#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wenn moderne Architektur auf eine einzigartige Lage trifft, dann entsteht eine Lebensqualität der Extraklasse. Das Bauvorhaben direkt am Salzachkai in Salzburg Süd vereint diese Vorzüge und schafft eine exklusive Liegenschaft in einer der Top-Lagen der weltberühmten Mozartstadt Salzburg. Gelegen im Süden der Stadt direkt am Fluss, im renommierten Stadtteil Josefiau, entstehen sechs exklusive Wohneinheiten, die durch großzügige Nutzflächen, moderne Architektur und exklusive Ausstattung ebenso bestechen wie durch ihre einzigartige Lage. Zwei der sechs Wohnungen verfügen über einen weitläufigen Garten, der optional mit einem Pool ausgestattet werden kann. Das Highlight des Gebäudes sind die beiden Penthouse-Wohnungen mit (optionalem) Pool, Sauna und fantastischem Ausblick. Eine Tiefgarage mit mehreren Abstellplätzen und eine zentrale Liftanlage sorgen für hohen Wohnkomfort; geräumige Kellerabteile für ausreichend Stauraum. Nichts wird dem Zufall überlassen – dafür schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus anspruchsvoller Architektur, stilvollem Interior Design und innovativer Technologie exklusive Wohneinheiten in einzigartiger Stadtlage – urbanes Wohnglück direkt am Fluss für ein ganzes Leben.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

La Residenza Privates Wohnen über drei Ebenen im Ensemble La Bellezza In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, direkt am Almkanal und eingebettet zwischen der Festung Hohensalzburg und dem Untersberg, entsteht dieses außergewöhnliche Townhouse als Haus-im-Haus-Konzept innerhalb des Ensembles La Bellezza. Es verbindet die Privatsphäre eines eigenständigen Stadthauses mit der architektonischen Qualität eines exklusiven Neubauprojekts. Das Townhouse erstreckt sich über drei Ebenen – Soutarrain-, Erd- und Obergeschoss – und ist mit seiner Rückwand harmonisch an das Bauprojekt angeschlossen. Die Ausrichtung nach Westen, weg vom Almkanal, sorgt für angenehme Nachmittags- und Abendsonne sowie eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den privaten Garten, der als grüne Erweiterung des Wohnraums dient. Die klare Raumstruktur schafft Offenheit und Alltagstauglichkeit gleichermaßen. Das Obergeschoss ist dem Rückzug gewidmet. Hier befinden sich Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer sowie das Bad. Die Raumaufteilung ist funktional und ruhig, ergänzt durch eine vorgelagerte Terrasse, die auch diese Ebene nach außen erweitert. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist das Soutarrain, das vollwertig in Wohnqualität ausgebaut ist. Tageslicht, ein eigenes Bad und flexible Raumzuschnitte eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Lichthof präsentiert sich als außergewöhnlicher Raum mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Großzügiges Tageslicht, ein eigenes Badezimmer sowie flexible Raumzuschnitte eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die elegante Glasüberdachung sorgt für eine helle, offene Atmosphäre und ist selbstverständlich mit einer integrierten Fensteröffnung ausgestattet, die eine natürliche Belüftung ermöglicht. Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache und wird mit hochwertigen Materialien sowie präziser handwerklicher Ausführung realisiert. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, Raumvielfalt und hochwertige Bauqualität in ausgewogener Balance vereint. Dieses Townhouse richtet sich an Menschen, die die Eigenständigkeit eines Hauses schätzen, jedoch nicht auf die Vorteile eines exklusiven Wohnensembles verzichten möchten – ruhig gelegen, architektonisch klar und in einer der attraktivsten Lagen Salzburgs.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus mit Pool & Naturteich Begehrte Lage – Salzburg Moosstraße In einer der exklusivsten Wohnlagen Salzburgs – der Moosstraße – befindet sich dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, Naturteich, Pool und Saunahaus. Die Kombination aus ruhiger Grünlage und hervorragender Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer und Menschen mit Sinn für Qualität. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 232 m². Das Grundstück umfasst ca. 938 m² und ist liebevoll gestaltet – mit großzügiger Terrasse, hochwertiger Außenküche, Pool und einem harmonisch bepflanzten Naturteich. Highlights im Überblick Wohnfläche: ca. 150 m²Nutzfläche gesamt: ca. 232 m²Grundstücksgröße: ca. 938 m²Raumaufteilung & Ausstattung4 Schlafzimmer Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich Moderne Design-Küche mit Hauswirtschaftsraum1 Badezimmer mit Dusche, Wanne & Whirlpoolfunktion2 zusätzliche Duschbereiche3 WCLichtdurchfluteter Wintergarten mit Gartenblick Sonnenterrasse mit gemütlicher Outdoor-Lounge Doppelgarage mit Aufgang zum Dachboden Außenbereich & Besonderheiten Ein Gartenparadies, das Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet: Stilvoll angelegter Naturteich als zentrales Gestaltungselement Pool für unbeschwerte Sommertage Freistehendes Saunahaus für private Wellnessmomente Überdachte Außenküche mit hochwertiger Grillecke Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung Lage & Umfeld Die Moosstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Salzburg – ruhig, grün, stadtnah. Die Salzburger Altstadt, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar – ob mit Fahrrad, Auto oder Bus. Der freie Blick ins Grüne und zum Untersberg rundet die exklusive Wohnlage ab. Fazit Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: modern, stilvoll, hochwertig – mit Außenanlagen, wie man sie nur selten findet. Ein Rückzugsort mit besonderem Charme, der höchste Wohnqualität mit natürlicher Umgebung vereint. Besichtigung & Kontakt Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt – gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses repräsentative, luxuriös ausgestattete Wohnhaus verbindet großzügige Architektur, hochwertige Materialien und modernste Technik zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen (Teil-KG, EG, 1.OG und ausgebautes DG) und besticht durch eine hervorragend durchdachte Planung. Ein großzügiges Freischwimmbad mit überdachtem Freisitz lädt zu entspannten Sommerabenden im Freien ein. Besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Zugang – ideal für Gäste oder als exklusiver Arbeitsbereich. Im Untergeschoss lädt ein Heimkino für filmreife Abende in privater Atmosphäre und ein Wellnessbereich zum Entspannen ein, sowie ein klimatisierter Weinkeller sorgt für die stilvolle Lagerung edler Tropfen. Um den liebevoll angelegten Garten beizubehalten, kann das Erweiterungsgrundstück (Bauland) mit ca. 460 m² zusätzlich erworben werden. LAGEDurch die perfekte Symbiose aus naturnaher Idylle am Fuße des Gaisbergs, einer ruhigen Wohngegend und einer erstklassigen, zentrumsnahen Infrastruktur zeichnet sich diese Lage besonders aus. Der Stadtteil bietet eine lückenlose Nahversorgung auf hohem Niveau. In direkter Umgebung finden Sie renommierte Bildungseinrichtungen, Banken, traditionelle Bäckereien sowie abwechslungsreiche Restaurants und Cafés. Die S-Bahn-Station „Salzburg Parsch“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bringen Sie die Züge der Linie S3 in rund 8 Minuten direkt zum Salzburger Hauptbahnhof mit seinen nationalen und internationalen Fernverkehrsverbindungen. Ergänzend sorgt die O-Bus-Linie 6 für eine dichte und direkte Verbindung in die historische Altstadt und zum Hauptbahnhof.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Villa, in den späten 1920ern errichtet, hat sich ihren Charakter, trotz umfangreicher Sanierung und Erweiterung im Jahr 2011, erhalten. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 200 m² und insgesamt 5 Zimmern präsentiert sie sich in einem guten und frischen Zustand. Schon beim Betreten des Hauses ist der erste Eindruck ein ansprechender. Der großzügige Vorraum vermittelt ein warmes Wohngefühl und die Neugier das Haus erkunden zu wollen. Die individuelle Landhausküche definiert das Erdgeschoß– hell und gemütlich. Offen situiert, geht sie nahtlos in den gemütlichen Wohn- und Essbereich über. Dieser ist durch eine elegante Kaminatmosphäre (Energie des Sichtkamins wird in den Heizkreislauf eingespeist), einer lichteinlassenden Fensterfront, sowie einem direkten Zugang zur Terrasse in den liebevoll gestalteten Garten, geprägt. Ein weiteres großzügiges Zimmer auf dieser Ebene wird derzeit als Home-Office genutzt. Hinzu kommt ein Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum ebenso mit Gartenzugang. Über eine elegante, original erhaltene Stiege gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein salonähnlicher Raum mit Kachelofen und eigener Terrasse – perfekter Rückzugsort mit Flair. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, Bad en suite inklusive Whirlwanne, Infrarotkabine und Balkonzugang, von dem aus sich ein traumhafter Blick ins Grüne eröffnet. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad/WC bietet zusätzlichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als vielseitig nutzbares Studio, Fußbodenheizung inklusive – zusätzlicher Raum für individuelle Wohnideen. Eines der prägenden Elemente im grünen, südlich gelegenen Außenbereich, ist das charmante Gartenhäuschen mit seiner Schlafkoje. Seitlich angelehnt ein praktischer Geräteschuppen. Im nördlichen Bereich der Liegenschaft befinden sich ein Carport mit Wallbox, ca. zwei Stellplätze, ein großzügiger Abstellraum mit Dachboden, sowie seitlich des Carports eine zusätzliche Abstellfläche von ca. 10 m2, ergibt somit einen Stauraum von ca. 60 m2 Fläche. Zwei bis drei weitere Stellplätze befinden sich angrenzend an den Garten im südlichen Bereich der Liegenschaft. Hier gelangt man direkt über ein Gartenrürl in den Garten. Des weiteren ist das Haus mit einem Bus-System (Gira – Gebäudetechnik) ausgestattet – auch hier können Sie smart leben. Der beeindruckende Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, einschließlich der markanten Silhouette „schlafenden Hex“ sowie die fantastische Ruhe und Privatsphäre, runden das Gesamtbild ab. Des weiteren ist das Haus mit einem Bus-System (Gira – Gebäudetechnik) ausgestattet – auch hier können Sie smart leben. Der beeindruckende Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, einschließlich der markanten Silhouette „Großgmainer schlafenden Hex“ sowie die fantastische Ruhe und Privatsphäre, runden das Gesamtbild ab. Technische Infos: Solvis Gasheizung, Gira-Bus-System, Lan, Kabel-TV... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Schon beim Betreten der Villa wird klar, dass sehr viel Liebe zum Detail und das Streben nach Perfektion eine einzigartige Atmosphäre erschaffen haben. Mit einer Gesamtfläche von ca. 880 m², verteilt auf vier Geschosse, bietet dieses traumhafte Townhouse alles, was das Herz begehrt. Der atemberaubende Blick auf die Festung und die umliegende Bergwelt ist nur eines der vielen Highlights. Neben einem perfekt durchdachten Raumkonzept besticht das Anwesen mit modernster Technik wie einem Gira Bus-System, einer B&O Anlage, besonderen Kühldecken und einer kontrollierten Raumbelüftung im gesamten Haus. Besonderer Wert wurde auch auf handverlesene Materialien wie astloser, weiß geölter Eichenparkett und übergroße Feinsteinplatten gelegt. Nicht unerwähnt soll die wunderschöne Küche sowie eine Servierküche der Marke Bulthaup mit Gastrokühlschubladen einschließlich Gastrogeschirrspüler und Küchenabfallhexler bleiben, bei denen selbst Profiköche ins Schwärmen geraten. Im uneinsehbaren Garten mit automatisierter Bewässerungsanlage lädt eine gemütliche Pergola sowie ein selbstreinigender Keramikpool mit vollautomatischer Chlor-Dosieranlage zum Verweilen ein. Ein temperierter Weinkeller und eine Tiefgarage mit sieben Stellplätzen, von der aus man mit dem Lift bequem in jede Etage gelangt, dürfen natürlich nicht fehlen. Ein weiterer Pluspunkt ist eine separat zugängliche Einliegerwohnung, ebenfalls mit Bulthaup Küche. Energieausweis in Arbeit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns auf ausdrücklichen Diskretions-Wunsch des Eigentümers vorbehalten, Objektunterlagen zur Verfügung zu stellen.... [Mehr]

#Garten

Ergreifen sie die seltene Chance! Durch die ausgezeichnete Lage gelangt man in wenigen Minuten mit den Öffis in die Stadt Salzburg sowie sind beliebte Skigebiete einfach und schnell zu erreichen. Bei einer Erfrischung im bezaubernden Garten mit Pool können sie ihre Termine bestens planen. Diese Immobilie ist ideal für ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Weissl unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #hell #möbliert

Eingebettet in eine der begehrtesten Salzburger Lagen, präsentiert sich dieses Objekt mit unverwechselbarem Charme. Dieses historische Anwesen ist umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten und befindet sich am Ende einer Sackgasse in Salzburg Parsch, angrenzend an Aigen, nur unweit von der Salzburger Altstadt und dem Volksgarten entfernt. Von historischer Bedeutung ist dieses Anwesen unter anderem, da der berühmte Dirigent Karl Böhm in dieser Stadtvilla einst, während der Salzburger Festspiele, als Gast residierte. Die Villa, welche geschmackvoll und durchdacht eingerichtet wurde, erstreckt sich über 2 Geschosse und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Wohn-Essbereich, eine gepflegte Landhausküche möbliert inkl. Geräte, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, Gästezimmer und Badezimmer, welches mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist, sowie eine Speis. Über den 2. Vorraum gelangt man zu einem weiteren Bad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, sowie in einen traumhaften Salon mit Zugang in den beeindruckenden, liebevoll gestalteten Garten. Angrenzend an den Salon befindet sich ein weiteres Gästezimmer, welches ebenso über ein Bad mit Dusche und Sauna verfügt. Durch einen weiteren Durchgang gelangt man in den hinteren Teil des Objektes, welcher einen zusätzlichen eigenen Eingang hat und sich somit ideal als 2. Wohneinheit oder Einliegerwohnung anbietet. Dieser Bereich verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche möbliert, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Fenster, sowie einen Abstellraum und ein WC extra. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer mit charaktergebende Dachschrägen, die eine besonders gemütliche und wohnliche Atmosphäre vermitteln, angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich ein großer Rohdachboden. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein geräumiges Tageslichtbad mit viel Platz - es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Ein Gästezimmer und ein großes Büro/Zimmer, sowie ein WC extra mit Fenster bereichern das Wohnangebot auf ideale Weise. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksgröße von 1.389 m². Historischen Aufzeichnungen zufolge wurde das Objekt erstmals im Jahr 1889 erwähnt und im weiteren Verlauf der Jahre erweitert, umgebaut und adaptiert. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Gaszentralheizung. Es g... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Elegantes Refugium nahe dem Festspielhaus Salzburg: Imposante Stadtvilla mit XL-Garten und Außenpool in angenehmer Wohnlage Riedenburg-Maxglan Diese traumhafte Familienvilla empfängt Sie in einer ruhigen Lage mit gepflegten Villen und Einfamilienhäusern im Salzburger Stadtteil Riedenburg an der Grenze zu Maxglan. Alles für den täglichen Bedarf liegt in gut erreichbarer Nähe; mit dem Bus oder dem Fahrrad gelangen Sie durch das Neutor rasch und bequem in die malerische Salzburger Altstadt - und somit auch zu dem weltberühmten Festspielhaus Salzburg. Diese Kombination verleiht der Immobilie eine ganz besondere Note - ein Ort, an dem Kultur, Geschichte und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese luxuriöse Villa in Massivbauweise befindet sich auf einem etwa 833 m² großen Eckgrundstück und präsentiert sich außerordentlich elegant und stilvoll. Außerdem bietet sich die Möglichkeit, mehrere voneinander abgetrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten - ideal für e Elegantes Refugium nahe dem Festspielhaus Salzburg: Imposante Stadtvilla mit XL-Garten und Außenpool in angenehmer Wohnlage Riedenburg-Maxglan Diese traumhafte Familienvilla empfängt Sie in einer ruhigen Lage mit gepflegten Villen und Einfamilienhäusern im Salzburger Stadtteil Riedenburg an der Grenze zu Maxglan. Alles für den täglichen Bedarf liegt in gut erreichbarer Nähe; mit dem Bus oder dem Fahrrad gelangen Sie durch das Neutor rasch und bequem in die malerische Salzburger Altstadt - und somit auch zu dem weltberühmten Festspielhaus Salzburg. Diese Kombination verleiht der Immobilie eine ganz besondere Note - ein Ort, an dem Kultur, Geschichte und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese luxuriöse Villa in Massivbauweise befindet sich auf einem etwa 833 m² großen Eckgrundstück und präsentiert sich außerordentlich elegant und stilvoll. Außerdem bietet sich die Möglichkeit, mehrere voneinander abgetrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten - ideal für ein Zusammenleben mehrerer Generationen. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich zwei Appartements, jeweils voll ausgestattet mit hochwertigen Küchen sowie eleganten Duschbädern samt WCs, welche mit feinstem Marmorfliesen versehen sind. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ebenso ein voll ausgestattetes Gäste-Appartement, welches ebenfalls über ein separates Badezimmer inkl. WC sowie edelste Marmorfliesen und Parkettböden verfügt. Ein elegantes Stiegenhaus führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine sehr großzügig geschnittene Einheit mit geräumigem Wohlfühl-Wohnbereich samt nobler Küche en suite sowie einem separaten Esszimmer erwartet. Die gesamte Wohlfühloase ist mit feinsten Eichen-Natur-Parkettböden ausgestattet, welche den Räumen den gewissen Landhausstil vermitteln. Im komfortablen und gleichzeitig luxuriösen Masterbedroom genießen Sie Rückzug und Entspannung. Das an das Masterbedroom angrenzende Ankleidezimmer bietet jede Menge Platz für Stauflächen, Kleidung sowie eine Garderobe. Ein zusätzlicher Raum bietet Platz für Ihr persönliches Hobby, für Gäste oder aber Sie richten sich ein bequemes Homeoffice ein. Das luxuriös ausgestattete Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - welches ebenso mit exquisiten Marmorfliesen versehen ist - sorgt für echtes Wellness-Feeling. Zusätzlich ist auf dieser Wohnebene ein extra Gäste-WC vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich neben Wasch- und Heizräumen noch weitere Räumlichkeiten, die aktuell mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind und viele Lagerflächen bieten. Das Haus ist voll unterkellert und vollerschlossen. Sie träumen von Ihrem privaten Spa-Bereich? Hier haben Sie genügend Platz, um mit beispielsweise Sauna, Entspannungs- und Fitnessräumen Ihre persönliche Oase zu gestalten. Ein Highlight ist der sehr große Garten mit XL-Terrasse und luxuriösem Außenpool, versehen mit edlen Nachtlichtern. Umgeben von viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre lassen Sie entspannt die Seele baumeln oder genießen geselliges Zusammensein mit Ihren Lieben. Diese Stadtvilla punktet mit sehr hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung in allen Räumlichkeiten. Für die Autos stehen zwei Garagen- sowie zwei Freistellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude mittels Gasheizung. Anmerkung: Es ist jederzeit möglich, den bestehenden Rohdachboden auszubauen und über 1½-fach aufzustocken - und damit eine Schaffung von weiterem Wohnraum zu ermöglichen. Energieausweis i.A. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu diesem Angebot senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hier in Salzburg, im Stadtteil Riedenburg an der Grenze zu Maxglan, wohnen Sie ruhig und doch mit sehr guter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Festspielhaus Salzburg verleiht der Immobilie eine ganz besondere kulturelle Note - ein Ort, an dem Kunst, Geschichte und Lebensqualität aufeinandertreffen. Ebenso in gut erreichbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf z.B. Supermärkte, Spielwarengeschäfte, Ärzte/Apotheken, sowie eine Volksschule und einen Kindergarten. Man gelangt rasch auf die Autobahn, und für Reisefreudige ist der Flughafen nicht weit. Zum Bummeln und Shoppen ist die Salzburger Innenstadt mit dem Bus, dem Fahrrad oder zu Fuß ganz bequem erreichbar. Freizeit und Entspannung kommen ebenfalls nicht zu kurz, entlang der nahegelegenen Glan genießen Sie Fahrradtouren, Joggingrunden oder gemütliche Spaziergänge. Auch der nahe Rainberg bietet mit seinen schönen Wegen einen angenehmen Ausgleich in der Natur.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Neubauprojekt in Salzburg-Schallmoos, ca. 900 m von der Linzer Gasse entfernt. Dieses Wohnprojekt mit 20 Einheiten wird in zentraler Lage in Zentrumsnähe errichtet. Beste Infrastruktur ist gegeben. D er Baukörper besteht aus vier Geschoßen und einem zurückversetzen Penthouse. Alle Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschoßen über großzügig dimensionierte Loggien, Balkone oder Dachterrassen. Eine barrierefreie Liftanbindung in jedes Geschoß über das zentrale Treppenhaus ist gegeben. Im Kellergeschoß befinden sich zugeordnete Abstellräume, 23 TG-Stellplätze, Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Kinderwägen. Eckdaten: + 2- und 3-Zimmer-Wohnungen + Garten oder Loggia/Terrassen (teilweise mit Weitblick) + barrierefrei + Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung + Parkettböden und Fußbodenheizung + Heizung über Fernwärme + provision Neubauprojekt in Salzburg-Schallmoos, ca. 900 m von der Linzer Gasse entfernt. Dieses Wohnprojekt mit 20 Einheiten wird in zentraler Lage in Zentrumsnähe errichtet. Beste Infrastruktur ist gegeben. D er Baukörper besteht aus vier Geschoßen und einem zurückversetzen Penthouse. Alle Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschoßen über großzügig dimensionierte Loggien, Balkone oder Dachterrassen. Eine barrierefreie Liftanbindung in jedes Geschoß über das zentrale Treppenhaus ist gegeben. Im Kellergeschoß befinden sich zugeordnete Abstellräume, 23 TG-Stellplätze, Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Kinderwägen. Eckdaten: + 2- und 3-Zimmer-Wohnungen + Garten oder Loggia/Terrassen (teilweise mit Weitblick) + barrierefrei + Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung + Parkettböden und Fußbodenheizung + Heizung über Fernwärme + provisionsfrei für den Käufer Ein TG-Stellplatz kann um € 35.000, erworben werden. Weitere Infos zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in der Stadt Salzburg, genauer gesagt im Stadtteil Schallmoos. Sie liegt in der Nähe der beliebten Einkaufsstraße Linzergasse und des traditionellen Wirtshauses Fuxn. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen wie eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, einen Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule. Auch die Versorgung mit Lebensmitteln ist gut gesichert, da sich in der Nähe ein Supermarkt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Entdecken Sie ein Immobilien-Juwel in einer der schönsten Lagen der Stadt Salzburg, wo der offene Wohnraum fließend in den Garten, den angrenzenden Wald und ein wundervolles Bergpanorama übergeht. Das Haus, Baujahr 1955, wurde im Jahr 2001 kernsaniert und seitdem laufend gepflegt und modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m2 verteilt auf 3 Etagen. Das Grundstück hat eine Fläche von 450 m2. Es gibt zwei Parkplätze, zwei weitere Parkplätze könnten bei Bedarf angelegt werden. Die großzügig geöffnete, über zwei Etagen verglaste Architektur bietet einen Traumblick in die Natur. Vom Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss gelangt man barrierefrei auf die 67 m2 große Terrasse und den Garten. Das Obergeschoss umfasst zwei kleine und ein sehr großes Schlafzimmer, welches durch die fünf Meter hohe Glasfassade eine bezaubernde Aussicht über die Dächer der Nachbarschaft bis weit ins Gebirge freigibt. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, zu Fuß sind es ca. 35 Minuten. Die Bushaltestelle eine Bäckerei und ein Arzt sind fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Den Kindergarten, die Grundschule und eine Ganztags-Betreuung kann man mit dem Auto in drei Minuten oder zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichen. Dieses Objekt wird privat verkauft, keine Maklergebühr, der Bestbieter erhält den Zuschlag. Bitte um Kontaktaufnahme mit Angabe Ihres NAMENS, Ihres BERUFS, Ihrer NATIONALITÄT, Ihrer TELEFON-NUMMER sowie Ihrer E-MAIL-ADRESSE für die künftige Korrespondenz via E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Privatverkauf (PROVISIONSFREI), bitte keine Makleranrufe. Dieses luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 fertig gestellt und hat eine Nutzfläche von rund 260 m2, dazu kommen noch die auf der Westseite des Hauses angebaute Großgarage mit 50 m2 sowie ein Gartenhaus mit 7 m2, sodass die Nutzfläche aller Räumlichkeiten gesamt ca. 317 m2 beträgt. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von 380 m2 und ist dieses ideal nach Süden ausgerichtet (die Zufahrt erfolgt von der Nordseite). Dieses charmante Wohnhaus wurde unter Verwendung besonderer Materialien und Oberflächen mit vielen Details gestaltet: • Direkter Zugang von der Garage ins Haus • Hohe Lufträume mit Galerie • Große Fensterflächen mit viel Tageslicht • Terrasse aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) mit ausfahrbarer Markise • Panzerrollläden elektronisch gesteuert bei allen Fenstern • Parkettböden im Erdgeschoß und Obergeschoß • Auch im Souterrain/Untergeschoß Fensterflächen mit Tageslicht nach Süden, Osten und Norden • Große Schiebe-/Falttür vom Wohnzimmer zur Terrasse • Kachelofen im Wohnzimmer, beheizbar von der Küche • Lohberger Herd in der Küche • Südbalkon / Loggia im Obergeschoß, zur Gänze überdacht • TV-Satellitenanlage • DETAIL STEIN: Verwendung besonderer Materialien und Oberflächen aus Stein (indischer Granit „Multicolor Red“ für Vorräume und gesamtes Treppenhaus sowie Fensterbänke, indischer Granit „Juparana Colombo“ für Küchenplatte und Fensterbank sowie Eingangs- und Terrassenpodeste, Hochwertiger Marmor im Badezimmer und Porzellanfliesen von Casalgrande Padana/Italien für Böden und Wände in Küche, Badezimmer, WC, diagonale Verlegung). • DETAIL METALL: Verwendung diverser hochwertiger Materialien aus Bronze und Messing im Innen- und Außenbereich, Einzelanfertigungen vom bekannten Künstler Heinz Mocnik [Tel]) dem vormaligen Eigentümer der Münchner Gießerei. • Türöffner und Gegensprechanlage im Erdgeschoß und Obergeschoß • Eigener Grundwasserbrunnen für Brauchwasser Heizung: Das Haus hat einerseits eine Gaszentralheizung, andererseits auch einen Kachelofen sowie einen Lohberger Herd, sodass die Beheizung nur mit Holz oder zusätzlich zu Gas möglich ist. Durch diese Möglichkeit der Beheizung nur mit Holz ist man auch gegen ein Blackout gut abgesichert. Auch eine Umstellung auf Wärmepumpe oder Pelletsheizung wäre jederzeit unkompliziert möglich. Garage mit 4 Stellplätzen: • 4 Garagenplätze mit Bodenfliesen aus Feinstein • 2 Garagenstore elektronisch gesteuert (Fernbedienung) • Fenster (Tageslicht) zum Garten • Direktverbindung zum Vorraum Haus zweite Tür in den Gartenbereich • Zahlreiche Strom- und Starkstromanschlüsse für Arbeitsbereich in der Garage • Wasseranschluss in der Garage • 2 Stellplätze vor der Garage auf Eigengrund Gartenhaus: • In Holzbauweise auf Betonfundament • Bodenfliesen aus Feinstein • 2 Fenster (Tageslicht) • Umfangreiche Stromversorgung im Gartenhaus • Wasserpumpe für Grundwasserbrunnen (Garten-/Gebrauchswasseranlage) Garten und Außenanlagen: • Freitragendes Schiebe-Einfahrtstor aus Schmiedeeisen mit elektronischer Fernsteuerung (Einfahrtsbreite 6,4 Meter). • Gartentür aus Schmiedeeisen mit Gegensprechanlage und elektronischer Fernsteuerung • Gartenterrasse sowie alle Wege aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) • Garagenzufahrt und Vorplatz aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) • Eingangspodest und Terrassenpodest aus Granit (Juparana Colombo) • Gartenmauer mit Natursteinabdeckung (Südtiroler Porphyr) und Elementen aus Schmiedeeisen • Diverse Gartenlaternen und Leuchtstrahler • Eigener Grundwasserbrunnen für Brauchwasser • Zierbrunnen (Umlaufbrunnen) vor der Terrasse • Bassena aus Kupfer im Außenbereich an der Garage Eine Lage, die begeistert: Die Ruhe und das Grün vor Deiner Haustür genießen und gleichzeitig in wenigen Minuten im Zentrum der Altstadt zu sein oder das Umland schnell und einfach erreichen. Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Salzachseesiedlung in Salzburg-Liefering, die von Einfamilienhäusern und deren Gärten geprägt ist. Das Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet „Salzachsee-Saalachspitz“ und die dort vorgelagerten Seen sowie der Zugang zur Uferpromenade an der Salzach sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zum Spazierengehen, Badengehen oder andere Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Die berühmte Altstadt mit den belebten Uferpromenaden an der Salzach bildet das Stadtzentrum von Salzburg und sind diese nur ca. 3.000 Meter entfernt und mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Bei einem gemütlichen Spaziergang entlang der Salzach benötigen Sie für diese Strecke ca. 45 Minuten. Das Stadtzentrum bietet als Mozart- und Festspielstadt ein breites Spektrum an Kultur, Freizeitaktivitäten, Restaurants, Bildungseinrichtungen etc.. Selbstverständlich ist auch eine öffentliche Busanbindung vorhanden und ist die nächstgelegene Haltestelle nur ca. 200 Meter entfernt. Ideal gelegen ist die nur wenige hundert Meter entfernte Auffahrt zur Westautobahn, über die Sie alle beliebigen Ziele in der näheren und weiteren Umgebung (Europark, Flughafen bzw. Salzkammergut, Wien, München, Villach, etc.) einfach und schnell erreichen können. Diese ausgezeichnete Lage verbindet eine ländliche Naturidylle mit der urbanen Nähe zur Altstadt in einer einzigartigen Kombination. Von Privat: Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]