#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Klingt auf den ersten Blick ungewöhnlich. Sie erwerben ein Penthouse – und erhalten ein ganzes Stadthaus, wo die Gewerberäumlichkeiten fix und sicher langfristig vermietet sind. Im Herzen von St.Johann in Tirol, eingebettet zwischen den Gipfeln der Kitzbüheler Alpen, erwartet Sie dieses Wohn- und Geschäftsgebäude. Wohnen in Ruhelage und trotzdem im Zentrum Das Penthouse verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche und wird durch eine ebenso großzügige, ca. 144 m² große Dachterrasse perfekt ergänzt. Ausgestattet mit Sauna und Whirlpool, wird die Dachterrasse zu Ihrer ganz persönlichen Wellness-Oase über den Dächern von St.Johann in Tirol. Ob entspannte Stunden unter freiem Himmel, gesellige Abende – hier finden Sie totale Privatsphäre. Ausserdem gehört zum Grundstück von 630m² zusätzlich eine Gartenfläche von über 310m² dazu und 2 Carportstellpätze, wobei hier auch locker mehrere Fahrzeuge Platz finden. Insgesamt haben Sie dann 940m² Grundstücksfläche. Zusätzlich befindet sich über dem Penthouse ein weiterer Dachboden mit ca. 94 m² Fläche, der mit allen notwendigen Anschlüssen vorbereitet ist und wartet nur auf seinen Ausbau. Dieses Ausbaupotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von zusätzlichem Wohnraum über ein Atelier - oder Gästefläche. Mehr als Wohnen – ein Investment inklusive Ein weiterer Mehrwert dieser Immobilie liegt im gewerblich vermieteten Erdgeschoss. Die ca. 233 m² große Gewerbefläche ist langfristig vermietet. Fazit: Diese Immobilie ist kein klassisches Penthouse und kein gewöhnliches Stadthaus – sie ist eine Symbiose aus tollen und ruhigen Wohnen mitten im Zentrum und großzügigem Erweiterungspotenzial. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Hier bietet sich die Gelegenheit, ein Baugrundstück ohne Bauzwang in schöner Lage von Sankt Marien zu erwerben. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 820 m² und weist eine leichte Hanglage mit westlicher Ausrichtung auf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit nur wenigen Nachbarn und ist über eine Seitenstraße gut erreichbar. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass die Bebauung gemäß der Oberösterreichischen Bauordnung erfolgen kann. Laut aktuellem Flächenwidmungsplan ist das Grundstück als Wohngebiet gewidmet. Laut telefonischer Auskunft der Gemeinde ist eine Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten grundsätzlich möglich; eine darüberhinausgehende Bebauung bedarf einer gesonderten Genehmigung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Das Grundstück ist teilerschlossen. Auf dem benachbarten Grundstück befindet sich ein Brunnen, der derzeit die Wohneinheit des Nachbargrundstücks versorgt. Eine Nutzung des Brunnens für dieses Grundstück müsste bei Bedarf individuell vereinbart werden. Die Kanalgebühren wurden vom derzeitigen Eigentümer bereits zur Hälfte bezahlt. Der verbleibende Anteil (ca. 5.673 €) ist erst bei Fertigstellung eines Bauvorhabens an die Gemeinde zu entrichten. Die jährlichen Kosten für Grundsteuer und Kanal-Bereitstellungsgebühr betragen derzeit ca. 134,79 € inkl. Umsatzsteuer. Dieses Grundstück eignet sich ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in einer attraktiven Wohnlage erfüllen möchten, und dies ohne zeitlichen Bauzwang. Sehr gerne sende ich Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zu und freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Grundstück persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In der näheren Umgebung, nur etwa 6 Fahrminuten entfernt, finden Sie zwei Supermärkte (Spar & Eurospar), eine Bipa-Filiale, zwei Banken (Raiffeisen & Sparkasse), eine Bäckerei sowie eine Trafik. Ebenfalls in rund 6 Fahrminuten erreichbar sind eine Hausärztin, ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Für Berufspendler liegt die Autobahnauffahrt Haid bei Ansfelden in etwa 15 Fahrminuten Entfernung. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Ich weise darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die mir von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehme ich keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

2-Zimmer-Maisonettewohnung zu kaufen Diese wunderschöne ca. 75m² große 2-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ein komfortables Wohnambiente. Im Untergeschoss der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, ideal für gesellige Abende. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte. Ein Gäste WC sowie ein nützlicher Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Im Obergeschoß befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, das als Rückzugsort zum Entspannen und Erholen dient, angrenzend finden Sie ein Badezimmer inkl. WC. Am dazugehörigen Balkon können Sie die Sonne genießen. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen einen sicheren und bequemen Parkplatz für Ihr Fahrzeug garantiert. Nutzung: HAUPTWOHNSITZ Betriebskosten: Monatlich aktuell ca. EUR 430,- inkl. HK Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. 2-Zimmer-Maisonettewohnung zu kaufen Diese wunderschöne ca. 75m² große 2-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ein komfortables Wohnambiente. Im Untergeschoss der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, ideal für gesellige Abende. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte. Ein Gäste WC sowie ein nützlicher Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Im Obergeschoß befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, das als Rückzugsort zum Entspannen und Erholen dient, angrenzend finden Sie ein Badezimmer inkl. WC. Am dazugehörigen Balkon können Sie die Sonne genießen. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen einen sicheren und bequemen Parkplatz für Ihr Fahrzeug garantiert. Nutzung: HAUPTWOHNSITZ Betriebskosten: Monatlich aktuell ca. EUR 430,- inkl. HK Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität! Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen : Jede Wohnung punktet mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen , ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift , einer hauseigenen Tiefgarage , sowie Einlagerungsräume für jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab - beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz - mit durchdachter Architektur, Komfort , hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an! Raumaufteilung: Diese perfekt durchdachte Wohnung überzeugt mit einer klaren Struktur und optimaler Flächennutzung: Ein einladender Vorraum führt in drei getrennt begehbare Zimmer , die jeweils über einen direkten Zugang zur Loggia und Terrasse verfügen - ideal für flexible Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Das separate WC mit Handwaschbecken sowie das elegante Badezimmer mit Doppelwaschbecken und bodenebener Dusche sind modern und hochwertig ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich ebenfalls zur Loggia und Terrasse - für ein großzügiges Wohngefühl und maximale Helligkeit. Ein Zuhause mit Geschichte! Für Sie zusammengefasst: Erstbezugswohnung - ca. 107,88 m² Wohnfläche 4-Zimmer 1. Obergeschoss Ca. 25,33 m² Loggia Ca. 28,26 m² Terrasse Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Endnutzer-Kaufpreis Wohnung: € 704.061, Endnutzer-Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: € 34.350, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#Kellerabteil

HINWEIS: MIETVERHÄLTNIS AUF 5 JAHRE BEFRISTET! Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Küchenbereich (kein Küchenblock vorhanden), 2 Zimmer, Bad mit Badewanne, separatem WC sowie über einen Vorraum und einen Abstellraum. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beschreibung der monatlichen Kosten 952,00 Euro Miete inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Investment-Highlight! Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit atemberaubendem Bergblick befindet sich in einer renommierten Apartmentanlage und wird professionell an wechselnde Gäste vermietet – eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite. Highlights auf einen Blick: •Großzügige 97,57 m² Wohnfläche – durchdachte Raumaufteilung •Exklusiver Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer en suite •Zusätzliches Schlafzimmer und ein weiteres hochwertiges Wohlfühlbadezimmer •Designerküche von Top-Marken – perfekt ausgestattet für kulinarische Erlebnisse •Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten •Panoramafenster mit spektakulärem Bergblick – ein Wohnerlebnis der Extraklasse •Infrarotkabine – Wellnesskomfort in den eigenen vier Wänden •Löffelfertig & komplett möbliert – sofort einsatzbereit für Gäste •Professionelles Betreiberkonzept – lukrative Vermietung an Urlaubsgäste Detaillierte Objektbeschreibung Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 97,57 m² ein luxuriöses Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer en suite sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Ein zusätzliches Schlafzimmer und ein weiteres hochwertiges Wohlfühlbadezimmer bieten viel Platz für Gäste oder Familie. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich begeistert mit einer hochwertigen Markenküche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Garten – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Natur. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf die malerische Bergkulisse. Zusätzlicher Komfort wird durch eine exklusive Infrarotkabine geboten – ein echtes Highlight für Entspannung nach einem aktiven Tag in der Natur. Die Wohnung ist komplett möbliert und löffelfertig ausgestattet, sodass sie sofort genutzt werden kann. Eckdaten auf einen Blick: •Wohnfläche: 97,57 m² •Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer) •Badezimmer: 2 (darunter ein en suite) •Kaufpreis netto: 594.000 € •Einrichtung netto: 65.000 € •AAP (Abstellplatz) netto: 20.000 € •Gesamtpreis netto: 679.000 € •Touristische Vermietung durch professionelle Betreiberfirma Jetzt investieren – Sichern Sie sich Ihr Rendite-Highlight! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine erstklassige Ferienimmobilie mit stabilen Einnahmen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Wichtiger Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen Verkäufer und Makler ein familiäres sowie wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3% zzgl. USt. Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein kuscheliges eigenes sehr großzügiges Chalet, mit Kamin, Sonnenterrasse, zwei Aussichtsbalkonen, Sichtdachstuhl im Wohnbereich und Küche mit Traumaussicht. Unten drei Schlafzimmer mit drei Bädern en suite. Weiter befinden sich hier eine Infrarotsauna, sowie ein weiterer Balkon auf dieser Ebene. Himmlische Ruhe, fernab des Alltags und um mich herum nur noch die Natur, faszinierende wilde Bergwelt und sanfte Almwiesen, sprudelnde Quellen und frische klare Höhenluft. Wäre das nicht genau das, wovon wir schon so lange träumen? Das kleine charmante Chaletdorf, ganz oben auf 1740 m am Talschluss im Pitztal gelegen, besteht aus 13 Chalets, sowie 13 Apartments und ist nahezu ganzjährig (etwa 3 Monate Ruhezeit) geöffnet und wird sehr persönlich betrieben. Der Weg zu Ihrem Chalet ist geräumt, wenn Sie oder Ihre Gäste ankommen, Ihr Auto parkt in der eigenen Tiefgarage, Sie können gleich eine Runde im Pool schwimmen, wenn Sie ankommen, in die Sauna gehen und sogar die berühmten Kasspatzen im Take-away vor Ihrem Kaminfeuer genießen. Wunderbar, ja, genau das wäre es! Und, genau das ist es! Und noch viel mehr, denn befindet sich Ihr neues Chalet direkt neben der Talstation zum famosen Pitztaler Gletscher oder Rifflsee Skigebiet, die Loipe vor Ihrer Haustüre. Phantastische Bergwelt mit allerschönsten Berg- und Bike Touren in feinster Höhenlage am Tor zur Schweiz in bester Nachbarschaft des Kaunertal oder Ötztal umgeben. Bergfreude pur, Skiparadies bereits und die allerersten Loipenkilometer bereits ab Oktober und bis in den Mai hinein, direkt vor der Haustüre Ihres eigenen Chalets! Gewerbeobjekt Nettopreis 990.000 EUR zzgl. 20% MwSt. Gesamtkaufpreis 1.188.000 EUR. Das perfekte Investment: Ski-in Ski-out auf 1.740 m! Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage in einer der schönsten Regionen? Dieses exklusive Apartment in einer modernen Apartmentanlage bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine erstklassige Renditechance durch professionelle touristische Vermietung. Highlights auf einen Blick: •Großzügige Wohnfläche: 96,98 m² mit durchdachter Raumaufteilung •Zwei Schlafzimmer mit Wohlfühlbadezimmer en suite – Luxus pur •Zusätzliches Wohlfühlbadezimmer – Perfekt für Gäste oder die Familie •Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten •Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Fensterfront •Große Terrasse mit Garten – genießen Sie die Natur hautnah •Spektakulärer Bergblick – eine Kulisse zum Verlieben •Exklusive Ausstattung: Infrarotkabine, moderne Möblierung, löffelfertig •Professionelle Betreiberfirma – vollumfängliche Betreuung und Vermietung Exklusive Ferienwohnung in malerischer Umgebung Dieses stilvolle Apartment im Erdgeschoss der modernen Apartmentanlage vereint höchsten Wohnkomfort mit einer perfekten Lage. Auf 96,98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei großzügigen Schlafzimmern, jeweils mit einem luxuriösen Badezimmer en suite – ideal für anspruchsvolle Gäste. Die offene Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch ein stilvolles Ambiente für gemeinsame Kochabende. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und Garten sorgt für entspannte Stunden inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft. Die bodentiefe Fensterfront eröffnet Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf die majestätische Bergwelt. Dieses Apartment ist komplett möbliert und löffelfertig ausgestattet – inklusive einer Infrarotkabine für entspannende Momente. Perfekt für eine touristische Nutzung, wird die Immobilie von einer renommierten Betreiberfirma professionell verwaltet und vermietet, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Eckdaten auf einen Blick: •Wohnfläche: 96,98 m² •Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-Essbereich) •Bäder: 2 en suite •Ausstattung: Hochwertige Markenküche, Möblierung, Infrarotkabine •Außenbereich: Terrasse mit Garten •Ausrichtung: Traumhafter Bergblick •Touristische Nutzung: Vermietung über professionelle Betreiberfirma Kaufpreis & Investitionsübersicht: •Kaufpreis netto: 594.000,00 € •Einrichtung netto: 65.000,00 € •Tiefgaragenstellplatz netto: 20.000,00 € •Gesamtpreis netto: 679.000,00 € Jetzt investieren & profitieren! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Immobilie mit exzellenten Renditechancen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute! Wichtiger Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen Verkäufer und Makler ein familiäres sowie wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #möbliert

Sichern Sie sich jetzt eine exklusive Ferienimmobilie in bester Lage! Dieses hochwertige 3-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss einer modern alpinen Apartmentanlage bietet höchsten Wohnkomfort und eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Genießen Sie eine luxuriöse Ausstattung, eine atemberaubende Aussicht und die Sicherheit eines professionellen Betreiberkonzepts. Highlights auf einen Blick: •97,58 m² Wohnfläche – Großzügig geschnitten und optimal genutzt •2 Schlafzimmer – Eines davon mit luxuriösem Wellnessbad en suite •Zusätzliches Wohlfühlbadezimmer – Perfekt für Gäste oder die Familie •Hochwertige Markenküche – Modern und voll ausgestattet •Heller Wohn-Essbereich – Großzügige Fensterfront für ein lichtdurchflutetes Ambiente •Private Terrasse mit Garten – Perfekt für entspannte Stunden im Freien •Infrarotkabine – Für erholsame Wellness-Momente mit traumhaften Blick auf die Bergwelt •Traumhafter Bergblick – Unverbaute Naturkulisse direkt vor der Tür •Voll möbliert und löffelfertig – Sofort bezugsfertig ohne zusätzlichen Aufwand •Professionelle touristische Vermietung – Attraktive Renditemöglichkeit durch renommierten Betreiber Detaillierte Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Erdgeschoss-Apartment überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Lage. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Markenküche lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zur privaten Terrasse mit angrenzendem Garten. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet einen spektakulären Blick auf die umliegende Berglandschaft. Das Apartment verfügt über zwei stilvolle Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Wellnessbadezimmer en suite. Zusätzlich steht ein weiteres modernes Wohlfühlbadezimmer zur Verfügung. Die Infrarotkabine bietet zusätzlichen Komfort und macht diese Immobilie zu einer echten Wohlfühloase. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage, die durch eine erfahrene Betreiberfirma an wechselnde Gäste vermietet wird. Dies garantiert eine professionelle Betreuung und eine hohe Auslastung. Eckdaten auf einen Blick: •Wohnfläche: 97,58 m² •Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-Essbereich) •Bäder: 2 (davon 1 Wellnessbad en suite) •Ausstattung: Voll möbliert, löffelfertig, Infrarotkabine •Außenbereich: Terrasse mit Garten •Besonderheiten: Bergblick, touristische Vermietung •Kaufpreis netto: 594.000 € •Einrichtung netto: 65.000 € •AAP (Außenstellplatz) netto: 20.000 € •Gesamtpreis netto: 679.000 € Jetzt besichtigen und investieren! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine renditestarke Ferienimmobilie in Top-Lage! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wichtiger Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen Verkäufer und Makler ein familiäres sowie wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3% zzgl. USt. Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Erleben Sie alpinen Luxus und modernes Design inmitten der beeindruckenden Berglandschaft des Pitztals! Die Panorama Chalets bieten Ihnen eine einzigartige Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und erstklassigem Wohnkomfort – eine perfekte Investitionsmöglichkeit mit touristischer Vermietung. Highlights auf einen Blick: •Perfekte Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, eines davon mit luxuriösem Wellness-Badezimmer en suite •Hochwertige Markenküche: Voll ausgestattet mit modernsten Geräten •Wohlfühlbadezimmer: Zusätzliches separates Badezimmer mit stilvollem Design •Offener Wohn-Essbereich: Lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten •Atemberaubender Bergblick: Große Fensterfront für ein einzigartiges Panorama •Wellness-Extras: Infrarotkabine für entspannte Stunden •Komplett möbliert & löffelfertig: Einziehen oder direkt vermieten •Touristische Kapitalanlage: Professionelle Vermietung durch eine renommierte Betreiberfirma Detaillierte Beschreibung: Das exklusive Apartment Top 4 im Erdgeschoss der Panorama Chalets überzeugt mit 96,46 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss. Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einem eleganten Wellness-Badezimmer en suite, bieten höchsten Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres modernes Wohlfühlbadezimmer mit stilvollen Details. Die offen gestaltete Markenküche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn-Essbereich ein, der durch seine bodentiefen Fenster ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die eigene Terrasse mit angrenzendem Garten, wo Sie die frische Bergluft und die spektakuläre Aussicht auf die majestätische Alpenlandschaft genießen können. Als touristische Kapitalanlage bietet Ihnen diese Immobilie attraktive Renditechancen. Die professionelle Verwaltung und Vermietung durch eine etablierte Betreiberfirma gewährleistet Ihnen eine sorgenfreie Nutzung und attraktive Einnahmen. Eckdaten auf einen Blick: •Wohnfläche: 96,46 m² •Schlafzimmer: 2 (eins mit Wellness-Badezimmer en suite) •Badezimmer: 2 •Terrasse & Garten: Ja •Ausstattung: Hochwertige Markenküche, Infrarotkabine, komplett möbliert und löffelfertig •Panoramablick: Ja •Vermietung: Touristische Kapitalanlage mit professionellem Betreiber Kaufpreis: •Netto Kaufpreis: € 594.000,- •Möblierung: € 65.000,- •Tiefgaragenstellplatz: € 20.000,- •Gesamtpreis netto: € 679.000,- Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr exklusives Panorama Chalet im Pitztal. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Wichtiger Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen Verkäufer und Makler ein familiäres sowie wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3% zzgl. USt. Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Der einladende Vorraum empfängt Sie stilvoll und sorgt für eine klare Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich . Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster überzeugt durch Tageslicht und angenehme Belüftung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das offene Raumkonzept schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse , die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und verfügt über ein angrenzendes Badezimmer . Dieses ist modern ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche , einem Waschbecken sowie einem Fenster und bietet zusätzlich einen weiteren direkten Zugang zur Terrasse. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor : in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 38,60 m² Wohnfläche 2-Zimmer Erdgeschoss Ca. 12,41 m² Terrasse Liftkomfort Perfekt geplant - wenige m² viel Raum! Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis: € 175.810, zuzüglich € 50.000, Landesdarlehen Netto-Gesamtkaufpreis: € 225.810, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Terrassen und bester Infrastruktur in Graz - Geidorf Erstbezug - provisionsfrei für den Käufer Die Anlage bietet zeitgemäße und hochwertige Ausstattung, Tiefgaragenplätze und natürlich eine hervorragende Lage in Geidorf. Die Lage bietet beste Infrastruktur und eine hervorragende Erschließung durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Wohnungen verfügen über lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine intelligente Einbeziehung des Außenraumes in den Wohnbereich. Das Projekt befindet sich bereits im Bau und wird voraussichtlich Anfang 202 7 fertiggestellt. Weitere Informationen, die Pläne sowie Preise übermitteln wir bei Interesse gerne. Die Wohnungen sind für den Käufer provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen... [Mehr]