#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

​Frisch renovierte 42 m² Wohnung zu vermieten ​Details: ​42 m² Wohnfläche (ohne Balkon aber mit schöner Aussicht). Schöne Aufteilung. ​Erstbezug nach Renovierung ​Komplett neue Einbauküche ​modernisiertes Badezimmer ​Viel Stauraum: Schränke im Schlafzimmer & Vorraum bereits eingebaut ​Verfügbar ab: voraussichtlich Mitte Oktober ​Mietkosten: ​Miete kalt: € 800,– ​Betriebskosten (inkl. Heizung): € 220,89 ​Gesamt: € 1.020,89 (Strom und Strom für Warmwasser/Boiler sind extra direkt an den Anbieter zu entrichten). ​Lift vorhanden (6. Stock) 3 min zu Fuß zur S-Bahn-Station Sam 7 min zu Fuß zum SPAR hauseigene Parkplätze vorhande BJ 1972... [Mehr]

#Erstbezug

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkauf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Mietwohnungen sind durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn aus allen Richtungen gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in kürzester Zeit in alle Teile der Stadt. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - sei es ein Arzt, eine Apotheke, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #hell #ruhig

English below In einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Salzburger Stadtteil Gneis wartet diese charmante, 2025 teilrenovierte Garçonnière auf neue Mieter: innen. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine gemütliche Loggia mit Festungsblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Highlights im Überblick Durchdachte Raumaufteilung • Eigener Vorraum • Badezimmer mit Badewanne, integrierter Duschwand und WC • Separater Abstellraum • Praktische Küche vorhanden • Offener Wohn-/Schlaf-/Essbereich Loggia • Einladender Außenbereich als privater Rückzugsort • Ideal für Sitz- und Essmöglichkeit • Schöner Ausblick auf die Festung Weitere Vorteile • Provisionsfrei – keine Maklergebühren • Teilrenoviert, gepflegt und einladend • Sofort verfügbar • Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage Ausstattung Ein eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt für Flexibilität. Zusätzlich stehen in der gemeinschaftlichen Waschküche im Erdgeschoss Waschmaschinen und ein Trockner zur Verfügung, die bequem mit Münzen genutzt werden können. Stauraum, Zusatzflächen • Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung • Zusätzliches privates Lagerabteil im Erdgeschoss • Allgemeiner Fahrradraum, kostenfrei für alle Bewohner: innen Lage, Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage, die eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Anbindung bietet. Kostenlose Parkplätze (nicht fix zugewiesen) stehen direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Lebensmittelgeschäft, eine Trafik, eine Apotheke sowie ein Physiotherapeut befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Meter entfernt – das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten bequem erreichbar. Ideal für Aktive - Pendler: innen Naturliebhaber: innen und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Nahegelegene Tennisplätze, Wiesen und Felder laden zu sportlicher Betätigung und Erholung ein. • Stadtzentrum: ca. 15 Minuten (Bus oder Fahrrad) • Red Bull Base Elsbethen, Flughafen oder Hauptbahnhof: o ca. 13–20 Minuten mit dem Auto o ca. 18–26 Minuten mit dem Fahrrad Gebäude Die Wohnung liegt im 3. Stock eines dreistöckigen Wohnhauses ohne Lift. Die Wohnung wird geräumt vermietet. Konditionen • Verfügbarkeit: ab sofort • Miete (ohne BK, Nebenkosten): EUR 820,00 • Betriebskosten, Nebenkosten: EUR 125,00 brutto monatlich (ohne Strom, TV, Telefon) • Gesamtmiete: EUR 945,00 monatlich (inkl. Betriebskosten Akonto; ohne Strom, TV, Telefon) • Befristung: 3 Jahre • Kaution: EUR 2.835,00 • Wohnnutzfläche: ca. 33 m² inkl. Loggia English Located in a popular and quiet residential area in the Gneis district of Salzburg, this charming studio apartment partially renovated in 2025 is now available for new tenants. The apartment offers a bright and welcoming atmosphere, a cozy loggia with a view of the fortress, and a well-designed layout that makes excellent use of the available space. Key Features at a Glance: Well-planned layout • Private entrance hall • Bathroom with bathtub, integrated shower screen, and toilet • Separate storage room • Practical kitchen • Open living / sleeping / dining area Loggia • Space for seating and dining • View of the fortress Additional Benefits • No commission – no broker fees • Partially renovated, well-maintained condition • Available immediately • Free parking spaces directly in front of the building Equipment, comfort A private washing machine connection in the bathroom provides convenience. Additionally, communal washing machines and a dryer are available in the shared laundry room on the ground floor, operated by coins. Storage, additional Space • Storage room within the apartment • Additional private storage unit on the ground floor • Shared bicycle room, free of charge for residents Location, surroundings This highly sought-after residential area combines peaceful living with excellent accessibility. Free (non-assigned) parking spaces are available directly outside the residential complex. All daily necessities are close by, including a grocery store, tobacconist, pharmacy, and physiotherapist. Public transport is just a few meters away, providing easy access to the city center in approximately 15 minutes. Ideal for Active Residents & Commuters Nearby tennis courts, meadows, and fields offer excellent opportunities for sports and outdoor recreation. • City center: approx. 15 minutes by bus or bicycle • Red Bull Base Elsbethen, airport, or main train station: o approx. 13–20 minutes by car o approx. 18–26 minutes by bicycle Building The apartment is located on the third floor of a three-story building without an elevator. Furnishing The apartment is rented unfurnished. Rental Conditions • Availability: immediately • Monthly rent (excluding service charge and operating costs): EUR 820.00 • service charge and operating costs: EUR 125.00 per month gross (excluding electricity, TV, and telephone) • Total monthly rent: EUR 945.00 (including advance payment for service charge costs, operating costs; excluding electricity, TV and telephone) • Rental period: limited to 3 years according to the rental agreement • Security deposit: EUR 2,835.00 • Usable living space: approx. 33 m² including loggia... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese stilvoll sanierte und hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Salzburger Stadtteil Parsch. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einen durchdachten Grundriss sowie einen sonnigen Balkon. Hochwertiger Eichenboden, moderne Möblierung und helle Räume schaffen eine angenehme und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet und ist sofort bezugsfertig – ideal für Berufstätige, Pendler oder Expats aber auch Familien. Genießen Sie jeden Tag einen einzigartigen Ausblick auf den Untersberg, den Kapuzinerberg und die Festung Hohensalzburg.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Die Wohnung Helle, komplett möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Salzburg-Itzling. Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Fußbodenheizung, eigene Wasch- und Spülmaschine, eigener Stellplatz und Kellerabteil. Einziehen und wohnen – es fehlt nichts. Herzstück ist die 17,6 m² große Wohnküche mit eigenem Essbereich: hell, großzügig und mit Platz für einen großen Esstisch. Dazu kommen zwei ruhige Zimmer, ein geräumiger Vorraum mit separatem Abstellraum und ein Bad mit Dusche und eigener Waschmaschine. Ich vermiete privat und provisionsfrei und suche Mieter, die längerfristig bleiben möchten. Berufstätige, Paare und kleine Familien sind gleichermaßen willkommen. Aufteilung (60,36 m² Wohnfläche, Raumhöhe 2,43 m) Wohnküche mit Essbereich, ca. 17,6 m² (5,08 × 3,46 m) Schlafzimmer, ca. 18,9 m² (4,87 × 3,88 m) Zweites Zimmer, ca. 13,1 m² (4,26 × 3,07 m) – als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, ca. 4,3 m² Vorraum, ca. 5,5 m², mit separatem Abstellraum Zusätzlich: Kellerabteil 1,93 m² und eigener Stellplatz 12,50 m² Ausstattung Vollmöbliert, sofort bezugsfertig Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle und Kühl-Gefrier-Kombination (Miele, Bosch, AEG) Eigene Waschmaschine im Badezimmer Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung Gasheizung mit Einzelraumregelung über Thermostatventile, individuelle Verbrauchsabrechnung Eigener, dem Wohnungseigentumsobjekt zugeordneter Stellplatz plus Besucherparkplätze Kellerabteil und Fahrradkeller Lage Itzling verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen – der Hauptbahnhof ist zu Fuß erreichbar, die Altstadt mit dem Rad in zehn Minuten. Bushaltestelle Itzlinger Hauptstraße: ca. 100 m Apotheke: ca. 300 m Supermarkt: ca. 400 m Hauptbahnhof Salzburg: ca. 950 m Autobahnauffahrt Salzburg-Nord (A1): ca. 1.500 m, 5 Minuten mit dem Auto Altstadt / Makartplatz: ca. 2.500 m Konditionen Nettomiete: 1.500 € Betriebskosten: 190 € (Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser und Kanal, Gebäudeversicherung, Hausbetreuung, Allgemeinstrom, Hausverwaltung) Gesamtmiete: 1.690 € Strom, Gas und Internet werden vom Mieter direkt beim Anbieter angemeldet Kaution: 2000 € Provisionsfrei, Vermietung direkt vom Eigentümer Mietvertrag befristet auf 3 Jahre, Verlängerung bei beidseitiger Zufriedenheit ausdrücklich erwünscht Wertsicherung nach VPI Verfügbar ab 28.02.2027 Nichtraucherwohnung Energieausweis: HWB 74 kWh/m²a, fGEE 1,20 (Ausstellung 04.05.2022, gültig bis 03.05.2032)... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Beschreibung Wohnfläche en masse im Süden von Salzburg Herzstück dieser gerade erst kernsanierten XXL Wohnung, die sich über das gesamte Erste- und Dachgeschoss erstreckt ist der knapp 65qm große Wohnbereich. Dieser, dank vieler Fenster lichtdurchflutete Raum, wartet auch mit einem Kachelofen auf, der in den kälteren Monaten für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich das Erkerzimmer mit über vier Metern Raumhöhe, dieses kann als Büro, Bibliothek oder viertes Schlafzimmer genutzt werden. Im ersten Obergeschoss findet sich auch die moderne Einbauküche mit Qualitätsgeräten und ausreichend Stauraum, um große Familien und zahlreiche Gäste bestens bewirten zu können. Der Master-Bedroom mit en suite Bade- und Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im ersten Stock ab. Das Dachgeschoss verfügt über weitere zwei getrennt begehbare, geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Walk-In Dusche. Eine eigene Garage sowie zwei Freistellplätze vervollständigen diese wahrlich einzigartige Gelegenheit. Aktuell ist die zweite, im Haus befindliche Wohnung nicht bewohnt. Sie genießen also absolute Ruhe und Privatsphäre. Auch eine Mitbenutzung des riesigen Gartens ist bis auf Widerruf gestattet, nach Absprache kann auch der im Garten befindliche Swimmingpool genutzt werden. Die Betriebskosten richten sich nach der tatsächlichen Nutzung und können derzeit noch nicht exakt bestimmt werden. Lage LEBEN IN Taxach-Rif In Salzburg Rif zu Hause zu sein, heißt einzigartige Ruhe und Lebensqualität vor den Toren Salzburgs zu genießen. Umrahmt von vollkommener Natur wunderbaren Golfplätzen und bester Infrastruktur zählt diese Region zweifellos zu den Top Lagen Salzburgs. Zu jeder Jahreszeit liegen Ihnen einzigartige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie Naturschätze zu Füßen. Freizeitaktivitäten gibt es hier für Groß und Klein: Tennis- und Golfclub liegen direkt vor der Haustüre, das Waldbad Anif und zahlreiche weitere Attraktionen in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen und Erkunden ein. Neben Spazierwegen und Sportmöglichkeiten finden Sie in der Nähe auch eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz sowie Nahversorger für die täglichen Dinge des Lebens. Ideale Lage auch für alle, die gerne mit dem Fahrrad unterwegs sind: In 3 Minuten ist man beim beliebten Radweg, der entlang der Salzach verläuft und in ca. 30 Minuten erreicht man per Radweg das Zentrum der Stadt Salzburg. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten in die Salzburger Altstadt. Ausstattung Beschreibung Bezug nach umfassender Renovierung Einbauküche mit Markengeräten Kachelofen Garage Riesiger Garten zur Mitbenutzung Poolnutzung nach Absprache Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3500 Betriebskosten inkl Heizkosten € 200 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 3700 Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Vermietet wird eine gepflegte 2,5 Zi Gartenwohnung mit knapp 70 m² Wohnfläche und ca. 130 m² Garten samt Terrasse in bester Ruhelage von Salzburg. Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindung, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Ankleidezimmer/Büro, Küche, Bad, separates WC und Abstellraum. Ausstattung: Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld und Dunstabzug. Zusätzlich stehen ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, die Wohnung kann möbliert oder teilmöbliert übernommen werden. Monatliche Kosten 1.690 EUR inkl. Betriebskosten und Heizung, ohne Strom.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in bester Wohnlage von 5020 Salzburg- Alt Liefering. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine große, sonnige Terrasse mit ca. 14 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare die modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden Ausstattung • Ca. 90 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Große 14 m² Terrasse • Frisch renoviert • Separate Küche • Badezimmer und WC getrennt • Großer Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • Gemeinschaftliche Waschküche • Trockenraum bzw. Möglichkeit zum Wäscheaufhängen • Großer Kinderspielplatz • Ausreichend Besucherparkplätze • Gasheizung • Energieausweis vorhanden • Sofort verfügbar Liefering zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Salzburgs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Salzburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv sind die zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten. Für Familien bietet die Wohnanlage einen großen Kinderspielplatz, auf dem Kinder sicher spielen und sich austoben können. Mietkonditionen • Betriebskosten: 361€ • Kaution: 3 Monatsmieten • Verfügbarkeit: Sofort • Privatvermietung – provisionsfrei Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese attraktive Büroetage mit ca. 228 m² Nutzfläche im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes in verkehrsgünstiger Lage von Salzburg-Schallmoos. Die Fläche ist bequem über ein großzügiges Treppenhaus sowie einen Personenlift erreichbar. Flexible Büroetage - ca. 228 m² - Salzburg-Schallmoos Die derzeitige Raumaufteilung umfasst mehrere helle Einzel- und Gruppenbüros sowie Schulungs- bzw. Besprechungsräume, die über einen zentralen Flurbereich erschlossen werden. Eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche ergänzen das Raumangebot. Ein besonderer Vorteil dieser Bürofläche ist ihre hohe Flexibilität : Dank der anpassbaren Raumstruktur kann die Aufteilung nach Abstimmung an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Raumaufteilung nach Mieterwunsch Ob klassische Einzel- und Teambüros, modernes Open-Space-Konzept, Seminar- und Schulungszentrum oder eine Kombination unterschiedlicher Arbeitsbereiche - hier lassen sich vielseitige Bürokonzepte realisieren. ca. 228 m² Nutzfläche 4. Obergeschoss mit attraktivem Ausblick sehr gute natürliche Belichtung flexible Raumaufteilung nach Mieteranforderung Einzel-, Gruppen- und Besprechungsräume möglich ideal auch für Schulungs- und Seminarnutzung Teeküche Damen- und Herren-WC Personenlift Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus Klimatisierung möglich Mietpreis auf Anfrage Parkmöglichkeiten: Ausreichend Pkw-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Die Kosten der Mietvertragserrichtung und Finanzamtvergebührung trägt der Mieter(in) Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.i-3.at . Lage: Salzburg Gnigl/Parsch - Das markante Büro- und Geschäftsgebäude mit moderner Architektur besticht durch seine dominate Sicht- und Werbewirksamkeit in Ecksituation einer stark frequentierten Ausfallstraße. Die S-Bahnstation Salzburg-Gnigl ist nur wenige Schritte entfernt. Die Obusstation in Richtung Salzburger Altstadt. Lieferung und Sam befindet sich vor der Tür. Eine Vielzahl an Einkaufmöglichkeiten (u.a. Merkur, Hofer, Spar), Banken und Restaurants im direkten Umfeld vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese attraktive Büroetage mit ca. 228 m² Nutzfläche im Dachgeschoss eines repräsentativen, fünfgeschossigen Bürogebäudes in verkehrsgünstiger Lage von Salzburg-Schallmoos. Die Fläche ist bequem über das großzügige Treppenhaus sowie einen Personenlift erschlossen. Büro/Schulung/Fitness - Dachgeschoss - Weitblick - Salzburg-Schallmoos - Raumaufteilung nach Mieterwunsch Die derzeitige Raumaufteilung umfasst mehrere Einzel- und Gruppenbüros sowie Schulungsräume, die über einen zentralen Flurbereich erschlossen werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Sanitärbereich sowie eine Teeküche. Dank der flexiblen Bauweise, der großzügigen Fensterflächen und der ausgezeichneten natürlichen Belichtung lässt sich die Büroetage an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen. Ob klassische Bürostruktur mit Einzel- und Teambüros, modernes Open-Space-Konzept, Seminar- und Schulungszentrum oder kreative Arbeitswelt - die Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und kann nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters adaptiert werden. Virtuelle Rundgang! Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung und vermittelt bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten. ca. 228 m² Nutzfläche Dachgeschosslage mit attraktivem Ausblick Personenlift vorhanden Flexible Raumaufteilung Helle Büro- und Schulungsräume Teeküche Damen- und Herren-WC-Anlagen Tiefgaragenstellplätze im Haus anmietbar Mietpreis auf Anfrage Parkmöglichkeiten: Ausreichend Pkw-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.i-3.at . Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände, Ausstattungen sowie dargestellten Raumkonzepte dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Diese stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und sind nicht Bestandteil der Vermietung. Die dargestellten Raumkonzepte können von der tatsächlichen Raumaufteilung abweichen. Lage: Salzburg Gnigl/Parsch - Das markante Büro- und Geschäftsgebäude mit moderner Architektur besticht durch seine dominate Sicht- und Werbewirksamkeit in Ecksituation einer stark frequentierten Ausfallstraße. Die S-Bahnstation Salzburg-Gnigl ist nur wenige Schritte entfernt. Die Obusstation in Richtung Salzburger Altstadt. Lieferung und Sam befindet sich vor der Tür. Eine Vielzahl an Einkaufmöglichkeiten (u.a. Merkur, Hofer, Spar), Banken und Restaurants im direkten Umfeld vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Wohnbauprojekt SAM43 Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Bauvorhaben in Form einer modernen Wohnanlage mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten, Tiefgarage sowie überdachten Fahrradabstellplätzen, vorzustellen. Klein und fein und in hochwertiger Holz-Hybridbauweise umgesetzt, wurde - a ls ganz wichtiger Meilenstein - auch bereits mit dem Bau des modernen Wohnbauprojektes begonnen. Dies gibt die Sicherheit, dass wir den Übergabetermin von Sommer 2027 halten können. Top08 - 2-Zi-Wohnung Genau so stellen wir uns eine super 2-Zimmer-Wohnung vor. Kompakt im Grundriss, das hält den Kaufpreis in Grenzen und doch alles am rechten Fleck. Sogar weitestgehend barrierefrei ausgeführt ist dieses 49,6 m² Raumwunder. Der wichtigste Raum, mit hochwertigem Parkett, ist sicher das offene Wohn-Koch-Esszimmer. Mit knapp 21 m², einem fast 2,5 Meter Panoramafenster zur großen, überdachten Terrasse, ist es angenehm und einladend. Da kann der Tag ruhig stressig gewesen sein, hier kocht, isst und relaxt man gemeinsam gerne. Qualität spürt man eben. Facts and figures: gut geplante 2-Zimmerwohnung mit 49,6 m² schöner Wohn-Koch-Essbereich mit 2,4 Meter Panoramafenster überdachte, große Süd-Terrasse hochwertiges Parkett im Wohn- und Schlafraum, zeitloses Feinsteinzeug im Bad attraktive Sanitärausstattung von Laufen Pro und Kludi beheizter Fußboden mit Möglichkeit zur Einzelraumregelung sehr gute Energie- und Wärmeschutzwerte (z.B. HWB31) Sonnenenergienutzung über Gemeinschafts-PV-Anlage Heizung über Luftwärmepumpe 1 TG-Stellplatz (Kaufpreis € 35.000, -) mit Vorbereitung zur e-Mobilität Alubeklipste Qualitätsfenster mit top Energie- und Schallwerten weitestgehende Barrierefreiheit; Aufzug in alle Geschosse in moderner Holz-Hybridbauweise errichtet für Salzburger Wohnbauförderung geeignet Fragen Sie uns nach den vielen kleinen Details, die dieses Bauvorhaben und die Qualitätswohnung auszeichnen. Wir beraten Sie gerne. Lage: SAM in Salzburg! Sam ist ein begehrter Stadtteil am Rande von Salzburg, der durch seine ruhige Lage und die umfassende Infrastruktur besticht. Umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft und der historischen Kulisse der Stadt vereint Sam urbanen Komfort mit naturnaher Erholung. Hier finden sowohl Singles als auch Familien das ideale Zuhause in einer grünen Umgebung mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere durch die Obuslinie, ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Zudem liegt der Ischlerbahnradweg und das Samer Mösl in unmittelbarer Nähe, welcher zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Zu Fuß auf die UNI - NAWI (Naturwissenschaftliche Fak.) MIETE SALZBURG-STADT - Topstadtteil NONNTAL: Hofhaymer Allee 17115 m² 5-Zimmer-Wohnung - inkl. 9 m² Ost-Loggiaideal/gerne auch als Wohngemeinschaft/WG für Studierende• 115 m² Nfl. - inkl. 9 m² Ost-Loggia• 5 Zimmer - ALLE getrennt begehbar• Separate Küche mit Außenfenster• Bad mit Badewanne und Dusch• 2. (separates) WC• inkl. Kellerabteil• detailliertes Raumprogramm: siehe Plandarstellung• 1. OG (MIT Lift)• BJ Haus (gem. EA): 1977 - HWB: 76 fGEE: 1,42• PKW: Allgemeinfläche auf der Liegenschaft• Bezug: nach Vereinbarung / KURZFRISTIG• Vertragslaufzeit: befristet, 3 Jahre• ideale Lage und Raumprogramm für Wohngemeinschaft / Studierende - zu Fuß auf die Nawi, Bus quasi vor der Haustüre, Parken auf der abgeschrankten, hauseigenen "Allgemeinfläche", alle Zimmer ausreichend groß, separat begehbar • Nichtraucherwohnung - KEIN Rauchen IN der Wohnung! • Haustiere: KEINE gestattet - Ausnahme: (Haus-) Katze erlaubt• Kosten: • Miete: € 2.200,00 mtl. / "WARM" (Hauptmietzins für Wohnung, Akontozahlungen für BK, INKLUSIVE Heizung UND Warmwasser); (nur noch) zzgl. Strom • Kaution: € 6.600 • MV-Errichtung: € 300 + USt.• PROVISIONSFREI!!!• Der Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist - und ausdrücklich NICHT für den Mietinteressenten/Mieter. Zwischen dem Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien und dem Mietinteressenten/Mieter wird KEINERLEI Vertrag abgeschlossen bzw. entsteht/besteht KEIN Vertragsverhältnis. Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Sandra Stadler unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]