#Balkon #Kellerabteil #hell

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und bietet neben dem Großem Wohn-Esszimmer noch drei weitere Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und wie das extra WC verfliest. In den Wohn- und Schlafräumen wurden teilweise Parkett und teilweise Laminatböden verlegt. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu begehen. Ein schöner, nach Westen ausgerichteter und ca. 4,5 m2 großer Balkon, ist vom Wohn-Esszimmer zu begehen. Eine weitere, ca.4m² große Loggia und Richtung Süden ausgerichtet, ist von einem der Kinder- bzw. Schlafzimmer aus begehbar. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkplätze sind im ausreichenden Maß vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Sankt Michael in der Obersteiermark ist eine Marktgemeinde im Bezirk Leoben mit ca. 3040 Einwohnern. Die Wohnung ist nahe dem Zentrum gelegen. Verkehrsanbindungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten zum decken des Bedarfs des täglichen Lebens sind vorhanden. Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und bietet neben dem Großem Wohn-Esszimmer noch zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und wie das extra WC verfliest. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Parkettboden verlegt. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu begehen. Ein schöner, nach Westen ausgerichteter und ca. 4,5 m2 großer Balkon, ist vom Wohn-Esszimmer zu begehen. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkplätze sind im ausreichenden Maß vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Sankt Michael in der Obersteiermark ist eine Marktgemeinde im Bezirk Leoben mit ca. 3040 Einwohnern. Die Wohnung ist nahe dem Zentrum gelegen. Verkehrsanbindungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten zum decken des Bedarfs des täglichen Lebens sind vorhanden. Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig sanierte Penthouse-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Freiflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre in ruhiger, urbaner Lage. Die Immobilie befindet sich im Erstbezugszustand und besticht durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Auf rund 130 m² Wohnfläche genießen Sie exklusiven Komfort mit mehreren Freiflächen, hochwertiger Ausstattung sowie optionalen Tiefgaragenstellplätzen. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit – Nahversorgung, Natur und städtisches Leben sind gleichermaßen gegeben.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ab 1. September verfügbar! Du suchst eine gemütliche, ruhige Wohnung in Graz mit guter Anbindung zur Uni? Dann könnte diese ca. 32 m² große 1-Zimmer-Wohnung in der Koßgasse in Graz-St. Leonhard genau das Richtige für dich sein. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr ruhigen Wohnanlage, liegt nicht direkt an der Straße und bietet durch den Balkon einen schönen Blick ins Grüne. HArdfacts: • ca. 32 m² Wohnfläche • 1 Zimmer – Wohn- und Schlafbereich • separate, abgetrennte Küche • Badezimmer mit Badewanne/Dusche • Vorraum • Balkon mit Blick ins Grüne • eigenes Kellerabteil • Parkplatz vorhanden • Fernwärme • Waschraum im Keller 📍 Perfekte Lage für Studenten Die Wohnung liegt in der Koßgasse im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard – ruhig gelegen und gleichzeitig bestens angebunden. 🚌 Bushaltestelle (Linien 63/64): nur ca. 1–2 Gehminuten entfernt 🚋 Straßenbahnlinien 3/6: ca. 10 Minuten zu Fuß 🛒 Lidl: direkt nebenan 🛒 Hofer: ca. 5 Minuten zu Fuß 🛒 Billa: ca. 7 Minuten zu Fuß Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist die Wohnung besonders für Studenten, Berufstätige oder Pendler ideal. 🌿 Ruhig wohnen und trotzdem zentral Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Balkon ins Grüne, eigener Küche und guter öffentlicher Anbindung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause in Graz. Verfügbar ab 1. September. 📩 Interesse? Gerne melden! Weitere Informationen, Mietkonditionen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Toplage präsentiert sich dieses besondere Anwesen in Graz-St. Peter. Der Bezirk St.Peter zeichnet sich durch seine attraktive Wohnlage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität aus und zählt zu den begehrten Wohngegenden der Stadt Graz. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.387 m² befindet sich dieses großzügige Anwesen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 180 m². Ein überdachter Pool, zwei Terrassen, eine Garage, ein Carport, ein großes Nebengebäude sowie eine gepflegte Gartenanlage in sonniger Ruhelage ergänzen das großzügige Platzangebot. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet. Der ca. 55 m² große Wohnbereich ist mit einem Kachelofen und einem eleganten Fliesenboden ausgestattet. Die hohen Räume und großzügigen Fensterflächen verleihen diesem Bereich ein besonderes Wohngefühl. Zwei große Terrassen, drei Schlafzimmer, eine exklusive Küche mit Speis und Essbereich sowie zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne und insgesamt drei WCs runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Galerie sowie zwei weitere Zimmer. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial und damit weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Wellnessbereich mit Sauna sowie drei großzügige Kellerräume inklusive Technikraum sorgen auch im Kellergeschoss für ausreichend Platz und Stauraum. Beheizt wird das Haus wahlweise mit Öl und/oder festen Brennstoffen. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasser- und Heizwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Baudichte des Grundstücks beträgt bei der Widmung WA 0,6–1,2. Dadurch können sich – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Bestimmungen und behördlichen Genehmigungen – weitere Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück ergeben.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Lebensqualität in naturnaher Umgebung! In sonniger Ruhelage von St.Marein bei Graz entsteht ein modernes Wohnprojekt mit hochwertig errichteten Doppelhaushälften! Großzügige Grundrisse, stilvolle Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte schaffen ein Wohngefühl zum Ankommen und Wohlfühlen. Eigengarten, Terrasse sowie ein Garagenstellplatz mit Abstellbox bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet Erholung im Alltag, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung nach Graz sowie die Nähe zu Gleisdorf und Feldbach für maximale Flexibilität sorgen. Ein Zuhause, das modernes Wohnen neu definiert – stilvoll, ruhig und dennoch bestens angebunden. ECKDATEN: HAUS TOP A2: Doppelhaushälfte (116,39m²); Terrasse; Garten; Garagen-Stellplatz mit ARDie durchdacht geplante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer klaren Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet ein modernes Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Vorraum, ein WC sowie zusätzliche Abstellflächen. Das Erdgeschoss ist als ruhiger Rückzugsort konzipiert: Hier befinden sich die Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere Nebenräume. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Terrasse als Sonderwunsch umzusetzen. Von den Zimmern aus würden Sie direkt in den privaten Garten gelangen – ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum, das Wohnqualität und Lebensgefühl ideal vereint. Ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und Wohnqualität auf ganzer Linie überzeugt. KOSTEN: Verkaufspreis Wohnung: € 496.000,-Fahrräder/ AR und AR-Box im Wohnungspreis inkludiert! Garagen-Stellplatz mit Abstellraum: € 24.800,-Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig! Betriebskosten sind in Berechnung. Voraussichtlicher Baustart: Sommer 2026 Voraussichtliche Fertigstellung: Winter 2026 / Frühjahr 2027 SONDERWUNSCHMÖGLICHKEITEN: Optional besteht die Möglichkeit, auf Sonderwunsch eine Dachterrasse zu realisieren, die zusätzlichen Freiraum sowie einen traumhaften Ausblick bietet. Nutzung der Dachterrasse mit Dachausstieg/Stiegenaufgang-innen Terrasse EG lt. Plan Carport SW A2/2 HIGHLIGHTS:+ Architektenplanung – moderne & ansprechende Gestaltung+ Kleines Projekt mit nur 5 Doppelhäusern – 10 Wohneinheiten+ Angenehme Raumhöhen+ Großzügige Gartenflächen & Terrassen+ Modernes offenes Wohnraumkonzept+ Angenehme Raumhöhe & gut geschnittene Räume+ Großer Wohn/Essraum mit offener Küche+ Großflächige Fensterflächen+ Geräumiges Bad mit barrierefreier Dusche+ 2 Toiletten+ großer Stauraum im Untergeschoss+ SW ausgerichtete große Eckterrasse & Garten+ Luftwärmepumpe+ Fußbodenheizung Weitere Informationen sowie alle verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projektseite VERKAUF & BERATUNG: Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.000m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <3.500m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Lebensqualität in naturnaher Umgebung! In sonniger Ruhelage von St.Marein bei Graz entsteht ein modernes Wohnprojekt mit hochwertig errichteten Doppelhaushälften! Großzügige Grundrisse, stilvolle Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte schaffen ein Wohngefühl zum Ankommen und Wohlfühlen. Eigengarten, Terrasse sowie ein Carport-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet Erholung im Alltag, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung nach Graz sowie die Nähe zu Gleisdorf und Feldbach für maximale Flexibilität sorgen. Ein Zuhause, das modernes Wohnen neu definiert – stilvoll, ruhig und dennoch bestens angebunden. ECKDATEN: HAUS TOP B3: Doppelhaushälfte (129,81m²); Terrasse; Garten; Carport-Stellplatz Die durchdacht geplante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer klaren Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet ein modernes Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Vorraum, ein WC sowie zusätzliche Abstellflächen. Das Erdgeschoss ist als ruhiger Rückzugsort konzipiert: Hier befinden sich die Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere Nebenräume. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Terrasse als Sonderwunsch umzusetzen. Von den Zimmern aus würden Sie direkt in den privaten Garten gelangen – ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum, das Wohnqualität und Lebensgefühl ideal vereint. Ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und Wohnqualität auf ganzer Linie überzeugt. KOSTEN: Verkaufspreis Wohnung: € 516.000,-Fahrräder/ AR und AR-Box im Wohnungspreis inkludiert! Carport-Stellplatz: € 12.000,-Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig! Betriebskosten sind in Berechnung. Voraussichtlicher Baustart: Sommer 2026 Voraussichtliche Fertigstellung: Winter 2026 / Frühjahr 2027 SONDERWUNSCHMÖGLICHKEITEN: Optional besteht die Möglichkeit, auf Sonderwunsch eine Dachterrasse zu realisieren, die zusätzlichen Freiraum sowie einen traumhaften Ausblick bietet. Nutzung der Dachterrasse mit Dachausstieg/Stiegenaufgang-innen Terrasse EG lt. Plan Carport SW B3/2 HIGHLIGHTS:+ Architektenplanung – moderne & ansprechende Gestaltung+ Kleines Projekt mit nur 5 Doppelhäusern – 10 Wohneinheiten+ Angenehme Raumhöhen+ Großzügige Gartenflächen & Terrassen+ Modernes offenes Wohnraumkonzept+ Angenehme Raumhöhe & gut geschnittene Räume+ Großer Wohn/Essraum mit offener Küche+ Großflächige Fensterflächen+ Geräumiges Bad mit barrierefreier Dusche+ 2 Toiletten+ großer Stauraum im Untergeschoss+ SW ausgerichtete große Eckterrasse & Garten+ Luftwärmepumpe+ Fußbodenheizung Weitere Informationen sowie alle verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projektseite VERKAUF & BERATUNG: Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.000m Sonstige Geldautomat <5.000m Bank <3.500m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoß eines Mehrparteienhauses und bietet neben der, vom Flur aus zu betretenen Wohn-Ess-Küche noch zwei weitere Zimmer . Das Badezimmer mit WC ist verfliest. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Laminatboden verlegt. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Kellerabteil und eine Gartenparzelle von ca. 20m² ist der Wohnung zugeordnet. Parkplätze sind optional zu erwerben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Sankt Michael in der Obersteiermark ist eine Marktgemeinde im Bezirk Leoben mit ca. 3040 Einwohnern. Die Wohnung ist nahe dem Bahnhof gelegen. Verkehrsanbindungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten zum decken des Bedarfs des täglichen Lebens sind vorhanden. Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #möbliert #renovierungsbedürftig

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses und bietet neben zwei Abstellräumen und der Teilmöblierten Wohn-Ess-Küche noch drei Schlafzimmer . Das Badezimmer mit WC ist verfliest. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Laminatboden verlegt. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Kellerabteil und eine Gartenparzelle in der Größe von ca. 20m² ist der Wohnung zugeordnet. Parkplätze sind optional zu erwerben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Sankt Michael in der Obersteiermark ist eine Marktgemeinde im Bezirk Leoben mit ca. 3040 Einwohnern. Die Wohnung ist nahe dem Bahnhof gelegen. Verkehrsanbindungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten zum decken des Bedarfs des täglichen Lebens sind vorhanden. Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohn-Ferienhaus in hochwertiger Holzbauweise – lichtdurchflutet, großzügig und vielseitig nutzbar. Diese außergewöhnliche Immobilie in hochwertiger Griffner-Holzriegelbauweise vereint modernes Wohnen mit natürlicher Eleganz und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl. Die offene Architektur mit Galerie, großzügigen Glasflächen und warmen Holzelementen schafft eine helle, einladende Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Das Haus Baujahr 2006 ist voll unterkellert und verfügt über einen massiven Betonkeller mit integrierter Garage für einen PKW, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Stauraum, Hobbybereich oder Wellnesszone. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdwärmeheizung mittels komfortabler Fußbodenheizung, die in Kombination mit der hochwertigen Holzbauweise für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Wohnzimmer befindet sich weiters ein Ofen für Festbrennstoffe. Bereits beim Betreten beeindruckt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Galerie und großzügiger westseitiger Vollverglasung. Die stilvolle Holzverkleidung an Wänden und Decken unterstreichen den natürlichen Charakter des Hauses und schaffen eine warme, zeitlose Wohnatmosphäre. Die hochwertige, zeitlose Holzküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Das Haus bietet zudem drei Schlafzimmer, Büro, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste WC, wodurch ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Homeoffice gegeben ist. Eine Zentralstaubsaugeranlage sorgt zusätzlich für große Arbeitserleichterung im Alltag. Das ca. 741 m² große Grundstück begeistert mit einem wunderschön angelegten Garten, der viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück ist auf allen Seiten eingezäunt (Holzzaun bzw. Sträucher) und verfügt über ein kleines Gartenhaus. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ausreichend Platz für Freizeit, Kinder oder Gartenliebhaber. Ob als Ferienhaus, Hauptwohnsitz oder Kombination aus beidem – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Egal ob Paar, Familie mit Kindern oder Ruhesuchende: Dieses besondere Anwesen passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet Raum für individuelle Wohnträume. Ein Haus, das durch seine Architektur, hochwertige Ausführung und traumhafte Lage überzeugt – einziehen und wohlfühlen. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, sehr hellen Eingangsbereich, der durch seine freundliche Gestaltung sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus öffnet sich der Zugang in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Ebene bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, einladende Atmosphäre. Das gesamte Erdgeschoss ist hochwertig gefliest und mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet, was ein angenehmes Raumklima und zeitlose Eleganz vereint. Der Essbereich geht harmonisch in den großzügig angebauten Wintergarten über, der ebenfalls vollständig gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Durch die umlaufenden Glasflächen entsteht ein besonders lichtdurchfluteter Raum mit herrlichem Blick ins Grüne – ideal für gesellige Stunden, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende zu jeder Jahreszeit. Die Küche befindet sich in einem separaten, vom Essbereich aus begehbaren Raum. Die zeitlose, helle Holzeinbauküche überzeugt durch ihre freundliche Ausstrahlung und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Sowohl von der Küche als auch vom Wintergarten gelangen Sie ebenerdig auf die traumhafte Terrasse, die mit stilvollen Steinfliesen gestaltet ist und einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die beeindruckende Raumhöhe im Wohnbereich. Von hier aus öffnet sich der Blick nach oben in die Galerie bis hin zur Dachspitze, was dem Haus ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Wohngefühl verleiht. Die Kombination aus teilweise weiß verputzten Wänden und hellen Holzpaneelen rundet das harmonische Gesamtbild ab und unterstreicht den warmen, natürlichen Charakter dieser besonderen Immobilie. Dachgeschoss: Über eine elegante, offene Holzstiege gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit seiner großzügigen Gestaltung und hellen Atmosphäre sofort begeistert. Herzstück dieser Ebene ist die wunderschöne, lichtdurchflutete Galerie mit großer Fensterfront. Von hier aus eröffnet sich ein idyllischer Blick in die umliegende Natur welcher eine ruhige Kulisse schafft, die zum Träumen, Lesen und Entspannen einlädt. Gleichzeitig verleiht die offene Gestaltung dem gesamten Haus ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht die hochwertige Architektur. Auch im Dachgeschoss sorgt die durchgehend verlegte Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich gemütlich und hochwertig ausgestattet: Ein gepflegter Kurzflorteppich schafft eine warme Wohnatmosphäre, während die Holzpaneele an den Decken den natürlichen Charakter des Hauses stilvoll fortführen. Das großzügige Badezimmer ist hell verfliest, verfügt über ein Dachflächenfenster und überzeugt mit einer freundlichen, zeitlosen Gestaltung. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein WC, wodurch Funktionalität und Komfort ideal ergänzt werden. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab und bietet wertvollen Stauraum für den Alltag. Insgesamt überzeugt das Dachgeschoss durch seine Helligkeit, die offene Galerie und den herrlichen Ausblick – ein ruhiger Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl. Kellergeschoss: Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die praktische Garage sowie den großzügig gestalteten Kellerbereich. Die Garage bietet Platz für einen Pkw und ist mit einem komfortablen elektrischen Garagentor ausgestattet, das eine bequeme und wettergeschützte Zufahrt ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wohnbereich – wodurch kurze Wege und eine optimale Alltagstauglichkeit gewährleistet sind. Der großzügige Keller überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Technik- bzw. Heizungsraum beherbergt die moderne Erdwärmeheizanlage samt Pufferspeicher. Auch die Zentralstaubsaugeranlage sowie der Elektrosicherungsschrank sind hier übersichtlich untergebracht. Ergänzt wird der Keller durch drei zusätzliche, voneinander getrennte Abstellräume mit robusten Betonböden. Diese bieten reichlich Platz für Vorräte, Sport- und Freizeitgeräte oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Hobby- oder Werkbereich. Der gesamte Keller präsentiert sich solide ausgeführt und funktional gestaltet – ideal für alle, die großzügigen Stauraum und praktische Nebenflächen zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Diese attraktive Hochparterrewohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 59,50 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Lage: Die Liegenschaft in der Krenngasse 26 befindet sich im beliebten Herz-Jesu-Viertel im Grazer Bezirk St.Leonhard, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Auch die Karl-Franzens-Universität Graz, die Technische Universität Graz sowie weitere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die zentrale Lage machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu den wichtigsten Zielpunkten des Stadtgebiets.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #möbliert

Diese großzügige und charmante Wohnung mit 82,4 m² Wohnfläche befindet sich mitten im beliebten Grazer Bezirk St.Leonhard. Sie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, hohe Räume und klassischen Altbaucharakter. Die hellen, großzügig geschnittenen Zimmer mit schönem Parkettboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung hervorragend als WG und ist insbesondere für Studierende besonders attraktiv. Der helle Wohnbereich mit bereits eingerichteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die hervorragende Lage in Graz-St. Leonhard punktet mit kurzen Wegen zu den Grazer Universitäten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Einige Highlights im Überblick: ✓ 82,4 m² Wohnfläche ✓ 2 getrennt begehbare Zimmer ✓ separate Wohnküche ✓ Badezimmer mit Dusche und Badewanne ✓ separates WC ✓ ideal für eine WG & Studierende ✓ sehr gute Anbindung ✓ KUG und KF-Uni Graz in wenigen Gehminuten erreichbar Miete: € 726,88 + Betriebskosten: € 207,90 + Heizkosten: € 120,00 = Gesamtmiete inkl. BK & HK: € 1.054,78 Interesse geweckt? Jetzt unverbindlich anfragen! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung: Laura Slamanig | PP Immo Consulting Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]