pilgramgasse sowie die Buslinie 13 A und 14A in unmittelbarer Umgebung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese exklusive Geschäftsfläche nahe U1 Kagraner Platz & Rennbahnweg. Das Objekt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 345 m² welche sich auf zwei Ebenen aufteilt und durch eine Treppe miteinander verbunden sind. Highlights: Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien Fläche: Ca. 345 m² auf zwei Ebenen Zustand: Edelrohbau für individuellen Ausbau Gestaltungsspielraum: Freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen Garage: Stellplätze in der Garage verfügbar Geeignet für: Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Ärzte, Physiotherapeuten Kundenfrequenz: Hohe Kundenfrequenz durch viele Neubauten im aufstrebenden Viertel Nachbarschaft: Umgeben von zahlreichen neuen Gebäuden und Geschäften Mietkosten: Monatliche Mietkosten: € 4.312,50 (ink. Betriebskosten, exkl. USt) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten Befristung: 10 Jahre Bezugstermin: ab sofort Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Gewerbefläche mit viel Potenzial - Büro/Gastronomie/Ordination möglich - Fußläufig zur U1Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <1.925m Krankenhaus <3.650m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <1.675m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <600m Polizei <1.000m Verkehr Bus <225m U-Bahn <550m Straßenbahn <500m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese exklusive Geschäftsfläche nahe U1 Kagraner Platz & Rennbahnweg. Das Objekt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 345 m² welche sich auf zwei Ebenen aufteilt und durch eine Treppe miteinander verbunden sind. Highlights: Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien Fläche: Ca. 345 m² auf zwei Ebenen Zustand: Edelrohbau für individuellen Ausbau Gestaltungsspielraum: Freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen Garage: Stellplätze in der Garage verfügbar Geeignet für: Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Ärzte, Physiotherapeuten Kundenfrequenz: Hohe Kundenfrequenz durch viele Neubauten im aufstrebenden Viertel Nachbarschaft: Umgeben von zahlreichen neuen Gebäuden und Geschäften Mietkosten: Monatliche Mietkosten: € 4.312,50 (ink. Betriebskosten, exkl. USt) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten Befristung: 10 Jahre Bezugstermin: ab sofort Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Gewerbefläche mit viel Potenzial - Büro/Gastronomie/Ordination möglich - Fußläufig zur U1Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <1.925m Krankenhaus <3.650m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <1.675m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <600m Polizei <1.000m Verkehr Bus <225m U-Bahn <550m Straßenbahn <500m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #unbefristet

Ecklokal mit große Auslagen - große Lagerflächen - toller Standort! Diese Gewerbefläche bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 625 m², wovon ca. 367 m² im Erdgeschoss als Verkaufsfläche und ca. 258 m² als Lagerfläche im Kellergeschoss zur Verfügung stehen. Das Erdgeschoss mit seinen großen Auslagenflächen eignet sich hervorragend für den den Lebensmittelhandel oder Einzelhandel wie ein Modegeschäft, Sportgeschäft usw. Es ist quasi für alle Branchen - OHNE GASTRONOMIE - offen. WICHTIGER HINWEIS: • Die monatliche Gesamtbelastung von € 6.666,67 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 8.000,00 • Einmalige Zahlung als Ablösesumme in Höhe von € 60.000,00. • Beziehbar nach Vereinbarung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Lage und Infrastruktur: Direkt an der Hütteldorfer Straße, zwischen den Bäumen der Allee, bietet dieses Objekt alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur von Penzing (14. Bezirk). Schnell gelangt man mit den Öffis ins Zentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi um die Ecke. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 49 • Autobus: 10 A, 12 A • S-Bahn - Station "Breitensee" • U-Bahn: U3 - Station "Hütteldorfer Straße" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #unbefristet

Vermietet wird eine Gastronomie/Restaurant mit ca. 30m² Nutzfläche bestehend aus einem Verkaufsraum mit 20m² mit 8 Sitzplätzen, einer Küche inkl. Vorbereitungsbereich, einem Mitarbeiterbereich und einem WC. Das Objekt befindet sich an einer hochfrequentierten Straße (Schwarzspanierstraße) , in unmittelbarer Nähe der Hauptuniversität und der Fakultät für Informatik und Publizistik. Die Betriebsanlage wird mit einer Lüftungsanlage mechanisch be- und entlüftet. Die Zuluft (2.350m3/h) wird hofseitig angesaugt und über ein Aktivkohlefiltersystem über der Eingangstür an der Front der Schwarzspanierstraße ausgeblasen. Betriebszeiten lt. Bewilligung: Montag - Sonntag 06: 00 - 22: 00 Uhr Das Restaurant punktet durch seine ausgezeichnete Lage direkt auf der Schwarzspanierstraße, welche sich in umittelbarer Nähe der Hauptuniversität und der Fakultät für Informatik und Publizistik befindet. Im Gesamten umfasst das Einzugsgebiet über tausend Studenten, zuzüglich einem dicht besiedelten Wohngebiet. Das Objekt wird übergeben wie steht und liegt, inkl. aktiver Betriebsanlagengenehmigung, Inventar und einem unbefristeten Mietvertrag. ABLÖSE auf Anfrage. Aufteilung:• Verkaufsraum mit 20m²• 8 Verabreichungsplätze• Vorbereitungsküche• Mitarbeiter Toilette Ausstattung: • Fließenböden• mechanische Be- und Entlüftung der Gästeräume 2350m3/h• Kühlvitrine im Verkaufsraum• Eine vollausgestattete Vorbereitungsküche inkl. Geräte• Mitarbeiter Toilette Infrastruktur: Das Restaurant befindet sich auf der belebten Schwarzspanierstraße und ist öffentlich sehr gut mit den Straßenbahnlininen 37, 38, 40, 41, 42 erreichbar. Weiters ist die U-Bahn Station "Schottentor" nur 550m entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Attraktive Gastro-Fläche in 1180 Wien – Ihr neuer Standort für Erfolg! Wir präsentieren Ihnen eine hervorragende Mietgelegenheit im 18. Bezirk Wiens – ein modernes Gastgewerbe mit 48,6 m² Nutzfläche, ideal für Ihr Gastronomieprojekt oder als vielseitig nutzbarer Betriebslokal. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Ausstattung: Ein hochwertiger Steinboden verleiht dem Raum eine elegante und zugleich robuste Atmosphäre. Die vorhandene DV- / EDV-Verkabelung sowie Bodendosen ermöglichen eine flexible technische Ausstattung und sorgen für eine zeitgemäße Infrastruktur. Deckenleuchten schaffen ein angenehmes, helles Ambiente. Zwei separate WCs bieten Ihren Gästen und Mitarbeitern maximalen Komfort und erfüllen alle Anforderungen an eine Gastronomiefläche. Die Lage ist ausgezeichnet: Sie profitieren von einer erstklassigen Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie sowohl Ihre Kunden als auch Ihre Mitarbeiter mühelos und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Darüber hinaus ist die Umgebung mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und attraktiven Nachbarschaftsgewerben gesegnet. Arztpraxen, Apotheken, Klinik und Krankenhaus sind nur wenige Schritte entfernt – ein großer Vorteil für eine hohe Kundenfrequenz. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in der Nähe garantieren ein vielfältiges Publikum und eine lebendige Nachbarschaft. Supermärkte und Bäckereien runden das Angebot ab und sorgen für eine belebte Umgebung. Die monatliche Miete von 1.300,00 € bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee in einem gefragten Stadtteil Wiens zu realisieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in einem dynamischen Umfeld zu etablieren und von der hervorragenden Infrastruktur und der starken Kundenfrequenz zu profitieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot und sichern Sie sich diese erstklassige Gastro-Fläche im 18. Bezirk von Wien – Ihr neuer Standort für Wachstum und Erfolg! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Energieausweis wird bei Mietanbot Unterzeichnung vorgelegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Garten #Terrasse #ruhig

Detailbeschreibung: Straßenseitiges Geschäftslokal/ Büro/ Studio/ Ordination/ mit einer Fläche von 118,41m² und einer Hofterrasse von ca. 26m² und 2 weiteren Eingänge im Stiegenhaus. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Raum 1 mit Fliesenboden: 22,25 m²großer Raum 2 mit Fensterfront: 32,11 m²Raum 3: 12,05 m²Raum 4: hofseitig, 22,51 m², mit Zugang zur Terrasse/Garten mit 25,7 m²Raum 5: hofseitig, 15 m²Toilette mit Waschbecken Duschbad mit Toilette und Waschbeckenkleiner Raum: 5,3 m², mit Küchenanschlüssen Ausstattung: ein strassenseitiger Zugang und zwei weitere Ausgänge ins Stiegenhausalle Räume verfügen über Parkettböden, außer dem Eingangsraum und der Sanitäranlagen, die verfliest sind Heizung: Brennwertgastherme Lagebeschreibung: In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie findet sich alles für den täglichen Bedarf, z B Spar, Apotheke, Post. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants wie z B das Lokal Blau Stern, Nane, Latte Grande Cafe Bar, Restaurant Selbstverständlich, Braundauers Bierbögen & Co. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Öffentliche Anbindungen: Straßenbahnen: 37, 38, DBus: 37AU-Bahn: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg), U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) S-Bahnen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Detailbeschreibung: Straßenseitiges Geschäftslokal/ Büro/ Studio/ Ordination/ mit einer Fläche von 118,41m² und einer Hofterrasse von ca. 26m² und 2 weiteren Eingänge im Stiegenhaus. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Raum 1 mit Fliesenboden: 22,25 m² großer Raum 2 mit Fensterfront: 32,11 m² Raum 3: 12,05 m² Raum 4: hofseitig, 22,51 m², mit Zugang zur Terrasse/Garten mit 25,7 m² Raum 5: hofseitig, 15 m² Toilette mit Waschbecken Duschbad mit Toilette und Waschbecken kleiner Raum: 5,3 m², mit Küchenanschlüssen Ausstattung: ein strassenseitiger Zugang und zwei weitere Ausgänge ins Stiegenhaus alle Räume verfügen über Parkettböden, außer dem Eingangsraum und der Sanitäranlagen, die verfliest sind Heizung: Brennwertgastherme Lagebeschreibung: In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie findet sich alles für den täglichen Bedarf, z B Spar, Apotheke, Post. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants wie z B das Lokal Blau Stern, Nane, Latte Grande Cafe Bar, Restaurant Selbstverständlich, Braundauers Bierbögen & Co. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Öffentliche Anbindungen: Straßenbahnen: 37, 38, D Bus: 37A U-Bahn: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg), U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) S-Bahnen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

In absoluter Toplage auf der begehrten Mariahilfer Straße gelangt dieses großzügige Geschäftslokal mit ca. 160 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre hohe Frequenz, exzellente Sichtbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – inklusive Gastronomie! Highlights auf einen Blick: Ca. 180 m² ebenerdige Geschäftsfläche Direkt an der Mariahilfer Straße – eine der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Wiens Große Auslagenfront mit idealer Sichtbarkeit Gastronomienutzung möglich (nach Genehmigung) Hohe Passantenfrequenz, sowohl von Einheimischen als auch Touristen Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3, Bus- und Straßenbahnlinien) Nutzung: Das Objekt eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder gastronomische Konzepte. Dank der hervorragenden Lage und der offenen Raumstruktur lassen sich vielfältige Geschäftsideen erfolgreich realisieren. Lage: Die Mariahilfer Straße zählt zu den prominentesten Einkaufsmeilen Wiens und zieht täglich tausende Passant: innen an. Internationale Marken, charmante Boutiquen und trendige Lokale prägen das Straßenbild und schaffen ein dynamisches Umfeld für unternehmerischen Erfolg. Pläne und nähere Details gerne auf Anfrage! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen unserem Unternehmen und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]