#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Vom zentral gelegenen Eingangsbereich aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche , ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia . Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und die Stadt Salzburg . Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist die geschmackvolle Steinwand , die dem Raum eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. Die Wohnung befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem gepflegten, gebrauchten Zustand . Zusätzlich stehen Ihnen praktische Allgemeinräume zur Verfügung: ein eigenes Kellerabteil , eine Waschküche sowie ein Fahrradraum . Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Öffentliche Parkplätze sind vorhanden, außerdem stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Die Büroeinheit Top 5 ist hofseitig situiert. Dadurch entsteht eine angenehme, ruhige Arbeitsumgebung ohne direkte Straßenfrequenz. Das Büro verfügt über eine Bürofläche von ca. 35,41 m² sowie ein zusätzliches Lager im Kellergeschoss mit 5,00 m². Die Einheit ist aktuell bestandsfrei und eignet sich ideal für kleine Büros, Kanzleien oder Praxisräume. Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beläuft sich derzeit auf € 130,64. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude umfassend modernisiert, an das Fernwärmenetz angeschlossen, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, sämtliche Fenster inklusive Sonnenschutz erneuert sowie das Flachdach instand gesetzt. Neben dieser Einheit stehen im Objekt noch weitere Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Optional können Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze sowie Garagen erworben werden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem Mehrparteienhaus, dies 1976 errichtet wurde. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 mit neue Fenster und Türen ausgestattet auch die komplette Elektrik inklusive Leitungen, Schalter und Steckdosen wurden erneuert. Das neue, moderne Badezimmer wurde mit einer ebenerdigen Walk-In-Dusche ausgestattet. Die Wohnung besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit einer Südwestausrichtung. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil. Vor der Wohnanlage befinden sich Stellplätze und für die Nutzung erhalten Sie eine Parkkarte die zur Wohnung gehört. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Diese traumhafte, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer exklusiven Wohnanlage in begehrter Lage in Salzburg. Mit einem hellen Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, 2 Schlafzimmern, Bad, WC, Gäste WC, Abstellraum sowie einem Vorraum ist diese Wohnung perfekt aufgeteilt. Die Küche ist mit zeitlosen Möbeln und modernen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, einer modernen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Separat ein WC mit Handwaschbecken. Genug Stauraum bietet das Vorzimmer sowie ein Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil. Die zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten machen die Wohnung zu einem perfekten Zuhause. Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage . Nahversorger, Ärzte, Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Das Wohnhaus umfasst nur 3 Eigentumswohnungen und liegt in sehr schöner Lage nahe dem Glanbach und dem Naturschutzgebiet Leopoldskron/Moos! Die gegenständliche Wohnung Top 3 liegt im 2. Obergeschoss mit einem weiten Ausblick über die Dächer, auf wunderschöne Bäume und auf den Untersberg! Neben dem großen Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon verfügt die Wohnung noch über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, große Küche und Bad mit Fenster. Die Wohnung ist schön ausgestattet und als neuwertig zu bezeichnen, da das Gesamthaus in den letzten Jahren saniert wurde und die Wohnung neu ausgestattet wurde. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und ist voll unterkellert. Im Sommer 2024 wurde als Sanierungsabschluss noch die Außenfassade gedämmt und neu verputzt, ebenso wurden die Fenster neu getauscht. Hoher Freizeitwert, viel Natur in der Umgebung und in nur wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt, diese schöne Wohnung, in dieser Lage ist ein absolutes Highlight! Kaufpreis Wohnung Top 3: EUR 365.000,00 zuzüglich optional Garageplatz: EUR 20.000,00 Gesamtpreis: EUR 385.000,00 Kellerraum ca. 19 m². Betriebskosten ca. EUR 330,00 p.m. inkl. Heizung und Rücklage... [Mehr]

#Terrasse #hell

Dieses Projekt in Schallmoos, mit insgesamt 5 individuellen Wohneinheiten, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu finden. Diese Wohneinheiten in der Käutzlgasse bieten nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer lebendigen und historischen Gemeinschaft in Salzburg zu werden. Ob Sie nach einem gemütlichen Zuhause für sich selbst oder Ihrer Familie suchen oder eine Investition in Immobilien planen, hier werden Sie sich sofort willkommen fühlen. Dieses außergewöhnliche Zuhause bietet nicht nur großzügigen Raum und Luxus, sondern auch eine atemberaubende Aussicht von Ihrer beeindruckenden Rundum-Terrasse. Mit 72,34 Quadratmetern Wohnfläche, einem großen und hellen Wohn-Esszimmer sowie 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer erleben Sie hier Wohnen auf hohem Niveau.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell

Dieses Projekt in Schallmoos, mit insgesamt 5 individuellen Wohneinheiten, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu finden. Diese Wohneinheiten in der Käutzlgasse bieten nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer lebendigen und historischen Gemeinschaft in Salzburg zu werden. Ob Sie nach einem gemütlichen Zuhause für sich selbst oder Ihrer Familie suchen oder eine Investition in Immobilien planen, hier werden Sie sich sofort willkommen fühlen. Diese geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 75,67 m2 bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch einen großzügigen 180 qm großen Garten und eine einladende westlich ausgerichtete Terrasse. Der offene Grundriss der Wohnung schafft eine luftige und einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich ist hell und geräumig, perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Diese Erdgeschosswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist Ihr neues Zuhause im Grünen.... [Mehr]

Diese Wohneinheiten in der Käutzlgasse bieten nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer lebendigen und historischen Gemeinschaft in Salzburg zu werden. Ob Sie nach einem gemütlichen Zuhause für sich selbst oder Ihrer Familie suchen oder eine Investition in Immobilien planen, hier werden Sie sich sofort willkommen fühlen. Diese Wohnung mit 45,80 m2 vereint intelligente Raumgestaltung und modernen Wohnkomfort in einer perfekten Symbiose. Jeder Quadratmeter dieser Wohnung wurde optimal genutzt, um Wohnfläche und Funktionen miteinander in Einklang zu bringen. Dies ermöglicht eine harmonische und effiziente Nutzung des gesamten Raums.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Geräumige 1-Zi-Dachgeschoßwohnung mit Balkonterrasse in wohnenswerter Ruhelage Salzburg! OBJEKTBESCHREIBUNG: Charmante Dachgeschoßwohnung bietet Ruhe und den Flair der Stadt! Die gepflegte Wohnanlage wird vorwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Nachbarschaft ist nett und freundlich. Die Wohnung wurde von je her vermietet. Der Mieter hat sich laufend um notwendige Instandhaltung gekümmert, aber eine grundlegende Erneuerung wurde nie vorgenommen. OBJEKTDATEN: Garconniere ca. 31,72m² Wohnfläche Balkonterrasse ca. 4,37m² 1 Abstellraum ca. 3,91m² statt Kellerraum neben der Wohnung Zusätzlich Alleinnutzung des Flurs ca. 10m² vor der Wohnung 1 Tiefgaragenstellplatz im Eigentum Inneneinteilung: Die 1-Zi-Dachgeschoßwohnung liegt allein im 2.Stock ohne Lift. Die Einteilung des Raumes ist großzügig und gut durchdacht, so dass ein Schlafbereich und auch ein Wohnbereich eingerichtet werden kann. Der Raum ist sehr hell, durch das große Fenster und die doppelflügelige Balkontüre. Durch die praktische Küchenische hat davor noch ein Esstisch mit Sesseln platz. Der quadratische Balkon ist ein zusätzlicher Entspannungsbereich mit schöner Aussicht. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Boiler fürs Warmwasser und der Platz für die Waschmaschine wurde in den angrenzenden Abstellraum gelegt. Ausstattung: Holztüren braun Holz-Fenster Fliesen im Eingangsbereich Stab-Parkettboden im Wohnbereich Heizung - Fernwärme mit Zentralheizkörper Energieausweis vorhanden Baujahr 1987 Betriebskosten 206€/monatlich Grundsätzlich kann die Wohnung so bezogen werden, etwas Erneuerung kann nicht schaden. Außenbereich: Der schön gepflegte Innenhof ist großzügig mit viel Grünfläche angelegt und bietet eine angenehme Athmosphäre beim Heimkommen. Die Garage erreicht man angenehm mit Zugang nahe dem Hauseingang LAGE: Die Triebenbachstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die hübsche Wohnanlage wird vorwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Gute Infrastruktur, Bushaltestelle vor dem Haus und nicht weit ins Stadtzentrum. Tolles Singleapartment, aktraktive Starterwohnung oder Anlegerobjekt mit guter Rendite! Frau Unterrainer steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, unter [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

Diese Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage, großzügige Raumaufteilung und ein stimmiges Wohnkonzept. Helle Wohnbereiche und ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für eine Atmosphäre, die modernen Wohnkomfort mit historischem Ambiente verbindet. Die Lage in der Linzergasse vereint urbanes Leben mit dem unverwechselbaren Flair der Salzburger Altstadt. Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre und machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem. Parken für Anrainer frei im Viertel (Zone 3) und in der Fu Zo. Günstige Gebühr für Bewohner in der Parkgarage Linzergasse. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die ca. 112 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß (zugleich Dachgeschoß) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Lift in zentraler Lage von Schallmoos. Die Großzügigkeit, die außergewöhnliche Raumhöhe und Holztramen verleihen der Wohnung ein luftiges, Loft-artiges Ambiente, Dachflächenfenster sorgen für zauberhaften Lichteinfall. Von der Terrasse blicken Sie über die Dächer der Stadt und bis nach Maria Plain. Ein stilvolles Stadtdomizil, das Seinesgleichen sucht! Eckdaten und Ausstattung: großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin vielseitig gestaltbares Esszimmer geräumiges Schlafzimmer Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Bidet zusätzliche Abstellfläche (ca. 12,65 m²) in der Dachgalerie Terrasse: ca. 5,54 m², mit Wasseranschluss Kellerabteil: ca. 10,44 m² Ein Parkplatz kann optional über die Hausverwaltung angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Elegante 2,5 Zimmer Wohnung (Baujahr Dachgeschoß 2012, ca. 65 m² Wohnfläche) im 3. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß mit Panorama-Balkon (ca. 5 m²) zu verkaufen. Ideale Süd-Ausrichtung mit freiem Blick auf die umliegende Dach - und Berglandschaft. Aufteilung: Vorraum/Ankleideraum (5,65 m²), Badezimmer/WC (ca. 6 m²) mit Fenster sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Abstellfläche, großzügiger offener Wohn/Essbereich (35,38 m²) mit Wohnküche und Zugang zum Panorama-Balkon mit Weitblick bis auf den Untersberg (4,73 m²), Schlafzimmer (17,1 m²) Die Teilung des großen Wohnbereiches bzw. die Schaffung eines weiteren (zweiten) abgetrennten Schlafzimmers ist möglich. Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer großzügigen Küche ausgestattet und vollständig möbliert, Sonnenrollos und große Markise über dem Balkon. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit einen eigenen Garagen-Stellplatz im Haus zu erwerben Energieausweis: Der nachträgliche Dachgesch0ß-Ausbau verfügt mit 32 kWh/m²a einen sehr niedrigen Heiz-Wärmebedarf pro Jahr und ist somit in der Kategorie "Energiesparhaus" klassifiziert Ablöse: Die Wohnung ist teilweise möbliert und kann die Einrichtung- nach Absprache - abgelöst werden Lage: Sehr zentrale Lage mit bester Infrastruktur (öffentliche Verkehrsmittel, Versorger, Ärzte, Schulen, Kunst - und Kultureinrichtungen etc.) und dennoch liegt die Wohnung sehr ruhig - mit Ausrichtung auf den privaten Innenhof - und Blick auf die umliegende Dach - und Berglandschaft gelegen Parken: 1x Garagen-Eckstellplatz optional erwerbbar (Kaufpreis: € 25.000,- / Einfahrtshöhe ca. 2,40 Meter), allgemeine KFZ-Stellplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses gut verfügbar Betriebskosten-gesamt (Monatliche Vorschreibung - aktueller Stand): € 205,89 (inkl. allgemeine Betriebskosten der Wohnung, Kosten für Instandhaltungsrücklage der Wohnung sowie der KFZ-Stellplätze, Verwaltungskosten) zzgl. Heizkosten... [Mehr]