#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Erstbezug verbindet moderne Architektur mit hoher Wohnqualität und durchdachter Raumplanung. Auf rund 75,4 m² Wohnfläche entsteht hier ein stilvoller Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Wohnen mit Qualität & Komfort Die Wohnung wird voraussichtlich 2027 fertiggestellt und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, klare Linienführung und hochwertige Materialien. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Raumaufteilung im Überblick: •Vorraum mit Garderobenbereich •großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche •zwei Schlafzimmer •Badezimmer •praktischer Abstellraum Die bereits inkludierte moderne Einbauküche ist mit sämtlichen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme - effizient, komfortabel und nachhaltig. Zusätzliche Highlights •Erstbezug - Neubauqualität •Carport für Ihr Fahrzeug •Eigener Abstellraum •Allgemeingarten mit Kinderspielplatz •Ruhige, familienfreundliche Umgebung Die gepflegten Allgemeinflächen mit Garten und Spielplatz bieten zusätzlichen Freiraum und machen das Objekt besonders attraktiv für Familien. Lage: Sankt Peter am Kammersberg steht für hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine funktionierende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft. Ausstattung: Laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Top 2 - Kompakte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese durchdacht geplante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt mit effizienter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort. Auf rund 58,22 m² Wohnnutzfläche bietet Top 2 ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Wohnen mit Qualität & Komfort Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Klare Architektur, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein modernes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die rund 10 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Raumaufteilung Top 2 •Vorraum (ca. 5,97 m²) •separates WC (ca. 2,24 m²) •Badezimmer (ca. 7,62 m²) •Abstellraum (ca. 4,54 m²) •Schlafzimmer (ca. 12,30 m²) •Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 22,00 m²) Ein weiteres Kellerabteil (AR ca. 3,55 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme - effizient, nachhaltig und komfortabel. Weitere Highlights •Erstbezug - Neubauqualität •Sonnige Terrasse (ca. 10 m²) •1 Stellplatz (Nr. 5), optional überdacht •Allgemeinflächen mit Spielplatz •Zentrale Lage in St.Peter Ortsmitte Top 2 vereint kompakte Wohnqualität mit moderner Ausstattung und eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als solide Wertanlage. Lage: Sankt Peter am Kammersberg steht für hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine funktionierende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft. Ausstattung: Laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Dieses 875 m² große Grundstück mit der Widmung "WR" 0,2-0,3 bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnbauprojekts. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen , der Bauring bereits hergestellt , und alle infrastrukturellen Grundlagen für einen sofortigen Baustart sind gegeben. Ein geologisches Gutachten liegt vor und gewährleistet Planungssicherheit hinsichtlich Bodenbeschaffenheit und Bauausführung. Zusätzlich befindet sich ein Glasfaseranschluss direkt am Grundstück , wodurch modernste digitale Infrastruktur sichergestellt ist. Das bewilligte Bauprojekt ermöglicht eine zeitnahe Umsetzung - passende Angebote zur Realisierung sind ebenfalls bereits vorhanden. Die Vermessung der Liegenschaft wurden durchgeführt und erleichtern die unmittelbare Weiterführung aller baurelevanten Schritte. Die Lage besticht durch eine absolute Ruhelage in einer Sackstraße sowie die direkte Nähe zum Wald , was eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität garantiert. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Erreichbarkeit ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel liegen nur etwa 2 Minuten Fußweg entfernt und bieten eine schnelle Verbindung ins Grazer Stadtgebiet. Dieses Grundstück vereint Naturnähe, Ruhe, ideale Widmung und umfassende Vorbereitung - eine seltene Gelegenheit für Bauherren oder Investoren, die ein sofort startbereites Projekt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Grundstück befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil St.Peter, einer der begehrtesten Wohnlagen im Südosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gehobener Einfamilienhausbebauung, gepflegten Gärten und einer angenehm grünen, naturnahen Atmosphäre. Die Grundstückslage in einer ruhigen Sackstraße garantiert ein besonders verkehrsarmes, familienfreundliches und erholsames Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe beginnt der Wald- und Naherholungsbereich, der zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einlädt. Trotz der Ruhelage bietet das Grundstück eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Graz, zu Schulen, Universitäten und Einkaufsmöglichkeiten. Alle täglichen Besorgungen können in kurzer Distanz bequem erledigt werden. Durch die Kombination aus Naturnähe, Ruhe, optimaler Erreichbarkeit und der hochwertigen Wohnumgebung zählt diese Adresse zu den besonders attraktiven Lagen des Grazer Südostens.... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht eine einzigartige Liegenschaft, eingebettet in das malerische Sulmtal mit atemberaubendem Blick auf das südoststeirische Hügelland. Diese großzügige Fläche bietet unzählige Möglichkeiten für Investoren, Naturliebhaber oder für jemanden, der sich den Traum von einem Rückzugsort in idyllischer Lage erfüllen möchte. Gesamtfläche ca. 38.500 m²Eckdaten des bereits baubewilligten Projektes: Projekt: Umbau eines ehemaligen Hotels in 19 Wohneinheiten Gesamt-Nutzfläche (inkl. Allgemeinflächen): ca. 2.135,10 m²Wohnungen: ca. 1.309,99 m² (19 Wohnungen) Wohnungsgrößen: von ca. 29 m² bis 106 m²Ausstattung: Loggien und Terrassen Wellnessgebäude: Angrenzend mit Saunen, beheiztem Außenpool und Sonnenterrasse Infrastruktur: Carports, E-Tankstellen, Photovoltaikanlage Lage: Einzigartige Ruhelage mit herrlicher Aussicht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <5.750m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Post <2.000m Polizei <5.750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zukunft passiert – und Sie können jetzt ein außergewöhnliches, baubewilligtes Entwicklungsprojekt in der Süd‑Weststeiermark sichern. In St.Peter im Sulmtal (Bezirk Deutschlandsberg), eingebettet in die sanfte Hügellandschaft mit Weinbergen und Blick ins Sulmtal, vereint dieses Vorhaben Lagequalität, Substanz und Perspektive zu einem stimmigen Gesamtpaket. Im Mittelpunkt steht der Umbau eines ehemaligen Hotels zu 19 Wohneinheiten – ein Konzept, das auf zeitgemäße Nachfrage nach naturnahen Wohnformen mit Mehrwert trifft. Die Eckdaten unterstreichen die Größenordnung: Gesamt‑NNF inkl. Allgemeinflächen ca. 2.135,10 m², davon Gesamt‑NNF der Wohnungen ca. 1.309,99 m². Die geplanten Einheiten von ca. 29 m² bis 106 m² bieten einen attraktiven Mix für unterschiedliche Zielgruppen, ergänzt durch Loggien und Terrassen, die die Aussicht und die sonnige Hanglage in den Alltag holen. Ein starkes Alleinstellungsmerkmal ist das angrenzende Wellnessgebäude mit Saunen, beheiztem Außenpool und Sonnenterrasse – ein klarer Qualitäts- und Vermietungsfaktor. Ergänzend sind Carports, E‑Tankstellen sowie eine Photovoltaikanlage vorgesehen und positionieren das Projekt zeitgemäß. Der Bestand umfasst ein Wellnesshotel mit Poolanlage, einen ehemaligen Gasthof (Berghof) sowie ein im Jahr 2020 ausgebautes Kellerstöckl (mit Wohnrecht behaftet). Die komplette Anlage wurde bereits entkernt und für das neu eingereichte Projekt adaptiert – ein wesentlicher Vorteil für einen effizienten Projektfortschritt. BAUBEWILLIGTES PROJEKT: Umbau eines ehemaligen Hotels in 19 Wohneinheiten Gesamt-NNF inkl. Allgemeinflächen ca. 2.135,10 m²Gesamt-NNF Wohnungen ca. 1.309,99 m²19 Wohnungenca. 29 m² bis 106 m²Loggien und Terrassenangrenzendes Wellnessgebäude mit Saunen, beheiztem Außenpool, Sonnenterrasse Carports, E-Tankstellen Photovoltaikanlage St.Peter im Sulmtal gilt als zertifizierte „familienfreundliche Gemeinde“ und ist mit Wanderwegen und Aussichtspunkten ein gefragtes Umfeld für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Diese oft gesuchte Lage bildet das Fundament für ein Zukunftsprojekt mit überzeugenden Ertragschancen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei einem gemeinsamen Termin – ich freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Käuferprovisionsfrei: Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung in Graz St.Peter - Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2027 vorgesehen. Diese exklusive 3-Zimmer Wohnung im 1. OG bietet Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² verbindet sich architektonische Eleganz mit maximaler Lebensqualität. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit großzügigen 38 m² sowie direktem Zugang zum traumhaften, ca. 26 m² großen Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zudem zwei Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein elegantes, tageslichtdurchflutetes Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum runden dieses Raumangebot ab. Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein komfortabler Parkplatz in der Tiefgarage vervollständigen dieses attraktive Angebot perfekt. Ausstattung & Highlights - Heller Wohn-/Ess- und Kochbereich - Balkon ca. 26 m² - SWN - Ausrichtung - 2 Schlafzimmer - Badezimmer (inkl. Badewanne und separate Dusche) - WC/getrennt - vielseitig nutzbarer Abstellraum - Kellerabteil für zusätzlichen Platz - ein Parkplatz in einer Tiefgarage - Klima optional verfügbar Preis - Haus A - Top 5 - im 1.OG Verfügbar ab Frühjahr 2027 Wohnung EUR 599.500,- Abstellplatz - Tiefgarage EUR 31.000,- Endenergiebedarf: 101.30 weitere Informationen: Das moderne Neubauprojekt "Luftschloss" umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 12 Einheiten inklusive Penthouse-Geschossen und bietet eine hochwertige Grundausstattung: Beheizt wird die Anlage effizient mittels Pellets-Zentralheizung über eine komfortable Fußbodenheizung (inkl. individueller Raumthermostate), ergänzt durch Vorbereitungen für eine Klimatisierung sowie eine PV- bzw. Satellitenanlage. Die barrierefrei per Aufzug erreichbaren Wohnungen überzeugen durch langlebigen Eichen-Fertigparkett, Stil-Türen, 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und moderne Bäder mit Sanitärgegenständen namhafter Hersteller (z. B. Laufen). Je nach Top stehen neben den jeweiligen privaten Freiflächen (wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon) ein zugewiesenes Kellerabteil, allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage oder im überdachten Freibereich zur Verfügung. Lage: Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und exklusive kleine Wohnanlagen geprägt ist. Die Haltestelle Hohenrainstraße (Linien 60 und 68) ist fußläufig schnell erreichbar. Die Linie 60 bringt Sie direkt zur Krenngasse (Umstieg zur Straßenbahn 3), während die Linie 68 das Schulzentrum St.Peter anbindet. Ein SPAR-Markt in der Waltendorfer Hauptstraße sowie weitere Supermärkte (Lidl, Billa, Hofer) entlang der St.Peter Hauptstraße sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einmaliger St.Peter Bestlage, nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz, trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern. Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen- Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St.Peter Bestlage! Top 3 Zimmer Garten Wohn TRAUM: Die Wohnung im EG besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: -Wohnbereich mit offener Küche, Ausgang auf die 20m2 große, überdachte Terrasse, Privatgarten mit fast 100 m2- alles Süd-West seitig orientiert. - 2 geräumiges Schlafzimmer extra -Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss -Abstellraum Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG Platz, der ab Euro 25.000,- extra kostet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive 3-Zimmer - Wohnung in Graz St.Peter - Baustart bereits erfolgt - geplante Fertigstellung im Frühjahr 2027 - Provisionsfrei für den Käufer! Das Bauprojekt im Grazer Bezirk St.Peter umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt rund 12 exklusiven Wohneinheiten (jeweils zwei Geschosse plus Penthaus) sowie eine Tiefgarage mit rund 20 PKW-Stellplätzen und überdachten Freiparkplätzen. Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser ca. 86 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in absoluter Top-Lage, im begehrten Grazer Bezirk St.Peter, die durch einen hervorragend durchdachten Grundriss mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer, separatem WC, Abstellraum und Vorraum besticht. Absolute Highlights dieser Immobilie sind der großzügige, rund 26 m² große Balkon, der perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Abgerundet wird dieses rundum stimmige Angebot durch eine hochwertige Ausstattungsqualität inklusive Fußbodenheizung (Pellets) mit Einzelraumregulierung, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrischen Raffstores, Eichen-Fertigparkett, integrierter Klimavorbereitung, einem bequemen Personenaufzug sowie einem eigenen Kellerabteil und optionalen Tiefgaragenplätzen. Preisübersicht: Wohneinheit & ein Tiefgaragenstellplatz Wohneinheit im Haus A/Top A3: EUR 615.500,- Abstellplatz in der Tiefgarage: EUR 31.000,- Endenergiebedarf: 101.30 weitere Informationen: Das Bauprojekt "Luftschloss" im Grazer Bezirk St.Peter umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt rund 12 exklusiven Wohneinheiten (jeweils zwei Geschosse plus Penthaus) sowie eine Tiefgarage mit rund 20 PKW-Stellplätzen und überdachten Freiparkplätzen. Die massiv errichtete Anlage mit Vollwärmeschutzfassade wird nachhaltig über eine zentrale Pelletskesselanlage beheizt, wobei die Wärme über eine in jedem Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung abgegeben wird. Auch die Warmwasseraufbereitung ist zentral geregelt, und eine Vorbereitung für Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen ist bereits vorgesehen. Zum hochwertigen Ausstattungsstandard zählen unter anderem Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Raffstores als Sonnenschutz, Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, weiße Marken-Sanitärkeramik sowie einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK2. Jede Wohnung verfügt über ein abgetrenntes Kellerabteil im Untergeschoss, während barrierefreie Personenaufzüge, Allgemeinflächen wie Müll- und Kinderwagenräume sowie extensive Dachbegrünungen das moderne und komfortable Gesamtkonzept der Wohnanlage abrunden. Lage: Das exklusive Wohnprojekt "Luftschloss" im begehrten Grazer Bezirk St.Peter verbindet idyllische Grünruhelage am Fuße des Lustbühels mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Nahversorger, Supermärkte (wie Spar, Billa und Hofer), Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte im Umkreis von wenigen Minuten und sind bequem erreichbar. Familien schätzen die ausgezeichnete Versorgung durch Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Busverbindungen (Haltestellen der Graz Linien) optimal gewährleistet, wodurch der Jakominiplatz und das historische Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar sind. Autofahrer profitieren zudem von der raschen Erreichbarkeit der wichtigsten Hauptverkehrsachsen sowie des überregionalen Straßennetzes, während gleichzeitig die umliegenden Naherholungsgebiete und Spazierwege direkt vor der Haustür beginnen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Wohnung in der bekannten Grazer Terrassenhaussiedlung – einem der bedeutendsten Wohnbauprojekte der 1970er Jahre, das heute unter Denkmalschutz steht. Die Terrassenhaussiedlung in Graz-St. Peter gilt als architektonisches Wahrzeichen und als Pionierprojekt des partizipativen Wohnbaus. Geplant von der Werkgruppe Graz und errichtet zwischen 1972 und 1978, setzt die Anlage bis heute Maßstäbe in nachhaltiger Stadtentwicklung und gemeinschaftsorientiertem Wohnen. Auf einem ehemaligen Industrieareal entstand eine innovative Wohnanlage mit rund 530 individuell gestaltbaren Einheiten. Dachterrassen, Maisonetten und Atelierwohnungen ermöglichen vielfältige Wohnformen. Die zukünftigen Bewohner: innen waren von Beginn an in Planung und Gestaltung eingebunden – ein Meilenstein der Mitbestimmung im Wohnbau. Umgeben von Grünflächen und Biotopen bietet die Anlage neben hohem Wohnkomfort zahlreiche Gemeinschaftsbereiche: Spielplätze, eine Kommunikationsebene, öffentliche Dachterrassen sowie eine Tiefgarage mit 550 Stellplätzen. Ein durchdachtes Verkehrskonzept schafft eine autofreie Fußgängerebene, die Raum für Begegnung und Erholung eröffnet. Raumaufteilung der Wohnung: • Eingangsbereich • Hauswirtschaftsraum • Küche • Flur • Esszimmer • Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen • Badezimmer • Arbeitszimmer • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. € 1.800,00.- inklusive Betriebskosten sowie Kosten für Heizung und Warmwasser. Die angegebenen Heiz- und Warmwasserkosten stellen Schätzwerte dar, die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch variieren. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über Radiatoren. Ein Kellerersatzraum sowie ein barrierefrei erreichbarer KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses in absoluter Ruhelage am Peierlhang 9a in Graz-St. Peter. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohnbereich, der sehr gute Zustand der Küche und der Sanitärräume sowie der südöstlich ausgerichtete Balkon. Bereits der geräumige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe. Ergänzend steht ein praktischer Wirtschafts- beziehungsweise Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte schafft. Das separate WC präsentiert sich ebenso wie die übrige Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die voll ausgestattete Küche verfügt über sämtliche wesentlichen Elektrogeräte, darunter einen E-Herd mit Backrohr sowie einen Kühl- und Gefrierschrank. Eine praktisch integrierte Essecke mit Esstisch macht die Küche zu einem gemütlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche samt Glasabtrennung, einem Sprossenheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ausgesprochen großzügige Wohn- und Essbereich. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und befindet sich in einem guten Zustand. Vom Wohnbereich gelangt man auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Aufgrund der ruhigen Ausrichtung besteht keinerlei unmittelbare Beeinträchtigung durch vorbeiführenden Straßenverkehr - ein für diese Stadtlage besonders angenehmer Vorteil. Auch das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrank- und Stauraummöglichkeiten. Sämtliche Fenster sind mit einer Außenbeschattung ausgestattet. Die hochwertigen Internorm-Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen und ruhigen Wohngefühl bei. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die außergewöhnlich ruhige Lage. Sie eignet sich ideal für Personen, die ein komfortables Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig die Nähe zur Grazer Innenstadt sowie zur Infrastruktur von St.Peter schätzen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Peierlhang 9a im beliebten Grazer Stadtbezirk St.Peter. Die erhöhte, ruhige und grüne Wohnlage zählt zu den besonders attraktiven Wohngegenden im Grazer Osten und verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern, gepflegten Grundstücken und großzügigen Grünflächen geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Dazu zählen verschiedene Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie Cafés und Gastronomiebetriebe. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Technische Universität Graz mit dem Campus Inffeldgasse sowie weitere wichtige Ausbildungs- und Arbeitsstandorte im Grazer Osten können rasch erreicht werden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Mit dem Auto sind sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso bestehen gute Verbindungen zum Einkaufszentrum Murpark, zur Autobahnauffahrt Graz-Ost sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler und Personen, die regelmäßig zwischen Graz und dem südlichen beziehungsweise östlichen Grazer Umland unterwegs sind. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Trotz der Nähe zur Stadt vermittelt die Lage ein ruhiges und beinahe ländliches Wohngefühl. Gleichzeitig müssen Bewohner nicht auf eine umfassende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen verzichten. Der Peierlhang vereint somit eine ruhige Wohnatmosphäre, ein attraktives Umfeld und eine gute Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und all jene, die naturnah und ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber die Vorteile des Grazer Stadtlebens schätzen. Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung in Graz-St. Peter sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Email] oder telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten. Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre wurden einzelne Fotos mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Darstellung dient ausschließlich der Wahrung persönlicher Interessen und verändert weder den Grundriss noch die wesentlichen Eigenschaften der Wohnung.... [Mehr]